角度地产——南京房地产市场周报(9

角度地产——南京房地产市场周报（9月27日-10月3日）

南京楼市上周（9.27-10.3）每日认购、成交量

（数据来源=两上房地产）

上周南京楼市每日认购及成交图表HOUSE365制图

本站消息延续上上周的热销行情，上周的前半周楼市依旧火爆，但国庆节前出台的调控政策，让热热闹闹的南京楼市在“黄金周”突然遇冷。

南京网上房地产的数据统计，截至10月3日20:30，上周（9月27日-10月3日）南京楼市共认购商品住宅1702套，成交1504套，日均认购243套。与之前一周相比（注：上上周南京楼市认购2255套，成交1056套），上周南京楼市认购量下降了25%，成交量则出现了四成多的增幅。

国庆假期南京楼市遇冷三天仅成交了53套

受二次调控新政等多方因素影响，原本被寄予厚望的“银十月”开场遇冷。

从上周南京楼市每日成交与认购折线图上可以看出，南京全市认购量在9月30日后出

现了明显的下降。国庆前三天认购量沿直线下滑，除10月1日当天有200多套的认购之外，

后两天均维持在百套上下，10月2日与3日两天的认购总量不及前半周一天的销量。“二次调控之后的市场反应立竿见影，现在已经通过认购、成交数据反映出来了”，有专家分析

国庆前三天，南京各大售楼处的人气锐减。尽管个别定价相对合理的楼盘，仍取得了不错的销售成绩。但与二次调控之前相比，不少楼盘开盘当天的去化率明显降低了不少。一些购房者尤其是投资客开始收手观望了，甚至有开发商出现了准备调整开盘计划的打算。

“突然要多交几万块钱首付，还是再等等看吧，国家调控房价的决心貌似很大，说不定接下来房价还会降呢”，原本打算近期购房的王先生陷入观望。“新政才出来几天，购房者进入短期的观望阶段也实属正常”，业内人士分析，至于后期走势还有赖于政策的执行力度与后续相关细则的出台。

前期新房源继续发威江北一枝独秀

上周前半周南京楼市位居高位的主要原因还是在于前期新房源的增加。位于热销楼盘排行榜前几名的项目均为近期有新房源推出的楼盘，其中不乏近期多次上榜的“熟面孔”，如东方龙湖湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图、南京万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图、天润城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、威尼斯水城项目详情业主社区相册样板户型视频地图等项目。

江北板块依旧是支撑上周南京楼市的主要功臣。仔细分析，这与江北近期上市量的增加不无关系。上周7 天，江北共有3 家楼盘推出新房源。其中大华锦绣华城项目详情业主社区相册样板户型视频地图与旭日爱上城项目详情业主社区相册样板户型地图开盘当天便取得不俗的销售成绩，在上周的热销楼盘排行榜上，这两个楼盘也均榜上有名。

江宁次之，在东方龙湖湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图的带动下，以421 套的认购量排在各板块的第二名。选在中秋小长假期间推出新房源的东方龙湖湾凭借相对合理的价格与品质优势，吸引了不少购房者的关注，上周以212 套的销量位于热销楼盘排行榜的第一名。

此外，近期有不少新房源加盟的河西板块在上周的表现也不错，以302 套的认购量紧随江宁之后。河西名盘南京万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图9月29日推出7、

10 号楼的344 套房源，主力户型涵盖了80 平方米的两房、120 平方米的三房和168 平方米的四房。也正是在这批房源的加盟下，南京万达广场凭借166 套的销量位居热销楼盘排行榜的第二名，为整个板块的销量贡献了近3 成。

房价短期内只会微调专家建议刚需可择机入市

近期出台的“加强版”二次调控政策会否再次打压市场热情，这是“银十月”最受关注的问题之一。“每次调控最初的反应都是一样的，购房者增强市场预期，短时间内进入观望期”，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，但随着每次调控效力、作用的发生逐渐被市场所理解，观望期也随之缩短，预计在12 月份到春节这段时间市场会出现明显的回暖迹象。

对于购房者最为关注的房价问题，吴翔华认为，“近期内房价不会出现明显的下滑，只是微调而已，随着观望期的结束，接下来一段时间内也不排除房价报复性反弹的可能。”

“从目前来看，开发商短时间内采取降价优惠措施可能并不很理想，在两个月之后观望期逐渐消退时给出力度较大优惠，效果会比较好”，吴翔华认为，但对于资金链比较紧张的开发商来说，想要快速走量的唯一法宝还是合理的定价与优惠措施。

“时间上越接近年底，后期开发商采取优惠促销措施的可能性也越大”，吴翔华建议，购房者可利用短时间的观望期多观察、多比较，一旦个别开发商给出合理的价格与优惠，刚需购房者便可择机入市；若购房需求不是很大，则可观望一段时间再出手。（HOUSE365 贾丛）

南京楼市上周（9.27-10,3）各板块认购.成交量

（数据*»=两上房地产）

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上周南京楼市各板块认购及成交图表HOUSE365制图

南京楼市上周（9.27-103）每日认购.成交量（数据来源二两上房地产）

上周南京楼市每日认购及成交图表HOUSE365制图

本站消息延续上上周的热销行情，上周的前半周楼市依旧火爆，但国庆节前出台的调控政策，让热热闹闹的南京楼市在“黄金周”突然遇冷。

南京网上房地产的数据统计，截至10月3日20:30，上周（9月27日-10月3日）南京楼市共认购商品住宅1702套，成交1504套，日均认购243套。与之前一周相比（注：上上周南京楼市认购2255套，成交1056套），上周南京楼市认购量下降了25%，成交量则出现了四成多的增幅。

国庆假期南京楼市遇冷三天仅成交了53 套

受二次调控新政等多方因素影响，原本被寄予厚望的“银十月”开场遇冷。

从上周南京楼市每日成交与认购折线图上可以看出，南京全市认购量在9 月30 日后出现了明显的下降。国庆前三天认购量沿直线下滑，除10 月1日当天有200 多套的认购之外，后两天均维持在百套上下，10月2日与3日两天的认购总量不及前半周一天的销量。“二次调控之后的市场反应立竿见影，现在已经通过认购、成交数据反映出来了”，有专家分析。

国庆前三天，南京各大售楼处的人气锐减。尽管个别定价相对合理的楼盘，仍取得了不错的销售成绩。但与二次调控之前相比，不少楼盘开盘当天的去化率明显降低了不少。一些购房者尤其是投资客开始收手观望了，甚至有开发商出现了准备调整开盘计划的打算。

“突然要多交几万块钱首付，还是再等等看吧，国家调控房价的决心貌似很大，说不定接下来房价还会降呢”，原本打算近期购房的王先生陷入观望。“新政才出来几天，购房者进入短期的观望阶段也实属正常”，业内人士分析，至于后期走势还有赖于政策的执行力度与后续相关细则的出台。

前期新房源继续发威江北一枝独秀

上周前半周南京楼市位居高位的主要原因还是在于前期新房源的增加。位于热销楼盘排行榜前几名的项目均为近期有新房源推出的楼盘，其中不乏近期多次上榜的“熟面孔”，如东方龙湖湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图、南京万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图、天润城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、威尼斯水城项目详情业主社区相册样板户型视频地图等项目。

江北板块依旧是支撑上周南京楼市的主要功臣。仔细分析，这与江北近期上市量的增加不无关系。上周7 天，江北共有3 家楼盘推出新房源。其中大华锦绣华城项目详情业主社区相册样板户型视频地图与旭日爱上城项目详情业主社区相册样板户型地图开盘当天便取得不俗的销售成绩，在上周的热销楼盘排行榜上，这两个楼盘也均榜上有名。