黑河市调研报告

黑河市调研报告 土地市场

1、2008年-2011年黑河本级市 土地市场投放量统计及比对

2、2008年-2011年黑河本级市土地投放类型示意图

时间 时间 类型

商品房用地 商服用地

经济适用房用地

廉租房用地 商住综合 总量 亩数

2008年 519144㎡ 157473㎡

152167㎡

0 0 828784㎡ 1243 2009年 446203㎡ - - - - 446203㎡ 669 2010年 144336 48572 19653 7936 142709 363206㎡ 544 2011年

149817

28994

22896.2

1786

-

203493.2㎡

305

3、2008年-2011年黑河市土地投放区域及区域量统计

2008年黑河土地市场投放区域量参数表

东部西部

占有量（㎡）占有率（%）占有量（㎡）占有率（%）普通商品房住宅用地74812 14 444332 86 商服用地8148 5 149325 95 商住综合用地- - -

经济适用房用地- - 152167 100 廉租房用地- - - -

2009年黑河土地市场投放区域量参数表

东部西部

占有量（㎡）占有率（%）占有量（㎡）占有率（%）普通商品房住宅用地247175 55 199028 45 商服用地- - - - 商住综合用地- - - -

经济适用房用地- - - - 廉租房用地- - -

2010年黑河土地市场投放区域量参数表

东部西部

占有量（㎡）占有率（%）占有量（㎡）占有率（%）普通商品房住宅用地58882 40% 85454 60% 商服用地21945 45% 26627 55 % 商住综合用地67907 48 % 74802 52 % 经济适用房用地19653 100% - - 廉租房用地7936 100% - -

2011年黑河土地市场投放区域量参数表

东部西部

占有量（㎡）占有率（%）占有量（㎡）占有率（%）普通商品房住宅用

地

133916 89 15901 11 商服用地23679 81 5315 19 商住综合用地- - - -

经济适用房用地4463.2 19 18433 81

廉租房用地1786 100 - -

小结：1、自2008年-2011年黑河本级市土地投放量逐年递减

2、投放地块多为棚户区或平房区。

3、除2008年外，09、10、11年东西住宅的投放比例基本持平，商服地块偏向于东部

4、2012年黑河市投放计划于2012年3月末出台

2008年-2011年土地投放成交信息见附件

二、开发量

1、黑河本级市2010年-2011年土地建设开发类型及数量

1、2010年-2011年建设开发项目（建设局资料）

工程名称项目地址建筑面积㎡类型进度情况

名典大公馆6、7、11#、4# 、5#、8、二期一标（原）海南路与龙科

街交汇处

76679 高层主体完工、一期年底入户

东部城投1、2、3、4、5、8、9# 中央街黑河市一中

南侧

90000 高层多层已入户，高层计划年

底入户

12712.24 多层

城投-东城佳苑中央街一中东南侧10876 多层

华泰龙江佳苑1、2、3、5# 龙江路南侧开发路

北侧

21407.73 多层已入住

市公安局住宅楼通江路商贸东侧68958 高层主体基本完工，因资金问

题该工地已停止施工

50121 多层

南湖雅园一期工程生产资料院内50161.95 多层小

高层主体完工

多层小高层高层总量651191.74㎡217743.51㎡267736㎡104671.25㎡

闽江龙滨佳苑小区电业街龙江路交叉

口29000 多层

已入户

中房龙滨嘉园龙滨路25562 小高层

中房76#商住楼佳翰学校南侧8197 多层

立波佳园一二期五中南侧132704 多层已完工计划年底入户

仁和商住楼亮城中央小区5# 7# 中央街中超尚都西

北侧

32099 高层

黑河市更佳庭院小区龙滨公园北侧29621 多层入户

龙滨路A区棚户区改造

10#

龙滨路A区那内4919 多层回迁安置区已入户

黑河市东部棚户区二期9、10# 中央街东段新一中

对面

6606.34 多层

鹏瑞小区市原机械厂19934 小高层年底入户金色尚都二期4、5、6、

7#及地下车库

黑河中学斜对过28600 多层已入户

金色尚都三期1、3、5、7#商住楼开发路西23085 多层1#3#已入户5#3层、7#地

基打好

西南棚户区改造A区

1-5#

原卫校对过15000 多层

新生活村民住宅楼G区1、2# 黑河市站前大街西

侧

13000 多层已入户

富康家园居住小区3# 环城路北8228.22 多层已入户

鸿禹佳苑小区龙江路东侧25700 多层明年10月份入户主体完工星辉小区市物价局南侧13645 多层黑河市贸发房地产开

发有限公司

星辉小区2、4、6# 龙江路北侧11350 多层

盛泰节能黑河市嘉翰学校南

侧

15695.62 多层黑河盛泰房地产开发公司

友谊嘉苑小区6、7#附属

工程

原友谊宾馆院内12247.51 小高层

市统战部1、3、4# 黑河市龙江路和通

江路中间

33548.26 多层已入户

林业局商住楼1、2、5# 四姐派出所对面13692 多层已完工

林业局住宅楼1标段第三小学南侧15151 多层已完工

双城国际三期一二三标西部14号地块124665 多层小

高层

佰利四期一二标广兴路与环城路23505.38 多层小

高层

共计1056302㎡

3、2010年-2011年黑河本级市房屋预售数据（房产局资料）

2010年

面积㎡数量（套）备注住宅60.03万7183

非住宅 1.17万238 ？