《城市土地管理》复习题
《土地管理学》复习思考题解答
《⼟地管理学》复习思考题解答《⼟地管理学》复习提要解答第⼀章绪论第⼀部分⼟地1．什么是⼟地?(1)⼟地的⼀般概念：从对⼟地利⽤和管理⾓度，可以把⼟地的定义概括为，⼟地是地球表层的陆地部分，包括内陆⽔域和滩涂。
(2)⼟地的⾃然科学概念，从⼟地的⾃然科学研究出发，认为⼟地是指陆地及其空间的全部环境因素，即指地球表⾯的⼀个特定区域，其特性包括与这⼀区域上下垂直的⽣物圈的相对稳定或可以预见的，周期循环的所有的属性，以及过去和现在⼈类活动的结果。
(3)⼟地的经济学概念，经济学上的⼟地定义是⾃然赐于⼈类的资源、资产，既包括⾃然资源，⼜包括⼈类劳动⽽形成的资产，其范围为陆地(包话⽔)的以上和以下的三维空间范围内的全部资源。
2．⼟地与⼟壤、国⼟、⼟地资源有什么区别?⼟地和⼟壤不是⼀个概念，⼟壤是指地球陆地表⾯具有肥⼒，能够⽣长植物的疏松表层，⼟地的含义要⽐⼟攘⼴泛得多。
⼟壤只是⼟地表层的附属物，⼈⼒可以搬动⼟壤，却⽆法搬动⼟地。
严格地说，⼟地与国⼟也不是⼀个概念．国⼟是指⼀国主权管辖内的版图，就其⼴义⽽⾔，包括⼀国的陆地、河流、湖泊、内海、领海、⼤陆架以及它的下层和上空。
⼟地和⼟地资源也是有区别的，⼟地资源是指⼟地总量中，现在和可预见的未来，能为⼈类所利⽤，⽤以创造财富——产⽣经济价值的这部分⼟地。
⽬前⼈们还很难断定，哪部分⼟地是绝对不能利⽤，不能为⼈类创造财富，绝对⽆经济价值的，所以，⼟地和⼟地资源在习惯上是通⽤的。
3．⼟地与⼈⼝、环境是什么关系?⼈地关系也是⼟地供需平衡关系的重要体现。
因⼟地数量有限、⽽⼈⼝的数量在⼀定阶段都是⼀个不断增长的变数。
⼟地所能承担的⼈⼝“负荷量”，亦称⼟地的⼈⼝承载⼒，它取决于⾃然条件，社会不同发展阶段的政治、经济制度和⽂化、科学技术⽔平等。
在⼀般情况下，社会⽣产⼒越低，⼟地所能承担的⼈⼝“负荷量”越⼩，反之则越⼤。
耕地⾯积减少和⼈⼝增长速度的加快，巳⽇渐成为世界性的突出⽭盾之⼀．⼟地与环境、⽣态的关系，是指⼟地⽣产⼒的保护和破坏对共它环境条件，甚⾄对整个⽣态系统的影响。
城市管理学复习资料
城市管理学复习资料一、填空题（注意填空题与选择题已按音序从A------Z排序)1.《马丘比丘宪章》最大的特点在于表明了城市规划理论由“功能分区”向—功能综合—转变的强烈倾向。
2.20世纪60年代美国经济学家鲍尔丁提出的—宇宙飞船理论—可以作为循环经济的早期代表。
3.20世纪80年代以来，在西方开始初步形成了—营销导向—的地方发展战略观。
4.Citistate不是一个行政边界。
而是一个组织边界、市场边界、信息边界、社会边界，乃至生态与环境的边界。
5.城市的集聚性包含了诸多要素，主要包括人口的集聚和经济活动的集聚的集聚。
6.城市发展战略通常由—战略依据—、战略愿景、重点战略、战略措施和龌略反馈五个部分组成。
7.城市管理思想的演进很大程度上是循着—城市规划—思想的阶梯进行的。
8.城市环境包括两大部分，一是城市的自然环境；二是城市的人工环境9.城市环境保护与管理终坚持的一个总原则是可持续发展．10.城市基础设施就是为城市生产和生活提供的一般公共设施，是城市赖以生存和发展的基础。
11.城市经济管理的二重性是指它的—自然属性—和社会属性。
12.城市经济管理中协调控制城市经济活动的主体是—城市政府—，这是由城市经济的特点决定的。
13.城市人口的数量增长，主要取决于人口的自然增长和机械增长．14.城市人口数量是指城市区域人口的总数，包括常住人口数量和—流动人口数量—。
15.城市信誉危机突发事件处理，必须首先注意启动停止策略。
16.城市政府管理体制的核心问题是在城市—公共事务管理—过程之中，各部门如何实现其职能。
17.城乡关系发展的最高形式，是要达到—城乡一体化—。
18.城乡统一市场的建立是城乡一体化的核心19.城乡一体化的动力机制是城市化和—农业产业化—。
20.城中村问题的核心是农民失去土地以后无以为业。
21.传统公共管理和新公共管理在管理手段上的区别突出表现在对—私营企业—的态度上。
22.从20世纪80年代开始，撤地建市，—市管县—体制在全国广泛推行．这种做法的目的是为了解决城乡分割、地市矛盾等过去存在的问题。
上半年宁夏省土地估价师复习土地管理基础考试题
2016年上半年宁夏省土地估价师复习：土地管理基础考试题一、单项选择题共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、土地及建筑物出租会涉及各项费用,其中,的计算一般与建筑物的重置价无关; A：折旧费B：维修费C：保险费D：管理费E：时间因素2、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租;A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租工D：级差地租ⅡE：时间因素3、根据城镇土地分等定级规程的规定,应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时,是考虑城镇基础设施状况的必选因子;2004年考试真题A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素4、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．2006年考试真题A：统计报表B：动态调查C：专门调查D：静态调查E：土地5、我们可以把工程建筑定额划分为__消耗定额;A．劳动B．机械C．能量D．材料E．人力6、保险公司的利润主要来自__;A．承保利润和广告利润B．承保利润和投资利润C．承保利润和推销利润D．投资利润和广告利润7、由于没有遵循,对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店,因其定位不准,很难获得同类专业商店的收益;2004年考试真题A：替代原则B：变动原则C：协调原则D：收益原则E：时间因素8、城市的控制性详细规划,一般由批准;A：该市人民代表大会常务委员会B：该市人民政府C：该市城市规划行政主管部门D：该市上级人民政府E：35％～50％9、在土地估价实务中,经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题;下列关于二者关系的观点正确的是;A：划拨土地使用权属于物权,承租土地使用权属于债权B：二者在土地使用权性质上不同,但价格水平相当C：二者在土地使用权性质上不同,价格也不同,二者的价格差等于土地出让金D：由于权利性质不同,二者不可能在同一土地市场中交易E：合法性10、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定;A：投资数额B：开发的难易程度C：资金来源D：规划要求E：时间因素11、以下土地用途中,不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是__;A．耕地B．牧草地C．交通用地D．特殊用地12、有一块1000㎡的工业用地,其土地取得费为12万元,土地开发费为20万元,开发期为一年．其中,土地取得费为自有资金投入,土地开发费是向银行贷款所得,贷款年利率为10％,则在成本逼近法中计算的投资利息为元利息计算按复利方式,结果保留到整数位;A：12000B：21762C：22000D：3000E：时间因素13、市级商服中心;A：具有各级商服中心商服功能B：只有市级商服中心的功能C：只经营高档商品D：位于城市的几何中心E：土地14、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是;A：地质B：水文C：地形D：气候E：土地15、在路线价评估中,__不符合选取标准宗地的标准;A．街道转角处的宗地B．矩形宗地C．容积率为所在区段代表性容积率D．一面临街的宗地16、某宗房地产的总价值为90万元,其中土地价值20万元,通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险,其投保价值最高为万元;2009年考试真题 A：30B：60C：70D：90E：时间因素17、关于土地供给的叙述,错误的是;2007年考试真题A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D：土地的经济供给有一定弹性E：时间因素18、地籍按功能的不同可分为__;A．初始地籍、日常地籍B．常规地籍、数字地籍C．城镇地籍、农村地籍D．税收地籍、产权地籍和多用途地籍19、城镇土地使用权出让中,出让总面积是;A：时期指标B：时点指标C：相对指标D：平均指标E：土地20、采用剩余法评估地价时,根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势,一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值．2002年真题A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：合法性21、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定;A．投资数额B．开发的难易程度C．资金来源D．规划要求22、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时,以面积为准; A．土地证上登记B．出让合同上的C．实际测量D．委托方确定的23、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__A．所有权B．所有制C．使用制度D．使用权24、拍卖活动中,属于要约的行为是__;A．拍卖公告B．竞买人提出公开报价C．拍卖人同意竞买人参与报价D．竞买人与拍卖人签订书面合同25、从全程设计的角度看,统计设计一般包括__;A．可行性研究报告的制度B．制度统计调查方案C．确定统计研究的任务与目的D．筹划部门间的协调与配置E．人员间的协调与配置二、多项选择题共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项;错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得分1、适用于数据资料不足、不可测因素较多情况的方法为__;A．德尔菲法B．相关性分析法C．回归分析法D．聚类分析法2、短期资金市场的特点包括;A：融资期限短B：融资期限长C：参与者主要是机构的投资者D：融资的目的是为解决短期资金周转的需要E：金融工具有较强的“货币性”,即流动性3、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现,不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置;A．价值B．使用价值C．货币D．经济4、土地估价实务中,以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是__;A．待估价商业宗地现状容积率为0．8,评估时按基准地价对应容积率标准设定为 B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证,仅能提供建设用地批准文件,估价时按批准文件的规定设定用途C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5㎡,估价时以土地使用证所载面积为准D．估价对象为划拨土地,估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定5、农用地的主要特征包括等;A：农用地既是劳动对象,又是劳动手段,是不可替代的生产资料B：农用土地资源,只要利用得当,不仅有自行恢复和再生的能力,而且可以永续利用 C：农用地受自然环境影响不显着D：农用地是一个复杂的生态系统,其资源价值取决于系统循环状况E：农用地既是劳动对象,又是不可替代的生产资料,但不是劳动手段6、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查,其调查组织方式应属于__;A．填写统计报表B．普查C．重点调查D．抽样调查7、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的,土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内,持申请变更登记;2004年考试真题A：土地使用权出让合同B：房屋产权证C：出让金缴纳凭证D：原国有土地使用证E：托仑斯登记制8、以下说法正确的是;A：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时,里地线以内以路线价为主,里地线以外以区域平均基准地价为主B：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时,里地线以外以路线价为主,里地线以内以区域平均基准地价为主C：路线价评估主要用于繁华商业区域的市街地的评估D：路线价评估主要用于工业用地的评估E：几条街道可以设立同一个路线价9、是会计法规体系中最具权威,最具法律效力的法律规范;A．中华人民共和国注册会计师法B．中华人民共和国会计法C．中华人民共和国注册会计师管理条例D．中华人民共和国会计管理条例10、下列要素中,不属于土地自然要素调查的对象; 2007年考试真题A：气候B：水资源C：交通及区位D：植被E：调节消费结构11、某地方政府欲进行高新产业集中区建设,拟征收40hm2集体建设用地,则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时,需要拟订__方案;A．供地B．补充耕地C．土地征收D．农用地转用E．征地补偿安置12、土地执法监察的方法有等方法;A：超前控制方法B：跟踪检查方法C：目标管理方法D：协作处理或公开处理方法E：滞后控制方法13、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权,后采用国有土地租赁方式进行有偿使用,合同约定年租金为3万元/亩,租期15年;据调查,当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩;假设土地还原率为7%,则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为__万元/亩;A．B．C．D．14、一般估价资料包括等方面影响地价的资料;A：社会B：经济C：政治E：文化15、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__;A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测B．确定区域基础设施,如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局 C．确定区域公共设施的分布及其用地范围D．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局16、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指__;A．土地租赁期B．土地抵押期C．土地使用权年期D．土地使用期17、耕地占用税加成征税中,对于经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区,适用税额可以适当提高,但最高不得超过规定税额的__;A．20%C．40%D．50%18、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率,这类比率可分为;A：相关比率B：结构比率C：环比比率D：定基比率E：核算比率19、一般来讲,决定利率水平的主要基本因素有;A：年利润率B：平均利润率C：借款市场中资金供求比对状况D：企业利润率E：经营成果的预测方案20、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是;A：按租赁合同约定投资开发,地上建筑物、其他附着物已建成B：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记,并取得房地产权证书C：经国有土地所有者代表同意D：租赁建设用地使用权,非随其地上物可以发生转让、抵押E：租赁建设用地使用权,非随其地上物不得发生转让、抵押21、物权法中所规定的土地用益物权包括;A：土地承包经营权B：建设用地使用权C：抵押权D：地役权E：宅基地使用权22、廉租住房保障办法规定,新建廉租住房．应当将单套的建筑面积控制在__平方米以内,并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要,合理确定套型结构;A．30B．50C．60D．9023、__是指土地违法行为发生后,依法对违法者进行惩处的活动; A．事前监察B．事中监察C．事后监察D．普遍监察24、结构施工图包括__;A．基础平面图B．基础剖面图C．电气施工图D．屋盖结构布置图E．楼层结构布置图25、下列对成本逼近法描述正确的是__;A．以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据来推算土地价格B．以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据,再加上一定的利润、利息来推算土地价格C．以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金来推算土地价格D．以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格。
土地管理复习内容
1.土地的属性包括资源属性、资产属性、生态属性、工程属性、社会属性和权籍属性。
2.土地的权籍属性包括地权和地籍。
3.土地管理的基本内容地籍管理、土地权属管理、土地利用管理、土地市场管理构成。
4土地潜力主要包括土地生产潜力和土地利用潜力1土地评价按评价目的分为：土地潜力评价、土地适宜性评价、土地利用可持续性评价、土地生态评价、土地经济评2.土地评价按评价途径分为：直接评价、间接评价。
3.土地评价按评价方法分：定性评价、定量评价。
4.土地评价按服务目标分类：单目标评价、多目标评价。
5.土地评价按用地类型和评价对象分：农业用地评价、非农业用地评价。
6.土地评价按评价的主要参评项目指标体系：土地自然评价、土地经济评价。
7.澳大利亚分级系统分为三级，即土地系统、土地单元、土地点。
8.前苏联所划分的景观形态单位有“地方”、“限区”和“相”三级。
9.土地分级系统的建立有两种方法：一种是自上而下把高级单位划分为低级单位；另一种是自下而上把低级单位合并成高级单位。
10毛利指农业企业产品的产值（产量×价格）减去生产费用。
毛利分析不仅要测算毛利，还要计算纯收入和纯利润。
11.土地结构包括土地要素组成结构、土地空间组合结构、土地演替结构、土地单位内部结构等不同类型。
12.土地空间结构可归纳为以下两大类：递变组合、重复式组合。
13.按时空特性可将土地类型演替分为时间演替与空间演替两类。
14.土地类型的演替从演替原因上可分为自然演替与人为演替两类。
方向上可分为正向演替和逆向演替。
过程分为节律性演替和非节律性演替。
1.士地潜力主要包括土地生产潜力和土地利用潜力。
2.土地潜力评价方法包括定性和定量方法。
3.美国土地潜力评价系统按照土地利用的可能性和限制性，将土地利用潜力分为潜力级、潜力亚级和潜力单元三个层。
1.联合国粮农组织《土地评价纲要》所规定的评价系统有四个等级：适宜纲、适宜类、适宜亚类和适宜单元。
2我国潜力评价系统由土地潜力区、土地适宜类、土地质量等、土地限制型和土地资源单位组成。
《地籍管理》复习题..
《地籍管理》复习题一、判断题：1.土地权力受法律保护，但土地登记是一种行政手段而非法律措施。
（）2.土地他项权利是指土地所有者或使用者之外的人对土地所拥有的权利。
（）3.土地分等定级是根据土地的经济和自然两方面的属性及其在城镇社会经济活动的地位和作用，综合评定土地质量，划分城镇土地等级的过程。
（）4.土地等级是随着与城镇结节点的距离的增大而逐步增大。
（）5.我国目前主要开展国有土地所有权、集体土地所有权和集体土地使用权三种土地登记。
（）6.土地使用权出让合同和登记文件中所载的权力、义务，对新的土地使用权人不具有法律效力。
（）7.权重是指评价因素对评价目标的重要程度。
（）8.城镇土地定级中，商服繁华影响度是指某一区域的商服繁华程度。
（）9.定级单元是评定和划分土地的基本空间单元、其内部土地特性和区位条件应有较大差异。
（）10.土地登记的审核批准，是县级以上土地管理部门根据登记人员的调查结果和审核意见，决定对申请登记的土地产权是否准予登记的法律程序。
（）11.城镇土地定级中，单元总分值是城镇内所有因素的总分值。
（）12.在城镇土地定级中，若因素对土地的影响仅与因素指标值（x）有关，则该因素作用分（f i）应按f i =100(x i－x min)/(x max－x min)。
（）13.某市绿化状况可以划分为10个不同的区域，其绿地覆盖度介于8－28%之间，若A区域平均绿地覆盖度为18%，则A区域绿地覆盖度的分值为50。
（）14.农民宅基地应经村委会审查、由乡（镇）人民政府审批。
（）15.两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，必须共同申请土地登记。
（）16.集体土地依法转为国有土地后，原集体土地使用者继续使用该国有土地的，应当持有关文件申请集体土地使用权变更登记。
（）17.城镇中的快速交通干道可以作为土地定级单元划分的界线。
（）18.城镇土地定级的实质是揭示各城市这间的土地质量差别。
（）19.在地籍管理的各项工作中，土地调查、土地分等定级是前提、基础，土地登记、统计是土地调查的后续工作。
土地利用管理课程复习题 2
土地利用管理课程复习题一、单项选择1、符合法定条件，确需改变和占用基本农田的，必须报国务院批准；经批准占用基本农田的，征地补偿按以下标准执行（A）。
A.法定最高标准B.法定最低标准C.法定中等标准D.市场标准2、农用地转用批准后，超过以下年限未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效（A）。
A.2年B.一年C.半年D.三个月3、《土地管理法》规定，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的以下（A）倍。
A．30 B。
20 C。
15 D。
104、新增建设用地有偿使用费，上交中央财政和地方财政的分别为（A）。
A．30%、70% B。
40%、60% C。
20%、80% D。
50%、50%5、征用土地的，按照被征用土地的以下情况给予补偿（A）。
A．原用途 B。
现用途 C。
征地后的用途 D。
变更后的用途6、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的（A）倍。
A．6-10 B。
4-6 C。
6-8 D。
10-157、商业用地使用权出让最高期限为（A）。
A．40年 B。
50年 C。
70年 D。
60年8、土地利用年度计划实行( B )管理。
A. 指导性B.指令性C.市场化D.强化性9、建设项目用地实行( A )预审。
A.分级B.属地C.行业D.部门10、建设项目用地预审文件有效期为( C )年，自批准之日起计算。
A.半年B.一年C.两年D.三年11、符合规定的预审申请和初审转报件，国土资源管理部门应当受理和接收。
不符合的，应当场或在（ C ）内书面通知申请人和转报人，逾期不通知的，视为受理和接收。
A.1日B.3日C.5日D.10日12、能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用转用或者征用土地的，必须经（ D ）批准。
A.县政府B.市政府C.省政府D.国务院13、新增建设用地的土地有偿使用费上缴中央财政和留给有关地方人民政府的比例分别为（ C ），都专项用于耕地开发。
土地管理学总论复习
土地管理学复习名词解释1．土地管理：是国家用以维护土地所有制、调整土地关系和合理组织土地利用的一项国家措施.2．土地关系：是指人类在占有和开发、利用土地过程中所发生的人与人的关系．其中,土地产权关系是土地关系的核心,最重要的问题.3．土地产权：是指以土地所有权为核心的土地财产权利的总称.4．地租是土地所有权在经济上借以实现的形式,从狭义上讲,就是指为利用一切土地所必须支付的超额利润,从广义上讲,是指利用一切生产要素（包括土地、工资、劳动力等）而必须支付的超额利润.4．土地有偿使用是指土地使用者向土地所有者交纳的地租或应缴的报酬,使土地所有权在经济上得以实现.5．地籍管理：国家为获得地籍信息,科学管理土地,而采取的以土地调查（含测量）、土地分等定级、土地登记、土地统计、地籍档案管理为主要内容的综合措施.6．地籍档案管理是将经过土地调查、分等定级、登记、统计等工作形成的各种文字、数据、图件资料立卷归档、保管和提供利用等工作.7．土地所有权是土地所有权人依法占有、使用、收益和处分土地的权利.8．土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.9.土地制度：一定的社会经济条件下土地关系的总和,是关于土地这一基本生产资料的所有、使用、管理的原则、方式、手段和界限等的法律规范和制度化体系.10. 地票：指包括农村宅基地及其附属设施用地、乡镇企业用地、农村公共设施和农村公益事业用地等农村集体建设用地,经过复垦并经土地管理部门严格验收后产生的指标.11. 基本农田：按照一定时期人口和社会发展对农产品的需求,依据土地利用的整体规划确定的不得占用的耕地.12.城市土地一级市场：城市土地所有者将土地使用权让予土地使用者而形成的市场,具有垄断性.13.土地征收：国家为了公共利益的需要,依法将农民集体所有土地变为国有土地的行为14.土地使用权转让：是指国家以土地所有者的身份将土地试用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地出让金的行为15. 土地资产：是指土地财产,即作为财产的土地.财产对象实体最重要的属性是有限性、有用性、可占有性和具有价值性.16.土地利用：指人类通过一定的活动,利用土地的性能来满足自身需要的过程.土地利用的原则：生态平衡原则,最大经济效果原则.17.土地利用管理：国际按照预定的目标和土地系统运行的自然、经济规律,对土地的开发、利用‘整治和保护所进行的计划、组织、控制等工作的总称.18..耕地：指用来种植农作物的土地.特点：利用周期短,对自然条件要求严格,集约利用程度高,具有永续利用性能.19.土地：土地是自然历史综合体,土壤、气候、地貌、水文、岩石、植被都是土地的组成部分,它们附着于地壳,构成土地整体.20.土地资源：土地,作为自然要素于现在或可预见的将来,能为人们所利用并能产生经济利益的那部分土地.21.土地资产：是指土地财产,即作为财产的土地.财产对象实体最重要的属性是有限性、有用性、可占有性和具有价值性.土地的自然供给：土地的自然供给即自然所实际供给的各类土地数量,就某一区域或全世界来说,是固定不变的,是毫无弹性的. 22.土地的经济供给：在土地自然供给与某些自然条件许可的范围内,某种用途土地的供给量能够随着土地利用效益的变化而变化的现象称为土地的经济供给.23.土地管理：是国家在一定的条件下,综合运用行政、经济、法律、技术方法,为提高土地利用生态、经济、社会效益,维护在社会中占统治地位的土地所有制,调整土地关系,监督土地利用,而进行的计划、组织、控制等综合性活动.24.土地管理的内容：地籍管理、土地权属管理、土地利用管理、土地市场管理.（四大内容在土地管理系统中的作用来看,地籍管理是基础,土地权属管理、土地市场管理是手段,土地利用管理是核心）1地籍管理的主要内容：土地调查、土地分等定级估价、土地登记、土地统计及地籍档案管理等25.土地调查：土地调查是以查清土地的位置（界限、四至）,利用类型、数量、质量和权属状况而进行的调查.26.宗地：被界址线所封闭,具有独立使用权或几个使用者共有权的自然地块.土地变更调查：是指在全国土地调查的基础上,根据城乡土地利用现状及权属变化情况,随时进行城镇和村庄地籍变更调查和土地利用变更的调查,并定期进行汇总统计.27.国有土地使用权的取得方式：1、有偿取得方式2、无偿取得方式3、依法承包经营取得4、依照法律、政策规定取得28.城镇国有土地使用权的出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地出让金的行为.29.土地使用权的转让及基本形式：土地使用权转让是指以出让方式取得的国有土地使用权在民事主体之间再转移的行为,是平等民主之间发生的民事法律关系.土地使用权转让的基本形式有出售、交换和赠与.30.土地使用权出租：土地使用权的出租是指合法取得国有土地使用权的民事主体（即出租人）将土地使用权及地上建筑物、其他附着物全部或部分提供给他人（承租人）使用,承租人为此而支付租金的行为.31.土地使用权抵押：土地使用权抵押是指土地使用权人以土地使用权作为履行债务的担保,当土地使用权人不能按期履行债务时,债权人享有从变卖土地使用权的价款中优先受偿权的债务担保形式.二,简答1.土地使用权出让工作程序程序：1市县土地管理部门根据土地出让计划会同有关部门拟定的地块的征地、拆迁安置方案、土地使用条件报同级人民政府审查2按照出让国有土地使用权批准权限,经由批准权的人民政府土地管理部门审查后,报人民政府批准 3经人民政府批准后,由市县土地管理部门与国有土地使用权受让人正式签订国有土地使用权出让合同,依法办理使用权登记手续,核发土地使用证2.土地征收补偿与安置标准：构成：土地补偿费,青苗费,地上附着物补偿费,安置补助费,社会保障费用,新菜地开发建设基金,拆迁补偿费.3．土地管理的特性：土地管理除具有管理的一般属性外.还有其自身的特性：(1)全面性,(2)统一性,(3)科学性,(4)法制性.4.土地产权基本特性：（1）具有排他性；（2）土地产权客体必须具备可占用性和价值性；（3）土地产权必须经过登记,才能得到法律的承认和保护；（4）土地产权的相对性.5、土地征收的特征：1、土地征收的公益性2、土地征收的强制性3、土地征收的有偿性4、土地征收程序的合法性6.土地管理的基本任务：维护土地公有制,调整土地关系,合理组织土地利用,切实保护耕地,保护土地所有者和使用者的合法权利,加强土地的法制管理,使土地管理走上法制轨道.7.土地管理的总体原则：依法管理；统一管理；维护社会主义土地公有制；最大限度地满足生产、建设和发展的用地需求；充分、合理利用和保护土地8.土地管理的基本原则：正确处理国家、集体、个人之间关系；坚持生态、经济、社会三效益6、政府在土地管理中的行为模式：1、保障土地市场机制的正常运行,纠正市场失灵2、作为公共利益的代表,对社会提供公共产品和公共服务.3、消除土地领的外部性4、协调各土地使用者之间的利益,保障土地配置的公平和效率.统一；坚持依法、统一、科学地管理土地 .7.土地管理的内容：土地管理的基本内容分为产权、产籍管理和土地利用管理两大部分,具体包括：（1）地籍管理.包括土地调查、土地分等定级、土地登记、土地统计、地籍档案、地籍信息系统筹内容. （2）土地权属管理.包括大地所有权、使用权的审核和依法确认,土地权属变更(如土地征用、划拨、出让等)管理,土地权属纠纷的调处,对违法侵犯土地所有权、使用权行为的查处等内容.（3）．土地利用管理.包括编制和实施土地利用规划,土地利用的监督和调控等内容.（4）.土地经营（土地市场）管理8. 地籍管理的任务和内容：任务：在我国,地籍管理的主要任务是：为维护土地的社会主义公有制主体地位,保护土地所有者和使用者的合法权益,促进土地的合理开发、利用、编制计划、土地利用总体规划,制定有关土地政策等,提供保管、更新有关土地自然、经济、法律方面的信息.内容：地籍管理包括土地调查、土地分等定级、土地登记、土地统计和地籍档案管理等方面的内容9.地籍管理原则：（1）按国家统一的制度进行；（2）保证地籍资料的可靠性和精确性；（3）保证地籍工作的连续性；（4）保证地籍资料的完整性.10、地籍调查的程序：准备工作、土地权属调查、地籍测量、面积量算、编绘地籍图、编绘宗地图.11.土地权属管理的任务和主要内容：土地权属管理的任务：维护社会主义土地公有制,保护土地所有者和使用者的合法权益和调整土地关系.其中,调整土地关系包括调整土地征用过程中产生的土地关系和国有土地使用权有偿使用以及转让过程中的土地关系. 权属管理的主要的内容有：依法确认土地所有权和使用权；依法管理土地权属的变更；依法调处土地权属纠纷；依法查处土地权属方面的违法行为.12.土地利用的原则：（1）先评价规划,后开发利用；(2)珍惜、节约合理用地；(3)均衡协调开发和合理布局；(4)贯彻农业优先；(5)开发利用与整治保护相结合.13、土地利用管理的内容. 土地利用管理主要是通过土地利用规划、土地开发、监督和调控土地利用来实现的. 1）、土地利用规划：土地利用规划是根据国民经济建设发展的需要和土地的自然、经济特点,对土地的分配、开发、利用、整治、保护在宏观上进行统筹协调、合理配置的综合措施. 2）、土地开发：通过对土地投入活动和物化劳动,一方面将难利用的土地改变为可利用的土地；另一方面是对已利用土地进行再开发,以提高土地利用的集约化程度.3）、土地利用的监督和调控首先是对土地利用规划的执行情况加以监督,在执行过程中因情况变化而作相应的调整；对非农占用土地加以控制；对土地利用状况作正常性的监测,使土地利用不至于偏离规划的目标、方向,至少可以将这种偏离维持在可允许的范围之内,以保证土地利用朝着良性方向发展.14.土地利用内容:(1)确定土地的用途.(2)在国民经济各部门间和行业间合理分配土地资源.(3)采取各种措施开发、整治、经营、保护土地资源,提高土地利用效果.15.影响土地利用的因素 1.自然因素自然因素主要指气候、地形地貌、土壤、水文、地质条件等.它们制约着人们对土地的利用. 2.社会经济因素社会经济因素主要指社会制度、政策,土地所处的位置、交通条件,成本、效益、土地利用现状等.3.人的文化素质人们的知识水平、科学技术水平,对土地利用的整体性、长远性的认识,都会给土地利用带来深远的影响.16．地籍管理的内容和原则内容：1土地调查是以查清土地位置的位置,利用类型,质量和权属状况为内容的调查 2土地分等定级是在土地调查和土地利用分类的基础上以马克思地租、地价理论为主要依据的各类土地等级 3土地登记是指土地的所有权、使用权和他项权利的登记 4土地统计是对土地数量、质量等级、权属,利用类型和分布的统计及汇报分析 5地籍档案管理是对度低调查,分等定级,土地登记,土地统计的图文、数据图册资料的归档,管理与利用等工作原则;1地籍必须按照国家规定的统一制度进行 2保证地籍资料的可靠性和精确性3保证地籍工作的连续性4保证地籍资料的完整性17、土地利用现状分类：1、三大类：农用地2、建设用地3、未利用土地2八大类：耕地、园地、林地、牧草地、居民点及工矿用地、交通用地、水域、未利用土地3、十二大类：耕地、林地、园地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、共公管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他用地18. 土地使用权出让的期限和方法1）期限居住用地70年；工业用地50年；教育、科学、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或其他用地50年.2)土地使用权出让方式: 协议、招标和拍卖三论述题20．土地与人口、环境是什么关系人地关系也是土地供需平衡关系的重要体现.因土地数量有限、而人口的数量在一定阶段都是一个不断增长的变数.土地所能承担的人口“负荷量”,亦称土地的人口承载力,它取决于自然条件,社会不同发展阶段的政治、经济制度和文化、科学技术水平等.在一般情况下,社会生产力越低,土地所能承担的人口“负荷量”越小,反之则越大.耕地面积减少和人口增长速度的加快,巳日渐成为世界性的突出矛盾之一．土地与环境、生态的关系,是指土地生产力的保护和破坏对共它环境条件,甚至对整个生态系统的影响.8.土地管理的方法内涵及其相互联系是什么土地管理的方法有行政方法、经济方法、法律方法和技术方法.1）行政方法：土地管理的行政方法指领导者(管理者)运用行政权力,通过强制性的行政命令,直接指挥和控制管理对象,按照行政系统自上而下实施管理的方法.常用的方式：行政管理系统通常采用命令、指示、规定、通知、条例、章程、指令性计划等方式对于系统进行控制.行政方法依靠行政权力.特点：具有权威性、强制性、直接性、单一性和无偿性等特点.效果：行政方法能依靠行政机关和领导者的权威,充分发挥高层领导的决策作用、使管理系统达到高度的集中统一.行政方法有它的局限性.主要表现在：①管理效果受领导水平的限制,领导水平不高,就容易产生瞎指挥；②横向构通困难.信息传递迟缓,有时严重失真；③行政层次多,手续繁杂,影响工作效率；④不利于发挥子系统的积极性. 行政方法局限性的补救措施：行政指导（提供信息、咨询指导等）2）经济方法：土地管理的经济方法指管理者按照客观经济规律的要求,运用经济手段,调节和引导土地利用活动,以实现管理职能的方法.经济利益原则是经济方法的核心. 经济手段（杠杆)是经济方法的工具,它在调节经济利益、实现管理目标方面有着不可替代的作用.在土地管理方面常采用的经济杠杆有：（1）、地租地价杠杆（2）财政杠杆.（3）、金融杠杆.（4）税收杠杆.经济方法的局限性：①不能用来解决管理中许多需要严格规定或立即采取措施的问题.②土地利用中不能单纯依靠该种方法来调动人们的积极性.3）法律方法：是管理者通过贯彻、执行有关土地的法规,调整人们在土地开发、利用、保护、整治过程中所发生的各种土地关系,规定人们行动必须遵守的准则来进行管理的方法. 在土地管理中运用法律方法,主要是运用立法和司法手段,来巩固和调整各方面的土地关系.特点：法律方法比行政方法具有更大的强制性、严肃性和权威性.局限性：对于很多超越法律范围的活动就显得无能为力了.4）技术方法：是管理者按照土地的自然、经济规律,运用科技手段(遥感、电子计算机、系统工程、土地规划等)来执行管理职能的方法.因此,在土地管理中必须综合运用上述四种方法,才能收到事半功倍的效果.一、地价与房价如何调控答：1、基于房地产市场是空间竞争的市场,况伟大（2005）将房价和地价关系建立在空间经济学的基础之上,考虑住房市场与土地市场的供给者行为,探讨了容积率、闲置土地比重以及开发商占地规模如何影响房价地价及其关系,得出土地供大于求时房价地价负相关、土地供小于求时房价地价正相关的结论2、从需求的角度来看,房价上涨导致了地价的提高,从供给角度看,地价上涨是导致房价上涨的一个因素,在房地产市场运行的过程中,地价和房价分别是由土地市场和房地产市场的供给和需求来决定的.二、简述我国农村集体土地使用权流转的现状、存在问题和深化改革的建议1.农村集体土地使用权流转是指农村集体土地使用权在不同的主体之间的流动和转移,分为农用地使用权和非农用地使用权.现状：近几年,随着我国经济的发展推动产业结构的不断升级转换,及城镇化水平的不断提高,出现了大量的农村集体土地使用权流转现象.从流转的情况来看,主要有转包、租赁、"四荒”拍卖、承租转包或返包、转让、入股等形式.存在问题：（1）存在土地强制流转损坏农民利益的现象.随着农业产业化经营的兴起和农村劳动力转移的推进,土地使用权流转从幕后走向前台,并且速度明显加快,但存在不少违背农民意愿,损坏农民利益的问题. （2）土地流转机制不健全.一是目前的土地流转大多处于自发和无序状态,缺乏必要的引导.二是土地流转不规范,缺乏契约约束,农户委托集体经济组织缺少农户委托书,统一发包中由于对预期增值认知不清或漠视,造成对农民、集体利益的损坏,甚至剥夺农民承包权,造成不稳定因素. （3）农民缺乏社会保障制约着土地流转.在农村土地具有社会保障和就业功能,而当前农村社会保障机制尚未形成,决定了农民不能轻易离开土地.（4）土地流转市场化程度低,缺少中介服务机构.土地流转没有形成完善的市场体系,缺乏一个由上到下网络状的中介服务机构,致使土地供求双方的信息受阻,信息辐射面狭小,土地流动渠道不畅,范围窄.改革建议：（1）加强农村集体土地使用权流转的制度化建设.一是考虑到不同地区之间存在的差异,因地制宜,灵活掌握；二是明确农民利益不受损害,不以牺牲农民利益为代价,确保农村社会的稳定；三是考虑到农村经济的可持续发展,严防农村环境遭受破坏.同时,摸索建立一套完整规范的农村集体土地使用权流转程序,做到职责明确,手续完备,合同规范. （2）土地流转必须坚持"自愿、有偿、依法、规范”的基本原则.首先是群众自愿的原则；再次是依法有序的原则；最后是规范操作的原则. （3）加强政府引导和服务.第一,适当进行宣传引导.第二,努力引导土地使用权的流转方向.土地流转的方向应尽量与土地利用规划相一致.第三,发挥政府的服务职能.第四,加强对市场机制的培育和监督. （4）建立土地流转管理机构.建议在各级土地管理部门内部设立土地流转管理机构,并赋予相应的管理职权,对土地的用途、项目、面积、价格等进行规范化管理,并对土地流转过程实行监管,提高工作透明度,使农村集体土地使用权流转管理更趋优化、更加有效、更为合理. （5）培育土地流转中介机构.依托乡、村集体经济组织,培育土地流转中介机构,为流转双方提供法律、政策帮助,收集土地流转信息,为土地流转搭建平台三、土地征收与土地征用的关系.参考答案：2.土地征收是指国家为了公共利益的需要,依法将农民集体所有土地变为国有土地的行为,土地征用是指国家为了社会公共利益的需要,依据法律规定的程序和批准权限批准,并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后,将农民集体所有土地使用权收归国有的行政行为.在征收的过程中,就是将待征土地的集体所有权转变为国有土地所有权的过程.二者的区别表现在：土地征收后会发生土地所有权的转变,而土地征用只是土地使用权的改变.二者的共同点是：都是为了公共利益的需要；都要经过法定程序；都要依法给予补偿.四、简述城市一级市场、二级市场的区别和联系参考答案：1.从市场层次来讲,城市土地市场又可划分一级市场和二级市场. (1)城市土地一级市场.城市土地一级市场是指城市土地所有者将土地使用权在一定期限内让与城市土地使用者而形成的市场,反映的是土地所有者与土地使用者之间的经济关系.我国城市土地归国家所有,政府是城市土地一级市场惟一的供给者,所以城市土地一级市场是一种垄断性市场.目前,我国城市土地一级市场存在三种交易方式：出让、出租和入股,其中,出让是一种较常用的交易方式,它又包括协议出让、招标出让和拍卖出让三种方式；出租仍处于试点阶段；入股也只是股份公司土地资产交易的一种方式.(2)城市土地二级市场.城市土地二级市场是指城市土地一级市场的土地使用权受让者将剩余年期的土地使用权让予其他土地使用者而形成的市场,反映的是土地使用者与土地使用者之间的经济关系.与一级市场不同,二级市场土地供给者不是惟一的,所以城市土地二级市场是一种竞争性市场.目前,我国城市土地二级市场主要存在四种交易方式：转让、转租、抵押和入股.关系：城市土地一级市场和二级市场是相互联系、相互作用的,它们共同构成整个土地市场.一方面,一级土地市场供给和土地价格对二级市场的土地供给和土地价格具有决定性作用,若一级市场运行不规范,二级市场运行无序就不可避免；另一方面,二级市场的供需状况和价格又会反馈到一级市场,从而调节一级市场的供给和价格.这就形成了城市土地使用权流动和信息传导的闭合系统.四、填空题1.城镇国有土地使用权出让可采取的方式：出售、交换、赠与、继承。
《土地利用管理》复习重点
《土地利用管理》复习重点一、名词解释和选择1、土地利用管理土地管理最基本的组成部分，是指国家从全局利益出发，根据国家经济和社会发展的需要，依据土地的自然特点和地域条件，对土地资源的配置、开发、利用、整治和保护等所进行的计划、组织、控制等工作的总称。
2、土地利用系统为人类活动所利用的土地表层及其以上和以下的所有要素相互联系、相互制约而构成的具有特定功能的有机结合体。
它是一个由自然系统和人工系统相结合的复合系统。
3、土地征用国家为了公共需要、城市建设和其他原因，依法律规定的程序和批准权限批准，并依法给与农村集体经济组织和农民补偿后，强制取得农村集体所有的农业用地、宅基地及其他用地从而取消其所有权以利另外制品和使用的一种土地制度与政策。
土地征用具有强制性、补偿性、转移性和公开性。
4、建设用地为满足人类因生产生活方面的物质建设有必要嫌弃获得做够操作场所和建筑空间等一系列社会经济活动要求而通过工程手段提供的土地。
建设用地是指城乡建设、工业建筑、交通、军事、水利、市政基础设施等各项用地的总称。
直接为农业服务的建设用地称为“农业建设用地”，其余称为“非农业建设用地”。
建设用地具有逆转用途的相对困难性。
5、土地市场又称不动产市场、地产市场，是指土地产权流动中所发生的土地供求双方关系及整个土地产权交易领域。
只要存在土地产权交易关系，就必然存在土地市场。
土地市场的主体应当是土地供求双方，客体是土地产权。
土地市场随土地制度的不同而不同。
6、城市土地利用人们根据城市土地资源所固有的属性和作为城市土地的各种功能特征，对城市土地在不同经济部门之间、不同项目之间进行合理的配置和使用。
广义地城市土地利用包括城市土地配置和土地利用两大基本过程。
7、土地储备政府依照法律程序、运用市场机制、按照土地利用总体规划和城市规划，对土地进行储备，以供应和调控城市各类土地建设用地的需求，确保政府能垄断土地一级市场的一种管理制度。
8、农用地管理国家为维持土地公有制、调整土地关系、合理组织土地利用等所采取的行政、经济、法律和技术的综合措施。
土地利用专业知识考试试题(有答案)
土地利用专业知识考试试题(有答案)一、选择题1. 下列哪个国际组织关注土地利用问题？- A. 联合国- B. 世界卫生组织- C. 国际货币基金组织- D. 欧洲联盟- 答案：A2. 下列哪个因素不影响土地利用？- A. 气候条件- B. 土地所有权- C. 人口密度- D. 自然灾害- 答案：B3. 土地的四种基本利用类型包括以下哪些？- A. 居住用地、农业用地、工业用地、商业用地- B. 城市用地、森林用地、旅游用地、水域用地- C. 耕地、草地、林地、建设用地- D. 医疗用地、教育用地、娱乐用地、交通用地- 答案：C4. 土地规划的目的是什么？- A. 合理安排土地的利用和开发- B. 增加土地的所有权转移频率- C. 限制土地的使用权人数- D. 保护土地的普遍公益性- 答案：A5. 下面哪个法律法规主要规定了土地利用的管理和保护？- A. 市政法规- B. 土地管理法- C. 劳动法- D. 商标法- 答案：B二、简答题6. 请简要介绍一下土地利用规划的主要内容。
答：土地利用规划的主要内容包括土地开发的方向和规模、土地利用的类型和强度、土地利用的布局和结构等。
通过规划，可以合理安排土地的利用和开发，保证土地的可持续利用，并实现城市发展和土地资源的最大化利用。
7. 列举几种常见的土地利用类型，并简要描述每种类型的主要特点。
答：常见的土地利用类型包括：居住用地、农业用地、工业用地和商业用地。
- 居住用地：用于建设住宅和相关的基础设施，如学校、医院等。
具有人口密集、服务设施完善的特点。
- 农业用地：用于农业生产，包括耕地、草地和林地等。
主要用于粮食种植、养殖等农业活动。
- 工业用地：用于建设工厂、工业园区等用地。
需要考虑交通、环保等因素，以确保工业生产的顺利进行。
- 商业用地：用于商业服务设施的建设，包括商场、超市、饭店等。
通常位于城市中心或商业繁华地段。
8. 简述土地利用规划对环境保护的重要性。
土地管理学复习思考题_201203
地价调控措施
简述民国时期土地管理
（1）孙中山平均地权理论体系 a.平均地权思想渊源；b.平均地权实施理由；c.平均地权 与政治建设 (2)平均地权实施办法：规定地价、照价征税、照价收购、 涨价归公。 (3)地籍整理 a.地籍测量：做法和大陆 80 年代的土地详查类似，在城 镇和农村开展。 b.土地登记：地籍测量完成、标准地价公布后进行，总 登记和变更登记。 (4)土地管理法规 主要有土地法、土地法施行法、地政部组织法和各种规 则. (5)土地管理机构：内政部地政司，后设地政部，四个司。 (6)民国土地管理特点 a.以平均地权为基本目标 b.维护土地私有制
度，故又称为“德国土地登记制度”；第三种是(
土地利用计划指标可分为农业生产用地指标、农业建设用地指标、 土地用途管制主要在(
四、选择题 选择题 选择题 RS 的中文含意是（ ） 。 A．全球卫星定位系统 B．地理信息系统 C．遥感 D．地籍信息管理系统 农村土地改革的（ ）阶段，其土地所有制特点是：所有权股份制、统一使用 权、土地和劳力双报酬制。 A．互助组 B．初级社 C．高级社 D．人民公社
c.重视土地立法 d.全国统管土地 e.以地籍管理、权属管理、地价管理（税收）为核心 f.总体评价（实施效果） 简述台湾市地重划 （1）市地重划功能 （2）市地重划要点 *重划前产权、地上物、地价明晰 *规划、施工 *土地分配设计及负担计算 *召开公听会 *抵费地标售 *经费结算 （1）负载功能 （2）资源功能 a.生物资源 b.矿产资源 c.旅游资源 （3）资产功能 a.保值（对比房产保值功能） b.增值（对比房产增值功能） 行政手段有两类：一类是具有普遍约束力的行政命令； 另一类为个别事件的行政许可（行政审批） 。指领导者运用行 政权力，通过强制性行政命令，直接指挥管理对象，按行政 系统自上而下实施管理的方法。 （1）形式：命令、指示、规定、通知、条例、章程、指令计 划、许可。 （2）功能：组织、指挥、协调、控制。 （3）特点：权威、强制、直接、单一、无偿。 （4）局限性：受管理者水平限制、横向沟通困难、效率低、 不利子系统发挥积极性。 土地利用计划按控制程度可分为指令性计划和指导性计 划。 土地利用计划指标可分为农业生产用地指标、农业建设 用地指标、非农业建设用地指标和土地开发整理指标四类指 标。 （1）土地利用现状调查含义 （2）调查的单位和基本单元 （3）调查内容 （4）地籍调查主要成果 （1）土地市场交易的是国有土地使用权（集体土地入市、入 股问题） （2）土地使用权期限性（70、40、50 年） （3）土地使用权是有期限价格、用途价格、空间价格（三维 空间、四维空间）
土地资源学复习题(答案)
《土地资源学》复习思考题一、填空题第一章1.土地资源学的研究对象是土地资源这一自然经济综合体。
2.土地资源的“二重性”是指土地资源的自然特性和社会经济特性。
3.土地:由地球陆地表面一定立体空间内的气候、土壤、基础地质、地形地貌、水文及植被等自然要素构成的自然地理综合体。
4.土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可以为人类利用的土地。
5.土地与土地资源的联系:土地包括了一切类型的土地,土地资源则是从土地所具有的资源利用价值的角度来阐述其具体含义,他的分类一般要经过对土地的资源价值和利用功能的评价以后,才能确定其是什么样的土地资源;从概念的外延上讲,土地的范畴比土地资源范围大;从概念的内涵上来看,土地资源的内容比土地更具体。
6.土地的资源特性:生产性、区域性、动态性、可更新性、多功能性、有限性、不可替代性。
(参照书本、展开论述)7.土地资源的生产性:土地具有一定的生产力;土地生产力系指土地的生物生产能力,它是土地的最本质的特性之一。
据估算,人类食物的88%由耕地供应, 10%由草地提供,即人类食物的98%由土地的“生产性”所决定。
8.土地的资产特性:商品特性、产权特性、增值特性、不动产特性。
9.土地的商品特性是指土地具有使用价值和交换价值,是一种特殊商品,可以进入流通。
10.土地的产权主要包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权等。
11.土地的增值性取决于土地的稀缺性和人类社会对土地的不断改造利用。
12.土地的四大功能:生产功能、环境功能、承载功能、空间功能。
13.土地资源学研究的最终目的是为了合理开发利用土地资源,以获取最大的经济效益、生态效益、社会效益。
14.土地资源学研究的核心内容是土地资源调查与评价。
15.土地资源学的研究方法有:系统分析方法、景观生态分析方法、现代技术应用方法、社会经济分析方法。
16.3S技术是指遥感技术(RS)、地理信息系统(GIS)、全球定位系统GPS)。
土地法学复习题
土地法学复习题 Prepared on 22 November 2020一、名词解释（本大题共5小题，每小题4分，共20分）1.土地法律关系：土地法律关系是由土地法律规范所调整的、人们在对土地开发利用和保护管理的过程中所形成的，以土地为构成要素的各种社会关系，具有土地经济内容的权利和义务关系。
2、土地使用权相邻关系：指两个或两个以上相毗邻土地使用权人因对各自使用的土地行使使用权而发生的权利义务关系。
3、土地承包经营权：是指土地承包经营主体根据土地承包合同所获得的对承包土地依法自主经营的权利。
4、土地利用规划：是指对一定区域未来土地利用超前性的计划和安排，是依照区域经济发展和土地的自然历史特性在时空上进行土地资源分配和合理组织土地利用的综合技术措施。
5、土地征用：是指国家根据公共利益的需要，以合理补偿为条件，依法定程序强制使用土地，待特定公共事业目的完成时，仍将土地归还土地所有者的行政行为。
6、土地使用权出让：指国家以土地所有者的身份，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并向国家支付土地使用权出让金的行为。
7、土地用途管制：是指国家为了保证土地资源的合理利用，经济、社会和环境的协调发展，通过编制土地利用总体规划划定土地用途分区，确定土地使用限制条件，土地的所有者、使用者严格按照国家确定的用途利用土地的制度。
8、土地用途分区：将规划范围内的土地按基本用途划分为特定的区域，并规定不同的土地用途管制规则，以对土地利用实行控制和引导的措施。
9、耕地总量动态平衡：耕地总量动态平衡是指在某一行政区域内一定时期耕地增加和减少的数量相抵消，耕地总量不得减少。
10、基本农田：是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。
11、土地违法行政责任：由于违反土地行政法律规范或不履行土地行政法律主体追究行政责任的法律后果。
12、土地违法刑事责任：行为人违反土地管理法律、法规情节、性质严重，而且依据《刑法》的有关规定已构成犯罪并依法应当追究刑事法律后果的一种否定性评价。
2023土地管理法培训考试题库(含答案)
2023土地管理法培训考试题库(含答案)
一、选择题
1. 下列哪种行为属于违法建设？
A. 在已经批准的范围内改变土地利用方式
B. 在未经审批的土地上建设房屋
C. 在农村集体土地上建设工矿企业
D. 全部符合法律法规，不违法
答案：B
2. 下列哪一项资料不是土地登记需要提交的？
A. 《国有土地使用证》
B. 《用地许可证》
C. 《建设工程规划许可证》
D. 《房屋所有权证》
答案：D
二、判断题
1. 凡是涉及到土地使用、变更、出让等事项的，均需进行土地利用总体规划。
A. 正确
B. 错误
答案：A
2. 土地确权到户实施后，农民土地承包经营权可以自由转让。
A. 正确
B. 错误
答案：B
三、简答题
1. 简述什么是土地估价？
答案：土地估价是根据土地的自然、经济、法律等方面的条件和要求，按照一定的方法和程序，对土地的价值进行估算的过程。
2. 简述什么是地役权？
答案：地役权是指占有他人土地使用权或使用其附着物，并授与权利人获得实益的一种权利。
四、论述题
1. 解释土地的出让方式和招标方式有什么区别。
答案：土地的出让方式通常是由国有土地上的土地管理单位进行的，出让方式多种多样，有拍卖、招标、协议等方式。
招标方式是指土地出让单位将出让的土地通过公开招标方式进行竞价获取。
土地管理学复习题
土地管理学复习题第一篇：土地管理学复习题土地管理学期末复习题一.名词解释1.土地征收是国家为了公共利益的需要，依法将农民集体所有土地变为国有土地的行为。
2.土地分等定级是在特定目的下，对土地自然属性和经济属性进行综合鉴定，并使鉴定等级化的过程，是以获得土地质量状况为目的的一项目的。
3.土地统计是利用数字、图表及文字资料，对土地的数量、质量、分布、权属和利用状况及其动态变化，进行全面、系统的记载、整理和分析的一项管理措施。
4.基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求（2分），依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地（2分）。
5.城镇国有土地使用权出让是指市、县人民政府代表国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者（2分），并由土地使用者向国家支付土地出让金的行为（2分）。
6.土地利用是指人类通过一定的活动，利用土地的性能来满足自身需要的过程。
土地利用规划是各级政府为实现土地合理利用的综合目标，根据可持续发展的原则，对辖区不同时期内土地资源开发、利用、改良和保护方案作出比选与安排的过程。
7.土地储备是指城市土地储备中心通过征用、置换、转制、收回等方式（1分），从分散的土地使用者手中，把土地集中起来（１分），并由储备中心组织进行整理工作后（１分），根据城市规划和城市土地出让年度计划，有计划地将土地投入市场的制度（１分）。
二.简答题1.地籍管理的内容和原则①内容：土地调查：现状调查、地籍调查、土地条件调查；土地分等定级估价；土地登记：所有权、使用权、他项权利；土地统计；地籍档案管理。
②原则：地籍管理必须按照国家规定的统一制度进行：图件、薄册的格式、比例尺、填写内容，登记规则、分类系统；保证地籍资料的可靠性和精确性：数字要有近期测绘、调查、土地评价成果为依据；宗地界地址随时复原；权属关系法律依据；保证地籍工作的连续性；保证地籍资料的完整性。
2.城镇国有土地和农村集体土地使用制度的基本特点①城镇国有土地使用制度的基本特点是：坚持城镇土地的国家所有制度，在土地公有制的基础上实行土地所有权与使用权的分离，实现土地有偿使用并将土地使用权作为商品纳入市场经济运行的轨道，通过市场优化土地资源配置，并使土地所有权在经济得以实现。
城市管理学 复习题
选择题1. 城市出现在（）。
A. 原始社会B. 奴隶社会C. 从奴隶社会向封建社会的过渡时期D. 从原始社会向奴隶社会的过渡时期2. 城市管理学的研究方法有（）。
A. 系统分析方法B. 理论联系实际的方法C. 综合分析方法D. 定性分析和定量分析相结合的方法3. （）是城市化的后续动力。
A. 农业现代化B. 科技现代化C. 工业化D. 信息化4. 我国城市政府的行政管理体制可以归纳为（）。
A. 首长负责制B. 纵向层级的集权制C. 层级制与职能制相结合D. 完整制与分离制相协同5. （）在城市国家机构中处于国家权力机关的地位。
A. 市人大B. 中共市委C. 市政协D. 市政府6. 在我国城市中，城市政治权力系统包括（）。
A. 市法院B. 中共市委C. 市检察院D. 市政府7. 下列的城市政府职能中，（）属于传统职能。
A. 消防B. 城市规划C. 环境保护D. 治安管理8. 在我国，市人民团体特指（）。
A. 市妇联B. 市共青团C. 市红十字协会D. 市工会9. 城市发展战略通常由（）组成。
A. 战略措施B. 战略反馈C. 重点战略D. 战略依据和战略愿景10. 在市政决策领导体系中，（）在决策中处于核心地位。
A. 市行政管理体制B. 市政府组成C. 市政协D. 中共市委11. 我国土地储备的运行模式包括（）。
A. 上海模式B. 杭州模式C. 南通模式D. 武汉模式12. 城市营销的主要内容包括（）。
A. 产品B. 城市营销主体C. 目标市场需求D. 目标市场13. 土地利用主要受（）的影响。
A. 社会经济因素B. 技术因素C. 土地利用现状D. 自然因素14. 现代城市成长管理从（）萌生。
A. 美国B. 英国C. 法国D. 德国15. 城市财政管理包括（）。
A. 预算管理B. 城市维护与建设资金的管理C. 税收管理D. 预算外资金管理16. 社会性规制主要针对（）。
A. 外部不经济B. 信息不对称问题C. 非价值物问题D. 自然垄断17. 根据我国近年来的情况，城市人口结构变化主要表现为（）。
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《城市土地管理》复习题
一、填空题
1、土地权利的四种基本权能：占有、___________、_____________、____________。
2、城市土地金融市场由三个基本要素构成：资金供求者、___________、____________。
3、土地使用权出让方式主要有：协议、招标、__________和__________。
4、按照城乡土地的不同特点，土地分等定级可以分为_____________和______________。
5、土地租赁分短期和长期。
短期租赁一般不超过__________年。
6、按土地价格表示方法，地价可分为：___________、_____________、____________。
7、土地管理的目的__________________________________________________________。
8、土地使用权出让方式主要有：协议、招标、__________和__________。
9影响城市土地需求的因素有经济发展、___________、人口数量、基础设施和__________。
10、地籍管理的核心是_____________。
11、地籍管理的方法有行政方法、经济方法和____________和技术方法。
二、多选题
1、下列哪些耕地应当根据土地利用总体规划纳入基本农田保护区？
A 经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地。
B 有良好的水利和水土保护设施的耕地
C 农业科研、教学试验田
D 蔬菜生产基地
2、在下列哪些情形下，农村集体经济组织报原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权？
A 为乡村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的
B 不按照批准的原因使用土地的
C 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的
D 因撤销、迁移等原因禁止使用土地的
3、某市土地管理部门发现某县A公司存在违反《土地管理法》的行为，某县土地管理局却不
给予行政处罚，作为某县土地管理局的上级部门，某市土地管理部门可采取下列哪些措施？
A 直接对A公司进行行政处罚
B 责令某县土地管理局作出行政处罚决定
C 给予某县土地管理局的负责人行政行分
D 向某市人民政府的行政监察部门作出行政处分建议书，建议对某县土地管理局的负责人予以行政处分
4、建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列哪些建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得_____。
A 国家机关用地和军事用地； B城市基础设施用地和公益事业用地； C国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； D法律、行政法规规定的其他用地。
5、县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列哪些措施______。
A要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制； B 要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明； C进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘测； D责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为。
6、下列哪些耕地应当根据土地利用总体规划纳入基本农田保护区？
A 经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地。
B 有良好的水利和水土保护设施的耕地
C 农业科研、教学试验田
D 蔬菜生产基地
7、在下列哪些情形下，农村集体经济组织报原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权？
A 为乡村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的
B 不按照批准的原因使用土地的
C 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的
D 因撤销、迁移等原因禁止使用土地的
8某市土地管理部门发现某县A公司存在违反《土地管理法》的行为，某县土地管理局却不给予行政处罚，作为某县土地管理局的上级部门，某市土地管理部门可采取下列哪些措施？
A 直接对A公司进行行政处罚
B 责令某县土地管理局作出行政处罚决定
C 给予某县土地管理局的负责人行政行分
D 向某市人民政府的行政监察部门作出行政处分建议书，建议对某县
土地管理局的负责人予以行政处分
9、建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列哪些建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得_____。
A 国家机关用地和军事用地； B城市基础设施用地和公益事业用地； C国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； D法律、行政法规规定的其他用地。
10、县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列哪些措施______。
A要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制； B 要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明； C进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘测； D责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为。
三、名词解释
1、国有土地租赁
2、土地登记代理
3、地籍调查
4、土地市场主体
5、地价管理
6、土地市场
7、作价出资
8、土地市场主体
四、计算题
1、某土地面积为1000㎡,其上建筑物的建筑面积为3500㎡，购入该地块花费525万元，试求该地块的容积率和该建筑物的楼面地价分别是多少？
2、某地块建筑密度为50%，地块内有一房地产，共5层，各建筑面积均相等，其楼面地价为
1000元/㎡，则该地块的土地单价为多少？
3、什么是城市土地管理？
4、我国土地市场管理的原则？
5、地籍管理的内容有哪些？
6、土地市场的特征有哪些？
五、分析题
1、试分析城市地租的特点。
2、试论述集体土地使用权的处分和收回。
3试分析国有企业土地资产处置的集中基本方式，并分析如何改善国有企业土地资产处置方式。
4、试论述集体土地使用权的处分和收回。
参考答案
一、填空题
1、使用、收益、处分。
2、市场中介、市场金融工具
3、拍卖、挂牌出让
4、城镇土地分等定级、农用土地分等定级
5、5年
6、土地总价格、单位面积地价、楼面地价。
7、不断提高土地利用的生态效益、经济效益和社会效益，以满足社会日益增长的需要。
8、拍卖、挂牌出让
9、区位条件、公共服务
10、土地权属管理
11、法律方法
二、多选题
三、名词解释
略
四、简答题
略
五、论述题
略。