控规文本格式书

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控规文本+说明书

目录第一部分文本第一章总则第二章功能定位第三章总体布局第四章公共服务设施第五章居住区规划第六章绿化景观规划第七章环境保护规划第八章道路交通规划第九章市政用地设施规划第十章综合防灾规划第十一章五线控制第十二章地块控制第十三章非建设用地规划控制第十四章建设开发时序第十五章附则第二部分说明书1 前言规划背景规划范围规划依据与原则1.3.1规划依据1.3.2规划原则项目概况2 现状概况与分析区域位置自然条件气候条件地形地貌水文水系土地利用现状道路交通现状对外交通内部交通公共服务设施现状3规划定位与发展策略区位分析上位规划基地优劣势分析优劣分析劣势分析发展策略交通策略土地利用策略景观策略4规划结构与用地布局总体结构土地利用规划5 地块划分及开发控制地块划分及编码控制指标5.2.1 控制指标的内容5.2.2指导性控制指标6 道路交通规划规划原则道路交通系统规划7 竖向规划现状地形规划目标与原则规划目标设计原则道路竖向规划8公共服务设施规划总体思路布局规划9绿地系统规划规划原则绿地系统规划9.2.1绿地结构9.2.2绿地分类10城市设计指导原则城市设计目标城市设计原则整体城市设计第三部分附图1区位分析2与老城区衔接分析3土地利用现状及环境分析4土地使用规划5地块编码6公共服务设施规划7道路交通规划8道路线位（坐标）9道路竖向（坡度/坡长）10四线规划图11城市设计概念图12规划结构13功能分区14绿地系统15绿地景观结构16开发强度17高度分区18分图则1 19分图则2第一部分文本第一章总则第一条规划目的：武夷山市北城高铁区的建设发展需要通过片区开发建设带动区域经济和社会发展，为明确片区的功能定位、规模和发展方向，合理安排土地利用和相关建筑，协调各项建设，组织道路交通，构筑环境景观，配置有关市政配套设施等内容，特制订《武夷山市北城高铁区控制性详细规划》，以指导修建性详细规划和工程设计，以及规划区内各地块及各类用地建设的规划管理工作和开发建设。

控制性详细规划模板带格式

控制性详细规划模板带格式目录第一章规划背景和现状分析 (1)1.1规划背景 (1)1.2区域概况 (1)1.3规划围 (1)1.4现状分析 (1)第二章规划设计条件分析和发展目标 (2) 2.1上位及相关规划 (2)2.2规划设计条件分析 (2)2.3发展目标 (2)第三章规划结构和用地布局 (3)3.1规划结构 (3)3.2用地布局 (3)第四章土地使用规划控制 (4)4.1用地分类原则 (4)4.2地块调整 (4)4.3土地使用性质兼容性规定 (4)4.4地块建设容量控制 (4)4.5容积率奖励和补偿规定 (4)第五章公共服务设施规划控制 (5)5.1现状概况 (5)5.2布局原则 (5)5.3公共设施规模 (5)5.4公共设施布局 (5)第六章商业服务业设施规划控制 (6)6.1现状概况 (6)6.2商业服务业设施规模 (6)6.3商业服务业设施布局 (6)第七章地下空间规划控制 (7) 7.1基本原则 (7)7.2地下空间权属 (7)7.3地下空间建设量 (7)7.4地下空间规划 (7)7.5地下空间控制要求 (7)第八章建筑规划控制 (8)8.1建筑间距 (8)8.2建筑物退界 (8)8.3建筑高度控制 (8)第九章道路交通规划 (9)9.1道路交通现状 (9)9.2道路交通规划 (9)9.3交通枢纽、交通场站规划 (9) 第十章绿地系统规划 (10) 10.1现状概况 (10)10.2基本原则与容 (10)10.3绿地布局结构 (10)10.4绿地规划控制 (10)10.5绿地率控制 (10)第十一章河流水系规划控制 (11) 11.1现状概况 (11)11.2规划目标与原则 (11) 11.3水系规划 (11)11.4蓝线控制 (11)11.5水质标准 (11)第十二章城市设计引导 (12) 12.1规划目标与原则 (12) 12.2城市设计框架 (12)12.3建筑风貌分区 (12)12.4开敞空间控制要求 (12)12.5主要景观界面 (12)12.6主要轴线、廊道和路径 (12)12.7主要景观、门户节点 (12)12.8建筑风格和建筑色彩 (12)第十三章场地竖向控制 (13)13.1规划原则 (13)13.2控制容 (13)第十四章市政基础设施规划控制 (14) 14.1给水工程规划 (14)14.2排水工程规划 (14)14.3供电工程规划 (14)14.4邮政、电信、广播电视工程规划 (14) 14.5燃气工程规划 (14)14.6供热工程规划 (14)14.7环卫设施规划 (14)第十五章环保控制 (15)15.1环保目标 (15)15.2大气污染防治规划 (15)15.3水体污染防治规划 (15)15.4噪声污染整治规划 (15)15.5固体废弃物整治规划 (15)第十六章防灾控制 (16)16.1人防规划 (16)16.2消防规划 (16)16.3防震规划 (16)16.4防洪规划 (16)第十七章规划实施 (17)17.1开发模式建议 (17)17.2建设时序建议 (17)17.3近期主要建设容 (17)17.4规划实施政策建议 (17)第一章规划背景和现状分析1.1 规划背景规划编制的背景情况；1.2 区域概况城市的地理位置、自然条件、交通条件、社会经济等基本情况和最新数据。

某新区总规控规文本说明书

某新区总规控规文本说明书【某新区总规控规文本说明书】一、引言随着城市化进程的加速，新区的规划和建设成为了当今社会发展的重要议题。

本文旨在详细解析某新区总规控规文本，旨在为相关工作提供准确的指导，确保规划与实施的顺利进行。

二、总体规划某新区总体规划作为发展方向的指导性文件，在这一部分我们将对其进行详细阐述。

总体规划包括城市定位、空间布局、功能划分等要素，通过合理的规划来实现可持续发展和社会经济的繁荣，同时注重生态环境保护和资源合理利用。

三、规划原则某新区规划过程中，制定合理的规划原则是必不可少的。

本节将探讨其中的几个重要原则，包括可持续发展原则、协调发展原则、公平公正原则等。

这些原则为新区的规划和建设提供了基本遵循，并确保不仅在规模上有所发展，同时也在质量和可持续性上取得成效。

四、控制规模与密度规划中的控制规模和密度是实现可持续发展的重要环节。

本章将详细介绍某新区控制规模与密度的原则和具体措施。

通过统筹考虑人口数量、城市面积和资源利用等因素，合理控制发展规模和密度，以避免城市过度扩张和资源浪费。

五、空间布局空间布局是城市规划的核心内容之一，也是新区发展的基础。

在这一部分，我们将阐述某新区空间布局的原则和布局设计。

通过区域功能的合理分配和建设用地的科学规划，新区可以实现各项功能的有序发展。

六、交通规划交通规划在新区规划中扮演着重要角色。

本节将详细探讨某新区的交通规划，包括道路网络、交通枢纽以及公共交通系统的规划和布局。

通过合理规划交通设施，提高交通效率，实现人车分流和城市交通的便捷性。

七、生态环境保护生态环境保护一直以来都是城市规划的重要内容。

在这一部分，我们将介绍某新区生态环境保护的措施和目标。

通过湿地保护、水资源管理以及生态修复等措施，实现新区可持续发展和生态平衡。

八、文化与旅游规划文化与旅游规划是新区建设中不可忽视的方面。

本节将详细介绍某新区文化与旅游规划的思路和具体安排。

通过保护文化遗产、丰富旅游资源，并将其作为新区发展的重要支撑，提升新区的文化品位和旅游吸引力。

控规调整文本模板

控规调整文本模板控规调整可行性论证报告模板项目名称 XXXXXX管理单元控规更改可行性论证报告设计单位名称、时间一、项目概况1、项目背景2、地理位置3、历史批复用地、规划、报建情况4、用地现状调查及分析二、申请更改内容、依据和必要性1、申请调整内容2、申请调整的依据3、申请调整的必要性4、申请调整的可行性三、申请更改方案及说明1、原导则各项控制指标和要求2、调整方案四、申请更改后对规划管理单元内外的影响论证 1、对社会经济的影响 2、对公建配套服务设施的影响 3、对交通及市政设施的影响 4、对城市景观环境的影响五、附件项目内容说明补充相关图文说明(区位、土地利用现状图、土地利用规附件划图、管理单元控制性规划导则、调整后导则、相关批复文件)规划部门有城市设计要求的地区或项目，应当进行专项论证;环保部门有特殊要求的地区或项目，应当进行环境影响评价;更改涉及对生态环境有重大影响的，应当进行专项论证;对道路交通有重大影响的，或交通部门有特殊要求的地区或项目，应当进行交通影响论证;涉及历史文化保护区及文物保护的，应当进行专项论证。

未编制控规项目规划设计要点模板项目名称 XXXX项目主要规划设计要点设计单位名称、时间规划设计要点总体说明1、项目背景和依据2、用地概况3、开发强度核算各分项目按以下格式一、用地基本情况1、地理位置2、用地现状调查及分析3、现状交通条件二、相关规划情况1、土地利用情况2、控制指标情况三、主要控制指标分析1、各项指标分析四、主要规划设计要点五、附件项目内容说明补充相关图文说明(区位、土地利用现状图、土地利用规附件划图、相关批复文件)规划部门有城市设计要求的地区或项目，应当进行专项论证;环保部门有特殊要求的地区或项目，应当进行环境影响评价;更改涉及对生态环境有重大影响的，应当进行专项论证;对道路交通有重大影响的，或交通部门有特殊要求的地区或项目，应当进行交通影响论证;涉及历史文化保护区及文物保护的，应当进行专项论证。

控规文本基本内容及格式试行本（支路修改）

控规⽂本基本内容及格式试⾏本（⽀路修改）长沙市控制性详细规划编制标准(试⾏本)长沙市规划管理局2003年8⽉⽬录说明 (3)第⼀章成果要求 (4)第⼆章控制性详细规划说明的必备内容 (6)第三章控制性详细规划⽂本基本内容及格式 (7)3.01总则 (7)3.02规模及⽤地布局 (7)3.03⼟地利⽤性质 (7)3.04⼟地开发强度 (10)3.05道路交通 (11)3.06市政设施 (13)3.07公共服务配套设施 (17)3.08绿地系统 (19)3.09历史⽂化保护 (19)3.10城市设计 (20)3.11城市⽣态环境 (20)3.12农民安臵 (20)第四章AUTOCAD电⼦⽂件标准 (25)4.01统⼀AUTOCAD图层 (25)4.02统⼀符号 (25)4.03统⼀控制指标块形式 (27)说明：1、编制⽬的：规范编制⼯作，提⾼审批效率，便于规划管理。

2、编制依据：《城市规划编制办法》《城市规划编制办法实施细则》建设部《近期建设规划⼯作、暂⾏办法》建设部《城市规划强制性内容暂⾏规定》长沙市规划管理局《长沙市控制性详细规划内容深度规定》3、使⽤要求凡在长沙市规划区范围内编制控制性详细规划必须试⽤，试⾏时间为2003年5⽉21⽇⾄2003年年底。

如有问题，与局总⼯室联系。

第⼀章成果要求⼀、现状分析阶段1、现状资料汇总及分析报告。

1.1除规划编制办法实施细则的要求外，需调查：总体规划及专项规划的要求，正在使⽤的规划和已办⼿续的⽤地红线及正在办理⼿续的⽤地项⽬。

1.2现状数据：应使⽤与⽂本规划值对应的表格⼝径进⾏整理。

1.3 ⽤地评定成果中必须有各类⽤地的数据统计。

1.4 已办⼿续未⽤及正在办理⼿续的项⽬必须分项列表统计⾯积。

2、图纸2.1 分区位臵图2.2 分区现状图2.3 ⽤地评定图⼆、⽅案阶段1、⽅案说明（第⼀次提交的⽅案不少于两个，经审查后综合成⼀个⽅案）。

附上阶段成果及审查会议纪要。

控规说明书模本

控规说明书模本第一章规划背景及范围第一节规划背景第二节规划范围第三节编制过程第二章综合现状分析及评价第一节区位交通分析第二节自然条件第三节现状建设情况第四节文物古迹现状用地汇总表（表2-1）现状城市建设用地一览表（表2-2）第五节生态敏感性评价分析第六节综合评价开发优势：开发劣势：第三章项目认识第四章相关规划解读分析结论：第五章规划依据、原则及目标第一节规划依据及原则1）、规划依据2）、规划原则第二节规划理念第三节规划目标第六章规划区功能与规模第一节功能定位第二节规模第七章规划结构及用地布局第一节规划结构第二节用地布局一、居住用地规划1、居住用地选址原则2、项目借鉴3、居住用地布局4、居住用地控制指标：二、公共服务设施规划1、商业金融用地2、文化娱乐设施用地3、体育用地4、医疗卫生用地5、公共设施用地控制指标：三、工业用地规划四、市政公用设施用地规划五、规划用地汇总表（表7-3）六、城市建设用地平衡表（表7-4）第八章土地利用规划第一节地块划分与用地性质细分以规划的功能要求为依据，控制性规划确定了每一个地块的主导使用性质。

为了使规划更具严谨性、科学性，规划对土地使用功能进行兼容性规定，允许在土地开发过程中兼容建设一些其他项目，对用地性质做不同程度的调整和限制，详见用地使用兼容性控制表的规定。

此外，规划还允许在开发建设实施的过程中对划定地块进行合并或细分。

例如在成片开发建设的过程中，特殊情况允许合并部分地块，但必须重新调整规划并向规划主管部门申请批准。

地块合并首先应满足同类性质间的合并，不能导致规划区内各类配套设施的减少和变更。

对规模较小的项目，在建设过程中允许将部分地块细分成两个以上地块，其原则也必须满足同类性质的需求。

规划图则是落实规划原则和要求的具体操作层面，是土地出让的主要依据。

图则将对用地地块的经济技术指标及控制要求和配套公用设施提出具体要求。

一、用地分类及地块划分1、用地分类标准按《城市用地分类和规划建设用地标准》（GB50137－2011）确定本次规划的用地分类，对外交通用地、供应设施用地、环境卫生设施用地及公共绿地划分至小类，其它划分至中类。

某地块控规说明书【范本模板】

文本第一章总则 (2)第二章规划依据、规划原则及指导思想 (2)第三章发展战略及建设方针 (2)第四章用地规划 (4)第五章生活居住区规划 (6)第六章公共设施规划 (7)第七章文物古迹及历史街区保护规划 (8)第八章综合交通规划 (9)第九章园林绿地系统规划 (10)第十章环境保护规划 (10)第十一章市政基础设施规划 (11)第十二章综合防灾规划 (13)第十三章规划控制体系 (13)第十四章规划实施策略与措施 (20)第十五章附则 (20)第一章总则第一条根据赣州中心城区水东片区的发展需要，为顺利进行水东片区生态的保护与城市开发建设，特制订本规划文本（下称文本）。

第二条本次规划文本适用于水东片区23。

4平方公里范围内的各地块及各类用地建设的规划管理工作。

规划区内开发建设、修建性详细规划和工程设计均应符合文本的规定。

第三条文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范指定的,未涉及的指标应符合国家、江西省和赣州市的有关法规、标准确定。

第二章规划依据、规划原则及指导思想第四条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、建设部《城市规划编制办法》（中华人民共和国建设部令（第146号)）3、国家标准（GBJ137-90）《城市用地分类与规划建设用地标准》4、国家标准（GB50445-2008)《村庄整治技术规范》5、《工程建设标准强制性条文》城乡规划部分6、国家、江西省相关法规和规范7、《赣州市城市总体规划（2006—2020年)》（上海市城市规划设计研究院）8、《赣州市城市总体发展概念规划》9、《赣州市旅游发展总体规划(2005－2020年）》10、《赣州三江六岸城市设计》(美国龙安公司）11、《赣州市中心城区水东片区规划》（赣州市城市规划设计研究院）12、《赣州市水东梅林片区控制性详细规划》（江西省城乡规划设计研究院)第五条规划原则及指导思想1、生态优先原则2、区域协调原则3、效益统一原则4、人文特色原则第三章发展战略及建设方针第六条发展目标1、发挥区位、交通优势，将水东片区建设成为赣州中心城区东部的园林化新城区。

街区小控规文本

、、、、、、街区控制性详细规划目录一：规划文本第一章现状概况 ............................................................................. - 2 -一、规划范围 ............................................................................... - 2 -二、现状用地 ............................................................................... - 2 - 第二章规划思路 ............................................................................. - 3 -一、规划依据 ............................................................................... - 3 -二、规划原则 ............................................................................... - 3 -三、规划重点 ............................................................................... - 3 - 第三章规划布局 ........................................................................... - 4 -一、总体规划布局 ....................................................................... - 4 -二、道路系统规划 ....................................................................... - 5 -三、公共设施及市政设施 ........................................................... - 7 -四、绿地及空间景观 ................................................................... - 7 -五、地块指标控制 ....................................................................... - 8 - 第四章规划要求 ............................................................................. - 9 -一、建筑侧向间距 ....................................................................... - 9 -二、建筑离界距离 ....................................................................... - 9 -三、日照标准 ............................................................................... - 9 -四、管线综合 ............................................................................. - 10 -二: 规划图纸1、区位图(总规-用地规划图)2、用地现状图3、用地规划图4、地块图则5、道路系统图6、公建及环卫规划图7、综合管线规划图第一章现状概况一、规划范围本次规划范围: 东起——路，西至——大道，南起——，北至——，规划用地总面积为258.55公顷，约2.6平方公里。

控规合同模板

控规合同模板甲方：（盖章）（签字）乙方：（盖章）（签字）为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，订立本《控规合同》（以下简称“本合同”）。

一、项目背景1.甲方为本地政府/房地产开发商/项目管理方等，拟开发建设一处土地/楼盘/园区等项目。

2.乙方为控规设计机构/规划设计公司/建筑设计师等，具有相关资质和经验，愿意为甲方提供控规设计服务。

二、控规设计内容1.乙方应根据甲方提供的项目规划、土地规划等相关资料，进行项目的控规设计工作。

2.控规设计内容包括但不限于项目用地布局、容积率控制、绿化率要求、建筑物高度、道路交通布局等方面的规划设计。

3.乙方应在接到甲方的任务书后，按照约定的时间节点，完成控规设计工作，并将设计成果提交给甲方审核。

三、付款方式1.甲方应在签订本合同时，向乙方支付控规设计费用的50%作为预付款。

2.乙方完成控规设计工作后，甲方应支付剩余费用的50%。

3.双方若有其他付款方式约定，应在本合同中明确。

四、知识产权保护1.乙方在提供控规设计服务过程中产生的一切知识产权归甲方所有。

2.未经甲方书面同意，乙方不得将本次控规设计服务的设计成果用于其他用途。

3.甲方对乙方提供的设计成果有使用、复制、修改等权利，但应注明乙方的署名。

五、保密条款1.甲方与乙方应保守本次合作过程中所涉及的商业秘密和商业机密，并不得向第三方泄露。

2.双方对于控规设计过程中所涉及的商业信息、设计方案等应予以严格保密，不得擅自披露。

3.如因双方一方违反保密条款，导致对方利益受损，应承担相应的法律责任。

六、违约责任1.若一方未履行本合同约定的义务，应承担相应的违约责任。

2.违约方应赔偿因其违约造成对方的损失，包括但不限于合同工作未完成、延误交付等情况。

3.如因不可抗力等外部因素而导致合同无法履行的，违约责任可免除，但违约方应及时通知对方。

七、争议解决1.本合同的履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方因本合同产生的一切争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交有管辖权的人民法院进行诉讼解决。

控制性详细规划文本

一. 城市设计引导1. 城市设计系统控制通过对规划地块的点、线、面的组合和城市建筑物的形式、风格、色彩、尺度、空间组织协调，形成城市功能规划结构、整体的历史文脉等的关系，体现出西宁市特有的城市面貌。

对于其重要空间节点的统一规划设计，特别是将那些位于重要道路景观上以及公共绿地、商业广场、标志性建筑物所形成的城市节点作为重点。

各个重点地段、重点地块内的建设要求相互协调，共同营造优美的城市景观特点。

规划片区的开发建设活动均应有利于强化城市公共空间的系统性和形态特色和形成和谐舒适的生活环境。

对于地块内标志性建筑物造型应美观大方，突出城市特色，在王府井百货大楼前的商业广场，其建筑物、绿化及广场的布置要与自然和人文环境的特色协调，融为一体，展现出规划片区功能、技术、和艺术的三位一体的完美效果，以满足居民的精神生活与物质生活的需要2. 引导控制A:住宅设计住宅的组合方式要统一，住宅设计要适应不同使用者的要求，并配备相应的配套设施。

B:建筑设计分别从建筑物出入口、建筑物的高度、建筑物的造型、建筑物的风格、地方特色等几方面来统一规范管理。

建筑设计应着重体现兴宁市本土文化与现代完美合，作为中心地块的标志性商业建筑，宜选用塔式高层，以避免过多的视线遮挡从而给人一种闭塞的感觉。

建筑的造型设计应符合城市设计中所引导的造型倾向与周围环境相融合，最终达到造型的和谐，完整和统一。

公建则尽量采浅色、冷色色系，与传统风貌相呼应。

C:街道设计街道应特别注重街道景观的设计，注意草坪、花坛、树种配置等。

并配备完善的街道环境小品设施（如座椅，雕塑、路标等）；小区道路绿化应结合地形处理，建筑的形体设计与色彩应考虑与周围环境的协调，形成整齐有序富有韵律的居住区空间环境。

街道照明应选用具有自然色彩的光源，人行道和公共绿地的照明宜选用色彩相对柔和的光源;不同场所的灯管高度应有相应的规定。

结合大树、绿地在巷弄一侧或交叉口形成小广场。

巷道两侧的建筑高度应与道路红线的比例尺度相协调。

控规规划说明书【范本模板】

说明书目录第一章规划概述 (2)一、规划研究背景 (2)二、规划范围 (2)三、主要相关规划及关联 (2)四、规划任务 (6)第二章现状概况 (7)第三章规划原则、目标定位与规模 (10)四、规划发展目标及要求 (10)五、发展定位 (10)第四章规划结构与土地使用规划 (11)一、功能结构与分区 (11)二、用地布局 (11)第五章道路交通规划 (12)一、道路系统规划的基本原则 (12)二、道路系统规划 (12)四、公共交通规划 (13)第六章绿地系统与景观系统规划 (13)一、绿地系统规划 (13)二、景观系统规划 (14)第七章给排水工程规划 (15)一、给水工程规划 (15)二、排水工程规划 (15)第八章电力电信工程规划 (16)一、电力工程规划 (16)二、电信工程规划 (16)第九章燃气工程及工程管线综合规划 (16)二、工程管线综合规划 (17)第十章环境卫生设施规划 (18)一、规划原则 (18)二、规划目标 (18)三、环卫设施规划 (19)四、道路清扫等级规划 (19)第十一章综合防灾规划 (19)一、消防规划...................................................................................................... 19第十二章环境保护规划. (20)一、规划目标 (20)二、环境功能区划 (20)三、环境综合整治规划 (20)第十三章开发控制 (21)一、土地使用控制 (21)二、容量控制 (22)附表：控制性指标规划一览表 (25)第一章规划概述一、规划研究背景随着xx经济和社会快速发展，城乡建设所取得的巨大成绩有目共睹。

随着国际国内发展形势的变化、十三五规划的即将实施、XX3+5城市群带动下的总体发展战略调整、xx和xx城市发展思路的提升，xx的发展面临着机遇与挑战并存的崭新局面。

潍坊市控制性详细规划文本范本

潍坊市控制性详细规划编制范本前言本范本仅作为潍坊市控制性详细规划编制过程中成果表达的参考。

规划编制单位应该结合本规划编制单元实际，全面、扼要的表达规划内容。

有关规划的执行规定等要求应与《潍坊市控制性详细规划编制技术导则》及本范本基本一致。

潍坊市控制性详细规划总则文本范本格式说明一、本范本格式为潍坊市控制性详细规划编制标准格式。

承担潍坊市控制性详细规划的城市规划编制单位应按本格式规定的格式及内容要求完成规划设计任务。

二、所有现状调查的文字部分（除历史文化资源外）应纳入附件，单独成册.文本中对现状不作述及。

用地现状图纳入第一章总则的附图中。

三、规划单元中未有“范本”规定内容的，可根据规划单元的实际情况增删。

四、规划编制单位对“文本标准”之外的内容有补充的，可新增章节。

五、章节编号按以下格式编写。

1.1.11.1.1六、总则的成果形式为A4开本，竖向无线胶装。

图则应为A3规格，图纸内容采取“充满”格式，注明图上比例尺。

图纸折叠成A4后汇入文本。

（封面）潍坊市控制性详细规划技术文件XX分区XX片区控制性详细规划总则文本总则图件规划编制单位：XXXXXXXXXX年XX月XX日1．总则文本执行规定1.1为满足××分区(委托项目名)的规划管理需要，特开展潍坊市××分区控制性详细规划制定工作。

本分区的重点是落实并完善总体规划所确立的发展目标，整合本分区的相关规划成果，为城市规划实施提供管理依据，并为编制下层次规划提供技术依据。

1.2潍坊市控制性详细规划成果包括《总则》和《分则》。

《总则》是潍坊市城市规划管理的法定性指导文件，凡在规划范围内进行的各项规划及建设活动，均应遵照本规划执行，下一层次规划（详细规划、城市设计等）也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。

《分则》是潍坊市控制性详细规划的技术图则，是具体管理操作的依据。

1.3《总则》中的规划控制指标（内容）分为强制性指标（内容）和指导性指标（内容）。

控规文本格式书

控制性详细规划------报批文件文本格式第一章总则第01条为……，提出规划管理及相关的控制标准，特制定…控制性详细规划报批文件（下简称：文件）。

第02条本文件适用于……管理单元，北起…，南至…, …公顷范围内各地块和各类用地的土地使用，各类建筑物、构筑物的新建、改建、扩建，以及市政工程的建设管理工作。

第03条本文件制订主要依据是：…分区规划，…专项规划，对…专项规划的…内容有修改，主要体现在…。

第04条本文件涉及的控制指标和技术规定，是根据《厦门市城市规划管理技术规定》(2006)、…现有的相关标准、规范，结合……区的实际情况，以及今后的发展制定的。

未涉及的指标应符合国家、福建省和厦门市有关法规、标准的规定。

第05条在本片区内编制规划管理图则、修建性详细规划、城市设计，均应以本文件的要求为依据进行。

第06条本文件所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，在下阶段详细规划设计时确需略有修改的，须报市规划主管部门审定。

第07条本文件由市法定图则规划委员会负责解释；若需修改，必须按《厦门市控制性详细规划管理办法》规定的程序执行。

第二章发展目标与功能定位第08条发展目标：…第09条功能定位：…第三章土地使用性质分类及控制第10条本文件涉及土地使用性质分类和代码均采用中华人民共和国国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90），用地划分至小类，以小类为主，中类为辅。

（见表1）第11条在土地开发建设过程中，土地的使用必须符合土地使用规定和控制性规划的各项规定。

文件中所规定的土地使用性质及规模如需作变更时，必1须经原规划部门审批后执行。

第12条依据本片区的功能定位，确定本片区主要土地用途为：…，各地块土地利用性质详见土地利用规划图。

第13条本文件所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与文件规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地进行改造与重建时，必须与本文件规定的用途相符。

控制性详细规划文本

宜昌市紫阳片区控制性详细规划----文本目录第一章总则 (1)第二章土地使用性质分类及控制 (2)第三章土地利用规划 (2)第四章建设开发控制 (5)第五章道路交通规划 (8)第六章园林绿地系统及空间景观系统规划 (8)第七章环境保护规划 (9)第八章市政公用设施规划 (10)第九章防灾减灾工程规划 (12)第十章地块编码与规划分图则 (12)第十一章规划实施与规划管理规定 (13)第十二章附则 (13)附录一、名词解释 (13)附录二、主要相关附表 (14)宜昌市紫阳片区控制性详细规划文本第一章总则第一条为了引导紫阳片区的开发建设，进一步优化城市用地布局，完善路网骨架，落实各项基础设施，促进城市的有序发展，特编制《宜昌市紫阳片区控制性详细规划》（下称“本规划”）。

第二条本规划适用于规划范围内各地块和各类用地的土地使用、建设和规划管理等工作，并为下层次的修建性详细规划、建设项目设计等提供依据，但不作为工程项目施工的依据。

第三条本规划由规划文件（文本和说明书）、规划图纸（图纸和分图则）两部分组成。

规划文本与分图则具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。

第四条本规划是紫阳片区各项建设活动和规划管理的法规性文件，规划区内各项建设必须遵守本规划的规定，任何单位和个人非经履行法定程序均无权随意更改。

第五条本次规划区范围为：东部以长江蓝线为界，南部以紫阳河为界，西部以500KV高压线为界，北部以鹅石子沟为界。

规划总用地面积为294.93公顷。

第六条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1.1）2、《城市规划编制办法》（2006.4.1）3、《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）》4、《城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》5、《湖北省控制性详细规划编制技术规定》（1998）6、《宜昌市城市总体规划（2005-2020年）》7、《宜昌市点军分区规划（2005-2020年）》8、《宜昌市综合交通规划（2005-2020年）》9、《宜昌市城市农贸市场专项规划（2006-2020年）》10、《城市规划强制性内容暂行规定》（建设部）11、《宜昌市城市规划管理技术规定》(2008.6)12、本区现状调查资料和国家、省、市其它相关法规和规范第七条规划指导思想1、以《宜昌市城市总体规划（2005-2020年）》为指导，科学分析紫阳片区在城市中的地位和职能，合理确定其功能性质、发展规模、用地布局等，完善城市结构。

控制性详细规划文本

工业区控制性详细规划文本第一章总则第1条为科学合理地指导威海经济开发区水阁工业区的开发建设（以下简称水阁工业区或工业区），促进工业区用地的合理布局，依据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》等法规和《威海市城市总体规划（2000～2020）》制定本控制性详细规划。

第2条规划范围：威海经济开发区水阁工业区位于威海市区西南的水阁镇辖区，南至大溪，北至大溪；东至远期快速干道，西至进城连接线，规划总面积13.1平方千米(不包括绕城公路、远期快速干道以及进城连接线的建设用地)。

四都商住地块位于威海市西部，水阁工业区的西北部。

东至绕城公路，南至大溪，西至大溪，北至大溪；规划总面积为2.3平方千米。

第3条本规划经威海市人民政府批准，即具有法律效应，水阁工业区及四都商住地块内的一切规划设计、建设活动及管理措施均应符合本规划的规定及意图，此外还应符合国家、地方的法规及规定。

第4条本规划由规划文本、规划说明和规划图册三部分共同组成。

第5条本规划的解释权属威海经济开发区管委会。

第二章规划依据、规划原则和规划目标第6条规划依据：1．《中华人民共和国城市规划法》；2．《威海市城市总体规划（2000-2020）》中国城市规划设计研究院、威海市建设局；4．《城市规划编制办法》建设部；5．《城市用地分类与规划建设用地标准》（G BJ107-90）；6．《城市居住区规划设计规范》（G B50180-93）；7．《城市道路交通规划设计规范》（G B50220-95）；8．《城市工程管线综合规划规范》（G B50289-98）；9．《城市绿化规划建设指标的规定》建设部，城建[1993]784号；10．《停车场规划设计规则》(试行) 公安部、建设部，（88）公（交管）字90号；11．《中华人民共和国公路法》12．《威海市水阁工业区路网规划专题会议纪要》威海市人民政府办公室；13．与本规划有关的国家、省、市颁布的规范、规定、标准；第7条规划原则：1．保持工业区的功能与结构完整工业区是整个城市的有机组成部分，它的规划与建设必须服从城市总体规划的统一部署，以总体规划为依据，以现状及发展条件为基础，综合确定其规划结构、路网体系和大型设施的配置；同时，保证工业区中产业园区、居住区块及公共服务设施等功能的充分发挥。

控制性详细规划—文本

目录某县某镇工业区控制性详细规划规划文本第一章总则 (1)第二章功能定位及规模 (2)第三章用地布局规划 (2)第一节用地规划结构 (2)第二节居住用地规划 (2)第三节公共设施用地规划 (3)第四节工业用地规划 (3)第五节仓储用地规划 (3)第六节道路广场用地规划 (3)第七节市政公用设施用地规划 (4)第八节绿地用地规划 (4)第四章土地使用与建筑规划管理通则 (4)第一节土地分类 (4)第二节土地划分 (5)第三节规划控制指标体系 (6)第四节建筑物控制 (7)第五节土地使用强度控制 (8)第五章道路交通规划 (9)第一节对外交通 (9)第二节道路规划 (10)第三节道路交通设施控制............................................. 12第六章绿地系统及水系规划. (13)第一节绿地系统规划 (13)第二节水系规划 (14)第七章城镇设计引导 (15)第一节城镇设计原则 (15)第二节城镇设计控制要素 (15)第三节广告规划控制 (17)第八章市政公用设施规划 (17)第一节给水工程 (17)第二节污水工程 (15)第三节雨水工程 (16)第四节供电工程 (16)第五节电信工程 (16)第六节广电工程 (17)第七节燃气工程 (17)第八节供热工程 (17)第九节管线综合. (17)第十节环境卫生 (17)第九章综合防灾规划 (17)第一节抗震减灾 (17)第二节防洪规划 (18)第三节消防规划 (18)第四节人防规划 (19)第十章环境保护规划 (19)第十一章六线规划控制 (21)第十二章附则 (22)第十三章奖励和处罚 (22)2411第一章总则第1条为了保证《某县某镇工业区控制性详细规划》（以下简称本规划）的实施，落实规划控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，按照《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《某县某镇总体规划》等，特制定本控制性详细规划文本。

控规文本

黄石西塞山东南区控制性详细规划文本第一章总则第二章洋谰湖片区规划布局第三章土地使用和建筑规划管理通则第四章规划实施与管理第一章总则1.0.1 为加快黄石市西塞山东南区城镇现代化建设的步伐，更好地适应新形势及该片区自身社会经济发展的需重，有效提高该片区对本镇的服务功能，改善城镇的居住环境，完善城镇的功能结构，提升城镇形象，优化招商引资环境，促进该片区经济快速发展，特编制《黄石西塞山东南区控制性详细规划》，以此形成规范化的立法文件，为政府主管部门控制和指导下一层次修建性详细规划、公共空间场地环境设计等工作提供切实可行的技术支撑和管理依据，指导和管理该地区的建设改造和综合开发。

1.0.2 本规划是黄石西塞山东南区各类建设项目的指导性文件，经批准后具有法律效力，凡在本规划规定范围内任何新建、拆建、改建和扩建的项目，均应遵照《中华人民共和国城市规划法》、《黄石市城市规划技术规范》的规定，符合本规划的规定和要求。

需要对本规划作重大变更时，须按原审批程序进行，对某些局部调整，应报规划行政主管部门批准。

1.0.3 本规划是对《黄石市总体规划（2004—2020）》的具体深化，凡在本规划批准前编制的各项规划与本规划有矛盾的，均应以本规划为准。

1.0.4 本规划由规划文本、规划图则、规划说明以及城市设计意向四部分组成，其中规划文本与规划图则具有同等法律效力，二者同时使用，不可分割。

1.0.5 本规划区位于西塞山的东南部，旧城镇中心组团南侧，其东起规划40米主干道。

1.0.6 本规划依据《中华人民共和国城市规划法》（1990年）、《城市规划编制办法》（1991年）和《村镇规划编制办法》（2000年）、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）和《村镇规划标准》（GB50188—93）、湖北省《中心镇规划指引》（GDPG—005）、《黄石市城市规划技术规范》（2001年）、《黄石西塞山区土地利用规划》（1997—2010年）、《黄石西塞山区总体规划》（2006—2026年）、《黄石市城镇给水专项规划》、《城市给水工程规划规范（GB50282—98）》、《城市排水工程规划规范（GB50318—2000）》、《城市防洪工程设计规范（GJJ50—92）》、《城市电力网规划设计导则》、《城市电力规划规范》（GB/50293—1999）、《黄石市“十五”电网规划》，结合现状建设情况和规划发展计划进行编制。

控规合同范本

控规合同范本
甲方（委托方）：
姓名/名称：
地址：
联系方式：
乙方（受托方）：
姓名/名称：
地址：
联系方式：
鉴于甲方有进行控规相关工作的需求，乙方具备相应的专业能力和经验，双方经友好协商达成如下协议：
一、项目名称及范围
详细说明控规项目的名称和具体范围。

二、工作内容及要求
1. 乙方应按照相关法律法规、技术标准和甲方的要求，开展控规工作。

2. 具体工作内容包括但不限于（根据实际情况详细列举）。

三、工作时间及进度安排
明确各项工作的开始时间、完成时间及阶段性进度要求。

四、成果交付
1. 乙方应在约定时间内向甲方交付控规成果，包括（具体成果形式和内容）。

2. 成果应满足相关质量标准和甲方的要求。

五、费用及支付方式
1. 总费用为[具体金额]。

2. 支付方式：（具体说明各阶段的付款金额和时间）。

六、双方的权利和义务
1. 甲方的权利和义务（如提供必要资料、配合工作等）。

2. 乙方的权利和义务（如保证工作质量、保守秘密等）。

七、违约责任
1. 若一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失等。

2. 具体违约责任的认定和处理方式。

八、争议解决
如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可通过[具体争议解决方式]解决。

九、其他条款
（可根据实际需要约定其他相关条款）
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：
日期：
乙方（签字/盖章）：
日期：。