小户型项目规划报告情况

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城市规划管理局规划建设工作情况汇报

城市规划管理局规划建设工作情况汇报各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢xxxx年是“十一五”规划的开局之年，我局在市委、市政府及省建设厅的正确领导下，以邓小平理论、“三个代表”重要思想为指导，认真学习贯彻党的十六届五中、六中全会精神，全面落实科学发展观，加强城乡建设及城市规划管理工作，在总结xxxx年全局工作的基础上，提出了明年的工作思路，现将有关情况汇报如下：一、主要工作情况。

(一)突出全市经济建设重点，全面推进规划编制工作1、xxxx市城市总体规划修编工作基本完成。

今年3月初，xxxx城市总体规划纲要通过了建设部专家组的审查。

根据建设部的要求以及我市修编工作计划，进行了规划纲要修改完善、补充现状调查、深化用地规划方案工作，全面开展了市域城镇体系、主城区用地空间布局、居住用地、工业用地、商业网点布局等16个专项规划编制。

目前该项规划正按程序上报建设部审批。

2、围绕xxxx市十一五期间重大项目，组织编制完成了一批专项规划。

一是为全面落实《国务院办公厅转发建设部霉部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[xxxx]37号)要求，编制完成了xxxx市“十一五”期间住宅空间布局规划及xxxx年度经济适用房选址规划。

二是完成了xxxx80万吨／年乙烯项目选址规划、xxxx王家墩商务区法定图则及建设规划、xxxx国际博览中心规划深化研究、南车集团货车公司xxxx基地选址规划等一批重大项目规划。

三是开展了一系列总体规划的深化工作。

先后开展了黄陂南部、蔡甸东部、阳逻地区、大东湖地区以及汉江沿线地区等次区域规划的深化编制；继续推进了控规和法定图则编制工作；开展了xxxx年xxxx市城市道路及市政设施用地控制规划、城市地区公共交通走廊布局专项规划、中心城区道路支路系统优化规划。

这些规划的编制完成为顺利推进我市城市建设奠定了基础。

3、开展了一系列交通规划深化研究工作。

加强交通组织规划研究，完成了天河机场第二进场通道规划，过江隧道两岸疏解方案以及二期轨道l号线二期、轨道2号线一期、轨道4号线一期沿线用地控制规划等一批交通设施规划。

上海市小面积房型专题研究报告

前言合美企划作为专业的房地产代理公司，需要对市场上所供应的各类产品有比较清晰和详细的了解，在这样的要求下，合美市场部首先针对上海市场，制定了各种不同的专题，对各类产品进行研究。

小面积房型专题既属于其中之一。

近年来，小面积房型产品成为了房地产市场上的一个极亮点，受到了各方的青睐，因此对其有一个基本的了解是必须和迫切的。

前期，合美曾经有过一份小面积房型研究报告，这份报告所产生的基础是小面积房型刚开始热销的阶段，在这样的条件下，这份报告对当时一些比较有影响的小面积房型进行了研究，并在这个基础上总结了当时小面积房型的一些特征。

然而，当小面积房型经历了一段时间的快速发展后，产生了新的特征，并有一定迹象表明其存在着一定的隐患。

因此，需要在原有报告的基础上进行新的研究与探索。

这就是本“小面积房型专题研究报告”的目的。

本报告将以营销理论中的4C理论与4P理论的结合来建立研究的模型，同时对目前小面积房型开发中潜伏的隐患以及未来开发中需注意的问题提出看法。

小面积房型概述所谓的小面积房型既指房地产产品中户型面积划分较小的所有产品。

从目前市场上所供应的小面积房型的产品分类来看，主要包括以下三种产品：小面积房型住宅：小面积房型住宅主要是指在整个楼盘的房型规划中有部分或者全部都是小面积的房型，这种产品主要供其目标消费群体居住所使用，由于其面积划分比较小，因此单套总价往往相对比较低，从而吸引众了众多的购房者。

酒店式公寓：所谓的酒店式公寓是指带有酒店式服务性质的公寓产品，从其产品的实质来看，其还是属于供居住使用的住宅类产品，只不过在其产品的附加价值方面要比纯供住宅使用的小面积房型要更高。

由于这个原因，酒店式公寓也吸引了相当一部分的投资者的介入。

酒店公寓:虽然酒店公寓在名字上只与“酒店式公寓”相差一个字，但其产品性质已经发生了巨大的变化。

从产品性质的角度来考量，其已经属于酒店类产品，而不是纯供居住的产品。

因此其在经营上采用“只租不售”的形式，目前市面上所谓的“产权式酒店”虽然针对市场进行出售，但其产权的拥有者一般不是使用者，其实产品性质仍属于“酒店”产品。

类住宅的研究报告1-5

类住宅项目的研究报告类住宅的研究报告一、我司项目类住宅的定位1、项目的市场定位目标客群：南城居民，投资客户为主通过对亦庄区域同类型项目客户群体的调研，主要客户群体是投资客户，也有少量的办公SOHO群体以及刚步入社会的年轻一族，其中投资客户占总客户群体的80%左右。

特别典型的项目： VITA 国际，该项目与我司项目不论在地理位置上还是产品类型上都非常相似，它的客户群体对我司项目的目标客户群体有很直接的影射作用。

鉴于该项目的客户群体是南城的投资客，所以我司类住宅项目的目标客户群也可以定位于投资客户。

2、项目的产品定位：小户型、中等精装修我司项目的目标客户群定位于投资客户，所以在产品的定位上主要以投资价值为主，以投资客的投资回报率为第一位。

所以在产品定位上以小户型、中等精装修为主。

建筑结构：框架结构。

由于框架结构的水平空间的组合非常灵活，这样可以按照投资客户的要求灵活销售面积。

外立面设计：强调简约、现代的风格。

类住宅在报建、报规的环节中还是属于商业用房的范畴，所以尽量面与园区的独栋、办公楼在外立面上保持一致的风格，突出其简约、办公的建筑氛围。

而且产品的客户是投资客，需要突出其投资价值，在外立面简单、经济实用即可。

装修标准：中档次的精装修，其建筑公共部分和室内都精装修。

装修标准在1000—1500 元 / ㎡之间。

户型面积：以 40-60 ㎡的零居室为主。

设计的户型只有一厅一卫的功能区域划分。

其中强调厅的采光，对于户型面积的实用率大于 70%，这样的户型设计往往是投资客户所追求的，他们的关注点往往只在产品的经济效应上。

层数设计： D1:2 栋 17 层、 2 栋 16 层； D2： 1 栋 17层，1 栋 10 层。

按照楼的进深设计 15-20m，塔楼的单层面积在1000 ㎡左右，而D1 地块的类住宅面积是 6.6 万㎡，根据单层面积1000 ㎡来计算，在 D1地块上可以设计 4 栋塔楼， 2 栋 17 层、 2 栋 16 层； D2 地块的类住宅面积 1.77万㎡，按照单层面积来计算，D2地块的类住宅可以设计 1 栋 17 层的塔楼； C12 地块可以设计 1 栋 10 层的塔楼。

日照房屋户型分析报告

日照房屋户型分析报告为了更好地了解日照市房屋市场的发展趋势和消费者需求，我们进行了一项详细的户型分析。

通过对日照市不同区域的住宅项目进行调研和数据收集，我们总结了以下几点主要发现。

首先，日照市房屋市场的户型呈现多样化的趋势。

从数据统计来看，目前市场上存在着多种类型的户型，包括一室、两室、三室乃至四室及以上的户型。

其中，两室和三室户型的需求最为旺盛，占据了市场的主导地位。

这可能与家庭结构和居住需求的变化有关，越来越多的家庭需要多个卧室来满足不同成员的居住需求。

其次，不同区域的房屋户型需求存在差异。

我们发现，城区的居民更倾向于选择小户型，如一室和两室户型，这可能与城区的地理位置、人口密度以及生活方式有关。

而郊区和远郊区的居民则更喜欢选择三室及以上的大户型，这可能与郊区的居住环境、价格以及居住条件有关。

因此，开发商在规划新的住宅项目时，应根据不同区域的需求特点，合理配置不同户型的房屋，以满足消费者的需求。

第三，功能性和实用性是消费者选择户型的重要考量因素。

在我们的调研中，我们发现消费者对于房屋的功能性和实用性要求越来越高。

他们更倾向于选择布局合理、空间利用率高的户型。

例如，消费者更喜欢带有独立卫生间和储物空间的卧室，以及开放式厨房和客厅相结合的设计。

此外，消费者还对房屋的采光、通风和隔音效果有较高的要求。

因此，开发商在设计和规划新的住宅项目时，应注重户型的功能性和实用性，以提高销售竞争力。

最后，价格和面积仍然是购房者关注的重点。

尽管户型多样化，但价格和面积仍然是购房者最为关心的因素之一。

我们注意到，不同户型的价格和面积存在一定的差异。

一般而言，面积较小的户型价格更为亲民，而面积较大的户型价格更高。

购房者在选择户型时，通常会根据自身的经济实力和实际需求进行综合考虑。

综上所述，日照市房屋市场的户型呈现多样化的趋势，不同区域的需求存在差异，功能性和实用性是消费者选择的重要因素，而价格和面积仍然是购房者关注的重点。

小户型住宅开发项目可行性研究报告

小户型住宅开发项目可行性研究报告目录一项目总论 (4)1.1项目背景 (7)1.1.1项目名称 (7)1.1.2开发公司 (7)1.1.3承担可行性研究工作的单位 (7)1.1.4研究工作依据 (7)1.1.5项目建设规模和内容 (7)1.2可行性研究结论 (8)1.2.1市场预测 (8)1.2.2项目建设进度 (8)1.2.3投资项目估算和资金筹措 (8)1.2.4项目综合评价结论 (9)二项目投资环境和市场研究 (9)2.1市场宏观背景 (9)2.1.1 全国投资环境 (9)2.1.2深圳市投资宏观背景 (15)2.1.3区域发展及前景预测 (23)2.1.4宏观市场与本项目发展借鉴 (27)2.2区域市场分析 (28)2.2.1 区域界定 (28)2.2.2 区域市场供应分析 (28)2.2.3 需求分析 (28)2.2.4 典型物业分析 (29)2.2.5 片区三级市场分析 (35)2.2.6 市场分析结论 (36)三项目分析及评价 (36)3.1地块解析 (36)3.1.1 交通条件 (36)3.1.2 配套设施 (37)3.1.3 规划限制条件 (37)3.2项目SWOT分析 (38)3.2.1 项目优势 (38)3.2.2 项目劣势 (38)3.2.3 项目机会 (38)3.2.4 项目威胁 (38)3.3项目评价 (38)四市场定位及项目评估 (39)4.1住宅定位分析 (39)4.1.1 住宅市场定位 (39)4.1.2户型定位 (39)4.1.3客户定位 (40)4.1.4价格定位 (41)4.2商业定位分析 (41)4.2.1 商业市场定位 (41)4.2.2 客户定位 (42)4.2.3价格定位 (42)4.2.4 项目评价 (42)五项目发建设进度安排 (42)5.1有关工程计划说明 (42)5.2施工横道图 (43)六投资估算与资金进度安排 (43)6.1项目总投资估算 (43)6.1.1固定资产投资总额 (43)6.1.2流动资金估算 (45)6.2资金筹措 (45)6.2.1资金来源 (45)6.2.2项目筹资方案 (45)6.3投资使用计划 (46)6.3.1投资使用计划 (46)6.3.2借款偿还计划 (46)七销售及经营收入测定 (46)7.1各类物业销售收入估算 (46)7.2项目销售回款计划 (46)7.3资金来源与运用分析 (51)7.4销售利润 (51)八财务与敏感性分析 (52)8.1赢利能力分析 (52)8.2项目不确定性分析 (54)8.3社会效益和影响分析 (54)九可行性研究与建议 (55)9.1拟建方案的结论性意见 (55)9.2项目主要问题的解决办法和建议 (55)9.3项目风险及防范建议 (55)附表10.1项目工程计划横道图10.2项目开发成本估算表10.3项目销售收入与经营税金及附加估算表10.4项目投资计划估算表10.5资金来源与运用表10.6损益及利润分配表10.7现金流量表（全部投资）10.8借款偿还期测算表10.9敏感性分析表10.10投资计划与资金筹措表 (方案1)10.11投资计划与资金筹措表（方案2）深圳市星彦地产顾问有限公司一项目总论项目位处项目位于布吉镇项目位于布吉京南路上，临近深惠路，毗邻京南、华美工业区，周边日常主要生活配套比较完善。

住宅项目产品分析报告

住宅项目产品分析报告1. 引言住宅项目是房地产开发商推出的一种具备居住功能的房地产产品。

本报告旨在对某住宅项目进行全面分析，以进一步了解其产品特点和竞争优势。

本报告将从项目规模、产品创新、配套设施、运营管理等方面进行分析。

2. 项目规模分析住宅项目的规模是客户购房时经常关注的重要指标之一。

该项目位于市中心地段，占地面积为XX万平方米，总建筑面积为XX万平方米。

根据规划，项目共包含X栋楼，总户数为X户。

从规模上看，该项目属于中等规模的住宅项目，足够满足市场需求。

3. 产品创新分析新鲜的产品创新是吸引购房者的重要因素之一。

该住宅项目在产品创新方面有以下亮点：- 户型设计：项目提供多种户型选择，从小户型到大户型一应俱全，满足不同家庭的需求。

- 智能家居系统：项目引入智能家居系统，通过智能手机APP实现远程控制和管理，提高居住便利性和舒适度。

- 绿色建筑设计：项目注重可持续发展，采用环保材料和节能技术，为购房者提供绿色、健康的生活环境。

这些创新设计使该住宅项目在市场竞争中具备较强的优势，吸引了众多购房者的关注。

4. 配套设施分析住宅项目的配套设施是购房者考虑的重要因素之一。

该项目在配套设施方面有以下优势：- 停车场：项目设有地下停车场，提供充足的停车位，方便车主停放自己的车辆。

- 物业管理：项目有专业的物业公司进行管理，提供24小时安保、维修等服务，确保小区的安全和居住环境的舒适。

- 商业设施：项目附近有丰富的商业设施，包括超市、商场、餐饮等，方便购房者的生活需求。

这些配套设施的完善度和便利性，使该住宅项目成为购房者的首选。

5. 运营管理分析住宅项目的运营管理是保证项目良好运转的关键。

该项目的运营管理具备以下特点：- 专业团队：项目由一支经验丰富的运营管理团队负责，拥有运营管理、市场营销、客户服务等方面的专业人才。

- 规范管理：项目遵循相关法律法规和业界标准，建立健全的规章制度，确保运营管理的透明、高效。

基于弹性设计理念的小户型住宅空间研究的开题报告

基于弹性设计理念的小户型住宅空间研究的开题报告一、研究背景和意义伴随着城市化进程的加快，城市人口日益增加，生活空间变得越来越紧缺。

在中国的城市中，小户型住宅已经成为了大多数人的选择，这也促进了小户型住宅设计的不断发展。

但是，由于小户型住宅本身面积较小，设计者需要在有限的空间中尽可能地满足居住需求，因此在小户型住宅设计方面仍存在一些挑战。

弹性设计理念是一种以居住者为中心，注重在空间设计上满足不同用户需求的设计理念。

它强调在已有的空间基础上，通过对空间形态、功能、材料等方面的合理组合和调整，使空间具备多样性、灵活性和可适应性。

在小户型住宅设计中，使用弹性设计理念可以为居民提供更舒适、便捷和多样的生活体验。

因此，本文将探讨基于弹性设计理念的小户型住宅空间研究，旨在研究如何应用弹性设计理念来提高小户型住宅的空间利用效率和舒适性，以及如何应对不同用户需求的变化。

这对于小户型住宅设计的改进具有一定的现实意义和参考价值。

二、研究目标和内容研究目标：1.分析小户型住宅空间设计的现状和问题，对比国内外先进的小户型住宅设计模式，深入了解弹性设计理念及其应用。

2.探讨基于弹性设计理念的小户型住宅空间设计方法，从空间布局、功能布置、材料运用等角度，提出一套完整的、可操作的设计流程和思路，并具体分析每个环节的可行性。

3.以实际案例为基础，考察在弹性设计理念下，小户型住宅的空间设计和实施的效果，拓展并验证相关理论。

研究内容：1.小户型住宅空间设计现状和问题分析。

2.弹性设计理念的探讨以及在小户型住宅空间设计中的应用。

3.基于弹性设计理念的小户型住宅空间设计流程及可行性分析。

4.实际案例分析，从理论角度和实操上验证研究结果。

三、研究方法和途径本文将采用以下研究方法和途径：1.文献研究法：通过对国内外已有的设计理念和案例的分析和比较，系统、全面地了解小户型住宅设计的发展现状和弹性设计理念的应用情况；对小户型住宅的空间设计原则、方法、流程等方面进行梳理和分析。

户型比对分析报告模板

户型比对分析报告模板1. 引言本报告旨在对不同户型进行比对分析，帮助购房者更好地了解每种户型的优缺点和适用情况。

通过本报告的阅读，您将能够更清晰地了解不同户型的功能分区、空间布局以及舒适性等方面的特点，从而更好地做出购房决策。

2. 调研方法为了收集全面的信息，我们采取了以下方法进行调研和数据收集：1. 访谈：与购房者、业主和房地产开发商进行面对面的访谈，了解他们对不同户型的感受和经验分享。

2. 实地考察：亲自进入不同户型的样板房，观察和体验不同户型的使用感受。

3. 数据分析：通过收集的数据，对不同户型的面积、功能分区、采光情况等进行定量分析，并进行对比比较。

3. 户型比对分析3.1 户型A户型A是一种典型的小户型，面积约为50平方米。

该户型主要包括一个卧室、一个客厅和一个卫生间。

由于面积相对有限，户型A的功能分区相对简单，但通过合理的设计，仍然可以满足基本的居住需求。

此外，由于空间较小，户型A 的周边设施和交通方便性也需要考虑。

优点：- 经济实惠，适合经济压力较大或单身居住者；- 维护成本低，清洁、保暖等方面的费用相对较低；- 整体布局简洁，居住空间明确。

- 空间较小，可能无法满足多人居住需要；- 储物空间有限，对于物品多的居住者可能不够便利。

3.2 户型B户型B是一种中等户型，面积约为80平方米。

该户型包括两个卧室、一个客厅以及一个卫生间。

相较于户型A，户型B的功能分区更为明确，空间布局也更灵活。

适合小家庭或有一定经济能力的居住者。

优点：- 相对于户型A，户型B拥有更多的功能分区，满足多种生活需求；- 卧室私密性较好，适合多人居住；- 空间布局合理，居住舒适性较高。

缺点：- 面积相对较小，可能无法满足追求大空间的需求。

3.3 户型C户型C是一种较大户型，面积约为120平方米。

该户型包括三个卧室、一个客厅、一个餐厅、一个厨房以及两个卫生间。

户型C适合多人居住，具有明确的功能分区和较大的空间面积。

万科极小户型研究报告

、价格适中的特点，能够满足特定人群的居住需求。
政策对房地产市场的影响
政府政策对房地产市场具有重要的调控作用，包括土地政策、金融政策、税收政策等。
政府政策的出台和调整，会对房地产市场产生直接或间接的影响，如限制房价上涨、鼓励住房租赁等。
在政策推动下，房地产企业需要不断创新和调整产品线，以满足不同人群的住房需求。
03
高市场竞争力。
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
03
在售后服务方面，可以加强与客户沟通，及时解决客户问题，提高客户满意度。
展望
01
随着城市化进程的加速和人口流动性的增加，极小户型的需求量将会持续增长。
02
未来，万科可以在极小户型的设计、施工、装修等方面进行更
加深入的研究和探索，以满足市场不断变化的需求。
同时，万科也可以通过与其他行业的合作，拓展业务范围，提
户型特点
这些极小户型通常面积在30平方米左右，设计风格简约，注重细节和质感。户型布局合理，充分利用空间。
优缺点分析
优点是设计时尚、空间布局合理；缺点是价格相对较高，可能存在噪音和隐私方面的问题。
广州某小区极小户型案例
案例概述
广州某小区提供了多种极小户型，以满足年轻人和外来务工人员的居住需求。
未来趋势
政策调控
政府对房地产市场的调控政策将直接影响小户型市场的发展。
技术创新
随着科技的不断进步，未来可能会有更多创新的技术应用于小户型的设计和建造中。
绿色环保
随着环保意识的提高，未来小户型市场将更加注重绿色环保，如节能、环保材料等。
04
案例研究
北京某小区极小户型案例
案例概述

户型分析报告

可以说，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。

那么什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体定位？什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与将来的生活需求呢？在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨，希望我们的研究心得能给您一定的帮助。

户型需要策划表面上看，户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置，因而是一个建筑技术问题，完全是建筑设计师的事。

其实不然。

户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题，其次才是技术问题。

世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。

而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。

而这一切，显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好”户型。

户型策划的主要内容有以下几点：、户型类别配置。

想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。

因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主？一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？、户型面积设定。

从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。

香港人通常将㎡做成三房而北方地区二房的面积也大多超过㎡。

小户型设计调研报告怎么写

小户型设计调研报告怎么写【小户型设计调研报告】一、调研背景小户型设计是现代城市居住空间的一种重要形式，随着城市化进程的加快和土地资源的有限，小户型住宅已成为城市居民的主要选择。

本次调研旨在了解小户型设计的市场需求和设计方案，为小户型设计提供参考依据。

二、调研步骤1. 搜集市场需求：通过网络调查和问卷调查的形式，搜集小户型设计的市场需求，包括面积、功能性、储物空间等方面。

2. 参观实际案例：实地参观小户型住宅，包括公寓、酒店式公寓等，观察和记录不同户型的设计方案以及居民的使用感受。

3. 与设计师交流：与专业设计师进行沟通和交流，了解他们对小户型设计的设计理念和实践经验，以及他们对市场需求的看法。

三、调研结果1. 市场需求调研结果显示，小户型住宅面积一般在30-60平方米之间，主要以单身人士和小家庭为主要购房群体。

2. 小户型住宅的功能性要求较高，需要合理规划空间，充分考虑到居民的日常生活需求，例如厨房的设计要便捷、卫生间要干湿分离等。

3. 储物空间是小户型住宅设计的一个重要问题，由于居住空间有限，需要通过嵌入式储物和多功能设计，最大限度地提供存储空间。

4. 调研结果还显示，小户型住宅购房者对设计师的设计理念和创新能力有较高的期望，他们希望通过设计使小户型住宅看起来更宽敞、舒适，提高生活品质。

四、调研结论通过调研，我们得出以下结论：1. 需要针对小户型住宅的特点，合理规划空间，提高使用效率。

2. 设计师应注重小户型住宅的功能性设计，充分满足居民的日常生活需求。

3. 嵌入式储物和多功能设计是解决小户型住宅储物问题的有效方式。

4. 设计师应不断创新，通过设计使小户型住宅更加宽敞、舒适，提升居住体验。

五、建议1. 设计师应加强对小户型住宅设计的研究与实践，探索更多适应市场需求的设计方案。

2. 建筑开发商应注重小户型住宅的设计质量，提供高质量的居住环境。

3. 媒体和社会应加强对小户型住宅设计的宣传和推广，增加市民对小户型住宅的认知和接受度。

项目定位可行性研究报告

本项目户型是以酒店为蓝本的设计，强调服务于以居住为主的功能，而SOHO概念则是以提供给住户的是较完善的办公空间为目标。二者的定位和出发点有冲突。
项目可能用途
项目所处的地理位置属于由市中心商业区向居民生活区的过渡地带，办公环境及氛围欠缺。并且，成都当地人对于临水办公建筑易流财的说法比较认可，将会对项目推广造成不利影响。
所谓酒店式服务公寓是指位于大型商务辐射圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司并由其统一经营和管理、区别于纯酒店单间的公寓，其大多会被用作投资使用。
项目可能用途
酒店式服务公寓的特征：
一、提供酒店式服务和管理所谓酒店式公寓，酒店式公寓的物业管理较一般公寓更完善，服务内容更多，为其独特的消费群体提供所需的服务和物业管理。就是一种提供酒店式服务的公寓，它借鉴酒店式服务及管理模式，提供诸如家居清洁、送餐或宴会安排、洗熨及送衣、电召的士、钟点服务等一系列服务。
项目SWOT分析
W劣势
• 项目长期烂尾楼的形象 • 街对面烂尾楼对本项目商业在心理上有极大影响 • 项目已经建成，改造升级的空间较小
项目SWOT分析 O机会
• 内环内烂尾楼成功改造项目较多，而且销售情况乐观 • 目前内环的楼盘供应量较小 • 市场上缺乏精装修的酒店服务式公寓产品
项目SWOT分析
2006年，成都市五城区商品房成交均价为4472元／平方米，同比上涨9．5％，其中住宅成交均价为4256元／平方米，同比上涨12．9％，涨幅较2005年回落了3．4个百分点。
三、项目定位方向分析
1、纯住宅形式 2、纯办公形式 3、小户型公寓 4、SOHO 5、酒店式服务公寓
四、关于本案项目定位操作的几点建议

某小区房地产市场项目分析报告

某小区房地产市场项目分析报告目录一、项目概况二、市场调研三、竞争环境分析四、项目分析1、自身分析2、项目SWOT分析五、项目定位分析1、目标客户定位2、项目市场定位3、价格定位六、差异化营销核心价值体系建立七、推广策划八、销售计划一、项目概况万华园·琳苑鸟瞰图位置开发商：西安万胜房地产开发有限公司占地面积：29.9亩建筑面积：6万余平方米总户数：646户容积率：3规划设计：四栋18层高层，分别为二梯四户与二梯十户建筑设计：剪力墙结构层高：2.8米绿化绿：40％公摊：18％推出户型：十二种户型一房一厅﹝50㎡﹞二房二厅一卫﹝74㎡–104㎡﹞三房二厅二卫﹝129㎡﹞主力户型：二房二厅一卫﹝74㎡–104㎡﹞户型配比：一房一厅﹝50㎡﹞，占10％；二房二厅一卫﹝74㎡–104㎡﹞，占80％；三房二厅二卫﹝129㎡﹞，占10％。

二、市场调研市场如战场，瞬息万变。

关键在于时刻保持清醒的头脑，密切跟踪市场、细分市场、发掘市场，发现市场机会，通过缜密论证与科学分析，制订出“上兵伐谋”的营销策略，才可能立于不败之地。

我们将从“点”、“线”、“面”三个层面对西安市场进行分析：（一）“点”1、亮点：紫薇田园都市、锦园新世纪等品牌大盘改变了西安城市的居住模式，同时也为其他开发商在树立品牌方面指引了一条方向：经营理念、服务意识、观念提高、产品细节……。

2、焦点：中海地产（南二环西段）的巨额拍卖地成为了西安市房地产市场近几年关注的焦点。

3、疑点：原“景观360”项目，摇身一变成为了“就掌灯”（动物园拍卖地）——让人遐想联翩，毕竟开发商葫芦里卖得什么药？这样操作房地产项目，即使是在概念炒作盛行地北京，也算是极为危险，在西安有多少人能够同意？4、原点：以原创为起点，繁衍新生命。

2002年以“城市生活第一线”为主题的旭景名园在西安横空出世，2003年又诞生了姐妹篇“旭景碧泽园”，一家开发，两种定位，成为城西居民的首选大盘。

无锡酒店式公寓项目定位报告

➢ 未来解放路环线和太湖广场周边将是酒店式公寓最集中的供应区域，体量将达到44万平方米左右，未来竞争形势同样严峻。
项目分析
的项目运作 2个关键点
关键点一
项目酒店式公寓体量过大（1200多套），参考无锡目前酒店式公寓的市场消化速度（40套/月
左右），本项目从入市起的消化周期在2.5年左右。
参考个案去化情况分析
4F
波普艺术酒吧
健康养生中心 5F （包括泳池、影视健身房、温泉
概念SPA馆和油压推拿室）
凯燕环球中心——单层布局
扇形共享会客厅
大堂梯厅
6部客梯采用4.5米/秒瑞士迅达进口高速电梯，凭卡进入指定楼层
产品品质酒店管理
包租企划推广
成功要素
高标准的装修(3000元/平米) 凯宾斯基大酒店统一管理投资客户信心增加
装修标准 1200 3000 3000 2000 —— —— ——
无锡酒店式公寓尚处于起步阶段,目前主要集中在市中心和太湖广场等区位条件优越的区域，凯宾斯基由于有酒店的统一管理、高品质的产品以及包租的营销手段，实现了产品较好的销售。
重点个案
凯燕环球中心
区位概念：南长永和路18号（太湖广场旁）建筑指标：总建13.4万平方米公开日期：2006.1 产品类型：酒店式公寓、办公成交价格：酒店式公寓17500元/平方米（装
112-139
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备注
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最后80套房源于 07年10月推出，采用精装修，价格在10000以上销售情况不好，户型不好，开间
小，进深长．
从现目左主公目市前右要寓前场在（在面的上售装售积销最酒修酒集售好店标店中情的式准式在况两公3公60来个0寓0寓-看07酒都项元0，店平采目/平酒式方用规方店公米精模米式寓之装基）公，间修本。寓总。销在销价售5售万都，情平在售况方1价1良米0达万好以到元，内1以4年。0上销00。售-17量5在002元.5/万平平方方米米。

路项目定位报告

目录第一章项目理解与分析第一节项目概况第二节项目初步评估第三节综合分析概述第二章产品定位初步设想第一节产品性质第二节产品目标市场第三节产品型态初步设想第四节产品改造内容第五节有关产品改造和分割方案（见附图）第三章市场研究第一节市调报告第二节小户型产品市场研究第三节区域楼盘个案调查第四章目标客户定位第一节目标客户定位第二节目标客户置业需求特征第三节目标客户的购买动机第五章价格定位第六章产品定位建议第一节建筑外观建议第二节建筑功能性划分建议第七章产品配套建议第一节大堂第二节室内会所第三节交房标准第八章投资简单分析第一章项目理解与分析第一节项目概况1.1.1地理位置：上海市闸北区柳营路、平型关路口（近灯具市场）1.1.2项目规划现状✓建筑形态：框架、剪力墙结构，地下一层，地上十五层✓基地面积：约3800平方米✓总建筑面积：约14800平方米✓项目性质：四层商业裙房的办公大厦✓项目状态：工程基本完成，目前处于停止状态，无人入住第二节项目初步评估1.2.1项目规划与市场脱节项目原有规划显然脱离市场，立项显得盲目。

作为商办大楼，其立地条件必须具备地理位置显著，交通发达，商业配套发展完整，周边功能有商办需求。

而本案位于闸北区内环外，远离商圈，周围几乎全部为居民区。

虽然其南部有旧厂房，但基本废弃，属于改造范围。

而且本案所临通道柳营路仅为陈旧、狭窄的双向2车道马路，距共和新路、内环线有一定距离。

因此，作为大开间的纯办公大楼根本不适合。

1.2.2项目改造的两个选择结合本案特点及上海办公楼市场，其产品形式必须进行大的改变。

即使房屋性质不作改变，其布局及功能也必须进行大的改动。

从项目现状结合市场分析，大开间办公房和酒店等纯商业物业形式已经不适合，改性为住宅也面临销售难题。

因此，可供选择目前可有两个选择：分割为小户型商住公寓；中等面积的商住公寓。

综合各方面因素，我们倾向于前者。

1.2.3小户型商务公寓的建议分割为小户型商住公寓并非因为市场上小户型风行，而是它可淡化物业的商业氛围。

户型调研报告

户型调研报告摘要：本报告旨在通过对不同类型的户型进行调研和分析，了解并总结出不同户型设计的优缺点，为房地产开发商提供合理的户型设计建议，以满足不同消费者群体的需求。

本报告将从户型规划、空间布局、功能性及实用性等方面展开分析，并总结出户型调研的重要性和意义。

一、引言随着经济的不断发展和人民生活水平的提高，人们对居住环境的需求也越来越高。

不同居住户型的设计是否合理，直接关系到居住者的生活质量。

因此，进行户型调研以了解不同户型设计的优劣势，对于房地产开发商来说非常重要。

二、研究目标与方法本研究的目标是通过对不同类型的户型进行调查和分析，揭示不同户型设计的优缺点。

研究方法主要包括对市场上不同类型的住宅进行实地考察和调查问卷的设计和统计分析。

三、户型规划户型规划是影响户型设计的关键因素之一。

合理的户型规划可以充分利用空间，增加居住的舒适度。

根据市场调查结果发现，较为流行的户型规划包括开间式、一室一厅、两室一厅、三室一厅等。

不同户型规划的优势和劣势如下：1. 开间式开间式户型适合单身人士或小家庭居住，以其开放的空间格局和相对较低的价格受到年轻人的青睐。

然而，开间式户型空间利用率较低，难以满足家庭扩展的需求。

2. 一室一厅一室一厅户型适合单身人士居住，具有相对独立的卧室和客厅，居住舒适。

然而，空间相对较小，难以满足家庭扩展的需求。

3. 两室一厅两室一厅户型适合小家庭居住，具备独立的主卧和次卧，空间布局较为合理。

但对于多子女家庭来说，空间仍然较为局限。

4. 三室一厅三室一厅户型适合中小型家庭居住，具有更多的卧室和空间，以及独立的厨房和客厅。

然而，三室一厅户型相对较大，房价较高，不适合经济条件较差的家庭。

四、空间布局合理的空间布局对于户型设计非常重要。

根据市场调查结果，以下几种空间布局较受消费者欢迎：1. 开放式厨房开放式厨房能够增加厨房与客厅的交流和互动，提高空间的利用率。

这种布局常见于现代风格的公寓和小户型住宅。