成都太古里空间业态分布分析

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成都远洋太古里设计分析说明[完整版]

主要设计人员设计总负责人：饶雪松各专业负责人：建筑佘龙、张纪海结构迟春给排水李波、杨槐电气朱彬、张敏暖通侯余波设计说明目录一、概况二、总体规划三、建筑设计四、结构设计五、给排水设计六、电气设计七、暖通设计八、消防篇九、节能篇十、环保篇十一、卫生防疫篇十二、无障碍设计篇十三、人防篇一、概况1.1本项目位于成都市锦江区大慈寺片区(宗地编号JJ07(211):2010-131)，属于大慈寺历史文化保护区范围，建设用地面积57147.8㎡。

用地地北侧隔二期发展用地为50米宽大慈寺路，南侧为12米宽东西糠市街，东侧为16米宽东顺城南街、笔贴式街，西侧为20米宽纱帽街，局部用地临红星路步行区，与地铁二号线及三号线交汇站春熙路站直接对接。

本项目位于成都核心地带，项目发展将形成都乃至中国大西部的一个新地标，对区域服务和完善城市规划有着极其重要的作用。

基地内原始地形较平缓，场地已经平整，由于周边城市道路标高暂时未测量完成，竖向设计将在下一阶段初步设计时补充完善。

1.2 工程设计依据：1.2.1 建设方提供的设计任务书1.2.2建设方提供的1：500规划用地红线图(编号:2010-04978) 和规划设计条件通知书。

1.2.3 国家现行的相关法规、标准及规范。

1.2.6 成都市规划管理技术规定（2008）。

1.3 工程设计规模和设计范围：1.3.1 设计规模：1.3.1.1本项目由5栋商业建筑群形成的开放式购物街、1栋精品酒店和3层地下室构成。

1.3.1.2建筑高度:1、商业建筑群：屋脊线最高17.10米，共3 层。

2、精品酒店：最高部分12层，44.6 米。

1.3.2 设计范围：方案设计范围：土建工程、给排水、电气照明、暖通空调。

二、总体规划2.1 总体规划概念：成都大慈寺是具有一千三百多年历史的文明古刹。

早在唐朝，来自日本、朝鲜和印度的佛教高僧就不远千里来到大慈寺修行、讲经、说法，其文化艺术也盛极一时，成为“一时绝艺”。

成都远洋太古里项目考察报告

成都商业地产项目考察报告一、成都远洋太古里项目1、项目简介成都远洋太古里项目位于成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街，周边不仅有16条公交线路汇集至此，同时还与地铁2号线和兴建中的3号线的春熙路交汇站直接连通。

远洋太古里项目与历史悠久的大慈寺相邻，接壤人潮涌动的春熙路商业区，尽享优越交通和人流优势。

该项目是由太古地产和远洋地产携手开发的开放式、低密度的街区形态购物中心，占地面积约70,800平方米，总建筑面积逾25.1万平方米，包括零售街区、酒店、服务式公寓以及写字楼。

其中零售街区10.6万平方米，于2014年起分阶段开幕。

2、设计理念及业态组成远洋太古里项目由32栋既独立又相互关联的建筑组成，同时项目还利用双地铁的优势开发了大量地下空间。

成都远洋太古里的“里”字意味“街巷”，顾名思义，正是这里纵横交织的里巷令远洋太古里别具一格。

在深刻理解成都这座城市以及成都消费者生活习惯的基础上，成都远洋太古里对其业态进行了合理组合，特别引入“快里”、“慢里”概念。

“快里”由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，为成都人提供畅“快”淋漓的逛“街”享受。

全新Gucci旗舰店，完美整合开放式空间、温暖的奢华建材以及自然光线，塑造出截然不同于传统模式的时尚零售空间，凸显专属于古驰的二十一世纪现代风格。

“慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题。

值得把玩的生活趣味、大都会的休闲品味、林立的精致餐厅、历史文化及商业交融的独特氛围，呈现出成都远洋太古里另一张动人面孔。

米其林星级餐厅正斗与鼎泰丰，带来顶级品质的精致美食；香港美心集团的翠园旗舰店，将奉上创意粤菜的美味之选；新元素餐厅、Wagas、蓝蛙、莲、红邮筒、ABC Cooking Studio、Gloria Jeans Coffee、极食餐厅也将首次亮相成都；星巴克位于西南地区的第一家拥有金质服务标准的“全黑围裙店”与哈根达斯上海之外的第一家酒吧概念店，都为成都了带来全新消费体验。

成都太古里个案分享

业态规划
业态定位：新型街区购物中心项目内零售包括电影院等占到70%，餐饮和生活时尚类占到30%左右。
“快里”由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌将以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象。 “慢里”是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，
分类包括：精品名品、生活方式、 For Lady、 For Man、潮流时尚、中国设计师品牌、集合店&买手店、鞋履、箱包配饰、妆品护肤、运动、美食。
营销动态
2010年底
2012年9月
2013年8月
2014年10月 30日
拍地
太古地产、远洋地产联合拿地
动工
写字楼销售
销售89%
体验期启动
太古里购物中心
THE END
THANKS!
David Mayer Naman、Hugo Boss、Neil Barrett ZARA、i.t、Hollister、Diesel、DSquared2 D二次方、Ed Hardy、Izzue、45R、Bape、b+ab、Maje、Peuterey、Hi Panda、ONLY、Vero Moda、SELECTED、Jack Jones、CRZ、Lacoste Christopher Bu卜柯文、Nisiss 怡夕、Annakiki、ZUCZUG 素然、WOO 妩、Miidii谜底、IWODE、Less(江南布衣旗下高端女性服饰品牌)、 Croquis 速写(江南布衣旗下的男装设计师品牌)、Blue Erdos(鄂尔多斯旗下的年轻时尚女装品牌)、JORYA/CAROLINE Maria Luisa、drivepro、Monosociety 物心、I.T、Double Park、LensCrafters 亮视点、Coterie眼镜店、P Plus、CPU、SEPHORA 丝芙兰、NY Fashion Onitsuka Tiger 鬼冢虎、Kat Maconie、Stella Luna、New Balance新百伦、ASH、Clarks其乐、)、Hot Wind热风 Anne Karen、Furla 芙拉、Lapalette、Offermann、Cortor、Alexandre Zouari 亚历山大· 施华利、AGATHA 瑷嘉莎、木九十、eGG、Kate Spade、Michael Kors、SWAROVSKI施华洛世奇、I Do、RIMOWA MTM量肤定制、Benefit、雅诗兰黛、Bobbi Brown 、M.A.C、Etude House 爱丽小屋、Innisfree 悦诗风吟 Y3、Under Armour、J.Lindeberg、Adidas Woman、Adidas、MLB

成都太古里调研报告

区位交通
占地面积建筑面积
业态构成
开业时间
开发商
设计单位
停车位
出租率品牌数量
➢ 成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，与春熙路购物商圈接壤；
➢ 直接了连通地铁2号线和兴建中的三号线的交汇站。
➢ 约70,800平方米
➢ 逾25.1万平方米
➢ 零售街区：逾10.6万平方米 ➢ 博舍酒店：逾1.52万平方米（100间客
还有较大一部分人群由地铁直接进入太古里商业区负一层。
VIP停车区停车入口车行动线次要人流主要人流
1.2 基本指标
购物中心——太古里（10.6万平方米）
甲级写字楼——睿东中心（12.3万平方米）
博舍酒店（100间房， 1.52万平方米）
服务式公寓博舍（42 间客房，0.76万平方米）
是人流汇集或是摆上椅子休息。保持转角的 ”阴角 “ 空间，多为城市增添魅力而吸引人们。当沿着棋盘状道路布置建筑时，全都成了 ”阳角” 空间，形
成要把人挤出去似的非人性城市空间。相反， “阴角 ”空间可以创造出一种把人拥抱在里面的温暖、完整的城市空间。（如图2.2-6）
03 研究内容 RESEARCH CONTENTS
➢ 空间形态
西广场呈矩形状，东西进深48m，南北宽29m。广场偏南侧内嵌一个18.6m×16.8m的下沉空间，直接与负一层空间相连，下沉入口周围设有溢水池景，辅以绿植。
逾123万平方米开业时间2014年起分阶段开幕开发商太古地产有限公司50设计单位ovalpartnership香港makearchitects英国停车位约610办公楼地下约500个地面约110个出租率超过80品牌数量约250家13项目背景成都国家级历史文化名城宜居之都完善的宜居条件融合之都国家级历史文化名城时尚之都时尚的生活方式和文化追求文明古都三国文化巴蜀文化休闲之都独特的休闲文化文化之都深厚的文化底蕴社会背景历史文化街区概要?要点本发展项目在大慈寺历史文化街区的现存架构中保护组成历史风貌的文化古迹历史建筑

成都太古里的最全设计解构，无处不在的美学原理

成都太古里的最全设计解构，无处不在的美学原理本文收集整理了太古里各方面的参考资料，对动线、尺度、节点、DH比做了详细的实地调研，完成了这部关于专业的《逛街指南》。

01成都远洋太古里设计详解成都远洋太古里2018年全年零售销售额大涨22%，连续三年高增长，冠绝西南。

成都远洋太古里不管是在地产界还是设计界，整个项目受关注程度非常高。

当然设计师们关注的重点，远远不止商品。

▲成都太古里平面图•城市背景与地理位置▲成都历史文化背景成都被誉为最“安逸”的城市，保留着城市最显著的人文特征，同时又是一个潮流时尚之都，成都的商业消费又非常超前，所以这个项目注定是一个融合城市人文、创意时尚都市生活和可持续发展的商业综合体。

•建筑风格与建筑立面如果其他人走到这的第一眼看到的是大品牌的商家，那设计师看的第一项是看建筑风格了。

▲太古里建筑模型整体看来，太古里的建筑风格秉持“以现代诠释传统”的设计理念，保留了通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。

▲太古里水彩效果图再一个，设计师会比较关注建筑与地域之间的关系。

太古里的建筑设计就存在着基本意象的思考。

例如建筑的山墙部分亦通过格栅的组合，较为抽象地回应四川当地建筑的悬山意像。

•街区规划与道路动线▲太古里规划图整体规划：快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心。

当然这两条道路动线的设置，让设计师会更加注重观察不同“里”的表现风格了。

快里是贯通整个街区的主要动线，连接时尚人潮广场的潮流脉向。

慢里是围绕大慈寺的慢生活流线，定制的是惬意休闲，美食街区的生活里巷。

▲太古里快里入口▲太古里业态流线基本上太古里的业态流线属于环路型，回字形的动线路径有较好的连续性，方向感也非常明确，可形成连续不断的商业氛围。

这样的动线非常适合成都人民浪漫休闲的生活习惯。

有事没事逛逛街、在太古里漫游都显得非常安逸。

成都太古里商业街案例分析

成都太古里商业街案例分析一、内容概括成都这座充满魅力的城市，在近年来的发展中，太古里商业街成为了一个引人注目的亮点。

走进太古里，你会被这里独特的氛围所吸引。

今天我们就来聊聊这个地方的魅力所在和它成功的背后原因。

太古里商业街，不仅仅是一个购物的地方，它更像是一个融合了时尚、文化和生活的综合空间。

这里汇聚了各种知名品牌，同时也不乏具有特色的本土品牌，给消费者带来了多样的购物体验。

更重要的是，太古里的设计非常独特，充分体现了现代与传统的结合。

走在街道上，你可以看到古朴的建筑与现代设施完美融合，营造出一种古今交融的感觉。

除了购物和观光，太古里还是人们休闲的好去处。

这里有各种餐厅、咖啡馆和小吃街，无论是品尝地道美食还是享受一杯咖啡的悠闲时光，都能让人感受到生活的美好。

太古里的成功并非偶然，它的背后体现了对消费者需求的精准把握和对商业运营的深思熟虑。

接下来我们就深入剖析太古里的成功之处。

1. 简述成都太古里的背景及地理位置说到成都你会想到什么？宽窄巷子、锦里，还有那些美食吗？但近年来太古里也成为成都的时尚潮流中心之一，今天咱们就来聊聊这个充满魅力的太古里商业街。

在这之前你得知道它的地理位置和背景。

太古里的历史可以追溯到几年前的一个城市更新计划，随着成都的快速发展，这里从一个普通的商业区逐渐转型为集购物、休闲、娱乐于一体的时尚生活中心。

所以当我们今天走到太古里时，会感受到一股强烈的现代都市气息，这里的每一砖一瓦都充满了故事和活力。

那么这样一个地方究竟有何魅力呢？接下来我们就深入剖析它的成功之处。

2. 介绍文章目的和研究的重要性：对成都太古里商业街进行案例分析，探讨其成功经验和发展策略成都这座古老而又现代的城市，孕育出了许多独特的文化现象。

今天我们要一起走进成都的一个标志性地点——太古里商业街，来探讨它的成功经验和发展策略。

这篇文章的目的，就是想和大家分享太古里的故事，看看它是如何成为众人瞩目的焦点，又是如何在竞争激烈的市场中脱颖而出的。

优秀商业街区业态案例

优秀商业街区业态案例一、成都太古里。

1. 整体定位与特色。

成都太古里那可真是个超级酷炫的地方。

它的定位就像是一个时尚潮流的大派对，把传统和现代完美地融合在了一起。

你走在太古里的街上，既能看到古色古香的川西建筑风格，像大慈寺就在其中，给人一种历史的厚重感；又能被各种超级时尚的国际大牌和潮流小店包围，就像是穿越在不同的时尚时空里。

2. 业态分布。

时尚零售：这里简直是时尚达人的天堂。

各种大牌旗舰店琳琅满目，像Gucci、LV这些，它们的店铺装修都特别有特色，不是那种千篇一律的商场店。

而且除了大牌，还有很多小众设计师品牌，像一些国内的独立设计师开的店，从衣服到饰品，充满了创意，满足了不同人群的时尚需求。

餐饮美食：美食种类超级丰富。

从高端的法式大餐到亲民的成都本地小吃，应有尽有。

你可以在精致的西餐厅里享受浪漫的烛光晚餐，也可以在街边的龙抄手店，来一碗热辣辣的抄手，感受成都的烟火气。

还有那些网红甜品店，门口总是排着长长的队伍，大家就为了尝一口那美味的蛋糕或者冰淇淋。

文化体验：大慈寺在太古里中间，这就是一个天然的文化宝藏。

人们可以进去拜拜佛，感受一下佛教文化的宁静。

而且太古里还经常举办一些文化艺术展览，比如摄影展、现代艺术展之类的，让你在逛街购物之余，还能提升一下自己的文化素养。

3. 成功原因。

独特的建筑风格与环境打造：太古里的建筑是开放式的街区，街道宽窄错落有致，这种布局让人们逛街的时候感觉很舒服，不会有那种在封闭商场里的压抑感。

而且建筑之间的绿化和公共空间设计得也很棒，有很多小广场和花园，人们可以坐在那里休息、聊天。

精准的品牌引进：他们太了解消费者的心理了。

知道成都人既爱时尚又爱美食，还对本地文化有深厚的感情。

所以引进的品牌既有国际大牌撑场面，又有本地特色品牌接地气，还有各种网红品牌吸引年轻人。

这样就形成了一个多元化的商业生态，不同年龄、不同消费层次的人都能在这里找到自己的乐趣。

营销与活动策划：太古里经常搞一些特别酷的活动。

成都太古里调研报告

成都太古里调研报告目录一、内容概括 (2)1.1 调研背景与目的 (3)1.2 成都太古里概述 (4)二、地理与交通分析 (5)2.1 地理位置 (6)2.2 交通便捷性 (7)三、商业环境与业态分布 (8)3.1 商业布局 (8)3.2 主要商业业态 (9)四、品牌与消费者分析 (10)4.1 品牌构成 (11)4.2 消费者行为分析 (13)五、经营状况与市场表现 (14)5.1 经营状况 (16)5.2 市场表现 (17)六、存在问题与发展建议 (18)6.1 存在问题 (19)6.2 发展建议 (21)七、结论 (22)7.1 调研总结 (23)7.2 调研展望 (24)一、内容概括本调研报告主要对成都太古里进行了全面的实地考察与深入研究，旨在展现其作为成都市核心商圈的独特魅力和商业价值。

通过对该地区的细致观察，我们详细分析了太古里的人流量、消费水平、商业布局、建筑风格以及文化特色等多个方面。

在人流量方面，太古里凭借其优越的地理位置和独特的商业氛围，吸引了大量游客和消费者前来。

无论是日常休闲购物，还是节假日出游，这里总是人流如织，展现出强大的商业活力。

消费水平方面，太古里展现了中高端的消费趋势。

店内商品琳琅满目，涵盖了服装、餐饮、娱乐等多个领域，满足了不同消费者的需求。

结合线上线下多种支付方式，为消费者提供了便捷、高效的购物体验。

在商业布局上，太古里注重空间的层次感和整体美感。

建筑风格现代与传统相融合，既有古典的韵味，又不失时尚的气息。

各商铺之间布局合理，既相互独立又相互呼应，共同构成了一个充满活力的商业空间。

太古里还承载着丰富的文化底蕴，这里的传统文化与现代商业完美融合，为消费者带来独特的文化体验。

无论是举办各类文化活动，还是打造独具特色的主题街区，都体现了太古里对于文化传承的重视和创新。

成都太古里凭借其得天独厚的地理优势、时尚潮流的商业模式、丰富多样的消费选择以及深厚的文化底蕴，成为了成都市乃至四川省的商业地标之一。

成都太古里

整体规划
快区慢区
总结：
成都太古里通过打造“快里”、“慢里”的全新购物生活概念，旨在打造满足城市消费需求的城市级商业中心，服务于成都的高薪一族，居住在成都的外籍人士，以及到达成都的中外游客。这一定位与上海新天地，北京三里屯如出一辙。
太古里商业做法介绍
太古里商业均为独栋现代川西名居，为入驻商家提供了更加优质的品牌展示空间
现状解析
1.我们本次地块位于双河交汇处，拥有得天独厚的水资源，假若商业区建造在大观楼一圈周围，完全可以将水资源引入到商业街中，营造出江南水乡的感觉。 2.在建筑形式上，太古里采用了川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙的做法，而我们这次可以采用青砖白墙的特色江南建筑形式，给人以质朴清新的感觉，置身其中，平静悠远，让人忘却城市的喧嚣。 3.太古里商业街采用了独栋现代川西名居，我们在做商业街的时候可以采用连片的江南建筑形成餐饮文化街区以结合大观楼形成景区效应。
成都太古里商业综合体
成都太古里坐落成都中心地带，是一个开放式、低密度的街区形态购物中心，呈献一个由街道、里巷、广场交错组成的都会休闲中心，为顾客提供创新及充满个性的购物及休闲体验。
项目基本情况
其几大亮点：
保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑；川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙；
太古里各独栋建筑通过二层的连廊链接在一起，连廊的宽度控制在3-4.5m之间，形成双首层的概念，创造了完整连续的商业空间。
一些细部做法
典型层间
典型屋檐
典型单层与双层店面分隔
典型凸窗与屋顶

成都远洋太古里设计分析说明[完整版]

本项目位于成都核心地带，项目发展将形成都乃至中国大西部的一个新地标，对区域服务和完善城市规划有着极其重要的作用。

基地内原始地形较平缓，场地已经平整，由于周边城市道路标高暂时未测量完成，竖向设计将在下一阶段初步设计时补充完善。

1.2 工程设计依据：1.2.1 建设方提供的设计任务书1.2.2建设方提供的1：500规划用地红线图(编号:2010-04978) 和规划设计条件通知书。

1.2.3 国家现行的相关法规、标准及规范。

1.2.6 成都市规划管理技术规定（2008）。

1.3 工程设计规模和设计范围：1.3.1 设计规模：1.3.1.1本项目由5栋商业建筑群形成的开放式购物街、1栋精品酒店和3层地下室构成。

1.3.1.2建筑高度:1、商业建筑群：屋脊线最高17.10米，共3 层。

2、精品酒店：最高部分12层，44.6 米。

1.3.2 设计范围：方案设计范围：土建工程、给排水、电气照明、暖通空调。

二、总体规划2.1 总体规划概念：成都大慈寺是具有一千三百多年历史的文明古刹。

早在唐朝，来自日本、朝鲜和印度的佛教高僧就不远千里来到大慈寺修行、讲经、说法，其文化艺术也盛极一时，成为“一时绝艺”。

成都IFS、太古里、宽窄巷子、商业项目调研报告

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二、成都IFS店面形象
16
二、成都IFS导视
17
二、成都IFS景观小品
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二、成都IFS总结
定位精准（国际化最高端购物中心，城市的新地标）周边区域多为中低端消费产品，可与周边商圈形成差异化互补。客流动线场外：地面交通四通八达，多条公交地铁线路途经，并与地铁形成无缝对接。场内：水平“回”字形动线，辅以众多扶梯、跨层扶梯、观光电梯保证客流的通达性；业态布局 IFS业态以服装服饰为主，云集LV、Prada、Giorgio Armani、Fenix、Dior等全国、成都首店或者旗舰店。辅以冰悦滑冰场、Great、大食代美食广场、连卡佛百货、UA（IMAX）等主力店吸引聚集人群，带动整体消费。特色项目 ”I am here“熊猫，大熊猫艺术及慈善公益项目，空中花园，跨层电梯，挑空式中庭，冰悦滑冰场，礼宾台服务等
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三、成都太古里项目介绍
成都远洋太古业态分布：地下一层，地上二层 L2层业态：
餐饮、设计师品牌、鞋、箱包等业态代表品牌：梵几，俪作，得行，PaintingTower，Bymiga，悦诗风吟，InNail，MTM Skincare，汤尼英盖，卡地亚，Coterie， LINDBERG，施华洛世奇，上野，MEIMEI，INXX，始祖鸟，Ed Hardy，UP+，Vans（范斯），PUMA，BJIL MODA，JKJY BY STELLA，RIMOWA等
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二、成都IFS业态布局—L7餐饮美食
L7主要业态餐饮美食。代表品牌：三行壹素，星罗泰，速度披萨，半山小馆，烤匠·豆花烤鱼、森仔记、尼依格罗酒店等
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二、成都IFS业态布局—L7餐饮美食
L7主要业态餐饮美食。代表品牌：三行壹素，星罗泰，速度披萨，半山小馆，烤匠·豆花烤鱼、森仔记、尼依格罗酒店等

成都太古里项目研究报告

目录一、项目简介3二、区位分析4（一）区域位置4（二）交通分析4（三）商圈分析5三、定位与业态规划6（一）项目定位6（二）业态规划与占比6（三）楼层规划与品牌落位7（四）特色餐饮业态分析9（五）规划设计分析91、整体规划112、购物中心规划123、古建筑规划设计134、广场规划设计135、地下商业规划146、地面街区规划15（六）商业动线分析16四、招商策略18（一）经营现状19（二）主力店经营分析19五、专家分析：五大核心优势抢滩西南最强商圈20（一）开放式、低密度街区—机遇与挑战并存20（二）五大要素打造核心优势22远洋太古里于2015年4月24日开业。

项目坐落位于春熙路，尽享优越交通和人流优势，比邻的千年古刹大慈寺更为其增添独特的历史和文化韵味。

该项目是太古地产和远洋地产携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。

项目于2014年起分阶段开业，汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国外知名食府，涵盖文化、休闲娱乐、餐饮、购物等多种业态，其零售业态占比近约70%，首进品牌占比达到26%，成为时尚消费聚集地。

从2014年11月试营业起，主力店日均业绩达到30-100万销售额。

一、项目简介二、区位分析（一）区域位置项目位于锦江区大慈寺路以南、纱帽街以东，毗邻历史悠久的大慈寺，与“中国十大步行街”之一的春熙路步行街接壤，其所处区位可谓市中心“核心区中的核心区”，地理位置非常优越。

（二）交通分析项目位于春熙路商圈的总府路和纱帽街交汇处，联通地铁站，公交路线达19条，交通四至，通达性良好。

公交线路：4个公交站，19条公交路线，通达各地区地铁：2条地铁线环绕，项目直接连接2、3号线春熙路站的出入口。

轨道交通的打通为项目将来保证客流、增值地价、持续吸引媒体高关注度以及提升综合经营指标等均有裨益。

（三）商圈分析项目处于核心商圈——春熙路商圈。

随着近年来商业地产在市场的崛起，春熙路商圈不仅发展为最传统和最具标示性的商业中心更发展为知名商业景点。

成都太古里实地调研报告

成都太古里实地调研报告成都远洋太古里是太古地产和远洋地产携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。

成都远洋太古里于2014年起分阶段开业，汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外知名食府。

远洋太古里作为一个成功的商业项目，具有很多优势。

（1）地理位置优越：位于成都市中心，北临大慈寺路、西接纱帽街，南靠东大街。

项目北侧坐落历史悠久的大慈寺，南侧接壤人潮涌动的春熙路商业街。

（2）公共交通方便：有很多路公交到达春熙路站或东大街站，并与成都地铁2号及3号线的春熙路交汇站直接连通。

（3）设计理念新颖：项目将老成都的“历史建筑”与“古老街巷”融入时尚新元素。

在传统的基调上赋予古老事物以时尚的新面貌，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，打造出一种国际性的外观设计，营造出一片开放自由的城市空间。

远洋太古里保留一片低密度开阔空间，阳光与雨露，鸟语与花香，种种体验变得直接而与众不同。

（4）规划布局合理：“快里”由三条精彩纷呈的购物节贯穿东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，为成都人提供畅“快”淋漓的逛“街”享受。

喷泉式水柱间充满了年轻人们的欢声笑语。

“慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题，喧闹都市中的心灵栖息地。

（5）运作模式准确：太古里地产采用只租不售的商业地产开发模式，正是这种模式让它走向成功。

这也体现出，对于商业地产而言，前期的建筑设计并不是最重要的，后期的运营管理是很重要的，这才是决定一个项目是否成功的关键。

该项目虽有很多显而易见的优点，但还是存在一些缺点与不足。

（1）自驾出行不便：人流量巨大，车辆进出需要大量时间等候。

（2）商业街人流量大十分吵闹，影响北侧大慈寺的安静。

铁像寺水街调研报告（1）项目区位：铁像寺水街位于成都天府新城大源组团，西临铁像寺，北临天府国际社区，东面与南面为高档住宅小区。

（2）项目规模：水街中肖家河由北向南流过，将其划分为由公共绿地和商业用地共同构成的带状滨水空间。

成都太古里项目投融资

目录一、必要性分析 (2)（一）项目背景 (2)（二）项目提出理由及项目作用与意义 (2)二、SWOT分析 (3)（一）优势（strengths） (3)（二）劣势（weaknesses） (3)（三）机会（opportunities） (3)（四）威胁（threats） (4)三、总投资估算 (4)（一）项目对比 (4)（二）可对比性计算 (5)（三）单位生产能力投资估算方法 (5)（四）成都远洋太古里一二类费用计算 (5)（五）成都远洋太古里预备费估算 (5)（六）成都远洋太古里投资总额估算 (6)四、项目运营费用估算 (6)（一）总体项目对比 (6)（二）项目运营费估算对比 (6)1、管理费用 (6)2、财务费用 (7)3、销售费用 (7)五、项目收入估算 (7)（一）收入估算 (7)（二）收益率、投资回收期估算 (7)1、收益率 (7)2、投资回报期 (8)六、项目融资方式 (8)（一）项目投资结构 (8)（二）初始投资总资金 (9)（三）资金缺口 (9)（四）融资方式 (9)附件 (10)一、必要性分析（一）项目背景成都远洋太古里坐落位于成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街，是太古地产和远洋地产携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。

接壤于人潮涌动的春熙路，尽享优越交通和人流优势，比邻的千年古刹大慈寺更为其增添独特的历史和文化韵味。

其占地面积约70,800平方米，总楼面面积逾25.18万平方米，交通便利，两条地铁环绕，直接连接2、3号线春熙路站的出入口，4个公交站，19条公交线，通达成都各地区。

成都远洋太古里项目别具纵横交织的里弄、开阔的广场空间。

为呈现不同的都市脉搏，同时引进快里和慢里概念。

快里由三条精彩纷呈的购物街贯通东西广场，树立国际大都会的潮流典范。

慢里是大慈寺两旁里弄连同大慈广场一带。

值得把玩的生活趣味、大都会的休闲品位、林立的精致餐厅、历史文化及商业交融的独特氛围，让人于繁忙都市中心慢享美好时光。

基于动线设计的太古里商业街空间形态分析

基于动线设计的太古里商业街空间形态分析摘要：现代商业步行街区实际就是在复杂的商业环境中营造出一个易于识别的、具有人的尺度的、能够引导人流的空间结构，动线空间便作为它的一个载体。

合理的动线设计使身在其中人群能轻松建立起对整个商业步行街区的清晰的认识。

本文首先引入动线的概念，并基于此对成都市太古里商业街的空间形态、组织模式进行了分析，望对今后相关领域的研究能提供小小参考。

关键词：商业步行街、空间形态、空间组织、动线Analysis of the spatial morphology of taikoo li commercial street based on moving line designShurui Wen(College of Architecture and Environment, Sichuan University, Chengdu 610000, Sichuan, China)Abstract：The modern commercial pedestrian block is a space structure which is easyto recognize, humanized, and can guide the flow of people in complex business environment,and the moving line space is used as one of its vectors. Reasonable moving line design enables the crowd to easily establish a clear understanding of the entire commercial pedestrian street area. This paper introduces the concept of moving line, and analyzes the spatial pattern and organization mode of taikoo li commercial street in chengdu city. And hope to provide a reference for future research in related fields.Key words: Commercial pedestrian street, Space form, Spatial organization, Movingline1 动线概念“动线”最早是出现在建筑设计中，指人在空间中的行为路径或行走路线，是一条将各功能子系统联系的虚拟线，它把人的活动串联起来，使空间的格局满足人的需要，并决定了主体对空间功能使用的方向和次序[1]。

成都太古里空间业态分布分析

成都太古里空间业态分布分析摘要：历史街区保护利用与更新工作在全国各地开展，历史街区的顺利运营，对实现历史街区的可持续发展有极其重要的意义。

本文以成都远洋太古里为例，主要研究太古里业态空间分布，分析太古里商业街内各业态所占比重，为其他同类别历史街区的开发运营业态配比提供参考。

关键词：太古里;空间;业态1 背景继北京颐堤港之后，远洋地产和太古地产再度联袂打造大慈寺文化商业综合体[1]。

成都大慈寺宗教历史地段凭宗教文化、市井文化、民俗文化等特征奠定了其在成都历史多样文化构成中的重要地位。

通过建筑形态的设计和业态引入，大慈寺历史地段的宗教、市井、民俗、传统商业等逐步在空间中得以体现和表达。

2 前期调研供应商根据客户的需求，按零售或批发的形式向其提供有形物质产品或无形技术服务等，这种具体的售卖方式和运营类型称为业态。

业态构成是定义商业区的基础，决定商业区的集成类型 [2]。

本次主要按零售、餐饮、娱乐及其他对太古里的业态进行调查。

2.1客流量2010年12月31日，太古地产、远洋地产宣布联合以20.03亿元竞得成都市锦江区大慈寺片区和东大街附近一宗地块，项目定案名为“远洋太古里”。

成都远洋太古里项目成熟期后，计划每年贡献租金收入超12亿人民币。

目前90%的面积已出租。

据相关媒体统计，2015“阿狸·天空下的童话”新年特展试营业期间平时人流曾达8000人次,节假日客流达20000人次[3]。

2.2业态趋势成都既是历史文化名城，还是“一带一路”和长江经济带的核心节点，计划建设具有国际影响力的购物天堂。

拥有春新路、红星路等著名商圈的锦江区将全力打造成都国际购物天堂核心区，以成为展示成都现代化、国际化风貌的“天府门廊，城市会客厅”。

基地所在的“红星路一大慈寺”新兴商圈已初具规模，周边的高端现代服务产业已集聚形成。

而基地内部为上世纪八九十年代的多层小区，产业能效低，与周边业态不匹配。

按照城市发展态势，功能业态待提档升级。