2008中级经济师房地产经济专业知识与实务试题

2008中级经济师房地产经济专业知识与实务试题

一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共20分)

1．房地产金融的融资取向应坚持“( )，既方便客户、又利于管理”的原则。

A．以市场为中心需求为导向B．以需求为中心市场为导向

C．以客户为中心利润为导向D．以利润为中心客户为导向

2．我国房地产金融机构的主体是( )。

A．住房储蓄银行B．住房合作社

C．商行房地产信贷部D．住房信贷保险机构

3．通过预售房产来筹集房地产资金的过程中如果房子不能按时交房，房产<公司有可能遇到( )。

A．经营风险B．财务风险

C．意外风险事故D．市场风险

4．银行经营的核心目标是( )。

A．安全性B．流动性

C．盈利性D．政策性

5．( )是房地产抵押贷款市场的中介组织，也是发展房地产抵押贷款的枢纽和核心。

A．投资者B．求贷者

C．金融机构D．房地产开发商

6．房地产抵押和一般的抵押的重要区别是( )。

A．房地产抵押是以房地产抵押为条件，融通资金为目的

B．房地产抵押是以抵押为前提建立的信贷关系

C．房地产抵押抵押物使用权仍归抵押人占有

D．房地产抵押通过放贷为债务人服务同时也为债权人服务

7．下列房地产信托机构管理在财务管理方面特点错误的是( )。

A．受托经营的房地产是为受益人谋利益

B．受托代理房地产只能按照信托目的运用财产

C．受托管理和处分房地产而产生的利益信托机构按一定的比例收取

D．受托人在对受托财产进行管理和处理时发生的损失只要符合规定不必承担责任8．受托管理和处分房地产产生的利益最终要归( )，信托机构只收取手续费和管理费。A．受托人B．受益人

C．委托人D．代理人

9．下列哪种股票对公司经营管理、财务核算、法律责任等均要求较高?( )

A．有面值股票B．无面值股票

C．记名股票D．不记名股票

10．证券的( )是指持有者面临着收益不能实现，甚至本金受到损失的可能。

A．盈利性B．风险性

C．流动性D．安全性

11．农民把土地出典后，继续耕种出典土地并向( )缴纳地租的行为，称为“典租”。

A．出典人B．代理人

C．经纪人D．承典人

12．( )是与房地产保险合同有经济利益关系，而不一定直接参与房地产保险合同的订立的人。

A．当事人B．关系人

C．辅助人D．经纪人

13．房地产保险中，投得雇主责任保险的是( )。

A．房地产开发商、承包商B．施工人员

C．房屋购买者D．房屋出租人

14．( )既可以用于支取现金，也可以用于转帐。

A．现金支票B．转帐支票

C．普通支票D．银行本票

15．委托收款的结算期限为( )天。

A．1 B．2

C．3 D．4

16．房地产金融市场形成必须具备的一个根本条件是房地产资金的( )。

A．多元化B．无偿分配

C．信用化D．利率自由化

17．建筑容积率是指建筑物总面积与( )之比。

A．建筑物底层面积B．建筑层数

C．建筑占地面积D．建筑覆盖率

18．进行土地使用权转让的企业，按规定，转让中的出让方必须取得( )。

A．建设用地规划许可证B．建设工程规划许可证

C．土地使用权证书D．建筑施工许可证

19．( )在提供住房资金、解决低收入家庭和移民的住房问题方面发挥了重要作用。A．储蓄银行B．抵押银行

C．住宅信贷协会D．住房互助储金信贷社

20．某一房地产价格水平的高低，主要取决于( )的供求状况。

A．本地区房地产B．本类房地产

C．全国房地产D．本地区本类房地产

二、多项选择题(在每小题的备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。每小题2分，共22分) 1．房地产企业筹集资金的方式( )。

A．向金融机构借款B．发行债券C．外商投入资金

D．个人集资E．发行股票

2．下列属于住房储蓄银行的性质有( )。

A．私人可以经营B．联合投资C．非营利性

D．互助合作E．主要经营个人住房抵押贷款

3．房地产投资的效益受到( )等多种因素的影响。

A．社会因素B．经济因素C．政府政策

D．文化层次E．地理位置

4．房地产贷款必须遵循以下( )原则。

A．安全性B．专用性C．流动性

D．盈利性E．政策性

5．能用于抵押的东西必须具有( )等特点。

A．持有的风险小B．可占有性C．可移动性

D．得到法律保护E．不断升值性

6．在各种房地产金融形式中，融资人在一定期限内还拥有房地产所有权的方式有( )。A．房地产抵押贷款B．房地产出售C．房地产典当

D．房地产租赁E．房地产拍卖

7．票据上的特定内容一旦被更改，则更改后的票据无效，这些特定内容是( )。

A．金额B．日期

C．付款人D．收款人

8．房地产金融市场按运行结构分类包括( )。

A．一级市场B．货币市场C．二级市场

D．资本市场E．调节市场

9．房地产估价的主要方法有：( )

A．市场比较法B．收益法C．成本法

D．假设开发法E．基准地价修正法

10．实际工作中制定评价标准的方法有：( )

A．功效系数法B．综合分析判断法C．统计法

D．工业工程法E．经验数据法

11．股票持有者一般可以通过( )影响企业的决策。