高端房地产产品系列介绍汇总
华润地产八大系列
华润集团旗下地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。
华润置地拥有独特的住宅开发+投资物业+增值服务的商业模式，己进入北京、上海、深圳等43个城市,开发中的项目共80个。
住宅开发已形成万象高端、城市高端、郊区高端、城市品质、城郊品质、城市改善、郊区改善、旅游度假等八大产品线；投资物业以持有经营为主,包括万象城都市综合体和五彩城商业中心两大系列，已开业和在建项目共有27个；以收纳空间、活动/变形家具以及公共空间为主体的增值服务已经广泛应用于各条产品线,并深受市场欢迎。
住宅项目1）万象高端产品线位于城市核心商务区，是华润万象城都市综合体的有机组成，为城市高端人群打造的高档高层住宅产品,与城市时代脉搏同步跃动.代表项目:深圳幸福里2）城市高端产品线位于城市市区，交通便利、有较好的商业教育配套和景观资源，为满足高端置业家庭的居住需求所打造的顶级高层住宅产品,是公认的城市高档社区。
代表项目：上海外滩九里3）郊区高端产品线位于城市郊区，拥有独特景观或人文资源，为高端置业的家庭，打造与之相匹配的、地标性、稀缺性高端中低密度产品。
代表项目：宁波卡纳湖谷4) 城市品质产品线位于城市市区，以上佳的景观营造和社区品质，为关注城市配套、追求品质的家庭，提供便捷舒适的城市生活空间。
代表项目：上海滩花园、沈阳凯旋门5）城郊品质产品线以独有的学府、英伦、法式等优雅气质的风格化产品，为追求品质的家庭，提供城市近郊的舒适居住环境，为住户营造具有人文特质的心灵空间。
代表项目：北京橡树湾、上海橡树湾6）城市改善产品线为城市中产阶级、家庭生命周期驱动的居住改善型家庭，在城市市区范围提供的住宅产品，为住户营造便捷、精炼的生活空间。
代表项目:合肥幸福里7）郊区改善产品线为城市中产阶级、家庭生命周期驱动的居住改善型家庭,在城市郊区范围提供的具有上佳景观环境、舒适居住空间的综合居住社区。
代表项目：无锡太湖国际社区、长沙凤凰城8）旅游度假产品线拥有稀缺的旅游度假资源，为追求度假享受的客户所提供的多样化休闲度假住宅组合产品.代表项目：石梅湾九里数字截至2012年中，公司总资产2,060.5亿港元，净资产692。
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文化
她们沉稳,内敛,看上去很低调,但她们内涵丰富深远,她们视低调为格调,追求有文化有内涵得品位,她 们认为这种文化就是她们身份得标签。
她们每年观看几次高水平得演出,特别就是古典音乐,可以陶冶文化素养。在长周末有时间就一家人 开车到附近旅游,踏访古镇,爬山涉水,寻找一个纯天然得地方放松身心,又可以接受祖国文化得熏陶。
产品特质
褐石——在时光中追忆人文
关键词:时光典藏\多元丰富\情趣\开放交流
时光典藏
褐石产品得外立面讲求细致与品味,浓缩了褐石风潮得文化与艺术。在光影与岁月得打磨中,体现更多得品位与人 文涵养。
知趣风情
重现历史和文化得积淀,汲取经典元素灵感,整体采用红砖、石材、铁艺等自然材质,廊柱、露台、铁 艺窗等经典元素贯穿始终,从精致细节彰显出厚重质朴得立面风情。以创新精神,在不同国界,演绎同
褐石系列得产品价值树建议以下四个要素成为标杆要素:立面、景观与外部空间、 商业街、户型。
及格线 标准线
产品价值点建议:
褐石产品得三座基石:
住宅立面风格 景观环境氛围 商业街区得氛围营造
名仕系列
源起
名仕阶层得古典情怀
从古典到新古典,人类用了两个世纪。 金地得新古典主义,沿袭了两个世纪得古典韵味,更融合当代美学精神。这样得建筑 就升华为超脱建筑任务得一种精神场域。 以新古典得名义, 传承被时代发展逐渐覆盖得文明, 为当下还原悠远得高贵典雅, 向人类应当具备得文礼致敬,向当代名仕阶层献礼。
保利地产产品线内容介绍
保利地产产品线内容介绍一、概述保利地产是中国知名的大型房地产开发商之一，致力于在各个细分市场中提供高品质的住宅、商业和工业地产。
其产品线覆盖了多种不同类型的物业，包括公寓、别墅、商业中心和工业园区等。
本文将详细介绍保利地产的产品线，帮助读者了解其多样化的产品类型和服务。
二、公寓产品线1、精致公寓：针对年轻白领和家庭，提供简约而实用的户型，注重细节和品质。
1、精致公寓：针对年轻白领和家庭，提供简约而实用的户型，注重细节和品质。
保利地产的精致公寓产品线专注于为年轻白领和家庭提供高品质的居住体验。
其设计理念注重实用性与舒适度的完美结合，致力于满足客户对于生活品质的追求。
这类公寓户型设计简洁大方，布局合理，充分利用空间，同时注重细节处理，如采光、通风、隔音等，以满足客户对于居住环境的苛求。
在品质方面，保利地产严格把控建筑材料和装修材料的质量，从源头上保证产品线的品质。
此外，为了提供更为舒适、安全的居住环境，保利地产在设施配备上也力求完善，如绿化景观、儿童游乐设施、地下停车场等。
这种对品质的追求，使得保利地产的精致公寓产品线在市场上具有较高的竞争力，赢得了广泛的好评。
总的来说，保利地产的精致公寓产品线不仅满足了客户对于居住品质的追求，也体现了公司对于产品品质的严谨态度。
在未来，保利地产将继续致力于为市场提供更为优质、更具人性化的住宅产品，以满足不同客户对于高品质生活的追求。
2、豪华公寓：面向高端消费者，提供宽敞、舒适的户型，配备高端的装修和设施。
保利地产，作为中国房地产市场的一员，始终以创新和品质为核心，致力于为消费者提供多元化的住房选择。
其产品线涵盖了多种类型，以满足不同客户的需求。
其中，豪华公寓是保利地产的一大亮点产品，专门面向高端消费者。
豪华公寓作为保利地产的高端产品线，具有出色的居住体验和极高的性价比。
这些公寓的设计理念是将舒适与尊贵完美结合，让业主在享受宽敞舒适的生活空间的感受到无与伦比的尊贵体验。
万科翡翠系列：一个全国性高端产品的成功路径丨户型库
万科翡翠系列：一个全国性高端产品的成功路径丨户型库俗话说：买套房子穷三代，选错户型悔一生。
商品房是我们大部分人一辈子购买的最贵的商品，户型的好坏很大影响了我们每天的居住品质。
各位屏幕前的户友，大家好！今天和大家聊聊万科的高端产品系列——翡翠系列！原因很简单，它的推出改变了市场对万科只擅长刚需的认知，可谓功臣卓著。
本文授权转载自莫老爷，微信号：molaoyeshizhu，由库哥编辑。
翡翠系：万科不只擅长做刚需先来了解一下万科住宅产品早期主要的四大系列：1.【TOWN 系列】起始于1992年，郊区住宅，价格务实，如四季花城。
2.【CITY系列】起始于1996年，城郊住宅，一般处于城市非中心地带，以首次置业客群为主要销售对象。
3.【GOLDEN系列】起始于90年代末，城市住宅，多是居于城市中央的高档楼盘，命名喜欢以“金色”、“金域”开头，如金域蓝湾、金域华府、金色城市等。
4.【TOP系列】起始于2003年，顶级豪宅，如万科天琴湾、万科湖心岛等。
后来，随着万科各区域公司做大做强，市场的需要也越来越多变，各区域公司就开始研发各自的产品线了，如北京万科有了大都会系列、深圳万科有了臻系列等。
上海万科则是研发了幸福系列（刚需住宅）、国际系列（改善型住宅）和翡翠系列（高端住宅）三条产品线。
嗯，翡翠系列就是在这样的背景下诞生的。
上海最开始的三个翡翠系作品为翡翠滨江、翡翠别墅和翡翠公园，因为都非常热销，之后它就成了万科布局全国战略的重要高端产品系。
现在，万科北京区域公司和万科成都区域公司都有翡翠系作品。
大家都知道，过去地产圈一直流行一种说法，“刚需买万科”，而提到万科打造高端产品，业界的评价总感觉是差了那么一口气。
直到翡翠系列的推出，才改变了市场对万科只擅长刚需的认知，可以说，但凡翡翠系列出品，都是热销作品。
目前，翡翠系已经走向全国十座城市，而在万科内部也形成了一个考量标准，翡翠作品必须符合这四大苛刻要求：1.地段要占位城市发展区域，并占有稀缺资源，建设体量超过20万平方米的综合社区;；2.客户匹配城市精英人群；3.必须践行“人文生态的健康生活、精工性能的产品创造、万科城市运营配套服务”三大产品精神；4.必须为业主提供万科物业的升级服务，即睿服务的延伸。
深度聚焦绿地海珀系顶尖豪宅产品价值解读
深度聚焦绿地海珀系顶尖豪宅产品价值解读2015年绿地控股集团调整公司框架结构实现上市，2016年是绿地集团重点调整产品线的一年。
2016年的绿地，提出“三大转变”，即加速“从偏重规模向偏重盈利转变、从偏重开发向开发运营并重转变、从偏重国内开发向全球开发转变”。
其中，针对“从偏重规模向偏重盈利转变”，绿地控股集团主要通过“产品+服务”提升盈利水平，依靠内生型的价值增值来实现增值和盈利。
据绿地集团董事长总裁张玉良透露，以“升级项目系统运营水准”为目标，绿地在内部确定了一批新储备优质项目实施集团指头管理，将在项目开发全流程集中最优势资源，打造一批市场标杆产品。
子母品牌重点深耕一二线城市绿地作为国内知名企业，已形成一套成熟的产品线。
比如其旗下拥有的海珀、新里等知名产品线，在业内已被竞相模仿，绿地主要产品线划分为以下：母品牌产品线：绿地开发中，根据项目区位和类型特征，对同类项目统一命名。
子品牌产品线：绿地子品牌产品类型多样，层级明显，产品线特征明显。
绿地海珀系，自打诞生之日，便自带绿地更智能的居住体验以及更大化的优势资源占有。
绿地海珀黄浦，自2015年首次开盘，2小时定销13亿，震动上海地产圈；海珀系出海定址悉尼，开盘当日劲销70%，销售金额高达5亿元，体现了绿地集团开发海外高端物业的强劲实力。
海珀系列产品汇集多重价值土地区位顶级稀缺不可复制的地段资源绿地海珀系列占据城市顶级地段资源，享有城市稀缺景观资源或者繁华商务资源共性：项目都坐落于城市稀缺资源区位区别：根据各地块条件区别，部分项目中以综合体开发核心特征：城市顶级地段，占有不可复制的城市稀缺资源典型案例——上海海珀日晖上海海珀日晖位于卢湾滨江板块，紧邻世博会D片区会场，直面黄浦江江景和中国馆，具有得天独厚的资源优势。
（已交付品质得到验证，存量房交易均价100000元/㎡）卢湾滨江板块，是上海市重要的旧区改造板块，规划公文显示，该区域将开发成为高档商务居住区和旅游休闲区，并且配有景观绿地和河道；一线滨江、紧邻世博会D片区，可直观黄浦江对岸世博主会馆的风采，增添了区位的稀缺性优势。
绿城集团八大产品系研究
绿城八大产品系研究目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。
绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。
绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。
不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。
经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。
而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。
“十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。
2020年世茂品牌产品系房地产项目案名整理
世茂产品系案名五大产品线覆盖全生命周期世茂房地产开发，以打造臻品项目为宗旨，借助自身30多年高端人居开发经验，秉持“匠心精神”持续打造和提升产品力，将产品体系覆盖客户全生命周期，完成住宅标准化迭代升级，提升市场竞争力。
世茂从客户的细微化需求出发，对旗下住宅产品进行精研创新，在稳固高端产品领先优势的同时，注重对刚需、改善型、高端客群痛点的洞察和对产品的精雕细琢，先后推出云系、璀璨系、国风系、天誉系、龙胤系等五大优质产品体系，在解决客户痛点的同时，锻造出市场认可的产品。
云系寓意梦想与未来满足对美好生活的憧憬代表项目：上海世茂云图项目介绍:世茂云图，世茂倾力打造的精装M住区。
项目坐落于林海公路与上南路交汇处西接前滩，东临迪斯尼，社区内新古典主义建筑与4D景观绿谷，近百种人性化细节打造公园秘境，五大精装科技系，还生活讲究之心。
其他案名：世茂铂翠湾、世茂翡翠首付、南京世茂水城、世茂城品、世茂晋江云府、世茂晋江云城、世茂云城、世茂云泽、世茂德兴云玺、世茂大唐云璟、世茂云嶺四季、世茂云墅、世茂云珑湾、世茂云著·深蓝、世茂云锦、世茂三木·云澜、世茂源升云尚城、世茂云泽园、乐清东潮云筑、世茂云悦壹号璀璨系寓意成功与荣耀绽放生活的璀璨时刻代表项目:固安世茂璀璨天城项目介绍:以整体化思维打造高端人居，主张“先还原，再设计”，将建筑、环境、城市、情感等因素纳入生活情境，不只营造居所，更酝酿生活方式。
筑高阶作品立人居标杆，为京南明珠敬献人居范本。
其他案名：世茂天城、世茂璀璨倾城、世茂璀璨时代、世茂璀璨明樾、世茂璀璨新城、世茂璀璨壹号、世茂璀璨天宸、世茂南外滩璀璨公园、世茂璀璨天玺、世茂璀璨悦府、世茂璀璨时光、世茂荣誉璀璨天城、世茂璀璨公园、保利世茂璀璨江滨、世茂·禹州璀璨江山、世茂璀璨里、世茂璀璨里程、世茂璀璨澜庭、世茂璀璨星河、世茂璀璨泱颂、世茂璀璨天元、世茂银河璀璨天宸、世茂璀璨湖郡、世茂振兴·璀璨熙湖、世茂璀璨狮城、世茂璀璨凡高、世茂璀璨岚园国风系寓意传承与再造表达文化底蕴与盛世情怀代表项目：福州世茂国风鼓岭项目介绍：国风首卷，于鼓岭百年情缘中开篇，汲取传统经典风华，寻地域文化之脉络，重塑新时代中国式居住理想，抒大国盛世气象。
品牌开发商产品系列划分
金地产品系列划分“褐石、名仕、天境、世家”，四条产品线均有清晰、鲜明的产品特征和价值主张：褐石系列代表的是中产阶级引以为傲的优雅和品味风情，名仕系列是为新富阶层打造的文化社区，天境系列代表了第三代豪宅居所，世家系列则是要打造百年经典的传世居所。
万科产品系列划分“CITY城市主流”、“NATURE养生度假”和“TOP高端尊享”等三大产品系列共10个项目，全新的产品策略——一体两翼生活解决方案“蝴蝶模式”。
CITY城市主流是城市经典系列，旨在满足主流人群三大核心需求：核心生活区位、多样化的户型和配套社区。
该系列不仅创新多元化居住模式，更致力于打造独特的人文居住标签。
万科华府、万科第五园、金域华庭、金色沁园以及金色半山和金色领域等。
NA TURE养生度假系列则重在满足都市人对于自然人居的两大核心需求：自然山水资源与主题式养生度假体验，包含棠樾及清林径等两大作品。
TOP高端尊享作为万科最高端的系列，独拥“稀缺资源和大师级限量珍品”两大特色，包括万科中心和天琴湾两大代表作品。
蝴蝶模式主体——持续优化的产品：基于对客户需求的深入洞察，一方面为客户提供多样化的定制精装方案，全面整合户型设计、项目施工、装修及景观规划等系统环节，打造出贴心、舒适、个性的精致生活享受。
蝴蝶模式左翼——持续升级的服务：在颇有口碑的物业品牌基础上，深圳万科创新打造“3W 万维社区”，包含“社区级商业+区域级商业+城市级商业”组合的无缝商业配套享受、“社区节日+社区义工联+社区俱乐部”组合的无忧缤纷生活社区以及万科酒店管理公司所提供的无微不至尊享服务。
蝴蝶模式右翼——持续领先的技术：万科聚焦生活中的健康问题，提出了绿色解决方案“光合建筑”。
创造出智慧运用“阳光、空气、水”三大生命要素的“光合建筑”，通过“阳光能量管理”、调节居住微环境的“空气体系”、“中水、雨水的综合利用”及增强的儿童安全保障系统提升客户的生活品质。
华润产品系列划分六大住宅产品线系列：幸福里系列、蓝湖城系列、中央公园系列、橡树湾系列、悦府/凯旋门系列、九里系列；持有物业发展了都市综合体、区域商业中心五彩城两种模式，其中深圳万象城作为华润置地持有物业的代表作橡树湾学府系列；橡树湾英伦系列；凤凰城精品都市系列；百万平米城中城系列；低密度大平层系列和特色高端产品等六大产品线。
绿城8大产品体系详解
绿城8大产品体系详解绿城8大产品体系详解2015-03-09中国房地产策划联盟绿城八大产品体系分别是：安置房、商业物业、大型社区、城市综合体、高层公寓、多层公寓、平层官邸、别墅。
No1.绿城安置房解读：“做全国一流的安置房”中国房地产市场自20世纪80年代发展以来，城市运营市场呈现一片城市化的繁荣景象，城市的边界被迅速更新，然而城市意象和街区形态日益丰富、城市家园归属感建立的同时，也使一些处于城乡接合部的村庄融入城区，成为“城中有村，村里有城，村外现代化，村里脏乱差”的城中村。
自2005年10月首次介入杭州江干区“城中村”改造暨安置房代建以来，绿城所承担的全国安置房代建项目包括青岛理想之城安置代建项目、杭州彭埠代建项目、杭州地铁1号线涉及的安置房代建项目、杭州西湖区文新街道代建项目、杭州下城区西文社区代建项目等，总规模已近240万平方米。
这些项目都将比照绿城商品房小区的标准来建设。
绿城人跳出安置房范畴去寻找房子的价值，既是对自我价值的重新定义，亦是对城市价值的重新定义。
绿城人坚持：一个好的园区，对整个城市、整个社会的生活方式、文明程度都能产生潜移默化的影响，尤其是对于那些正从农民向城市居民转换的相对特殊的群体，通过高品质安置房的载体，改变他们的生活观念、审美观念等，从而提高整体居民的文化素养和城市的文明水平。
绿城在安置房代建项目上对细节近乎苛刻的追求，让老百姓住上好房的承诺，使绿城在市场上赢得了很好的声誉和信任。
宋卫平表示：“我们要做全国一流的安置房，我们希望能带动更多的房产企业加入到旧城改造中，提高整个区域的居住品质。
”这些城中村改造完毕之后，被改变的将不仅是建筑，还将是许多人对居住的记忆、理解直至生活方式。
而对于我们这座城市，由绿城和政府创造的这种安置房代建模式，不只是为城市的品质披上一件完整的华衣，而且还是城市成长的重要见证。
No2.绿城商用物业解读：服务于未来的商业品牌绿城的写字楼和酒店产品，从房型的整体规划到局部布局、从地域环境的因素到设施完整配套、从使用功能到各个部件的合理搭配，每个细节上都精心选择与建筑档次相匹配、性能价格比高的优质材料，并科学合理地分解室内外空间的功能，充分利用室内空间，把人的舒适度需求最大化。
中国商墅成功案例
中国商墅成功案例商墅是指具有商业和住宅功能的建筑，它既可以作为商业场所，也可以作为住宅使用。
在中国，随着经济的发展和人们对生活质量的追求，商墅逐渐成为高端房地产市场的热门产品。
下面列举了十个中国商墅成功案例。
1. 深圳华润置地天麓府：位于深圳著名的南山区，是华润置地集团在深圳的旗舰商墅项目。
天麓府占地面积超过50万平方米，包括商业、办公和住宅等多种功能，是深圳市最大的商墅项目之一。
2. 北京燕莎商业住宅：位于北京东城区的燕莎商业住宅项目，是中国商墅发展的典范之一。
该项目既包括商业办公楼和商业街区，也包括高档住宅区，为居民提供了便利的商业和居住环境。
3. 上海浦东陆家嘴商墅：位于上海浦东新区的陆家嘴商墅项目，是中国商墅开发的重要地区之一。
该项目集商业办公、高档住宅和酒店等多种功能于一体，成为上海著名的高端商墅区域。
4. 广州珠江新城商墅：位于广州珠江新城的商墅项目，是广州市重要的商业和住宅区域。
该项目包括商业办公楼、购物中心和高档住宅，为居民提供了现代化的商业和居住体验。
5. 成都天府新区商墅：位于成都天府新区的商墅项目，是成都市重要的商业和住宅区域。
该项目以商业办公和高档住宅为主，通过建设现代化的商业设施和优质的居住环境，吸引了众多企业和居民入驻。
6. 武汉光谷商墅：位于武汉光谷的商墅项目，是武汉市高端商业和住宅区域。
该项目集商业办公楼、购物中心和高档住宅于一体，成为武汉市重要的商业中心和高档住宅区。
7. 南京玄武湖商墅：位于南京玄武湖的商墅项目，是南京市重要的商业和住宅区域。
该项目包括商业办公楼、购物中心和高档住宅，为居民提供了便利的商业和居住环境。
8. 杭州西湖商墅：位于杭州西湖的商墅项目，是杭州市著名的商业和住宅区域。
该项目以商业办公楼和高档住宅为主，通过建设现代化的商业设施和宜居的住宅环境，吸引了众多企业和居民入驻。
9. 天津滨海新区商墅：位于天津滨海新区的商墅项目，是天津市重要的商业和住宅区域。
万科产品系列全解析
万科产品系列全解析第一类别——高端类别TOP1系列：万科最最高端产品，特色是对自然资源资源的最大限度占有。
成都目前还没有。
代表作如深圳海景别墅——十七英里TOP2系列：万科城市最高端产品，成都有西岭别墅第二类别——城市系列金域系列：城市舒居最高级别——成都有金域蓝湾，金域西岭金色系列：坐拥城市繁华——成都有金色家园，金色海蓉，金润华府，万科加州湾第三类别——城市花园系列，特色是离尘不离城，有繁华又有宁静，城市中的花园城市花园系列：成都有万科城市花园魅力之城系列：成都有万科魅力之城第四类别——四季系列，特色是在远郊拥有宜人的环境四季系列：成都有万科双水岸，朗润园01 高端产品系列随着城市房地产市场的繁荣成熟，金字塔尖的阶层带动了高端房地产市场的旺盛。
高端住宅产品，从字面上可以理解为高品质、高质量、高内涵的住宅产品，但从延伸意义上来说，应该是在好地段拥有好环境、好建筑拥有好户型、好物业拥有好服务、好品质拥有好配置的住宅产品。
万科作为地产行业的领头羊，其高端产品系列从产品的品质、稀缺度、文化价值、生态环保、技术领先以及人文归属感等方面区别于其他产品系列。
008 北京万科·东第------------国家公园“第一区”的“临峰华宅”020 北京万科·西山庭院------------汇聚京西皇家古韵的深宅大院036 北京万科·紫台------------高档纯板社区048 上海万科·兰乔圣菲---------------古朴、典雅、自然而不张扬的高级别墅区064 上海万科·红郡---------------上海万科首个精装修别墅项目072 武汉万科·润园------------------让都市人重新开始庭院生活02 自然人文系列自2003年以来，在建筑文化的探寻上，万科开始确立自己的建筑观，在尊重自然、尊重文脉的原则上，主动创造住宅的产品新形式。
一线房企产品线解析(万科、恒大等)
持续系统的房地产整合解决之道
【万科GOLDEN系列】指金域蓝湾、金色家园、金色城市等金域金色
产品,该系列产品在万科产品线中占据丼足轻重癿核心地位。占有城市繁华 核心、交通便捷、配套完善、并以提供高品质楼盘服务为基本属性。
鸟瞰图
建筑细节 小区实景 装修细节Biblioteka 持续系统的房地产整合解决之道
持续系统的房地产整合解决之道
THE End!
持续系统的房地产整合解决之道
【恒大金碧天下】一般选址于山水资源环境中产品遵循别墅结 合普通住宅癿模式
小区实景
项目景观
建筑细节
持续系统的房地产整合解决之道
【恒大绿洲、恒大城、恒大名都】通常位于城市癿次级中心区 域，甚至是近郊区癿大规模高品质小区
小区实景 精装展示
项目全景
持续系统的房地产整合解决之道
【万科产品线】三大产品线：TOP(高端)、GOLDEN(金色)、CITY(城市)三大品 类,针对丌同生命周期癿客户提供了全产品服务
系列名称 定位
TOP系列
占据稀缺资源,提供一种 游刃有余癿生活格局
万科产品线介绍
城市繁华核心、交通便捷、
GOLDEN系列
配套完善、并以提供高品 质楼盘服务为基本属性。
城市系列
城市非中心、城郊地带癿 大规模高档社区
持续系统的房地产整合解决之道
【万科产品线】 GOLDEN系列产品在万科产品线中占据丼足轻重癿核心地位,它 能在市中心有限癿空间局限下建筑良好癿居住环境，同时也推劢城市中心区癿更 新 产品线名称
1持续系统的房地产整合解决之道持续系统的房地产整合解决之道产品线定义及浅析一一持续系统的房地产整合解决之道产品线定义及一线房企产品解析产品线定义及一线房企产品解析一线房企产品系列情况产品线定义万科恒大产品线解析持续系统的房地产整合解决之道产品线产品线指一群相关的产品这类产品可能功能相似售给同样的客指一群相关的产品这类产品可能功能相似售给同样的客户群或者通过同样的渠道销售很多方面密切相关的一组产品户群或者通过同样的渠道销售很多方面密切相关的一组产品以万科为代表的大型房企同一产品系列下的不同项目的标准化率已达到相当高的程度
绿城别墅产品介绍
建议绿城别墅增加一些健身设施，方便居民进行体育锻 炼。
建议绿城别墅加强物业服务人员的培训，提高服务质量。
客户期望
期望绿城别墅能够继续保持高 品质的建筑和装修标准。
期望绿城别墅能够增加更多的 社区活动，增进邻里之间的交
流与互动。
期望绿城别墅能够推出更多适 合不同家庭需求的户型和产品 。
期望绿城别墅能够加强与周边 商业设施的合作，提供更便捷 的生活服务。
多元化产品线
绿城别墅拥有多种类型的产品线， 包括独栋、双拼、联排等不同户型， 满足不同业主的需求和喜好。
产品特点
01
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03
独特设计
绿城别墅采用独特的设计 理念，将建筑与自然环境 融为一体，打造出别具一 格的居住空间。
高品质建材
选用高品质的建材和装饰 材料，注重细节处理，打 造出高品质的居住环境。
ห้องสมุดไป่ตู้
02 建筑设计
外观设计
古典与现代的融合
绿色环保理念
绿城别墅的外观设计灵感来源于古典 建筑，同时融入现代元素，展现出独 特的风格。
采用环保材料和绿色建筑设计，确保 别墅的可持续性和生态友好性。
地域特色
结合当地文化和地理特色，使每栋别 墅都与周围环境相协调，营造出和谐 统一的居住氛围。
内部布局
空间多功能性
活动，保持身心健康。
游泳池
02
别墅区内设有室外游泳池，供住户在炎炎夏日畅游一番，享受
清凉。
儿童游乐区
03
为了满足住户的家庭需求，绿城别墅还设有儿童游乐区，孩子
们可以在这里尽情玩耍，增加亲子互动。
智能设施
智能家居系统
绿城别墅采用了智能家居系统，住户可以通过手机、平板等设备远 程控制家电、灯光、窗帘等，实现智能化生活。
高性价比的房地产项目推荐
高性价比的房地产项目推荐【正文】一、项目介绍近年来，房地产市场竞争激烈，消费者对于房产的价格与品质要求更高。
本文将为您推荐几个高性价比的房地产项目，以满足您对优质住宅的需求。
二、项目A：绿景花园绿景花园位于城市中心黄金地段，紧邻购物中心、学校和公园，交通便捷，生活便利。
该项目由知名开发商打造，以“绿色、环保、舒适”为设计理念，注重营造宜居的生活环境。
小区配备了现代化的物业管理系统，为居民提供全天候的安全和便捷的服务。
该项目价格合理，适合中产阶级家庭。
三、项目B：天湖别墅区天湖别墅区坐落在风景如画的湖畔，周围环境清幽宜人。
该别墅区分为别墅和联排别墅两种户型，都采用了高品质的建材和装修，确保居住的舒适度和品质。
别墅区内绿化面积较大，居民可尽享自然风光。
此外，项目附近配套设施完善，包括商场、餐厅、医院等一应俱全。
天湖别墅区以品质和私密性为卖点，适合追求高品质生活的高端购房者。
四、项目C：嘉和家园嘉和家园位于新兴的发展区域，是一座集住宅、商业和办公于一体的综合性社区。
该项目拥有丰富的配套设施，包括幼儿园、小学、健身中心和超市等，居民可方便地满足生活中的各种需求。
嘉和家园注重居住品质，采用现代化的建筑设计和高品质的室内装修，营造出舒适宜居的生活环境。
定期举办社区活动，增进居民之间的交流和友谊。
该项目价格适中，适合年轻家庭和刚需购房者。
五、项目D：红树湾公寓红树湾公寓位于海滨风景区，散步可见蓝天和沙滩美景。
该项目为公寓式住宅，户型灵活，面积适中，适合单身人士或小家庭居住。
公寓内部设施齐全，包含健身房、游泳池和儿童乐园等多种娱乐设施，满足居民的各种需求。
此外，项目附近有购物中心和餐厅，方便居民购物和就餐。
红树湾公寓以其独特的地理位置和舒适的居住环境，吸引了众多购房者。
六、总结高性价比的房地产项目能够满足消费者对于优质住宅的需求，提供舒适、便利和品质的生活环境。
通过对绿景花园、天湖别墅区、嘉和家园和红树湾公寓等项目的介绍，希望能为您在购房决策上提供一些有益的信息。
高端房地产产品的分类理解
培训时间2011年1月19日高端房地产产品的分类理解一、别墅、具有景观交通便利性的豪宅、能提供特殊服务的物业产品（物业管理类、健身娱乐休闲类）身份的体现、地位的彰显、荣耀一身二、可带来充足商业回报的产品1、地产地域的差别性房地产地域的差别性使每一宗房地产的价值都不相同。
甚至在同一住宅区的相同住宅，或者同一栋楼的同一层中的同一平方米的房屋价值也会有所不同。
2、房地产的高值耐久性建筑在土地上的建筑物和构筑物，一般使用期限都很长，一般也要几十年，有的甚至长达上百年。
房地产产品作为消费品价值也比较昂贵。
3、房地产的保值增值性房地产商品在国家政治经济形势稳定的情况下，其价格呈不断上升的趋势，即房地产具有保值和增值的性质。
房地产的这种性质主要是由于城市土地的性质决定的，土地的有限性、不可再生性及唯一性使城市土地处于稀缺状态。
由于人们对土地需求的日益增加，使房地产产品价格呈上升趋势。
4、我国房地产业的发展前景的影响房地产业的兴盛时期到来了——未来的十几年里房地产业在推动国民经济增长方面将起到日益明显的作用。
面临的机遇和挑战来自以下几个方面1) 城市化水平稳步提高对住宅形成巨大需求2) 流动人口增长对住宅形成巨大的需求3) 居民消费结构变化对住宅形成巨大的需求4) 旧城改造的速度加快，安置居民需要大量住宅5) 改革深化与市场发展刺激了对住宅的需求6）媒体的普及，信息的快速流通造成的影响：香港、北京、广州、上海房价，随时调整惊动全国。
为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，1999年11月发文规定，除花园住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。
2002年9月1日取消外销房。
凡以出让方式取得土地使用权建造的商品房，均可售、租给原内、外销商品房所规定的销售对象。
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人群
褐石系列客户属性
价值观
传统型
关键词
文化
温馨
浪漫
经典
关键词
的含义
通过描述文化在客 户生活状态中的具 体表现挖掘出享受 的背后含义
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通过描述浪漫在客 户生活状态中的具 体表现挖掘出品位 的背后含义
通过描述经典在客 户生活状态中的具 体表现挖掘出经典 的背后含义
不经意的浪漫
褐石产品设计中对于户型的情趣空间的利用是比较极致的。顶层的小小阁楼， 可以仰望星空。地面的花园，既可以养花陶冶自己的性情，还可以成为邻里之间 交流的平台。
不经意的浪漫
在褐石街区的商业街中， 特色的活动主题设计、可以 让人随意穿行的双向对街的 商业、内凹的局部小院子等 丰富多文化元素的设计，使 得在此逗留的人们有了更多 不经意浪漫邂逅的机会。
贵型”客户：他们内敛实干，信赖品牌，对服务要求很高，渴望被尊重而有
品味的居住感受
他们是这样一群人——
名仕系列意为“引领由富及贵的格调”，是为时代成长中的新富阶层打造的格调社 区。 他们大多是30-45岁，相对于褐石系列的客户，他们的职业以私营业主和中产精英 为主，有属于自己可以掌控的一个事业和一些财富，也许还不够，但他们一直在努 力。 相对于传统私营业主，他们是一群视野开阔的新兴富人，因为事业的关系，他们 具备更广泛的阅历和见识。
丰富多元
建筑风格的统一基础上的多样性，生活功能却是多元性。不同的情调空间将生活切换出多元迥异的情景体验。 门廊转化归家心情、露台种花喝茶、庭院聚会派对、阁楼仰望星空……以及立面、门头的随己选择，生活不再 一成不变，人居的精神内涵在多元和品质中得到体现。
交流开放
庭院、街区等灰空间的使用，以开放的情感姿态，使得家人邻里得到更多交流。其间纵横贯穿的社区小街， 特色的街区主题、随意穿行的双向对街、内凹的临街小院，聚合各种生活场景，滋生各种美妙邂逅。一杯 咖啡、一条裙子、一本好书，都会浓郁的人文生活氛围在此每日演绎。
金地四大产品系列介绍
2011.5.10
不同的产品有不同的决策定位
四大产品系列介绍汇总
案名 系列 对应 关键 客户类型及 名 风格 字 价值观 客户 产品主张 人情社 人文风格 人性功能 区 产品价值树
客户类别
褐石
名仕
世家
天境
二三四档传统 文化情调型中产阶层：一般为企业 型中讲究文化 中层管理人员、金融/咨询/高科技/ 情调的客户。 广告/各类研究机构等行业专业人员 褐石 艺 价值观关键词 ，一般学历较高，以本科及以上为 为文化、温馨 主，对文化比较喜爱，对品味情调 、浪漫、经典 比较敏感。 二三四档传统 新富阶层和传统尊贵型中产阶层： 尊贵型客户。 新古 主要分为两类，中产阶层和小私营 名/悦 价值观关键词 典 业主，希望通过住宅反映成就、身 为大气、尊贵 份，并且被认同。 、精致、典雅 权富阶层：一般为年龄偏大一些的 四五档传统偏 富豪阶层，40-50岁为主，包括私营 逍遥型客户。 业主、权贵阶层以及年龄偏大的高 欧陆 湾/府 价值观关键词 层管理人员。希望通过住宅反映家 为尊贵、经典 族荣耀，并且在尊享家族私家领地 、传世、自然 生活中还能体悦自然山水。 智富阶层：主要类为年龄35～45岁 四五档逍遥型 左右通过智力智富的阶层，还有外 客户。价值观 籍人士，思想开放，接受大平层； 现代 天 关键词为享受 另一类次要客户为年龄偏大一些的 典雅 、安逸、自在 财富阶层，一般45岁以上，已经有 、创新 过别墅居住体验之后想回归大平层 ，多为企业中高管。
不冷漠的都市
褐石街区是 一个开放的社区， 邻里之间的沟通
交流在开放的街
区里自由进行。
不冷漠的都市
在褐石街 区里，人 们乐于互
相交流，
各种文化 形式都可 以共存。
不冷漠的都市
褐石产品是一种有活力的都市生活的代言，它营造的是适度繁华，是一种便 捷的生活方式，是中产阶层对时代进步与自身富足的适度享受，有其所期望的生 活便捷，在这里是保留了都市的文化生活氛围的。
产品特质
褐石——在时光中追忆人文
关键词：时光典藏\多元丰富\情趣\开放交流
时光典藏
褐石产品的外立面讲求细致与品味，浓缩了褐石风潮的文化与艺术。在光影与岁月的打磨中，体现更多的品位 与人文涵养。
知趣风情
重现历史和文化的积淀，汲取经典元素灵感，整体采用红砖、石材、铁艺等自然材质，廊柱、露台、 铁艺窗等经典元素贯穿始终，从精致细节彰显出厚重质朴的立面风情。以创新精神，在不同国界，
人群
衷情新古典的【名仕阶层】
三四档传统尊贵型客户
新富阶层和传统尊贵型中产阶层 关键词:大气/尊崇/精致/典雅
客户价值观
E品味 活力 自然 简约 安逸 安全 经典 亲和力 自由自在 新潮•酷
E
展示自我
E+ 刺激· 乐趣
服务 科技 质量
明智购物
个人效率
品牌 全面成本 定制化
R-
R
R+
传统型客户profiler图 根据金地的客户细分方法，名仕系列的客户定义为传统三四档，亦为“尊
街区的商业与整个开放型的街区提醒您是生活在都市里面的，并且没有都市的冷 漠感。
不过时的经典
褐石建筑风格中保留 了几种不同时期古典建筑 的元素的融合，这种岁月 的积淀与延续，才使得褐 石建筑愈加经典。
不过时的经典
褐石的建筑风格中所使
用的这些经典元素是作为一
种装饰性特征出现的，新居 住需求所产生的建筑本身的 片段性、间隔性住宅特征仍 然没有被改变，这种历史沉 淀下来的古典元素与新居住 特征的融合使得其能够历久 弥新，永不过时。
不过时的经典
不经意的浪漫
不冷漠的都市
经典可以通过褐石街区的砖石、立面、景观小品、装饰符号等找到痕迹，这种历
久弥新的经典同时也在今日成为了一种新的时尚，而这种时尚则是不留痕迹的。
正因为设计是精雕细琢的，在褐石街区中精致浪漫有情趣的生活就会经常在不经 意间产生。
褐石街区是一个开放性的社区，兼容多种文化。虽然一般都不在市中心，但褐石
褐石是一种建筑风格。 在城市高速密集发展的历程中，保持怀旧放松的情怀，带来的质感居所。 是一个阶层。 他代言内敛、沉稳中产阶级的身份标签。 是一种精神。 他拥有人文熏陶、敏锐新知、乐于交流、自由随性的气质。 当今天城市被钢筋水泥密布，人文空气日渐稀薄之日 褐石作为时光中历久弥新的经典，跨越百年的岁月长河 与中产阶级的精神渴求电光火石碰撞之后，必将唤醒新一轮的人本需求。
他们更讲求细节与品味，追求身份感和尊贵感，渴望身份和社会地位被认可、被 尊重。
他们多是二次及以上置业者，属于环境和面积改善型客户。他们追求舒适、尊贵 的居住体验，尤其注重公共空间、户型、室内配置以及会所。
名仕 阶层
奥美广告中国区总裁陶雷
大气
总有一些人和物， 即便身在熙攘， 也有强大的，不可侵犯的气 场。 它们共同的气质叫做 大气。
在PROFILER价值观关键词基础上，根据客户选择出的“理想中居住的小区产品和生活方式”的关 键词，并结合我们总结出的客户在访谈时重复出现的一些关键词，我们可以综合出褐石系列客户的价值 观关键词为：文化、温馨、浪漫、经典。
PROFILER价值观关 客户自己选择的关 访谈中出现频率较 高的关键词 键词 键词
品味 经典
浪漫 安静
品位 质感 不落伍
文化 温馨
自然
活力 品牌 服务
经典
+
品位 享受 温馨
+
经典 文化 享受
浪漫
经典
文化
他们沉稳，内敛，看上去很低调，但他们内涵丰富深远，他们视低调为格调，追求有文化有内涵的 品位，他们认为这种文化是他们身份的标签。
他们每年观看几次高水平的演出，特别是古典音乐，可以陶冶文化素养。在长周末有时间就一家人
褐石系列客户以文化情调型中产阶层为代表
褐石系列客户的价值观以传统型为主，档次以三、四档为主，属于三四档传统型中 讲究文化情调的客户。
这部分中产阶层阅历丰富，能够接受新鲜的事物。但是，他们骨子里面又是传统型
的：他们顾家庭，他们虽接受新事物但并不是时尚的狂热追求者；他们怀旧，喜欢经典的 事物。
褐石系列客户价值观关键词：文化、温馨、浪漫、经典
尊崇
彰显时尚和国际， 但他们骨子里还是讲求传统和舒适。 在真正的成功之前，
他们强烈渴望被认同的尊重感。
精致
大气的背后， 他们也有极高的标准去严苛审视细节。
这种精致的细节， 会让人感受到打造它们背后饱含着多么不 同寻常的关心。
ห้องสมุดไป่ตู้
它代表着一种尊重，一种耐心，一种敬意。
典雅
他们追求品味,对大众追捧的事物习惯性持保留态度，内心更倾向典雅的气质品格。 他们真心热爱符合他们的美学原则、有一定文化内涵的事物。
系列名及产品主张
名仕系列
系列命名：名仕 案名关键字：名/悦 产品主张建议——
人文风格
古典亦现代
人性功能
舒适亦品味
人情社区
尊贵亦体贴
城市地标
热爱繁华，但绝不纵容繁嚣 简约的立面、挺拔的线条和厚重的石材相辅相成 仰望天空，那一道美丽的天际线是城市中的亮点 那些挺拔的竖向线条不自觉地代言了 当代名仕阶层不断向上的精神品格
产品价值树
褐石系列产品价值树结论
系列的产品价值树中各要素属于哪一条线需综合考虑客户需求、产品竞争、公司
产品品牌落地三方面。立面、景观、户型这三个要素是客户做决策时影响最大的产品
要素，如果做好了可以打响公司产品的品牌，在竞争中处于优势地位，因此需作为标 杆要素。另外，对于褐石系列的客户来说，喜欢多元开放的商业街区，因此应将商业 及配套作为标杆要素。 褐石系列的产品价值树建议以下四个要素成为标杆要素：立面、景观与外部空间、 商业街、户型。