深圳各区商圈情况及各大商业中心案例研究
深圳十大知名购物中心概况
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
下面一起看下为大家整理的物业管理制度文章。
深圳十大知名购物中心概况1.金光华广场位于罗湖区人民南路原南国影联的金光华广场，总营业面积12万平方米，总投资15亿元。
汇集了购物、餐饮、娱乐、观光、休闲等多种消费业态。
共计有500余家国内外知名品牌进驻，其中首次进入华南乃至中国的国际知名品牌占总商户的40％以上。
地下第三层拥有人民南最大的停车场，地下二层有与地铁无缝连接的18米超宽出口，直接进入广场内部，地上七层为中高档主题餐饮娱乐设施和国际名品店。
2.万象城华润万象城已于2004年12月9日开始试营业，总建筑面积达18.8万平方米。
集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等于一体，拥有近300个独立店铺，是真正意义的“一站式”消费中心。
华润万象城借鉴国外购物中心的成功经验，万象城的租户组合方面采取了主力店＋次主力店＋专门店的形式。
四家主力店包括深圳最大的电影城——7厅嘉禾影城、奥运标准的“冰纷万象”滑冰场。
有近300个国内外知名品牌专门店，其中三分之一的品牌商家是首次进入中国大陆或者深圳市场。
3.中信城市广场中信城市广场地处深南中信商圈，占地5万平方米，建筑面积15万平方米，由购物中心、中信大厦和星光广场三部分组成。
共分六层，集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体。
各楼层主题的定位：LG层为时尚名店、珠宝精品、美食制造；B1层为健身康体；G层为国际名店、国际休闲酒吧街、星光广场；二层为国际名店；三层为国际名店、数码影城；四层为流行皮具、美体塑身；五层和六层为高档食府。
深圳十大知名购物中心概况
深圳十大知名购物中心概况1. 缤纷购物中心缤纷购物中心是深圳市著名的综合购物中心之一。
地处市中心商业区，拥有丰富的购物、餐饮和娱乐设施。
该中心占地面积超过10万平方米，拥有多家知名国际品牌的专卖店和商铺。
消费者可以在这里找到各种类型的商品，包括时尚服装、电子产品、家居用品等。
此外，缤纷购物中心还设有多个餐厅和咖啡店，提供各种美食和咖啡选择，让顾客在购物的同时，享受美食和休闲时光。
2. 万象城购物中心万象城购物中心是深圳市著名的高档购物中心之一。
坐落于华强北商业区，地理位置优越。
该中心的建筑设计独特，内部装饰豪华，氛围高雅。
万象城购物中心拥有多个楼层，各楼层分别设置了不同类型的商店，涵盖了时尚服装、奢侈品、珠宝饰品、家居用品等多个领域。
此外，该中心还设有影院和豪华酒店，为消费者提供全方位的购物和娱乐体验。
3. 东门步行街东门步行街是深圳市历史悠久的购物街区之一。
数十年来，它一直是深圳市最热门的购物目的地之一。
东门步行街以其多样的商品和独特的购物体验而闻名。
这里有各种各样的小店和摊位，销售着服装、鞋类、配饰、化妆品、玩具等各种商品。
步行街周围还有许多小吃摊位，品尝当地的美食是游客们的一大乐趣。
4. 大中华国际交易广场大中华国际交易广场是深圳市一座集购物、餐饮、娱乐为一体的现代化大型商业综合体。
位于罗湖区中心地带，广场内的商店琳琅满目，涵盖了时尚服装、运动用品、珠宝饰品、数码电子等领域。
此外，大中华国际交易广场还设有超市和大型连锁餐厅，为消费者提供便利和多样选择。
5. COCO Park购物公园COCO Park购物公园是深圳市一个集购物、餐饮、娱乐为一体的大型综合性商业区。
公园内有多栋高楼大厦，商业面积超过10万平方米。
COCO Park购物公园拥有众多国际品牌的专卖店和商铺，提供各种类型的商品和服务。
此外，公园内还有多家知名餐厅、咖啡馆及电影院，满足消费者购物、用餐和休闲娱乐的需求。
6. 龙岗华润万象天地龙岗华润万象天地是深圳市龙岗区一座知名的购物中心。
2018-深圳各区商圈情况及各大商业中心案例研究
人流量 工作日日均客流约4.5万人次左右，周末日均客流约6-7万
项目分析
项目位于深圳市中轴线的中心地带、中心商务区，覆盖了深圳市70％的顶级高层写字楼、国际会展 中心、五星级酒店等。2015年度皇庭国际积极推动实施战略转型，从“重资产”向“轻资产”模 式转变，2016年将项目重新定位为深圳社交型购物中心。从2013年开业以来，年销售额和客流量 稳步上升，2015年更是创造了经营期购物中心同一年度客流提升80%的记录。
龙岗 商圈
坪山新区
盐田区
• 从最早的罗湖商圈开始，到目前最新规划发 展的前海自贸区，深圳整体零售市场呈现自
东往西的发展趋势。
• 当前深圳市内核心商圈仍集中分布在罗湖、 福田以及南山。
福田中心区商圈 COCO Park2006 卓越intown2011 怡景中心城2007 天虹君尚百货2010 皇庭广场 2014
类型：特色商业街及商 业文化街区、购物中心
档次：中档至中高档
消费者特征：本地高端 消费人群及旅游者
宝安 商圈
前海 商圈
华侨城 商圈
后海 商圈
福田 商圈
深南中 商圈
罗湖 商圈
核心商圈
次核心商圈
深圳市商圈定位及项目分布
龙岗商圈 宝能allcity龙岗店2013 龙岗万科广场2013 龙岗coco park2012 koho mall·广弘中心2016 类型：购物中心 档次：中档 消费者特征：东北部区域 的本地居民
深圳市商圈研究
商圈经济 整体档次 商业规模
发展趋势
福田区的地段、城市功能、发展历程奠定了其城市中心 的地位。2016年上半年福田区经济量质齐升，与全市其 他区相比，呈经济总量领先、质量效益突出、增长速度 平稳的特点。其中社会消费品零售总额、税收总额、进 出口总额和出口总额四项主要经济指标均排名全市第一。
深圳商圈调查报告(两篇)2024
引言概述：深圳作为中国改革开放的先行者和经济特区，商业发展迅速，拥有众多繁华商圈，其中每个商圈都有其特色和优势。
本篇报告旨在探讨深圳商圈的发展现状和商业特点，为商业企业提供有针对性的市场参考。
正文内容：一、商圈概述1.1商圈地理位置1.2商圈规模和人口流动1.3商圈配套设施及交通状况1.4商圈内主要商业业态分布二、商圈特色和优势2.1商业地标及建筑特点2.2商圈人气和品牌吸引力2.3商圈特色产业及优势企业2.4商圈消费水平和顾客画像2.5商圈竞争格局和未来发展趋势三、商圈市场调查3.1商圈品牌调研及竞争对手分析3.2消费者需求调查及市场细分3.3商圈消费行为分析3.4商圈销售额和增长率分析3.5商圈未来市场预测和发展策略四、商圈运营管理4.1商圈业态调整和战略定位4.2商圈租金及物业管理情况4.3商圈宣传推广活动及效果评估4.4商圈人员组织架构和管理模式4.5商圈安全和环境维护措施五、商圈案例分析5.1商圈成功案例及经验总结5.2商圈发展中的问题及解决方案5.3商圈创新模式及未来发展方向5.4商圈与周边地区合作及联动模式5.5商圈未来发展战略建议总结：通过本次深圳商圈的调查报告，我们清楚了解了深圳各商圈的发展现状和商业特点，为商业企业提供了有针对性的市场参考。
商圈作为商业中心的核心，具有独特的地理位置、建筑特色、消费水平等优势，同时也面临着市场竞争和管理问题。
在未来的发展中，商圈应根据市场需求和客户画像，不断调整业态和战略定位，并通过租金管理、宣传推广等措施提升经营效益。
同时，商圈应注重创新和与周边地区的合作，以建立联动模式和实现共赢。
我们建议商圈在未来发展中注重持续的市场调查和数据分析，及时调整经营策略，以迎接市场的变化和挑战，实现商业的可持续发展。
引言概述：深圳作为中国经济特区的代表城市之一，商业发展迅猛。
商圈作为城市商业中心的核心区域，对城市发展起着至关重要的作用。
本文将对深圳市的商圈进行调查分析，以揭示商圈的发展现状和未来趋势。
深圳商圈
深圳主要商圈盘点1 华强北商业区华强北商业区(新兴主流型)平均日客流量逾50万人次，是深圳市最旺的商业中心之一，被誉为深圳的“南京路”。
华强北商圈以华强北路为中心轴线，向振华路、振兴路、振中路及华发北路辐射，成一个“井”字结构，经营范围包括电子产品、服装、鞋帽、皮具、珠宝首饰、钟表眼镜、音响、餐饮、家居用品等，涉及现代商业的各行各业，形成一个多元化格局的现代商业区域中心。
2 人民南商业区人民南商业区位于罗湖区人民南路一带，是品牌商店最集中的商业区。
主要商品：高档名牌服装、皮鞋、金银首饰、化妆品等，其中进口商品占较大比例。
3 东门商业区东门商业区位于罗湖区东门路一带，俗陈“老街”，是深圳历史最悠久的商业街。
它集采购、休闲和旅游观光于一体，为深圳规模最大、商铺最集中、经营品种最齐全的商业街区。
4 深南中商业区深南中路商业区以中信城市广场为中心，向深南中路周边辐射，拥有较为完善的商业网。
主要商品：集购物、休闲为一体，经营商品以中高档为主，中信酒吧街就其区内。
5 南油中心商业南油中心商业区以海雅百货为核心，拥有友谊国际名店、儿童世界、好百年家居广场及南山书城等众多大型购物场所。
6 南油蛇口商业以沃尔玛为核心、拥有百佳超市、新一佳百货、世界品牌服装商业街等购物场所，蛇口酒吧街在其区内。
主要商品：以生活用品、家居购物、娱乐休闲为主。
7 南头商业区南头商业区是南山最早的传统商业街，主要购物场所有家乐福、人人乐、沃尔玛、曼哈商业城、愉康百货、女人世界、西部电子等。
8 华侨城商业区华侨城商业区以旅游和休闲为特色，把购物、度假、旅游、娱乐结合在一起。
主要购物场所有铜锣湾百货、湾畔百货、沃尔玛超市、易家侬家具，周围遍布着特色食街、音像超市、美容会所、酒吧风情街、茶艺馆、儿童乐园等休闲娱乐场所。
深圳商品主要购物点：·服饰皮革罗湖区东门老街、福田区华强北商业街·金饰珠宝水贝国际珠宝交易市场、黄金珠宝大厦·钟表钟表配套中心批发市场数码产品赛格电子市场、万商电脑城、华强北电子世界参茸海味盐田港海鲜街、南澳水头海鲜街、布吉海鲜批发市场农产品福田农产品批发市场、布吉农产品批发市场、布吉禽兽批发市场手工艺品梅园路的艺展中心·服装茂业百货、天虹商场、太阳广场、女人世界名店、友谊名店·美容产品天虹商场、太阳百货、中信城市广场、西武百货、华润万象城、茂业百货土特产盘点1、南山荔枝深圳南山荔枝果实肉嫩如水，洁白透明，滑爽无比，汁多而甜，食后余味无穷。
商业案例分析(太古汇、欢乐海岸、绿地中央广场、深圳万科风情街)
（4）开发规模原则：应以新开发小区及周边1公里范围内的住宅规模为商业开 发辐射半径，因地制
宜，选择相适应的商业开发体量，以满足供求平衡 关系。 2、商业业态规划表：
深圳万科风情商业街
项目总体规划图
深圳万科风情商业街
鸟瞰图
深圳万科风情商业街
SWOT分析
优势： 1、万科强大品牌号召力。 2、精细化的操作提升项目品质 3、超大型社区，本体配套及功能完善。 4、项目别据一格的西班牙建筑风格与户型设计优 势（退台设计）。 5、亲地概念的煸动力 6、项目紧临九年一惯制小学 机会： 1、万科在坂田区前瞻性的战略布局，使项目升值 潜力巨大。 2、撤关使深圳一体化对项目房价的支撑。 3、龙华的建区及政府对北部的开发推进，使北部 未来充满生机。 劣势： 1、周边环境差，治安状况令人担忧，近一两年不 会有明显改观。 2、周边配套较为匮乏，距离中心城区距离较远。 3、梅林关口的交通瓶颈目前未解决。 4、项目物业形态复杂，高端客群很难找到高档社 区的归属感。
100—800平米 50—100平米 300—500平米 80—100平米 80—120平米 50—100平米 8—12平米 30-50平米 50—150平米 30—100平米
应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位
应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位
深圳公园情景式购物中心COCOPark案例分析
档次中高端。
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•完
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总建筑面积85000平方米，共五层，拥有
200余家国际国内知名品牌。
COCO Park拥有6000平方米的全敞开
下沉式露天广场，8大自然光中庭、12条
折叠式街道和100米空中廊桥，彰显都市
休闲娱乐主题。
paቤተ መጻሕፍቲ ባይዱe1
案例分析——COCOPARK模式 打造深圳首个情景式公园版休闲购物中心
定位：时尚、休闲，集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体。将现代都市与园林自然完美结合。 目的: ✓ 迎合第一商圈目标顾客的购物休闲体验诉求 ✓ 突破常规购物中心开发思路，与中信广场、万象城等竞争对手形成鲜明的差异化经营
案例分析——COCOPARK模式
COCO Park,深圳唯一公园情景式购物中
心，CBD板块新兴商业代表。
由福华三路、民田路、福华路和中心二
路四条主干道合围，紧邻深圳国际会展中
心，福田高端CBD写字楼区，高星级酒店
群，并与中心城通过地下连城广场共享商
业人流。
COCO Park是深圳最具时尚气质的购物
中心，集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，
优势，同时借助优越的公交网络条件，有效扩大辐射商圈。 ✓ 前瞻顾客追求生活品质的需求，作出领先优势。
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案例分析——COCOPARK模式
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案例启发
定位启发
➢ 清晰定位，找准主要消费客户群，以满足经营要求推到商业定位； ➢ 立足周边消费群的基础上，对外辐射。 ➢ 以主力店带动人气，适当提高餐饮比例辐射外围人气。 ➢ 招商品牌面向主流客户群，时尚、大众，覆盖面广，确保经营。
研究性学习案例--深圳大型购物中心分布情况及分析
1.大概位置：福田区，靠近卓越时 代广场，信息枢纽大厦，比邻福华 路。 2.交通：公交：3路丶398路丶b612, 丶b686丶64路丶71路丶80路丶109 路丶235路等公车途径中心城 地铁：罗宝线→会展中心站→A出 口 周边住宅:辛诚花园
1.大概位置：南山区，周边显眼的东西有瑞思中 心，世界之窗，欢乐谷，锦绣中华等，邻近深 南大道。 交通：公交：21路，26路，54路，79路， 101,109,113,204,2232,245,72,78等经过益田
成员： 范震宇、蓝建、林众 鑫丶卢键宏、刘剑桥、
深圳市第二高级中学
高一十五班
在国家政策的支持下，深圳从30年前 的小渔村变成了一个现代化的城市，创造 世界少有的深圳速度，成为了中国与世界 交往的窗口之一。随着深圳经济的发展， 越来越多的大型购物中心被建立了起来， 这些购物中心虽然多，但从分布的地理位 置上看存在一些特征。
1.大概位置：罗湖区，临近地王大厦，大剧院。周边标志建筑有木 棉花酒店丶宝轩酒店。 2.交通： 公交：352丶7路、207路等都经过万象城的车。 地铁：罗宝线或蛇口线→大剧院站→C出口 周边住宅：嘉丰阁丶帝廷峰丶万德居丶滨河新村
1.大概位置：罗湖区，周边比较显眼的建筑有发展中心大厦，钻石商业 广场等，邻近南湖路。 2。交通：公交：2路、11路、14路、17路、82路、102、205、229、 306、307、381、386等公交都经过金光华。 地铁：罗宝线→国贸站→A出口 周边住宅：周边无住宅区
研究内容：深圳大型购物中心分布情况及分析 研究目的：了解深圳大型购物中心分布情况。
通过分析调 查的购物中心所在地的人流量、交通丶住宅等方面情况，得出各 大型购物中心分布的特点，制定出一个小型的深圳部分大型购物 中心分布说明。
深圳打造高端购物天堂 十大知名商场推荐
深圳打造高端购物天堂十大知名商场推荐摘要：深圳商贸流通行业的“十二五”规划，明确提出将深圳打造成为国际消费中心城市。
罗湖区提出在未来的5至10年里，投入2500亿元打造国际消费中心。
在业内人士的眼中，“从人均收入、整体经济总量、零售增长趋势这三方面来看，深圳都具备了打造奢侈品消费之都的条件。
”中心城广场：坐拥双城地铁人流■推荐理由：中心城广场是深圳最早的双地铁上盖物业，早在深圳地铁一期通车时起，其就是罗宝线和龙华线换乘站的上盖商业体，地铁为其带去了滚滚人流。
而现在随着深圳地铁5条线路的全线开通，中心城更是占据了相当有利的条件。
作为罗宝线和龙华线的交汇点，中心城不仅可以顺畅地通达整个深圳，还可以借助龙华线与口岸衔接的优势，顺畅地与香港连接。
现在，在深圳地铁即将全线开通之际，中心城也在与港铁强强联盟，在地铁相关刊物以及地铁灯箱进行广泛宣传。
同时借助场内最大的美食优势，与港铁集团合作，回馈更多消费者。
力求将其坐拥双城的优势发挥到极致。
地铁沿线布局：罗宝线(原1号线)、龙华线(原4号线)会展中心站，不用出站可直接进入场内。
线路推荐：南山到中心城：乘蛇口线(原2号线)至世界之窗，换乘罗宝线(原1号线)，至会展中心站下车即可。
福田口岸至中心城：乘龙华线(原4号线)至会展中心站下车即可。
深圳地铁沿线购物地图攻略十大知名商场推荐茂业百货：紧跟地铁而走的“时尚策源地”■推荐理由：很多深圳人在接待外地来的亲朋好友时，必去逛茂业百货，因为他们觉得茂业是展示深圳都市时尚风采的最好窗口;同样，对于深圳的时尚人群来说，每一季也会必逛茂业百货，因为这里汇聚了众多时尚品牌，可以第一时间看到当季新品。
从东门到华强北，再到南山商业文化中心区，茂业百货每到一处，都将时尚的魅力带到这里，是深圳名副其实的“时尚策源地”。
而现在随着地铁的全线开通，茂业百货在深圳的6家分店都位于地铁站口附近，对于热爱时尚的深圳人来说，到这些“时尚策源地”感受时尚魅力就变得更为便捷。
深圳商圈介绍
深圳商业圈分布九大商圈1.罗湖东门商圈深圳规模最大的商业中心，深圳商圈最初的繁衍地之一。
每天都至少有６０万人在此穿梭。
茂业百货、天虹商场、太阳百货等综合性百货和一批重量级的专业商场、潮流商铺在此构成了深圳商铺最集中、商品经营种类最齐全的商业街区。
其以前卫、实惠、丰富的特点吸引了众多青少年、本地人士、香港人。
2.华强北商圈深圳商圈最初的繁衍地之一。
福田区的华强北原是厂房集中的工业区，20世纪90年代，由于不断有新的商城在华强北拔地而起，使华强北在短短几年内成为令人瞩目的商业旺区，也促使该区域以前的厂房全部改造成商业用房，带来了滚滚人流。
华强北商圈是深圳商业经营模式容纳最多的地区，近年逐渐发展，成为与东门商圈比肩而立的深圳两大核心商圈之一。
华强北商圈以电子市场为龙头，汇集了百货、服装、珠宝、餐饮、酒楼、金融等几十个行业，成为全国业态最齐的商业街。
铜锣湾百货、茂业百货是龙头，主力商场包括紫荆城、群星广场、曼哈商业广场、儿童世界、女人世界等。
华强北作为潮流的主导，则逐渐成为与东门并称的核心商圈，并有渐行渐旺的趋势。
它汇集了百货、服装、珠宝、电子、餐饮、酒楼等几十个行业，已成为深圳商业经营模式容纳最多的地区，是深圳“业态最全”的商圈。
3.人民南商圈深圳商圈最初的繁衍地之一国贸商业中心以人民南路为主轴，北起深南东路，南达罗湖口岸，东到东门南路，西至和平路。
人民南商业区是深圳最早开发的大型商业区，主要以经营高档百货为主，是深圳档次最高的商业中心区，是境内外游客和深圳高收入阶层的首选购物场所。
包括国贸商场、金光华购物中心、国际商场、友谊百货、钻石广场、佳宁娜国际珠宝广场等购物中心。
作为深圳曾经的标志性区域，人民南商圈拥有金光华、佳宁娜、国贸、西武、友谊城等多个知名商业品牌，是深圳目前消费档次最高、最集中的购物天堂。
4.深南中商圈城市西移托起的商圈之一深南中以华润万象城、中信城市广场为核心，深圳中心区以星河ＣＯＣＯＰＡＲＫ、深圳中心城、天虹购物广场为核心，带动区域商业元素，形成各自的商圈。
商业综合体案例分析
商业综合体案例分析
华润万象城是中国一家知名的商业综合体，总建筑面积约为200,000
平方米。
它位于中国深圳市福田区中心区域，周边是繁华的商业中心和高
楼大厦。
华润万象城于2024年开业，由华润置地集团投资建设。
它融合
了购物、餐饮、娱乐、办公等多种功能，通过引入国内外知名品牌商家，
为消费者提供了丰富多样的选择。
首先，华润万象城在设计上注重用户体验。
它采用了现代化的建筑设
计和内部布局，以提供更加舒适和便利的购物环境。
商业综合体的内部空
间宽敞明亮，设有舒适的休息区、室内植物和艺术装饰，为顾客提供了愉
悦的购物体验。
其次，华润万象城在商家选择上非常注重品牌和质量。
它引入了众多
国际一线品牌，如GAP、ZARA、H&M等，也有一些本地著名的品牌。
华润
万象城餐饮区也有各类中西餐厅，提供多种口味的选择。
商业综合体积极
吸引高品质商家入驻，为消费者提供了多元化的购物和餐饮选择。
再次，华润万象城注重娱乐和社交功能。
商业综合体内设有大型电影院、儿童游乐区、健身中心等娱乐设施，为消费者提供休闲和娱乐的场所。
此外，它还定期举办各种文化活动和展览，吸引了大量的观众和参与者。
华润万象城成为人们放松和社交的重要场所。
总体而言，华润万象城是一家成功的商业综合体。
它在设计、品牌选择、娱乐和社交功能等方面下足了功夫，为消费者提供了优质的购物和社
交体验。
它的成功经验可以为其他商业综合体提供借鉴，使它们能够更好
地满足人们不断增长的需求。
深圳华强北区域商业市场概况调查
华曼码哈广数场
万商友谊
紫荆城华 华润万家
外 贸 市 场
百 N I货O C
女人世 界名店
苏宁电器
强 远望
数码城
振华手 机城
明通 数码
发 桑达电
子市场
燕
燕南88
南沃尔玛
振华路 北
北
新亚洲 电子市 场
华 强 广 场
乐 淘
路
电子 市场
里
思维商 业广场
龙胜 路
手机 数码城
路
振中路
都会电子 华强 电子 世界
潮流前线
区域概况
华强北商业区位于福田区， 东起上步中路，西到华富路， 北起红荔路，南到深南路，强 南北长930米，东西长1560米， 商业区占地面积平方公里，汇 集了700多家商场，其中营业面 积在1万平米以上的商场20余家， 日客流量近百万人次，年销售 额260亿元以上，从业人员多达 13万，是深圳最传统、最具人 气的商业旺地之一。
区域市场小结
项目所在区域规划确定其主导功能分别为“商务办公＋商业”和 “生活服务＋商业”。
华强北区域商业气氛成熟，人流量大，各经营业态齐全，各区块功 能规划明确。华强东在华强北商业区业态分工中以餐饮为核心，已形 成了规模庞大的餐饮街区；
华强北主要消费人群为年轻女性白领，消费时间集中在下午和晚上
•完
深南中路
高
电子 市场
科 德
赛格电子
中电 数码
华朗钜地块
尔 佳 时 尚 名 店
茂业百货
锋尚街
华联街地铁商城
区域商家比例 华强北主要街区商家经营数量比例
3% 20%
37%
11% 29%
餐饮 百货服饰 社会服务 商业配套 电子通信
宝安区主要商圈现状分析
深圳宝安区主要商圈现状分析一、主要商圈分析新安、西乡的商业比较分散，主要以沿街小商铺为主，现已经发展起来的主要的商业街主要包括以下部分：1、翻身路商业街沿线（1）基本情况街铺租金约为100——150元/月.㎡（若进深长，则租金会低些），该路段由于宝安新中心区住宅开发的影响，为宝安区特有的五金建材一条街，因此铺位十分紧俏，且无人放铺出售，其转租多收取7-8万元的过户费；由于天虹商场和宝安电子城的进驻和带动，该区域商业业态开始发生变化，正在由五金建材转向百货的发展。
（2）商业个案理想居共出售商铺15个，在内部认购期均已抢购一空，当时售价18000元/㎡，其中2个为香港投资客，其余均为本地投资客，现临街商铺租金为：150元/月.㎡。
据现场销售人员介绍，现新城这边商铺均在图纸阶段就已抢购一空。
宝安电子城位于新安路与翻身大道交汇路口石鸿花园站，由石鸿花园三层商业裙楼组成的电子专业市场，总面积约10000平方米，主要以电子元器件和电子仪表、通讯产品配件为主。
经营状况较好，人流较旺，租金一楼在300元/平米左右（含空调管理费用），二、三楼在150——200元/平米。
出租率98％。
面积分隔柜台在5平米左右，铺位在30——45平米左右。
由于电子城的影响，周边街铺业态以IT业为主，如联想，复印机专店，方正电脑等。
天虹商场位于创业一路与翻身大道交汇路口，由富源商贸中心四层裙楼组成，面积在20000平米左右，主要以超市和百货为主，装修档次较好，经营状况良好，一楼引进有肯德基和面点王、银行。
本商场开业时间不长，周边街铺受影响还不明显，但人气越来越旺，人流急增，周边街铺经营业态纷纷开始响应。
2、创业路沿线（1）基本情况街铺租金约为70——100元/月.㎡，以广深高速为界以西经营种类多以五金水暖建材为主；以东多以电器灯饰为主。
（2）商业个案天虹商场一楼内铺面积：29+68.8售价：102万元，现天虹每月返租租金为5800元宝安41区紧临107国道街铺面积；86㎡（发展商另附赠一小商铺）售价：80万元现街铺租金：30——50元/月.㎡翻身路紧临天虹商场街铺面积：160——170㎡售价：350万元（业主于92年购入价约为120万元）租金：22000元/月3、翻身路广深公路以北，上川路沿线（1）基本情况人气较旺，客户群主要以工厂打工一族为主，临街商铺经营多以服装、文化用品为主。
深圳商圈概述
深圳商圈大概述(z)2007-09-21 21:47:38| 分类：行业体会| 标签：|字号大中小订阅东门商圈，草根并繁荣着草根的力量是无穷的，东门商圈作为深圳商业的代表，同时也代表着深圳的草根阶层，在这个越来越世俗的社会中拥有顽强的生命力，草根并繁荣着。
·东门简介我们所说的东门片区，通常是指东门街道的范围，即东至文锦中路，北到笋岗东路，西至人民公园路，南到深南东路的区域。
而我们所说的东门商圈，是指98年进行改造后的东门商业步行街区，以人民北路和解放中路为轴线，以太阳广场到东门茂业百货为最核心地段，形成的全国面积最大的商业步行街，集商贸、购物、游乐、观光、休闲、居住、办公为一体的多功能、现代化商业街区，被定位成“深圳的窗口、罗湖的品牌”。
东门商业步行街总占地面积17.6 万平方米，总建筑面积65万平方米，其中商业经营面积约50 万平方米，28 栋现代化大型商厦分布在15 条主要街道上。
·东门的历史在深圳，屈指可数的古迹除了南头古城之外，想必就是东门老街了。
有学者认为：古代深圳的根，在南头老城；而近代深圳的根，则在“深圳墟”。
这个“深圳墟”，是明代年间，老街附近相继出现赤勘村、罗湖村、隔塘村、湖贝村、向西村、黄贝岭和南塘村共同创立的，也就是后来所称之的“东门老街”，深圳人习惯地称之为“老东门”。
深圳老街形成于明代中期，距今已经有300 多年的历史，经历了四朝风雨仍然能够如此繁荣兴旺，与其与生俱来的草根主义密切相关。
最初的东门，只不过是周边几个村庄所共同的集市，主要的商户都是一些小商小贩，经营着针头线脑之类的小商品。
随着时代的发展，这里逐渐演变成贩夫走卒一个固定的通商地点，成为周边地区的一个商业中心。
真正使得东门商圈形成规模的是深圳成为经济特区之后，借助改革开放的东风，这里由过去的集市蜕变为一个现代的商业物流中心，在批发市场的集聚效应下，这里街街成市，商业繁忙。
随着深圳特区建设的飞速发展，老街的陈旧和拥挤早已承载不下巨大的商业人流，政府在1998 年开始花大力气进行东门老街改造工程，历时3 年，总投资5.7 亿元。
深圳各大商圈的特点和发展趋
4、中心区商圈的特点和发展趋势 • 特点：中心商务区东起彩田路， 西至新洲路，北临深南大道， 南接滨河大道，总占地2.33平 方公里。商业设施完善、业态 业种齐全，与地铁优势结合后， 将更具有吸引力。如星河 COCOPARK、怡景中心城、晶岛 国际购物中心以及天虹购物广 场等大型高档购物商场，能满 足消费者购物、餐饮、娱乐、 休闲等多种需求的商业区。 • 发展趋势：中心区将从“居住 地产”向“商务地产”的转 变，尤其是四号线的开通，将 会带来大量人流,商业环境将 日趋成熟、完善，以及未来的 投资气氛更加高涨。
7、蛇口商圈的特点和发展趋势
•
特点：蛇口商业的发展以海上世界为龙头，随着海上世界二期的开发、南海玫瑰 园500米临街休闲商业街的推出、7万平方米花园城购物中心落成，形成有滨海特 色的景观休闲、旅游功能的商业圈 。 发展趋势：西部通道、未来地铁2号线的开通，将为蛇口带来更多的人流、物流 ， 商圈的商业氛围将日趋浓郁。
2、(国贸-人民南)商圈的特点和发展趋势
• 特点：国贸商圈东起文锦南路，西至建设路，北到深南东路，南至沿河南路。 交通十分便利，吸引了大批港人及中外旅游者前来购物，人流量非常大，人 口居住密度相当高。商圈定位主要以中高档商品为主，并以国贸为中心形成 了高档的商业消费中心，商业的种类和数量也非常多，汇集了众多国内外大 中型商场、服务和娱乐行业，国贸商圈的业态主要是综合百货(国贸、钻石 广场、友谊城百货、国商等)和批零商场。 • 发展趋势：人民南改造工程进一步落实，灯光夜景、连廊天桥等市政工程 改造完成，海雅百货进驻东门，香港女人城、航诚艺都等主题商场启动招商； 华润万象城二期综合体正式面向全球招商，蔡屋围金融中心的启动，都将进 一步改善和巩固商业圈的市级商业地位。
3、华强北商圈的特点和发展趋势
深圳9大商圈投资分析
深圳9大商圈投资分析一城多中心商业格局正形成1-1【社会消费品零售额及增长趋势】龙华新区零售总额保持3%以上的速度快速增长，全区最高，客观反映龙华新区消费市场发展态势良好，商业市场发展潜力大。
2015年，深圳市社会消费品零售总额同比增长2%至人民币5017.84亿元。
1-2【中高端购物中心供应】近三年中高端购物中心新增供应主要集中在新兴商圈，其中龙华新区新增38万㎡，各大商业项目呈现出优势互补的特征，商业逐步成熟。
2015年，中高端购物中心供应量与净吸纳量持平，平均空置率约6.2%，核心及新兴商圈的控制率分化持续扩大，核心商圈的平均空置率同比上升0.7%至7.8%，新兴商圈的平均空置率同比下降4.6%至2.5%。
1-3【市场概述小结】随着新兴商圈商业发展，一城多中心商业格局正在形成2015年深圳社会消费品零售总额5017.84亿元，人均消费支出达到4.66万元，拥有强劲的消费力。
新兴商圈商业发展逐步成熟，各大商业项目呈优势互补的特征。
2-1【商圈发展过程】规律一：由以住宅底商为主的商圈向主题商业街区、集中商业商业为主的商圈发展演变。
规律二：由单一商圈发展到多个商圈并存发展和竞争。
深圳市商圈发展状况演变2-2【商业发展规划】沿地铁一号线、四号线，聚集罗湖“金三角”国际商业中心、华强北“互联网+电子交易”国际商贸区、福田中心商业区、宝安中心商业区、龙华新城商业中心区等多个重点商业中心区，是深圳商业发展的主轴，主要为深圳居民及外来人士提供全方位、多层次的综合商业服务；重点建设5个市级商业中心区，包括福田中心商业区、南山后海商业中心、宝安中心商业区、龙城中心商业区、龙华新城商业中心，18个区级商业中心区，包括东园路、深南东、梅林、南头、南油、西丽等。
【资料来源：深圳市商贸流通业发展“十三五”规划】2-3【商业格局】核心商圈仍以罗湖传统商圈、福田与南山中心商圈为主；随着东西走向的饱和发展，商业中心开始逐渐向北带状衍生，形成宝安、龙华、龙岗三大新兴商业组团。
星河cocopark、海雅缤纷城等深圳商业项目调研分析
提升服务质量
加强员工培训，提高服务 水平，增强消费者满意度。
营销策略创新
运用互联网和社交媒体等 新型营销手段，提升品牌 知名度和美誉度。
05
案例研究
成功案例分析
地理位置优越
位于深圳市福田区，紧邻地铁站和公 交站，交通便利。
品牌聚集效应
吸引了众多知名品牌入驻，包括Zara、 H&M、Apple等，提升了整体商业氛 围。
随着科技的发展，未来商业项目将更加注重数字 化、智能化技术的应用，提升消费体验。
绿色环保与可持续发展
环保理念将进一步融入商业项目规划与运营中， 实现商业发展与环境保护的和谐共生。
3
消费升级与个性化需求
随着消费升级，未来商业项目将更加关注消费者 个性化需求和情感体验，提供定制化服务和体验 式消费场景。
星河cocopark、海雅缤纷城 等深圳商业项目调研分析
目
CONTENCT
录
• 项目概述 • 商业项目分析 • 市场调研 • 项目优劣势分析 • 案例研究 • 结论与建议
01
项目概述
项目简介
星河cocopark
位于深圳市福田区，是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮等多功能 于一体的商业综合体。该项目由星河集团开发，设计独特，环境 优美，是深圳市著名的购物中心之一。
04
项目优劣势分析
项目优势分析
地理位置优越
星河cocopark和海雅缤纷城均位于深圳市核心区域，交通便利， 人流量大，为商业活动提供了良好的基础。
多样化的商业业态
两个项目均涵盖了零售、餐饮、娱乐等多种商业业态，满足了消 费者一站式购物和娱乐的需求。
品牌资源丰富
项目吸引了众多知名品牌入驻，提升了整体商业品质和吸引力。
东门商圈调研报告
东门商圈调研报告东门商圈调研报告一、引言东门商圈是深圳市福田区著名的商业中心之一，位于深圳市地铁7号线和9号线的交汇处，交通十分便利。
在这个商圈里，不仅有各种品牌的商店和餐饮店，还有众多的景点和娱乐设施，吸引了大量的消费者和游客。
本报告旨在对东门商圈进行调研，了解其发展现状和未来趋势。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地观察的方法。
我们在东门商圈附近的主要街道上随机选择了200名顾客进行了问卷调查，并对商圈的布局和商家的经营状况进行了观察。
三、商圈概况1. 商圈布局东门商圈由几条主要的街道组成，其中以东门步行街最为著名。
这条街道上布满了各种各样的商店，包括服装、鞋帽、饰品等。
此外，还有一些特色街区，如老街区和工艺品街。
商圈内还有一些购物中心和超市，提供了更多的购物选择。
2. 商家经营状况根据调查结果发现，东门商圈的商家经营状况良好。
其中，服装鞋帽类商店最受顾客欢迎，占比约为30%；其次是饰品和美妆类商店，占比约为20%；餐饮店和咖啡馆的比例也相当大，分别约为15%和10%。
这些商家大多数以年轻人为主要消费群体，也吸引了不少游客前来消费。
四、消费者需求和行为1. 消费者需求通过问卷调查发现，东门商圈的消费者主要有以下几个需求：a. 多样性的商品选择。
消费者希望在商圈能够找到各种类型的商品，并能够有更多的品牌选择。
b. 价格合理。
消费者对商品的价格敏感，他们希望能够以较低的价格购买到质量良好的商品。
c. 舒适的购物环境。
消费者希望商圈内的店铺能够提供良好的购物环境，如宽敞明亮的店面和舒适的试衣间。
2. 消费者行为根据调查结果显示，东门商圈的消费者主要有以下几种行为特点：a. 消费者喜欢在商圈内逛街购物，平均每周会来商圈2-3次。
b. 消费者会提前在网上搜寻商品信息，然后再到商圈实地购买。
c. 消费者更倾向于选择在商圈内的知名品牌店购买商品。
五、商圈发展前景基于以上调研结果，我们认为东门商圈有以下几个发展前景：1. 优化商圈布局。
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1Hale Waihona Puke 城市商圈 发展研究深圳市福田商圈分析
福田商圈
福田的城市中心地位毋庸置疑， 它的地段、城市功能、发展历程 以及它提供的城市功能奠定了其 城市中心的地位。
福田拥有着 丰 富 的城市公共服务 资源， 优 质 的文化娱乐配套，最 重要的社会活动和机构，最便利 严格的交通管理，最集中的建筑 地标，最时尚新潮的消费，最昂 贵的地价和租金，最优裕便捷的 都市生活圈。
城市商圈 发展研究
深圳市各商圈定位及项目分布现状
前海中心 （未来 5-20年 ） 超级商业中心90万平方米、 配套商业服务业180万平 米
宝安区
宝安商圈 海雅缤纷城2013 合正汇一城2013 沙井京基百纳2013 西荟城购物广场2013 壹方城2017
后海商圈 花园城中心2006 海岸城2007 保利文化广场2008 天利名城2010 凯德来福士2017
福田商圈汇聚众多国际品牌和中高档购物中心，同时存 在中低档商业广场和步行街
据统计，2016年福田拥有7家全球500强企业、18家规 模百货、19家大型综合超市；商业和社会服务业网点 25361个，商业网点占17319个，营业总面积达251.47 万平方米。
福田CBD商圈将依托总部经济圈打高端时尚牌，华强北 商圈依托创新电子产业打智能创新牌，天安金沙商圈重 点打配套服务牌。以商圈联动为重点，引进国际商贸流 通企业中国区总部、国内企业区域总部，重点引进国内 外高端时尚品牌产品；重点建设平安大厦国际购物中心、 天元国际购物广场等国际性综合商业体，支持打造地标 性建筑，提供与深圳商务中心和会展中心相匹配的零售、 餐饮和娱乐服务。鉴于福田区雄厚的购买力，福田区将 会吸引更多优质品牌入驻，随着优质商业项目的入市， 商圈整体档次将会提升
类型：购物中心、百货
档次：中档至中高档
消费者特征：西部区域的 本地居民
龙华商圈 龙华Coco City2014 龙华九方2014 缤果空间购物广场2014
类型：购物中心 档次：中档 消费者特征：中北部区域 的本地居民
光明新区
龙华新区
龙华
商圈
龙岗区
华侨城-红树湾商圈 波托菲诺纯水岸商业 2007 益田假日广场2008 京基百纳广场2008 欢乐海岸2013
4
城市商圈 发展研究
深圳市福田商圈代表项目概况——COCO Park（福田购物公园）
体量 定位
85,000平方米（B3-L3） 为国内首创情景式公园版休闲购物体验中心
2
城市商圈 发展研究
深圳市福田商圈分析
❖档次——
以中高档商业为主，主要消费群是国内外商务游客以及福田区中高收入居民。优质
商业代表项目cocopark，，汇聚initial（深圳首店）、TEXTURE（深圳首店）、 QDA、Tommy Hilfiger、CKJeans、bubble、ED Hardy、Moussy等年轻时尚 品牌和潮牌，以及Simply Life、探鱼、喜茶、美奈小馆、姜虎东烤肉、Vita味塔、 wagas等特色餐饮。国际轻奢品牌主要集中在华强北茂业天地，汇聚Coach、 Michael Kors、Max&Co、Love Moschino等国际品牌。
类型：特色商业街及商业 文化街区、购物中心
档次：中档至中高档
消费者特征：本地高端消 费人群及旅游者
宝安 商圈
前海 商圈
华侨城 商圈
后海 商圈
福田 商圈
深南中 商圈
罗湖 商圈
核心商圈
次核心商圈
龙岗商圈 宝能allcity龙岗店2013 龙岗万科广场2013 龙岗coco park2012 koho mall·广弘中心2016 类型：购物中心 档次：中档 消费者特征：东北部区域的 本地居民
龙岗 商圈
坪山新区
盐田区
• 从最早的罗湖商圈开始，到目前最新规划发展的
前海自贸区，深圳整体零售市场呈现自东往西
的发展趋势。 • 当前深圳市内核心商圈仍集中分布在罗湖、福田
以及南山。
福田中心区商圈 COCO Park2006 卓越intown2011 怡景中心城2007 天虹君尚百货2010 皇庭广场 2014
商圈经济 整体档次
商业规模
❖业态——
华强北电子商圈：中国电子交易第一街，CBD商圈、中心区地下商圈、泰然天安商 圈、保税区商圈构成了一个新型的国际化立体消费港。
车公庙片区：集办公、商贸、展示、居住于一体的综合科技工贸园区
八卦岭片区：片区以包装印刷、装饰材料市场、陶瓷专业市场以及美食街等市场业 态为主，未来将打造金融科技为主导产业的新中心
⑪ 茂业百货（深南店） ⑫ 华强北九方购物中心 ⑬ kkone ⑭ 卓悦汇购物中心 ⑮ 平安金融中心PAFC MALL（未来开业）
福田商圈属于深圳的核心商圈，主要包括华强北商圈和福田CBD商圈。 华强北商圈以电子专业市场、主题商城为主体、多种业态组合，代表项 目有茂业百货、华强北商业街等。福田CBD是核心商业区，伴随商务区 的成熟而发展，代表项目是cocopark等体验式购物中心。未来预计2017 年底全球第六、中国第二高建筑平安金融中心PAFC MALL将建成开业。
大鹏新区
类型：写字楼底商及购物中心 档次：中高档 消费者特征：本地中高端消费人群， 周边办公的白领人群
罗湖金三角商圈 万象城 2004 金光华广场 2004 KK Mall 2010 东门步行街1998-2001
类型：街铺、百货、购物中心 档次：东门、人民南：中低档； 蔡 屋围：中高档至高档 消费者特征：国内及港澳游客、本 地中端消费群体 、本地外国中高端 消费者
香蜜湖·东海片区：集商业、居住、办公为一体的综合功能区，重点引进高端商业品 牌。
发展趋势
福田区的地段、城市功能、发展历程奠定了其城市中心 的地位。2016年上半年福田区经济量质齐升，与全市其 他区相比，呈经济总量领先、质量效益突出、增长速度 平稳的特点。其中社会消费品零售总额、税收总额、进 出口总额和出口总额四项主要经济指标均排名全市第一。
3
城市商圈 发展研究
深圳市福田商圈
14 14
5
7
10
8
12 11
3
9
15 1 2 4
6
13
商圈名称
商圈项目
福田商圈
① COCO PARK购物中心 ② 皇庭广场
③ 怡景中心城
④ 君尚百货
⑤ 佐阾虹湾购物中心
⑥ 卓越·INTOWN购物中心 ⑦ 岁宝百货(景田店) ⑧ 彩德城
⑨ 连城新天地
⑩ 华强茂业天地