中信四川成都云栖谷与香颂湖小院青城项目比较24页
都江堰项目分析1.0
案名
建筑形态 高层
泰达上 青城
占地 建面 总户 主力户型 价格 容积率 绿化率 (亩） （万方） 数 （㎡） （元/㎡） 525 26 0.7 44.30% 239 120 11000
总价 （万元） 125
月去化量 （月/套）
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盈策咨询
户型编号：L1C型 套型：3室2厅2卫1厨 建筑面积：118㎡ 点评： 1、客厅和餐厅采光效果较差，厨房到餐厅处动线 有 交叉 2、卧室相对比较宽敞，生活舒适度提高 3、厨房无阳台设置，油烟无法及时排出，影响生 活舒适感 4、可变四房
盈策咨询 各项目信息汇总
案名 泰达上青城 建筑形态 高层 占地 建面 容积率 （亩） （万方） 525 26 0.7 绿化率 44.30% 总户数 239 主力户 价格 总价 月去化量 型 （元/㎡）（万元） （套/月） 120 11000 125 15 叠拼 800010000 220-300 180-480 独栋 1300016000 叠拼150 万/套、 191-226 叠拼150 小高单 价4800 80-360 10000 80-360 130万/ 85-300 130起 套起 12000180-800 20000 待定 待定
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盈策咨询
户型编号：G2型 套型：2室2厅1卫1厨 建筑面积：79.77㎡ 点评： 1、次卧紧挨厨房，远离卫生间，影响生活方便 2、厨房无阳台，油烟不能大量及时排除 3、户型形状畸形，有大面积的浪费空间 4、客厅采光效果好
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盈策咨询
户型编号：A2型 套型：3室2厅2卫1厨 建筑面积：109.76㎡ 点评： 1、阳台和空中花园的赠送，面积大、实用性高 2、明厨明卫，享受无油烟烹调 3、其中一个卧室开间太小，影响生活舒适度 4、三房可幻变四房
黄龙溪基本情况介绍
v1.0 可编辑可修改黄龙溪基本情况介绍一、地理区位黄龙溪位于成都市双流县西南部边缘，海拔450米至520米，北纬°、东经°，距成都市区28公里，距双流县城35公里、距华阳镇28公里、东临本县籍田镇、西北面与新津接址、西南面紧邻眉山地区彭山县。
锦江自北由成都流入，贯穿黄龙溪古镇域，并在黄龙溪古镇区东面纳入支流鹿溪河，组成镇域内的主要水系。
目前从成都方向自驾车到黄龙溪古镇路线有5条:1、沿人南线至华阳绕城路，上双华路约2公里处左转上双黄路直达景区。
2、市区→永丰立交桥成雅高速双流出口右转双华路约2公里处右转上双黄路直达景区。
3、南延线——正兴镇——籍田镇——籍黄路——黄龙溪。
4、永丰立交——成雅路——新津火车站——大黄路——双黄路——黄龙溪。
5、彭山县城——江口镇（过桥）——黄龙溪。
二、气候温度黄龙溪镇属于四川盆地亚热带湿润气候区，平均气温℃，全年无霜期287天，气候温和，冬无严寒，夏无酷暑，春暖秋凉，四季分明。
镇域整体地势起伏舒缓，略向南倾，地形坡度%，全镇林木覆盖率%。
三、历史文化黄龙溪古镇先后被评为“中国民间艺术（火龙）之乡”、“中国环境优美小城镇”、“中国民间文化遗产旅游示范区”、“中国历史文化名镇”、“AAAA国家级旅游景区”，2005年被列入成都市旅游发展重点镇，2011年凭借悠久的水文化成功入选“成都新十景”，并排名第三位。
古镇主要特色是：古街、古树、古庙、古水陆码头、古建筑和古朴的民风民俗。
四、旅游接待人次2012年双流县共接待国内外游客万人次；旅游总收入亿元，增长%，旅游外汇收入（折算后）万美元，增长%。
其中2014年仅春节长假期间，黄龙溪古镇景区接待游客万人、增加%，实现旅游收入万元、增加%。
五、双流县2014年土地供应计划表六、三山三湖五古镇地产情况三山三湖五古镇，这是成都周边所拥有的度假资源，三山：青城山、西岭雪山、峨眉山；三湖：石象湖、三岔湖、龙泉湖；五古镇：黄龙溪、平乐、洛带、安仁、街子。
中信。云栖谷市调报告
中信云栖谷市调报告项目位于都江堰二环路（铁军路）与都汶高速之间。
项目总占地5500亩，包括800亩的后期配套、2300亩的熊猫野芳基地和2400亩的住宅，前期的住宅开发共分为4期一、1期占地168亩建筑面积55000㎡共288户主力户型：220㎡-260㎡1期已售罄交房时间与：2012 年5月二、2期于2011年7月6日开盘，占地91.6亩容积率：0.54建筑面积：37000㎡产品形态：独栋、叠拼、叠院总户数：201户2期开盘至今销售额已达85﹪2期产品分析①、独栋面积区间：220㎡、240㎡（这两个户型均为不临河）、300㎡（此户型为临河）价格：不临河的价格220万-300万，220㎡最好的位置，单价达到1.5万，总价约340万；临河的单价2.6万∕㎡-2.9万∕㎡，总价690万-700余万，楼王一套500㎡+两套300㎡共3栋一起销售总价7500万，花园面积：不临河的户型，花园面积和建筑面积的比例可达到1：1，临河的花园约400㎡-500㎡，楼王的花园面积高达2000㎡。
停车只有1：1（别墅每户一个车位，但可自行在扩成两个车位）物管费：4元∕㎡∕月独栋别墅都送地暖。
②、叠拼集中在2期入口左边，大约40套，分两种户型：150㎡的下跃和110㎡上跃下跃赠送90㎡的地下室上跃赠送40-50㎡的露台价格9000元∕㎡-11000元∕㎡停车位地下停车场比例1:09（出售，价格未定）物管费：2.8元∕㎡∕月③、叠院均为5层带电梯70-90㎡（小户型） 100㎡-120㎡（大户型还未推出）小户型单价约8000元∕㎡大户型还未开，但是价格肯定高于8000元∕㎡，因为位置相对要好些，户型布局也更为合理。
叠院的户型均是1楼送小面积的平台，顶楼送露台。
停车位地下停车场比例1:09（出售，价格未定）付款方式：一次性分期（分一年，签合同当日50%+30%+20%）优惠政策：一次性4% 分期2%三期、接受预定交诚意金50万（预定临河独栋）开盘时间大概定于11月销售情况2期于7月开盘就已经销售过半，本月到现在销售约10套（9以月14号做的市调，当日他们销售2套），现在整个2期消化量达80%客群以成都、都江堰城区、汶川、阿坝为主，来访主要集中在周末，每天大概15组。
成都别墅一览
)远大林语城物业类型：别墅位置：双流县双楠大道中段主力户型：别墅230-350平方米14000元月映长滩物业类型：别墅位置：成都市温江区金马镇主力户型：141-360平方米80万佳乐国际城物业类型：普通住宅,别墅位置：新都区蜀龙路三元外国语学校对面主力户型：三居120-136平方米，四居170-220平方米，别墅173-233平方米6700元中粮·祥云国际生活区物业类型：普通住宅,公寓,别墅位置：成都双楠武侯大道大悦路(中华名园对面)主力户型：叠墅240-530平方米，高层113-316平方米10000元温哥华花园别墅物业类型：别墅位置：城南新区航空港长江路1号主力户型：待定待定舜元畔山花语物业类型：别墅位置：成都市龙泉驿区阳光城主力户型：待定待定翡丽庄园物业类型：别墅位置：成都市蜀龙大道中段泥巴沱翠微湖湿地公园对面主力户型：400-1000平方米12200元香榭湾物业类型：别墅位置：新津县牧马山南侧花源镇主力户型：300-600平米16000元金马湖壹号物业类型：别墅位置：温江金马国际体育城主力户型：待定待定世界花园物业类型：别墅位置：郫县花园镇新民村一社主力户型：其他384平米二居90平米待定建发浅水湾物业类型：别墅位置：双流正兴镇正公路88号待定绿地圣罗兰物业类型：别墅位置：成都.西高新南北大道（创智公园旁）主力户型：待定待定成都国奥村物业类型：别墅位置：航都大街99号主力户型：185-188平方米8000元中信云栖谷物业类型：别墅位置：中国成都青城山主力户型：别墅220-300平米12000元蓬莱尚岛物业类型：别墅位置：大邑县安仁博物馆小镇刘氏庄园旁主力户型：联排双拼200平米，独栋别墅265-370平米待定青城颐苑物业类型：别墅位置：青城后山中·泰安古镇旁主力户型：56-150度假别墅288-435独栋联排别墅5500元假日青城365宅院物业类型：别墅位置：青城山镇青景村主力户型：待定12000元美泉纪物业类型：别墅位置：温江区鱼凫国都温泉大酒店向金马镇方向100米主力户型：167-270平方米5500元欧香小镇物业类型：别墅位置：位于双流县成都市双流县华阳中国成都国际城南剑南大道（元华路）主力户型：别墅450-590平米15000元香阁里公馆物业类型：别墅位置：都江堰市青城山东软大道西段(东软大道与原106省道交汇处)主力户型：40-400平米待定青城柴郡物业类型：别墅位置：都江堰市青城赵公山旅游风景区（距青城大桥4公里）主力户型：联排别墅50-150平米20万山顶上物业类型：别墅位置：成都国际城南文星光电路主力户型：266-318平米12000元龙湖小院青城物业类型：别墅位置：都江堰市青城山镇主力户型：85-340平方米130万观荻国际旅游度假休闲区物业类型：别墅位置：成都市郫县花园镇白鸽村一社、二社主力户型：其他220-438平米7000元先生物业类型：别墅位置：先生位于温江区金马温泉大道主力户型：别墅280-350平方米8500元萃峰国际物业类型：别墅,写字楼位置：成都高新西区百草路主力户型：540-800平米待定恒大山水城物业类型：别墅位置：成都市大邑县晋原镇主力户型：高层93-145平米，别墅182-521平方米7000元城南逸家物业类型：别墅位置：位于国际城南CBD核心区新世纪西路主力户型：别墅210-520平米300万悦水蓝山物业类型：别墅位置：温江区金马国际体育城内主力户型：168-315平方米8000元蓝山国际物业类型：别墅位置：人南延线终点广场麓山大道310号主力户型：别墅350平方米310万青城山房物业类型：别墅位置：106省道西侧主力户型：49-170平方米14000元上善栖物业类型：别墅位置：青城山环山大道与东软大道交接处主力户型：60-220平方米15000元三盛翡俪山物业类型：别墅位置：双流县牧马山主力户型：180-310平方米166万国一·澳乡物业类型：别墅位置：龙泉阳光城忠诚路9号主力户型：180-380平方米10000元都江之春物业类型：别墅位置：都江堰市观景路主力户型：97-322平米12000元三利宅院福邸物业类型：别墅位置：人民南路南沿线新会展旁主力户型：别墅320平方米15500元金沙西墅物业类型：别墅位置：青羊金沙遗址旁主力户型：167-404平米17000元中铁瑞景澜庭物业类型：别墅位置：成都光华大道右侧，花都大道西段主力户型：72-166平米6000元懋山湖物业类型：别墅位置：成都龙泉阳光大道288号主力户型：286-372平方米10000元南桥半岛物业类型：别墅位置：广汉市中山大道四段（高速路出口200米）主力户型：260-340平方米5000元中海国际社区央墅物业类型：别墅位置：羊西线两河森林公园旁主力户型：别墅320-460平方米400万蜀景江南物业类型：别墅位置：双流县锦绣东山生态观光走廊主力户型：246-260平方米7000元紫檀山物业类型：别墅位置：成都市温江区万春镇春江路社区（国色天乡旁）主力户型：其他194-290平米117万中粮御嶺湾物业类型：别墅位置：成都龙泉驿区同安镇阳光城博瑞酒店对面阳光大道138号主力户型：270-330平方米470万华新锦绣尚郡物业类型：别墅位置：双流县成牧大道1089号主力户型：六房240平方米160万逸岭锦江物业类型：别墅位置：都江堰市青城山高尔夫球场旁主力户型：280-800平方米380万今日田园物业类型：别墅位置：友爱镇子云路98号主力户型：300平方米220万东山国际传世家宝物业类型：别墅位置：东山国际新城内，向西与芦溪河生态公园无缝对接主力户型：联排130-170平方米双拼252-362平方米独栋230-563平方米12000元华侨城纯水岸208区物业类型：别墅位置：成都市金牛区交大立交桥外侧西华大道（原沙西线）9号主力户型：320平方米270万海航·香颂湖国际社区物业类型：别墅位置：都江堰市翠月湖镇主力户型：170-205平方米120万清溪玫瑰园物业类型：别墅位置：清溪玫瑰园位于温江区永宁镇开金路999号（芙蓉古城大宅门对面）主力户型：190-260平方米178万银泰花园别墅物业类型：别墅位置：航空港临港路18号,棠湖中学外国语学校对面主力户型：280-380平方米8500元萨尔茨堡物业类型：别墅位置：双流牧马山云岭路主力户型：249-357平方米14000元王山别墅物业类型：别墅位置：成都大邑花水湾温泉社主力户型：其他172-181平米8500元半山卫城朴墅物业类型：别墅位置：双流牧马山长兴路主力户型：186-360平方米245万大溪谷意大岭物业类型：别墅位置：成都市蒲江县顺城路主力户型：别墅352-1125平方米290万花样年君山物业类型：别墅位置：新津县君山路1号主力户型：300-500平方米210万西贵堂物业类型：别墅位置：成都市温江区永文路南段1688号主力户型：180-230平方米5400元龙湖长桥郡物业类型：别墅位置：新津县花源镇，牧马山别墅区主力户型：别墅370-965平方米900万交大壹佰栋物业类型：别墅位置：新都成都新都蜀龙大道毗河旁主力户型：其他203-218平米15000元保利拉斐庄园物业类型：别墅位置：保利拉斐庄园位于新都蜀龙路（熊猫基地旁）主力户型：三居432-477平米800万四海逸家物业类型：别墅位置：锦江区南三环一段绿轴公园旁主力户型：别墅200-272平米240万蓝光·观岭物业类型：别墅位置：金堂县观岭大道旁主力户型：200-500平方米13000元金河谷物业类型：别墅位置：温江区·光华大道·江安河畔，成都七中实验学校旁主力户型：其他94-497平米二居90平米三居141平米6000元万科西岭别墅物业类型：别墅位置：城西迎宾大道金卉路133号主力户型：307-389平米600万芙蓉古城物业类型：别墅位置：成都市温江区永宁镇主力户型：别墅400-495平方米9600元和泓半山物业类型：别墅位置：人民南路南延线极地海洋世界往南4公里主力户型：别墅251-375平方米13500元汇祥华楠半岛物业类型：普通住宅,别墅位置：新津县花源镇花源中学旁主力户型：联排别墅290-390平米，洋房及多层45-170平米5100元齐力棕榈湖国际社区物业类型：别墅,Townhouse位置：金堂赵镇北河二桥主力户型：其他117-324平米三居135-147平米3400元西郡英华物业类型：别墅,Townhouse位置：郫县红光港华路（距成灌快铁站点仅600米）主力户型：多层54-112平米洋房127-192平米别墅180-270平米202万成都华侨城·东岸物业类型：普通住宅,公寓,别墅位置：成都市金牛区交大立交桥外侧西华大道9号主力户型：别墅370-580平米洋房150-300平米15000元洛森堡物业类型：普通住宅,别墅位置：麓山大道310号主力户型：别墅220-350平米260万彩叠园物业类型：普通住宅,别墅位置：温江光华大道三段主力户型：104-379平方米10000元蔚蓝卡地亚物业类型：别墅位置：双流县人南延线末端左侧主力户型：别墅323平方米1000万成都雅居乐花园物业类型：普通住宅,别墅,Townhouse,商铺位置：双流县麓山大道二段19号主力户型：其他142-417平米三居105-186平米6800元麓山国际社区独栋别墅长岛物业类型：别墅位置：成都市人民南路南延线麓山大道二段六号主力户型：430-460平方米800万舜元桃源铭物业类型：别墅位置：成都市龙泉驿区阳光大道18号主力户型：别墅230平方米200万金阳美景物业类型：别墅位置：成都金堂金鹏路69号7000元保利石象湖国际乡村俱乐部物业类型：别墅位置：蒲江县石象湖主力户型：待定待定南郡·7英里物业类型：别墅位置：双流县区天府大道荷兰水街旁14000元江南宅院物业类型：别墅位置：双流大件路北三段31号主力户型：别墅3207000元紫园物业类型：别墅位置：温江区万春镇江安河畔国色天乡旁主力户型：其他292-347平米9000元河畔新世界别墅物业类型：别墅位置：成都天府大道南天府广场（华阳华都大街2号）主力户型：其他296-365平米12500元中海国际社区·林溪美墅物业类型：别墅位置：中国.成都羊西线蜀西路主力户型：别墅230平米10000元中海国际社区·林汀别墅物业类型：别墅位置：成都羊西线蜀西路主力户型：别墅36012000元置信·香颐丽都一期物业类型：别墅位置：温江区万春镇鱼凫路与花卉大道交汇处主力户型：别墅2279000元麓山国际社区叠拼别墅圣芭芭拉物业类型：别墅位置：成都市人民南路南延线麓山大道二段六号主力户型：300平米6房待定锦宏·流水山庄物业类型：别墅位置：成都市青羊区草堂东路2号主力户型：别墅340平米19250元牧马山易城一期物业类型：别墅位置：双流牧马山牧山路6400元三利宅院·白云渡物业类型：别墅位置：双流县人南延线十八步岛对面中和大道9号15500元牧马山易城三期物业类型：别墅位置：双流牧马山牧山路主力户型：别墅335平米10000元高山流水物业类型：别墅10000元位置：中国成都青城外山风景区高尔夫俱乐部北侧蜀郡二期物业类型：别墅10750元位置：华阳迎宾大道武侯山庄13500元物业类型：别墅位置：高碑村十二组珠江·逸景天生墅80万物业类型：别墅位置：106省道东侧成都后花园一期物业类型：别墅10250元位置：金牛区西门二环外6.3公里盛世中华二期物业类型：别墅6900元位置：龙泉驿区阳光城幸福路二段37号交大·云堤物业类型：别墅位置：新都区斑竹园镇毗河畔14000元锦丽园物业物业类型：别墅位置：长城路二段主力户型：别墅2566800元芙蓉锦绣物业类型：别墅位置：温江芙蓉古城一期正门对面主力户型：300-360平方米6800元中航·云岭二期物业类型：别墅位置：双流牧马山四川国际高尔夫球场内13400元南洋国际庄园一期物业类型：别墅位置：成都市双流县牧马山花园镇主力户型：459平米15000元维也纳森林物业类型：别墅位置：双流牧马山牧马大道11300元保利蝴蝶谷物业类型：别墅280万位置：三环蜀龙路熊猫基地旁主力户型：300平米6房置信牧山丽景物业类型：别墅13489元位置：双流县区牧马山主力户型：160-380瑞云壹号村庄物业类型：别墅100万位置：邛崃市司马大道1号主力户型：别墅307平方米雍锦湾三期10550元物业类型：别墅;位置：金沙公园旁府河畔都江森林11500元物业类型：别墅;位置：都江堰市灵岩路香雪海路时代·尊城三期物业类型：别墅;11750元位置：成都市东坡路399号锦官新城第3期物业类型：别墅;位置：新希望路9号主力户型：180-46011590元置信丽都花园城物业类型：普通住宅,别墅位置：武侯区武侯大道与三环路交界处，三环路内侧主力户型：二居70-83平米，别墅203平米15000元交大万通香洲半岛物业类型：普通住宅,别墅位置：成都市城北蜀龙大道毗河旁主力户型：130-290平方米4500蓝山美树三期物业类型：普通住宅;别墅;位置：人南延线终点广场左侧7000元锦官秀城物业类型：普通住宅;别墅;位置：成都市人民南路与航空路交汇处5000元岷江花园三期物业类型：普通住宅;别墅;位置：都江堰幸福大道中三北路八号2800元锦城豪庭物业类型：普通住宅;别墅;位置：金牛区羊西线迎宾大道8号3000元盛世名居物业类型：普通住宅;别墅;位置：双流县南延线天府大道南段会龙路口3900元青城白鹭洲物业类型：普通住宅;别墅;位置：都江堰青城山镇青城山正门对面1150元康郡城一、二期物业类型：普通住宅;别墅;位置：锦华路二段36号3600元锦宏·浣花苑物业类型：普通住宅;别墅;位置：青羊区浣花南路8800元蓝郡·新界物业类型：普通住宅;别墅;位置：都江堰市幸福大道中段岷江路2100元蓝山美树一期物业类型：普通住宅;别墅;3800元位置：人南延线终点广场左侧天府江南三期物业类型：普通住宅,别墅4800元位置：新都区川陕大道成都植物园对面三河镇互助村主力户型：130-200平方米锦江·东湖花园物业类型：普通住宅;别墅;5350元位置：锦江区河心村河心路1号。
黄龙溪基本情况介绍
黄龙溪基本情况介绍一、地理区位黄龙溪位于成都市双流县西南部边缘，海拔450米至520米，北纬30.17°、东经103.58°，距成都市区28公里，距双流县城35公里、距华阳镇28公里、东临本县籍田镇、西北面与新津接址、西南面紧邻眉山地区彭山县。
锦江自北由成都流入，贯穿黄龙溪古镇域，并在黄龙溪古镇区东面纳入支流鹿溪河，组成镇域内的主要水系。
目前从成都方向自驾车到黄龙溪古镇路线有5条:1、沿人南线至华阳绕城路，上双华路约2公里处左转上双黄路直达景区。
2、市区→永丰立交桥成雅高速双流出口右转双华路约2公里处右转上双黄路直达景区。
3、南延线——正兴镇——籍田镇——籍黄路——黄龙溪。
4、永丰立交——成雅路——新津火车站——大黄路——双黄路——黄龙溪。
5、彭山县城——江口镇（过桥）——黄龙溪。
二、气候温度黄龙溪镇属于四川盆地亚热带湿润气候区，平均气温16.3℃，全年无霜期287天，气候温和，冬无严寒，夏无酷暑，春暖秋凉，四季分明。
镇域整体地势起伏舒缓，略向南倾，地形坡度1.5%，全镇林木覆盖率29.6%。
三、历史文化黄龙溪古镇先后被评为“中国民间艺术（火龙）之乡”、“中国环境优美小城镇”、“中国民间文化遗产旅游示范区”、“中国历史文化名镇”、“AAAA国家级旅游景区”，2005年被列入成都市旅游发展重点镇，2011年凭借悠久的水文化成功入选“成都新十景”，并排名第三位。
古镇主要特色是：古街、古树、古庙、古水陆码头、古建筑和古朴的民风民俗。
四、旅游接待人次2012年双流县共接待国内外游客1710.64万人次；旅游总收入28.53亿元，增长27.5%，旅游外汇收入（折算后）647.35万美元，增长25.9%。
其中2014年仅春节长假期间，黄龙溪古镇景区接待游客100.4万人、增加0.9%，实现旅游收入9420.2万元、增加0.8%。
五、双流县2014年土地供应计划表六、三山三湖五古镇地产情况三山三湖五古镇，这是成都周边所拥有的度假资源，三山：青城山、西岭雪山、峨眉山；三湖：石象湖、三岔湖、龙泉湖；五古镇：黄龙溪、平乐、洛带、安仁、街子。
成都十大度假别墅
成都十大度假别墅成都房地产黄金十年，在众多土地上创造了无数“板块”。
这些板块，刚需的，高端的，热门的，冷门的比比皆是然而，下面精选了十大成都精品度假别墅项目，并从开发商的实力、项目的规模、产品的设计、自然资源的占据等各方面进行数据分析，以供参考,也欢送大家予以补充。
1：蜀山栖镇物业地址：崇州市街子古镇街安路12-14号(味江河旁)项目特色：青城山片区唯一一个拥有10万平米活水园林的度假别墅动态：蜀山栖镇·栖街预计三期预计今年10月开盘，户型48-168平方米项目简介：蜀山栖镇项目是由成都传媒集团与崇州市政府联合打造的大型旅游地产项目。
各建筑组团形成的村落旁都有终年不涸的小溪环绕，是青城山片区唯一一个在小区中心有一个占地4000千平米的中心湖区的别墅产品。
蜀山栖镇位于成都平原四大古镇之一的街子镇,背靠风景秀丽的凤栖山森林公园。
蜀山栖镇距国家级森林公园凤栖山仅1千米的距离。
栖镇以南紧临味江,该江水源源自青城后山,整个蜀山栖镇依山傍水,风景优美,负氧离子含量为市区的上千倍.为一个天然的大型氧吧。
交通：成温邛高速、成灌高速、成青快速通道以及建设中城际快速铁路。
30—60分钟车程。
商业：在项目旁建有一万余平米的大型古韵商业街区，现有的古镇商业集中区距离蜀山栖镇300米。
度假：在项目的20分钟车程内有文井江温泉、茶园村生态茶院、皇家古寺光严禅院、凤栖山森林公园。
40分钟车程有未遭破坏的天然美景鸡冠山自然保护区。
以及规划建设内的街子国际高尔夫休闲运动中心和三郎国际马术公园。
自然：项目紧靠风景如画的凤栖山、味江河，空气清新、气候宜人，自古就是成都人休闲避暑度假的首选地容积率：绿化率：40%图：蜀山栖镇·栖街项目效果图2：中国青城物业地址：成都都江堰市青城山镇项目特色：豪华居住区,特色别墅,旅游地产交通状况：成灌快铁青城山镇站(终点站)绿化率：70%项目简介：中国青城以世界遗产，道教发源地——青城前山东麓的原始的缓坡地势，天然的河流、湖泊，以及数千棵原生古树等自然资源，打造出一个“依山而建，隐林而居，畔湖而栖”的800余亩的别墅社区。
都江堰青城山项目市场分析及建议(含竞品项目分析)
82套左右 45%
项目名称
海航·香颂湖国际社区
开发商
四川鸿景实业有限公司
位置ห้องสมุดไป่ตู้
都江堰市翠月湖镇
项目基本情况 占地面积133.3万平方米，约2000亩，建筑面积80万平方米，一期容积率为0.65，绿 化 率：50%
配套
项目内有10公里内河环绕,由18个纯别墅岛组成；整个社区有4个，其中三个面向整个项目的会所有水疗、 西餐厅、运动会所和别墅区内的家庭会所，海航酒店及文化艺术中心
1.1万元/平米
0.9万元/平米
2010-10
一期推出独栋、叠拼各140多套，一期第一批次销售30多套，2010年10月16日推出第二批次，产品类型为 独栋、叠拼；二期2011年7月开盘，二期首批次已售罄，开盘至今共售出380套左右。
客户情况
客户50%为北京、深圳客户，以及成都城区及少部分都江堰客户，多数是中信的老客户及老带新客户。
一期二批次开盘时间
2011年7月
工程进度 开盘日期 推出套数 2011年7月 200套
主体施工中
销售情况
户型区间（㎡）
均价
大独栋300㎡ 小独栋220-240㎡ 叠拼（110-150㎡）
洋房（80-90㎡）
大独栋：均价2.6万元/㎡ 小独栋价1.4万元/㎡
均价1.1万元/㎡左右
均价0.9万元/㎡左右
双拼别墅（精装）
137-200平米 （赠送面积约为60-80平
米）
均价
预计1.7万元/㎡ （价格为实得均价）
1.3万元/㎡ （价格为实得均价）
1.5万元/㎡ （价格为实得均价）
开盘时间 销售情况 客户情况
2010-07
2010-07开盘，开天销售63套，8月成交金额1.8亿，全年成交3.3亿元，占青城山总成交额一 半。2010年4月开盘至今，共售出400套左右。
最新成都十大度假别墅资料
成都十大度假别墅成都房地产黄金十年，在众多土地上创造了无数“板块”。
这些板块，刚需的，高端的，热门的，冷门的比比皆是然而，下面精选了十大成都精品度假别墅项目，并从开发商的实力、项目的规模、产品的设计、自然资源的占据等各方面进行数据分析，以供参考,也欢迎大家予以补充。
1：蜀山栖镇物业地址：崇州市街子古镇街安路12-14号(味江河旁)项目特色：青城山片区唯一一个拥有10万平米活水园林的度假别墅动态：蜀山栖镇·栖街预计三期预计今年10月开盘，户型48-168平方米项目简介：蜀山栖镇项目是由成都传媒集团与崇州市政府联合打造的大型旅游地产项目。
各建筑组团形成的村落旁都有终年不涸的小溪环绕，是青城山片区唯一一个在小区中心有一个占地4000千平米的中心湖区的别墅产品。
蜀山栖镇位于成都平原四大古镇之一的街子镇,背靠风景秀丽的凤栖山森林公园。
蜀山栖镇距国家级森林公园凤栖山仅1千米的距离。
栖镇以南紧临味江,该江水源源自青城后山,整个蜀山栖镇依山傍水,风景优美,负氧离子含量为市区的上千倍.为一个天然的大型氧吧。
交通：成温邛高速、成灌高速、成青快速通道以及建设中城际快速铁路。
30—60分钟车程。
商业：在项目旁建有一万余平米的大型古韵商业街区，现有的古镇商业集中区距离蜀山栖镇300米。
度假：在项目的20分钟车程内有文井江温泉、茶园村生态茶院、皇家古寺光严禅院、凤栖山森林公园。
40分钟车程有未遭破坏的天然美景鸡冠山自然保护区。
以及规划建设内的街子国际高尔夫休闲运动中心和三郎国际马术公园。
自然：项目紧靠风景如画的凤栖山、味江河，空气清新、气候宜人，自古就是成都人休闲避暑度假的首选地容积率：0.65绿化率：40%图：蜀山栖镇·栖街项目效果图2：中国青城物业地址：成都都江堰市青城山镇项目特色：豪华居住区,特色别墅,旅游地产交通状况：成灌快铁青城山镇站(终点站)绿化率：70%项目简介：中国青城以世界遗产，道教发源地——青城前山东麓的原始的缓坡地势，天然的河流、湖泊，以及数千棵原生古树等自然资源，打造出一个“依山而建，隐林而居，畔湖而栖”的800余亩的别墅社区。
成都别墅市场调查报告
使房价回归理性。
国家和地方政府调控的目的，是抑制房价过快上涨，促使房地产行业健 康发展。这对别墅市场产生的直接影响就是，投资性客户减少。
7
二、板块分布情况
目前，成都别 墅主要集中分 布在六大板块： 青城山-都江 堰、牧马山、 南延线、龙泉、 温江和城北板 块。
近郊区域 远郊区域
青城山都江堰板 块 城北板块 温江板块
合计
17
813523.9
2013年成都别墅项目备案均价TOP20
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
18
项目名称 水映长岛 麓山国际社区 龙湖小院青城 半山艾马仕 亚特兰蒂斯 金阳伦敦西区 麓湖生态城 中海龙湾半岛 蔚蓝卡地亚 中海城南官邸 三利宅院 复地雍湖湾 置信丽都花园城 优品道 保利心语花园 中粮御嶺湾 保利拉斐庄园 恒禾皇冠国际社区 牧马山卡地亚 绿地锦天府 总体均价
3 月 31 日，成都市房管局公布“成都国
五条细则”，提出“确保新建商品住房价格涨 幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增
长幅度”。
6
结论
第一，别墅类高档住宅在过去、现在、将来都将一直是国家控制的重点。 第二，强制建设保障性住房，将一部分刚需客群从市场需求中剥离了出 来，从而稀释了市场需求总量。 第三，限购、限贷对投资客产生致命打击，抑制了投资市场的需求，从 而也减少了市场需求总量。 第四，政策打压使得别墅成为稀缺性产品，从另一方面刺激了市场需求。 这也是自2003年国家禁止别墅类用地后、别墅项目仍然层出不穷的原因。 第五，国家政府将会继续利用行政手段、金融和税收政策调控楼市，促
总体而言，2013年成都别墅市场已经不在“最好的时光”，即便卖得最好的项目
青城山别墅
第五部分， 第五部分，本案的定位发展方向
一、本案的基本情况 二、本案定位的有利条件 三、本案定位的劣势分析 四、本案的竞争态势定位 五、本案在青城山别墅物业中的地位与可选择的市场取位 六、本案的战略构想 七、本案的规划及定位蓝图
1、形象定位 2、价值定位（含创造性的规划配设提升价值的方法及方案 含创造性的规划配设提升价值的方法及方案） 3、价格定位 4、客户群定位 5、功能价值定位（含户型及面积定位） 6、外立面包装定位（魅力化定位） 7、推广定位
时间2000—2004年 成都别墅飞速发展 时间 年 代表楼盘： 代表楼盘：草堂之春 浣花溪山庄 高山流水
从1996年至2002年，成都市别墅的开发投资呈持续上升势头 成都市别墅的开发投资呈持续上升势头，2002年全年成都别墅开发投资总额 超过20亿元人民币，同时成都别墅快速进入了升级换代的时代 同时成都别墅快速进入了升级换代的时代。 此刻别墅逐步有了明显的类别划分。通过差异化的市场定位和产品设计 通过差异化的市场定位和产品设计，占尽稀缺资源的豪华独立 别墅、“顶天立地”的中产阶层联排别墅、风景区的度假别墅 风景区的度假别墅、郊区居家和度假两用型的别墅等一齐 出现在市场。别墅开发的主战场移师近郊如青城山 别墅开发的主战场移师近郊如青城山、都江堰、龙泉、华阳。而且这还是别墅概念爆炸 的阶段，“5+2”别墅生活方式、旅游别墅、粉饰度假 粉饰度假、Townhouse几乎所有的概念都是在这一时期 诞生。
321—500㎡ 500㎡以上
成都独栋别墅的价格分布较广，从7000—20000 20000元/㎡不等。主流价格主要分布在7000—9000元 /㎡、8000—11000元/㎡、12000—18000元/㎡等三个区间段 等三个区间段。其中价格在7000—9000元/㎡（如中 粮·御嶺湾，恒大金碧天下）主要分布在牧马山、 、都江堰—青城山、龙泉等三个区域；8000—11000 元/㎡（如上善栖、中海国际社区）主要分布在都江堰 主要分布在都江堰—青城山、温江、主城区；12000—18000元/ ㎡（如逸岭·锦江，麓山国际社区）主要分布在都江堰 主要分布在都江堰—青城山、华阳、主城 ，主流价格在4000—6000元/㎡、7000—9000元/㎡ 二个区间段。其中4000—6000元/㎡（如芙蓉锦绣） ）主要分布在温江、都江堰—青城山、郫县等三个 片区；7000—9000元/㎡（如芙蓉古城，香碧歌庄园 香碧歌庄园）主要分布在主城区、温江、华阳、都江堰—青 城山片区。 叠拼别墅价格分布在3700—12000元/㎡（如青城山房 如青城山房），主流价格在5000—7000元/㎡。（如 蜀山栖镇，蓝光·紫檀山）叠拼别墅作为近几年出现的新别墅产品 叠拼别墅作为近几年出现的新别墅产品，目前主要分布在主城区、华阳、 温江、这三个房地产开发相对成熟的片区，都江堰 都江堰—青城山也出现此类产品。 成都别墅市场，错拼别墅由一家到现今出现众多借助和利用地势来规划修建的错拼别墅 错拼别墅由一家到现今出现众多借助和利用地势来规划修建的错拼别墅，同时 提升产品的性价比和价值。
中信云栖谷与香颂湖、小院青城项目比较1554585854
香颂湖一期：
本期推出产品分独栋、联排两大类；
两种产品均邻居水域，景观资源良好；且位于中
心腹地，受周边道路影响较小；
启动区独栋、 双拼区域 首批次独栋 推售位臵
中信云栖谷一期：
分为叠拼、近距独栋、独栋3大区域； 独栋区临河拥有良好的观山亲水资源，红框区独 栋观山位臵最好，但同时临近与高速，受到噪音影 响较大； 近距独栋位臵位于中间区域，体量较大，仅有观 山资源； 叠拼产品排布最外侧，仅有观山资源；
小院青城——产品分布比较及选取对比样本
小院青城一期：
分为叠拼、组院2大区域； 叠拼共72套，临路，噪音较大，且 排布与青城山方向垂直，一些角度 不便于观山；叠拼三种中户型（见 右图）布局紧凑，品质感较差； 组院栋20套以卍字型排布，在一定 程度上避免了组院的对视情况，但 是排布仍显空间拘谨；
项目不足点
1、产品品质感较差
项目多为小面积产品，虽然利于控制总价，但空间感较差，不够高端；
2、商业体量较小，周边配套较差 项目本身欠缺商业体量，依靠青城山镇及周边配套，一方面设施不完善，另一方面档次较差；
因素 品牌
小院青城 全国品牌 青城山镇与大观镇交 界处 五纵五横，便利
对 比 =
中信云栖谷 全国品牌
龙湖小院青城项目简介
项目地址
开发商 景观设计单位 建筑设计单位 总占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 物业形态 总套数 主力面积区间 车位比 物业管理 物业费 亮相时间 交房时间 销售状态
青城山镇与大观镇交接处；
龙湖地产 / / 210000㎡ 209221㎡ 别墅区0.5，多层区0.1 45% 公寓、洋房、叠拼、近距独栋、独栋 ；一期推出近距 独栋、叠拼； 2213套 一期面积区间85-202㎡； / 龙湖物业 叠拼5元/㎡·月 ，近距独栋6元/㎡·月； 2010年6月 / 7月4日开盘
世联2010年成都香颂湖国际社区阶段性营销策略总纲
其次为临水带地下室独栋和不带地下室独 栋，分别为20%和19%。
6
客户需求 客户背景 需求特征 （开盘后） 信息渠道 决策因素
独栋价格明显高于客户意向价格，市场抗性和销售压力较 大，项目需立足一线别墅持续扩大市场影响力，大幅提升 客户对项目价值的感知，从而不断提升客户接受度
独栋意向总价区间
11% 18% 2% 38%
香颂湖首批次开盘热销9成，市场接受度较高，从价格来看，本项目已 进入主流别墅市场第一梯队阵营（典型项目：华阳板块麓山国际、蔚 蓝卡迪亚和牧马山板块长桥郡等）。
板块 华阳板块 牧马山板块 项目 麓山国际 长桥郡 建筑面积 430-460㎡ 370-420 400、495 ㎡ 270-300㎡ 60-200㎡ 200左右 280-360㎡ 逸岭锦江 青城山房 600-800㎡ 140-226㎡ 花园面积 200-400㎡ 200-2000 ㎡ 建筑形态、格局 独栋 独栋，前二后三 主力户型面积 430-460 370-420 单价区间 1.6-2.1万 1.35万 总价 700-1000万 500-530万
33%
独栋意向单价区间
11% 170-220 260-300
9% 200-220 300-350
11% 220-240 350-400 240-260
12000-13000
67% 13000-14000
成都新十大豪宅曝光
成都新十大豪宅曝光在成都，金字塔尖的顶级富豪都住哪里？别墅？只对了三分之一。
当下的成都，真正谈得上豪宅的楼盘早已不是单一的高端材料上的堆砌，更是综合品牌实力、项目背景、地理位置、建筑设计、高端商业、主题定制等六大要素中最为顶尖的部分，按照以上标准，成都目前“新十大豪宅”主要分成三类：滨江项目、独栋别墅和城市中心。
不过，这新十大豪宅大多低调神秘，甚至有的连售楼部都没有，因为它们的业主大部分不是成都本地人，而是来自北上广甚至国外的商界名流。
当然，更为“拉仇恨”的是，它们有的售价超过8万一平米，普通成都人一年的工资别说厕所了，连一个玄关都买不到。
01. 中国华商金融中心(楼盘详情图库) 40万方顶级综合体、跨国企业打造、“全球华商顶级商务中心”仍然不能涵盖这个传奇项目，因为在这些头衔之下，它还有一个普通豪宅完全不可能比拟的优势——成都首家以“中国”冠名的中字头豪宅。
一个楼盘名称经过国务院商务部签署同意，这显然不是“有钱任性”就能实现的。
不过，该项目极其低调神秘，市场声音不多，售价更是一个谜。
02：成都银泰中心华悦府(楼盘详情图库)。
综合体下的大平层豪宅。
有中国第三家华尔道夫酒店、奢侈品购物中心In99的重磅加持，吸引多位商界名流在此置业，目前单价为万。
03：成都棕榈泉费尔蒙公寓。
成都首个入市销售的六星级费尔蒙奢侈品酒店公寓。
曾以29200元创下成都最贵住宅成交单价，由全球奢侈品牌酒店管理集团——费尔蒙酒店直接管理。
04：阿玛尼艺术公寓。
中国首个阿玛尼集团队设计并打造的豪宅项目，部分公寓内部家具也为阿玛尼定制。
05：来福士T5。
新加坡知名开发商凯德置地打造，相传该项目设计费上亿，而且只有76席。
不过这个位于城市中轴线的人民南路的豪宅，销售的主要对象并非成都本地，而是针对新加坡、上海、北京。
?06：麓湖麒麟荟(楼盘详情图库)。
位于麓湖生态城湖心岛，是奢华精装与自然生态的完美结合的电梯豪宅07：仁恒滨河湾(楼盘详情图库)。
2019专题研究-成都典型商墅项目研究-房地产
54% 86% 54% 86%
花园30-
下叠
合院型 叠拼
119-155
333-375
142- 70㎡ 180% 地下室
24
60-90㎡
15% 350-454 20
83%
合计
164 100%
-
113 69%
2018年10月
48
2019年1月
24
20
42%
20000
12
50%
22000
保利天玺
产品优势：
成都已售罄商墅典型案例——保利项目
• 叠拼：横向4联、6联、8联为主，纵向两叠、三叠、四叠为主，面积120-130㎡为主，下叠带地下室、上叠带屋顶花园。 • 合院：两合院、三合院、四合院，面积150㎡为主，3层带屋顶花园。 • 联排/双拼：3联排、双拼，面积210㎡为主，3层带屋顶花园。
项目
保利湖心岛 （北）
143%154% 屋顶花园 146%- 约100㎡ 183%
28 28
一字型 叠拼
143-163
263-296
82%84%
56
中叠
无
合院型 叠拼
101-159
186-291
83%84%
28
17% 324-370 15 17% 250-393 24 34% 250-308 30 17% 190-294 24
自持公寓
独立商业
合院
便民综合体1.4万方
10#
高层
建面：143-163㎡
叠拼
8# 建面：101-159㎡
开盘时间 推售产品 产品面积 赠送情况 推售去化套数 装修情况 交付标准 成交价格 优惠政策 选房方式
成都沐春风1221
产品案例库
项目名 称
业态类型
独栋合院 独栋合院
蓝城沐 春风
层数F
1 2
层高M
3 3建Biblioteka 面积90 135建筑赠送、改 造后面积
赠送亮点
前后花园 前后花园
类型
2室2卫 3室3卫
前后花园赠送
屋外围自营农 田赠送
容积率
精装标准
面积：约90、135㎡（2种产品） 总价：约260-450万（精装含车位含配田） 交付：2021年12月31日交付 约90㎡，一层农庄 配套庭院约190㎡，另配田地约200㎡，总占地近1亩，总价约200w-250万左右 约135㎡，二层农庄 配套庭院300-600㎡，另配田地约200-1700㎡，总占地约2-4亩，总价约350-430万
蓝城沐春风基础配套： [1] 成都二绕（临秦皇寺兴隆湖区域） [2] 区域内落地打造约29个项目，投资约107亿（含2大五星级酒店） [3] 规划地铁站点：天府农博园站（另区域内有TOD规划） [4] 天然空调——羊马河姚滩湿地、蕃薯藤TINA庄园、4A景区斑竹林 [5] 城南新中心、创新公园城、天府农博园核心区、天府新区板块，休 闲度假胜地。
产品户型
产品户型
一层是开阔的公共空间和庭、院、园、田，以及设施齐全的厨房和餐厅，更带有私汤泡池。二楼，则是明朗的休憩空间，窗户可以远眺庭院， 再远就是向外延伸的田野，风景如画，窗户是画框、田园和天空是画布、掠过的风是笔触，如痴如画，收获假日生活的闲与富足。
客厅连接两间独立卧室，简约恬静的宁静之所，配备齐全的餐客厅及家具设备，菜园种有药食同源、新奇特农产品。从农耕文化和田园风光汲 取灵感，从在地风物中提炼麦浪、芦苇等元素，享受“田在园中，园在景中，人在画中”内外同频率的悠然田园生活。
主观-中信云栖谷推广调整策略
我们讲述的 应该是资源的高端性带来的感受 呈现生活方式或者内心感悟 云栖谷所倡导的 是一种高端度假理念 是一种生活的方式 对资源的态度 对生活优越感的表达
3、 广告表现
户外
方案一
户外
报版：
站台：
路旗:
围墙
1、品牌：高端度假专家
资质与背景不同： 中信拥有丰富的高端度假开发经验 全国拥有最多的高尔夫别墅 视野与布局不同： 从山语湖到千舟湾 从中信高尔夫到中信云栖谷 中信全国布局，打造高端休闲产业链 理念与手笔不同： 拣选最优山水资源 以5000亩规模最大化享有资源 注入高端规划理念更以800亩高端商业 改写青城山休闲格局
ห้องสมุดไป่ตู้
享受度与前景不同： 中信集团强大的产业链 为中信注入的附加值非普通开发商可比
对比中信云栖谷 其他开发商更多的只是依附青城 消费优异的自然资源 而中信则是在山水之上 创作全新度假模式 它所能给予的理念、内涵与前景 是其他项目所无法给予的 中信云栖谷 也不是单纯的青城山别墅 而是中信全国高端休闲链条上 重要一环 坐镇西南，辐射全国
活动配合：
THE END
云栖谷的高端性 最终要归结到客户感受的层面上 我们的客户多为40岁左右这个阶段 正是对人生开始有 自我的感悟与理解的时候 云栖谷所倡导的高端休闲方式 要能够与他们产生共鸣
青城山 高端休闲时区
高端休闲体系之上 明确项目推广的核心：优越感
而不是呈现场景、资源 那样会局限到用资源去比拼 真正的豪宅是向精神层面索要价值的
云栖谷坐镇青城山最优地段 以非凡掌控力 在自然的精粹与城市的繁华中 进退从容，高端生活体验完美无瑕
3、内涵：高端感受
享受的高端性： 地段/资源/产品/配置的全面优异 在享受性上与其他拉开差距 他视的艳羡： 作为区域代表性项目 以青城山主人的身份乐享山水 物业的增值： 随着项目持续开发 区域高端价值的持续注入 物业增值的可预见性 人生的增值： 通过一套别墅把自己还给生活 凭借着高端度假体验 持续完满人生的优越体验
世茂云湖山庄项目思考
世茂云湖山庄项目思考世茂??云湖山庄项目思考了解一个项目，从了解一块土地开始今天这块土地，从一个湖开始！Part 1 解读与思索区位：三岔湖，AA国家风景区、拥有27平方公里水域，号称“天府明珠”，“成都后花园”。
西北距离成都40余公里，东北距简阳32公里，距离成都规划的第二机场15公里左右。
在今天成都人的印象中，这是农家乐、垂钓、户外拓展等为主的亲水景区，在成都近郊旅游度假目的地中，三岔湖绝非顶尖，但也不至于沦为周边县城毫无亮点的农家小据点。
平民化的旅游休闲方式，在成都人心目中占有一定的地位。
显然，从房地产开发的角度讲这是一块“生地”！无论从单纯的旅游休闲度假，还是依托休闲度假而兴的近郊度假型房地产产品，三岔湖建设起步晚、先天资源不占优势、甚至在成都人周末休闲的“刻板印象”中，也不是重点考量的目的地之一。
区域规划：但因为成都第二机场的兴建，以及天府新区对各功能板块的规划，三岔湖快速通道、成都二绕等规划，三岔湖瞬间完成华丽转身：而多元化开发、多开发商共同介入，不同于保利石象湖一家开发的做法，使三岔湖有理由跻身重量级旅游度假产品行列。
不过对世茂来说，较长的开发周期、区域竞争环境、同质化的自然条件、规划条件，使本案脱颖而出的困难增大，我们将同时面临：①同区域产品挑战；②挑战现有成都近郊旅游度假类产品竞争环境面临两个层级的挑战，难度倍增!产品解读：18平方公里，四大组团，环湖分布,拟规划建设集休闲度假、旅游、体育运动、健康养生、高端居住、临空产业。
现代服务业等于一体。
·旅游度假组团·三岔新城组团·健康休闲及高端居住组团·临空产业园组团在产品端口功能板块与市场上大多数产品相差不大户型面段也非目前普遍开发商开发的小面积产品面对今年4亿的去化任务，我们迫切需要找到差异化的核心吸引力，但在产品亮点不够，户型面积过大的情况下，传播诉求很难有实质性区隔。
“生地“、”双重竞争环境“、”传播诉求难有差异化的支持“……但，我们必须找到不同的需求点。
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学习改变命运,知 识创造未来
中信四川成都云栖谷与香颂湖小院青城项目比较24页
小院青城——产品分布比较及选取对比样本
小院青城一期：
分为叠拼、组院2大区域； 叠拼共72套，临路，噪音较大，且 排布与青城山方向垂直，一些角度 不便于观山；叠拼三种中户型（见 右图）布局紧凑，品质感较差； 组院栋20套以卍字型排布，在一定 程度上避免了组院的对视情况，但 是排布仍显空间拘谨；
中信四川成都云栖谷与香颂湖小院青城项目比较24页
小院青城——产品配比及定价
►已推物业户型配比：
产品
实得面积 ㎡
供应占 产权面积
实得成交均价 建面成交均价
套数 比
㎡
赠送㎡ （元/㎡） （元/㎡）
装修
配置
85
24
98
24
叠院
135（调整前 为145㎡）
24
0.26 59.67 0.26 63
0.26 45
高改变命运,知 识创造未来
中信四川低成都云栖谷与香颂湖小院青城项目比较24页
小院青城——产品对比·近距独栋
小院青城 A1户型
户型图
云栖谷 C户型
对比结论
小院青城B1户型VS中信A户 型 1、龙湖户型带负一层地下 室，内设休闲空间； 2、下沉式花园面积较小， 无太大空间使用性； 2、本案三楼独立主卧设计 ，彰显尺牍； 3、龙湖采用组院围合，两 面墙体没有采光；
106省
道
竹 林
规划道路
规划道路
青
城
山
规划道路
规划道路
小院青城一期：
分为叠拼和组院2个区域，各4栋，排布整齐。
选择最靠外侧的部分为启动区，相对观山资源较好，但 是同样因为最靠近106省道，噪音影响也较大；
中信云栖谷一期：
总占地面积168亩； 依水流排布，业态越高端的产品越临近于水，体现了 项目品质感； 一期处于整个项目的腹地，大部分远离市政道路，居 住环境较好，唯有临近都汶高速一侧受到影响； 小区内部交通网交发达，采用地上停车；
经过十几年的潜心发展，龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全 过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花 园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品 。
代表作——
上海、苏南、沈阳
学习改变命运,知 识创造未来
/ 带负一层，下沉式庭院
套三
217㎡ 4500*6000 1800*6300 2个公共卫生间，1个套间 8700*8100 3600*4300 3600*4300
/ 增送花园以及部分露台
中信优势：
1、突出说明豪华主卧设计 更突出主人尊贵感； 2、突出说明空间使用性； 3、强调户型独门独院，资 源占有性强，品质感较好；
北京
成都、西安、苏南
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小院青城——本期环境比较
小院青城一期：
•项目紧邻106省道，位于青城山镇与大观镇交界处；
•项目与青城山隔街相望，但无优质的观山资源；
•一期位于项目最外侧，临近106省道，为减小噪音， 采用绿化带隔离；
•项目距离青城镇和大观镇都较远生活配套不完善；
中信云栖谷一期：
•项目紧邻都江堰二环路，背靠青城山主山峰赵 公山，一期地处两河交界处，拥有良好的观山 亲水资源；
•项目周边由于800亩商业配，2100亩高尔夫球 球场，大熊猫基地、禅修中心、美术馆等全方 位生活娱乐配套；
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小院青城——本期规划比较
户型
面积（㎡） 客厅带（mm） 厨房带餐厅(mm）
卫生间 主卧 (mm） 次卧1(mm） 次卧2(mm） 次卧3(mm） 花园阳台赠送区域(mm）
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套三
202㎡ 4300*4500 3600*6000 3个公共卫生间，1个套间 7900*4500 3600*3600 3600*3600
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小院青城——借鉴点及不足点
项目借鉴点
1、项目定位准确 15年龙湖首个全精装度假别墅； 2、较高附加值赠送 赠送可变空间30-140㎡ 3、资源展示较充分 开盘时林荫路、样板间、会所（售楼处）均同时呈现；
项目不足点
1、产品品质感较差 项目多为小面积产品，虽然利于控制总价，但空间感较差，不够高端； 2、商业体量较小，周边配套较差 项目本身欠缺商业体量，依靠青城山镇及周边配套，一方面设施不完善，另一方面档次较差；
25.65 35
90
8000
独院
202（调整前 为220㎡）
20
0.22
94
107
合计
92 1 50-70 27-142
12500
11300 12400 24000
26800
2500元/
㎡精装，地 砖、吊顶、 厨卫、木地
配置 地暖
板等；
说明：
1、龙湖小院青城以小面积产品为主，虽然有利于控制总价，但相对本项目同类产品的 品质感较差； 2、该项目独院产品赠送面积较多，看似单价较低，但产权单价却达到26800元/㎡。 2、2500元/㎡精装为建面建面精装价格，实际装修涵盖赠送面积，这样折算下来，实 际精装价格约为1000元/㎡；
中信四川成都云栖谷与 香颂湖小院青城项目比
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2021年2月24日星期三
小院青城——开发商属性
龙湖地产有限公司
龙湖地产有限公司（香港联交所股份代码：960），创建于1994年，成长于重庆，发展于全国 ，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。集团总部设在北京，现有员工4000多人，业 务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。公司于2009年11月19日在香港联交所主板 挂牌上市。
B1-145㎡，从背后入 户，负一跃一
B3-95㎡
B2-85㎡
中信云栖谷一期：
分为叠拼、近距独栋、独栋3大区域； 独栋区临河拥有良好的观山亲水资源，红框区独 栋观山位置最好，但同时临近与高速，受到噪音影 响较大； 近距独栋位置位于中间区域，体量较大，仅有观 山资源； 叠拼产品排布最外侧，仅有观山资源；
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小院青城——现场展示
➢售楼部次——极具度假感的东南亚风格，展示效果良好；
➢园林—营造“曲径通幽处”的感觉，但未完善； ➢样本间—营造度假氛围，强调家庭感，但明显感觉装修仓促，各功能空间较小，品质感较差，，
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