公寓基础知识ppt课件
合集下载
宿舍公寓安全知识通用图文PPT教学课件
一旦叶子被触动，刺激就立即传到叶 枕，这 时薄壁 细胞内 的细胞 液开始 向细胞 间隙流 动从而 减少细 胞的膨 胀能力 ，叶枕 下部细 胞间的 压力降 低，从 而Байду номын сангаас现 叶片闭 合、叶 柄下垂 的现象 。过几 分钟后 ，细胞 液又逐 渐流向 叶枕一，旦于叶是子，被叶触片动又，恢刺复激了就原立来即的传样到子叶。枕，这 时薄壁 细胞内 的细胞 液开始 向细胞 间隙流 动从而 减少细 胞的膨 胀能力 ，叶枕 下部细 胞间的 压力降 低，从 而出现 叶片闭 合、叶 柄下垂 的现象 。过几 分钟后 ，细胞 液又逐 渐流向 叶枕， 于是， 叶片又 恢复了 原来的 样子。 一旦叶子被触动，刺激就立即传到叶 枕，这 时薄壁 细胞内 的细胞 液开始 向细胞 间隙流 动从而 减少细 胞的膨 胀能力 ，叶枕 下部细 胞间的 压力降 低，从 而出现 叶片闭 合、叶 柄下垂 的现象 。过几 分钟后 ，细胞 液又逐 渐流向 叶枕一，旦于叶是子，被叶触片动又，恢刺复激了就原立来即的传样到子叶。枕，这 时薄壁 细胞内 的细胞 液开始 向细胞 间隙流 动从而 减少细 胞的膨 胀能力 ，叶枕 下部细 胞间的 压力降 低，从 而出现 叶片闭 合、叶 柄下垂 的现象 。过几 分钟后 ，细胞 液又逐 渐流向 叶枕， 于是， 叶片又 恢复了 原来的 样子。 一旦叶子被触动，刺激就立即传到叶 枕，这 时薄壁 细胞内 的细胞 液开始 向细胞 间隙流 动从而 减少细 胞的膨 胀能力 ，叶枕 下部细 胞间的 压力降 低，从 而出现 叶片闭 合、叶 柄下垂 的现象 。过几 分钟后 ，细胞 液又逐 渐流向 叶枕一，旦于叶是子，被叶触片动又，恢刺复激了就原立来即的传样到子叶。枕，这 时薄壁 细胞内 的细胞 液开始 向细胞 间隙流 动从而 减少细 胞的膨 胀能力 ，叶枕 下部细 胞间的 压力降 低，从 而出现 叶片闭 合、叶 柄下垂 的现象 。过几 分钟后 ，细胞 液又逐 渐流向 叶枕， 于是， 叶片又 恢复了 原来的 样子。 一旦叶子被触动，刺激就立即传到叶 枕，这 时薄壁 细胞内 的细胞 液开始 向细胞 间隙流 动从而 减少细 胞的膨 胀能力 ，叶枕 下部细 胞间的 压力降 低，从 而出现 叶片闭 合、叶 柄下垂 的现象 。过几 分钟后 ，细胞 液又逐 渐流向 叶枕一，旦于叶是子，被叶触片动又，恢刺复激了就原立来即的传样到子叶。枕，这 时薄壁 细胞内 的细胞 液开始 向细胞 间隙流 动从而 减少细 胞的膨 胀能力 ，叶枕 下部细 胞间的 压力降 低，从 而出现 叶片闭 合、叶 柄下垂 的现象 。过几 分钟后 ，细胞 液又逐 渐流向 叶枕， 于是， 叶片又 恢复了 原来的 样子。
81学生公寓管理PPT课件
学生公寓管理
无忧PPT整理发布
1
主讲内容
无忧PPT整理发布
2
第一章、人生安全管理
一、学生公寓私藏或违章使用（电）器具和管 制刀具管理规定 二、学生宿舍内部线路及多项插座管理规定
三、学生公寓晚归、夜不归宿、校外租房相关 管理规定 四、消防安全管理规定
五、公共秩序管理规定
无忧PPT整理发布
3
第一章、人生安全管理
无忧PPT整理发布
5
第一章、人生安全管理
（二）多项插座使用的管理规定
（1）外接多用插座必须就近连接于墙体插座， 且放置于自己的书桌或书架上，严禁放置于床 上、抽屉内及易燃物周围。 （2）不用或离开宿舍时必须关掉多用插座上的 开关，严禁离开宿舍时多用插座及其他用电器 继续工作。
无忧PPT整理发布
6
第一章、人生安全管理
无忧PPT整理发布
8
第一章、人生安全管理
（四）消防安全管理规定
在宿舍焚烧杂物、卧床吸烟、乱弃烟头；使 用明火蚊香、酒精炉、煤油炉、煤球炉、液 化气炉等。将给予通报批评，情节严重、影 响恶劣的给予开除学籍处分
无忧PPT整理发布
9
第一章、人生安全管理
（五）公共秩序管理规定
（1）打架、斗殴的组织者、策划者、肇事者，给 予记过处分；邀约校外人员到校内或学校周边地 区寻衅滋事、打架斗殴造成严重后果的，给予留 校察看或开除学籍处分 （2）参与打架、斗殴，情节较轻未造成人身伤害 的，给予警告或严重警告处分；情节较重的，给 予记过或留校察看处分
无忧PPT整理发布
4
第一章、人生安全管理
私藏或违章使用（电）器具和管制刀具的相关处理规定
（1）私藏或使用(电)器具和管制刀具的行为一经查 实，在宿管科网页进行通报，并给予当事人警告及 以上处分。视频一 （2）对于私藏或违章使用（电）器具和管制刀具 的行为包庇不报或无人承认者，本室成员共同承担 同等处分。视频二
无忧PPT整理发布
1
主讲内容
无忧PPT整理发布
2
第一章、人生安全管理
一、学生公寓私藏或违章使用（电）器具和管 制刀具管理规定 二、学生宿舍内部线路及多项插座管理规定
三、学生公寓晚归、夜不归宿、校外租房相关 管理规定 四、消防安全管理规定
五、公共秩序管理规定
无忧PPT整理发布
3
第一章、人生安全管理
无忧PPT整理发布
5
第一章、人生安全管理
（二）多项插座使用的管理规定
（1）外接多用插座必须就近连接于墙体插座， 且放置于自己的书桌或书架上，严禁放置于床 上、抽屉内及易燃物周围。 （2）不用或离开宿舍时必须关掉多用插座上的 开关，严禁离开宿舍时多用插座及其他用电器 继续工作。
无忧PPT整理发布
6
第一章、人生安全管理
无忧PPT整理发布
8
第一章、人生安全管理
（四）消防安全管理规定
在宿舍焚烧杂物、卧床吸烟、乱弃烟头；使 用明火蚊香、酒精炉、煤油炉、煤球炉、液 化气炉等。将给予通报批评，情节严重、影 响恶劣的给予开除学籍处分
无忧PPT整理发布
9
第一章、人生安全管理
（五）公共秩序管理规定
（1）打架、斗殴的组织者、策划者、肇事者，给 予记过处分；邀约校外人员到校内或学校周边地 区寻衅滋事、打架斗殴造成严重后果的，给予留 校察看或开除学籍处分 （2）参与打架、斗殴，情节较轻未造成人身伤害 的，给予警告或严重警告处分；情节较重的，给 予记过或留校察看处分
无忧PPT整理发布
4
第一章、人生安全管理
私藏或违章使用（电）器具和管制刀具的相关处理规定
（1）私藏或使用(电)器具和管制刀具的行为一经查 实，在宿管科网页进行通报，并给予当事人警告及 以上处分。视频一 （2）对于私藏或违章使用（电）器具和管制刀具 的行为包庇不报或无人承认者，本室成员共同承担 同等处分。视频二
酒店式公寓培训课件(ppt 45页)
7.室内功能区要求
总结：两梯四户或者或者两梯五户占96%，目前酒店式公寓 不可能达到，所以酒店式公寓单层户数一直是有待解决的难点。
8.项目二期的商住两用公寓的预期价格：
总结：由于二期受到商业地性的影响，使用年限减少到40年，而且水电等生活成本 升高，比周边竞争项目明显处于劣势；尤其是无法办理蓝印户口，流失了大量外 地客户；通过调研客户对这种物业类型不太认可，项目只能提高性价比，增加实 用性。单价5500-6000，总价45-55万、首付50%在20万左右是普遍可以接受的 价格，配合多样的户型设计来满足年轻客户需求。
购房主要用来改善居住环境，同时还兼顾一定的保值功能，二期小户型 公寓蓝领也是主要客群
东丽区域及周边乡镇居住或工作的人群来往于塘沽和市区 为主力客户群年龄45岁左右改善和给孩子购买婚房的客群
塘沽及河东区域客户
核心客户群
其他区域客户外省市投资客群
项目定位
项目定位
项目紧靠轻轨沿线，轻轨沿线产品的稀缺，与本项目产品性价比成正比，我 们要努力塑造轻轨优势“津滨两地生活无边界”的概念贯穿始终 中高档市场定位原则，为区域范围内中高档收入人群倾力打造永不落伍的公寓典 范。打造“轻轨沿线新生活，时尚便捷”的生活理念。强调人性化与现代建筑的完 美结合、人与自然和谐统一、舒适宜居，获利动感，方便快捷开放发展的新现代派 风格社区。
天津市新型
均11000
河东区雪莲南路以西，龙峰 高层,小高
路以东，津塘公路以北
层
建筑材料房 地产开发公 107000
1.8
4.42
160
司
78-85平米一居 85-95平米两居 105-140平米三室
0
万科魅力之城
9000 津塘公路轻轨开发区站北侧 小高层
公寓平面立面设计ppt课件
塑料ABS 椅子
榴花姑娘 50*46*82
60
中纤密度板 玄关 雅舍风情 1198*320*20 1280
柜子
00
地面
瓷砖
诺贝尔 250*560
16
墙面
瓷砖
诺贝尔 250*560
16
卫
顶面
LED吊顶
雷士
549
生
家具
PP板（马桶）
马可波罗 685*380*
572
820
间
PVC 大理石
菲凡卫浴 700*410*
250*560
250*560 1000*500
16 115 16 1880
地面
PVC塑地板
木林森生 305*305*1.2 19.2 态
顶面
铁 LED
HALLMAR
95
卧
K
墙面
壁纸
格瑞汇美
48
室
刨花板
Aｃｅｄ 1500*2000 2200
家具
三聚氰胺板 床
ｄｙ
人造板材 电脑桌 蔓斯菲尔 120*60*73 128
齐心灯具
298
厅
墙面
背景墙
家具
壁纸
格瑞汇美
48
纤维板
宜尚空间
195
人造板材（茶几）菲亚曼云 1000*50*40
274
松木（视听柜） 爱尚盛世 1500*25*20
440
松木（沙发） 奔斯
2200*1000
2184
地面
餐
顶面
厅墙面家具Fra bibliotek釉面瓷砖 铁（灯） 釉面瓷砖 石英石 密度板
诺贝尔 施迈 诺贝尔 搭瓦屋
设计说明(风格 配色 材质分析)
公寓安全知识讲座课件
防盗的应对方法
遇到盗窃情况要保持冷静
1
及时报警
2
保留证据
3
04
公寓电气安全
电气安全的基本知识
电气安全的预防措施
使用合格的电器设备和电线，定 期检查线路是否老化或破损。
不要超负荷使用插座，避免使用 多路转接插头。
定期清理电器设备，保持通风散 热良好。
电气安全事故的应对方法
遇到电气火灾时，应立即切断电源， 使用灭火器扑灭初起火灾，并拨打火 警电话119报警。
公寓安全知
• 公寓安全基本知识 • 公寓消防安全 • 公寓防盗安全 • 公寓电气安全 • 公寓网络安全 • 公寓紧急疏散安全
01
公寓安全基本知识
公寓安全的概念和重要性
公寓安全的概念 公寓安全的重要性
公寓安全的主要风险
01
02
犯罪风险
火灾风险
03 意外事故风险
提高公寓安全的措施
01
建立安全管理制度
02
配备安全设施
03
定期进行安全检查
04
提高居民安全意识
02
公寓消防安全
火灾的预防
定期检查电器设备
禁止乱丢烟蒂
保持通道畅通
火灾的应对
掌握灭火器使用方法
组织疏散
了解并掌握灭火器的使用方法，以便 在火灾初起时能够及时扑灭。
在火灾发生时，应组织公寓内的居民 进行有序疏散，避免混乱和拥挤。
迅速报警
一旦发现火情，应迅速报警，告知消 防部门火灾发生的地点和火势情况。
紧急疏散的适用范围
紧急疏散适用于各种紧急情况，如火灾、地震、爆炸等。
紧急疏散的预防措施
制定紧急疏散预案
定期演练
检查和维护疏散设施
LOFT公寓案例分析精品PPT课件
未售：主力户型43㎡，通气 未售：主力户型30㎡，通气
二期14年年初开盘，主力户型 43㎡，主打住宅，通气
典型个案借鉴——中航my town 项目商业规划
24小时耍吧一条街
美食风情街
2000米时尚潮流街
中航My TOWN专为年轻群体量身打造APM商业街。该商业街包括购物广场、酒吧、咖 啡馆、电影院、特色餐饮等，充分满足年轻群体的所有需求。是独一无二的地理位置优 势的空港核心商业，真正做到体验式商业所营造出的浓厚商业氛围，衍生真正意义上的 一站式体验型消费天堂。
21㎡户型鉴赏 项目将每一个户型都进行故事包装，通过情景描述为客户造梦。
鲁 小 毛 的 创 意 工 坊
典型个案借鉴——中航my town 21㎡户型样板间展示——个性工作室
21㎡户型同时打造了一个办公样板加，为 可容纳十余人的工作室，样板间打造较为 符合年轻办公群体偏好。
典型个案借鉴——中航my town
典型个案借鉴——中航my 8层小高层组成,产品主要以套内面积20-40平米的LOFT为主， 层高5.1米,具有极低总价、极强功能性和可变性，可实现最大100%赠送率。
商业
8#
7#
6#
5#
3#
4#
2#
1#
A地块13年底推出，全部户 型均为21㎡，主打投资，不
通气，剩100多套
项目仅一个56平米的三房样板间呈现， 样板间风格整体简约精致，较为符合 年轻客气审美，中间用玻璃隔板，空 间占用较少，同时样板间整体呈现的 尺度感以及层高都很舒适，但置业顾 问表示层高未做高，下层为2.4米， 上层为2.3米。
典型个案借鉴——金阳不夜 阵地外围包装
项目以“不夜”命名，合理的选用猫头鹰形象凸 显夜的主题，项目标识感较强，特色形象有效加
复式公寓PPT课件
灵活多变
复式公寓的空间布局可以根据个人喜 好和需求进行改造，实现个性化定制 ，满足不同人群的需求。
居住体验
舒适度高
复式公寓的设计注重居住的舒适性，通过合理的空间布局和 装修设计，营造温馨、舒适的居住环境。
生活品质提升
复式公寓通常配备现代化的家电和家居设施，提高生活品质 和便利性。
价格与投资价值
价格相对较高
特点
03
适合喜欢中国文化和历史的人，营造出一种文化气息浓厚的氛
围。
其他风格与混搭
总结词
个性、创意、多元化
详细描述
除了以上几种风格外，还有一些其他风格和混搭方式，例如工业风 格、北欧风格、地中海风格等，这些风格都有其独特的特点和魅力 。
特点
适合追求个性和创意的租客，可以根据自己的喜好和需求进行选择和 搭配。
复式公寓ppt课件
• 复式公寓简介 • 复式公寓的优势与劣势 • 复式公寓的装修风格与技巧 • 复式公寓的常见问题与解决方案 • 复式公寓的未来发展趋势
目录
01
复式公寓简介
定义与特点
定义
复式公寓是一种将一个楼层分隔 成多个独立空间的住宅形式，通 常包括卧室、厨房、卫生间等设 施。
特点
复式公寓具有较高的空间利用率 ，能够提供更加舒适和私密的居 住环境，同时还能增加储物空间 。
扇或新风系统，提高空气质量。
04
1. 采光：选择合适的窗户尺寸和位置，以充分利用自 然光；使用透光性好的窗帘或百叶窗，调节光线；考 虑使用反光板或镜面装饰，增加空间亮度。
安全问题
复式公寓的结构特点使得 安全问题尤为重要，需要 关注防火、防滑、防坠落 等方面。
•·
1. 防火：选用阻燃性好的 装修材料，安装烟雾报警 器，制定紧急疏散预案。
复式公寓的空间布局可以根据个人喜 好和需求进行改造，实现个性化定制 ，满足不同人群的需求。
居住体验
舒适度高
复式公寓的设计注重居住的舒适性，通过合理的空间布局和 装修设计，营造温馨、舒适的居住环境。
生活品质提升
复式公寓通常配备现代化的家电和家居设施，提高生活品质 和便利性。
价格与投资价值
价格相对较高
特点
03
适合喜欢中国文化和历史的人，营造出一种文化气息浓厚的氛
围。
其他风格与混搭
总结词
个性、创意、多元化
详细描述
除了以上几种风格外，还有一些其他风格和混搭方式，例如工业风 格、北欧风格、地中海风格等，这些风格都有其独特的特点和魅力 。
特点
适合追求个性和创意的租客，可以根据自己的喜好和需求进行选择和 搭配。
复式公寓ppt课件
• 复式公寓简介 • 复式公寓的优势与劣势 • 复式公寓的装修风格与技巧 • 复式公寓的常见问题与解决方案 • 复式公寓的未来发展趋势
目录
01
复式公寓简介
定义与特点
定义
复式公寓是一种将一个楼层分隔 成多个独立空间的住宅形式，通 常包括卧室、厨房、卫生间等设 施。
特点
复式公寓具有较高的空间利用率 ，能够提供更加舒适和私密的居 住环境，同时还能增加储物空间 。
扇或新风系统，提高空气质量。
04
1. 采光：选择合适的窗户尺寸和位置，以充分利用自 然光；使用透光性好的窗帘或百叶窗，调节光线；考 虑使用反光板或镜面装饰，增加空间亮度。
安全问题
复式公寓的结构特点使得 安全问题尤为重要，需要 关注防火、防滑、防坠落 等方面。
•·
1. 防火：选用阻燃性好的 装修材料，安装烟雾报警 器，制定紧急疏散预案。
服务式公寓介绍课件
有巢公寓采取集中式管理和租赁模式，提供高品质的居住环境和配套服
务，以满足城市白领和年轻人的租赁需求。
03
成功因素
有巢公寓的成功在于其精细化的运营管理、优质的服务和良好的品牌形
象，同时借助华润集团的资源和渠道优势，实现了快速扩张和市场认可
。
THANKS
感谢您的观看
更多客户。
专业化管理
服务式公寓需要专业的管理团队 进行运营和维护，未来市场将更 加注重专业化管理，提高公寓的
品质和服务水平。
多元化发展
服务式公寓将呈现多元化发展态 势，包括不同风格、不同档次、 不同定位的公寓，满足不同客户
的需求。
未来市场机遇
城市更新改造
随着城市更新改造的推进，一些老旧建筑将被改 造成服务式公寓，提供新的住宿体验。
客户反馈机制
03
建立有效的客户反馈机制，及时收集和处理客户意见和建议，
持续改进服务质量。
成本控制与盈利模式
1 2
成本分析
对服务式公寓的经营成本进行全面分析，识别可 控成本和不可控成本，制定相应的成本控制措施 。
成本控制
通过优化采购、降低能耗、合理配置人力资源等 方式，降低经营成本，提高盈利能力。
3
服务式公寓介绍课件
• 服务式公寓概述 • 服务式公寓的优势 • 服务式公寓的分类 • 服务式公寓的市场前景 • 服务式公寓的经营管理 • 服务式公寓的案例分析
目录
Part
01
服务式公寓概述
服务式公寓的定义
定义
服务式公寓是一种提供酒店式管理和服务的公寓，通常位于城市中心或商业区，适合长 期居住或短期商务出差人士。
特点
服务式公寓通常配备全套家具、家电和日常生活用品，提供清洁和维护服务，以及24小 时安保和前台接待服务。
宿舍公寓安全知识讲座PPT课件
宿舍消防安全
在未发生火灾时，任何人不得随意动用消防器材。
不得乱扔烟头和躺在床上吸 烟。
发现火情或隐患要及时报告。
宿舍消防安全
禁止在宿舍使用大功率用电器
为何禁止学生在宿舍内使用大功率电器
为保障学生生命财产安全，严禁学生在宿舍 使用大功率电器”。
宿舍消防安全
禁止在宿舍使用大功率用电器
学生宿舍电源线路是按照明需求设计安 装，日常用电已使供电线路处于饱和状 态。
若在宿舍内使用，会容易引起电源线路外表过热发烫短路，酿成火灾发生。
宿舍消防安全
在宿舍违规使用大功率用电器引发火灾的案例一
2008年11月14日早晨6时10分许，某某校区宿舍楼602女生寝室失火，过火面积达20平方米左右。
失火原因为寝室的女生用“热得快”烧水所 致。
宿舍消防安全
在宿舍违规使用大功率用电器引发火灾的案例一
报火警应注意事项
为使寻找火场的过程更加快捷，受灾户或报警人还应当把握 好“双向寻找”的方法，在消防官兵寻找火场的同时您可以根据 消防车的警报声进行接应、带路，从而缩短寻找火场的过程。
宿舍消防安全
报火警应注意事项
必要时通知其他相关部门配合作业；使消防员 在到达火场前便计划好扑救方法、措施等，提 高扑救效率。
注意保管好自己的钥匙，包括教室、宿舍、籍包、抽屉等处的各种 钥匙。
宿舍财务安全
防盗注意事项
“关爱生命，关注安全”，一句温馨的提醒，爱护生命应该成为所有人的共识。我们 不能奢求生活不发生任何的意外，但我们能通过努力把不确定的危险性降到最低。关注 安全，要从我们生活、学习中的点点滴滴做起。安全是保护我们生命与健康的重要屏障， 我们要把安全看作是吃饭、喝水一样，是日常工作和生活中必不可少的东西。撒向心田。 因为，生命对于每个人都只有一次，幸福寄望于安全 。
学生公寓规划设计ppt课件
22
完整版PPT课件
23
三、户外环境分析图、方 案
完整版PPT课件
24
Ⅰ 项目概况
1、地理位置 广东环境保护工程职业学院位于广东省佛山市
南海区桂丹西路98号 东经 112 北纬 23
2、自然条件 地处珠江三角洲平原，有岛丘突起，海拔540米。 西江和北江作为两大干流经过南海。 南海密布河网，淡水资源极为丰富，
宿舍规划（方案）
甘震霆、陈奕隆
完整版PPT课件
1
一、建筑外立面方案
完整版PPT课件
2
完整版PPT课件
3
完整版PPT课件
4
完整版PPT课件
5
二、四个标准户型立体方 案
完整版PPT课件
6
A设计 1个单位四人间
完整版PPT课件
7
完整版PPT课件
8
完整版PPT课件
9
完整版PPT课件
10
B类设计 1个单元俩人间
完整版PPT课件
11
完整版PPT课件
12
完整版PPT课件
13
C类设计
2个单元四人间
完整版PPT课件
Hale Waihona Puke 14完整版PPT课件
15
完整版PPT课件
16
完整版PPT课件
17
D类设计 3个单元六人间
完整版PPT课件
18
完整版PPT课件
19
完整版PPT课件
20
完整版PPT课件
21
完整版PPT课件
七月最热，平均气温为29.1度
6—9月的平均气温均在27度以上
1月到2月上旬为一年的最冷阶段，旬平均气温在13.3—13.7度之间
西安最全公寓专题研究PPT课件
自用型客户，尤其受成长中的中小 企业及创业者的偏好 投资者，可作为商住型出租，投资 回报率高，升值潜力大 可注册公司，价格相对写字楼低、 首付和贷款均有较大吸引
租客主要以外籍跨国企业高管、 在深外籍人 士、来往深港两地的 商务人士为主 购买客户主要以投资客为主 具备良好的商业、商务、交通 条件 具备较高的投资价值
不同功能产品的市场启示
基于前面介绍的不同产权类型和不同功能的公寓划分，主要有以下几点市场启示：
➢公寓产品划分界限相对模糊，尤其是产权性质和年限较复杂，需要区分不同性质和功能； ➢不同产权性质和功能的产品，所产生的价值和投资回报区别较大，如商务公寓的特殊功能决 定了其价格的差异性，在定价时应有所体现； ➢不同公寓产品所针对的目标客户有所区别，销售时需要针对不同产品进行客户群体的细分， 体现产品和功能营销。
公寓
授课：XXX
认知 市场 现状
1
公寓就是一个人住的房子,住宅就是和家里人一起住的房子；
公寓就是高档的酒店式住宅,但不象酒店是计算每天的费用,
公寓可以包月,价格比酒店优惠；
公寓听起来像年轻人住的,品质外观精美,价格也高,
而住宅是指大社区,注重配套的成熟社区;
公寓好像都是在繁华闹市区,住宅大都好像是在郊区吧!
发达国家，城市中心建有许多容积率较高的住宅供出租用，
叫做公寓，而在市郊则建有许多容积率较低的独立别墅、 联排别墅等，这是西方人眼中真正的“住宅”，所以在西 方人眼里，住宅就只有公寓和别墅之分。
像北京、上海等海归人士较多的城市，便有不少带 有“公寓”、“国际公寓” 字样的楼盘，欲与世界
接轨，但这些所谓的“公寓”绝大部分是用来出售
什么是公寓？
为什么大家的答案千奇百怪？
长租公寓PPT课件
24
(五)行业同业组织成立，标准建设正式启动
中国饭店协会公寓委员会，是国内首个全国性的、规范的行业 自律协作组织，2016年4月20日下午在北京正式成立。汇集了 国内主流的长租公寓规模企业，将在行业协作、标准建设等方 面持续展开工作，为行业发展奠定政策、标准的基础。
25
(六)企业品牌意识缺乏，行业整体品牌建设处于初始阶段
5
酒店收益管理三个新指标
RevPAR在收益管理中的广泛使用，很多人渐渐意识到RevPAR不是一 个衡量酒店表现的最佳指标。它虽然能反映酒店客房的收入情况，但 是不能反映酒店客房的利润。 ARPAR （Adjusted RevPAR 每间可售房校正收入） ，ARPAR等 于(平均房价– 每间客房销售成本 + 客房其它收入)x 入住率。
19
(三)青年公寓本土企业垄断，服务式公寓本土企业开始崛起
无论集中式公寓、分散式公寓，在中低端市场青年公寓企业 全部为本土企业。北京、上海两个城市发展最快，广州、深 圳、杭州、成都、南京处于第二阵营。在高端服务式公寓中， 品牌指数前十名全部为外资企业。但国内服务式公寓快速发 展，分散式服务公寓开始出现，比如北京橡树公馆、上海源 涞国际、优帕克等，客户需求强劲，企业发展势头强劲。
不可否认的是，酒店经营管理者的目标就是要通过客房出租率和 平均房价的提高来实现RevPAR的最大化，因为客房收入在酒店 经营的总收入中的确占有很大的比重。一般来说，提供全功能服 务的三星级以上酒店的总收入中有50%—65%是来自客房。而在 附属服务设施（主要是餐饮服务）有限的经济型酒店或者长住型 酒店，高达90%的收入则是来自客房。
RevPAR=客房总收入/客房总数量 RevPAR=实际平均房价×出租率
4
RevPAR(Revenue Per Available Room)
(五)行业同业组织成立，标准建设正式启动
中国饭店协会公寓委员会，是国内首个全国性的、规范的行业 自律协作组织，2016年4月20日下午在北京正式成立。汇集了 国内主流的长租公寓规模企业，将在行业协作、标准建设等方 面持续展开工作，为行业发展奠定政策、标准的基础。
25
(六)企业品牌意识缺乏，行业整体品牌建设处于初始阶段
5
酒店收益管理三个新指标
RevPAR在收益管理中的广泛使用，很多人渐渐意识到RevPAR不是一 个衡量酒店表现的最佳指标。它虽然能反映酒店客房的收入情况，但 是不能反映酒店客房的利润。 ARPAR （Adjusted RevPAR 每间可售房校正收入） ，ARPAR等 于(平均房价– 每间客房销售成本 + 客房其它收入)x 入住率。
19
(三)青年公寓本土企业垄断，服务式公寓本土企业开始崛起
无论集中式公寓、分散式公寓，在中低端市场青年公寓企业 全部为本土企业。北京、上海两个城市发展最快，广州、深 圳、杭州、成都、南京处于第二阵营。在高端服务式公寓中， 品牌指数前十名全部为外资企业。但国内服务式公寓快速发 展，分散式服务公寓开始出现，比如北京橡树公馆、上海源 涞国际、优帕克等，客户需求强劲，企业发展势头强劲。
不可否认的是，酒店经营管理者的目标就是要通过客房出租率和 平均房价的提高来实现RevPAR的最大化，因为客房收入在酒店 经营的总收入中的确占有很大的比重。一般来说，提供全功能服 务的三星级以上酒店的总收入中有50%—65%是来自客房。而在 附属服务设施（主要是餐饮服务）有限的经济型酒店或者长住型 酒店，高达90%的收入则是来自客房。
RevPAR=客房总收入/客房总数量 RevPAR=实际平均房价×出租率
4
RevPAR(Revenue Per Available Room)
公寓基础知识ppt课件
4：公寓产权类型
公寓产权大致归纳为三类 1、出租型
它以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公寓
2、自住型
公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权，购买者主要 用于自住
3、混合型
混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医疗诊所等，另 一部分为寓所单位，此外我们还可以根据公寓的结构和型态，将 其区分为小型公寓、花园公寓、高层公寓
交通方便
力大
主
4、具有较大投资价值，升值 3、可注册公司，价格相对比 3、具备良好的商业、商务、
潜力大
写字楼低，首付和贷款均有 交通条件
较大吸引
4、具备较高的投资价值
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP 管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
实质是酒店，其软硬件配套是按照酒店标
产权式酒店公寓
准来配置，且纳入酒店行业管理范畴，一 般位于旅游度假胜地、酒店资源集合的、
繁华商务地段，面对短期的日、月住客
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP 管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
按档次分，可分为高、中、低
类型
特点
高档会所公寓 中档会所公寓 低档会所公寓
CBD中心商务区、大型规模、标志建筑、高端配套、专业管理 城市中心地段、中等规模、中端配套、优质管理 交通较方便、中小规模、简单配套、普通物业管理
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP 管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
公寓产权大致归纳为三类 1、出租型
它以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公寓
2、自住型
公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权，购买者主要 用于自住
3、混合型
混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医疗诊所等，另 一部分为寓所单位，此外我们还可以根据公寓的结构和型态，将 其区分为小型公寓、花园公寓、高层公寓
交通方便
力大
主
4、具有较大投资价值，升值 3、可注册公司，价格相对比 3、具备良好的商业、商务、
潜力大
写字楼低，首付和贷款均有 交通条件
较大吸引
4、具备较高的投资价值
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP 管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
实质是酒店，其软硬件配套是按照酒店标
产权式酒店公寓
准来配置，且纳入酒店行业管理范畴，一 般位于旅游度假胜地、酒店资源集合的、
繁华商务地段，面对短期的日、月住客
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP 管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
按档次分，可分为高、中、低
类型
特点
高档会所公寓 中档会所公寓 低档会所公寓
CBD中心商务区、大型规模、标志建筑、高端配套、专业管理 城市中心地段、中等规模、中端配套、优质管理 交通较方便、中小规模、简单配套、普通物业管理
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP 管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
公寓管理员培训讲稿一课件
公寓的布局
公寓的布局包括开放式、半开放式和 封闭式等，管理员需要了解不同布局 的特点，以便更好地安排公寓内的设 施和空间。
公寓的设施设备与维护
公寓的设施
公寓的设施包括家具、电器、卫浴设备等，管理员需要了解 这些设施的使用方法和维护方法，以确保设施的正常使用和 延长使用寿命。
公寓的设备
公寓的设备包括电梯、空调、暖气等，管理员需要了解这些 设备的使用方法和维护方法，以确保设备的正常运行和安全 使用。
《物业服务企业资质管理办法》
规范物业服务企业资质管理，提高物业服务企业服务质量和水平，促 进物业服务行业健康发展。
《住宅专项维修资金管理办法》
规范住宅专项维修资金的管理和使用，保障业主的合法权益，促进物 业管理行业健康发展。
《房屋修缮管理办法》
规范房屋修缮行为，保障房屋安全和正常使用，促进房屋修缮行业健 康发展。
控设备维护等。
客户服务
为租户提供日常服务， 如处理报修、解答疑问
等。
租金收缴
协助租户完成租金收缴 工作，确保租金按时到
账。
公寓管理员的要求
01
02
03
04
学历要求
一般要求具备高中及以上学历 。
工作经验
具备一定的工作经验，熟悉公 寓管理流程。
沟通能力
良好的沟通能力，能够与租户 建立良好的关系。
责任心
公寓的安全管理
安全管理的重要性
公寓的安全管理是公寓管理的重要环节，管理员需要重视安全管理工作，确保 公寓内的住户安全。
安全管理的措施
安全管理包括消防安全管理、防盗安全管理、紧急疏散管理等，管理员需要制 定相应的安全管理制度和应急预案，并定期进行安全检查和演练。
公寓的清洁卫生
公寓的布局包括开放式、半开放式和 封闭式等，管理员需要了解不同布局 的特点，以便更好地安排公寓内的设 施和空间。
公寓的设施设备与维护
公寓的设施
公寓的设施包括家具、电器、卫浴设备等，管理员需要了解 这些设施的使用方法和维护方法，以确保设施的正常使用和 延长使用寿命。
公寓的设备
公寓的设备包括电梯、空调、暖气等，管理员需要了解这些 设备的使用方法和维护方法，以确保设备的正常运行和安全 使用。
《物业服务企业资质管理办法》
规范物业服务企业资质管理，提高物业服务企业服务质量和水平，促 进物业服务行业健康发展。
《住宅专项维修资金管理办法》
规范住宅专项维修资金的管理和使用，保障业主的合法权益，促进物 业管理行业健康发展。
《房屋修缮管理办法》
规范房屋修缮行为，保障房屋安全和正常使用，促进房屋修缮行业健 康发展。
控设备维护等。
客户服务
为租户提供日常服务， 如处理报修、解答疑问
等。
租金收缴
协助租户完成租金收缴 工作，确保租金按时到
账。
公寓管理员的要求
01
02
03
04
学历要求
一般要求具备高中及以上学历 。
工作经验
具备一定的工作经验，熟悉公 寓管理流程。
沟通能力
良好的沟通能力，能够与租户 建立良好的关系。
责任心
公寓的安全管理
安全管理的重要性
公寓的安全管理是公寓管理的重要环节，管理员需要重视安全管理工作，确保 公寓内的住户安全。
安全管理的措施
安全管理包括消防安全管理、防盗安全管理、紧急疏散管理等，管理员需要制 定相应的安全管理制度和应急预案，并定期进行安全检查和演练。
公寓的清洁卫生
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
多位于城市核心繁华地带、商圈周边、交通方便，按照星级酒店 设施标准进行建筑外部内部设计，体现档次与舒适性，一般只租 不售和产权式经营为主，大多聘请国际知名品牌物业管理公司， 专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物 业管理费也较高
10
2：公寓类型
（3）酒店式公寓 按产品类型分，可分为产权式酒店公寓、酒店式公寓
业管理提供高于普通住宅的而外优质服务销售价格一般高于区域整 体价格
6
2：公寓类型
（2）商务公寓
用地性质 一般为综合性用地（商住）或商业用地 产权类型 商务公寓 产权年限 根据用地性质而定，50年或40年 产品特点 一般处于城市核心地段及商务中心区即可居 住，又可办公，具备写字楼功能，部分城市 可注册公司价格相对写字楼较低首付最低可 达2成，按揭可达20年-30年，产权性质为 商务公寓，非纯写字楼
6、层高不超过4米， 梯户比较高
1、一般处于城市核心地段及 商务中心区，即可居住又可办 公
2、具备写字楼功能，可注册 公司
3、物业管理提供高于普通住 宅的而外优质服务
4、首付5成，贷款为商业利率
5、层高可达5-6米，梯户比 高
1、面积较小，主力户型主要在90以下，装 修档次高
2、大多位于城市繁华地带商圈周边，交通 方便
目录
1：公寓的概念界定 2：公寓产品类型 3：商务公寓特征及用途 4：公寓产权型 5：公寓产品特性 6：公寓目标客户
1
11：：概概念念界界定 定
从用地性质与土地年限来说，公寓与住宅的明显区 别是；非住宅用地，40年或50年产权的产品。
与住宅区别：
=
公寓
公寓新定义：
=
公寓
+
非住宅房 产证
非住宅+房
产证
商务公寓
酒店式公寓
1、自用型客户，尤其成长中 1、租客主要以外籍跨国企业
1、高级白领及投资客
的小企业及创业者的偏好 高管、在海外籍人士，来往
2、低首付、低月供
2、投资者，可作为商住型出 海陆两地的商务人士为主
3、精装修交房，配套完善， 租，投资回报率高，升值潜 2、购买客户主要以投资客为
商务公寓：梯户比高，一般要达到3梯10户以上，私密性较差不宜适合家居生活 住 宅：土地年限为70年
无阳台
商务公寓：公建立面，无阳台，通风较差，无法晾晒衣物 住 宅：大阳台
5
2：公寓类型
（1）普通公寓（居住型公寓） 用地性质 一般为住宅 产权类型 公寓 产权年限 70年 产品特点 户型面积小，30-60平米精装修标准，拎包入住配套设施完善物
3
1：概念界定
功能复合的公寓产品
VS
区别于居住产品： 非居住用地，40年或50年产权 公建化外立面 大堂、电梯间等商务配套、商
务化物业管理 套内空间和平层空间的可分割
区别于商务产Biblioteka ：智能化消防要求不一致，无中 央空调等
层高多为3-3.3米。商务物业 3.6-4米
增加了天然气等生活配套
公寓产品是一种物业形式；它具有公建化形式和住宅化内核，可以同时满 足办公与居住功能的复合需求
按档次分，可分为高、中、低
类型
特点
高档会所公寓 中档会所公寓 低档会所公寓
CBD中心商务区、大型规模、标志建筑、高端配套、专业管理 城市中心地段、中等规模、中端配套、优质管理 交通较方便、中小规模、简单配套、普通物业管理
9
2：公寓类型
（3）酒店式公寓 用地性质 一般为商业用地 产权类型 公寓或商务公寓 产权年限 根据用地性质而定，40或50年 产品特点 户型面积小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大
8
2：公寓类型
（2）商务公寓
按空间性质分，可分为平层、复式、错式三类
类型 平层商务公寓
特点 又称标准商务公寓，是指标准层高的商务空间，层高在3.3米-3.6米之间
复式商务公寓 错式商务公寓
立体而开阔的格局，上下双层的复式结构，层高一般在6米以上 适当的错层设计与空间高差营造，有助于区隔功能空间、丰富空间环境
40、50年 产权
40、5+0年
产权
不符合住 宅日照与 楼间距要求
2
1：概念界定
从客户使用角度来说，公寓产品不同于写字楼，它不仅可以满足客户 办公的需求，还兼备了居住功能，功能复合性是其重要特征。
住宅 公寓产品 写字楼
住宅
写字楼
公寓
对商务功能 对居住功能
不具备 具备
集中办公，形 象展示较好
不具备
两种功能无明显界 限，可自由转换， 处于不同的市场环 境会呈现不同使用 功能的偏向
4
1：概念界定
公寓与住宅技术指标对比
年限
商务公寓：土地年限50年，不可以迁户口 住 宅：土地年限为70年
水电费
商务公寓：水电费按商用算，电费1块以上 住 宅：水电费按民用算，电费0.6元
天然气
商务公寓：由于为商业性质，是无天然气接入，只能用电或者煤气瓶。 住 宅：一般都接入天然气管道，方便便宜。
梯户比
【公寓类型对比】
普通公寓
商务公寓
酒店式公寓
用地性质 住宅
综合性用地或商业用地
商业用地
产权性质 公寓
商务公寓
商务公寓或公寓
产权年限 特点
70年
40年或50年
40年
1、面积小30-60平 米
2、常带装修，拎包 入住
3、物业管理提供高 于普通住宅的而外优 质服务
4、销售价格一般高 于区域整体水平
5、首付3成，住宅利 率
类型
特点
酒店式公寓
是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、 会所多功能于一体，具有自用和投资两大功效，但 其本质仍然是公寓
产权式酒店公寓
实质是酒店，其软硬件配套是按照酒店标 准来配置，且纳入酒店行业管理范畴，一 般位于旅游度假胜地、酒店资源集合的、 繁华商务地段，面对短期的日、月住客
11
2：公寓类型
7
2：公寓类型
（2）商务公寓 按产品类型分，可分为SOHO、loft、studio、club，产权式商
务公寓等形式
类型
特点
SOHO公寓
商住两用，可商可住、灵活多用
Loft公寓
Studio公寓 Club公寓 产权式商务公寓
层高较高，空间开阔，不受拘束的特色办公空间
主打工作室概念，带有一定的艺术空间 俱乐部，为一群人制定的商务空间 新的产品形态
3、按照星级酒店的设施标准进行建筑的外 部及内部设计，体现档次与舒适性
4、一般只租不售和产权式经营为主
5、大多聘请国际知名品牌物业管理公司， 专业酒店管理集团，提供专业、细致、科学 的酒店式服务，因此物业管理费较高
6、层高可达5-6米，梯户比高
12
2：公寓类型
公寓的目标客户及功能要求
普通公寓（居住型公寓）
10
2：公寓类型
（3）酒店式公寓 按产品类型分，可分为产权式酒店公寓、酒店式公寓
业管理提供高于普通住宅的而外优质服务销售价格一般高于区域整 体价格
6
2：公寓类型
（2）商务公寓
用地性质 一般为综合性用地（商住）或商业用地 产权类型 商务公寓 产权年限 根据用地性质而定，50年或40年 产品特点 一般处于城市核心地段及商务中心区即可居 住，又可办公，具备写字楼功能，部分城市 可注册公司价格相对写字楼较低首付最低可 达2成，按揭可达20年-30年，产权性质为 商务公寓，非纯写字楼
6、层高不超过4米， 梯户比较高
1、一般处于城市核心地段及 商务中心区，即可居住又可办 公
2、具备写字楼功能，可注册 公司
3、物业管理提供高于普通住 宅的而外优质服务
4、首付5成，贷款为商业利率
5、层高可达5-6米，梯户比 高
1、面积较小，主力户型主要在90以下，装 修档次高
2、大多位于城市繁华地带商圈周边，交通 方便
目录
1：公寓的概念界定 2：公寓产品类型 3：商务公寓特征及用途 4：公寓产权型 5：公寓产品特性 6：公寓目标客户
1
11：：概概念念界界定 定
从用地性质与土地年限来说，公寓与住宅的明显区 别是；非住宅用地，40年或50年产权的产品。
与住宅区别：
=
公寓
公寓新定义：
=
公寓
+
非住宅房 产证
非住宅+房
产证
商务公寓
酒店式公寓
1、自用型客户，尤其成长中 1、租客主要以外籍跨国企业
1、高级白领及投资客
的小企业及创业者的偏好 高管、在海外籍人士，来往
2、低首付、低月供
2、投资者，可作为商住型出 海陆两地的商务人士为主
3、精装修交房，配套完善， 租，投资回报率高，升值潜 2、购买客户主要以投资客为
商务公寓：梯户比高，一般要达到3梯10户以上，私密性较差不宜适合家居生活 住 宅：土地年限为70年
无阳台
商务公寓：公建立面，无阳台，通风较差，无法晾晒衣物 住 宅：大阳台
5
2：公寓类型
（1）普通公寓（居住型公寓） 用地性质 一般为住宅 产权类型 公寓 产权年限 70年 产品特点 户型面积小，30-60平米精装修标准，拎包入住配套设施完善物
3
1：概念界定
功能复合的公寓产品
VS
区别于居住产品： 非居住用地，40年或50年产权 公建化外立面 大堂、电梯间等商务配套、商
务化物业管理 套内空间和平层空间的可分割
区别于商务产Biblioteka ：智能化消防要求不一致，无中 央空调等
层高多为3-3.3米。商务物业 3.6-4米
增加了天然气等生活配套
公寓产品是一种物业形式；它具有公建化形式和住宅化内核，可以同时满 足办公与居住功能的复合需求
按档次分，可分为高、中、低
类型
特点
高档会所公寓 中档会所公寓 低档会所公寓
CBD中心商务区、大型规模、标志建筑、高端配套、专业管理 城市中心地段、中等规模、中端配套、优质管理 交通较方便、中小规模、简单配套、普通物业管理
9
2：公寓类型
（3）酒店式公寓 用地性质 一般为商业用地 产权类型 公寓或商务公寓 产权年限 根据用地性质而定，40或50年 产品特点 户型面积小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大
8
2：公寓类型
（2）商务公寓
按空间性质分，可分为平层、复式、错式三类
类型 平层商务公寓
特点 又称标准商务公寓，是指标准层高的商务空间，层高在3.3米-3.6米之间
复式商务公寓 错式商务公寓
立体而开阔的格局，上下双层的复式结构，层高一般在6米以上 适当的错层设计与空间高差营造，有助于区隔功能空间、丰富空间环境
40、50年 产权
40、5+0年
产权
不符合住 宅日照与 楼间距要求
2
1：概念界定
从客户使用角度来说，公寓产品不同于写字楼，它不仅可以满足客户 办公的需求，还兼备了居住功能，功能复合性是其重要特征。
住宅 公寓产品 写字楼
住宅
写字楼
公寓
对商务功能 对居住功能
不具备 具备
集中办公，形 象展示较好
不具备
两种功能无明显界 限，可自由转换， 处于不同的市场环 境会呈现不同使用 功能的偏向
4
1：概念界定
公寓与住宅技术指标对比
年限
商务公寓：土地年限50年，不可以迁户口 住 宅：土地年限为70年
水电费
商务公寓：水电费按商用算，电费1块以上 住 宅：水电费按民用算，电费0.6元
天然气
商务公寓：由于为商业性质，是无天然气接入，只能用电或者煤气瓶。 住 宅：一般都接入天然气管道，方便便宜。
梯户比
【公寓类型对比】
普通公寓
商务公寓
酒店式公寓
用地性质 住宅
综合性用地或商业用地
商业用地
产权性质 公寓
商务公寓
商务公寓或公寓
产权年限 特点
70年
40年或50年
40年
1、面积小30-60平 米
2、常带装修，拎包 入住
3、物业管理提供高 于普通住宅的而外优 质服务
4、销售价格一般高 于区域整体水平
5、首付3成，住宅利 率
类型
特点
酒店式公寓
是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、 会所多功能于一体，具有自用和投资两大功效，但 其本质仍然是公寓
产权式酒店公寓
实质是酒店，其软硬件配套是按照酒店标 准来配置，且纳入酒店行业管理范畴，一 般位于旅游度假胜地、酒店资源集合的、 繁华商务地段，面对短期的日、月住客
11
2：公寓类型
7
2：公寓类型
（2）商务公寓 按产品类型分，可分为SOHO、loft、studio、club，产权式商
务公寓等形式
类型
特点
SOHO公寓
商住两用，可商可住、灵活多用
Loft公寓
Studio公寓 Club公寓 产权式商务公寓
层高较高，空间开阔，不受拘束的特色办公空间
主打工作室概念，带有一定的艺术空间 俱乐部，为一群人制定的商务空间 新的产品形态
3、按照星级酒店的设施标准进行建筑的外 部及内部设计，体现档次与舒适性
4、一般只租不售和产权式经营为主
5、大多聘请国际知名品牌物业管理公司， 专业酒店管理集团，提供专业、细致、科学 的酒店式服务，因此物业管理费较高
6、层高可达5-6米，梯户比高
12
2：公寓类型
公寓的目标客户及功能要求
普通公寓（居住型公寓）