房屋分类等级结构

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住房鉴定分类

住房鉴定分类
住房鉴定分类是根据住房的不同特点和用途进行的分类，主要包括以下几类：
1.住宅用途分类：根据住房的用途，可以分为普通住宅、公寓、别
墅等类型。

这些类型在设计和建筑标准上有所不同，因此鉴定标准和程序也有所不同。

2.建筑结构类型分类：根据住房的建筑结构类型，可以分为木结构、
砖混结构、钢筋混凝土结构等类型。

不同类型的建筑结构有其特定的鉴定方法和标准。

3.房屋安全性等级分类：根据房屋的安全性能，可以分为A级、B
级、C级等不同等级。

不同等级的房屋需要按照相应的标准和程序进行鉴定和维修。

4.房屋使用年限分类：根据房屋的使用年限，可以分为老旧房屋和
新房屋等类型。

老旧房屋可能存在不同程度的老化和损坏，需要进行相应的鉴定和维护。

5.房屋地理位置分类：根据房屋所处的地理位置，可以分为城市房
屋和农村房屋等类型。

城市房屋和农村房屋的建筑特点和使用功能有所不同，因此鉴定标准和程序也有所不同。

总之，住房鉴定分类是为了更好地对不同类型的房屋进行管理和维护，保障居民的生命财产安全。

不同类型的房屋需要按照相应的标准和程序进行鉴定和维修，以确保其安全性能和使用寿命。

建筑等级划分(甲、乙、丙、丁)

按《建筑抗震设防分类标准》GB５0２23-2０0４整理,列出了常见得抗震设防类别为甲类与乙类得建筑，除此之外,基本上可以按抗震设防类别为丙类得建筑进行抗震设防.ﻫ一、基本规定建筑应根据其使用功能得重要性分为甲类、乙类、丙类、丁类四个抗震设防类别。

甲类建筑应属于重大建筑工程与地震时可能发生严重此生灾害得建筑，乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复得建筑，丙类建筑应属于除甲、乙、丁类建筑以外得建筑,丁类建筑应属于抗震次要建筑.甲类建筑在地震破坏后会产生巨大社会影响或造成巨大经济损失。

严重次生灾害指地震破坏后可能引发水灾、火灾、爆炸、剧毒或强腐蚀性物质大量泄漏与其她严重次生灾害.乙类建筑属于地震破坏后会产生较大社会影响或造成相当大得经济损失,包括城市得重要生命线工程与人流密集得多层得大型公共建筑等。

丁类建筑,其地震破坏不致影响甲、乙、丙类建筑,且社会影响与经济损失轻微。

一般为储存物品价值低、人员活动少、无次生灾害得单层仓库等。

二、抗震防灾建筑①医疗建筑得抗震设防类别，应符合下列规定:三级特等医院得住院部、医技楼、门诊部,抗震设防类别应划分为甲类。

大中城市得三级医院住院部、医技楼、门诊部,县及县级市得二级医院住院部、医技楼、门诊部,抗震设防烈度为8、9度得乡镇主要医院住院部、医技楼，县级以上急救中心得指挥、通信、运输系统得重要建筑，县级以上得独立采、供血机构得建筑，抗震设防类别应划分为乙类.工矿企业得医疗建筑，可比照城市得医疗建筑确定其抗震设防类别。

医院得级别，三级医院指该医院总床位不少于５00个且每床建筑面积不少于60ｍ2，二级医院指床位不少于100个且每床建筑面积不少于45m2.三级特等医院为极少数承担特别重要医疗任务得三级医院。

②消防车库及其值班用房，抗震设防类别应划分为乙类。

③大中城市与抗震设防烈度为8、9度得县级以上抗震防灾指挥中心得主要建筑,抗震设防类别应划分为乙类。

工矿企业得抗震防灾指挥系统建筑，可比照城市抗震防灾指挥系统建筑确定其抗震设防类别。

房屋结构几种类型

房屋结构有哪几种类型？在购房前充分了解房屋结构常识，不仅有助于判断房屋的价值，而且在今后的房屋装修及买卖交易中都很有好处。

房屋结构主要分为以下门类：一、房屋结构分类：1、砖木结构（住宅）：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

2、砖混结构（住宅）：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。

通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。

3、钢筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。

这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。

4、钢结构（住宅）：指建筑物中主要承重结构以钢制成。

适用于超高层建筑，自重最轻。

从结构上分上面四类就可以了，其中钢筋混凝土结构里面，还可以再细分：框架结构：由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途。

剪力墙结构：由梁、板、墙体组成建筑承重结构，部分墙体承在结构中受力。

将上面两个小类组合起来，就衍生了：框架剪力墙结构、框支剪力墙结构等。

二、砖混结构和框架结构的区别：在新房住宅市场上，楼盘基本采用的是砖混结构和框架结构。

两者的区别在于承重方式，砖混结构的承重是由板和墙构成的，混凝土现浇楼板的重量传导给墙体，由墙体传导至基础。

框架结构是由楼板、梁、柱组成的承重结构，由楼板将力传导给梁，再传导给柱，再由柱传导给基础。

理论上讲，框架结构要优于砖混结构：一是空间开敞，因为梁和柱的结构使得框架结构的空间可以做到6米以上，而砖混因为砖的承重能力有限，做到5米就不错了；二是楼层高度，砖混结构最高只能做到6层，而框架结构可以做到100米以上的楼高。

由于材质的原因，框架结构的使用寿命和抗震强度要高于砖混结构。

但在实际中，国家对建筑的抗震性能有标准，一个地区的建筑一定要满足抗震指标，所以开发商在设计建筑的时候，都以满足这个抗震指标为前提，即使是框架结构，也不会增加成本提高抗震性能的。

房屋结构等级标准

二
钢筋砼带形基础、标准一砖及钢筋砼梁、柱承重，现浇砼楼地面钢筋砼带形基础，标准一砖及部分钢筋砼梁、柱承重，钢筋砼屋面或较好的平瓦、小青瓦屋面，现浇钢筋砼楼地面，外墙粉刷较好，铝合金塑钢窗，水电卫齐全。
砖
木
一
钢筋砼带形基础，木料上等、用料粗大的木屋架、木梁、木搁栅，正规砖墙(柱)、木搁栅承重，平(错)口屋面板有油毡的平瓦屋面，较好的西式木楼梯，水电卫齐全。
二
砖石基础地圈梁，木料上等、用料粗大的木屋架、木梁、木搁栅，正规砖墙(柱)、木搁栅承重，平(错)口屋面板有油毡的平瓦屋面，较好的西式木楼梯，有水电设施。
三ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
砖石基础，木料中等，用料一般的木屋架或木构架，木梁、木搁栅，标准砖或土青砖承重，带有屋面板的平瓦或小青瓦屋面，板条墙(木板壁)及半砖墙装隔。
房屋结构等级标准
类别
结构、装修及设备标准
结构
等级
钢
混
一
框架结构，层高3米，全部或绝大部分为整体钢筋砼承重，桩基础，梁、柱、楼板、屋面均为钢筋砼，砼墙或标准一砖墙充填。包括框架、混合框架、剪力墙、框剪等结构，水、电、橱、卫设施设备齐全，且一次性设计施工。
砖
混
一
层高3米，桩承台或钢筋砼满堂基础，标准一砖或一砖以上的墙及钢筋砼梁、柱承重，现浇钢筋砼楼地面，或有钢筋砼楼板隔热通风层的较好平屋面，外墙角高级涂料或面砖，水、电、橱、卫设施齐全，且－次性设计施工。

房屋结构安全等级划分

房屋结构安全等级划分
房屋结构安全等级根据国家相关规章制度和建筑技术标准进行划分，一般可以分为四个等级：
1. 一级结构安全等级：代表最高的安全等级，具备较高的抗震和抗风能力。

这类房屋通常采用混凝土或钢筋混凝土等材料，具有较强的承载能力和结构稳定性。

2. 二级结构安全等级：代表较高的安全等级，具备一定的抗震和抗风能力。

这类房屋通常采用砖混结构或者钢结构，结构较为牢固。

3. 三级结构安全等级：代表一般的安全等级，具备一定的抗震和抗风能力，但相对较弱。

这类房屋通常采用砖木结构、木结构或轻钢结构等，结构相对轻便，适用于一般住宅和轻型建筑。

4. 四级结构安全等级：代表较低的安全等级，具备较弱的抗震和抗风能力。

这类房屋通常采用简易材料或结构，如简易房、灾后临时安置房等。

需要注意的是，以上结构安全等级划分仅供参考，具体等级划分可能会因地区、建筑类型、用途等因素而有所不同，因此在具体项目中应根据相关规定和技术标准进行划分和评估。

房屋安全评估等级划分

房屋安全评估等级划分
房屋安全评估通常根据房屋的结构、功能和使用情况，划分为以下几个等级：
1. 一级：无明显安全隐患，结构完好，功能正常，使用寿命长，无需特别关注。

2. 二级：存在轻微的安全隐患，如漏水、墙体开裂等，需要进行维修和改善。

3. 三级：存在一定的安全隐患，如某些构件的腐蚀、老化、破损等，需要及时修复和加固。

4. 四级：存在明显的安全隐患，如严重的结构损坏、地基沉降等，需要紧急处理以避免事故发生。

此外，还可以根据房屋的功能和使用情况，对房屋安全评估进行不同的划分，如住宅、商业建筑、工业建筑等。

房屋的用途和使用频率也会影响安全评估等级的划分。

建筑结构几种等级、类别的划分

建筑结构几种等级、类别的划分各规范对建筑结构类别、等级的划分是不同的，其相互之间是有关系的也是有区别的，如不注意很容易混淆。

《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)对建筑结构安全等级和设计使用年限的分类建筑结构安全等级设计使用年限的分类《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)抗震设防分类和抗震设防标准丙类建筑现浇钢筋混凝土房屋的抗震等级建筑场地类别《化工建、构筑物抗震设防分类标准》（HG/T20665-1999）化工建、构筑物抗震设防分类《石油化工企业建筑抗震设防等级分类标准》（SH3049-1993）建筑抗震设防等级分类《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002) 建筑结构的安全等级混凝土结构的环境类别《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)地基基础设计等级《岩土工程勘察规范》（GB50021-2001）岩土工程勘察分级工程重要性等级场地复杂程度等级地基复杂程度等级岩土工程勘察等级《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）建筑桩基安全等级《建筑边坡工程技术规范》（GB50330-2002）33.2.2条黑体字边坡工程安全等级表1边坡工程安全等级表2《冻土地区建筑地基基础设计规范》(JGJ118-98) 季节冻土与季节融化层土的冻胀性分类多年冻土的融沉性分类《化工建筑软弱地基处理设计规定》（HG20548-92）化工建筑安全等级《湿陷性黄土地区建筑规范》（GBJ25-90）场地工程地质条件的复杂程度湿陷性黄土地基的湿陷等级建筑物分类《膨胀土地区建筑技术规范》（GBJ112-87）膨胀土地基的胀塑等级《软土地区工程地质勘察规范》（JGJ83-91）建筑物等级建筑场地划分场地稳定性评价《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120-99）基坑侧壁安全等级及重要性系数《冷弯薄壁型钢结构技术规范》(GB50018-2002)《石油化工塔型设备基础设计规范》(SH3030-1997)《动力机器基础设计规范》（GB50040-96）地基土类别地基土动沉陷影响系数β值《建筑地面设计规范》（GB50037-96）混凝土垫层的安全等级和重要性系数《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）汽车库建筑分类《烟囱设计规范》(GB50051-2002)烟囱安全等级《石油化工排气筒和火炬塔架设计规范》（SHJ29-91）《给排水工程管道结构设计规范》（GB 50332-2002）管道的重要性系数γ。

房屋结构等级划分标准非住宅房屋地段等级划分范围建筑面积

附件1房屋结构等级划分标准附件2非住宅地段等级划分范围附件3建筑面积计算方法一、单层建筑不论其高度如何，均按一层计算。

其面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。

单层建筑物内如带有部分楼层的，亦应计算建筑面积。

二、多层建筑物的建筑面积，按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

三、地下室、半地下室的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。

四、建筑物内的门厅、大厅、不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内的回廊部分，按其水平投影计算建筑面积。

五、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。

六、舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

七、建筑物内的技术（设备、管道）层，层高超过 2.2米（含2.2米）的，按该层外围水平面积计算；层高在2.2米以下的，折半计算建筑面积。

八、车棚、货棚、罩棚、煤棚等有墙或柱的，按外围水平面积计算；无墙或柱的，按顶盖水平投影面积计算。

九、突出屋面的楼梯间、水箱间、电梯机房及突出墙外的门斗等，按外围水平面积计算。

十、封闭式阳台、凹阳台，按水平投影计算建筑面积；挑阳台按水平投影面积的一半计算建筑面积。

十一、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积；无柱的走廊、檐廊，按其水平投影计算建筑面积。

十二、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按空廊水平投影计算建筑面积；无顶盖的架空通廊，按水平投影的一半计算建筑面积。

十三、建筑物墙外楼梯，按其每层水平投影的一半计算建筑面积；墙外台阶按其底面积的一半计算建筑面积。

十四、阁楼建筑的阁楼部分，如平均层高不足 2.2米的，按其建筑面积的一半计算建筑面积；平均层高超过2.2米（含2.2米）的，按全部建筑面积计算。

十五、突出墙面的构件和艺术装饰，如柱、垛、勒角、挑檐以及独立烟囱等，均不计算建筑面积。

民用建筑工程设计等级分类

民用建筑工程设计等级分类
民用建筑工程设计等级分类如下：
1.一类建筑设计：高层建筑、特殊结构建筑、大跨度结构建筑、特殊用途建筑（如核设施、航空航天设施等）等。

这类建筑因其规模、复杂性和风险等特点，需要经验丰富、专业水平高的设计团队进行设计。

2.二类建筑设计：中等规模的多层和低层建筑、普通的桥梁和
道路、一般用途的公共设施建筑（如学校、医院、商业综合体等）等。

这类建筑的设计相对较为常见，需求量较大，设计团队应具备较高的技术水平和设计能力。

3.三类建筑设计：小型的独立别墅、简易房屋、一般的公共建
筑（如社区服务中心、体育馆等）、普通的道路和桥梁等。

这类建筑规模相对较小，设计难度相对较低，一般由小型设计机构或个体设计师承担。

4.四类建筑设计：小型住宅、一般的工业建筑、普通的市政设
施（如下水道、给排水等）等。

这类建筑的设计一般由小型设计团队或个体工程师进行，设计难度较低，常规性较强。

根据以上分类，不同的民用建筑工程设计等级对设计团队和设计能力的要求也略有不同。

住宅结构类型

住宅结构类型
住宅结构类型是指住宅建筑物的构造类型，常见的住宅结构类型有以下几种：
1. 独立式住宅：独立式住宅是指完全独立的单户住宅，独立建造于一定的土地上。

它可以是独栋别墅，也可以是一栋单独的住宅楼。

2. 联排式住宅：联排式住宅是指多个住宅单元相连而成的建筑物，每个单元都有自己的入口和独立的生活空间。

多数联排式住宅通过共享墙壁与邻近单元连接。

3. 多层住宅楼：多层住宅楼是指多个住宅单元分层堆叠而成的建筑物。

它一般有共用的入口、公共设施和楼道，每层有多个住户。

4. 高层住宅楼：高层住宅楼是指多层次的住宅楼，通常指超过6层的建筑物。

它一般有电梯、公共设施和楼道，提供更多的
住宅单元。

5. 城市公寓：城市公寓是指位于城市中心或市区的多层住宅楼，一般包括有限的生活空间和基本的设施。

6. 公寓社区：公寓社区是指一系列的住宅楼组成的社区，除住宅外还设有公共设施如游泳池、健身房、停车场等。

7. 别墅社区：别墅社区是指一系列独立式住宅组成的社区，别
墅之间有一定的距离，并设有公共设施如园林、健身设施等。

不同的住宅结构类型适用于不同的居住需求和经济条件，人们可以根据自己的需求和偏好选择适合自己的住宅结构类型。

房屋安全鉴定等级划分

房屋安全鉴定等级划分房屋的安全鉴定等级是指对房屋结构、材料、设备等方面进行评估，以确定其安全性和可靠性的等级划分。

房屋安全鉴定等级的划分对于房屋的使用、维护和管理具有重要意义。

下面将从房屋安全鉴定等级的划分标准、等级分类以及相关注意事项等方面进行介绍。

一、房屋安全鉴定等级的划分标准。

1. 结构安全性，包括房屋的承重结构、墙体、楼板、屋面等部分的结构安全性评估，主要考察房屋的承载能力和结构稳定性。

2. 材料质量，评估房屋所使用的建筑材料的质量和性能，包括墙体材料、地板材料、屋面材料等，以及材料的耐久性和防火性能等。

3. 设备完好度，评估房屋内部的设备设施的完好度，包括电气设备、供水设备、供暖设备等的性能和安全性。

4. 环境安全性，评估房屋周边环境的安全性，包括地质环境、气候环境、自然灾害等对房屋的影响。

二、房屋安全鉴定等级的分类。

根据房屋的安全鉴定等级划分标准，可以将房屋的安全等级划分为A、B、C、D四个等级。

1. A级，结构安全性、材料质量、设备完好度和环境安全性均达到较高标准，房屋安全性较高，适合长期居住和商业使用。

2. B级，结构安全性、材料质量、设备完好度和环境安全性均达到一般标准，房屋安全性一般，适合一般居住和办公使用。

3. C级，结构安全性、材料质量、设备完好度和环境安全性存在一定缺陷，房屋安全性较低，需要及时维修和加固。

4. D级，结构安全性、材料质量、设备完好度和环境安全性存在严重缺陷，房屋存在较大安全隐患，需要立即停止使用并进行整修。

三、相关注意事项。

1. 房屋安全鉴定应由具有相关资质和经验的专业机构进行，评估结果具有权威性和可靠性。

2. 房屋安全鉴定等级的划分应综合考虑房屋的结构、材料、设备和环境等多方面因素，客观公正地评估房屋的安全性。

3. 房屋安全鉴定等级的划分结果应及时通知房屋所有者和相关部门，以便采取相应的维修和管理措施。

4. 房屋安全鉴定等级的划分结果应作为房屋维护和管理的重要参考依据，对于房屋的使用、装修、改造等具有指导意义。

住宅的种类划分(按级别按建筑物层数分按楼型分等)

住宅的种类划分〔按级别.按建筑物层数分.按楼型分等〕一、住宅的种类(种类很多.你一定要耐心看啊!包括如何区分塔楼.板楼.应该是很全面了.) 住宅的种繁多.主要分为高档住宅.普通住宅.公寓式住宅.TOWNHOUSE.别墅等.1、按楼体高度分类.主要分为低层.多层.小高层.高层.超高层等.2、按楼体结构形式分类.主要分为砖木结构.砖混结构.钢混框架结构.钢混剪刀墙结构.钢混框架一剪刀墙结构.钢结构等.3、按楼体建筑形式分类.主要分类低层住宅.多层住宅.中高层住宅.高层住宅.其他形式住宅等.4、按房屋型分类.主要分为普通单元式住宅.公寓式住宅.花园洋房式住宅.跃层式住宅.复式住宅.小户型住宅(超小户型)等.5、按房屋政策属性分类.主要分为廉租房.已购公房(房改房).经济适用住房.住宅合作社集资建房等.1.01、低层住宅低层住宅主要是指(一户)独立式住宅.(二户)联立式住宅和(多户)联排式住宅.与多层和高层住宅相比.低层住宅最具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院).适合儿童或老人的生活,住户间干扰少.有宜人的居住气氛.这种住宅虽然为居民所喜爱.但受到土地价格与利用效率.高政与配套设施.规模.位置等客观条件的制约.在供给总量上有限.1.02、多层住宅多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通.是一种最具有代表性的城市集合住宅.它与中高层(小高层)和高层住宅相比.有一定的优势:(1)、在建设投资上.多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯.高压水泵.公共走道等方面的投资.(2)、在户型设计上.多层住宅户型设计空间比拟大.居住舒适度较高.(3)、在结构施工上.多层住宅通常采用砖混结构.因而多层住宅的建筑造价一般较低.但多层住宅也有不足之处.主要表现在:(1)、底层和顶层的居住条件不算理想.底层住户的安全性.采光性差.厕所易溢粪返味,顶层住户因不设电梯而上下不便.此外屋顶隔热性.防水性差.(2)、难以创新.由于设计和建筑工艺定型.使得多层住宅在结构上.建材选择上.空间布局上难以创新.形成[千楼一面.千家一样"的弊端.如果要有所创新.需要加大投资又会失去价格本钱方面的优势.多层住宅的平面类型较多.根本类型有梯间式.走廊式和独立单元式.1.03、小高层住宅一般而言.小高层住宅主要指7层-10层高的集合住宅.从高度上说具有多层住宅的气氛.但又是较低的高层住宅.故称为小高层.对于市场推出的这种小高层.似乎是走一条多层与高层的中间之道.这种小高层较之多层住宅有它自己的特点:(1)、建筑容积率高于多层住宅.节约土地.房地产开发商的投资本钱较多层住宅有所降低.(2)、这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构.从建筑结构的平面布置角度来看.那么大多采用板式结构.在户型方面有较大的设计空间.(3)、由于设计了电梯.楼层又不是很高.增加了居住的舒适感.但由于容积率的限制.与高层相比.小高层的价格一般比同区位的高层住宅高.这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思.1.04、高层住宅高层住宅是城市化.工业现代化的产物.依据外部形体可将其分为塔楼和板楼. (1)、高层住宅的优点:高层住宅土地使用率高.有较大的室外公共空间和设施.眺望性好.建在城区具有良好的生活便利性.对买房人有很大吸引力.(2)、高层住宅的缺点:高层住宅.尤其是塔楼.在户型设计方面增大了难度.在每层内很难做到每个户型设计的朝向.采光.通风都合理.而且高层住宅投资大.建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅.要配置电梯.高压水泵.增加公共走道和门窗.另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用.高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响.按住宅内公共交通系统分类.高层住宅分单元式和走廊式两大类.其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式.走廊式又分为内廊式.外廊式和跃廊式.1.05、超高层住宅超高层住宅多为30层以上.超高层住宅的楼地面价最低.但其房价却不低.这是因为随着建筑高度的不断增加.其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中.低层住宅会有很大的变化.需要考虑的因素会大大增加.例如.电梯的数量.消防设施.通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂.同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强.别外.超高层建筑由于高度突出.多受人瞩目.因此在外墙面的装修上档次也较高.造成其本钱很高.假设建在市中心或景观较好地区.虽然住户可欣赏到美景.但对整个地区来讲却不协调.因此.许多国家并不提倡多建超高层住宅.4.01、单元式住宅单元式住宅.又叫梯间式住宅.是以一个楼梯为几户服务的单元组合体.一般为多.高层住宅所采用.单元式住宅的根本特点有:(1)、每层以楼梯为中心.安排户数较少.一般为2-4户.大进深的每层可服务于己5-8户.住户由楼梯平台进入分户门.各户自成一体.(2)、户内生活设施完善.既减少了住户之间的相互干扰.又能适应多种气候条件.(3)、建筑面积较小.户型相对简单.可标准化生产.造价经济合理.(4)、仍保存一定的公共使用面积.如楼梯.走道.垃圾道,保持一定的邻里交往.有助于改善人际关系.4.02、公寓式住宅公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的.公寓式住宅一般建筑在大城市里.多数为高层楼房.标准较高,每一层内有假设干单户独用的套房.包括卧房.起居室.客厅.浴室.厕所.厨房.阳台等等,有的附设于旅馆酒店之内.供一些常常往来的中外客商与其家属中短期租用.4.03、花园式住宅花园式住宅一般称西式洋房或小洋楼.也称花园别墅.一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二.三层小楼.建筑密度很低.内部居住功能完备.装修豪华并富有变化.住宅内水.电.暖供给一应俱全.户外道路.通迅.购物.绿化也都有较高的标准.一般是高收入者购置.4.04、跃层式住宅跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面.卧室.起居室.客厅.卫生间.厨房与其他辅助空间用户可以分层布置.上下层之间不通过公共楼梯而采用户都内独用小楼梯连接.优点是:(1)、每户都有较大的采光面.通风较好.(2)、户内居住面积和辅助面积较大.(3)、布局紧凑.功能明确.相互干扰较小.4.05、复式住宅复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层.两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米.而一般跃层式为5.6米).其下层供起居用.如炊事.进餐.洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用.优点是:(1)、平面利用系数高.通过夹件层复合.可使住宅的使用面积提高50%-70%,(2)、户内隔层为木结构.将隔断.家具.装饰融为一体.既是墙.又是楼板.床.柜.降低了综合造价,(3)、上部层采用推拉窗户.通风采光好.与一般层高和面积一样住宅相比.土地利用率可提高40%.不足在于:(1)、复式住宅面宽大.进深小.如采用内廊式平面组合必然导致一局部户型朝向不佳.自然通风.采光较差,(2)、层高过低.如厨房只有2米高度.长期使用易产生局促憋气的不适感,贮藏间较大.但层高只有1.2米.很难充分利用,(3)、由于室内的隔断.楼板均采用轻薄的木隔断.木材的本钱较高且隔音.防火功能差.房间的私密性.安全性较差.4.06、智能化住宅智能化住宅是指将各种家用自动化设备.电器设备.计算机与网络系统与建筑技术和艺术有机结合.以获得一种居住安全.环境健康.经济合理.生活便利.服务周到的感觉.使人感到温馨舒适.并能激发人的创造性的住宅型建筑物.一般认为具备以下四种功能的住宅为智能化住宅:(1)、安全防卫自动化,(2)、身体保健自动化,(3)、家务劳动自动化,(4)、文化.娱乐.信息自动化.具备以下四种根本功能.即可实现家庭活动自动化.家庭活动自动化是指家务.管理.文化娱乐和通信的自动化.所谓家务.是指家电设施.保安设施.能源管理等,所谓管理.是指家庭购置.经济管理.家务工作与医疗健康管理等,所谓文化娱乐.是指利用计算机进展学习.娱乐.文艺创作等,所谓通信.是指利用通信网络与外界联络与咨询服务.要注意电脑化和智能化的是不同的.大量内附计算机硬件与软件的仪表仪器.装备和系统.均可称为[电脑化".但不一定是智能化.必须采用某种或某些人工智能技术.使该仪表.仪器.装备和系统具有一定的智能功能.方可称为智能化.电脑化是智能化的必要条件.但不是充分条件.智能化住宅小区是指以一套先进.可靠的网络系统为根底.将住户和公共设施建成网络并实现住户.社区的生活设施.服务设施的计算机化管理的居住场所.其重点在于提高家庭教育水平.科技水平和住宅的安全性.为进一步规X住宅小区智能化建设.建设部住宅产业化办公室和勘察设计制定了<全国住宅小区智能化系统示X工程建设要点与技术导那么>(以下简称<导那么>).将全国住宅小区智能化系统建设分为一星级.二星级和三星级三个等级.(1)、<导那么>要求一星级示X小区应具有:安全防X子系统.包括出入口管理与周界防卫报警.闭路电视监控.对讲与防盗门控.住户报警.巡更管理,信息管理子系统.包括对安全防X系统实行监控.远程抄收与管理.IC卡.车辆出入与停车管理.供电设备.公共照明.电梯.供水等重要设备监控管理.紧急广播与背景音乐系统.物业管理计算机系统,信息网络子系统.包括为实现上述功能科学合理的布线.每户不少于两条线和两个有线电视插座.建立有线电视网.(2)、二星级示X小区除应具有一星的全部功能外.在安全防X子系统和信息管理子系统方面.其功能与技术水平应有较大提高,信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网,物业管理计算机系统应配置局部网络.并供住户使用.(3)、三星级示X小区应具有二星级的全部功能.其智能化系统的建设在有可能的条件下.应实现现代集成建造系统(HI-CIMS)技术.并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区中.作为HI-CIMS工程中的一个子系统.同时.HI-CIMS要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式.使其实现先进性.可扩展性和方便管理.4.07、退台式住宅退台式住宅又称为[台阶式"住宅.因其外形类似于台阶而得名.这类住宅的建筑特点是住宅的建筑面积由底层向上逐层减小.下层多出的建筑面积成为上层的一个大平台.面积要大大超过一般住宅凸出或凹进的阳台面积.退台式住宅的优点是:住户都有较大的屋外活动空间.同时也有良好的采光和通风,缺点是:一局部建筑空间转作平台.建筑容积率减少.占地较多.因此.地价在总造价中的比重提高.目前.国内建造的退台式住宅.都属于价格较高的中高档住宅.一般建在地价较低的郊外住宅区或旅游度假区.一些低层的独立式别墅式住宅.也常采用退台式设计.4.08、组团住宅[组团"是目前较多为大型社区所引用概念.它是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构.院落式的布局.用四面楼房围合成封闭的空间.由单一的出入口出入.它能给住户带来领域感和安全感.邻里有交往的气氛和空间.空间尺度宜人.让人轻松愉快.非常符合现代人交流的心理需要.4.09、走廊式住宅走廊式住宅分为外廊式住宅和内廊式住宅.(1)、外廊式住宅.外廊式住宅在联排式低层住宅.多层.高层的板式住宅和[Y"型.[工"字型的点式住宅中普遍采用.这类住宅的特点是在房间的一侧设有公共走廊.走廊端通向楼梯和电梯.外廊式住宅双可分为长外廊和短外廊两种.长外廊第一楼层可闭式和敞开式两种.前者多在多层.高层住宅中使用.采用柱子和栅栏.玻璃等围护.外廊式住宅的优点是:分户明确.每幢或每套住房的公共走廊有一个出入口.每户均可获得较好的朝向.采光和通风较好.这类住宅的缺点是:外廊作为公共交通走道.所占的面积较大.建筑造价较高,每户的门对着公共走廊.相互干扰较大.(2)、内廊式住宅.内廊式建筑设计多在早期的多层.高层住宅.大专院校的学生宿舍.工厂的集体宿舍和旅馆.酒店.医院病两侧.各户毗邻排列.内廊式住宅也长内廊与短内廊之分.长内廊视住户多少.可设一部或二部楼(电)梯于内廊中部或两端,短内廊仅在一端设楼(电)梯.内廊式住宅的缺点是:楼(电)梯服务的户数较多.各户只有一个朝向.而且由于两排房屋并列相对.无法打开门窗产生穿堂风.采光和通风都大大低于外廊式住宅,由于走廊内设.没有天然光照明.因此过于黑暗,同时各户之间共用坡度廊.户间干扰比外廊式住宅要大.此类住宅.建设本钱较低.销售价格也较廉价.4.10、独院式住宅这是一种独户居住的单幢住宅.有独用的院.居住环境安静.室外生活方便.由于建筑四面临空.平面组合灵活.内部各房间容易得到良好的采光和通风.居住舒适.像各种别墅和花园洋房都属于独院式住宅.4.11、并联式住宅一般由两户住宅并靠拼联组成.每户形成三面临空的独用庭院.既有独院式住宅的优点.双比独院式住宅节省用地.二.三层并联式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用.但也有楼上楼下分户居住的.前后小院可分户专用.4.12、联排式住宅一般由多个独户居住的单元拼联组成.各户在房前房后有专用的院子.供户外活动与家务操作之用.这类住宅的日照与通风条件都比拟好.二.三层联排式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用.但也有楼上楼下分户居住的.前后小院那么分户专用.联排式住宅的组合方式变化很多.有拼联成排的.也有拼联成团的.例如.现在比拟受欢迎的TOWNHOUSE住宅.4.13、梯间式住宅这类住宅每个单元以楼梯间为中心布置住户.由楼梯平台直接进入分户门.住宅平面布置紧凑.住宅内公共交通面积少.户间干扰不大.相比照拟安静.也能适用于多种气候条件.因此.它是种比拟常见的类型.这类住宅目前多采用大厅小室的设计方案.明厨.暗厕.南凹口.多层砖混结构.现已非常普遍.它的优点是平面布置紧凑.功能合理.交通路线简捷.当南北向布置时.二室套型.三室套型.一室套型各有二个.三个.一个房间向阳.使得家家有向阳房间.采光.通风良好.起居室一般达到14.9平方米.有南向大窗并和阳台联通.室内环境舒适.4.14、独立单元式住宅独立单元式(或称点式)住宅.是由数户围绕一个楼梯枢纽布置的单元独立建造的住宅类型.它四面临空.可开窗的外墙较多.有利于采光.通风.其平面布置灵活.外形处理的自由度也较大.易于与周边的环境相协调.每幢建筑的占地面积少.便于利用零星土地.4.15、塔式住宅高层独立单元式住宅又称塔式住宅.是由一个单元独立修建的.具有与多层独立单元式住宅相似的优点.但由于设置了电梯.服务户数比拟多.提高了经济性.其平面布局因地区差异而形成不同的轮廓.如南方地区夏季炎热.往往采用十字.井字形平面.以其凹口解决通风问题,北方那么更强调日照.要求每户都有较好的朝向.此外.十层以上的塔式住宅还要求设消防电梯.十二层以上那么需设两部电梯.4.16、高层走廊式住宅走廊式住宅采用走廊作为电梯.楼梯与各住户之间的联系通道.其优点是可以提高电梯的服务户数.一般分为内廊式和外廊式两大类.内廊式住宅由于各户布置在走廊两侧.建筑进深较大.有利于节约用地.但户间干扰大.通风条件差.假设采用暗厨房.还需要有完善的厨房设备.外廊式住宅那么具有便于通风的有利条件.但又难以防止进深小的缺点.也不利于节约用地.由于高层风力很大.一般多采用封闭式外廊.如板式高层住宅就属于外廊式住宅.4.17、跃廊式住宅跃层式与跃廊式住宅采用小楼梯作为层间联系.从而克制了走廊式住宅层层设公共走道的缺点和局限性.设户内楼梯而每户占两层的称为跃层式住宅,在户门外设两户或更多户合用小楼梯.每户只占一层的称为跃廊式住宅.由于公共走廊的减少.这类住宅常常会形成自己的独特立面形式.跃层式住宅有结构.设备管道较复杂.不适应中小户型布局等缺点.因此跃廊而不跃层的住宅即应运而生.例如.某些高层板式结构的住宅.每三层平面中只设一个外廊.从外廊层再设小楼梯服务上层和下层的住户,一个小楼梯服务两户.每户只占一层,套型不大.上下厨卫管道对齐.面积比跃层式经济.目前.国内的高层板式住宅楼多采用一种住宅单元才一种楼(电)梯单元组合多种建筑平面.形成住宅街坊.住宅内的小楼梯服务于两户.楼(电)梯单元为两层高.节省了一层楼板.由于采用外廊跃层式设计手法.大大增加了电梯服务的户数.经济实用.4.18、混合式住宅这里所说的[混合式住宅"是指在一幢住宅建筑或一个住宅建筑群体中.将多种住宅类型结合在一起的住宅形式.例如.高层.多层或低层住宅的混合布局.走廊式.梯间式或跃层式的混合采用.混合式住宅反映出设计思路突破了住宅类型划分的束缚.在建筑布局上更加切合当时当地的建设条件.满足居民多种多样的使用要求.大大推进了建筑设计的多样化.例如.将塔住宅与板式住宅结合在一起的塔板结构住宅等.4.19、小户型住宅小户型是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型.小户型的面积一般不超过60平方米.小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关.许多年轻人在参加工作后.独立性越来越强.再加上福利分房逐渐取消.因此在经济能力不太强.家庭人口不多的情况下.购置小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择.既暂时解决了住房问题.又可使奖金保值升值.为以后购置更理想的住房打好根底工业.但在购置小户型住宅时应注意.[麻雀虽小.五脏俱全".功能布局要合理.如何能在不大的面积内.营造一个舒适的空间是购置小户型的关键.另外.在一个整体楼盘中(尤其是塔楼).许多小户型房屋大多颁布顺楼体的北面和边角位置.采光通风情况不好.而且离电梯间比拟近.易受干扰.购置时需注意这些问题.4.20、超小户型住宅超小户型住宅的定义是:套内使用面积在15平方米-30平方米左右.但[麻雀虽小.五脏俱全"在室内.卧室.客厅.厨房.卫生间俱备.由于户型过小.一般只能放一X床和根本的家具.有的没有厨房.阳台.有的厨房只是点缀而已.业主在室内只是休息.更像一空家庭旅馆.4.21、青年住宅适应青年夫妇生活需要的一种新住宅类型.它适应青年人的个性特点.行为模式.面积虽小.但功能齐全.空间划分灵活.在总体布局中应考虑幼儿园与商业和体育.文化.娱乐设施等..4.22、两代居住宅两代居住宅是指包括两套相邻而又独立的.各自拥有完事的卧室.厨卫等生活设施的.稳中有降自拥有独立的户门.但室内有门户相通的住宅形式.[两代居"住宅的产生.适应了我国人口老龄化开展趋势在居住方面的需要.这种住宅既考虑到老年人与青年人在生活习惯.兴趣爱好等方面的差异.保存了相对的私密性和适当的距离.同时又考虑到便于就近照顾老人的生活.4.23、老人住宅这是专为老年人设计的住宅.主要对象是那些没有晚辈照顾的老年人.老人住宅应在单元内设置活动室等空间.在整体布局中靠近医务室.居委会.街坊绿地等服务设施.能更好地适应老年人的生活特点和需要.增加老年人与邻里交往的机会. 4.24、商住住宅商住住宅是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸.它既属于住宅.同时又融入写字楼的诸多硬件设施.尤其是强大的网络功能.使居住的同时又能从事商业活动.商住住宅适合于小型公司以与依赖网络进展社会活动的人群.4.25、酒店式公寓酒店式公寓是指建筑的结构形式类似于酒店.而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务.如客房打扫.洗衣等.同时居室内配有全套家具与厨房设备.概括地说.就是[酒店式服务.公寓式管理".将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中.购置者拥有单元产权.既可以自住.出租.也可以转售.是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓私密性和生活风格的综合物业.酒店式公寓与产权酒店.单身公寓和商务公寓相比.有同有异:(1)、产权酒店与酒店式公寓产权酒店起源于20世纪70年代的美国.主要分布在气候宜人的旅游度假胜地.简单地说.产权酒店是由消费者或个人投资者买断旅游设施在特定时间里的使用权.酒店将每间各房分割成独立产权出售给投资者.投资者一般不在酒店居住.而是将客房委托酒店经营管理.取得投资回报,同时还可获得酒店赠送的一定期限后免费入住权.它是将房地产业.酒店业和旅游业结合在一起的商业形态.而酒店式公寓面积有大有小.居室有多有少.室内卫生间等生活设施一应俱全.酒店式公寓采取酒店式管理.为住户提供了一个星级酒店的家.但收费比酒店廉价.(2)、单身公寓与酒店式公寓单身公寓的消费者是收入不菲又讲究生活品质的年轻人.所以.从装修标准到物业配置比酒店式公寓要简单得多.同时.单身公寓的面积要小一些.一般在50平方米以下.以降低总价.适应年轻人的购置需求.而酒店式公寓的消费者是高级白领.经理和总裁等.物业由星级酒店或有酒店背景的物业公司管理.(3)、商务公寓与酒店式公寓商务公寓注重商用.建筑结构上采用大开间.户型大小不一.多数以毛坯形式出售.便于后期结合办公需要改造.像市场曾经出现过的STUDIO和SOHO类商务公寓.虽然采用精装修.有些还配有少量的家具.但整体上显得更适合于办公.配套的服务机构也多是些邮寄.打印等办公项目.而酒店式公寓的公共设施类似于酒店.除拥有酒店的服务机构外.还提供了银行.会所和超市等家庭配套设施.4.26、错层式住宅错层式住宅主要是指一套房子不处于同一平.即房内的厅.卧.卫.厨.阳台处于几个高度不同的平面上.错层和复式房屋的区别在于尽管两种房屋均处于不同层面.但复式的层高往往比拟高.而错层式的层高较低.人站立在第一层面平视可看到第二层面.另外.复式的两个楼面往往垂直投影.上下面积大小一致,而错层式两个(或三个)楼面并非垂直相叠.而是。

建筑等级划分甲、乙、丙、丁

按《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2004整理，列出了常见的抗震设防类别为甲类和乙类的建筑，除此之外，基本上可以按抗震设防类别为丙类的建筑进行抗震设防。

一、基本规定建筑应根据其使用功能的重要性分为甲类、乙类、丙类、丁类四个抗震设防类别。

甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重此生灾害的建筑，乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑，丙类建筑应属于除甲、乙、丁类建筑以外的建筑，丁类建筑应属于抗震次要建筑。

甲类建筑在地震破坏后会产生巨大社会影响或造成巨大经济损失。

严重次生灾害指地震破坏后可能引发水灾、火灾、爆炸、剧毒或强腐蚀性物质大量泄漏和其他严重次生灾害。

乙类建筑属于地震破坏后会产生较大社会影响或造成相当大的经济损失，包括城市的重要生命线工程和人流密集的多层的大型公共建筑等。

丁类建筑，其地震破坏不致影响甲、乙、丙类建筑，且社会影响和经济损失轻微。

一般为储存物品价值低、人员活动少、无次生灾害的单层仓库等。

二、抗震防灾建筑①医疗建筑的抗震设防类别，应符合下列规定：三级特等医院的住院部、医技楼、门诊部，抗震设防类别应划分为甲类。

大中城市的三级医院住院部、医技楼、门诊部，县及县级市的二级医院住院部、医技楼、门诊部，抗震设防烈度为8、9度的乡镇主要医院住院部、医技楼，县级以上急救中心的指挥、通信、运输系统的重要建筑，县级以上的独立采、供血机构的建筑，抗震设防类别应划分为乙类。

工矿企业的医疗建筑，可比照城市的医疗建筑确定其抗震设防类别。

医院的级别，三级医院指该医院总床位不少于500个且每床建筑面积不少于60m2，二级医院指床位不少于100个且每床建筑面积不少于45m2。

三级特等医院为极少数承担特别重要医疗任务的三级医院。

②消防车库及其值班用房，抗震设防类别应划分为乙类。

③大中城市和抗震设防烈度为8、9度的县级以上抗震防灾指挥中心的主要建筑，抗震设防类别应划分为乙类。

工矿企业的抗震防灾指挥系统建筑，可比照城市抗震防灾指挥系统建筑确定其抗震设防类别。

永久性房屋分类分等标准

外墙水刷石，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、铝合金窗，顶棚水泥砂浆刷白。
水电卫设施基本齐全。
木构⅛结
—
24或24以上砖墙，木屋架、木梁、木柱或砖柱和少量混凝土梁承重，木楼板地面，木扶手楼梯，有屋面板的平瓦屋面或有混凝土小坪台。
外墙清水墙，内墙水泥混合砂浆刷白，杉木或上等材料木地板、底层水泥或地砖地面，木门、木窗，顶棚板条抹灰刷白。
外墙贴块料面层，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、铝合金窗或塑钢窗，顶棚水泥砂浆刷白。
水电卫设施齐全。
三
多层：框架结构，现浇梁、柱、楼梯，预制空心楼板，现浇钢筋混凝土平面屋，砌块墙或红砖墙。
外墙贴块料面层，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、塑钢窗，顶棚水泥砂浆刷白。
水电卫设施齐全。
砖混结构
一
一等：现浇钢筋混凝土圈梁、构造柱，现浇钢筋混凝土平面屋，现浇钢筋混凝土楼板，红砖墙。
外墙贴块料面层，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、铝合金窗或塑钢窗，顶棚水泥砂浆刷白。
水电卫设施齐全。
二
二等：实心墙体承重体系，设有部分圈梁和构造柱，大部分为预制空心板楼板，预制空心板平面屋，红砖墙。
永久性房屋分类分等
水电卫设施标准
筋凝结为钢混土松
一
高层：框剪结构，现浇楼板、梁、柱、楼梯，现浇钢筋混凝土平面屋，砌块墙。
外墙贴块料面层，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、铝合金窗或塑钢窗，顶棚水泥砂浆刷白。
水电卫设施齐全。
二
小高层（有电梯）：框剪或框架结构，现浇或预制楼板，现浇梁、柱、楼梯，现浇钢筋混凝土平面屋，砌块墙或红砖墙。
层数为7-12层且安装有电梯的房屋；高层房屋是指建筑层数为13层及其以上的且安装有电梯的房屋。

房屋结构鉴定等级

房屋结构鉴定等级房屋结构鉴定是指对建筑物的结构部分进行评估和判定，确定其结构的稳定性、安全性和耐久性等等，以确定房屋的结构等级。

房屋结构等级是根据建筑物的结构材料、结构形式和结构性能等综合因素来划分的，通常分为A级、B级、C级和D级四个等级。

下面将对每个等级的特点进行介绍。

A级结构是指房屋结构的强度、刚度、稳定性等指标达到最高要求的等级。

这类结构通常采用高强度钢筋混凝土或钢结构，具有较高的抗震性能和抗风性能，能够在严酷的自然环境中保持稳定。

同时，A级结构的房屋在使用寿命方面也有较高的要求，能够保持较长时间的使用寿命。

B级结构是指房屋结构的强度、刚度、稳定性等指标达到一定要求的等级。

这类结构通常采用普通钢筋混凝土或砖混结构，具有一定的抗震性能和抗风性能，能够在一般的自然环境中保持稳定。

B级结构的房屋在使用寿命方面也有要求，能够保持较长时间的使用寿命。

C级结构是指房屋结构的强度、刚度、稳定性等指标略低于B级结构的等级。

这类结构通常采用普通钢筋混凝土或砖混结构，具有一定的抗震性能和抗风性能，能够在一般的自然环境中保持稳定。

C 级结构的房屋在使用寿命方面也有要求，能够保持一定的使用寿命。

D级结构是指房屋结构的强度、刚度、稳定性等指标较低的等级。

这类结构通常采用简单的结构形式，如木结构或简易钢结构，抗震性能和抗风性能较差，只能在平稳的地区使用。

D级结构的房屋在使用寿命方面也有限，一般只能保持较短时间的使用寿命。

除了以上四个等级外，还有一些特殊情况下的结构等级，如临时建筑和特殊用途建筑等。

这些特殊情况下的结构等级根据具体情况进行判定，需要满足特定的要求。

在房屋购买、租赁或改建时，了解房屋的结构等级非常重要。

不同的结构等级代表着不同的房屋质量和使用性能，对于投资者和使用者来说，选择合适的结构等级是保障房屋使用安全和使用寿命的重要保证。

房屋结构鉴定等级的划分是建筑行业对于房屋结构质量的评价标准。

在进行房屋结构鉴定时，通常需要借助专业的结构工程师和相关技术设备，通过对建筑物的结构材料、结构形式和结构性能等进行详细分析和测试，最终确定房屋的结构等级。

房屋安全性鉴定分A、B、C、D等级

国家建设部出《危险房屋鉴定尺度》规定，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不克不及包管居住和使用平安的房屋。

从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经平安性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。

如果是危房的话就必须裁撤。

《危险房屋鉴定尺度》等级如下：
A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构平安。

B级：结构承载力基天性满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不克不及满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。

D级：承重结构承载力已不克不及满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，应整体裁撤。