新形势下房地产企业融资现状及有效措施
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策一、存在的问题1. 市场泡沫问题随着经济的快速发展，房地产市场的泡沫问题日益突出。
一方面，部分地区房价过高，已经超出了大部分家庭的承受能力，导致严重的房地产泡沫问题；一些地方政府为了提高GDP，过度依赖房地产市场，甚至通过违规手段来维持地方经济的增长，加剧了市场泡沫问题。
2. 土地资源浪费在我国，土地资源是有限的，但是由于房地产市场的火热，一些开发商为了快速扩大规模，不惜使用大量的土地资源，导致土地资源的严重浪费。
而一些地方政府为了增加土地出让费收入，也会放松土地用途的限制，进一步加剧了土地资源的浪费。
3. 房地产市场的金融风险随着金融市场的不断创新和发展，房地产市场的金融风险也在不断加大。
一些房地产开发商为了融资方便，选择信贷融资等非常规金融手段，导致金融风险的积聚。
而一些购房者为了购房需求，也会通过信贷等手段来满足自己的购房需求，进一步加大了金融风险。
4. 城乡差距拉大房地产市场的快速发展导致了城乡差距的不断拉大。
一方面，大城市的房地产价格居高不下，使得中低收入家庭难以承担高昂的房贷压力；农村地区的房地产市场发展滞后，导致了城乡差距的不断加大。
二、政策建议1. 控制市场泡沫政府应该采取有效措施来控制房地产市场的泡沫。
一方面，可以通过提高土地使用效率、加强土地供应管控、规范土地出让行为等手段来控制房地产市场的泡沫；可以通过完善房地产税收政策、推动房地产市场健康发展等措施来控制市场泡沫问题。
2. 优化土地资源利用政府应该加强对土地资源的管理和利用，通过严格的土地审批机制、调整土地用途规划等手段来优化土地资源的利用。
可以适当提高土地出让费用，以减少开发商对土地资源的过度浪费。
3. 规范金融市场政府应该加强对金融市场的监管，规范房地产市场的金融行为。
一方面，可以加强对房地产市场的信贷监管，严格控制特定地区的购房信贷规模；可以引导银行和其他金融机构加大对房地产市场的信贷支持，鼓励信贷资金流入到中小户型房地产市场。
XX县房地产业发展现状及存在的问题和对策建议（精简篇）
XX县房地产业发展现状及存在的问题和对策建议XX县房地产业发展现状及存在的问题和对策建议近年来，随着城市化进程的推进，城镇住房制度改革的不断深入，我县住宅建设步伐加快，住宅消费有效启动，居民住房条件有了较大改善，住房保障体系不断完善。
以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。
本文拟从分析我县房地产业平稳健康发展入手，进一步提出促进我县房地产业发展的具体措施。
一、基本情况XX县总面积2251.6平方公里，总人口28.6万人，其中农业人口21.5万人，回族人口9.7万人。
县城建成区14平方公里，人口7.26万人。
有房地产开发企业10家，其中：本县注册的三级企业2家，四级以下3家。
物业企业有4家，中介服务有1家。
2016年，全县城镇居民家庭人均可支配收入9774元，家庭年收入在1.5万元以下的低收入家庭共有01户，其中：有房户247户，无房户954户。
人均住房面积在15平方米以下的有247户。
到2016年底，全县规划区内城镇住宅房屋建筑面积204.8万平方米，人均住宅建筑面积29.37平方米。
2016年初，受各种因素（从紧货币政策等宏观调控）影响，我县房地产市场销量严重萎缩，市场观望氛围浓厚。
2016年全年房地产开发面积21.07万平方米，同比减少11.93万平方米；住宅开发面积.36万平方米，同比减少近10.73万平方米；开发完成住宅投资1.54亿元，同比减少1.34亿元；住宅销售面积9.48万平方米，同比减少4.8万平方米；住宅空置面积4.94万平方米，同比增加1.75万平方米，空置率达40%。
2016年各新建、续建房地产开发项目暂未动工。
为积极应对市场变化，我县高度重视、审慎对待，组织相关部门进行深入调查研究，科学分析和定位我县房地产业发展状况，并结合我县的实际，采取相应措施，力求房地产市场平稳健康发展。
二、贯彻落实调控政策，调整住房供应结构、稳定房价1、关注民生，解决低收入人群住房困难。
对我国房地产融资渠道的分析
对我国房地产融资渠道的分析【摘要】随着我国房地产行业的蓬勃发展，起在国民经济中的所占份额越来越大。
客观来看，房地产行业属于资本密集型行业，资金需求量大。
然而，从目前来看，我国房地产行业的融资渠道仍然严重依赖银行，随着房地产业的不断发展，其弊端也日益显现，构建多渠道的房地产融资体系已经迫在眉睫。
本文首先分析我国房地产行业现有融资渠道的问题，在基础上提出房地产融资多元化的建议。
【关键词】房地产融资渠道现状分析一、引言房地产行业是我国全面实现城市化、工业化过程中的基础性产业，经过多年的快速发展，已经成为我国国民经济中的重要组成部分，跟人民群众的实际生活紧密相关。
另外，房地产行业还有这良好的关联效益，不仅能够带动制造业、工业企业的发展，还能有效促进园林、旅游等第三产业的繁荣。
很多地方通过发展房地产行业增加了财政收入，改善了城镇公共基础设施与人民的居住条件。
然而，目前我国房地产市场还处在发展阶段，其资金来源仍然严重依赖银行，这样的资金运作模式给整个房地产行业带来了很多潜在风险，很多房地产公司相继出现现金流紧张的情况，给自身发展和银行利益都带来了巨大影响。
鉴于此，这样的单一融资模式存在较大弊端。
在我国政府的宏观调控下，一系列房地产信贷政策相继出台，房地产企业获得银行贷款的门槛逐渐提高，而股票、证券市场又相对疲软，房地产企业很难通过这些传统融资渠道获取长期、稳定的资金来源，严重影响了企业的健康发展。
面对这样的现状，很多房地产企业开始努力探索多元化的融资渠道，私募、房地产信托、买方信贷等措施纷纷走进了房地产企业的视线，并且逐渐开始发挥重要作用。
在新的发展形势下，房地产企业能否尽快建立起自身多元化的融资渠道体系，以便获得持续足量的资金支持，已经成为各个房地产企业能否在市场竞争中立足的关键因素。
二、对我国房地产融资现状的分析（一）房地产企业普遍规模较小，信用层级差我国房地产企业近年来虽然发展势头迅猛，但是目前我国上市的房地产企业的数量较小，占全国房地产企业数量的比例还很低，这一部分房地产企业当中，有些还并没有完全具备房地产开发的条件。
新形势下房地产企业融资现状及有效措施
新形势下房地产企业融资现状及有效措施1. 引言1.1 新形势下房地产企业融资现状在当前经济环境下，房地产企业的融资面临着新的形势和挑战。
随着宏观调控政策的不断加强和金融监管的日益严格，传统融资渠道受到了限制，企业融资成本增加，融资难度加大。
互联网金融、数字化金融等新型融资工具快速发展，为企业融资提供了更多选择。
在这样的新形势下，房地产企业需要加大创新力度，探索多元化融资方式，加强内部管理和控制，寻求突破。
房地产企业也面临着市场竞争加剧、政策风险增加等挑战。
在这样的背景下，房地产企业如何有效应对新形势下的融资现状，成为了当前亟待解决的问题。
本文将针对房地产企业融资现状，分析当前面临的挑战，探讨有效的融资策略和措施，为行业企业提供参考和借鉴。
1.2 挑战与机遇在当前新形势下，房地产企业所面临的挑战与机遇是同时并存的。
一方面，随着宏观经济政策调整和监管加强，传统融资渠道受限，融资成本上升，企业债务压力逐渐增大。
房地产市场整体态势依然不明朗，市场需求和政策环境的变化都给房地产企业带来了诸多挑战。
挑战之中也蕴藏着机遇。
随着中国经济结构调整和创新驱动发展战略的实施，房地产企业有望通过转变思维和策略，开拓新的融资渠道和方式，提升企业的竞争力和可持续发展能力。
市场的变化和行业的洗牌也为那些拥有创新意识和实力的房地产企业带来了更多的发展机会，他们有可能在激烈的竞争中脱颖而出，实现突破和增长。
房地产企业在面对挑战时，也要善于抓住机遇，不断调整战略，创新融资模式，增强内部管理和控制，加大创新力度，才能在新形势下取得更好的发展。
挑战和机遇并存，企业需要全面评估形势，科学决策，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
【完】2. 正文2.1 传统融资渠道面临压力传统融资渠道面临压力，是指在新形势下，房地产企业传统融资模式面临着诸多挑战和困难。
随着政策调控的加码，房地产市场的调整和去杠杆化已经成为趋势，传统融资渠道受到了限制。
银行信贷政策的收紧和监管政策的加强，给房地产企业的融资带来了更大的压力。
新形势下房地产企业融资渠道探析
资多元化 的需求。房地产信托 曾是融资创新 的首选 ， 目融资可以共担风险 ， 项 房地 产证券化是 解决商业房 地产 融资瓶颈问题
的 有 效途 径 。
［ 词】 房地产企业 ； 关键 融资渠道 ； 银行信贷
【 中图分 类号】 Ｆ９． ２３ ０ ３
【 标识 码】 Ｂ 文献 以上 。 银行 贷款 实 际上 支撑 了房产 开发 商经 营周转 的主 要 资金链 。 比银 行 贷款 最 多不 超过 房地产 总投 资 ４ ％ 对 ｏ 的 国际通 行 标 准 ， 国房 地 产企 业对 银 行 的依赖 度 明显 我 过高 。一 旦 房地 产 经济 发 生 波动 ， 房地 产企 业 的经 营风 险将 转 变 为 银行 的金 融 风 险 ，进 而影 响 国 家 的金 融 安
来 源 中有 ５ ％ 的资 金 直接 来 自银 行 系 统 ， 另外 的 自 ０多 而 筹 资金 主要 由商 品房 销 售收 入 转 变而 来 ， 大部 分来 自购
收 益来 源 于 其 稳定 的现 金 流 收 入 或 者有 保 证条 款 的 受
益权 溢价 回购 。
房者的银行按揭贷款 ， 按首付 ３％计算 ， ０ 企业 自 资金 筹
国 内贷 款 、 自筹资 金 及 其 他 资金 （ 要 是 定 金及 预付 款 ） 主
二个方 面 。房地 产 企业 自有 资金 比例较 低 ， 主要 依赖 银
行贷款 。 银行信贷资金贯穿于土地储备、 交易、 房地产开
房地产行业融资现状及对策分析
房地产行业融资现状及对策分析房地产行业一直是我国经济发展的重要支柱产业之一，但随着宏观调控政策的不断加强以及金融市场的变化，房地产行业融资面临着新的挑战和机遇。
在这样的背景下，对于房地产企业来说，如何应对融资问题成为了摆在他们面前的一个重要课题。
本文将从房地产行业融资现状入手，结合当前经济形势和政策调整，分析当前房地产行业融资面临的问题，并提出相应的对策。
一、房地产行业融资现状房地产行业的融资渠道主要有银行贷款、债券融资、信托融资、股权融资等多种方式，其中银行贷款一直是最主要的融资方式。
但是近年来，随着监管层对房地产行业的调控力度不断加大，银行对房地产行业的贷款也趋于谨慎，融资渠道变窄。
债券市场也面临着政策调整、发行难度加大以及利率上升等问题，债券融资的难度也在增加。
信托融资在过去几年也曾是房地产行业的主要融资渠道之一，但是随着信托市场的逐渐规范和严格，信托融资的难度和成本也在不断增加。
股权融资虽然可以为房地产企业带来更好的资金支持，但是由于市场行情的不稳定和投资者信心的不足，股权融资也存在一定的困难。
房地产行业融资面临的问题主要有融资渠道的收缩、融资成本的上升以及融资难度的加大等方面。
二、对策分析1. 多元化融资渠道在面对融资难题时，房地产企业可以尝试多元化融资渠道，包括寻找境外融资机会、拓展跨境融资渠道等。
与金融机构建立更加紧密的合作关系，寻找更多的融资渠道，降低融资难度。
2. 加强公司内部管理对于企业自身来说，加强内部管理，降低企业经营成本，提高企业盈利能力是非常重要的。
只有做好了企业自身的基础工作，才有可能获得更多金融机构的支持。
3. 多角度降低融资成本企业可以通过与金融机构协商，寻找更加优惠的融资方式，控制融资成本。
企业还可以加大与投资机构的合作，寻找更加灵活的融资方式，从而降低融资成本。
4. 风险管理企业在融资过程中需要加强风险管理，规避各种融资风险，确保企业融资稳健。
正确应对宏观调控政策的变化，避免因政策调整带来的融资风险。
新形势下房地产财务管理现状及对策
浅谈新形势下房地产财务管理现状及对策中图分类号：f293.3 文献标识：a 文章编号：1009-4202（2013）04-000-02摘要随着我国社会经济的迅速发展和城市化进程的不断推进，房地产行业得到了飞跃式的发展。
但是，作为新兴行业的房地产行业，由于其自身投资周期长、产业链条长、风险程度高等特点，凸显出财务管理的重要性。
在房地产行业，财务管理的科学性与合理性直接关系到企业的生死存亡问题。
就目前而言，很大一部分房地产企业存在着财务管理方面的问题，迫切需要进一步的改革财务管理，以提高房地产企业的竞争力。
本文主要分析了新形势下房地产财务管理的现状，并且根据存在的问题提出了相应的对策建议，以促进房地产财务管理的优化。
关键词房地产财务管理现状及政策一、房地产财务管理概念及特点所谓房地产的财务管理就是指房地产企业在实际的生产、经营、销售等一系列的活动中对各种所需要的资金进行的筹集、资金使用、耗费、资金收入以及分配等所进行的一系列的财务预测、财务计划、控制、财务核算、财务分析以及考核等，进而能够保证各种财务关系正确处理的一项系统性极强的经济管理工作。
财务管理是房地产企业内部管理的重要组成部分，直接反映了房地产企业发展的情况。
财务管理的效果直接关系到房地产企业的经济效益和综合效益。
具体说来，房地产行业所进行的财务管理有以下几方面的内容：其一是进行资金的筹集；其二是进行投资和运用资金；其三是进行成本和费用的开发；其四是筹划税务；其五是进行利润分配的管理。
房地产投资周期长、产业链条长、风险度高、不确定性等特点决定了其财务管理具有多方面的特点，主要表现在以下一些方面：第一，筹集资金的额度大，资金周转的周期非常长。
由于当前的地价以及工程造价非常高，这就导致了房地产企业需要投入大量的资金。
另外，房地产进行征地、开发以及施工和交付各个环节，其周期非常长。
另外，房地产行业需要综合各种手段来进行融资。
第二，经营风险大，不确定性强，对财务人员要求非常高。
浅析房地产企业融资的困境及对策
房地产企业必须尽快调整融资思路 、采取有效措施积极应对 ，寻 直接调节 和控 制房地产企业的融资 ，不管是房地产企业融资政策
找新 的资金来源渠 道 ，同时也要加 强 自身建设 ，提高企业信 誉 ， 的直 接调控 ，还是 房地产企业相关政策的 间接影 响，国家调控政
规范企业 内部控制制度 ，思考新 经济形势下房地产企业筹资方式 。 策都必然会影 响着房地产企业的融资。这是房地产企业融资不可
的投资决策和管理层的经营决策提供更加合理 的理论性依据。
物 主要集 中在土地 和房产上。房地产企业 将土使用权和在建工程
＝ 、房 地 产企 业 融 资特 点
等作 为抵 押 ，向银 行融通资金 ，资金来源单一受 限，成本高 ，风
房地产企业要保持正常运转 ，需要投入大量的人财物。一方面 ， 险大 。
房 地产企业的 自身特点决定了房地产企业的融资特点 ，就是要引
三 、 房地 产 企 业 融 资 的现 状及 存 在 的 问 囊
人大量融资 ，大量融资的过程必将 影响到房地产企业的市场状况
１．房地产企业融资管理的封闭性和融资方式 的单一
和未来的发展前景 ；另一方面 ，国家对 于房 地产 企业 融资的调控
９７ Ｃ ｈｉｎａ ｂｕｓｉｎｅｓｓ ｕｐｄａｔｅ
●麓
受来 自银行体 系外 较高利率 的融资压 力，产 生一些 “过桥 阶段 ” 产企业 内部控制意识薄弱 ，制约 了企业 的融资能力 ，因此 ，房地
【关键词 】房地产企业 ；融资困境 ；对策
一 、 前 言
地产 企业综合经营能力 薄弱 ，也会很容 易获得 融资 ；相 反 ，就会
在我国市场经济 中，房地 产经济已成为重要的经济增长点 和 面临资金紧缺 ，引起工程计划临时搁浅 ，在建 的工程项 目甚至会
新形势下房地产企业融资创新的研究分析
新形势下房地产企业融资创新的研究分析摘要：作为我国国民经济中占据重要位置的产业，房地产企业是资金密集型企业的典型。
尤其是大型项目中，房地产企业对资金的需求量往往很大，其资金多数为外部融资。
但在房地产金融体系上我国仍然存在不完善的情况，在融资方式上比较单一，使房地产企业在融资上的难度有所加大，一定程度限制了房地产企业的发展。
本文主要从我国房地产企业融资现状及存在的问题出发，对新形势下房地产企业融资创新方式进行研究分析。
关键词：新形势；房地产企业；融资；现状；创新融资，从广义上来说也叫金融，主要指货币资金的融通，是当事人为了资金在金融市场上通过各种方式筹措和贷放的行为。
从狭义上来看，就是单纯指代企业在资金筹集中的行为和过程。
即根据自身生产与经营，拥有资金的状况以及未来在经营与发展上的需要，公司通过一定方式科学地对其进行预测和决策，向公司投资者和债权人通过一定渠道去对资金进行筹集、组织和供应，以此给公司生产正常需要提供保证的经营管理挥动和理财行为。
我国房地产业已经经历了十几年时间的发展，融资资金的依赖性很强，主要来源于银行贷款和预售房款。
虽然国家已经对房地产企业进行了一系列的宏观调控政策，但从目前情况来看，我国房地产企业传统的融资方式已经不能完全适应新形势下的房地产行业，出现了一些亟待解决的问题。
一、我国房地产企业融资出现的问题1.融资渠道比较单一，容易受国家政策波及资金密集是房地产企业最典型的特征之一，房地产企业对资金的需求量可以说是其他很多行业难以望其项背的，在房地产开发的整个过程中资金是其最重要的支柱。
但是从目前的形势来看，我国房地产企业在融资的结构上还存在比较单一的问题，间接融资在整个融资中所占的比重较大。
房地产开发中60% 的所需资金需要靠银行贷款，间接融资的比重明显不合常理。
这种状况使得房地产开发投资过于依赖银行贷款，一旦银行信贷政策有所变化，房地产业行业中将会有很多企业在资金上陷入断裂的险境。
新形势下房地产行业的PEST分析及对策
浅谈新形势下房地产行业的PEST分析及对策摘要：本文通过pest工具分析了当今房地产企业所处的外部环境，并提出针对企业应对这些外部环境变化的策略。
关键词：pest分析，房地产外部环境；应对策略自从上个世纪八十年代住房改革以来，我国的商品房市场一路繁荣昌盛，尤其自二零零二年以后，各行各业的资本纷纷涌向房地产行业，市场一度过热。
近年来，国家纷纷出台各种法律法规对房地产市场进行调控，再次把房地产行业推向了风口浪尖。
格局和形势在变，房地产企业该何去何从?一、pest模型pest是一种企业所处宏观环境分析的模型，所谓pest即政治(political)，经济(economic)，社会(social)和科技(technological)的英文缩写，这些都是企业的外部环境因素，通常不受企业掌握，因而也被戏称为“有害物pest”。
通过这些外部环境的分析，企业更容易认清形势，抓住机遇，减少行业风险。
二、新形势下房地产行业的pest分析1.政治法律环境因素面对房地产行业的过分火热，以及房价的迅猛飞涨，近来年，国家相继出台了诸多法律法规，旨在给房地产行业降温。
(1)财务杠杆能力变弱房地产开发企业利用其强大的负债能力获取财务杠杆利益已经成为行业公开的秘密，而二零零七年九月央行银监会关于加强商业性房地产信贷管理通知指出“商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款”，“对项目资本金(所有者权益)比例达不到百分之三十五或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款”，这些都使得房地产开发企业的财务杠杆一下变弱。
(2)对购房者的限制央行银监会关于加强商业性房地产信贷管理通知中，对购房的首付比例提出了进一步要求，并对二套房的购买提出了严格要求，而随后又取消了购房贷款利率优惠政策。
而今年年初，北京、天津、上海等地又相继出台了限制外地人购房的政策。
这些都无疑使得本已出现下滑的房地产市场雪上加霜。
浅谈新形势下化解开发区企业融资困难的应对措施
浅谈新形势下化解开发区企业融资困难的应对措施【摘要】在新形势下，开发区企业面临着融资困难的挑战。
本文针对这一问题提出了一系列有效的解决措施。
政府应加强引导与支持，为企业提供更多的政策支持和服务。
鼓励企业多元化融资渠道，降低融资成本，提高融资效率。
推动金融机构增加对企业的金融支持力度，为企业提供更多融资渠道和工具。
加强风险防范与管理，规避金融风险，确保企业稳健发展。
加强监管与规范，建立健全的监管体系，规范市场秩序。
通过这些措施，可以全面推动开发区企业融资环境的改善，实现企业可持续发展。
这些措施将有助于解决当前开发区企业融资困难的问题，推动经济持续增长。
【关键词】关键词：开发区企业、融资困难、应对措施、政府引导、多元化融资、金融支持、风险防范、监管与规范、可持续发展。
1. 引言1.1 新形势下化解开发区企业融资困难的重要性在新形势下，化解开发区企业融资困难显得尤为重要。
随着经济全球化和市场竞争的加剧，开发区企业面临着越来越严峻的融资挑战。
而解决这一问题不仅仅是关乎企业自身的发展，更是关乎整个经济社会的稳定和发展。
开发区企业作为经济发展的重要支柱，其融资困难将影响到整个产业链和供应链的正常运转，进而影响到整体经济的发展。
开发区企业的融资困难也会影响到就业和社会稳定，导致更多的人失业，加剧社会矛盾和不稳定因素。
化解开发区企业融资困难不仅仅是企业自身的问题，更是一个全局性的问题，需要政府、金融机构和企业共同努力，共同推动解决。
只有有效地化解开发区企业融资困难，才能保障企业的可持续发展，促进经济的稳定增长。
1.2 当前开发区企业融资困难的现状当前开发区企业融资困难的现状可以从多个方面来分析。
由于经济形势的不稳定性和不确定性，许多金融机构对开发区企业的融资需求持观望态度，导致资金难以到位。
一些开发区企业自身资信情况不佳，难以获得传统金融机构的支持。
市场竞争激烈，开发区企业在融资方面往往面临较高的利率和贷款条件，增加了企业的负担。
探究新形势下的房地产开发企业融资策略
产开发有优惠政策。风险在于 ：贷款比例最高 、违约率也最高 。建议 以 银行信贷为主，适当结合夹层融资。 商业房地产 ：针对的消费群体主要是写字楼 、商铺 、工业项 目、停 车场和仓库。风险在 于融资需求大 ，时间长 ，银行信贷困难 。但这类房 地产项 目以出租获取 回报为主 ，产权和现金流 比较稳定 。建议 ：标准的 Ｒ Ｅ Ｉ Ｔ ｓ 都是投资物业 ， 靠租金获取回报 ， 适用于投资于办公楼 、 购物中心 等 。项 目融资可以用于大型的商业房地产项 目。短期融 资券适用于工程
一
种是按照发行主体的不 同分为房地产政府债券 、房地产金融债券和房
地产开发企业债券 。房地产债券发行总额大 、票面利率较高 、期限长以 及筹集 资金较多 ，并且使用 自 由， 债权人无权过问企业 的经营决策 ，而 且债券利息在税前支付等优势 。
（ 二 ）房地产投 资信托基金 从 国际范围看 ，Ｒ Ｅ Ｉ Ｔ ｓ（ Ｒ ｅ ａ ｌ Ｅ ｓ ｔ ￣ｅ Ｉ ｎ ｖ ｅ ｓ ｔ ｍｅ ｎ ｔ Ｔ ｒ ｕ ｓ ｔ ｓ ） 是一种 以发行收
当前 ， 房地产开发企业 除了通过银行贷款这一方式来 获取资金外 ， 在国外还有如下几种融资方式 ： （ 一） 房地产债券融资
房地产债券是为 了 筹措房地产资金而发行的借款信用凭证 ，是证明
债券持有人有权 向发行人取得预期收入和到期 回收本金 的一种证书。房
地产债券的种类繁多 ， 可按不同标准进行分类 ，其中最 主要 、最常见的
发 的准备期融资需求大 ， 需要拓宽融资渠道 ， 愿意接受较高 的融资成本。
风 险在于销售风险大，总体看空置率较 高。夹层融资 、信托 、 项目 融资 等是较为理想的融资方式 。融资需求适 中 ， 销售时房价易受地段和市场
新形势下我国房地产财务管理现状及对策分析
产企业 都忽视 了这 点： 房地产 的开发过程 ， 在 房地产企 业通常 企业财政管理带来 的麻烦； 要根据企业 的具体情况建立相应 的 忽视 了对工程开发前决策阶段 的造价控制 ， 这就导致了工程造 资金 控制模式 ， 例如 资金 监控模式和 资金 调度模式等 ； 要加 强 价管理各个阶段 的脱节 ， 这对工程建设是极不利的。（） ４ 房地产 资金 的管理工作 ，在资金的筹措方面应具备前瞻性的眼光 ， 统 企 业 融 资 方 面 的 问题 。房 地 产 企 业 不 同于 一 般 的企 业 ， 对 资 筹兼顾、 它 合理安排 ， 扩大企业的 自由资金 比例。 金的需求量很高。具有投入资金多、 资金周转低 、 占用周期长等 实施必要的财务分析和监督。房地产是一项需要大量资金 特点 。首先 ， 目前我 国的房地产企业的财务管理 能力不高， 对融 的行 业 ，在 这 个 过 程 中我 们 要 对 企 业 的 资 金进 行恰 当 的 管 理 ， 资规模 、 方式 、 成本 、 时机的选择缺 乏科学性和规 范性， 这就为 做 到 规 范 化 、 理 化 ， 高 资 金 的利 用 率 。 此 外 ， 们 还 要 在 具 合 提 我 企业 的融 资带来 了风险 。其次 ， 我国大多数房地产 企业的融 资 体 的工作 中加强对资金 的分析和监督，保 证资金运用 的公开、 渠道 比较 单一 ， 大多是通 过银行贷款 ， 因此企业 的负债 率 比较 合 理 、 范 。 每 一笔 开 销 要 做好 详 细 的记 录 ， 护 企 业 的整 体 规 对 维 高， 过高 的负载率加剧 了房地产企 业的资金 紧张 状况， 不利于 利 益 。 企业发展 。由于我 国房地产企业多有信誉方面和资产方面 的劣
新形势下我国房地产财务管理现状及对策分析
唐云峰
摘 要：近年 来，我 国对 土地资 源的限制和 国家对房价的一再打压 ，很大程度上抑制 了房地产业的发展 。随着房地产行业的深入 发展 ， 在财务管理方面也出现 了诸 多的问题 。本文将 以 目前 中国房地产行业财务管理的现状及 问题进行 分析和讨论 ，并对 目前现状 提 出有针 对性 有效的改进建议 和方法。 关 键 词 ：房 地 产 ；财 务 ； 管 理 ；现 状 ； 方 法
一
为财务人员提供合理的参考依据和必要的行为准则 ，达 到房地产企 业的财务管理标准化 、流程化。财务管理人员依据健全标准 的财务管理 流程 ，去完善房地产企业 的财务管理活动 。 （ 二 ）提 高财务人 员专业素质 在财务人员 的招聘选拔 时，就选择具有丰富财务管理经 验的财务 人 员 ，同时，具备有房地产行 业工作经 验最好 。对 现有 的财务管 理人 员 ， 加大培训力度 ，通过参加外部专业 的财务管理相关 的培训 ，或者外 聘房 地产财务管理方 面的专家来公 司指导业务 ，向本公 司人 员传授经验 ，以 提高现有人员 的业 务素质 。培养房地产企业专业化 的财务管理 团队 ，以 提高房地产企业 的财务管理 的科学性 和有效性 。财务管 理人员素质 的提 高， 体 现在可以运 用 Ｅ Ｒ Ｐ信息 管理 系统对 财务管 理工作 进行 调整 和规 划， 通 过财 务会计 电算化水平 的提高 ，带 动企业财 务管理 水平 的提 高 ， 实现企业精细化管理 ，降低房 地产企业 资金运 营成本 ，提高企业 利润 ， 争强企业的市场竞争力 ，保持企业的竞 争优势。 （ 三） 深入 财务 管理工作 １ ．以财务管理为起点 ，做到 完善 内部 财务管理 基础 信息 ，加 强财 务管理中 的企业 内部风险控制 ，成立 由企业管理者带头 ，财 务人员为 主 的财务管理 内控小组 ，对财务管理制度的落实进行监督。 ２ ．加强财务管理手段 和分析 。房地 产企业 在运 营过程 中 ，需要 投 入大量的资金 ，善 用各种 筹资 渠道 ，提高 资金 运用效 率 ，合 理 安排 资 金 ，降低资金运 营成本 ，降低资金运 营风险 。在资金 的预 算管理 中 ，将
新形势下房地产企业多元化融资渠道探析
新形势下房地产企业多元化融资渠道探析随着我国经济的不断发展，房地产行业作为国民经济的支柱产业之一，一直受到社会关注。
当前，房地产行业正面临着一些新的形势和挑战，如房地产调控政策的不断加码，融资渠道逐渐收紧等问题。
房地产企业需积极探索多元化融资渠道，以应对激烈的市场竞争和严峻的经营环境。
本文从当前的形势出发，深度探析新形势下房地产企业多元化融资渠道的重要性与可行性。
一、新形势下房地产企业面临的挑战房地产行业一直是我国经济的重要组成部分，而且在城镇化进程中发挥着重要作用。
在经济下行的大背景下，房地产市场也面临许多挑战。
房地产调控政策不断加码，房地产开发企业面临着土地供应受限、融资渠道收紧、销售周期延长等严峻的挑战。
市场竞争加剧，原材料成本不断上涨，劳动力成本增加，企业盈利空间不断受到挑战。
市场需求的变化与多元化也要求企业进行更为多元化的运营。
所以，房地产企业必须积极应对这些挑战，并主动寻求新的融资渠道，以保证企业的可持续发展。
二、多元化融资渠道的重要性在当前的形势下，房地产企业在融资上不能只依赖传统的银行贷款，还需拓宽融资渠道，寻求多元化的融资途径。
多元化融资渠道的重要性主要体现在以下几个方面：1. 降低融资成本：传统的融资方式主要依赖银行贷款，融资成本相对较高。
而多元化融资渠道可以降低企业的融资成本，提高融资效率，增强企业的盈利能力。
2. 分散融资风险：如果企业只依赖银行贷款，一旦银行融资出现问题，企业就会面临严重的资金链断裂危机。
通过多元化融资渠道，可以分散融资风险，提高企业的融资稳定性。
3. 适应市场需求：随着市场需求的不断变化，企业需要不断创新融资方式，以满足企业发展的需要。
多元化的融资渠道可以更好地满足企业的融资需求，提高企业的发展活力。
4. 推动企业多元化发展：多元化融资渠道可以为企业提供更多的机遇，使企业可以更好地发展多元化的产业链，提高企业的盈利能力与抗风险能力。
三、多元化融资渠道的方式房地产企业在探索多元化融资渠道时，可以选择以下几种方式：1. 债券融资：债券融资是指企业通过发行债券来筹集资金的一种方式。
新形势下房地产企业融资现状及有效措施
新形势下房地产企业融资现状及有效措施随着我国经济的持续发展和城市化进程的加快，房地产市场作为国民经济的支柱产业之一，一直扮演着重要的角色。
近年来，随着宏观调控政策不断加强和楼市政策不断收紧，房地产企业的融资环境也发生了很大的变化。
面对新形势下的挑战，房地产企业需要审时度势，主动适应市场的新情况，寻找有效的融资渠道和方法，为企业的可持续发展提供坚实的资金保障。
本文将从新形势下房地产企业融资的现状入手，深入分析当前面临的挑战，并提出一些有效的措施，为行业的发展指明方向。
一、房地产企业融资现状1. 融资环境变化随着国家房地产政策的不断收紧，房地产市场整体投资热度下降，房地产企业的盈利空间被进一步挤压，融资环境也日益严峻。
而且，随着国家加大金融监管力度，房地产企业的融资难度也在逐渐增加，传统的融资渠道受到了一定的制约，为企业融资带来了更大的挑战。
2. 融资渠道多元化在当前的环境下，房地产企业需要主动开拓新的融资渠道。
除了传统的银行信贷、债券发行等渠道外，企业还可以通过股权融资、房地产信托、资产证券化等多种方式获取资金。
而且，一些新兴的融资渠道，比如互联网金融、P2P借贷等也可以为企业提供丰富的融资资源。
3. 风险防范压力在融资的过程中，房地产企业需要认真防范各种风险，比如金融风险、市场风险、信用风险等。
尤其是在金融监管政策越来越严格的今天，企业更需要审慎思考融资问题，避免不必要的资金风险。
二、有效措施2. 提升资产质量房地产企业应该注重提升资产质量，增加自身资产的流动性和价值。
在资金使用方面，企业应该避免盲目扩张，提高资产的流动性和使用效率，优化资产结构，降低资产负债率，提升资产质量。
这样不仅可以提高企业的融资能力，还可以降低融资风险，提升企业的发展潜力。
3. 加强风险管理企业需要加强风险管理，科学规划融资计划，合理控制融资规模，防范各种金融风险。
在融资过程中，企业需要加强对市场风险、信用风险、流动性风险等的预测和分析，建立完善的风险管理体系，提前应对各种风险挑战，确保企业融资的安全性和稳定性。
浅析新形势下房地产企业融资方式
理意识 ， 把汇率风险管理纳人战略管理 的高度 ， 在国际贸易及 并 其结算 的各个环节中全 面贯彻该风险理念 ； 另一方面 ， 企业 要注 重金融外汇管理人才 的储备和培养 ，提 高从业人 员的国际结算 常识和风险防范能力 。
３２ 科学、 ． 合理选择结算货币。 汇率风险 的形 成与 贸易结算外 币 币种 的选择有 很大 的关 联， 贸易结算货币币种 的不 同， 外贸企业所承受 的外汇风险也会 有所差别。结算计价货币的汇率差价在被交易金额倍数放大后 直接形成汇率波动 的损益 ， 因此 ， 易结算货币的币种选择是防 交
３４ 灵活 运 用 衍 生 金 融 工具 。 ．
３１ 要 树 立 汇率 风 险 防 范 意 识 。 ．
企业 只有充分 了解汇率风险 的危害 ，对造成汇率变动的 因 素进行全 而科学分析 ，才能在实际经营管理中有针对性地实施 合 理 的规 避 汇 率 风 险 的方 法 。 方 面 ， 业 领 导 层 要 具 有 风 险 管 一 企
参 考 文献 ：
范汇率风险的关键 。 企业在签订合同时， 应本着 “ 收硬付软” 的基 本原则 ： 出口业 务中争取 以硬币结算 ， 在 而在进 口业务 中争取 以 软币结算 。如果企业面临在对外贸易 中既有进 口又有出 口业务 的情况 ， 那么就要认真对外汇的收支期 限结构进行合理 的搭配 ， 以避免货 币错配风险造成 的汇兑损失。
技 经 济市 场
浅 析 新 形 势 下 房 地产 企 业 融 资方 式
刘夏依 程 道 平
（ 东师 范大学 ， 东 济 南 ２ ０ １ ） 山 山 ５０ ４
摘 要： 房地产行业作为 国民经济 的重要产业 ， 是典 型的资金 密集型产 业。房地产企业在完成大型房地产项 目中需要大量
房地产企业融资困境及其对策
当前 ． 房 地 产 企 业 融 资 渠 道 主 要 有 以下 几 个 方 面 ：
何 打 破 资 金 不 足 的瓶 颈 ，走 出 融 资 困境 。是 房地 产 企 业 亟 待 解 决 的 问
题。
一
外。 企业信息透明度不够 ， 与 外 界 缺 少 常 态 化 的信 息 交 流 。外 界 对 企 业
的 经 营 方 向缺 乏 必 要 的 认 知 和 了 解 ．一 定 程 度 上 影 响 了企 业 的 信 用 等
今年随着新“ 国五 条 ” 的发布 ， 全国各大城市结合 本地情况 ， 相 继 出
台 了以 限 购 限 贷 为 核 心 的调 控 政 策 ．宏 观 经 济 的基 调 进 一 步 转 向稳 健 和从紧 。 但 由 于前 所 未 有 的调 控 限购 ， 不 少 具 备 购 房 实 力 的客 户 望 房 却 步。 造 成 销 售 回款 几 近 断 流 。再 加 上 全 球 金 融 危 机 的 影 响 依 然 存 在 ， 资 本环境恶化 ， 一些地方的房地产企业发生资金链 断裂 。 这 对 房 地 产 开 发 商 的 融 资 更 是 雪 上 加 霜 。因 此 在 当 前 房 地 产 企 业 举 步 维 艰 的 情 况 下 如
（ 三） 上 市 耻 资
要拓宽企业的融资渠道 ， 寻找新的资金来源 ， 必 须 从 完 善 法 律 法 规 人 手 。现 在 房 地 产 市 场 中 ， 出现了不少新的融资模式 。 如 果 相 应 的法 律
房地产企业融资困境及应对
房地产企业融资困境及应对【摘要】房地产企业在当前融资环境下面临较大困境，主要表现在融资渠道受限、融资成本增加等方面。
影响因素主要包括政策调控、市场变化、资金需求等方面。
为了化解困境，房地产企业需采取多元化融资渠道、降低融资成本、加强资金管理等策略。
应建立完善的风险防范机制，避免因融资问题导致的市场风险。
创新合作模式也是房地产企业应对困境的重要手段。
展望未来，随着政策的逐步放松和市场的回暖，房地产企业的融资前景将会逐渐好转。
建议房地产企业应灵活应对市场变化，加强与金融机构合作，提高融资效率，从而实现稳健发展。
【关键词】房地产企业，融资困境，现状分析，影响因素，应对策略，风险防范，合作模式，创新，展望，建议，总结1. 引言1.1 房地产企业融资困境及应对房地产企业是我国经济发展的重要支柱之一，但在当前宏观调控政策下，融资环境变得越发严峻，房地产企业面临着融资困境。
融资难、融资贵已经成为众多房地产企业的共同难题，不少企业陷入资金链紧张、资金断裂的困境，影响了企业的正常经营和发展。
如何有效应对房地产企业融资困境，是当前摆在企业面前的重要课题。
应对融资困境，首先需要深入剖析导致这一困境的根本原因。
探讨应对房地产企业融资困境的策略，包括开拓多元化融资渠道、加强风险管理和控制、提升企业自身实力和信誉等方面。
创新合作模式，加强内外部合作，共同抵御融资困境带来的挑战，共同推动房地产企业健康发展。
通过本文的分析与探讨，将为房地产企业在融资困境中寻求突破与应对提供新的视角和启示，为房地产企业的融资发展提供一定的参考和借鉴。
2. 正文2.1 融资困境现状分析融资渠道收窄。
由于监管政策的持续加强，包括收紧信贷政策、限制银行房地产贷款等，导致房地产企业融资渠道受限，难以获得足够的资金支持。
债券市场的融资成本也在不断上升，使得房地产企业融资难度增大。
市场需求疲软。
随着宏观经济增速放缓，房地产市场需求逐渐趋于饱和，房地产企业面临销售压力和资金回笼难题，导致资金链断裂的风险增加。
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新形势下房地产企业融资现状及有效措施
目前，我国房地产市场正面临调控缩量、降杠杆等政策的压力，导致房地产企业融资
环境变得更加严峻。
下面从房地产企业融资现状出发，分析当前形势下的有效措施。
（一）难以获得融资
房地产企业融资成本高、难度大，在多数情况下，只能通过借贷或发行债券进行融资。
然而，随着房地产市场的调控，很多房地产开发商已经到了无法再负担更多债务的地步，
银行和投资机构也开始审慎地考虑与房地产企业的合作。
（二）融资成本增加
随着房地产调控政策的深入推进，房地产企业的融资成本也越来越高。
银行开始降低
对房地产企业的融资比例，同时还要求借款方提供更多的抵押物等。
这些都让房地产企业
面临着更加严峻的融资环境。
二、有效措施
（一）探索多元化融资模式
随着互联网金融、民间资本等多元化的融资模式的发展，也给房地产企业融资带来了
新的机遇。
例如，可以通过电商平台销售房产、租凭等产品，也可以与银行、保险、信托
等金融机构建立合作关系，通过集团融资、融资受托等方式开展融资业务。
（二）加强自身实力建设
房地产企业需要更加注重自身实力的提升，提高信誉度和市场竞争力。
加强企业自身
实力并不是一件容易的事情，需要注重成本控制，保障质量过硬，降低销售周期，增加产
品价值等方面的提升，才能更好的抵御外部环境的不利影响。
（三）规范自身经营
随着房地产市场的调整，规范房地产开发市场成为楼市调控的重要目标，而企业自身
经营也需要规范，才能更好地应对市场调整的冲击。
例如，建立健全项目审批制度，严格
执行房地产开发管理规定，加强公示、问责等方面，都是规范企业经营的重要手段。
三、结论
总之，房地产企业需要面对形势的变化和政策的前瞻性，加大力度进行融资和经营方
面的优化，加快业务多元化和实力提升。
该行业需要把握自身机遇，逐步走向规范化发展，迎接市场调整的新阶段。