新增建设用地土地报批程序讲课稿
建 设 用 地 报 批 PPT课件
总结---也就是说当项目建设用地涉及农用地转用为市 级审批,涉及土地征收为省级审批,最终该宗土地的审批 权限为其中的较高一级政府,也就是必须报省政府审批。
学到这里有些同志要问了?征收土地是政府行为,任 何单位和个人无权征收土地,那龙门煤化怎样获取这块土 地的使用权,答案是这样的,政府将大前村一组的集体土 地征收回来变为国有之后,然后政府以土地所有者的身份 将这125亩的土地使用权在一定年限内,让与龙门煤化使 用,并由龙门煤化向政府支付土地使用权出让金。这种行 为叫啥?叫土地出让。
九、最后提几点建议,在平时用地政策解释宣传 上,供大家参考:
对前来我局咨询,或者监察口的同志在办案过程中,遇到想申请 征收土地的单位和个人,或者对符合土地利用规划可以补办用地手 续的非法占地企业,大家在宣传引导用地政策时,第一步,告知对 方,要依法依规申请办理,不要盲目用地。第二步,让其先到城建 部门办理项目用地预选址。第三步,拿城建局的预选址意见到国土 部门递交用地申请,办理土地预审。第四步,待土地预审通过后在 办理其他手续。
然后,大家要大力宣传我局的复垦整理工作及政策,鼓励 有条件的单位或个人进行土地开发整理,为我市的项目建设用 地提供补充耕地后备资源。力争为我市的经济持续、农用地转用审批权限:农用地转用审批分为三级审批, 市政府,省政府。国务院,这里说的市政府是地级市。拿 咱这一块来说就是渭南市人民政府,渭南的审批权限是 120亩,超过120亩就要报省政府审批。
3、土地征收概念---是指国家为了社会公共利益的需要,将 集体所有的土地,征收转变为国有土地并给予一定经济补 偿的行为。
七、项目建设单位申请征收土地办理程序:
一、应向我局耕保科提供以下资料 1、征收土地申请(用地单位对拟建设项目进行用地情况概述提出用地 申请),2、土地预审(国土局地籍科按照土地利用规划审核看是否符 合规划),3、项目立项(经发局办理),4、城建定点(住建局办 理),5、可研报告(项目单位委托国家承认有资质的机构办理),6、 征收土地协议书(项目涉及占用哪个村组的土地,提供与哪个村组鉴 定的征地协议),7、勘测定界报告(由国土部门委托有资质的测量公 司办理),8、项目设计图纸,(项目单位自己提供)9、安平报告 (安检部门办理),10、环评报告(环保部门办理), 11、政府纪 要,(政府提供)特别强调一点,就是建设项目在那级立项,就在同 级部门办理土地预审,安评、环评报告。
新增建设用地审批流程课件
01
02
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申请阶段
建设单位向土地管理部门提交 建设用地申请及相关材料。
受理阶段
土地管理部门对申请材料进行 审查,决定是否受理。
审查阶段
土地管理部门组织现场踏勘、 专家评审等环节,对建设用地
申请进行审查。
决定阶段
土地管理部门根据审查结果, 作出批准或不予批准的决定,
并通知建设单位。
02
申报阶段
建设用地审批旨在保护土地资源 ,促进土地合理利用,维护社会 公共利益,推动经济可持续发展 。
审批原则及政策依据
审批原则
依法依规、公开公正、科学决策、高 效便民。
政策依据
主要包括《中华人民共和国土地管理 法》、《中华人民共和国城市规划法 》、《建设用地审查报批管理办法》 等相关法律法规和规章制度。
审批流程简介
土地使用权变更或注销登记
变更登记
因项目调整、合并等原因导致土地使用权发生变化的,需 进行变更登记。
注销登记
项目完成后,土地使用权不再使用的,需进行注销登记。
办理程序
按照相关规定提交申请材料,经审核后办理变更或注销登 记手续。
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出让金计算
根据出让地块的面积、位置等因素进行计算。
缴纳方式
一般通过银行转账等方式进行缴纳。
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相关费用
包括土地登记费、土地评估费、中介服务费等。
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实施阶段
土地交付与接收
土地交付
国土部门按照出让合同约定,将土地交付给受让方,并签订 《土地交付确认书》。
土地接收
受让方对土地进行验收,确认土地符合出让合同约定的条件 ,并签订《土地接收确认书》。
建设用地报批的组件和填报要求讲义PPT课件
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• ⑺用地面积:各地块的面积。 • ⑻开发用途:指地块建设的用途,按实际情况填写工业、教育、道路,仓储、医
疗等,多种用途的,可以填写“综合”,主要是可以反映出拟开发区、块应采取 的供地方式。 • 2、农用地转用方案 农用地转用方案主要涉及农用地转用面积、土地利用总体规划和农用地转用计划。 • ⑴转用面积:本批次中涉及农用地转用面积,包括国有和集体。 • 耕地:指农用地面积中的耕地面积。
国土资源厅耕地保护处
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• ⑹委托补充:是指申请建设用地单位由于没有条件补充耕地,缴纳耕地开垦费 (耕地造地费)由国土资源管理部门或其他旗县(市区)国土资源管理部门负责 补充耕地的方式。采取委托方式补充耕地的,补充耕地方案由建设用地所在旗县 (市区)国土资源管理部门负责填写,其中承担单位应填写安排补充耕地所在地 的国土资源管理部门。
国土资源厅耕地保护处
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• ⑻安置途径:包括货币安置、用地单位安置、农业安置、征地款入股安置、社会 保险安置、土地开发整理安置等,应按实际安置途径具体填写。
• 国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》(国土资发[2004]238 号)文件,对关于被征地农民安置途径,除以上安置办法外,又提出了新的意见, 如重新择业安置、异地移民安置等,按照实际安置情况填到对应栏中。
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• ⑼计划补充耕地情况:按照规定,批次项目应该先补后占,不存在计划补充情况, 考虑到我区的情况,批次项目补充耕地的实施年度,必须在上报申请用地的年度 10月底前完成。计划补充耕地的,须附具委托单位和国土资源管理部门签定的 委托补充耕地协议书。
• ⑽补充耕地地块情况:要求在土地利用现状图上划出土地开发整理项目范围,标 出用于此次补充耕地的地块位置,并给地块编号。在方案中要填写拟补充耕地所 在的图幅号、图斑号、土地现状、补充面积。
新增建设用地审批流程ppt课件
(17)拟用地情况说明; (18)拟征地通告及照片; (19)听证相关资料; (20)土地利用总体规划批复文件; (21)征地补偿安置资金前置进账单; (22)地质灾害评估审查表; (23)压覆矿产资源评估报告审查意见书; (24)勘测定界报告; (25)勘测定界图; (26)土地利用总体规划图; (27)土地利用现状分幅图; (28)征地红线图; (29)涉及占用林地的需市林业局出具的同意占用林地文件。 注:(1)市政府审批所需各类图纸、区政府请示文件、拟用地情况说
(2)报部件需调规的,应当出具经相关部门和专家论证的规划修改方案、 规划修改对规划实施影响评估报告和修改规划听证会纪要。占用基 本农田的要出具占用基本农田的论证报告和市级占用基本农田论证 意见。
(3)以上资料需一式两份(报部预审需三份)。
精选ppt
2.申请计划
(1)区国土分局申请计划请示文件及审查意见; (2)用地单位申请计划请示文件; (3)规划选址意见书及附图; (4)立项文件或者项目建议书批复文件或者项目备案批准文件,
精选ppt
(17)听证相关材料; (18)预缴的征地补偿安置费发票; (19)土地利用现状分幅图; (20)土地利用总体规划图; (21)勘测定界图; (22)征地红线图; (23)土地勘测定界技术报告; (24)涉及占用林地的需市林业局出具的同意占用林地文件。
注:各类图纸、区政府请示文件、拟用地情况说明需一式四份,其余 资料一式三份。
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2.农用地转用和土地征收
(1)沙区政府关于征(转)收土地的请示; (2)征(转)收土地分类及农村居民转为城镇居民统计表; (3)沙区政府征(转)收土地的审查意见; (4)征地补偿标准合法性安置说明; (5)建设用地申请表; (6)建设征收土地“一书三方案”; (7)拟征(转)用土地权属情况汇总表; (8)上一批次土地供应情况表; (9)本次征地意向性项目拟用地情况表; (10)征地预办通知书; (11)新增建设用地计划指标; (12)拟用地情况说明; (13)拟征地通告及照片; (14)城市标准分区控规批复; (15)城市标准分区规划图; (16)土地利用总体规划批复文件;
建设用地审批流程课件
详细描述
申请人向当地国土资源部门提交用地申 请。
案例二:商业用地审批流程
总结词:评估、公示、签 约
详细描述
申请人需先进行项目评估 ,确定商业用地的投资价 值。
公示无异议后,与国土资 源部门签订规划条件和出 让合同,缴纳土地出让金 。
将评估结果进行公示,征 求公众意见。
案例三:工业用地审批流程
详细描述
强化事中事后监管
加强对建设项目的事中事后监管,确保项目按 照规划要求实施。
强化规划引领作用
加强规划的制定和实施,发挥规划在建设用地审批中的指导和约束作用。
信息技术在审批中的应用
电子政务建设
利用信息技术手段,建立网上审批系统,实现审批流程的电子化 管理。
数据共享与信息互通
加强部门间的数据共享与信息互通,提高审批数据的准确性和可靠 性。
详细描述
在建设用地审批过程中,用地规划调整问题可能由于土地利用规划和城市规划的不一致或矛盾而产生 。这需要审批部门对土地利用规划和城市规划进行协调,确保土地资源的合理利用和城市发展的可持 续性。
土地利用冲突问题
总结词
土地利用冲突问题通常涉及到不同利益方对土地利用方式的 竞争和冲突,需要平衡各方利益并确保土地利用的公平和合 理。
详细描述
在建设用地审批过程中,环境保护制约问题可能由于建设用地对环境的影响而产生。这 需要审批部门对环境影响进行评估,并要求建设方采取相应的环境保护措施,确保建设
活动对环境的负面影响最小化。
06
未来建设用地审批展望
审批制度改革方向
简化审批流程
通过精简审批环节和材料,提高审批效率,缩 短审批周期。
建设用地审批的历史沿革
01
建国初期,我国实行土地公有制,建设用地审批主要由国家直 接管理。
建设用地审查报批(商务部)课件
确保建设项目合理使用土地资源,保 护生态环境,维护土地权利人的合法 权益、用地规 模、土地利用条件等 进行初步审查,符合 要求后出具预审意见 。
用地申请
由建设单位或个人向 当地国土资源管理部 门提交用地申请,并 附相关材料。
审查
国土资源管理部门对 用地申请进行审查, 包括土地权属、地类 、用途、面积、规划 条件等。
项目批准文件
建设项目可行性研究报告或核 准文件等。
其他材料
根据具体情况可能需要提供其 他相关材料,如土地权属证明 、地勘报告等。
02
建设用地审查内容
用地规划审查
规划符合性
检查用地是否符合城市总体规划、土地利用总体规划和相关专项规划,确保用 地布局与规划要求相一致。
规划指标
核查用地是否符合规划确定的用地性质、容积率、建筑密度、绿地率等规划指 标,确保土地使用强度符合规划要求。
案例三:某工业园区用地审查报批案例分析
总结词
关注产业政策和环保要求
详细描述
该案例涉及某工业园区用地审查报批,需关 注产业政策和环保要求。在报批过程中,需 核实土地用途、用地规模、产业类型等是否 符合国家及地方产业政策。同时,还需考虑 园区规划设计、基础设施建设、污染物排放 等方面是否符合环保要求。此外,还需关注
05
建设用地审查报批案例分 析
案例一:某商业用地报批流程及注意事项
总结词
流程复杂,需注意细节
详细描述
该案例涉及某商业用地报批流程,包括土地征收、规划选址、用地预审、项目核准等环 节。在报批过程中,需注意土地权属、地类、面积的核实,以及是否符合土地利用总体
规划和城市规划。同时,还需关注土地征收的合法性、补偿安置的合理性等问题。
建设用地审查报批课件
复垦方案编制要求和内容
编制要求
符合土地利用总体规划、土地复垦规划和相 关技术标准,明确复垦目标、任务和投资预 算等。
内容
包括复垦区基本情况、复垦措施、投资预算 、效益分析、实施计划等。
临时用地使用监管措施
签订临时用地协议
明确用地范围、用途、期 限和复垦要求等。
定期巡查
主管部门定期对临时用地 使用情况进行巡查,发现 问题及时处理。
包括是否符合城乡规划、是否同意选址等 。
规划选址论证情况
包括选址依据、选址原则、选址过程、选 址结论等。
其他相关事项
包括法律、法规、规章规定的其他内容。
临时用地管理和复垦方案编
06
制要点
临时用地申请条件及批准程序
申请条件
包括项目批准文件、土地使用权证明、环保批准文件等 。
批准程序
申请人提交材料→主管部门受理→现场踏勘→审核批准 →颁发批准文件。
要点二
时限要求
城乡规划主管部门应当自受理申请之日起20个工作日内作 出决定。20个工作日内不能作出决定的,经本行政机关负 责人批准,可以延长10个工作日,并应当将延长期限的理 由告知申请人。
选址意见书内容解读
建设项目基本情况
包括项目名称、建设地点、建设规模、投 资规模、建设内容等。
城乡规划主管部门意见
审批部门职责划分与协调机制
国土资源主管部门
负责农用地转用的受理、审查、报批 和批后实施等工作,加强与相关部门 的沟通协调,确保审批流程顺畅高效
。
环境保护主管部门
对涉及环境敏感区的农用地转用进行 审查,提出环境保护意见,确保转用
后土地符合环境保护要求。
城乡规划主管部门
参与农用地转用审查,提出城乡规划 意见,确保转用后土地符合城乡规划 要求。
建设项目用地审批要求流程及提供资料-讲义
建设项目用地审批要求流程及提供资料姜永朝供在工作中参考,不足之处请见谅。
一、建设项目用地审批规定和要求二、建设项目用地审批流程及提供资料三、建设项目用地涉及缴纳税、费建设项目用地审批规定和要求(第一新增建设用地审批第二土地征收管理第三存在的问题及对策)第一新增建设用地审批新增建设用地审批也称农用地转用和土地征收审批。
(分:基本概念审批分类报批的基本原则审批权限)一、基本概念(一)土地土地一般是指地球表层的陆地部分,包括海洋滩涂和内陆水域。
目前在建设用地审批中将土地分为3个大类(即农用地、建设用地和未利用地)、10个二级类、52个三级类。
(二)农用地农用地是指直接用于农业生产的土地。
农用地包括耕地、园地、林地、牧草地、其它农用地。
(三)建设用地建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。
建设用地通常是指通过工程措施和资源开发,为人类的生产、生活和物质建设所提供的土地。
建设用地包括居民点及工矿用地、交通运输用地、水利设施用地。
(四)农用地转用农用地转用是指将现状为农用地依据土地利用总体规划、土地利用年度计划并按国家规定的批准权限报批后转变成建设用地的法律行为。
全称为“农用地转为建设用地”,简称“农转用”。
二、审批分类新《土地管理法》于1999年实施后,新增建设用地审查报批分为两类,一是城镇村批次建设用地,二是单独选址项目建设用地。
(一)城镇村批次建设用地(略)(二)单独选址项目建设用地1、定义单独选址项目建设用地是指能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目用地,在确实需要的情况下,在土地利用总体规划确定的城市、村庄、集镇建设用地规模范围外,需要进行建设的土地。
也称圈外用地。
2、申请机关和批准内容单独选址项目建设用地,由建设项目单位申请,按建设项目报有批准权的人民政府批准农用地转用、土地征收和土地供应。
三、报批的基本原则(7点)1、建设项目用地必须符合有权一级人民政府批准的土地利用总体规划。
2、建设项目用地原则上应在土地利用总体规划确定的城市、村庄、集镇建设用地规模范围内;交通、能源、水利、矿山、军事设施等建设项目用地,在确实需要的情况下,也可以在土地利用总体规划确定的城市、村庄、集镇建设用地规模范围外。
建设用地审批课件
建设用地审批的重要性
总结词
确保土地资源的合理利用和保护,维护社会公共利益,保障建设项目的合法性和可持续 性。
详细描述
建设用地审批是实现土地资源合理利用和保护的重要手段,通过对建设项目使用土地的 审查,可以防止乱占耕地、滥用土地等行为,保护生态环境和土地权益。同时,建设用 地审批也是维护社会公共利益的重要措施,可以防止违法建设和不正当竞争,保障建设
建设用地规划许可
建设单位或个人在取得《建设用地规划许可证》后,需向市自然资源主管部门申请办理《建设用地规 划许可决定书》。
《建设用地规划许可决定书》是建设项目选址、用地预审、建设工程规划许可等后续工作的依据。
建设用地批准书
建设单位或个人在取得《建设用地规 划许可证》和《建设用地规划许可决 定书》后,需向市自然资源主管部门 申请办理《建设用地批准书》。
《建设用地批准书》是建设项目正式 获得土地使用权的法律凭证。
03
建设用地审批的依据和标准
土地利用总体规划
土地利用总体规划是指导土地管理的纲领性文件,规定了土地利用的目标、任务 、方针和政策措施,是审批建设用地的重要依据。
土地利用总体规划通过合理配置土地资源,优化土地利用结构,提高土地利用效 率,促进经济社会的可持续发展。
土地利用年度计划
土地利用年度计划是根据土地利用总体规划和国民经济发展 计划制定的,对年度内各项用地数量的具体安排。
土地利用年度计划是对建设用地审批的重要依据,通过控制 年度用地规模,实现土地资源的合理配置和节约集约利用。
土地使用条件和规划设计要求
土地使用条件是针对不同用途的土地 提出的用地要求,包括用地的范围、 规模、建筑密度、容积率、绿地率等 指标。
土地权属争议问题
新增建设用地报批流程
新增建设用地报批流程一、用地预申请。
用地单位得先向当地的自然资源部门提出用地预申请。
这就像是你去参加一个活动,得先告诉主办方你想来一样。
这个时候呀,用地单位得准备好多资料呢,像项目建设的可行性研究报告啦,还有初步的选址意见之类的。
这一步很重要哦,就像盖房子打地基,基础打不好,后面可就麻烦啦。
二、土地利用现状调查。
自然资源部门收到预申请后,就会开展土地利用现状调查。
他们会去那块地看看,现在是什么情况呀,有没有什么特殊的东西在上面,是耕地呢,还是荒地,或者已经有一些小建筑之类的。
这就好比你要收养一只小动物,得先看看它的身体状况好不好,有没有什么毛病。
调查人员会很仔细地记录下土地的各种情况,这可都是很关键的信息呢。
三、编制土地利用总体规划修改方案。
如果这块地的用途和现有的土地利用总体规划不太一样,那就得编制修改方案啦。
这就像是给这块地重新规划一下它的未来发展方向。
这个方案可不能随便编,得按照相关的规定和要求来,要考虑到整个区域的发展布局,不能只想着这块地自己的事儿。
四、拟定农用地转用方案、补充耕地方案和征收土地方案。
接下来就是很重要的几个方案啦。
农用地转用方案呢,就是如果这块地原来是农用地,现在要变成建设用地,就得说清楚怎么转。
补充耕地方案也很重要哦,因为占用了农用地,就得想办法补充同等数量和质量的耕地,总不能让耕地越来越少呀。
征收土地方案就是如果这块地涉及到征收农民的土地,那就得有个合理的方案,要保障农民的权益呢。
这几个方案都得做得细致又合理,就像做一道很复杂的菜,每种调料都得放得恰到好处。
五、组织相关材料上报。
上面这些方案和材料都准备好之后,就可以组织起来上报啦。
这个上报也是有讲究的,要按照规定的格式和流程来。
就像你给老师交作业,得按照老师要求的格式写好,装订整齐一样。
上报的材料里包含了之前的各种方案、调查结果还有用地单位的相关资料等一大堆东西呢。
六、审查与审批。
材料报上去之后,上级部门就要进行审查啦。
用地报批发言稿
用地报批发言稿各位领导、各位专家、各位朋友们:大家好!今天,我很荣幸站在这里向大家报告关于我所代表的公司申请用地的情况。
我们公司是一家新兴的创业企业,在市场上有着良好的发展前景。
为了扩大我们的业务规模,提高产品品质,增强企业实力,我们急需一块土地来建造新的生产基地。
经过仔细研究,我们找到了这块地块,并决定向有关部门提交用地报批申请。
首先,我将向大家介绍这块地块的基本情况。
这块土地位于市区的西部,总面积为500亩,地理位置优越,交通便利,具备良好的发展条件。
附近有高速公路和铁路交通枢纽,方便原材料的运输以及产品的销售。
同时,该地块周围环境优美,空气清新,适宜进行生产和办公。
其次,我想谈一谈我们企业的发展情况。
我们公司成立于五年前,从最初只有几个人的小团队发展到如今有上百名员工的中型企业。
我们致力于开发创新产品,提供高质量的服务。
通过多年的努力,我们已经在市场上树立了良好的品牌形象,并建立了稳定的客户群体。
目前,我们的生产线已经达到饱和状态,无法满足市场需求。
因此,我们迫切需要新的生产基地来扩大生产规模,提高生产效率,增加产品种类。
而以往的生产基地已经无法满足我们的需要了。
旧厂区的土地面积有限,停车位紧张,无法容纳更多的设备和员工,严重制约了我们的生产能力。
此外,由于周边环境不好,噪音和污染问题也不容忽视。
新的生产基地将能有效解决这些问题,提高我们的生产效率,更好地保护环境。
在用地报批申请中,我们详细阐述了新生产基地的规划设计和用地需求。
我们计划在这块土地上建设一座现代化的工业园区,包括生产车间、办公楼、员工宿舍等设施。
所有建筑物都将按照环保要求进行设计和建造,尽可能减少对周边环境的影响。
我们还计划建设停车场来解决停车位不足的问题,确保员工和客户的交通便利。
此外,我们也考虑到了土地报批后可能带来的问题和风险,并提出了相应的解决方案。
比如,我们会严格控制排放标准,加强与环保部门的合作,确保生产过程中的废气、废水处理达到国家标准。
建设用地审查报批发言材料
建设用地审查报批发言材料
尊敬的主持人,各位领导,各位专家,大家下午好!
我是某某区规划局的某某处处长,非常荣幸能够站在这里,与大家一起探讨建设用地审查报批的相关问题。
近年来,我区经济发展迅速,土地资源紧张,建设用地审查成为一项非常重要的工作。
在此,我将就建设用地审查报批工作的问题,谈一下我们的思考与做法。
首先,我们要明确建设用地审查报批的目标和原则。
我们的目标是合理利用土地资源、保护生态环境、推动经济社会可持续发展。
在审查报批工作中,我们始终坚持公平、公正、公开的原则,确保审查结果具有科学性、合理性和可操作性。
其次,我们要完善建设用地审查的技术体系和流程。
为了保证审查结果准确、科学、高效,我们建立了一套科学的建设用地评估和审查体系。
在流程上,我们规范了各个环节的操作,明确了各个部门的职责和联系方式。
同时,加强与相关研究机构的合作,及时吸纳最新科技成果,提升审查报批工作的技术水平。
第三,我们要加强建设用地审查的监督与管理。
审查报批工作具有重大社会影响和责任,需要严格监督和有效管理。
我们建立了相应的监督机制,由专门的监督人员对审查报批工作进行定期、不定期的检查和评估,确保审查结果的质量与真实性。
最后,我们要积极引入社会力量参与建设用地审查报批工作。
通过与专业机构和社会组织建立合作关系,共同参与审查报批工作,汇集各方智慧和经验,提高审查水平和决策的科学性。
谢谢大家!我相信,在大家的共同努力下,我们的建设用地审查报批工作将取得更好的成绩,为我们区域的可持续发展做出更大的贡献!。
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新增建设用地土地报
批程序
新增建设用地土地报批程序
一、土地预审提交资料
1、建设单位请示文件。
2、土地预审申请表。
3、规划现状图。
预审流程:以上资料准备齐全-提交区国土局初审-提交市国土局审核-出具预审意见。
、土地报批所需资料
1、建设单位请示文件
2、土地预审表
3、预审意见及完善性情况说明
4、立项批复
5、选址意见书及规划许可证
6、文物保护手续
7、矿床压覆手续
8、地质灾害认定手续
9、乡级规划、现状图(区发展计划局)
(市文化局)(市土地局)
(市土地局)
(市大树公司)
10、项目用地平面布置图或线形工程图(设计部门)
11、建设单位资质证明、法人身份证复印件及建设单位概况
12、环保手续(市环保
局)
13、占林地的需出具林业部门手续
14、易燃、易爆物品须公安消防部门出具手续
15、征地方案,征收土地告知的原件内容包括:用
途、位置、地类、面积、补偿标准、安置途径。
(填调查表)
16、放弃听证材料
17、土地权属材料
18、征地协议
19、勘测定界技术报告,勘测定界成果(市勘界所)
20、单独选址项目以有偿方式供地的,须评估资料,并附加草签的土地使用权出让合同
21、新增建设用地有偿使用费准备情况
22、耕地开垦费缴纳情况及票据
23、被征地村人口、劳动力情况
24、被征地村前三年平均产值
25、补充耕地材料及补充耕地位置图
26、被征收地质量等级评定说明
27、区国土局拟征收土地说明(在土地利用现状图上标注)
28、政府关于批次用地供地方式的方案
29、扩建项目需附对原项目建设用地情况说明
新增建设用地报批流程:
1.用地单位根据建设项目向区国土局业务管理部门提交以上资料,国土局及时组织人员进行地籍测绘、土地权属调查、被征地村组的土地(征地面积、地类)和人口基本情况调查。
2.区国土局按照土地利用总体规划、土地利用年度计划和集约
用地要求,科学合理地审查核定建设用地的利用方式和用地规模。
3.区国土局拟定新增建设用地呈报基本方案(报国务院审批的一式5份,报省审批的一式4份)。
城镇批次建设用地为一书三方案”《建设用地项目呈报说明书》、《农用地转用方案》、《补充耕地方案》、《征用土地方案》
(附:被征地集体经济组织及对农民的安置补偿情况表);单独选址建设项目用地为一书四方案”除一书三方案”外,另增《供地方案》;城镇批次使用集体建设用地为一书二
方案一表”《建设用地项目呈报说明书》、《农用地转用方案》、《补充耕地方案》、《使用集体土地补偿安置情况表》。
并按电子报件要求做好软盘备份。
4.建设用地报批材料、相关图件、软盘,按区国土局一区政府一市国土局一市政府一省国土厅一省政府一国土资源部一国务院的审报程序,逐级按规定权限审核报批。
新增建设用地有关规费,统一向省国土厅计财处缴纳。
5•市国土局根据省国土厅批复,转发建设项目用地批文。
6.区国土管理部门,要按两公告一登记”的制度要求,具体
组织负责做好征地补偿安置方案的落实工作。
建设用地报批基本程序
办理程序:
1.用地单位(个人)携带建设项目批文、规划用地许可批
文(包括图件)和相关部门的批准文件、土地权属权源资料,向国土资源局提交建设用地书面申请;
2.根据建设项目情况实际,耕保、地籍分别先期签署项目用地预审和地类核定审核意见;
3.用地科对材料进行初审,按规划选址意见和红线图及环评意见书是否符合土地利用供地条件进行审核(投资强度、容积率、征地补偿安置等);
4.对涉及收回原土地使用权属的,须报市政府审批,登
报或张榜公告“收回原土地使用权通知”,公告时间为15天。
5.用地科根据建设项目性质,提出具体供地方式方案,报局长审核后报市政府审批。
对国有土地使用权出让方式供地的,须按规定签订出让合同;
6.协议出让
国有土地使用权出的结果需要公示15天;
7.按规定标准到局财务缴费;
8.颁发建设项目用地批准文件。
1、申请立项(建设单位)
2、核发固定资产投资项目申请表(发展计划局)
3、
申请办理选址意见书及规划设计条件(建设单位)
4、核发选址意见书及规划设计条件(规划局)
5、委托建设项目规划设计方案(建设单位)
6、初审规划设计方案(规划局)
7、审批建设项目立项(发展计划局)
8、核发建设用地规划许可证(规划局)
9、核发土地权属证件(国土资源局)
10、审疋规划设计方案或组织规划会审(规划局)
11、委托建设项目初步设计(建设单位)
12、组织初步设计会审(发展计划局)
13、委托建设项目施工图设计(建设单位)
14、审核建设项目施工图及有关必备资料(规划局)
15、委托测量队实地放线(建设单位)
16、申请建设工程实地验线(建设单位)
17、核发《建设工程规划许可证》副本(规划局)1&申请建设工程规划中间验收(建设单位)
19、核发建设工程规划中间验收意见书(规划局)
20、申请建设项目竣工规划验收(建设单位)
21、核发《建设工程规划许可证》正本(规划局)。