项目合作框架协议

项目合作框架

甲方：

乙方：

甲乙双方本着互惠互利、共同发展的原则，在遵守国家和省、市有关法律法规的基础上，就合作开发********土地事宜，经友好协商达成以下一致意见，并将恪守执行：

一、项目概况

1、地块位置：

2、项目用地及面积：用地性质为**用地，面积为平方米（最终以政府部门核发土地证面积为准）。

3、土地现状：

合作方式

1、乙方以该地块国有土地使用权入股，甲方以投入地块开发的全部建设资金作为入股的形式，按*%：*%的实物分房比例进行合作开发。

二、利益分配

1、项目取得预售资格后*日内甲乙双方对拟建房产进行分割，按房产价值计算甲方分配其中的*%，乙方分配其中的*%，分配原则按规划部门批准的实际总建筑面积（包含所有法定的公共分摊部门）按分配比例划分。

2、双方各自房产可自行销售，也可统一销售，如甲方需自行销售，销售政策必须经双方认同后统一实施。

统一销售中产生的所有销售费用、管理费用等按比例分摊，因销

售产生的各种税费，双方各自承担，产生的增值税、所得税双方按各自实际情况如实自行承担。

三、合作原则

1、双方根据各自分配房产比例分别承担营业税、印花税、土地增值税、企业所得税等相关税费。

2、在项目合作开发过程中，甲方作为开发商，乙方作为投资商，所有报批报建、建筑施工等均由乙方以甲方名义负责办理及经营。其中包括项目合作期间涉及到的国有土地使用权证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，预销售许可证等相关证件的办理。甲方须积极配合乙方办理合作项目相关手续。

如因甲方土地、债权债务、法律纠纷或项目报批报建原因，自本协议签订之日起六个月内（不包含政府评审规划设计方案所需时间）不能取得建设工程规划许可证的，乙方有权单方终止该合作开发协议。

3、本协议签订后*日内涉及到该项目的销售、工程、财务及发票专用章，由甲方负责刻制后交乙方在本项目开发范围保管使用。

4、该合作项目为独立经营、独立核算，本项目设立财务专用帐户。本协议签订后*日内与本项目有关的一切证照复印件交给乙方，土地证原件由甲、乙双方共管使用。

5、合作开发的楼盘交房标准，要达到五大责任主体验收的毛坯房标准。

6、本项目经营管理权、项目命名权归乙方，对项目工程负全部责任，甲方派员监督。

7、合作项目的规划设计、内配套设施和景观绿化工程，由双方共同认可，乙方按照双方认可的景观设计方案投资建设。

四、双方责任和义务

甲方责任和义务：

1、甲方负责办理完成用地性质为商住用地的国有出让地使用权证，并保证用地指标容积率在*-*之间；

2、甲方负责上述地块的三通一平及土地四邻及村民之间的纠纷协调工作、负责该地块上建筑物、构筑物的拆迁及补偿；甲方保证场地基本达到平整条件，且承担对第三方可能未尽的补偿义务（包括各种补助费、安置费、附属物补偿费、拆迁费、迁移坟墓等相关费用以及土地过户之前的应缴的各种费用），乙方不承担因土地原因或其他补偿所产生的任何费用。

3、甲方确认本项目的土地使用权合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权力等他项权。

4、本项目若需融资，在乙方已投入资金总额*%以上或具备银行机构的融资条件时，甲方积极配合并及时提供相关资料，乙方所融资金必须投入于本合作项目的经营管理，不得用于与本合作项目无关的开支。

乙方责任和义务：

1、乙方承担与本项目开发、建设等有关费用（包括*****的设计费用）；

2、乙方应严格按照施工设计图纸施工，确保工程质量。如因质

量原因产生的纠纷，均由乙方负责；

3、乙方应确保按协议约定兑现甲方所分得房产；

4、乙方保证投入该项目的资金来源是合法的；