樟树布社区整治方案
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
商业转变为更多的向周边的社区服务
business transformation to more to the surrounding community services
拒绝高端化、绅士化，继续发挥海绵作用
Refuse high-end, gentrification, continue to play sponge role
04 设计策略
a 商业 b 居住 c 公共配套服务
d 停车 e 安全、消防、基础 设施升级 f 提升社区文明形象
05 概念设计
a 改造后总平面图 b 景观示意图 c 效果图
1
01前期研究 Preliminary study
a区位分析
区域位置 1
光明新区
罗湖 中心
8km 15km
宝安区
南山区
龙华区
深圳
SHEN ZHEN
龙岗区
深圳
4km SITE 2km
东站
梧桐 山
盐田区
福田区
罗湖区
罗湖 中心
坪山新区
大鹏新区
香港
HONG KONG
沙塘布翠山西片区、东片区位于龙岗区，靠近罗湖中心、深圳东站和梧桐山。
1 开发情况
周边开发以居住区为主， 北边是沙塘布九年制小学 和大族河山小区，西北边 是工业区，东边是沙塘布 老村，南边是樟树布社区 和万科公园里小区。
宏观作用： 为城市发展所需的人才储备提供容器。 对于深圳而言，城中村所能创在的巨大的
人口流动性，是深圳蓬勃发展的动力，是其 最大的价值。
深圳暂住人员住房情况
• 畅想： 通过综合整治 + 运营的改造策略，未来
的城中村可以成为城市的一个重要的共享资 源、共享空间，为年轻人创业提供新的流动性。
2 战略定位
马鞍山
翠山路 Cuihan Road
沙塘布学校 信发工业园
大族河山
现状公共空间 1
沙塘布小区
沙塘中路 Shatang Middle Road 丹平快速 Danping Highway
基地红线 公共空间
樟树布新村
万科公园里
公共空间零星散落，未成系统，部分被停车占用。
1 思考
潜力
1. 场地南侧靠近工业区，有较大的租房需求； 2. 场地南侧靠近万科春天里小区，可以形成人群联动； 3. 场地北侧靠近新建九年一贯制学校，教育资源丰富； 4. 场地内部住宅质量良好，尺度适宜，改造空间较大。
沙塘布翠山西片区、东片区整治设计项目提案
Proposal for Rectification Design Project of Shatangbu Community
深圳市局内设计咨询有限公司
2017.11
目录
01 前期研究
a 区位分析 b 现状分析
02 案例分析 03 设计目标
a 城中村认知 b 战略定位 b 新村特色
BEFORE
AFTER
商业 34
北京三里屯
19座独立的建筑 开放的空间 点缀的花园、庭院 四通八达的胡同
成都来自百度文库古里
开放式 低密度街区形态 纵横交织的里弄 开阔的广场空间
43 商业
策略二—商业界面
BEFORE
商业街
商业 34
AFTER
主轴商业
外街商业
内街商业
43 商业
策略三—商业业态
BEFORE
2 新村特色成
整理原有空间结构，集约合理利用空间
Sorting out the existing space network structure, intensive and rational use of space
新村特色 2
04设计策略 Design objective
43 商业
策略一—建筑肌理
大族河山小区
樟树木社区
公共活动场地
万科公园里小区
交通分析 1
本项目位于校园内，北靠 爱国路为主要城市干道。
基地交通方便快捷，南边有步沙路，东边有丹平快速，北边有龙岗大道，未来 17 号地铁线经过。
1 教育资源
周边教育资源丰富，基地 北侧有沙塘布九年一贯制 学校、沙西小学，南侧有 菁华幼儿园。
小燕子石凹幼儿园
03设计目标 Design Strategy
2 城中村认知
在面对快速的城市化发展的进程中，高密度带来了城市空间的减少，过快发展带来了产业的失衡。 城中村是现代城市发展中的特殊产物，虽然其在空间形态、人口结构、经济形态及管理体制等方面上有着诸多弊端，但城中村具有 自主协调、自治共生的特点，同时拥有高密度空间下的生存法则。这些都是未来城市发展面对问题时的一剂解药。
43 提升社区文明形象
策略二—底商改造策略
商业沿街界面
二层空间 (采用U型玻璃)
招牌位置 (字体用白色)
店铺范围 (采用玻璃)
800 1200
二层空间外侧采用 穿孔板，后面放置 空调外机。
4800
2800
正立面
侧立面
800 1200
商业背街界面
门牌位置 (采用混凝土)
楼栋编号 (字体用白色)
入户门 (采用玻璃门)
社区服务 30% 城市服务 20% 居住 50%
社区服务
城市服务
居住
商业 34
AFTER
社区服务 20% 城市服务 50% 停车 30%
社区服务 城市服务
停车
43 商业
策略四—城市界面及商业流线
文化展示街
餐饮休闲街
商业活力街
生活服务街
生活服务界面
生
商
活
业
服
活
务
力
界
界
面
面
文 化 展 示 界 面
商
？
成
高密度 低租金
标准化
机遇
宜居
包容
共生
环境
绿色
思考 1
成都太古里
广州万科棠下
广州恩宁路永庆坊
竞争
共生
丰富性 社会效益
万村 城中村 宜人
活力
活动
泊寓
刺激 标志性 公共空间
高效
长租公寓 共赢 环境
商务
唯一性
公共服务配套 创新
学习
复合
开放性
休闲
定位 开放街区 人流量
服务
我们需要什么样的都市社区？
02案例分析 Case Analysis
保留城中村的栖居性，维持城中村原有活力
Keep the inhabitancy of the village and maintain the original vitality of village in City
调整城中村原来以服务本社区为主的内向型
Adjust the urban village to serve the community as the main inward oriented
沙塘布小学
沙西小学
布吉高级中学
自然资源 1
周边公共空间丰富，西侧有马鞍山，南侧有樟树布公园。
b 现状分析
改造前总平面图 1
沙塘布翠山西片区、东片区位于翠山路两侧，占地约 6 万平方米，建筑层数平均是五层。
1 现状交通及管理口
小区出入口有车辆管理，但是小区内部人车混行，停车占用公共空间。
南和新村
二层空间外侧采用 穿孔板，后面放置 空调外机。
正立面
侧立面
4800
2800
透视效果 透视效果
提升社区文明形象 34
05概念设计 Conceptual Design
5 改造后总平面图
景观示意图
景观示意图 5
街角公园
组团共享庭院
共享连廊
中心广场 儿童乐园
商业休闲街
中心广场
商业购物街 街角广场
5 整体鸟瞰图
艺术中心 图书馆 展厅
运动设施 幼儿园 社区中心
花园 街巷 商业街
公共配套服务 34
骑楼 酒吧 广场
43 停车
车行出入口
车行出入口
市 政 道 路
商
商
业
业
主
主
轴
轴
车行出入口
车行出入口
停车 34
停车位置 停车流线
3 停车
停车模式一 —螺旋车道车库
停车楼
层高 3.4M 单车位造价 17W/ 车位
停车模式二 —AGC 机器人车库
停车模式三 —垂直升降立体车库
停车 3
层高 2.4M 单车位造价 14W/ 车位
层高 2M 单车位造价 4W-8W/ 车位
3 停车
垂直升降立体车库方案
方案一：占地面积 148 ㎡ 场地尺寸 19650mm*7550mm 单层可停车 6 辆
方案二：占地面积 96 ㎡ 场地尺寸 1100mm*1100mm 单层可停车 4 辆
• 城中村的积极作用： 微观作用：栖居性——村庄的肌理 包容性——新旧建筑共存、原居民与外来人共存、丰富的街道生活、混合居住
城市化
村庄肌理
人才储备容器
外来生活
丰富的街道生活
高密度法则
新旧共生
新旧共生
深圳人口发展（万人） 城中村私宅用地分布图
城中村认知 2
2005 深圳各区城中村人口组成统计（万人）
停车 3
43 安全、消防、基础设施升级
安全、消防、基础设施升级 34
43 安全、消防、基础设施升级
安全、消防、基础设施升级 34
43 安全、消防、基础设施升级
安全、消防、基础设施升级 34
43 提升社区文明形象
策略一—立面改造意向
木纹百叶
穿孔板+外挂阳台
穿孔板 铝板
涂料+穿孔板
提升社区文明形象 34
产业资源
产业资源
战略定位 2
居住资源
2 新村特色成
尊重社区原有格局、保留古树，营造社区生活
Respect the original pattern of the community, preserve the old trees and build a community life
新村特色 2
商
业
业
主
主
轴
轴
车行流线
商业人行流线
商业 34
43 居住
策略一—客户定位
BEFORE
原租户
居住 34
AFTER
原租户
泊寓
白领
43 居住
策略二—单栋户型改造
居住 34
43 居住
策略三—组团联合改造
居住 34
43 居住
策略四策—略社三区-共社享区共活享动活场动地场地
Before
After
1F
1F
2F
商业
商业
停车
上
商业 漫游路径 泊寓入口
Before
After
居住 34
43 公共空间
策略一—公共空间系统
BEFORE
公共空间
公共配套服务 34
AFTER
公共空间
公共空间系统
43 公共配套服务
策略二—单元组团公共配套
公共配套服务 34
43 公共配套服务
策略三—公共配套及公共空间改造
整体鸟瞰图 5
5 西片区局部鸟瞰图
东片区局部鸟瞰图 5
5 主街入口效果图
主街沿街效果图 5
5 商业休闲街鸟瞰图
商业休闲街人视图 5
5 共享连廊效果图
街角公园效果图 5
5 露天运动场效果图
露天剧场效果图 5
business transformation to more to the surrounding community services
拒绝高端化、绅士化，继续发挥海绵作用
Refuse high-end, gentrification, continue to play sponge role
04 设计策略
a 商业 b 居住 c 公共配套服务
d 停车 e 安全、消防、基础 设施升级 f 提升社区文明形象
05 概念设计
a 改造后总平面图 b 景观示意图 c 效果图
1
01前期研究 Preliminary study
a区位分析
区域位置 1
光明新区
罗湖 中心
8km 15km
宝安区
南山区
龙华区
深圳
SHEN ZHEN
龙岗区
深圳
4km SITE 2km
东站
梧桐 山
盐田区
福田区
罗湖区
罗湖 中心
坪山新区
大鹏新区
香港
HONG KONG
沙塘布翠山西片区、东片区位于龙岗区，靠近罗湖中心、深圳东站和梧桐山。
1 开发情况
周边开发以居住区为主， 北边是沙塘布九年制小学 和大族河山小区，西北边 是工业区，东边是沙塘布 老村，南边是樟树布社区 和万科公园里小区。
宏观作用： 为城市发展所需的人才储备提供容器。 对于深圳而言，城中村所能创在的巨大的
人口流动性，是深圳蓬勃发展的动力，是其 最大的价值。
深圳暂住人员住房情况
• 畅想： 通过综合整治 + 运营的改造策略，未来
的城中村可以成为城市的一个重要的共享资 源、共享空间，为年轻人创业提供新的流动性。
2 战略定位
马鞍山
翠山路 Cuihan Road
沙塘布学校 信发工业园
大族河山
现状公共空间 1
沙塘布小区
沙塘中路 Shatang Middle Road 丹平快速 Danping Highway
基地红线 公共空间
樟树布新村
万科公园里
公共空间零星散落，未成系统，部分被停车占用。
1 思考
潜力
1. 场地南侧靠近工业区，有较大的租房需求； 2. 场地南侧靠近万科春天里小区，可以形成人群联动； 3. 场地北侧靠近新建九年一贯制学校，教育资源丰富； 4. 场地内部住宅质量良好，尺度适宜，改造空间较大。
沙塘布翠山西片区、东片区整治设计项目提案
Proposal for Rectification Design Project of Shatangbu Community
深圳市局内设计咨询有限公司
2017.11
目录
01 前期研究
a 区位分析 b 现状分析
02 案例分析 03 设计目标
a 城中村认知 b 战略定位 b 新村特色
BEFORE
AFTER
商业 34
北京三里屯
19座独立的建筑 开放的空间 点缀的花园、庭院 四通八达的胡同
成都来自百度文库古里
开放式 低密度街区形态 纵横交织的里弄 开阔的广场空间
43 商业
策略二—商业界面
BEFORE
商业街
商业 34
AFTER
主轴商业
外街商业
内街商业
43 商业
策略三—商业业态
BEFORE
2 新村特色成
整理原有空间结构，集约合理利用空间
Sorting out the existing space network structure, intensive and rational use of space
新村特色 2
04设计策略 Design objective
43 商业
策略一—建筑肌理
大族河山小区
樟树木社区
公共活动场地
万科公园里小区
交通分析 1
本项目位于校园内，北靠 爱国路为主要城市干道。
基地交通方便快捷，南边有步沙路，东边有丹平快速，北边有龙岗大道，未来 17 号地铁线经过。
1 教育资源
周边教育资源丰富，基地 北侧有沙塘布九年一贯制 学校、沙西小学，南侧有 菁华幼儿园。
小燕子石凹幼儿园
03设计目标 Design Strategy
2 城中村认知
在面对快速的城市化发展的进程中，高密度带来了城市空间的减少，过快发展带来了产业的失衡。 城中村是现代城市发展中的特殊产物，虽然其在空间形态、人口结构、经济形态及管理体制等方面上有着诸多弊端，但城中村具有 自主协调、自治共生的特点，同时拥有高密度空间下的生存法则。这些都是未来城市发展面对问题时的一剂解药。
43 提升社区文明形象
策略二—底商改造策略
商业沿街界面
二层空间 (采用U型玻璃)
招牌位置 (字体用白色)
店铺范围 (采用玻璃)
800 1200
二层空间外侧采用 穿孔板，后面放置 空调外机。
4800
2800
正立面
侧立面
800 1200
商业背街界面
门牌位置 (采用混凝土)
楼栋编号 (字体用白色)
入户门 (采用玻璃门)
社区服务 30% 城市服务 20% 居住 50%
社区服务
城市服务
居住
商业 34
AFTER
社区服务 20% 城市服务 50% 停车 30%
社区服务 城市服务
停车
43 商业
策略四—城市界面及商业流线
文化展示街
餐饮休闲街
商业活力街
生活服务街
生活服务界面
生
商
活
业
服
活
务
力
界
界
面
面
文 化 展 示 界 面
商
？
成
高密度 低租金
标准化
机遇
宜居
包容
共生
环境
绿色
思考 1
成都太古里
广州万科棠下
广州恩宁路永庆坊
竞争
共生
丰富性 社会效益
万村 城中村 宜人
活力
活动
泊寓
刺激 标志性 公共空间
高效
长租公寓 共赢 环境
商务
唯一性
公共服务配套 创新
学习
复合
开放性
休闲
定位 开放街区 人流量
服务
我们需要什么样的都市社区？
02案例分析 Case Analysis
保留城中村的栖居性，维持城中村原有活力
Keep the inhabitancy of the village and maintain the original vitality of village in City
调整城中村原来以服务本社区为主的内向型
Adjust the urban village to serve the community as the main inward oriented
沙塘布小学
沙西小学
布吉高级中学
自然资源 1
周边公共空间丰富，西侧有马鞍山，南侧有樟树布公园。
b 现状分析
改造前总平面图 1
沙塘布翠山西片区、东片区位于翠山路两侧，占地约 6 万平方米，建筑层数平均是五层。
1 现状交通及管理口
小区出入口有车辆管理，但是小区内部人车混行，停车占用公共空间。
南和新村
二层空间外侧采用 穿孔板，后面放置 空调外机。
正立面
侧立面
4800
2800
透视效果 透视效果
提升社区文明形象 34
05概念设计 Conceptual Design
5 改造后总平面图
景观示意图
景观示意图 5
街角公园
组团共享庭院
共享连廊
中心广场 儿童乐园
商业休闲街
中心广场
商业购物街 街角广场
5 整体鸟瞰图
艺术中心 图书馆 展厅
运动设施 幼儿园 社区中心
花园 街巷 商业街
公共配套服务 34
骑楼 酒吧 广场
43 停车
车行出入口
车行出入口
市 政 道 路
商
商
业
业
主
主
轴
轴
车行出入口
车行出入口
停车 34
停车位置 停车流线
3 停车
停车模式一 —螺旋车道车库
停车楼
层高 3.4M 单车位造价 17W/ 车位
停车模式二 —AGC 机器人车库
停车模式三 —垂直升降立体车库
停车 3
层高 2.4M 单车位造价 14W/ 车位
层高 2M 单车位造价 4W-8W/ 车位
3 停车
垂直升降立体车库方案
方案一：占地面积 148 ㎡ 场地尺寸 19650mm*7550mm 单层可停车 6 辆
方案二：占地面积 96 ㎡ 场地尺寸 1100mm*1100mm 单层可停车 4 辆
• 城中村的积极作用： 微观作用：栖居性——村庄的肌理 包容性——新旧建筑共存、原居民与外来人共存、丰富的街道生活、混合居住
城市化
村庄肌理
人才储备容器
外来生活
丰富的街道生活
高密度法则
新旧共生
新旧共生
深圳人口发展（万人） 城中村私宅用地分布图
城中村认知 2
2005 深圳各区城中村人口组成统计（万人）
停车 3
43 安全、消防、基础设施升级
安全、消防、基础设施升级 34
43 安全、消防、基础设施升级
安全、消防、基础设施升级 34
43 安全、消防、基础设施升级
安全、消防、基础设施升级 34
43 提升社区文明形象
策略一—立面改造意向
木纹百叶
穿孔板+外挂阳台
穿孔板 铝板
涂料+穿孔板
提升社区文明形象 34
产业资源
产业资源
战略定位 2
居住资源
2 新村特色成
尊重社区原有格局、保留古树，营造社区生活
Respect the original pattern of the community, preserve the old trees and build a community life
新村特色 2
商
业
业
主
主
轴
轴
车行流线
商业人行流线
商业 34
43 居住
策略一—客户定位
BEFORE
原租户
居住 34
AFTER
原租户
泊寓
白领
43 居住
策略二—单栋户型改造
居住 34
43 居住
策略三—组团联合改造
居住 34
43 居住
策略四策—略社三区-共社享区共活享动活场动地场地
Before
After
1F
1F
2F
商业
商业
停车
上
商业 漫游路径 泊寓入口
Before
After
居住 34
43 公共空间
策略一—公共空间系统
BEFORE
公共空间
公共配套服务 34
AFTER
公共空间
公共空间系统
43 公共配套服务
策略二—单元组团公共配套
公共配套服务 34
43 公共配套服务
策略三—公共配套及公共空间改造
整体鸟瞰图 5
5 西片区局部鸟瞰图
东片区局部鸟瞰图 5
5 主街入口效果图
主街沿街效果图 5
5 商业休闲街鸟瞰图
商业休闲街人视图 5
5 共享连廊效果图
街角公园效果图 5
5 露天运动场效果图
露天剧场效果图 5