晋江房地产市场调研
泉州房子分析报告
泉州房子分析报告1. 市场概况泉州是位于中国福建省东南沿海的一个重要城市，拥有悠久的历史和丰富的文化遗产。
近年来，泉州的房地产市场一直保持着稳定增长的态势。
本报告将对泉州房子的市场情况进行分析，并给出相关建议。
2. 房价走势根据过去几年的数据分析，泉州的房价呈现稳定上涨的趋势。
尤其是近几年来，随着城市建设的不断推进和经济的快速发展，泉州的房价持续上升。
这可以归因于人口增长、土地稀缺、市场需求等因素的影响。
3. 房屋供需情况泉州的房屋供需情况相对平衡。
根据最新的数据统计，房屋供应量逐年增加，但市场需求也在不断增加。
这意味着购房者选择的余地有所增加，但市场竞争依然较为激烈。
购房者需要对自己的需求和预算进行合理的评估，以便做出明智的购房决策。
4. 房屋类型和面积分布泉州的房屋类型多样化，包括公寓、别墅、住宅等。
根据市场调查数据显示，大部分购房者选择的是中小型公寓和住宅。
这些类型的房屋不仅价格相对较为亲民，而且地理位置优越，生活便利。
在面积分布方面，泉州的房屋面积普遍较小，以80-120平方米的房源为主。
这与泉州市区的地理环境和城市规划有关。
购房者在选择房屋时，应根据自身需求和家庭情况来确定房屋的合适面积。
5. 房产税和其他费用在泉州购买房产需要考虑到房产税和其他费用的支出。
根据相关政策规定，购房者需要支付房产税，具体税率根据房屋的估价和面积等因素而定。
此外，还需要支付物业管理费、维修基金等费用。
购房者在购买房屋前，应事先做好预算规划，以免造成经济负担。
6. 泉州房地产发展前景泉州作为一个经济发达的城市，房地产市场的发展前景被普遍看好。
随着城市建设的不断推进和人口的增长，房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
此外，政府也将加大对房地产行业的支持力度，进一步促进市场的繁荣。
7. 购房建议针对泉州房子市场的情况，我们给出以下几点购房建议：•在购买房屋前，要充分了解自己的需求和预算，并与市场供应进行匹配。
•考虑到房产税和其他费用的支出，预先做好经济规划和预算。
晋江房地产市场调研分析
晋江房地产市场调研分析晋江房地产市场调研分析晋江房地产市场调研分析一、宏观环境分析【一】晋江城市发展概况1、城市规模地处闽东南沿海，东濒台湾海峡，与金、台隔海相望，和南安市接壤，东北紧邻石狮市。
集闽南金三角经济开发区、全国著名的侨乡，台胞主要祖籍地于一体。
全市陆域面积649平方公里，海岸线110公里，现辖15个镇1个农场、385个村（居），总人口102万居海外侨胞、港澳台同胞220多万人。
2、产业结构2003年全市国内生产总值达到3301>.16亿元，其中第一产业占3.4%，为11.19亿元，第二产业占55.4%，为183.69亿元，第三产业占41.2%，为135.28亿元。
总体上看，当前晋江市的产业发展主要体现在以劳动密集型为主的工业经济，轻加工业占主导地位，第三产业比重比重相对低。
产业组织结构以民营经济为主，外向型经济为辅；产业布局分散，工业区与居住区混杂，城市化进程较为缓慢，晋江市今后将不断调整和升级产业结构的同时，将为房地产业发展孕育巨大的空间。
3．晋江市各项相关经济指标县域经济基本竞争力：名列全国第6位，竞争力等级为最高级别的A级。
总面积：649平方公里人口：102万人建成区面积：128平方公里市区人口：8.1万人城镇居民人均可支配收入：8903元农民人均纯收入：6410元全市民居存款余额：1293841万元房地产开发总额：10644万元2001年新开工面积：26642平方米城镇私人建房：41715万元竣工面积：12201平方米销售面积：56202平方米4、人口环境A．人口发展规模○人口数量：102万人（常住人口）+45万人（暂住人口）=148万人○人口发展进程：2005年：105万人（常住人口）+50万人（暂住人口）=156万人2010年：110万人（常住人口）+53万人（暂住人口）=163万人城镇化水平57%。
2020年：116万人（常住人口）+60万人（暂住人口）=176万人城镇化水平70%。
晋江房产趋势
晋江房产趋势晋江是福建省泉州市下辖的一个县级市，位于闽南地区，是中国著名的纺织城市，也是中国最大的鞋类生产基地之一。
近年来，随着晋江经济的快速发展，房地产市场也经历了一系列变化。
首先，晋江房地产市场供应充足，房屋建设量大。
由于晋江地理位置优越，交通便利，吸引了大量外来人口和投资。
许多开发商纷纷加大了在晋江的房地产开发力度，建设了许多高层住宅小区、商业中心等。
供应量的增加使得购房者有更多的选择，也推动了房地产市场的发展。
其次，晋江房产价格逐渐上涨。
随着房地产市场供需关系的变化，晋江的房屋价格也相应上涨。
尤其是在市区和商业中心地段的房价涨幅更大。
一方面，晋江是一个发展迅速的城市，吸引了大量的投资和产业，并且人口持续增长，导致住房需求增加；另一方面，晋江的土地资源有限，使得开发商购买土地成本上升，进而推动了房价上涨。
再次，晋江房产市场投资热情高涨。
在房地产市场供需关系的变化和价格上涨的背景下，晋江的许多购房者开始将房产作为一种投资手段。
晋江的房地产市场已经成为各类投资者的热门投资领域，很多人购买房产的目的不仅仅是为了居住，更是为了获得投资回报。
最后，晋江房地产市场政策支持力度加大。
为了促进房地产市场的健康发展，晋江市政府出台了一系列政策措施，支持房地产市场的发展。
比如，出台了减税降费政策，降低了购房者的购房成本；加大了土地供应力度，提供了更多的土地资源给开发商；同时加强了对房地产市场的监管力度，防止市场出现泡沫等不良现象。
综上所述，晋江房地产市场近年来呈现出供应充足、价格上涨、投资热情高涨和政策支持力度加大的趋势。
然而，需要注意的是，房地产市场在发展中也面临着一些风险和挑战。
购房者应该理性看待市场，根据自身情况做出合理的购房决策。
同时，政府和开发商也应加强市场监管，防止市场出现不正当竞争和泡沫等问题，确保房地产市场的稳定和健康发展。
2013年晋江市房地产市场报告
百宏香榭丽景：位于晋江市中心位置，泉安南路
中心城区
和环城高速交汇处。占地4万㎡，总建筑面积30万 ㎡。整个项目由4栋18层小高层和7栋23-32层高 层组成。主力户型是110-133㎡三房，在售均价 5000元/㎡。
中奥名雅居：位于晋江长兴路中段，坐拥超五星
级生态绿色资源，紧邻SM生活广场和万达广场， 将打造为宜居社区。占地6.6万㎡，总建筑面积25 万㎡，共规划了8栋高层和39栋别墅。住宅在售均 价6400元/㎡；别墅在售均价10000元.㎡。
板块均价：4500元/㎡ 代表楼盘：龙湖御景湾等；
晋西区
板块均价：5800/㎡ 代表楼盘：侨成金沙城等；
9.1.3 竞争格局-竞争标杆（在售）
紫湖国际高尔夫别墅：位于晋江市紫帽镇。以
0.37的超低容积率，70%的绿化率，打造一个高尔 夫别墅。占地18万㎡，总建筑面积8.6万㎡，共分为 四期开发。现一期推出74栋联排别墅和72栋独栋别 墅，主力户型为300多㎡的联排和500多㎡独栋。在 售均价18000元/㎡、
9.1.1 竞争格局-晋江市场简析
1、商品住宅成交量： 近1年来（2012.11-2013.10） 晋江商品住宅月均成交量为15万㎡，成交总量为178.71万㎡，成交金额
136.97亿元，均价7664元/㎡。
2、库存量及供应量：
截止2013年10月，商品住宅库存180.32万㎡。基于2013年后市推盘预测，结合目前在售项目推案及新增项目入 市，预计未来1年内新增供给量约254.10万㎡ ，市场整体供应总量约434.42万㎡ （含市场库存）。 3、2013年成交：
晋江世茂御龙湾 百宏御璟天下 晋江万达广场晋东区来自晋东区中瑞阳光豪庭
君悦湾 格林春天 永隆国际社区 中奥名雅居 凯旋国际 晋兴伴山御景
2012年晋江房地产市场年报总结20130313
12.10
12.11
“管通胀”表现
经济运行
CPI筑底反弹迹象显现，企业去库存接近尾声。
图1-1-7 2012年1月-12月CPI及PPI走势图
5 4 3 2 1 0 -1 -2 -3 -4 -5 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
•
•
CPI同比增速
数据来源：国家统计局公布数据
30000 20000 10000 0
11.1 11.2 11.3 11.4 11.5 11.6 11.7 11.8 11.9 11.10 11.11 11.12 12.2 12.3 12.4 12.5 12.6 12.7 12.8 12.9 12.1 12.11 12.12
60 40 20 0
41.7%。
图1-1-8 2012年1月-12月CPI、食品价格走势图
12 9 6 3 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
• • •
食品价格同比增速
数据来源：国家统计局公布数据
CPI同比增速
影响2013年CPI走势癿几大因素： 1、由于天气原因引収癿食品价格短期 突涨； 2、欧洲近期実布利率保持丌収，美元 则处于贬值，国际市场上大宗商品和贵 金属受此影响价格会攀升引发输入性通 货膨胀，人力成本、土地成本和生产要 素价格仍然是影响今年物价涨幅癿长期 因素。
CPI增速回落3%以内，PPI筑底反弹， 通货膨胀得到有效控制。
内部
稳健癿货币政策
控通胀
调结构
结构性减税初见成效，激发市场内在动力。
欧洲债券危机持续蔓延，美国量化
外部
丌确定因素
宽松变本加厉，输入性通胀加剧， 人民币升值压力影响全尿。
福建晋江万祥滨海新城房地产项目市场分析定位报告规划建议书225页
l 二、晋江市房地产发展分析
l 虽然晋江市房地产近年发展迅速，人均住房面积比全国高近一倍，但目前房地产 开发水平普遍较低，产品和营销仍处于低水平发展状况。
l
1. 晋江房地产市场总体发展 1.1晋江房地产发展超速发展、供需两旺 l 2003年晋江市累计完成房地产开发投资8.33亿元，同比增长285％；全市商品房施 工面积48.66万平方米，同比增长87％，其中新开发面积20.71万平方米。在施工 项目中高档住宅面积34.25万平方米，占70％，其余为经营性用房。04年销售商品 房26.1万平方米，销售总收入4.46亿元，分别增长184％和294％。05年房地产开 发和商品房销售同步快速增长，1-9月房地产开发投资完成8.25亿元，增长249.0%； 商品房销售额2.70亿元，增长38.7%，其中住宅销售额2.25亿元，增长40.1%。晋 江的房地产已进入超常快速发展阶段。
4主要研判结论 （1） 晋江房地产业的发展水平明显滞后于其经济发展水平； （2） 晋江当前市场供需基本平衡，总体供销形势两旺； （3） 未来几年晋江房地产市场将因产业经济发展及城市化发展而保持相对高速发展； （4） 在经历了2004至2005年的房地产爆发期后，晋江房地产正逐步进入理性时代； （5） 晋江别墅市场正处于整合和提升时代，产品良莠不齐，市场需要更新换代的产品。
l 1.4供给增加，规划和营销水平提高，市场竞争加剧。 l 晋江“华泰国际新城二期”、“锦绣广场三期”、“新天地”、“国际大厦”、
“仁和家园”、“晋兴凯悦名都”等楼盘已相继上市。配套情况大型小区基本有 会所，商业街等设施。如“宝龙·金色家园”，在社区内配套了1.5万平方米中庭 花园、商业步行街、五星级酒店等。
晋江调研报告
晋江调研报告晋江调研报告一、调研目的本次调研旨在了解晋江市的经济发展现状、产业结构、市场竞争力以及对外开放程度，为制定相关发展策略和政策提供参考依据。
二、调研方法我们采用了多种调研方法，包括实地走访、问卷调查和数据分析等。
通过与企业负责人、政府官员和市民的交流，我们收集了大量的实地观察和问卷调查数据，并对其进行了深入分析。
三、调研结果1. 经济发展现状晋江市经济发展迅速，GDP连续多年保持两位数增长，经济总量在全省市中居前列。
主要经济指标表明，晋江市的经济增速稳定且具有活力。
其中，鞋业、纺织业、家居用品等行业发展较快，成为市场的主导产业。
2. 产业结构晋江市的产业结构以传统制造业为主，包括鞋业、纺织业、电子制造业等。
传统产业占据了晋江市的主导地位，但也存在着结构性矛盾，亟需进行产业升级和转型升级。
3. 市场竞争力晋江市的市场竞争力较强，具有一定的核心竞争力。
众多知名企业如安踏、特步等在晋江市设有生产基地，并取得了良好的市场声誉和竞争优势。
4. 对外开放程度晋江市对外开放程度较高，吸引了大量的外资企业和外国投资者。
市内的工业园区和经济技术开发区提供了优惠政策和便利条件，吸引了众多国内外企业来此投资。
四、问题分析在调研过程中，我们发现晋江市也存在一些问题和挑战。
1. 产业结构不够合理，传统制造业占比过高，需要加快产业升级和结构调整步伐。
2. 制造业的发展依赖于对科技的引进和研发投入，但晋江市在科技创新方面还有待加强。
3. 市场竞争日益激烈，需要提高企业核心竞争力和市场拓展能力。
4. 对外开放程度虽高，但外资企业在晋江市的影响力仍相对较低，需要加大吸引力和影响力。
五、发展策略基于以上问题分析，我们提出以下发展策略：1. 加强科技创新和研发投入，推动传统制造业的转型升级，并培育新兴产业。
2. 提高企业核心竞争力，加大市场推广和品牌建设的力度，提高市场占有率。
3. 大力吸引外资，提供更加优惠的政策和条件，增加外资企业在晋江市的投资和影响力。
泉州市房地产市调分析报告
泉州市房地产市调分析报告一、市场概况通过对泉州房地产市场的调查，目前泉州楼市大致可分为鲤城区板块、丰泽区板块、西湖板块、洛江板块、江南板块、五大版块。
泉州市房地产在上一轮的国家宏观调控下，市场有出现疲软现象，但在整体市场的带动下，以及客户硬性需求的存在，和市区日趋渐少土地供应，市场依旧火爆，但对价格抗性较大，楼市前景看好。
1、鲤城区板块鲤城区是目前泉州市区旧城区改造重点地区，市中心土地储备相对少，但是是泉州市商业娱乐等主要的聚集地，城市功能的重要组成部分。
江滨的两个楼盘是现在江滨主要在售楼盘，户型设计为大面积130-160三、四房为主，价格在10000元/㎡左右。
目前水岸假日已经进入交房阶段，滨江花园城第四期正在蕴量中，而在其旁边金帝集团开发的江滨豪园正在紧张建设，并开始对外销售。
特点：1）楼盘少2）需求旺盛3）市中心土地储备少4）商业比较集中：东街，打锡街，中山路等都集中在这个区域。
2、丰泽区板块区域最高价格达到了15000元/㎡，面积在180平米复式结构，最低价格在7600元/㎡为60平米两房户型，同时在整个区域的认可中9000元/㎡的价格是市场所认可。
整个区域的主流产品为中小户型和三房、四房大户型，中小户型为30-85平米，大户型120-160平米，同时在国际华城和阳光曼哈顿户型设计时，在社区中设计了中小户型和大户型并重的规划，但楼宇规划有区分开。
但是在户型设计方面并没有大的突破。
3、公园地产越来越受追捧随着该片区各方面配套设施不断完善，西湖公园周边的房地产慢慢发展起来。
经过多年的发展，西湖公园周边的房地产大量被开发出来，整个市场逐步成熟。
据了解，目前这一片区的小区达到16个之多，除了早先的盛荣苑一期、建南花园、宝龙花苑一期、西湖金利来花苑外，还有三远花园、盛荣苑二期、湖滨苑、联成花苑、邮电小区、西湖别墅园、鑫亿西湖小区、福邸西湖等楼盘陆续开发且均已交房入住，为该片区房地产增香添色。
目前正处于开发阶段的有南益·西湖豪庭，中骏·西湖1号，西湖·印象三个项目，该区域以高档住宅为主，区域套房价格高达15000元/㎡，面积在180平米复式结构，最低价格为25日刚开盘西湖1号在8200元/㎡起价的89平米两房户型，同时在整个区域的认可中10000元/㎡的价格是市场所认可。
晋江别墅市场情况1114
晋西板块 世茂紫茂山
项目卖点： 1、世茂开发商知名 度； 2、整盘量大，规划 开发为晋西依据生 活小镇； 3、背靠紫帽山及紫 湖水库，享有较佳 山水景资源
晋江别墅市场情况1114
个案分析
——代表项目
一期别墅项目位置：
晋西板块 世茂紫茂山
一期 山下 别墅
高尔夫球 场
一期山 上别墅
晋江别墅市场情况1114
大联 排
280-320 ㎡
18
世茂紫茂府一期别墅产品信息
层数 面宽 进伸
挑高
赠送面积
地下室 车位 折后均价 折后总价 去化量
9.7 5.7
130-640㎡左右（前 后花园，露台，阳台 一半，主要是花园赠
送）
2-2.6万 元/㎡
9731267万 元/栋
-1-2F 9.4 6.2
410-670㎡左右（前 后花园，露台，阳台 一半，主要是花园赠
到厦门的这两年时间里，公司现在已经储备了60多位来自国内名校的大学生。乔丹体育总经理倪振年
如是描绘公司搬到厦门前后的区别，更让他意想不到的是，高薪从意大利聘请来的设计师，居然也喜
欢上了厦门这座城市。
晋江别墅市场情况1114
宏观小结 小结：晋江市经济实力强劲，GDP年年上扬，存在众多私企业主等购买力较 为高端的客户，但近年晋江民企外迁现象不断加剧，部分中高端客户紧跟外 流，中高端客户群体容量进一步缩紧。
晋江别墅市数场据情来况源：11泉14州市统计局统计公报
宏观背景
晋江在全国百强县级市排名第五，主要以第二产业为主，是制造业大 市，私企业主客群较为庞大。
2010中国GDP百强县排行榜
晋江别墅市场情况1114
晋江是著名的品牌之都，产业以劳动密集型为主，产品附加值较低， 宏观背景 未来将重点发展五大新兴产业。
晋江东石镇房地产项目SWOT分析与定位研究
福建晋江东石镇房地产项目SWOT分析与定位项目SWOT分析.一、优势分析（S）◆项目位于晋江市东石镇门户位置，地形平缓，项目北侧为中国伞都伞具五金专业市场。
安东公路西侧，市政配套设施完善，交通便利，人流，物流集中；◆项目由xx房地产开发投资建设，公司实力雄厚，资金充沛，为项目的打算实施提供了保障，并将倾力将项目打造成区域CBD；◆项目从质量、计划、模式、环境等优势明显，将成为东石镇一座新的地标建筑；◆别具一格的建筑风格，让居住的人感觉到高贵与典雅；◆中高级的市场定位，还将提升城市的品位。
.二、劣势分析（W）◆项目基地呈三角形状，给项目的计划布局及施工带来必然的难度；◆较高标准的建设投入，使项目本钱增加，无形中提升了销售价钱；◆项目位于镇门户位置，周边噪音和空气质量对项目有必然的阻碍。
◆项目必需承担起开拓者的角色，引导片区进展，前期商业。
.3、机遇分析（O）◆目前区域房地产市场还处于一个供不该求的时期，随着经济的进展，外来人口的进入，将会进一步扩大对居住的需求；◆项目定位适合区域进展定位，在必然程度上也弥补了作为CBD 应该具有的项目空白，使项目消化的机遇点进一步增加；◆通过金融危机的洗礼，房地产市场由以前的过火过快增加，此刻慢慢地趋向于理性增加，购房者也更理性，地理位置、配套设施等更为人们关注，而本项目正顺应了人们的这种理性熟悉。
.4、要挟分析（T）◆本项目客源必然是社会上层及收入较高的人群，客源层面的相对狭小使本案的存在必然的市场要挟点；◆国家近期对楼市采取从紧政策，使多数购房者持币观望的心态增强，在必然的程度上对本项目造成必然的要挟。
、项目定位、项目形象定位充分利用本项目优越的地理位置、得天独厚的自然环境、完善的计划、设计及进展商的实力营造一个健康的、有自己独特体味及社区文化的高贵生活社区，充分表现投资商品牌经营理念。
地块周边要紧为自然村，高素养住宅较少。
项目定位为中高级高层住宅社区，本项目的开发将慢慢提升该区域住宅品质，同时显示该区高素养住宅的市场前景。
2017-2023年中国晋江市房地产行业市场深度调研研究报告(目录)
2017-2023年中国晋江市房地产行业市场深度调研研究报告（目录）公司介绍北京智研科研咨询有限公司成立于2008年，是一家从事市场调研、产业研究的专业咨询机构，拥有强大的调研团队和数据资源，主要产品有多用户报告、可行性分析、市场调研、IPO咨询等，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。
公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。
中国产业信息网（）是由北京智研科信咨询有限公司开通运营的一家大型行业研究咨询网站，主要致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。
依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。
我们的服务领域2017-2023年中国晋江市房地产行业市场深度调研及投资前景分析报告（目录）【出版日期】2017年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元【报告编号】R569145【报告链接】/research/201709/569145.html报告目录：第一章房地产相关概述14第一节房地产概述14一、房地产的定义14二、房地产的类型14三、房地产业的主要涵盖领域14第二节房地产业的形态和特点15一、房地产的自然形态15二、房地产业的特征15第三节房地产销售要素15第二章2014-2017年中国房地产业发展现状分析18第一节中国房地产业发展历程分析18一、房地产行业复苏18二、房地产业初步发展18三、房地产业快速发展18四、房地产业调整发展19第二节中国房地产业发展概述19一、中国房地产业的宏观政策解读19二、中国房地产业周期分析23三、中国房地产业与GDP波动的关系26四、中国房地产业与国民经济的一般关系与互动效应26五、中国房地产业发展中影响因素分析35六、中国房地产业的成熟特征、市场亮点及竞争策略35 第三节2014-2017年中国房地产业发展现状分析40一、中国房地产市场现状分析40二、中国房地产业面临的困惑分析43三、中国房地产业发展思路分析45第四节2014-2017年中国房地产业市场运行分析50一、中国房地产市场分析50二、房地产上市公司中期报告分析52三、中国房地产市场运行态势52四、中国房地产开发投资情况53第三章2014-2017年晋江市房地产业发展环境分析55第一节2014-2017年中国经济环境分析55一、国民经济运行情况GDP 55二、消费价格指数CPI、PPI 55三、全国居民收入情况56四、恩格尔系数57五、工业发展形势58六、固定资产投资情况59七、中国汇率调整61八、对外贸易&进出口62第二节2014-2017年晋江市房地产业政策环境分析64一、晋江市房地产政策法规64二、相关产业政策65第三节2014-2017年晋江市城市建设规划分析67一、晋江市住房建设规划67二、城市发展目标与总体布局67三、具体的在建拟建房地产项目68第四章2014-2017年晋江市房地产业发展现状分析69第一节2014-2017年晋江市房地产业运行概况分析69一、晋江市房地产业发展历程69二、晋江市房地产业运行动态分析69三、晋江市房地产业市场走势分析70第二节2014-2017年晋江市房地产业市场重点资讯分析71第三节2014-2017年晋江市房地产业发展存在的问题与对策分析72一、制约因素72二、发展中存在的问题及发展对策73第五章2014-2017年晋江市土地市场运行现状分析74第一节土地市场概况74一、土地市场的特点74二、土地市场的功能与运行条件75三、土地市场的运行模式与机制78第二节中国土地市场分析82一、中国土地市场的类型82二、中国土地市场出现企稳迹象83三、中国土地市场存在的主要问题及对策85第三节中国土地政策对房地产业的影响分析86一、土地政策对房地产市场的调控机理86二、国家出台有关土地调控新政87三、土地新政策对房地产市场发展的影响89四、土地供给政策对房地产市场影响90五、土地政策对房地产市场五大影响93第四节2014-2017年晋江市土地市场发展现状分析94 第六章2014-2017年晋江市住宅市场发展现状分析96第一节2014-2017年晋江市住宅市场运行形势分析96一、晋江市住宅市场发展回顾96二、晋江市住宅区域市场发展97三、晋江市住宅市场供求分析97第二节2014-2017年晋江市高端住宅市场现状分析97一、晋江市高端住宅价格行情97二、晋江市高端住宅销售形势98三、晋江市高端住宅发展走向98第三节2014-2017年晋江市别墅产业运营态势分析98一、晋江市别墅市场发展阶段98二、晋江市别墅市场需求特征99三、晋江市别墅市场存在的问题与对策99第七章2014-2017年晋江市商业地产业发展态势分析100第一节2014-2017年中国商业地产市场运行分析100一、商业地产概述100二、2014-2017年中国商业地产市场特征100三、2014-2017年中国商业地产六大热点问题101四、2014-2017年中国商业地产发展机遇104五、2014-2017年中国商业地产融资研究105第二节2014-2017年晋江市商业地产业发展现状分析106一、晋江市商业地产行业发展现状106二、晋江市商业地产市场行情107三、晋江市商业地产市场发展机遇与挑战107第三节2014-2017年晋江市写字楼市场发展形势分析109一、晋江市写字楼市场现状109二、晋江市写字楼区域市场109三、晋江市写字楼市场价格走向109第八章2014-2017年晋江市二手房市场运营态势分析111第一节二手房概述111一、二手房的概念及种类111二、二手房专有名词的概念111三、二手房升值的因素116第二节2014-2017年中国二手房市场发展形势分析117一、二手房市场特征117二、二手房交易情况118三、二手房交易价格118第三节2014-2017年晋江市二手房市场运行现状分析118一、晋江市二手房供应情况118二、晋江市二手房市场需求结构118三、晋江市二手房市场交易情况119第四节2014-2017年晋江市二手房市场动态分析120第九章2014-2017年晋江市房地产业竞争格局分析123第一节2014-2017年中国房地产业竞争格局分析123一、房地产业竞争阶段123二、房地产业竞争格局123三、房地产业竞争力124第二节2014-2017年晋江市房地产业竞争现状分析125一、晋江市房地产业细分市场竞争125二、晋江市房地产企业竞争格局126三、晋江市房地产价格竞争现状126第三节2014-2017年晋江市房地产业竞争策略分析126第十章2014-2017年晋江市房地产行业主要上市公司关键性财务数据分析129第一节冠城大通股份有限公司129一、企业基本情况129二、企业主要经济指标129三、企业盈利能力分析130四、企业偿债能力分析131五、企业运营能力分析132六、企业成长能力分析133第二节福建实达集团股份有限公司134一、企业基本情况134二、企业主要经济指标135三、企业盈利能力分析135四、企业偿债能力分析136五、企业运营能力分析137六、企业成长能力分析138第三节阳光城集团股份有限公司139一、企业基本情况139二、企业主要经济指标140三、企业盈利能力分析140四、企业偿债能力分析141五、企业运营能力分析142六、企业成长能力分析143第四节泰禾集团股份有限公司144一、企业基本情况144二、企业主要经济指标145三、企业盈利能力分析146四、企业偿债能力分析147五、企业运营能力分析148六、企业成长能力分析149第五节中国武夷实业股份有限公司150一、企业基本情况150二、企业主要经济指标150三、企业盈利能力分析151四、企业偿债能力分析152五、企业运营能力分析153六、企业成长能力分析154第十一章2014-2017年中国房地产融资分析156第一节房地产融资途径156一、银行贷款156二、上市融资156三、房地产债券融资157四、夹层融资157五、房地产信托158六、海外地产基金159七、房地产信托投资基金（REITS）159八、其他方式159第二节2014-2017年中国房地产融资市场现状分析160一、房地产融资市场格局发展背景160二、房地产融资市场特征163三、房地产融资市场发展趋势165第三节2014-2017年中国房地产企业融资分析166一、房地产企业的主要融资渠道166二、房地产企业融资的原则167三、房地产企业融资风险管理168第十二章2017-2023年晋江市房地产业发展前景预测分析170第一节2017-2023年中国房地产业发展趋势预测分析170一、周期性因素将主导房地产市场继续下滑170二、房地产市场发展的短期趋势171三、从中长期来看，房地产贷款市场还有巨大发展潜力172四、未来外资进入趋势173第二节2017-2023年晋江市房地产业发展走势预测分析174一、晋江市房地产业市场需求预测174二、晋江市房地产业价格走势分析175三、晋江市房地产业竞争格局预测176第三节2017-2023年晋江市房地产业市场盈利能力预测分析177 第十三章2017-2023年晋江市房地产业投资机会与投资风险预测分析179（ZY ZM）第一节2014-2017年中国房地产业投资现状分析179一、中国房地产行业的投资特征179二、房地产行业的投资环境分析181三、全国房地产行业开发投资点评183四、外商投资中国房地产行业研究184五、中国房地产投资全球化面临六大挑战185第二节2017-2023年晋江市房地产行业投资机会分析186一、晋江市房地产行业吸引力分析186二、晋江市房地产行业区域投资潜力分析187第三节2017-2023年晋江市房地产行业投资风险分析189一、信贷风险189二、竞争风险190三、其它风险190第四节2017-2023年晋江市房地产投资策略分析191图表目录：图表1 中国2017年房地产开发投资情况53图表2 2014-2017年中国GDP总量及增长趋势图55图表3 2014年6月-2017年居民消费价格总指数（以上年同期为100）56图表4 2014-2017年我国城镇居民可支配收入增长趋势图57图表5 2012-2017年中国城乡居民恩格尔系数走势图58图表6 2017年我国工业增加值增速统计59图表7 2014-2017年我国全社会固定投资额走势图（2017年不含农户）61图表8 近期人民币汇率中间价（对美元）62图表9 2014-2017年我国货物进出口总额走势图63图表10 2014-2017年中国货物进口总额和出口总额走势图63图表11 晋江住宅市场户型配比图96图表12 2014-2017年冠城大通股份有限公司主要经济指标130图表13 2014-2017年冠城大通股份有限公司盈利指标走势图131 图表14 2014-2017年冠城大通股份有限公司偿债指标走势图132 图表15 2014-2017年冠城大通股份有限公司运营指标走势图133 图表16 2014-2017年冠城大通股份有限公司成长指标走势图134 图表17 2014-2017年四季度福建实达集团股份有限公司主要经济指标135图表18 2014-2017年福建实达集团股份有限公司盈利指标走势图136图表19 2014-2017年福建实达集团股份有限公司偿债指标走势图137图表20 2014-2017年福建实达集团股份有限公司运营指标走势图138图表21 2014-2017年福建实达集团股份有限公司成长指标走势图139图表22 2014-2017年阳光城集团股份有限公司主要经济指标140 图表23 2014-2017年阳光城集团股份有限公司盈利指标走势图141 图表24 2014-2017年阳光城集团股份有限公司偿债指标走势图142 图表25 2014-2017年阳光城集团股份有限公司运营指标走势图143 图表26 2014-2017年阳光城集团股份有限公司成长指标走势图144 图表27 2014-2017年泰禾集团股份有限公司主要经济指标146图表28 2014-2017年泰禾集团股份有限公司盈利指标走势图147 图表29 2014-2017年泰禾集团股份有限公司偿债指标走势图148图表30 2014-2017年泰禾集团股份有限公司运营指标走势图149 图表31 2014-2017年泰禾集团股份有限公司成长指标走势图150 图表32 2014-2017年中国武夷实业股份有限公司主要经济指标151 图表33 2014-2017年中国武夷实业股份有限公司盈利指标走势图152图表34 2014-2017年中国武夷实业股份有限公司偿债指标走势图153图表35 2014-2017年中国武夷实业股份有限公司运营指标走势图154图表36 2014-2017年中国武夷实业股份有限公司成长指标走势图155图表37 2017-2023年晋江市房地产业市场需求预测175图表38 2017-2023年晋江市房地产业价格走势分析176图表39 2017-2023年晋江市房地产市场销售格局预测177图表40 2017-2023年晋江市房地产业市场盈利能力预测分析178什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。
2010年晋江项目实战案例市调124468742
晋江项目市调报告一．晋江城市概况：晋江地处福建东南沿海，东濒台湾海峡，与金、台隔海相望。
陆域面积649平方公里，海域面积6345平方公里，海岸线长110公里。
总人口101.3万，是全国著名侨乡和台胞主要祖籍地，现旅外侨胞、港澳台同胞220多万人，号称"海内外300万晋江人"。
下辖15个镇1个农场、385个行政村（居）。
是福建省综合改革试验区。
年均气温20-21℃，一月均温11.9℃，七月均温28.2℃，年均日照2130小时，年均降雨量911—1231毫米。
晋江市区建成面积12.8平方公里，城市绿化覆盖率31.2%，人均公共绿地6.18平方米。
电力调度大厦、电信大楼、广电大楼、金融区等一批高等级市政设施相继落成，江滨公园、阳光广场、新店广场、内沟河绿地等一批高品位广场绿地点缀城间，体育中心、SM国际广场、竹园小区等一批高标准功能小区逐步形成。
二．晋江经济概况：2009年GDP达775.86亿元人民币，增长了11.9%；财政总收入突破80亿大关，达81.5三亿元；全市农民人均纯收入逼近万元大关，达9828元。
县域经济基本竞争力居全国百强县（市）第六位；被国家体育总局确定为国家体育产业基地，被省政府列为福建省装备制造业重点基地。
晋江市历经20多年改革开放，已经成为拥有最多国家级品牌的县级市，先后获中国驰名商标73枚、中国名牌产品21项、国家免检产品76项、中国出口名牌产品2项，7项品牌入选“中国50 0个最具价值品牌”、5个品牌入选“亚洲品牌500强”、3个品牌入选“中国行业标志性品牌”、4个品牌入围首批300家“全国重点保护品牌”。
其主要有：服装类：柒牌、劲霸、威鹿、七匹狼、利郎、九牧王、爱都、浩沙、罗日雅、七彩狐、东方骆驼、大赢家、玛莱特、拼牌、红孩儿、金豪雀、雷马、卡宾、旗都、凯门锷、贵人鸟。
拉链类：浔兴SBS、福兴、3F、运动类：安踏、匹克、鸿星尔克、德尔惠、三六一度、特步、爱乐、金莱克、贵人鸟、名乐、乔丹、康踏、露友、寰球(亚礼得)、美克、CBA雷速、喜得龙、奈步、金苹果、恩东、步之霸、奇安达、飞克、啄木鸟、名足、喜得狼、爱司旗、帝星、助乐、名志、福时来、龙之步、锷来特食品类：金冠、雅客、蜡笔小新、福马、喜多多、盼盼、林锦记、亲亲、品客生活类：恒安集团(安尔乐,心相印,七度空间)摩托车：三力、耐特克、利鑫达雨伞类：梅花、雨中鸟、雨丝梦、富隆、百宏陶瓷类：腾达、南鹰、恒达、集源、国星、豪源、晋成其他类：美胜、豪山、万利、远东、晋工机械综述：晋江实体经济较为发达，但其公司总部大多迁往厦门岛内，晋江当地以工厂为主，从购房群体而言，普通住宅的消费群体较大，高端客群因办公地点的转移往往购房地点也选择迁往厦门岛内。
2010年晋江市房地产开发投资情况简析
2010年，在全市上下深入开展“城市建设年”活动和“大干150天，全力实施‘五大战役’”活动以及在组团式城市更新改造的前期征迁推动下，晋江市房地产开发投资呈现强劲增长势头。
全年全市房地产开发投资完成60.89亿元，增长50.3%，增速较上年加快27.3个百分点，开发投资完成额再创历年新高。
一、房地产开发投资运行特点（一）商品房施工和竣工面积大幅度增长。
在晋江万达广场、港德•天龙豪苑、晋兴•御园等一批楼盘陆续开工或进入前期投资的推动下，以及在晋江华泰国际新城八期、联昌•国际凯旋、百捷中央公园A、B、C区等有序建设推动下，全市商品房施工和竣工面积呈现高速增长态势。
全年商品房施工面积达507.9万平方米，较上年增长51.8%；竣工面积122.3万平方米，较上年增长43倍；而年末空置面积16.34万平方米，仅比上年末增长1.5%。
（二）市场购销两旺。
在国内一、二线城市房地产市场交易火爆的带动下，全市陆续开盘的百捷•中央公园、浔兴•翰林春天、莲花•新加坡城、金祥•万祥滨海新城等优质楼盘呈现出购销两旺局面。
全年全市商品房销售面积93.13万平方米，增长46.6%，增幅较上年提升32.4个百分点；销售额44.21亿元，增长61.4%，增幅较上年提升34.3个百分点。
（三）商品房开发形式呈现多样化。
从商品房施工情况看，开发形式日益多样化，除纯住宅，有商业店面、酒店、商业楼宇、办公楼等多种形式，如衡信•佰翔酒店、美旗•海峡西岸国际采购与区域物流中心一期、晟达•深沪海景假日酒店等。
（四）期房仍是销售主体。
从数据整体看，期房仍是房地产销售的主体，2010年全市期房销售面积、销售额分别为86.90万平方米、41.75亿元，分别占销售面积总数和销售总额的93.3%、94.4%。
（五）房地产宏观调控政策初见成效。
从资金来源看，作为房地产企业主要的主要资金来源的定金或预收款、个人按揭贷款，2010年其金额仅为29.23亿元，较上年下降12.5%，显示国家对房地产从宏观上进行调控的政策在晋江市初见成效。
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晋江房地产市场调研晋江市楼盘市场调查一、晋江房地产市场现状近年来，晋江城市面貌发生了极大的变化，改造旧区，拓展新区，尤其是晋江行政中心欲南迁至福埔新区等种种大手笔、大举措，使得晋江房地产迎来了其发展的鼎盛时代。
目前晋江的房地产项目主要集中在三个片区：老城区以旧城的拆迁改造为主，形成了以福隆商业广场、阳光时代广场等大型商业投资项目。
世纪大道两侧则集中着江滨花园、世纪华廷、浔兴·奥林春天、瑞璟·香榭花都、国建·华美国际公馆等住宅项目；福埔则有华泰国际新城、兰峰城市花园以及即将推出的百宏雅园等项目。
这些楼盘规模都比较大，所有的项目用地加起来，大约1900亩左右的开发量，总建筑面积约在200万平方米左右。
■老城区商业地产独领风骚随着晋江经济的迅速发展，人们生活水平迅速提高，经济发达地区的消费者已经进入体验式消费时代，注重购物过程中所获得的愉快体验，注重购物环境，注重休闲和娱乐。
而过去城市开发中形成的无处不在的“底商”，在功能上已无法满足现代商业的需要，为新型商业地产的发展提供了空间。
第 2 页共 15 页老城区人口密集、商圈集中，品牌店、餐饮、娱乐等行业都十分发达，正是建立在这个成熟的商业基础上，老城区的商业地产加快了升级换代的步伐，大型商业广场纷纷出现。
此外，晋江距离泉州仅15分钟车程，距厦门仅1小时车程，距石狮仅10分钟车程，因此，晋江不仅是大泉州一个重要的经济交通门户，也是未来大泉州经济圈的核心区域之一，这种区位优势和发展潜力也为大型商业广场的出现提供了条件。
代表楼盘：阳光时代广场、福隆商业广场■世纪大道高档大盘陆续上市世纪大道既是市政大道，又是景观大道，大型的公共建设项目悉数落户于此，如体育中心、博物馆、科技馆等，而且，沿世纪大道两侧的土地储备量也很大，因此，从城市发展来看，世纪大道将会是未来晋江新的城市中轴线。
世纪大道两侧一直是晋江买房人关注的焦点，继香榭花都、锦绣明珠、世纪花园、国建·华美国际公馆等楼盘推出之后，今年又增加了“世纪华廷”、“浔兴·奥林春天”等多个新盘。
第 3 页共 15 页楼盘品质不断提升早些年，由于晋江房地产缺少真正的高端产品，很多富裕起来的晋江人到泉州、厦门买房。
随着晋江教育、医疗等方面的城市配套设施日臻完善，晋江的整个居住环境大大改善，加上本地社交圈子、生意等因素，晋江人更喜欢在自己家门口买房子。
而许多高品质楼盘的开发更是让晋江人在家门口也能住得很好。
比如，浔兴·奥林春天小区内配套了35米标准游泳池、湿地水景。
“香榭花都”楼盘定位为具有国际视野的欧洲贵宾专属花园住宅，全区打造四大异国园林组团。
“世纪华廷”则推出了12000平方米的中庭水景景观、获奖户型设计和香港戴德梁行物业顾问等卖点。
代表楼盘：浔兴·奥林春天、世纪华廷、瑞璟·香榭花都■福埔新区大型购物广场带动2005年11月26日，位于晋江福埔的晋江SM国际广场、沃尔玛、来雅百货同时开业，当天人流量达到20多万人次。
一个超级大卖场的建成，意味着卖场外写字楼、酒店、高级住宅等房产的崛起。
而在大型商业广场的带动之下，福埔新区的房地产市场明显升温。
今年4月，“华泰·国际新城”五期推出，第 4 页共 15 页355套三房住宅在2天内全部预订一空，销售状况堪称火爆，9月25日兰峰·城市花园开始接受预购登记，。
市政配套提升潜力除了商业广场的入驻外，晋江行政中心也将迁往罗山，并已在罗山街道规划了行政中心、文化中心和新的居住小区等功能区。
可以说，政府城市规划和配套的及时跟进，是房地产开发时机成熟的先决条件。
正是借着行政中心即将落户于此及SM广场、沃尔玛、来雅百货、麦当劳等入驻的契机，福埔新区也掀起了房地产开发的热潮。
如今，这里已经有“华泰·国际新城”、“兰峰·城市花园”等多个大规模的楼盘相继入驻，百宏集团投资的百宏雅园也即将正式公开。
同时，这里的房产均价也已从2003年的1800元/平方米飙升到如今的3000多元/平方米，升值潜力十分明显。
代表楼盘：华泰·国际新城、兰峰·城市花园二、晋江房地产市场现状特点分析高层住宅改变居住方式2000年，晋江市政府出台政策，全面限制城区居民自建房屋，不再审批城区居民自建房用地。
而今，经过第 5 页共 15 页几年来房地产市场的发展，晋江的房产消费迎来了高层住宅的时代。
位于世纪大道附近的世纪华廷、香榭花都、浔兴·奥林春天，都推出了20～30层的高层建筑。
晋江先前的房地产项目大多为小高层项目，而不久后将亮相的几大楼盘，均以高层住宅叫响晋江的房地产消费市场。
开发热潮吸引购房者从1998年竹园小区开始，到目前形成了泉安中路、世纪大道、福埔新区等板块房地产开发热潮的掀起，晋江人本地置业的观念也开始逐步加强。
晋江经济发达，民营企业和创业者多，民间资本雄厚，富余资金也多，在投资渠道有限的情况下，很多人将钱投入到房地产。
很多人认为，投资房地产比较容易升值，因此，只要有楼盘推出，就开始进行抢购。
同时，晋江当地有购房陪嫁的风俗，所以，很多当地人都购置了两三套房子备用。
本地经济基础好，房产投资比较旺盛，许多本地的购房者甚至直接整层买下，出现了炒卖“楼花”的现象。
以大户型为主另外，从销售情况来看，追求大户型和高中档住房仍是晋江人的一个消费习惯，因此，晋江近年来的很多楼盘都主推面积较大的户型，150平方米以上的大三房大四房为市场的主流产品。
第 6 页共 15 页配套跟进速度影响升值潜力一般来讲，楼盘的相关配套除了小区自身的硬件设施外，其周边的生活配套显得尤为重要，比如学校、医疗、市场、银行、商店等与生活密切相关的机构，才能实现生活的便利化，从而提高生活的水平。
晋江房地产一个最突出的特点就是楼盘开发的品质不错，但周边的环境和配套难以跟上，由此显现出小区周边配套缺失的现象。
从目前来看，晋江的房地产主要分布在世纪大道、泉安中路、福埔等。
泉安中路作为城区的中轴线，有着得天独厚的优势，周边的配套相对完善。
但福埔和世纪大道的房产在配套方面则显得不足。
福埔目前最大的配套就是SM广场，而世纪大道作为晋江的主干道，周边的配套相对较弱，虽然目前有晋江市政项目，但生活的配套则有待改善。
目前处在福埔及世纪大道周边的项目，被购房者称为“花钱买未来”，虽然这一区域目前的配套还未跟上，但由于有政府项目带动，而且经济基础较好，未来的发展将是不可限量的。
营造主题概念提升楼盘品位在大力打造楼盘品质、社区规划、户型结构、产品人性化方面大做文章后，晋江楼盘开始转战主题化概念的营造。
去年正式公开的世纪花园，由于有着独特的地理优势，全力打造中央公园绝版概念，通过将项目与公园的结合，第 7 页共 15 页营造出经典的人居环境，倡导健康、运动休闲理念。
楼盘通过主题营造，提升了自身的品位与独特性，同时也展现出项目的特点。
现在购房者关心的已不仅仅是楼盘的品质水平，更关心产品带来的附加值。
的确，全力营造楼盘主题概念，可以防止产品的同质化，形成自身更多的内涵。
而位于体育馆附近的浔兴·奥林春天项目，也做足了“健康运动“居住主题的文章。
三、晋江房地产发展历程晋江房地产业起步晚，但起点高，跑得快，1999年，随着竹园小区的成功开发，晋江的房地产业开始升温，许多实力雄厚的企业先后入驻晋江。
从房地产销售的面积和价格分析，2000年的销售面积仅有6714平方米，2005年则达到271647平方米，5年翻了40倍；销售价格呈现台阶式上升态势，1999年竹园小区房屋售价为800元，而2001年福隆花园开盘，均价达到1600元，2004年福璟花园开盘后，均价达到2400元，2005年开盘的小高层建筑，均价已经突破3000元的水平，而今年上年半年开的盘均价基本上保持在3700左右，而到了最近刚开盘的浔兴·奥林春天均价已经突破4000元，地处繁华街区的阳光时代广场均价更是达到了5600。
第 8 页共 15 页第 9 页 共 15 页晋江市近年来房地产价格状况图表从销售情况上看，尽管房价比去年同期上涨了许多，新盘的销售依然非常火爆，除了部分小户型及超大户型有所剩余以外，均已基本售罄。
而之前，更早推向市场的“世纪华廷”一期、“国建华美公馆”、“ 华泰•国际新城”（一到五期）、“ 豪富花园”、“ 福隆商业广场”一二期、“瑞璟•香榭花都”一期等楼盘，目前也已基本销售一空，市场出现供不应求的状况。
强劲的消费能力驱动了强劲的市场需求，晋江的房地产供给不足，房地产的价格不断上升，随着晋江城市化的不断扩张，楼盘品质的不断提升，未来晋江的房地产仍然有较大上升的空间。
目前晋江房地产市场仍处于上升期阶段。
晋江市今年房地价价格走势80016002400300037004000100020003000400050001999年2001年2004年2005年2006年上半年2006年9月系列1附表：晋江在售楼盘资料序号项目开发商项目位置项目类型主力户型价格店面商场项目规模重要配套卖点检阅销售抗性销售情况备注1 世纪华廷晋江建发房地产开发有限公司晋江世纪大道长兴路（南区中学北侧）6幢27F-30F高层124-150㎡典雅三房、165-185豪华四房，以150㎡以上为主一期均价3800元/㎡沿街为店面占地面积：33亩，建筑面积：10万平方米，总套数：600多套，容积率4.7，绿化率30％以上周边有南区中学，小区内配套游泳池、网球场价格优势，巨大的升值空间、超大楼间距，10万平方米的水景豪宅，12000㎡景观中庭，90米楼间距，CCPE20005第二届中国地博会中国十大最佳户型楼盘奖，香港戴德梁行物业顾问离中心城区有一定距离，周边生活配套较少一期剩10套，二期年底推出第 10 页共 15 页序号项目开发商项目位置项目类型主力户型价格店面商场项目规模重要配套卖点检阅销售抗性销售情况备注2浔兴•奥林春天开发商：浔兴集团晋江世纪大道迎宾路一期6幢高层住宅，最高30层一房一厅一卫：46.9；61.85㎡；二房二厅一卫：78.58㎡；三房二厅2卫：140.12-155.45㎡；四房二厅三卫：178.56㎡起价3400元/㎡最价4500元/㎡沿街为店面占地面积：92亩，建筑面积：18万平方米，总套数：1000多套，一期700多套，第一期第一批300多套，容积率3.0周边有体育馆，小区内配有游泳池，训练馆浔兴知名品牌，升值空间，依循地貌自然围合；湿地水景；35米游泳池；现代光体建筑设计；水景商业长廊；5米底层挑高庭院；金牌物业安保离中心城区有一定距离，周边生活配套较少第一期第一批剩余下户型，第二批10月推出3 阳光时代广场晋江阳光房地产开发有限公司晋江和平路阳光广场对面5幢13层小高层单身公寓、字楼单身酒店式公寓：40-60㎡5400元/㎡起价，均价5600元/㎡，层差5010万平方的商业购物广场：20000多平方米，时尚百货商场15000多平方米，精品商业街区10000多占地面积：100多亩，建筑面积：16万平方米，其中商业10万位于城市中心位置，各项配套齐全，小区内配有酒店城市中心，巨大的升值潜力，大泉州首个以"SHOPPINGMALL"模式打造集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务、观光于一体的复合小区内绿化较少，晋江需求大户型销售良好拒绝炒房，以自主为主第 11 页共 15 页序号项目开发商项目位置项目类型主力户型价格店面商场项目规模重要配套卖点检阅销售抗性销售情况备注平方米商业中心4华泰•国际新城晋江华泰房地产有限责任公司晋江罗山SM广场正对面以多层为主，不带电梯，19#20#为小高层120～140㎡三房起价2700元/㎡均价3200沿街为店面占地面积：40万平方米左右；总建筑面积：60万平方米；绿化率：45％，容积率：1.43，总套数：355套（五期）SM大型购物广场、银行；小区内配套双语幼儿园、双语小学、会所品牌效应，大型生活社区多层不带电梯，车流量密集且无红绿灯五期销售完毕，六期年底推出第 12 页共 15 页序号项目开发商项目位置项目类型主力户型价格店面商场项目规模重要配套卖点检阅销售抗性销售情况备注5兰峰•城市花园福建兰峰房地产开发有限公司晋江罗山SM广场旁板式、点式小高层住宅，少量别墅公寓130～150㎡3600起价，层差为50一层为店面占地面积：529亩，建筑面积：60万平方米，）分为A、B两个区域，A区339亩，分三期开发1期推出10万平方米，总套数：470套（一期SM大型购物广场、银行泉州首个健康安居工程；现房销售教育配套缺失，车流量密集且无红绿灯9月25日登记认购，10月开盘6 国建华美公馆晋江市衡信开发建设有限公司世纪大道图书馆旁联体别墅、空中别墅358-366㎡联体180-290万/套，空中别墅4500～5200元/㎡购物中心总占地面积49075平方，规划51套联体别墅，82套空中别墅，容积率0.82周边有文化中心，博物馆、科技馆、新华都，小区内配套有购物中心，五星级酒店晋江惟一纯粹的别墅区，新城市中心，升值潜力大，小区内配套五星级大酒店，现房销售别墅档次一般，私密性不强，位于主干道旁较为吵杂05年7月底开盘基本销售完毕，剩余几套空中别墅第 13 页共 15 页序号项目开发商项目位置项目类型主力户型价格店面商场项目规模重要配套卖点检阅销售抗性销售情况备注7瑞璟•香榭花都泉州百宏房地产开发有限公司晋江世纪大道体育中心对面11幢24-32F高层150㎡、200㎡3600元/㎡，最高65001.5万㎡商业街占地面积：97亩，建筑面积：34万平方米，总套数：1450套，容积率4.4周边有中学、体育馆欧洲贵宾专属花园住宅，全区打造四大异国园林组团，140米超大栋距，30628平方米的中庭花园，五大保全系统，12重安防离中心城区有一定距离，周边生活配套较少一期售完，二期剩余户型200㎡在售8 世纪花园泉州大清房地产开发有限公司晋江世纪公园旁10幢多层、1幢小高层15F130㎡、145、150㎡三房3800起价，层差价501-3F为商场占地面积：40亩建筑面积：14万平方米左右，总套数：600多套周边有世纪公园，小区内配套有双语幼教408亩世纪公园边，新城市心中，升值潜力大离中心城区有一定距离，周边生活配套较少一期售完，二期剩余4-8F户型150㎡在售，店面在推9 豪富花园石狮豪富华房地产开发有限公司晋江世纪公园旁3幢小高层13层三房为主150㎡左右均价3700元/㎡一层沿街为店面占地面积：1.1万平方米，建筑面积：近4万平方米，200多户周边有世纪公园首创晋江双流线入户，408亩世纪公园边，新城市心中，升值潜力大离中心城区有一定距离，周边生活配套较少，产品品尾盘销售第 14 页共 15 页序号项目开发商项目位置项目类型主力户型价格店面商场项目规模重要配套卖点检阅销售抗性销售情况备注质较差10 福隆商业广场晋江福隆置业有限公司旗牌街、塘岸街小高层住宅，大型商场住宅以三房为主，店面20-2000㎡起价3100元/㎡10万平米商业广场占地9万平方米，总建筑面积38万平方米位于城市中心位置，各项配套齐全城市中心，巨大的升值潜力拆迁安置户较多，住宅产品品质一般一二期售完，三期年底推出11 百宏雅苑泉州百宏房地产开发有限公司晋江罗山福埔转盘旁高层、小高层住宅130平方米三房未定占地面积：50亩，建筑面积：9万多平方米，总户数：400多户SM大型购物广场8000多平方米的中庭景观，观景电梯未正式公开12 新世纪豪园三期-至尊豪园晋江市运通世纪房地产开发有限公司青阳街道曾井小区高层住宅占地15.37亩，容积率4.2规划建筑面积43000㎡第 15 页共 15 页。