晋江房地产市场调研

晋江房地产市场调研

晋江市楼盘市场调查

一、晋江房地产市场现状

近年来，晋江城市面貌发生了极大的变化，改造旧区，拓展新区，尤其是晋江行政中心欲南迁至福埔新区等种种大手笔、大举措，使得晋江房地产迎来了其发展的鼎盛时代。目前晋江的房地产项目主要集中在三个片区：老城区以旧城的拆迁改造为主，形成了以福隆商业广场、阳光时代广场等大型商业投资项目。世纪大道两侧则集中着江滨花园、世纪华廷、浔兴·奥林春天、瑞璟·香榭花都、国建·华美国际公馆等住宅项目；福埔则有华泰国际新城、兰峰城市花园以及即将推出的百宏雅园等项目。这些楼盘规模都比较大，所有的项目用地加起来，大约1900亩左右的开发量，总建筑面积约在200万平方米左右。

■老城区

商业地产独领风骚

随着晋江经济的迅速发展，人们生活水平迅速提高，经济发达地区的消费者已经进入体验式消费时代，注重购物过程中所获得的愉快体验，注重购物环境，注重休闲和娱乐。而过去城市开发中形成的无处不在的“底商”，在功能上已无法满足现代商业的需要，为新型商业地产的发展提供了空间。

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老城区人口密集、商圈集中，品牌店、餐饮、娱乐等行业都十分发达，正是建立在这个成熟的商业基础上，老城区的商业地产加快了升级换代的步伐，大型商业广场纷纷出现。

此外，晋江距离泉州仅15分钟车程，距厦门仅1小时车程，距石狮仅10分钟车程，因此，晋江不仅是大泉州一个重要的经济交通门户，也是未来大泉州经济圈的核心区域之一，这种区位优势和发展潜力也为大型商业广场的出现提供了条件。

代表楼盘：阳光时代广场、福隆商业广场

■世纪大道

高档大盘陆续上市

世纪大道既是市政大道，又是景观大道，大型的公共建设项目悉数落户于此，如体育中心、博物馆、科技馆等，而且，沿世纪大道两侧的土地储备量也很大，因此，从城市发展来看，世纪大道将会是未来晋江新的城市中轴线。

世纪大道两侧一直是晋江买房人关注的焦点，继香榭花都、锦绣明珠、世纪花园、国建·华美国际公馆等楼盘推出之后，今年又增加了“世纪华廷”、“浔兴·奥林春天”等多个新盘。

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楼盘品质不断提升

早些年，由于晋江房地产缺少真正的高端产品，很多富裕起来的晋江人到泉州、厦门买房。随着晋江教育、医疗等方面的城市配套设施日臻完善，晋江的整个居住环境大大改善，加上本地社交圈子、生意等因素，晋江人更喜欢在自己家门口买房子。而许多高品质楼盘的开发更是让晋江人在家门口也能住得很好。

比如，浔兴·奥林春天小区内配套了35米标准游泳池、湿地水景。“香榭花都”楼盘定位为具有国际视野的欧洲贵宾专属花园住宅，全区打造四大异国园林组团。“世纪华廷”则推出了12000平方米的中庭水景景观、获奖户型设计和香港戴德梁行物业顾问等卖点。

代表楼盘：浔兴·奥林春天、世纪华廷、瑞璟·香榭花都

■福埔新区

大型购物广场带动

2005年11月26日，位于晋江福埔的晋江SM国际广场、沃尔玛、来雅百货同时开业，当天人流量达到20多万人次。一个超级大卖场的建成，意味着卖场外写字楼、酒店、高级住宅等房产的崛起。

而在大型商业广场的带动之下，福埔新区的房地产市场明显升温。今年4月，“华泰·国际新城”五期推出，

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355套三房住宅在2天内全部预订一空，销售状况堪称火爆，9月25日兰峰·城市花园开始接受预购登记，。

市政配套提升潜力

除了商业广场的入驻外，晋江行政中心也将迁往罗山，并已在罗山街道规划了行政中心、文化中心和新的居住小区等功能区。

可以说，政府城市规划和配套的及时跟进，是房地产开发时机成熟的先决条件。正是借着行政中心即将落户于此及SM广场、沃尔玛、来雅百货、麦当劳等入驻的契机，福埔新区也掀起了房地产开发的热潮。如今，这里已经有“华泰·国际新城”、“兰峰·城市花园”等多个大规模的楼盘相继入驻，百宏集团投资的百宏雅园也即将正式公开。同时，这里的房产均价也已从2003年的1800元/平方米飙升到如今的3000多元/平方米，升值潜力十分明显。

代表楼盘：华泰·国际新城、兰峰·城市花园

二、晋江房地产市场现状特点分析

高层住宅改变居住方式

2000年，晋江市政府出台政策，全面限制城区居民自建房屋，不再审批城区居民自建房用地。而今，经过

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几年来房地产市场的发展，晋江的房产消费迎来了高层住宅的时代。位于世纪大道附近的世纪华廷、香榭花都、浔兴·奥林春天，都推出了20～30层的高层建筑。晋江先前的房地产项目大多为小高层项目，而不久后将亮相的几大楼盘，均以高层住宅叫响晋江的房地产消费市场。

开发热潮吸引购房者

从1998年竹园小区开始，到目前形成了泉安中路、世纪大道、福埔新区等板块房地产开发热潮的掀起，晋江人本地置业的观念也开始逐步加强。

晋江经济发达，民营企业和创业者多，民间资本雄厚，富余资金也多，在投资渠道有限的情况下，很多人将钱投入到房地产。很多人认为，投资房地产比较容易升值，因此，只要有楼盘推出，就开始进行抢购。

同时，晋江当地有购房陪嫁的风俗，所以，很多当地人都购置了两三套房子备用。本地经济基础好，房产投资比较旺盛，许多本地的购房者甚至直接整层买下，出现了炒卖“楼花”的现象。

以大户型为主

另外，从销售情况来看，追求大户型和高中档住房仍是晋江人的一个消费习惯，因此，晋江近年来的很多楼盘都主推面积较大的户型，150平方米以上的大三房大四房为市场的主流产品。

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配套跟进速度影响升值潜力

一般来讲，楼盘的相关配套除了小区自身的硬件设施外，其周边的生活配套显得尤为重要，比如学校、医疗、市场、银行、商店等与生活密切相关的机构，才能实现生活的便利化，从而提高生活的水平。

晋江房地产一个最突出的特点就是楼盘开发的品质不错，但周边的环境和配套难以跟上，由此显现出小区周边配套缺失的现象。从目前来看，晋江的房地产主要分布在世纪大道、泉安中路、福埔等。泉安中路作为城区的中轴线，有着得天独厚的优势，周边的配套相对完善。但福埔和世纪大道的房产在配套方面则显得不足。

福埔目前最大的配套就是SM广场，而世纪大道作为晋江的主干道，周边的配套相对较弱，虽然目前有晋江市政项目，但生活的配套则有待改善。目前处在福埔及世纪大道周边的项目，被购房者称为“花钱买未来”，虽然这一区域目前的配套还未跟上，但由于有政府项目带动，而且经济基础较好，未来的发展将是不可限量的。

营造主题概念提升楼盘品位

在大力打造楼盘品质、社区规划、户型结构、产品人性化方面大做文章后，晋江楼盘开始转战主题化概念的营造。

去年正式公开的世纪花园，由于有着独特的地理优势，全力打造中央公园绝版概念，通过将项目与公园的结合，

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