房地产开发项目收费一览表
房地产开发费用(前期费用)
房地产开发费用（前期费用）明细有哪些？征地、拆迁阶段：地形勘测费征用土地补偿费附着物补偿费（拆迁补偿费）林地补偿费森林植被恢复费林地同意使用砍伐费使用林地评估费耕地占用税耕地开垦费新菜地、鱼塘开发建设基金村民社保基金征地管理费征地查勘测量费拆迁管理费临迁补助费城市增容费房地产开发阶段：土地手续阶段用地预审附图费土地勘测费摘牌交易服务费土地使用权出让金（地价）土地使用权出让合同契税土地闲置费地质灾害评估费购买地形图费套图费用总规阶段：交通评估费调规可行性研究费公示公证费公示牌制作费专业报建环境评价咨询费人防易地建设费规划报建放线测量费公示费（含公证费、公示牌制作费）市政设施配套费设计、施工、监理招投标招投标评标费场地使用费交易服务费初步设计审查审查费用专家费会议费施工许可证施工图审查费工程定额编制费质监费安监费劳保金散装水泥基金印花税新型墙体材料基金农民工社会工商保险预售证门牌号码制作费邮箱制作费楼盘名、路名登报费制作路牌费面积测绘费规划验收阶段验线费公示费（含公证费、公示牌制作费）公示费（含公证费、公示牌制作费）违章处罚大确权房屋测绘费确权查册费补交出让金房地产销售交易阶段印花税缴交税费房地产交易手续费：其他费用工商注册费工商年检费补充：房地产开发项目成本费用组成对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。
一）开发成本共有八项：1. 土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到2. 土地征用及拆迁安置补偿费。
1 土地征用费。
国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。
房地产开发税费一览清单表
17 市政配套费 18 水增容费 19 综合管网设计费 20 人防工程质检费
21 人员掩体设计费
22 供电设计费 23 排水设计费 24 给水设计费 25 煤气设计费 26 采暖设计费 27 公建防疫审图费 28 电话穿线费 29 文物勘探费
30 规划定位放线费 31 施工图审查费 32 临时施工用水 33 招标管理费 34 有形市场服务费 35 合同鉴定费 36 质量监督费 37 劳保统筹费 38 工程保险费 39 标志牌 40 印花税 41 煤气集资费
150元/㎡
建委收费办
10元/㎡
建委收费办
1.6元/㎡*建筑面积
规划院
7.5元/㎡人防面积
市人防办公室
总投资 10 万元三类工程按设计概算
的2.5%，二类工程按三类工程项目收 费率的1.3系数，一类工程按三类工程
部队专业设计院
项目收费率的1.2系数
5%*工程造价
电力设计院
4.5%*工程造价
自来水公司
序号 费用名称
房地产开发项目报批报建费用一览清单表
收费标准
收费部门
一、土地证之前
1 土地登记费
1.6元/㎡
国土资源局
2 土地出让金
按土地等级分类
国土资源局
3 土地效益金评估
1×土地出让金
勘测院
4 购图费
首幅648元，复晒80元
勘测院
定线：按红线长度1.2元/M
5 勘察测量费
测点费：326元/点，
勘测院、规划院
国土资源局
11 新增建设用地有偿使用费 40元/㎡
国土资源局
12 新菜田基金
20000元/亩
国土资源局
13 征地不可预见费
房地产 开发收费(税)一览
项目名称 规划设计费 规划费 土地增值税 人防费 墙改 税收 文物 单价（元） 数量 合计（元）
2
备
注
总建筑面积6元/m （可协商） 总造价的5％+总建筑面积1元/m2（绿化费） 销售总收入1.5％ 总建筑面积24元/m2 总建筑面积6—8元/m
2
总销售收入的11.5％（一般6—8％） 建设楼房前后左右各延伸5米后总占地面积6元 /m2 约3000—5000元/栋（噪音）约1000—3000元/ 栋（环评） 代理费：总造价1％；交易费：总造价×1.2％ ×30％；档案馆：1000元/栋 标准25元/m2；一般6—9元/m2（可协商） 总造价0.5％ 总造价的1—2.5％ 总建筑面积的1.3—1.7元/m2 顶层面积10—20元/m2左右 门面3.06元/m2；住宅1.71元/m2 总造价的0.06％ 一户一表1200元/户，施工开户5000—10000元/ 栋（按电表容量定）；变压器15—30万/套（据 容量定） 破口计量预算：10000—20000元/栋；一户一 表；一层550元/户，二层570元/户，依次递增 、门面房以住宅3倍左右计 总户数×5％×14点×1580元/点 2000—3000元/栋（协商） 道牙以上实际占用面积0.2元—0.5元/m2/天 12000—18000元/户（含管道设施开户估算） 总建筑面积1.5元/m2 总销售额的0.5％—1.5％ 总销售的1—2％ 销售面积的5％
环保
招投标 图纸设计费 固体垃圾处理 监理 图纸审批 避雷 房产大证 监督 电
水 监理站环境检 测 环卫 市政 暖气、天然气 消防验收（电 器检测） 宣传费 销售代理费 预售许可证费 用
新材料（保暖 、环保节能 等） 小区道路及绿 化费用 公关费 贷款（借款） 利息 不可遇见因素 土地费用 工程造价 注：开发总成本须计入土地和工程造价
房地产开发项目税费一览汇总表
点，每增加一个点加收454元
2. 建筑物放线测绘：1816元/件
卫生监督所
鄂价费字【1996】256号
以概预算投资额为基数，采取超额定率分档
累进方式计取，上下浮动10％：
图审办
鄂价房服【2002】216号、武价 房字【2003】17号
1. 2. 3.
≤500万元 500－2000万元 2000－5000万元
收费单位
收费依据
收费标准及计算方法
应建而未建或不能建防空地下室的交纳。
1. 10层以上，基础埋深3米以上：首层面积
*人防易地建设费（中心城区、东西湖、经
济开放区、东湖开放区按1500元/㎡；蔡甸
建设工程交易中心代 人防办收取
鄂价费字【1996】304号、省政 府令115号、鄂价费【2004】 206号
0.50％ 0.40％ 0.30％
4. ＞5000万元
0.20％
5. 经济适用房减半
计价方式同上，费率为：
1. ≤500万元
1.2％
图审办
鄂价房服【2006】273号、武价 2. 500－2000万元
房字【2007】6号
3. 2000－5000万元
0.9％ 0.7％
4. ＞5000万元
0.5％
5. 经济适用房减半
土地交易中心代国土 与房产管理局收取
价费字【1993】13号、武政【 1997】20号、鄂价房服【2002 】47号
以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁 安置费用的0.2％－0.4％收取，武汉市住宅 建设单位 7元/㎡，非住宅3元/㎡（按建筑面积计算）
《湖北省水利基金征收使用管
土地交易中心代政府 收取
0.5‰
地税局
房地产开发项目收费一览表(模版)
30
合同备案交易费
竣工验收
31
工程档案管理费
土地及在建工程抵押
32
土地抵押费及工本费
33
在建工程抵押登记费
煤气报建
34
煤气保险费
35
锁阀费
36
设计费
自来水报建
37
设计服务费
38
水表强检费
39
碰头损失费
40
监理费
其他市政收费
41
蒸汽配套费
42
供热配套费
43
大市政配套费
44
电力工程费
45
市政工程质量监督费
房地产开发项目收费一览表
序号
收费项目
收费标准（区）
收费部门
（区）
收费标准（区）
收费部门
（区）
前期相关
1
环评费
2
人防工程易地建设费
3
人防工程质量监督费
4
道路挖掘（占用）费
5
占道费（红线外）
6
地震安全性评价费
7
防雷施工监督、验收费
8
街道灭鼠费用
9
水土保持费
10
河道采砂管理费
11
排水设施并网费
12
专家会相关费用
13
放线费
14
土地登记费
建筑工程施工ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ可证
15
招投标场地费
16
评标专家费
17
审图费
18
施工合同备案测定费
19
劳保费
20
墙改专项基金预缴
21
建筑工程质量监督费
22
散装水泥专项资金
23
房地产开发工程项目费用表
计算方法：以工程费用为基数乘以建设单位管理费率计算。
计算式：建设单位管理费-(4904.57+386.18)x1.5%- 79.36万兀。
2.2
规划设计费：依据发包人的托付，供应编制规划设计文件服务所收取的费用。
5.06
计算方法：建筑总平面布置或者小区规划设计，依据1-2元/m2计算收费。
序号
项目名称
费用(万元)
1
土地费用：开发商取得土地运用权所支付的土地出让金。
989.72
1.1
土地运用权出让金：是通过有偿有限期出让方式取得地土地运用权的受让者依据 合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个运用期间的地租。
960.89
计算式：土地运用权出让金-37.98亩x25.3万兀-960.89万兀。
计算式：工程保险费-5290.75万兀乂0.1%一5.29万兀。
2.11
防空工程易地建设费：依据《中华人民共和国防空法》及《山西省人民防空工程 建设条例》，在城市、县人民政府所在地的镇以及开发区、工业园区、教化园区的 重要经济目标区新建民用建筑的，应当依据规定同步修建防空地下室，但因地质 条件、地形、结构、规模和施工等缘由不修建防空地卜室的，经当地人民防空行 政主管部门批准可不修建的，由建设单位向工程所在地人民防空行政主管部门缴 纳防空工程易地建设费。
计算式：道路工程-8200m2x120兀/m2-98.4万兀。
4.3
绿化工程
45.58
计算方法：按现行计价依据计算或按建筑面积乘以平米造价计算。
计算式：道路工程-7596m2x60兀/m2-45.58万兀。
序号
项目名称
费用（万元）
4.4
围墙及大门工程
房地产行业开发成本费用明细表
房地产行业开发成本费用明细表Sheet3Sheet2Sheet1序号费用名称分类单项序号分类单项目名称取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元备注一土地费用土地使用出让金（含拍买费用）市城市土地分等定级和基准地价综合估算320元/m215027.8m2纯土地价城市建设套费（含相关费用）（1）商场市建设局收费规定90元/m218400m2（2）住宅50元/m267340m2（3）办公6660m2（4）地下室70元/m29200m2拆迁安置补偿费市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准拆迁许可证办证费拆迁处收费标准估算（含其他费用）土地预登记证办证费某市国土资源管理局收费标准合计总建筑面积为94500m2,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元二前期工程费总体规划设计费工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值22.5元/m294500m2(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费可行性研究费估算费三通一平费(1)施工接水费按场地要求估算50cm管(2)施工接电费按现场要求估算400kVA/台(3)场地平整费10572.8m2(4)临时设施费围墙、办公用房项目测量费（1）1/500地形图测绘费某市城市规划管理局收费标准（2）道路红线规划费（3）试放线费（4）基础验线费（5）±0.000验线费(6)竣工测量费人防配套费(含地下室人防设计费) 某市人防办相关规定32元/m2 38元/m2地下室按人防设计交保证金(可回收) 工程质量监督费某市质监站收费标准工程造价×1/10008577万元工程造价按有关规定取8577万元招投标管理费某市招投标办收费标准工程造价×3/1000按资许可证办证费某市计委收费标准建设工程规划许可证费办证费施工许可证某市建设局收费标准每平方米建筑面积的前期工程费为36.06元三房屋开发建设费(一)建安工程费建筑工程费(1)结构工程(1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值720元/m2含门窗及外墙装修(2)建筑工程(3)特殊外装修工程设备及安装工程费(1)给排水设备安装工程造价概预算手册35元/m2(2)电气照明及设备安装20元/m2含一台600kW发电机(3)空调通风设备及安装100-150元/m292(按100元/m2取费) 地下室通风(4)弱电设备及安装25元/m2安防系统背景音乐(5)电梯及其安装40万元/台14台电梯 6台扶梯(6)消防设施设备20000m2(7)其他设备及安装10元/m2室内装饰及配置费5元/m2电梯前室楼梯间施工图预算和标底编制费基本设计费10%213万元工程合同预算或标底审查费工程监理费按监理收费标准估算3/10001.2亿元竣工图编制费基本设计费8%基本设计费的8%水增容费按自来水公司收费标准及工程费用估算2组住宅,1组商场,1组招待办公楼煤气开户及安装费煤气公司收费标准及工程费用估算2350元/户510户用户自理(代交)电开户及安装供电局收费标准690/户住宅510套商场18400m2用电2400kW平基土石方费（含基坑）按市场价格估算土： 26元/m3 石头：45元/m35×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m330%土，70%石头边坡支付费290-310 元/m2655.3m×5m（长×高）投影面积水文地质勘察费国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本8-12元/m276 （按8元/m2取费）建筑面积小计每平方米建筑面积的建安工程费995.45元(二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)羽毛球场,儿童游乐设施4.23元/m2(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）自来水按工程量估算工程费污水煤气供电1主配电室设备、安装费通信600-650 元/门600门电话36(按600元/门计算) 含线路安装道路80元/m21357.44m2整个小区内的道路绿化250元/m23902.29m2环卫按需购买设施估算垃圾桶垃圾车及保洁设施室外照明500元/盏80盏灯含安装路牌5000元/块宽带网电信局收费标准99元/户代缴闭路电视广电局有关收费标准150元/户可视对讲300元/户每平方米建筑面积的基础设施建设费为53.23元每平方米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元四项目管理费公司经费按公司情况估算工会经费职工教育经费档案汇编及手续费按城建档案馆有关收费标准咨询费1元/m295000m2噪声费按城市管理局有关收费标准治安费1000元/月24个月防雷设施工程造价概预算手册3-5元/m228(按3元/m2取费) 渣土办证费(含清运费) 按渣土所有关收费标准1-2元/m355200m37万元为估算值排污费按环保局有关收费标准5万元为估算值车辆维护费1200元/月3台×42个月开办费摊销业务招待费1500元/月42个月报废损失办证行政费项目管理人员工作及奖金9950万元以房屋开发建设费为基数备位面积的项目管理费为31.11元/m2 五销售费用销售人员工资、奖金、福利等按市场价格估价销售额×2%销售额2.68亿元差旅费销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费广告宣传费代理费预售许可证费（含预售测绘费）注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）产权处收费标准住宅：80元/套商业：8000元/宗510套及商场产权处测量队测绘费住宅：1.36元/m2 商业：2.04元/m2 综合：2.72元/m2 单位面积的销售费用为56.88元/m2六财务费用借款利息按同期银行贷款利息算5000万元3.5年计金融机构手续费按银行及公司有关情况估算融资代理费其他财务费用坏帐损失单位面积的财务费用为178.19元/m2 七其他费用合同公证费按照公司运作方式估算保险费按照保险收费标准估算0.2%-0.4%单位面积的其他费用为3.6元/m2 八不可预见费(3%-7%)取费基数为前七大项之和建设部有关规定3%-7%单位面积的不可预见费为53元/m2 九税金营业税市税收标准26837.98万元商场1F:12000元/m2 商场2F:6000元/m2 住宅:2680元/m2 土地契税480万元拆迁安置补偿契税1500万元企业所得税9477.462 万元单位面积的税金为496.28元/m2总计20488.078万元单位面积的成本为2168.47元/m2泰州市房地产项目开发费用明细表(1)总图设计费1.00 480.002.00 166.00 337.00 60.00 64.003.00 1300.004.00 10.005.00.50 2417.50 1.00 213.00 2.00 1.00 3.00 15.00 20.00 25.00 5.00 4.00 1.00.072.00 .40 .50 2.00 5.00 20.00 6.00 8.58 7.00 25.73 8.00 .10 9.00 1.00 10.00.50 340.79 1.00 6804.00 2.00 330.00 189.00 236.00 800.00 140.00 95.00 3.00 47.00 4.00 21.005.00 2.006.00 36.007.00 17.008.00 50.009.00 120.00 10.00 40.00 11.00 217.00 12.0095.00 13.00 9407.00 40.00 1.00 8.00 2.00 5.00 3.00 30.00 4.00 280.005.006.00 11.007.00 98.00 8.00 1.00 1.50 9.00 4.00 10.00 3.00 1.50 11.00 5.00 12.00 8.00 13.0015.00 503.00 9950.00 1.00 5.00 2.002.003.00 2.004.00.505.00 9.506.00 3.007.00 2.408.009.00 7.00 10.00 5.00 11.00 15.12 12.00 2.00 13.00 6.30 14.00 3.0015.00 4.20 16.00 .02 199.00 294.02 1.00 536.002.003.004.005.006.007.00 4.888.00 25.00 565.88 1.00.09 1600.00 2.00 100.003.004.005.00 1700.00 1.00 10.00 2.0024.00 34.00 15298.19 500.00 1.00.06 1502.93 2.00.03 14.40 3.00.03 45.00 4.00.333127.56 4689.89。
最新房地产开发项目行政事业收费明细
元，最高不超过4万元。
住宅：金额50万以下150元/套，50万以上的3000元
2
抵押见证费
/套； 2000万以下千分之零点七，2000—5000千分之零点
一七五，5000—10000千分之零点一零五
3
抵押登记费
住宅80元/套/宗，非住宅550元/套/宗
4
利息
根据开发企业资质情况，根据基准利率上浮10%— 50%不等。
含
5000001元至10000000元部分，收取0.2%；
土地出让权合同公证
10000001元至20000000元部分，收取0.15%; 参照江苏
20000001元至50000000元部分，收取0.1%;
50000001元至100000000部分，收取0.05%;
100000001元及以上部分，收取0.01%.
5
地质勘察费
3元/平方米
6
地形图规划设计与公示
按照图纸张数及比例计算，一般一个项目按2万元。这 里不做计算。
7
建设工程施工图审查
标准设计费8%
鲁价费发【2003】257号
8
招标代理费
中标价1%（100万以内） 中标价0.7%（100万以外）
计价格【2002】1980号
9
交易服务费
建设单位按中标价0.7‰，中标单位按中标价0.7‰。 枣价费发【1998】91号
枣庄市人民政府令第118号
税务局
1
9
河道工程维护管理费
销售收入的1‰
占用人行道0.3元/㎡/昼夜；
10
城市道路占压费
占用车行道0.5元/㎡/昼夜； 占道设置商亭、推点0.5元/㎡/昼夜；
繁华地带占道设置商亭、推点元/㎡/昼夜。
房地产开发费用明细表--
1 土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2.1.5 临时施工用气接入费2.1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整2.2 临时设施2.2.1 临时办公室费2.2.2 临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2.2.6 其他费2.3 可行性研究2.4 设计费2.4.1 规划（方案）设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费2.4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4.8 其他专项设计费2.4.9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4.11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费2.5.2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5.4 拆迁管理费2.5.5 审图费2.5.6 价格评估费2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2.5.10 工程质量监督费2.5.11 工程造价管理费2.5.12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2.5.14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5.16 综合开发管理费2.5.17 房屋所有权登记工本费2.6 大配套费2.6.1 基础设施配套费2.6.2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6.4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2.7 水文地质勘察2.7.1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速测试2.7.7 建设项目日照分析工程测量2.7.8 交通分析费2.8 测绘2.8.1 面积测绘2.8.2 地形地貌测绘2.9 其他前期费用2.9.1 专家评审费2.9.2 工程担保费2.9.3 咨询费3 建安工程费3.1 建安工程费3.1.1 土建工程3.1.1.1 基础工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固处理费3.1.1.1.3 桩基础3.1.1.1.4 围护及支撑费3.1.1.2 主体工程3.1.1.2.1 土建（结构）工程3.1.1.2.2 土建（建筑）工程3.1.2 安装工程3.1.2.1 照明电气（强电）工程3.1.2.2 弱电智能化工程3.1.2.3 给排水工程3.1.2.4 消防安装工程3.1.2.5 火灾报警工程3.1.2.6 煤气安装工程费3.1.2.7 综合布线系统3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空调及通风工程3.1.2.10 供暖供热工程3.1.2.11 电梯及自动扶梯3.1.2.12 航空灯3.1.2.13 停车设备3.1.2.14 室内停车交通设施3.1.2.15 其他安装工程费3.1.3 装饰工程3.1.3.1 室内精装饰施工3.1.3.2 室外精装饰施工3.2 样板房/售楼处装修3.2.1 样板房装修3.2.1.1 样板房建筑及装修3.2.1.2 样板房内家具3.2.1.3 样板房内家电3.2.2 售楼处装修3.2.2.1 售楼处建筑及装修售楼处内家具3.2.2.2 售楼处内家电3.2.2.3 售楼处景观3.3 建安监理费3.3.1 建设监理费3.3.2 安全监理费3.4 检验检测3.4.1 基坑监测3.4.2 桩基检测费（静载）3.4.3 桩基检测费（小应变）3.4.4 桩基检测费（高应变）3.4.5 工程主体沉降观测费3.4.6 其他3.5 景观工程费3.6 工程造价咨询费3.6.1 工程施工招标代理费3.6.2 工程设备招标代理费3.6.3 工程预算编审咨询费3.6.4 工程结算编审咨询费4 市政基础设施费4.1 电力基础设施费4.1.1 供电贴费4.1.2 交纳的电增容费4.1.3 设备安装及电缆铺设费4.1.4 电源建设费4.2 给排水基础设施费4.2.1 水增容费4.2.2 供水管网建设费4.2.3 雨（污）水管网建设费4.2.4 防洪管网建设费4.2.5 消防给水基础设施费4.2.6 中水基础设施费4.3 燃气基础设施费4.3.1 燃气增容等规费4.3.2 煤气管道的铺设费4.3.3 煤气配套费4.4 电视4.4.1 入网费4.4.2 有线电视（闭路电视）的线路铺设4.5 通讯工程费4.5.1 电话配套费4.5.2 电话增容费4.5.3 电话电缆集资费4.6 通讯线路及设备安装4.6.1 宽带网接入费4.6.2 智能化系统4.7 供热基础设施费4.8 小区道路工程4.8.1 小区道路4.8.2 小区路灯4.9 环境景观工程4.9.1 环卫4.9.2 垃圾站（箱）4.9.3 灭蚊灯4.10 邮政4.11 配套监理费4.12 配套预算标底编制费4.13 其他市政基础工程费5 公用配套设施费5.1 区内公建费5.1.1 会所5.1.2 幼托5.1.3 学校5.1.4 居委会5.1.5 派出所5.1.6 消防5.1.7 公厕5.1.8 自行车棚5.1.9 露天停车场或停车设备5.1.10 钢炉房5.1.11 水塔5.1.12 室外游乐设施5.2 小配套费5.3 物业开办费5.4 公共设施维修基金5.5 其他公用配套设施费6 开发间接费用6.1 办公6.2 资金成本6.2.1 贷款利息6.2.2 融资费用6.3 工资6.4 职工福利费6.5 邮电费6.7 差旅费6.8 水电费6.9 租赁费7 营业费用7.1 日常费用7.2 推广费用7.2.1 广告费7.2.2 展览费7.2.3 业务宣传费7.2.4 代销费用7.2.5 制作费用7.2.6 策划设计费用7.2.7 售楼处费用7.2.8 样板间费用7.2.9 其他市场推广费2011-9-21 12:23 商业地产策划师|三级一、房地产开发成本的组成房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。
房地产项目开发费用一览表
四
附属工程广场、绿化
：50%；
：30%；
：20%.
五
水、电、气费用
自来水管网建设费
69472
38
按38元/平米计
水增容费
按Φ150计
电增容费
按1220KVA×2Y计
供电工程、配电房
：70%；
：30%.
供水工程、水泵房
：70%；
：30%
下水排污费用
：50%；
：50%.
六
领照费用
69472
204
规划设计费
69472
65
：10%；
：20%；
：10%；
：10%.
按建筑总面积,含总规费用
勘探费用
69472
5
：50%；
：30%；
：10%；
：10%.
标底编制
：50%；
：50%.
按3‰×标底
招投标管理
按1‰×标底
工程审计
按‰×决算价
购地形图
放线、测绘
临时水
按程阁老巷现状
临时电
按程阁老巷现状
场地平整
场地已基本平整
基础设施开发费
69472
170
墙改基金
10
消防设施建设费
3
教育附加费
20
人防费
30
白蚁防治费
七层以上
七层以下
七
不可预见费
平均支出
二—六项和×3%
八
公司管理费
平均支出
二—六项和×3%
九
银行利息
平均支出
4000万元×6%×2年
十
销售费用
：40%；
：10%；
房地产项目开发费用明细大全
房地产项目开发费用明细大全背景介绍房地产项目开发是一个复杂而庞大的过程，涉及到各种费用，包括土地收购、建设、装修、营销等。
本文将详细列出房地产项目开发过程中可能涉及到的各项费用，以帮助开发商或投资者对项目成本有一个清晰的认识。
1.1. 土地购买费用•土地出让金•土地过户手续费•土地增值税1.2. 土地利用费用•土地开发费用•土地征用费用•土地出让金2.1. 建筑设计费用•建筑设计人员费用•建筑设计咨询费用•建筑方案变更费用2.2. 建筑施工费用•建筑施工人员工资•建筑材料费用•建筑设备租赁费用2.3. 建筑监理费用•建筑监理人员费用•建筑监理咨询费用•环境监测费用2.4. 建筑质量检测费用•建筑结构检测费用•室内环境检测费用•强制性检测费用3.1. 室内装修费用•室内装修人员费用•室内装修材料费用•室内装修设计费用3.2. 公共区域装修费用•公共区域装修人员费用•公共区域装修材料费用•公共区域装修设计费用4.1. 楼盘宣传费用•广告宣传费用•促销活动费用•户型展示费用4.2. 销售费用•销售人员佣金•销售办公费用•销售咨询费用5.1. 项目管理费用•项目管理人员费用•项目管理咨询费用•项目管理软件费用5.2. 商业配套费用•商业配套设施费用•商业配套管理费用•商业配套租赁费用5.3. 工程保险费用•工程施工保险费用•工程质量保险费用•工程维修保险费用结论通过本文，我们详细列出了房地产项目开发过程中可能涉及到的各项费用，并对每一项费用进行了详细介绍。
了解这些费用将帮助开发商或投资者全面了解项目开发成本，从而更好地制定项目策略和决策。
使用Markdown格式编写文档不仅简洁明了，而且易于编辑和查阅，非常适合写作各类技术文档。
房地产开发项目报批报建费用一览表
阶段
序号
费用名称
收费标准
收费部门
备注
土
地
证
之
前
1
土地登记费
元/平方米
国土资源局
2
土地出让金
按土地等级分类
国土资源局
3
土地效益金评估
1×土地出让金
勘测院
4
购图费
首幅648元,复晒80元
勘测院
5
勘察丈量费
定线：按红线长度元/M,测点费：326元/点,管线定线：―元/M
勘测院、规划院
城镇土地使用税
按土地级别乘以适用金额
市地税局
65
回迁房屋维修基金
80－104元/平方米
市房产局
66
断水、电、气等
相关部门
67
室内环境检测费
5000M2 ≤ 2000元/栋
市检测中心
68
塑钢门窗检测费
5000M2 ≤ 2000元/栋
市检测中心
补：1、房屋安全鉴定费 住宅：3元/平方、非住宅：4元/平方 市房管局
1600元/户,现在好像3600-3800元/户
煤气公司
综
合
验
收
之
前
42
固体垃圾排放费
3元/立米按实际发生
市固体垃圾排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月3月栋数
区环保局
44
环保测评费
元/平方米占地费用
市环境科学研究所
45
垃圾托管费
3元/平方米建筑面积
区环卫局
46
配套工程质量委托费配套
造价的‰
市质量监督站
57
房地产项目开发费用明细表(整理)
房地产项目开发费用明细表(整理) 房地产工程开发费用一览表下面是某工程的投资费用标准明细表：序号费用名称数量费用标准费用金额（万元/㎡）备注1 土地费用 - - 1111.1万元/亩，320亩二 72.0-2072.8 按总建筑面积，含总规划设计费用2 前期工程费用 - - .23 -3 基础设施建设费用 - - 2000.0 -4 标底编制 - - 0.8 -5 招投标管理费用 - - 1.0 -6 工程审计 - - 0.1 -7 购地形图 - - 0.1 -8 放线、测绘 - - 0.9 -9 临时水 - - 4.0 -10 临时电 - - 166.1 -11 供电工程 - - 50.0 -12 供水工程 - - 18.0 -13 排污工程 - - 18.0 -14 煤气工程 - - 10.0 -15 室外管线费用 - - 8.0 -16 道路广场工程 - - 11.0 -17 绿化及环境艺术 - - 50.0 -18 变电站、煤气调压站、水泵房 - - 1.1 -19 规费用 - 按标底×1.2‰ - -20 勘探费用 - 按标底×0.3‰ - -21 决算价×1.5‰ - - 880.4 -22 供水费用×5% - - 60.0 -23 供电费用×8% - - 650.0 -24 四建安工程费用 - - 1728.0 -25 桩基 - - .6 -26 单体土建 - - .8 部分框架结构27 智能化 - - 70.0 -28 质监费 - - 20.0 -29 监理费 - - 100.0 -30 大门 - - 1.0 -31 幼儿园 - - 13.0 -32 社区物管中心 - - 3.5 -33 中心会所 - - 13.0 -34 电梯 - - 10.0 -35 消防 - - 30.0 -36 平均单价 - - 2989.5 -以上是该工程的详细费用清单。
房地产开发项目规费征收标准一览表
砖混：1.5元/m2
5
劳保统筹
建工局
3.4%
以工程造价为基数
6
白蚁防治费
白蚁防治所
2.5元/m2
7
人防易地 建设费
人防办
非住宅36元/m2、住宅30元/m2
8
新墙体材料 发展基金
墙改办
8 元/m2
9
散装水泥
建材局
1.5元/m2
房地产开发项目规费征收标准一览表
序
收费项目
收费单位
现规定的收费标准
备注
号
1
城市基础设 施配套费
建委
住宅50元/m2
商业70元/m2
2
房屋拆迁 管理费
拆迁办
7 元/m2
3
图纸审查费
建工局
建筑面积200万m2以内1.98%。，200万m2以上1.65%
以工程造价为基数
4
工程质量 监督费
建工局
框架： 高层2.2元/m2、多层2元/m2
房地产开发项目规费征收标准一览表
房地产开发项目规费征收标准一览表省、市政府设立的规费、政府性基金和经营性事业收费减免明细表序号费用名称费用标准收费单位1 土地登记费其中企业、自收自支事业单位1000平方米及以下每宗地收110元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元。
个人购房18元/套。
国土局2 城市道路占用费因占用道路性质从0.2元/日平方米—1元/日平方米市政局3 开发配套费每平方米105元。
建设局4 质量监督费省辖市按工程建筑安装工作量千分之1.7收取，各县市按千分之2.3收取。
建设局5 定额测定费建安工作量的千分之1收取。
建设局6 建筑施工安全监督管理费在省辖市规划区内，按最高不超过建筑安装工程造价（不含设备）的千分之0.6收取。
建设局7 房屋所有权登记费住宅房统一按套收取，每套收费标准为80元。
经济适用房、首次上市的房改房减半收取，城市居民最低生活保障对象办理住宅房所有权登记，每套收20元。
房管局8 防空地下室易地建设费1、应建而未建“满堂红”防空地下室的，收取48元/平方米易地建设费；2、应建而未建足“满堂红”防空地下室的，缺建部分按2500元/平方米收取易地建设费。
民防局9 门牌收费1、楼（栋）牌（75cm*40cm）铝板镀反光膜120元/块。
2、楼房单元牌（35cm*25cm）, 铝板镀反光膜50元/块。
3、楼房室牌（10cm*5cm）, 铝板镀反光膜5元/块。
公安局10 墙体材料专项基金每平方米8元（不能按建筑面积计算的建筑物以实际用量每块标准砖0.05元），使用新型墙体材料占墙体材料总量的比例达到40%的，按规定比例退还此费用。
经贸委11 散装水泥专项基金施工单位建设单位或其他使用单位每使用一吨袋装水泥缴4元专项基金，按每平方米2元预收。
市政府（发改委）12 价格认证费100万元以下收千分之5，101—1000万元部分收千分之2.5，1001—2000万元部分收千分之1.5，2001-5000万元部分收千分之0.8，5001-8000万元部分收千分之0.4，8001-10000万元部分收千分之0.2，10000万元以上部分收千分之0.1. 物价局13 地方教育附加费教育局14 接污费市政局15 地名公告民政局16 城镇垃圾处理费按新建、拆迁面积2元/平方米执法局17 废气、污水排污费废气1.2元/污染当量，污水0.9元/污染当量环保局18 土地交易服务费土地使用权出让1.3元/平方米，土地使用权转让2.5元/平方米，土地使用权出租和抵押1元/平方米，土地抵押交易服务收费标准：土地抵押额在200万元（含200万元，下同）以下1500元；土地抵押额在200-500万元之间，3000元；土地抵押额500-1000万元之间，4000元；土地抵押额1000-3000万元之间，6000元；3000万元以上，不超过12000元。
房地产开发项目收费明细表
产权登记费
80元/户
0.5元/㎡
33
房管局
分户图制作费
100㎡以上150元/户
100㎡以下100元/户
1元/㎡
34
房管局
预售公告费
总售价1.5‰
2元/㎡
35
房管局
销售合同工本费
30元/户
36
房管局
物业维修基金
房屋总价1﹪
10元/㎡
37
房管局
前期物业管理费
5000㎡/2元、
10000以上㎡/1元、5000-10000㎡/1.5元
1元/㎡
50
消防大队
消防建审费
建筑面积3元/㎡
3元/㎡
51
消防大队
消防验收费
52
环保局
环境评价
1.5万-2.8万/宗
1元/㎡
53
环保局
噪音污染
超分贝，每分贝200元/月
54
预算公司
预算编辑费
总造价6‰
1元/㎡
55
监理公司
工程监理费
总造价8‰
4元/㎡
56
监理公司
招标代理费
100万按1﹪（基数）超出按7﹪计算
1元/㎡
57
监理公司
招标场地费
100万以内2‰
100万以上1.8‰
0.5元/㎡
58
设计院
图纸设计费
建筑面积8-9元/㎡
15元/㎡
59
设计院
地质勘探费
总造价1.8﹪
1.5元/㎡
60
61
62
63
64
备注：以上59项，按照收费标准合计约446.8元/㎡
房地产开发项目投资明细表
房地产项目开发费用一览表
房地产项目开发费用一览表1. 项目概述本文档旨在提供一个房地产项目开发费用一览表，详细列出项目的各项费用及其预算。
2. 费用分类房地产项目开发费用可分为以下几个主要分类：1.建筑设计费用2.土地采购费用3.施工费用4.市政工程费用5.项目管理费用6.营销推广费用7.杂项费用3. 房地产项目开发费用一览表以下是一个典型房地产项目开发费用一览表的示例：费用分类预算金额（人民币）建筑设计费用200,000土地采购费用1,000,000施工费用5,000,000市政工程费用500,000项目管理费用300,000营销推广费用400,000杂项费用200,000总计7,600,0004. 费用详细说明4.1 建筑设计费用建筑设计费用用于雇佣建筑设计师或设计公司完成项目的建筑设计工作，包括平面布局设计、结构设计、装饰设计等。
预算金额为200,000人民币。
4.2 土地采购费用土地采购费用用于购买项目所需的土地，包括土地出让金、土地过户费、土地增值税等。
预算金额为1,000,000人民币。
4.3 施工费用施工费用用于项目的实际建设工作，包括建筑材料购买、劳务费用、机械设备租赁等。
预算金额为5,000,000人民币。
4.4 市政工程费用市政工程费用用于与项目相关的市政设施建设和改善，如道路、给排水、供电等。
预算金额为500,000人民币。
4.5 项目管理费用项目管理费用用于雇佣项目经理和项目团队进行项目的规划、执行和监控，包括人员工资、办公设备等。
预算金额为300,000人民币。
4.6 营销推广费用营销推广费用用于项目的市场推广和销售活动，包括广告费用、销售人员工资、样板房建设等。
预算金额为400,000人民币。
4.7 杂项费用杂项费用包括项目中的其他费用，如审批费、保险费、咨询费等。
预算金额为200,000人民币。
5. 总结本文档提供了一个房地产项目开发费用一览表，详细列出了各项费用及其预算金额。
这个一览表可用于项目财务管理和预算控制，帮助开发团队和投资人了解项目的费用情况，并做出相应的决策。
房地产开发项目收费一览表
经营性 经营性
不可
可减 可减
无 返还建设单位
耕地开发复垦费：5000元/亩 （前三年年产值的8-12倍）
新增建设用地有偿使用费：24元/平方米
企业、自收自支事业单位每宗最高4万元，1000平米及以下每宗 100元，每超过500平米加收40元
地价的0.05% 地价的3%
收费性质 行政事业性
一般农田30元/平方米，基本农田45元/平方米（财政局农税科）
是否可减免 不可
1.5元/平方米
经营性
不可
营业性用房及其他建筑2.6元/平方米 住宅1.7元/平方米
0.28元/平方米 0.4元/平方米
2600元/件 0.26元/平方米 6804.20元/公里
高层390元/米
多层等260元/米
经营性 经营性
可减 可减
勘测定界（放点）
工程竣工测量费 避雷审图费 避雷测试费
工程造价的0.9‰ 8元/平方米
建安工程费的2.6% 合同价的2%
行政事业性 行政事业性
4元/立方米
1、沥青砼道路240元/平方米；2、水泥砼道路320元/平方米；3、 普通砼板人行道70元/平方米；4、砂土路面60元/平方米；5、未 铺装人行道按砂土路面收费；6、缘石、侧石按实际价格收费； 7、其它材质人行道按实际价格收费。
648元/个
2000元/件 0.2元/平方米 1.2元/平方米
经营性
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
项目涉及收费一览表
收费单位收费名称收费标准收费性质是否可减免备注
国土局土地出让金
土地补偿费、安置补助费
行政事业性不可无
地面附着物补偿费：按实际清点补偿
青苗补偿费：按实际清点补偿
征用地块评估费：地价的0.4%
征地管理费：地价的2.8%
耕地开发复垦费：5000元/亩 （前三年年产值的8-12倍）
新增建设用地有偿使用费：24元/平方米
土地登记费
企业、自收自支事业单位每宗最高4万元，1000平米及以下每宗
100元，每超过500平米加收40元
印花税地价的0.05%
土地契税地价的3%
耕地占用税一般农田30元/平方米，基本农田45元/平方米（财政局农税科）
规划局规划技术服务费 （
建设用地规划许可）
1.5元/平方米经营性不可
规划技术服务费 （
建设工程规划许可）
营业性用房及其他建筑2.6元/平方米 住宅1.7元/平方米经营性可减根据服务贸易业优惠政策
测绘院
地形测绘费0.28元/平方米
经营性可减可协商地籍图测绘费0.4元/平方米
放验线2600元/件
土石方测算0.26元/平方米
道路管线测量费6804.20元/公里
地质勘察费高层390元/米 多层等260元/米
勘测定界（放点）648元/个
工程竣工测量费2000元/件
气象局避雷审图费0.2元/平方米
经营性不可无避雷测试费 1.2元/平方米
建设局
绿化工程规划许可
规划绿化面积不达标的，所缺少面积按250元/平方米的标准缴纳
绿化补偿费行政事业性
不可
无定额测定费工程造价的0.9‰
墙改节能费8元/平方米
行政事业性返还建设单位劳保费建安工程费的2.6%
担保金合同价的2%
建筑垃圾清运管理费4元/立方米
行政事业性
无道路开挖许可
1、沥青砼道路240元/平方米；
2、水泥砼道路320元/平方米；
3、
普通砼板人行道70元/平方米；4、砂土路面60元/平方米；5、未
铺装人行道按砂土路面收费；6、缘石、侧石按实际价格收费；
7、其它材质人行道按实际价格收费。
临时道路占压费每昼夜收0.30元/平方米
工程质量监督费
已监理，工程造价0.07%
未监理，工程造价0.175%
城市基础设施配套费按建筑面积106元/平方米
胶南市户外广告设置发布核准南政发【2006】33号、南政办发【2006】18号
公用事业处
燃气配套费18元/平方米
经营性可减
可协商
自来水配套费16元/平方米按自来水接口管径收费暖气配套费95元/平方米可协商
环保局建设项目环境影响咨询费
编制环境影响报告书
经营性可减可协商
0.3（亿元) 收取5-6（万元）
0.3-2（亿元) 收取6-15（万元）
2-10（亿元) 收取15-35（万元）
10-50（亿元) 收取35-75（万元）
50-100（亿元) 收取75-110（万元）
100（亿元)以上 收取110（万元）
人防办人防易地建设费新建10层以上或基础开控深度超过3米（含3米）按地面首层面积
2000元/平方米标准收取,
其他民用建筑按地面总建筑面积25元/平方米
行政事业性可减
10层以上或基础深挖超过3米，按地
面首层面积修筑满堂式防空地下室
；其他按建筑面积的3%-4%修建；达
到此要求免收该项费用
地震局地震安全评价按《山东省地震安全性评价收费项目及标准》，根据实际工作收
费
经营性可减可协商
消防大队消防检测验收费 1.5元/平方米
经营性
可减无图纸审查费按实际情况可减无
监理公司工程监理费工程概（预）算M（万元），设计阶段（含设计招标）监理收a（%
），施工（含施工招标）及保修阶段监理收费b（%）
1、 M<500; 0.20<a ;2.50<b
2 、500≤M<1000; 0.15<a≤0.20;2.00<b≤2.50
3、 1000≤M<5000; 0.10<a≤0.15;1.40<b≤2.00
4 、5000≤M<10000; 0.08<a≤0.10 ;1.20<b≤1.40
5 、10000≤M<50000 ;0.05<a≤0.08; 0.08<b≤1.20
6 、50000≤M<100000; 0.03<a≤0.05; 0.60<b≤0.80
7 、100000≤M; a≤0.03 ;b≤0.60
经营性可减可协商
水利局
水土流失防治费
自行治理不收费；代为治理按防治费用预算确定的款额交纳水土
流失防治费，无防治费用概预算的，按下列标准交纳防治费用：1
、需要恢复植被的，按其破坏和占压土地面积每平方米交纳1元；
2、需要恢复表层土的，按每平方米交纳3元；
3、弃土、弃渣的，
按实际排放量每立方米交纳3元。
行政事业性可减
可协商
水土保持设施补偿费
占用林草地的，按占地面积1-2元/平方米收取，占用树木、塘坝
的，按地面附着物补偿标准收取
可协商至免收
司法公证公证费50万以下部分按0.3%计，最低200元
经营性可减无50万-500万部分按0.25%计
500万-1000万部分按0.2%计
1000万-2000万部分按0.15%计
2000万-5000万部分按0.1%计
5000万-1亿部分按0.05%计
1亿以上按0.01%计
供电公司工程施工临时用电押金5-10万元
经营性可减可协商供电设备安装费根据供电公司预算书计算
供电图纸2000元（不同型号及线路按实际收费）
箱变不同型号按实际收费，可租借使用
审图办
图纸审查费国家设计收费标准的8%经营性可减可协商
地质勘查审查费高层50元/米，多层等20元/米经营性可减可由勘察单位承担
地税局
城建税按税率0.35%计算缴纳
行政事业性
可减外资企业不收取
教育附加费按税率0.05%计算缴纳
不可
外资企业不收取
土地增值税按税率1%计算缴纳无收入不缴纳所得税按税率6.60%计算缴纳无收入不缴纳
河道工程修建费按当月销售收入和营业收入的0.1%无收入不缴纳
土地使用税6元/平方米自拿到土地使用证开始计算
房管中心房屋确权面积测量费住宅：1.36元/平方米，商业2.72元/平方米，综合2.04元/平方米
设计院规划设计费1元/米
经营性可减根据项目情况有浮动，另可协商建筑设计费框架结构12元/米，钢结构7元/米
建设工程交易中心招投标交易服务费1、设计、建设监理招标投标（含直接发包）交易服务费，按不超
过勘察设计、建设监理中标价的1％收取；直接发包的按勘察设计
、建设监理合同价的0.9%收取，由中标单位（或承包单位）缴纳
，单项工程交易服务费最低为1000元。
2、各类工程建设及材料采购招标投标（含直接发包）交易服务费
，以招标项目中标价为基数按下列标准计收，由工程建设项目招
标单位缴纳50％，中标单位缴纳50％。
（1）工程建设项目中标价500万元（含500万元）以下部分，按不
超过工程建设项目中标价的0.14％收取，直接发包的工程建设项
目按不超过合同额的0.12％收取；
（2）工程建设项目中标价500－1000万元（含l000万元）的，按
不超过工程建设项目中标价的0.12％收取，直接发包的工程建设
项目按不超过合同额的0.10％收取；
（3）工程建设项目中标价1000－3000万元（含3000万元）的，按
不超过工程建设项目中标价的0.10％收取，直接发包的工程建设
项目按不超过合同额的0.08％收取；
（4）工程建设项目中标价3000万元以上部分，按不超过工程建设
项目中标价的0.08％收取，直接发包的工程建设项目按不超过合
同额的0.06％收取。
单项工程的交易服务费最高不超过15万元。
经营性不可无。