超高层酒店商业综合体施工组织设计

第一章工程概况简述
第一节工程概况
1、工程建设概况
本工程为攀峰·创世纪商业广场A区，位于成都市东北面，北临沙河，南侧为新鸿路，东侧为二环路。

建设单位为成都泰合瑞峰实业有限公司。

本工程由一栋39层“超高层主楼”及一个6层的“裙楼”组成。

总建筑面积为126870.44m2。

2、建筑设计概况
本工程地下三层、四层主要用作车库，辅以设备用房如进风机房、排风机房、泵
房等。

地下二层主要用作停车库（含非机动车）、商业酒店用房、卫生间、风井、空调机房等设备用房。

地下一层为商业、少量的车库、风机房、报警房、空调机房、柴油发电机房、变电房等设备用房。

地上1-6层为高层裙房，主要用作商业用房、文化会馆、酒店辅助用房、电影院等；七层以上为高层塔楼，7层主要用作健身房、泳池，8-24层为酒店，26-39层为酒
店办公用房；10、25层为避难层。

主要建筑做法如下：
1）内墙装饰：地下室：消防水池和热泵水池均为水泥砂浆防水墙面；柴油发电机房为矿棉穿孔吸音板墙面；管道井、风井等内壁均为水泥砂浆墙面；其他房间为涂料内墙。

楼梯间、电梯机房、设备机房等均为涂料墙面；厨卫间等均为水泥砂浆墙面；门厅、电梯厅、合用前室、前室、走道等公共部位等均为石材、墙砖内墙面；
2）顶棚装饰：地下室电梯厅、合用前室、公共走道、楼梯间等公共部位均采用涂料天棚；商业、车库、非机动车库、设备用房管道井等均为水泥砂浆天棚；消防水池和热泵水池天棚均采用有防水的水泥砂浆天棚；通风机房、水泵房、柴油发电机房采用矿棉穿孔吸音板天棚；
楼梯间、电梯机房等天棚均为涂料天棚；厨卫、管井、设备机房等为水泥砂浆天棚；其他天棚为腻子天棚。

3）楼地面：地下室楼地面：汽车库和非机动车库均为细石砼地面；生活泵房、报警阀间、消防泵房、水箱间、开水间、污水提升机间等均采用防水的水泥砂浆楼面；其他设备间均为水泥砂浆楼面；进线机房采用防静电架空活动楼面；
办公室、商业用房、酒店客房、辅助用房、楼梯间、避难间前室、合用前室、空调机房、文化会馆、厨卫间、游泳池、管井、电梯机房、设备用房等均为砂浆地坪。

消防控制中心、网络机房、广播间、卫星天线机房等均为防静电架空楼面；其他部位的做法详二装。

4）外墙饰面：本工程的外墙有透明玻璃幕墙（含隐框）、石材幕墙等。

5）屋面：
地下室顶板上消防车道部位：自防水钢筋砼结构→最薄处40厚沥青膨胀珍珠岩找坡兼保温层→20厚的M15预拌干混水泥砂浆找平层→2厚PBC-328橡胶沥青防水涂料，刷界面处理剂→1.5厚Ⅱ型SAM-920自粘聚合物改性沥青防水卷材→PE膜隔离层一道→70厚的C20细石钢筋砼保护层，内加4%的防水剂，，内配单层双向φ6.5@200冷拔低碳钢筋网，每6m设分格缝20宽，缝内填防水油膏→100厚的级配卵石滤水层→土工布滤水层，单位面积质量≥280g/m2→回填土夯实→150厚级配碎石层→50厚中粒沥青砼垫层→30厚细粒沥青砼垫层
地下室顶板上绿化部位：自防水钢筋砼结构→最薄处40厚的膨胀珍珠岩保温找坡→20厚的M15预拌干混水泥砂浆找平层→2厚PBC-328橡胶沥青防水涂料，刷界面处理剂→1.5厚Ⅱ型SAM-920自粘聚合物改性沥青防水卷材→PE膜隔离层一道→70厚的C20细石钢筋砼保护层，内加4%的防水剂，，内配单层双向φ6.5@200冷拔低碳钢筋网，每6m设分格缝20宽，缝内填防水油膏→100厚的级配卵石滤水层（粒径30mm）→土工布滤水层→种植土
地上屋面分为上人屋面和不上人屋面，上人屋面的主要构造：
钢筋砼结构→20厚M15预拌干混水泥砂浆找平层→刷基层处理剂一道→1.5厚PBC-228喷涂速凝高弹橡胶沥青防水涂料，沿墙上翻250高(高度自屋面完成面最高点算起)→1.5厚SAM-920（921）自粘聚合物改性沥青防水卷材，沿墙上翻250高(高度自屋面完成面最高点算起)→挤塑聚苯板保温层40厚→聚脂无纺布隔离层一道→40厚的C20细石钢筋砼保护层(掺4%防水剂)提浆压光,内配双向φ4单层双向@200冷拔低碳钢筋,分格缝间距≤6000mm(钢筋在缝内断开),缝宽20,油膏嵌缝,泛水处自立面防水顶部至平面处第一条分隔缝范围内涂氯丁胶乳沥青涂料二道,边缘平直规整
3、结构设计概况
4、专业设计概况
1）、普通电气安装工程：防雷接地系统、动力系统、照明系统。

动力系统从变电所低压端出线到消防、空调、灯光等动力照明工程用电未端箱的母线槽、桥架、配管配线、电缆，配电箱、配电柜的安装与调试。

各用电设备（如水泵、电梯、空调机组、风机等）的控制箱与相关设备配套供应，各专业单位负责安装调试。

照明系统从变电所低压柜→楼层配电箱→分箱→照明控制箱以及相应的配管、配线、灯具安装。

包括车库、裙楼、公共楼梯间、走道间等部位的普通照明、应急照明、疏散指示、主体范围内的预留预埋。

2）、给水工程：从室外市政水表入户起（不含水表、水表井砌筑），到地下室生活水池、消防水池、恒压变频设备、高区传输设备至塔楼每层各用水点冷热水管道的安装；排水工程：雨水、污水、废水（含空调冷凝水）管道安装，主管接至室外第一个雨、污水井（不含雨、污水井砌筑）。

一）、系统简介
1、生活给水系统
（1）、给水系统设置：市政供水压力0.30MPa。

最高日用水量为998.9m 3/d，，最大小时用水量为144m3 /h；
（2）、给水分3种用途供水，即酒店、办公及裙房商业。

酒店4F~25F（分三个区）、酒店办公26F~39F（分两个区）及裙房商业的4F~6F，，分别采用变频加压分区二次供
水。

位于-2F~3F的商业和-4F~3F的酒店用房在市政供水压力范围内，采用市政压力直供。

各用水单位分别设水表计量。

（3）、设备及水箱：二次供水均采用成套全不锈钢变频调速泵组，均设多台泵及小型隔膜式气压罐，泵两用一备；在地下室专用的生活水箱间内设食品级不锈钢转输水箱。

二）热水系统
（1）、1~6层商业须用热水的部位采用容积式电热水器（由用户自备，提供电源）供应热水，电热水器必须带有保证使用安全的装置。

7层恒温游泳池部分由专业厂家负责设计。

（2）、酒店部分采用集中供生活热水，水源热泵制备的热媒水温为60℃。

热水系统分区同给水系统，采用上行下给式，其热水供回水管道同程布置。

热水系统采用全日制机械循环，每区设有独立供回水管、承压储热水罐，板换及循环水泵。

热水循环泵的启、闭由设在热水循环泵之前的热水回水管上的电节点温度计自动控制：一次热水循环泵启泵水温50℃，停泵水温55℃，二次热水循环泵启泵水温45℃，停泵水温50℃。

生活热水热泵机组、板式换热器及热媒水循环详见暖通专业说明及图纸。

热水供应范围：酒店客房及酒店范围内的厨房、卫生间等。

酒店中Ⅱ区设计小时耗热量1453938kJ/h （404kW），设计小时供热量788324kJ/h；；酒店中Ⅰ区设计小时耗热量1507940 kJ/h （ 419kW），设计小时供热量819037kJ/h。

三）雨、废水系统
（1）、设计参数：采用成都地区的暴雨强度公式，降雨历时t=5分钟，重现期P=50年，屋面径流系数ψ=0.9；
（2）、最高屋面雨水采用重力流排水系统，由87型雨水斗收集经雨水立管排至室外雨水井。

（3）、管道井内废水管、空调冷凝水管就近排至室外雨水口或雨水检查井。

（4）、地下室内地面冲洗废水、有可能进入地下室的雨水、泵房集水以及消防排水均由集水坑收集，由潜污泵提升至室外雨水管。

其中，消防电梯基坑的排水泵流量不小于10L/S，一用一备；集水坑容积不小于2m3。

地下室内的排水泵均采用自动搅匀型潜污泵。

四）污水系统
（1）、室内地上生活污、废水重力流排出。

高层卫生间生活污水采用设专用通气立管的排水系统。

底层污、废水单独排出。

（2）、地下卫生间污水经污水一体化智能提升设备提升后排入地面污水系统，含油污的污水经带隔油的一体化智能提升设备提升后排出至室外污水检查井。

五）变配电系统
本工程电气主要设备房均设于地下室负一层；内设高压配电房、低压变配电房、发电机房等，从市电网不同降压站引来二路10kV电源,一路工作(9600KVA)，一路备用(2000KVA)。

两路10KV电源采用电缆由室外穿管埋地引至本工程地下室的高压配电房。

其中1#变配电房内设6台变压器（编号1TM1~1TM6），1TM1,1TM2主要为酒店用电提供电源；1TM3,1TM4主要为商业，地下室等区域设备提供电源，1TM5和1TM6为办公用电，；2#变电所内设置2TM1变压器1台，主要为商业部分照明提供电源
备用电源：本工程除考虑10KV备用电源外，为保证消防设备供电可靠性，另增设两套常载为825KW的自启动柴油发电机系统，该系统主要为消防设备、应急照明及其他一级负荷提供备用电源。

当10kV市电或变压器故障时，从变压器主进线开关处拾取柴油发电机的延时启动信号，保证在市电断电后15S内供电。

当市电恢复后，柴油发电机延时自动停机。

任何情况下市电与柴油发电机不得并网运行；为大型商场及超市及四星级及以上旅游饭店等的经营管理用计算机系统用电的供电可靠性，对这些场所的配电设置UPS应急电源装置；为满足规范对于应急照明切换时间的要求，另对应急照明设置集中的EPS装置作为应急备用电源。

低压出线采用母线槽、预分支电缆、电缆等输电干线，送至各楼层配电间及各厅场总配柜。

六）动力系统
由总配电柜引至各动力配电箱，并引至各设备。

主要工作内容：桥架、管线、电缆等敷设及设备安装。

七）照明系统
由各楼层照明配电引至照明电箱。

主要工作内容：桥架、管线、电缆等敷设。

电
柜、电箱、灯具开关、插座安装。

照明系统分为照明分正常照明、应急照明、值班照明、障碍照明；景观照明以及其它二装照明则预留箱体或电源回路。

本工程地下室部分一般场所选用T5荧光灯和节能型灯具。

对作为应急照明用的光源应采用瞬时点燃的光源。

应急照明设置部位：走道、楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及其前室、合用前室、配电室、消防控制室、消防水泵房、消防风机房、弱电机房以及发生火灾时需要坚持工作的其他房间、疏散走道大型商业的疏散方向的地面上荧光发光标志灯，应急照明和疏散指示标志灯采用集中蓄电池作为柴油发电机投用前的应急电源，要求蓄电池初装容量应保证备用时间不小于30分钟。

地下室部分的应急照明平时由现场开关或智能照明主机控制，发生火灾时，由消防控制室引来火警信号强制点亮，疏散指示照明为常亮。

地上应急照明系统和应急疏散指示系统采用E-BUS集中供电点式监控智能（消防）应急疏散照明系统。

其中E-BUS/10系统由智能控制器主机、安全电压型智能控制器分机、安全电压类集中电源段式监控型标志灯、安全电压类集中电源段式监控型照明灯等设备组成。

控制器主机设在消防安防值班室内；在主楼各楼层电井内设置集中的EPS电源柜，向整个系统提供可靠电源。

本工程的公共区域的照明采用用智能照明控制系统。

地下车库的照明设置时钟自动、人工手动的控制方式。

八）防雷接地系统
本工程为二类防雷建筑,电子信息系统防雷等级为B级，
1、本工程利用建筑（桩基础及承台）内钢筋做共用接地装置，变配电系统接地、柴油发电机配电系统接地、建筑防雷接地、保护接地以及电子设备、医疗设备工作接地均利用此接地装置，接地电阻值不大于1Ω。

2、低压配电系统接地型式采用TN-S系统，其中性线和保护接地线在接地点后要严格分开。

凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备的金属外壳、穿线钢管、电缆外皮、支架等金属外壳均应可靠接地。

3、在变电所或建筑物的电源进线处将电气装置的接地极和接地干线，PE干线，建筑物内的水管、热力、空调等金属管道、通信线路干管，接闪器引下线、建筑物的结构主筋、金属构件等导电体进行总等电位连接。

4、竖向敷设的金属管道及金属物的顶端和低端与防雷装置可靠连接。

5、在所有变电所、弱电机房、电梯机房、电井、浴室等处做局部等电位连接。

第二节主要工程承包内容
一、本工程主要施工承包内容如下：
1、基础工程（地下室结构）、主体结构工程；
2、建筑屋面工程；
3、建筑装饰装修工程，主要包括：室内粗装修，外墙面抹灰等；
4、防水工程；
5、建筑给水、排水工程；
6、建筑电气工程；防雷接地工程；
7、建筑主体范围内所有的管道、管线的预留、预埋及预埋件的安装；
第三节施工环境及施工条件
本项目东侧为城市主干道二环路，项目的西侧临近农贸市场，南侧为新鸿路，周边均有交通部门的监控，材料运输有一定的难度，大的车辆白天难以进场，另外需处理好噪声干扰问题。

项目地处闹市区，场区内主要为粘土，土方开挖过程中，需做好防尘降尘工作，减少尘土对城市道路的污染。

第四节项目管理目标
1、工程质量目标
合同要求达到国家现行验收标准即“合格”标准。

我司将承诺除各分项质量达合格，并一次性验收合格外，另外就本工程创成都市优质工程；创四川省“天府杯”优质工程,争创国家优质工程。

2、工期目标
本工程暂拟2015年9月15日开工(以实际开工日期为准)，2017年9月14日竣工验收；总工期730天。

各控制节点工期满足发包人现场管理要求。

配合完成施工前的一切手续申请并正式开工。

若红光路一侧绿化带征用作为施工场地，我司将裙房结构先行施工，在马道及主楼基础土方开挖完成后，立即采取一定赶工措施组织主楼快速施工，加强整体施工部署，拟实施以下节点计划：
1）裙房地下室抗水板、独立基础、条基等2015年10月10日前完成
2）裙房地下室结构（±0.000）2016年1月31日前完成。

3）主楼地下室结构（±0.000）2016年1月31日前完成。

4）裙房主体结构2016年5月10日前完成。

5）塔楼主体结构封顶2017年5月20日前。

6）竣工验收计划于2017年9月14日前进行。

3、安全、环保、职业健康、文明施工目标
除满足上述要求外，我司在此基础上，根据公司要求：
1)安全管理目标：实现安全生产达到“五无”目标，即无死亡、无重伤、无火灾、无中毒、无倒塌；一般安全事故频率控制在0.6‰以内。

2)环保目标：追求绿色施工，降尘、降噪控制达到国家有关标准，夜间施工不扰民，达到ISO14001国际环保认证的要求。

3)职业安全健康目标：无食物中毒、传染病，无重伤、死亡事故，职业危害控制在国家规定范围内。

4)文明施工目标：创成都市“安全文明标化工地”。

创四川省省级安全文明标化工地。

5）场容目标：工完场清，工完料尽，人走场清，材料堆场、加工场井然有序。

6）绿色施工目标：创四川省绿色施工示范工程，争创国家级绿色示范工程。

另外，我公司一定在确保安全生产、文明施工的前提下，调集人、财、物，全方位统筹考虑建设单位的关注重点，全面提高项目的质量品质，保证按期完成进度计划，为建设单位营造良好的销售环境，以优异的工程质量向业主提交一份满意的答卷。

第五节公司承诺
根据本公司的实力和对本工程的合同文件和有关文件以及对工程实际情况的了解，决定作以下的承诺。

1、质量目标承诺
我公司将以质量为中心，建立完善工程质量保证体系、安全文明施工及工期保证措施，选派高素质的优秀的项目经理、项目工程师(技术负责人)及工程技术管理人员，按项目法进行施工管理，积极推广应用新技术、新材料、新设备。

精心组织、科学管理、优质、高效地完成建设任务，实行创优夺杯目标管理，确保本工程一次性交验合格，确保成都市优质工程，确保四川省优质工程，创国家优质工程。

2、工期目标承诺
通过对工程质量的严格控制，对施工工序的合理安排，对各分包专业有效、合理、协商管理，确保工程在总工期日历天内保质按期完成合同内的建设任务。

3、安全生产、文明施工、绿色施工目标承诺
通过严抓安全教育工作，严抓施工过程中的安全管理工作，积极做好施工前及时、有效的交底工作，确保安全生产；通过对现场进行“花园式”、“工厂化”的管理，做到文明施工，确保“成都市安全文明标化工地”，创“四川省省级安全文明标化工地”，创四川省绿色施工示范工程。

4、职业健康和环境保护目标承诺
严格执行职业健康安全管理体系、环境管理体系，做好职业健康的预防措施，使用环保材料，做好环保措施，创建绿色施工示范工程。

5、合同执行承诺
根据合同条款，我施工单位将严格按照合同条款执行。

6、服务承诺
在施工全过程中对业主、监理工程师提出的各方面意见、建议进行认真研究、采纳，并及时反馈处理结果。

在保修范围和保修期限内发生的各种施工质量问题，我公司严格履行保修义务，并对造成的损失承担全部责任。

同时工程建成后我公司工程部对竣工工程质量进行调查回访，听取用户的意见和建议，做好信息收集与整理，认真对待顾客反馈的意见，并采取积极措施，保证用户利益不受损害。

第六节编制依据和编制说明1、工程招标文件及施工合同文件
本工程招标文件及工程施工合同；
2、施工图纸
本工程施工图；
3、现行有关法律、法规
4、现行有关规范、规程
5、现行有关标准
6、现行有关图集
除上面所列法律法规、技术规范、图集、公司管理文件外，我们将严格按设计文件的要求执行适用与本工程的最新有效版本法规、规范、文件。

对存在矛盾和疑问之处，将书面请求监理工程师澄清，除经监理工程师特别指示，我们将依照最严格的标准执行，保证本工程适用规范的有效性、先进性。

第二章工程施工特点、难点、项目管理重点及主要措施
第一节工程施工特点
1、本工程体量大，工期紧，施工机械设备、模板、支撑材料和操作人员的投入量大。

2、地下室呈无规则形状，地下室底板和顶板标高不一，轴线方向不一，标高较多，结构复杂，地下车库轴线布置复杂。

主楼地下室与地下室车库相连，面积较大，这是本
工程的又一特点
3、本工程的屋顶设有停机坪，停机坪周边为椭园形钢筋混凝土屋构架，且标高高出大屋面20m左右，整个顶屋面较为复杂，这也是本工程的又一特点。

4、本工程参建单位多，包括土建施工队、安装、设备、智能弱电、消防、幕墙、石材、精装、总平等施工单位，不同专业的施工单位构成本项目的又一特色。

5、本工程为超高层建筑，地处二环路与新鸿路交界处，作为高档写字综合楼成为该邻近地块的一个重要标志性建筑。

总高度达180m，外装为明亮的玻璃幕墙，且施工面积大，高大明亮的建筑成为本工程的又一特色。

6、地下室筏板厚2.6m，大体积混凝土的施工是本工程的特点也是难点。

7、建筑外立面采用玻璃幕墙和石材幕墙相结合，立面造型新颖和谐，外立面异形线条，增加了建筑的立体和美观效果，这是本工程的又一特点。

8、地下室多专业、多系统、较复杂的管线综合布置，这是本工程的又一特点。

9、9层以下的劲性工字钢柱，宽1.75m的大柱截面，裙房影院位置高度为11.4m，中庭部位高度为28.75m的高大模板，显示了本工程的高大难特点。

10、本工程设有二层避难层，避难层的设置给本工程增加了新的特点。

第二节工程施工难点
1、本工程地理位置及场地条件：本工程位于成都市东面，北侧为红光路，南侧为新鸿路，东侧为二环路。

根据现场实地考察，因本工程处于闹市区，白天材料运输车辆限行，所以给材料进场、砼浇筑带来一定的困难；另外，因本工程施工面积较大，但场地狭小，塔楼和裙房部分均要布置大中型机械设备和加工场地，以满足施工需要。

给施工和管理增加难度。

现场交通协调、总平面布置管理同样是项目管理的又一难点。

2、工程的工期要求：本工程的基础、主体和装修工作量都比较大，结构复杂，给工期造成难度，本工程须经历三个雨季、夏季和二个春节，劳动力又比较分散，流水作业时，需注意各工种各工序做到有条不紊，有序的进行。

确保在合同工期内完成任务。

3、施工标准要求高：1）本工程我司拟定质量目标为创成都市优质工程、创四川省优质工程，创国家优质工程。

本工程的核心任务是在施工中通过严格的程序控制和过程控制，实现“过程精品”，在工期紧张的状况下达到创优标准，建造一流的建筑精品。

2）本工程在安全方面，创四川省安全文明标化工地，争创“三A”文明工地。

高标准高起点的质量安全目标也是本工程的难点。

4.投入劳动力和周转材料量较大：本工程需投入大量劳动力和周转材料，包括模板、钢管、扣件、悬挑脚手架的16#工字钢等材料。

该程开工工为炎热的夏季，给劳动力组织上带来一定的难度。

5、施工管理、协调、组织能力要求较高：本工程面积较大，功能设施齐全，层数多，涉及土建、粗装修、消防、天燃气、弱电、防火门、入户门、内木门、防水、外墙石材、外墙涂料、玻璃幕墙、石材幕墙、节能保温、平屋面、消防等诸多专业，施工管理、协调、组织能力要求较高。

因此施工组织协调将是项目管理的重点于难点。

6、季节性施工的影响：施工总工期内逢三个夏季、三个雨期，二个冬季，二个春节，三个高考期，其中基础分部和部分主体结构施工过程中及室内外装修均有可能历经雨期，给基础施工降水、边坡的稳定等带来较大的影响，同时也影响到工期，对高考期间，项目部按照有关部门的相关要求，停止砼的施工，因此合理安排和组织补救损失的工期也是项目管理中的重点与难点。

7、场地带来的难点：因现场马道位于塔楼位置，且塔楼基础比裙楼基础深，目前仅能施工部分裙楼范围，该项目现阶段尚难有效的组织流水施工，给施工组织带来实则性的困难，从而直接影响到节点工期的实现。

8、施工技术质量方面重点与难点：
1）本工程场地狭小，且为深基坑，施工过程中加强基坑的监测，确保基坑的稳定，是本工程的重点。

因此，深基坑的支护及土方的开挖、基坑的监测为本工程的重点与难点。

2）本工程基础较深，且地下水位远在基础之上，降水及基础施工是本工程的又一难点。

3）本工程的地下室面积较大，地下室长129.9m，宽88.6m，且地下四层，故地下室外墙及地下室顶板防、屋面、门窗等防裂缝、防渗漏是本工程控制的重点也是难点。

4）地下室呈无规则形状，地下室底板和顶板标高不一，结构复杂，施工面积大，地下车库轴线布置复杂，测量难度较大，优化测量方案，采用全站仪精确定位，分组测量，分组复核的方法，确保准确无误。

这既是难点也是重点。

5）本工程的主楼框架柱，九层以下均为劲性钢筋砼柱，内设十字型钢柱，须对安装节点进行优化设计，合理进行钢筋穿孔的布置、安装，另外钢结构的吊装也是难点。

劲性柱构件厚度最大达60mm，现场对接的焊接质量控制也是本工程的又一难点。

6）裙房影院位置高度为11.4m，中庭部位高度为28.75m，模板支撑已超过一定规模的危险性较大的分项工程，为高支模，模板的支设和加固有一定的难度，如何确保工程质量与安全，既是重点也是难点。

7）本工程外装饰面为异形，塔楼屋面以上近20m高的异形装饰幕墙施工，有一定难度。

8）本工程屋面设有停机坪，高出大屋面20m，周边设有椭圆形的异形构架，且有斜梁，对模板制安和混凝土的浇筑也是难点。

9)本工程两侧临近人行道、一侧临近菜市场，人员流动量较大，施工中的安全防护。