经典商业街规划分析及国外商业街案例
详解特色商业街5大开发模式及12个成功案例-GOOD[精选多篇]
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详解特色商业街5大开发模式及12个成功案例-GOOD[精选多篇]第一篇：详解特色商业街5大开发模式及12个成功案例-GOOD 详解：特色商业街5大开发模式及12个成功案例2015-02-06 18:27 本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。
一、时尚+商业1、三里屯village定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。
艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。
不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。
(趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。
)业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。
南区业态定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。
领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店。
配比：业态比餐饮等。
北区业态定位更高端，瞄准国际一线品牌。
品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。
品牌—特色体验接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。
2、世贸天阶京城时尚旅游新地标。
定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD 内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。
国外著名商业综合体案例
国外著名商业综合体案例任何一个国家的大城市都有一个或几个著名的商业综合体。
这些商业综合体不仅仅是一个城市对外展示的形象窗口，也是当地居民休闲、购物、娱乐、消费的汇集地，更是一个城市经济发展的活力的标志与象征。
这些商业综合体依托优良的社区环境、繁华的商业氛围、齐全的商业设施以及独具特色的经营品位，经过几十年甚至上百年的规划建设，最终成为一座城市特有的吸引力和品牌。
城市因商业建筑而具魅力，商业建筑更为城市增添风采。
目前，我国很多城市在发展中都把商业综合体的建设作为城市规划的重要组成部分，有的城市甚至在倾全力开发主题商业街、商业综合体，这说明商业建筑在城市发展中的地位与作用日益被认识，人们对商业建筑的需求和要求越来越受到关注。
但是，我们也不应盲目发展与建设，更需要借鉴他人经验和典范，让我们获得裨益。
下面对世界上几个著名的商业综合体作一介绍，并进行比较分析。
1 日本难波公园难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非传统意义的公园，是一个购物中心与办公楼的综合体。
从远处看去，难波公园是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。
其原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结合，是日本开发成功的城市综合体的代表项目。
1.1场所概念难波公园的设计灵感都来源于能够不断重生的自然力量，这种被普遍认知的力量在连接新旧事物中又贯穿着东西方文明。
在设计中，自然环境被巧妙地融入都市规划之中。
这个项目不仅仅是一个商业项目，因为他有很大的公共开放绿地，可以吸引周边社区的人到这里来光顾、来浏览，最后这个项目变成了一个目的地的项目，大家不仅仅到这里来购物，也可以到这里来休息，来放松。
难波公园的内部是一条人造峡谷。
业主最初的构思是建造一个简单的混凝土通道用于连接项目的南北地块，但设计师提出了人造峡谷的设计理念。
国外经典步行街案例分析
（新浪商业地产频道编辑整理）进入新世纪，步行街建设和发展倍受城市政府领导和有关建设管理部门的重视，也为城市商界高度关注，受到城市广大市民的欢迎。
西方国家的步行街建设比较成熟，出现了一批在世界上有影响力的代表性的步行街，但是由于种种原因，在近代和现代，我国步行街发展逐渐落后于西方国家，在设计、建设和管理中亦存在许多不足和缺憾。
例如，在一些中小城市所建设的步行街，具有很强的跟风性质，存在诸多问题。
如：盲目模仿国外；缺少合理规划，与城市规划、购买力流向等没有很好地结合，导致有街无市；投资不考虑回报；缺少配套设计，缺少特色，经营商品雷同等等。
有关步行街的开发建设、管理模式、景观设计营造以及传统街区的改造，社会各界的专家们通过研究对比国内外的案例成果和经验教训各有看法。
步行街，欧美如何做？步行街系统最早出现在欧洲。
德国在步行街建设方面走在了前列。
早在1926年，德国的埃森市基于前工业紧凑的城市结构，人口居住密度高，在“林贝克”大街(linbecker street)禁止机动车辆通行。
1930年建为林荫大街，使商业获得成功，成为现代步行街的雏形。
在60年代以后，欧美许多国家面临着一系列难以解决的城市问题：如交通混乱，空气质量下降，环境污染，步行者安全无保障，中心区受到郊外购物中心的竞争，商业功能衰落，吸引力下降等。
为解决这些问题，人们模仿着早期欧洲步行街的建设，以此来恢复城市中心区的繁荣以及解决与之相关的一系列问题。
于是各国掀起了建设步行街区的高潮，如德国的慕尼黑、波恩；法国的巴黎、里昂；英国的伦敦；美国的旧金山；加拿大的多伦多、蒙特利尔等城市都建设了步行街区，并且也都达到了预想的效果。
一、三代步行街区系统及其各阶段的功能分析现代步行街区的发展，大致经历了三个阶段(西欧比美国的城市更显著)1、第一代步行街区――仅仅为了吸引顾客第一代步行街区在形态上仅仅指的是步行街要素，它产生的根本原因是为了加强城市中心区的交通管理，保护并刺激中心商业区零售业的发展。
案例分析国外9个街道景观
案例分析国外9个街道景观街道空间是城市公共空间的重要组成部分，对街区的风貌有着巨⼤的影响。
优秀的街道景观设计，不仅仅是承担交通功能，更能在视觉形象上形成强烈的识别性，⽽且会对居民的休闲⽣活产⽣积极作⽤。
因此街道的景观设计显得越加重要。
现甄选多个具有代表性的案例，为设计师提供灵感。
城市街道景观墨西哥查普尔特佩克⽂化长廊墨西哥查普尔特佩克⽂化长廊（简称CCC）是⼀个针对查普尔特佩克⼤街的⾏⼈和可持续燃料车型景观规划建议。
建筑师旨在通过创造公园，为居民提供温⽂尔雅的空间，让他们感受到绿地对城市来讲有多么重要。
整个规划将1.3公⾥长的街道彻底改造，将车道推向两侧，植⼊新公交车道，得以扩⼤市民活动空间，改造后的最⼤宽度达到57⽶。
该案通过重新创造和发展公共空间获得房地产价值。
规划从海滨为起点，向⼤街深处蔓延。
⽀持⾃⾏车，滑轮，轮椅还有婴⼉车的专⽤道路将建成。
另外为了保证⼈们安全的到达中央⼈⾏道还设置了多个⼈⾏横道。
最终这个企划不仅将周围更加紧密的联系，还增加了近⼀倍的绿地，促进了城市多样性。
地⾯的零售区和长廊被精⼼设计的绿化装点，为公众提供绿荫，缓解城市绿岛效应。
公园收集⾬⽔来灌溉植物。
此外公园还设置了太阳能电池板为基础耗电功能。
建筑师认为这个融合了⾼架公园的新公共空间具有极⾼的品质。
查普尔特佩克⽂化长廊在保留历史关键要素的基础上向前发展，成为墨西哥以及其它国家道路发展的⼀个启发，它以交汇点的⽅式让城市更有流动性和更具有活⼒。
在长长的街道上，分有多个不同代表⾊主导的艺术区域，既丰富⼜统⼀。
是⼀个新的，让⼈兴奋的积极多元空间。
法国沙朗通勒蓬市区街道景观改造沙朗通勒蓬市是⽡勒德马恩省⾯积最⼩的市区之⼀，占地⾯积约为1.85平⽅千⽶。
该市位于巴黎市的东部7千⽶处，这⾥属于内部郊区，是⼤约30,000个群众的家乡，现在，该地区成为了所有内部郊区内⼈⼝最多的地区。
该市位于塞纳河畔，景⾊迷⼈，这⾥的⼈们总是能够见证塞纳河最美的时刻。
10161国内外城市商业综合体设计案例分析190403
国内外城市商业综合体设计案例分析自世界第一个城市综合体诞生以来，人们就把城市综合体与庞大的建筑群、商业中心、城市地标、城市发展引擎联系在一起。
就像美国纽约曼哈顿洛克菲勒中心，英国伦敦的金丝雀码头，日本的东京中城、六本木，香港的太古广场，中国深圳的万象城、北京的国贸，它们外在以摩天大楼的形式丰富着城市的天际线，内在以功能集约的聚合力量营造着城市新中心。
它们是展示城市鼎盛的符号，是城市的名片，城市的动力旗舰，用钢筋铁骨般的巨桨把城市进程大步推向前进。
一、纽约洛克菲勒中心（一）洛克菲勒中心简介洛克菲勒中心位于美国纽约最繁华的曼哈顿区中部，是一个包括19幢大楼、占地22英亩集商业、娱乐和办公等城市功能的大型建筑群。
主要建筑始建于1931年，1940年完成。
建筑群区域涵盖第五大道至第六大道，以及第48大街至52大街之间，共占地45000平方米。
建筑群的主体是GE大厦，共有70层，高259米。
外观强调垂直线条，是板式高层建筑的雏形。
2007年12月10日，孩子们在“便士丰收的田野”开幕式上摆放硬币的情形，放置这1亿枚硬币区域长49.5米、宽9米，宽度相当于一条街道。
1932年起，每年圣诞节前夕，洛克菲勒中心广场都要竖立一棵纽约市最大的圣诞树，这里的圣诞夜景时来纽约的游客必看之处。
（二）案例启示洛克菲勒中心对于公共空间的运用开启了城市规划的先河，因此号称是20世纪最伟大的都市计划之一，整个建筑布局紧凑，密集有序。
这块区域占地22英亩，由19栋建筑围塑出来的活动区域，对于公共空间的运用开启了城市规划的新风貌，完整的商场与办公大楼让中城继华尔街之后，成为纽约第二个市中心，对都市人的生活产生了巨大的影响。
洛克菲勒中心在建筑师上最大的冲击是提供公共领域的使用，这种为普通大众设计的空间概念引发后来对于“市民空间”的重视，巧妙地利用大楼的大厅、广场、楼梯间、路冲设计成行人的休息区、消费区，彻底落实为广大中产阶级服务的目的。
城市规划_商业综合体_rbd案例
城市规划_商业综合体_rbd案例特点一：以商业为基础商业基础上逐渐融入游憩功能，使游憩商业区得到完善和发展。
商业为RBD的形成提供充足的客源条件和基础设施条件，是RBD形成的硬件条件。
案例一：法国巴黎春天奥斯曼总店法国巴黎春天奥斯曼总店坐落在巴黎市中心，奥斯曼街头。
奥斯曼大街是巴黎最富盛名的旅游驻地。
巴黎春天自然也成为各路时尚人士的购物圣地。
巴黎春天百货,是全球最大的时尚百货商店，占地45,000平米，专营3000种全球知名时尚与奢侈品牌商品总量达一百万件，,楼内360°t观景平台可以饱览巴黎城市景观。
1865年的文化遗产经过不断地修缮，19世纪30年代，巴黎春天豪华的新艺术风格大厦是世界博览会的中心。
1975年，巴黎春天获得了最高的殊荣：大厦被列入法国«历史建筑»。
1865年的文化遗产经过不断地修缮，19世纪30年代，巴黎春天豪华的新艺术风格大厦是世界博览会的中心。
1975年，巴黎春天获得了最高的殊荣：大厦被列入法国«历史建筑»。
巴黎春天远不只是一个购物圣地——它也是一座历史遗迹——承诺着特别惊喜：在9楼的巴黎春天美丽家居馆，巴黎全景尽收眼底！全景露台提供的绝伦风景远非他处可以比拟：从歌剧院到马德连教堂、从埃菲尔铁塔到蒙马特，各处风景一览无余。
同样在巴黎春天巴塞利餐厅，美轮美奂的ArtDeco阁楼作为巴黎的象征，述说着历史中最为华美的一页篇章特点二：游憩场所和设施占相当比例，公益性与商业化形式并存城市游憩区大致分为社区和城区两级游憩设施系统。
社区游憩设施主要为居民服务，并有相当一部分是公益性的;城区游憩设施则兼为市民和外来游客服务，这一部分游憩设施是以商业化经营为主，而RBD主要就是针对城区游憩系统而言的。
案例二：大阪难波公园它是一个购物中心与办公楼的综合体。
远看该建筑是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，城区级游憩系统为基础的RBD具有的一个特点就是，游憩设施的数量和规模都远比社区级的大，档次高，而且兼具公益性和商业化运作两种形式。
[实用参考]国外成功购物中心规划案例分析
![[实用参考]国外成功购物中心规划案例分析](https://img.taocdn.com/s3/m/f50a8994284ac850ac024207.png)
国际知名购物中心经典规划国外的购物中心开发过程中，规划设计是最重要的一项工作，规划设计需要根据项目所处的环境和项目定位，地块条件，主力店主力客户的设置等各种条件影响，下面对国外成功购物中心的规划设计作简单研究和探讨。
国外购物中心回字型动线很普遍，这是因为国外很少有大型主力店，都是以主力客户为主，可适合各种类型的地块。
德国柏林东门购物中心：菱形回字型，没有主力店，以集成店和快时尚为主力客户，在大面积区域也可以设置儿童，女鞋，珠宝，内衣等主题区，回字型动线一般把回字做小，大面积区域留在外围。
波兰华沙购物中心：圆弧回字型，设置眼上图类似。
德国德累斯顿：类似井字型（二部分中间有街道隔断），优点可自由设置，铺面可自由拼接。
韩国产销会展中心：由于是大型综合体，会展，酒店等，由地下商业连接各个区域，而且有二条地铁连通，所以动线显的相对混乱，该种布局需要各种特色主题区域和主力店主力客户来吸引人流在各个区域流动。
德国卡尔鲁厄购物中心：T字型动线（也可和人字形归为一类）。
德国勒沃库森市核心区购物中心：适合不规则的地形，通过单一动线连接各个区域，在动线二个端点设置中庭在不规划的区域设置主力店和次主力客户。
德国航空主题购物中心：回字型动线，因为是长条形地块，缩小回字型动线，在二端设置主力店和主力客户，购物氛围太浓，但缺少中庭等休憩和娱乐空间。
德国埃森市中心购物中心：正方形回字动线，四角设置四个中庭，在不规则区域设置主力客户，该方式适合单层面积相对较大的购物中心。
加拿大街区式购物中心：街区式购物中心，该种类型往往动线会很复杂，在国内一些区域型（社区型）购物中心适合该种方式（上海最成功的几个区域购物中心上海金桥，西郊百联，大宁国际，证大大拇指等都是街区式设置），该种设置需要充分考虑与周边交通的融合，在各种端点角落则设置不同的主力客户。
伦敦西田斯特拉特福德城：回字型，跟国内三个英特宜家购物中心非常相似，适合郊区型低楼层的大型购物中心，需要有类似宜家的大型主力店。
国内外城市商业综合体的设计案例分析
国内外城市商业综合体的设计案例分析在现代城市的建设中，商业综合体起到了重要的作用，不仅仅是满足人们的购物需求，更是为城市带来了活力和经济效益。
本文将对国内外城市商业综合体的设计案例进行分析。
首先，我们来看一家国内城市商业综合体的设计案例：深圳华强北商业综合体。
这个项目位于深圳市华强北商圈，总建筑面积超过20万平方米，包括商场、办公楼和酒店等多种功能。
在设计上，该项目以现代风格为主，体现了城市的时尚和多样性。
商场部分采用大开放空间的设计，营造出宽敞明亮的购物环境，同时还设置了休闲娱乐区域，提供更多的消费选择。
办公楼部分则采用了独特的外立面设计，使整个建筑在商圈中能够引人注目。
酒店部分则注重舒适度和体验感，提供高品质的服务和设施。
整个综合体的设计将不同功能融合在一起，为人们提供便利和舒适的购物、工作和休闲空间。
接下来，我们来看一个国外城市商业综合体的设计案例：纽约时代广场。
作为纽约市的标志性建筑，时代广场是一个集商场、办公楼和娱乐场所于一体的商业综合体。
该项目位于曼哈顿中心，是世界上最繁忙和知名的商业区之一、时代广场的设计充分利用了楼体外立面的巨大广告牌，成为纽约最具特色的地标之一、商场部分包括世界知名品牌的旗舰店，满足了人们的购物需求。
办公楼部分提供了高品质的办公场所，吸引了众多企业入驻。
娱乐场所则包括电影院、剧院和音乐厅等，吸引了大量观光游客和文艺爱好者。
整个综合体的设计充分考虑了人们的需求和感受，不仅仅是一个购物中心，更是一个集休闲、工作和娱乐于一体的城市综合体。
综上所述，国内外城市商业综合体的设计案例各有特色，但都注重了人们的需求和舒适度。
这些设计案例为我们提供了很好的参考和借鉴，启发我们在城市建设中设计更加人性化和多功能的商业综合体，为城市带来更多的活力和经济效益。
国内外著名商业街案例分析规划要点及成功规律总结
.种类型：3商业街按照定位不同可分为以下）：集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能、多业种、专题阅读、综合商业街（ 1步行街、专题阅读（）多业态的商业集合体，注重提供消费者所需的综合服务。
例如王府井纽约第五大街等。
、主题商业街：集中在一起反映一个主题，并根据这个主题设置衍生类商铺，每个 2业态均为主题的一个部分，以适应消费者个性化、多样化与差异化的要求。
如三里屯酒吧等。
(女人街)街、香港旺角通菜街、特色小街：具有深厚历史文化或地域风情的商业街区，为消费者提供具有传统特 3色的商品与服务。
例如成都锦里、西安回民街等。
商业街发展趋势商业街成功的关键因素...商业街规划要素规划——空间形态短街、折线、连廊以及小→国内外大多数成功商业街的规划都很好的利用了窄巷、尺度共享空间，以营造良好的商业氛围。
→窄巷容易形成熙熙攘攘的热闹景象。
“曲径通幽”的短街不容易让消费者感到紧张和疲劳。
→连廊可以较好的解决二层及二层以上商业的水平交通问题，提升其价值。
小尺度共享空间一方面是聚客点，另一方面也是商业街的活力空间。
...规划——功能结构，休20-25%→目前国际通行的商业区结构和业态的分布为：购物占30-35%，餐饮占。
娱乐、酒店、服务等占30-40%闲、以上。
50%）业态结构调查结果，购物普遍占到总业态的专题阅读→我国步行商业街（→近些年来，商业步行街功能分布中，购物所占的比例呈下降趋势。
)长规划——尺度( 1000-1500500-700 →商业街的长度一般在米较合适，最多为米。
...，具体长度视→从商业街的发展规律看，非步行街长度可稍长些，步行街必须短些功能定位而定。
米时6000米时会感觉到累，走;走4000 →专家测试，一般走2500米左右时腿会发酸会筋疲力尽。
”字型线路，行走距离是直线距离的四倍。
→人逛街走“之宽()规划——尺度车水马龙”般繁荣景象的重要因素。
→商业街的宽度是能否形成“→商业街的宽度与整条街的交通组织方式有密切关系。
最全商业街规划分析及国外商业街案例PPT文档112页
15、机会是不守纪律的。——雨果
Hale Waihona Puke 谢谢你的阅读最全商业街规划分析及国外商 业街案例
11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
商业街定位案例——首尔 仁寺洞街(中央大街)
2）国内外优秀案例经验借鉴
首尔 仁寺洞街 /中央大街
Insa-dong
第一部分 项目研判
2）国内外优秀案例经验借鉴 案例借鉴●首尔仁寺洞街
仁寺的城市中心，现在是指以安国洞环岛经过的仁寺洞 十字路口，到钟路2街塔谷公园前面为中心的仁寺洞街 ，也被称为中央 大街，总长约690米，四周散布着很多的小巷，多而密集。为首尔最著 名的商业街之一。 据韩国旅游观光部统计， 14 年首尔旅游客约为 1136万人，仁寺洞旅游者数量在首尔旅游景点中排 名第五，人数占到24.4%，约277.18万人 著名旅游景点首尔五大宫环绕、学校行政机构聚 集，人流量大，形成良好的商业氛围；距市中心市 政厅仅一公里，交通便利，1号线、3号线双轨可达 在传统文化及现代创意的思想融合中，分布着各 色风格的画廊、传统工艺店、古代美术店、传统茶 店、传统饮食店、咖啡馆等商业业态。 受到年轻人 们的喜爱，更被称为是首尔的流行风向标地。
德寿宫
景福宫
昌德宫
昌庆宫 宗庙
仁寺洞街 市厅 塔谷公园
仁寺洞（Insa-dong）—— 发展历程
仁寺洞从朝鲜时代就保持作为城市中心的作用，经过600多年的发展，至今成为首尔最具独 特的文化空间
朝鲜时代 日帝时期 1950年代 1960年代 1970年代 1980年代 1990年代 现今
官宦仕坤 的传统韩 屋居住生 活区，为 首尔最繁 华的商业 衷心地
古文化商店
从画廊、古董、古画、陶瓷品、韩服、工艺品、再到零售商店的小挂件、纪念品，都把 韩国的古文化融合的淋漓尽致。
仁寺洞（Insa-dong）——活动庆典
仁寺洞每年底会举办传统文化节庆典活动，内容包含以陶瓷、古代书画以及 民俗木器为主题的美术节、传统婚礼仪式表演、捕盜大將巡游、传统乐器体 验、伽倻琴弹唱、农乐表演、太平舞、敎坊舞、民谣演唱等节目，且在大街 的各个角落会有陶艺表演、家训书写、草编工艺表演、肖像绘画以及打年糕 体验、美食节等丰富的活动，使人们能够感受到浓郁的传统气息。
国内外步行街设计分析
传统步行街模式，街外两侧辟平行车行道。
2）升级模式
中间增加休息交往空间，布置树木绿化、 雕塑喷泉、桌椅小品等。如英国考文垂模式。
3）岛式步行街区模式
外围解决交通和停车；街区内部由若干小 广场、丰富的建筑群组成，城市景观好。如瑞 典斯德哥尔摩魏林比商业街。
4）全面规划的步行商业街模式
继承传统商业街模式，进行综合性交通 规划，一般靠近交通枢纽。
5）莫斯科加里宁大街和华沙中心模式
位于主干道一侧，结合大量绿化和环境 设施。
6）Mall模式
充分利用原有设施，恰当处理新旧建筑 关系或者将旧建筑的功能进行置换，适合旧 城中心的复兴规划。
五、案例分析
1、美国加州圣莫尼卡步行大街（第三步行大街）
2、上海南京路商业街
3、香榭里舍大街
2、近代
工业生产进一步促进商业区的发展。 1852年，第一家百货商店在巴黎诞生。 1894年德国法兰克福城市分区建设，出现商 业区的规划， 商业区的出现是社会经济发展的必然结果。
3、现代
小汽车的迅速普及导致城市郊区化，70年石 油危机，郊区化受到抑制，开始城市中心的复 苏。
商业中心的变化也经历了从中心到郊区，再 返回中心，
按空间形态分：
1）露天式步行街 2）回廊（骑楼）式步行街 3）室内商业步行街（MALL） 4）地下商业街 5）空中商业步行体系
2、 步行商业街区的规划设计原则
１）、良好的交通体系
步行街的成功与否，交通问题是关键。 设计中应考虑步行街所在的地段，全城的交通 情况、停车的难易、路面的宽窄、投资渠道和 居民意向等因素。
第三代步行街区—成为社会活动中心。
商业街区的变迁体现了人们追求社会效益、 环境效益、经济效益的综合需求。
国外商业街的比较、分析与借鉴
国外商业街概况国外步行商业街的起源西方步行商业街的起源是缘于城市膨胀所导致的城市中心拥挤不堪和生态环境的恶化，伴随着汽车工业的飞速发展，城市中心人口大量迁移到郊区居住，出现城市空心化和城市中心商业衰退的现象。
政府为了复活城市中心的商业活力和物业魅力开始兴建步行商业街，以使人们在城市中心生活同样可以拥有安静、繁荣和方便的购物、休闲及娱乐场所。
因此城市步行商业街的出现是城市发展的必然选择，是城市魅力的真实体现。
步行商业街逐渐成为一个城市的形象和首善之区，代表着城市形象发展的最高水平。
西方步行商业街最早出现在欧洲的德国。
1926年，德国的埃森市基于前工业紧凑的城市结构和高居住人口密度，在“林贝克”大街（linbeckerstreet）上禁止机动车辆通行。
1930年“林贝克”大街被建为林荫大街，并使商业获得巨大成功，成为现代步行商业街的雏形。
西方现代步行商业街，兴起于二十世纪60年代以后，欧美许多国家城市面临着交通秩序混乱、空气质量下降、环境严重污染，行人安全降低等一系列难以解决的问题，城市中心区受到郊外购物中心的激烈竞争，导致商业功能衰落和吸引力下降。
为解决这些问题，人们模仿早期欧洲步行商业街的建设，以恢复城市中心区的繁荣及解决与之相关的一系列问题。
于是各国掀起了建设步行商业街的高潮。
如德国的慕尼黑、波恩；法国的巴黎、里昂；英国的伦敦；美国的旧金山；加拿大的多伦多、蒙特利尔等城市都建设了步行商业街区，并都达到了预想的效果。
法国巴黎的香榭丽舍大街、美国纽约的百老汇大街、日本东京的银座、浅草商业街等都是闻名于世的步行商业街，德国斯图加特市的考尼格夫街，被称之为“步行者的天堂”。
步行街已经成为城市发展的靓丽景观和名片。
全世界目前已有1200多个城市拥有步行商业街。
其中：德国的步行商业街发展最早、最快、最多；英国城市的中心商业区一般都有几条步行商业街；巴西圣保罗有81条步行商业街，人们可以滑旱冰通过；日本的许多城市都有限时的步行商业街，规定某条街道在一定时限内为步行街；仅有万人口的国家列支敦士登，则规定星期天为“无汽车行驶日”，外国人驾驶汽车前来游玩，必须把汽车停在国境外。
国外城市商业综合体建筑规划设计案例赏析
Technical Details: Building Area: Approximately 500,000 sq. ft. Other Building Details: 4-story public retail/cultural center Structure: Steel structure with stainless steel and glass curtain wall cladding
日建设计
SOM
易道
隈研吾
规划和建筑
住宅建筑设计：日本老牌阪仓建筑事务所 住宅外观设计：青木淳 艺术中心设计：安腾忠雄
规划和建筑
规划和建筑
事业者：三井不动产、全国共济农业协同 组合联合会、明治安田人寿、富国人寿、 积水房屋、大同人寿； 建筑设计：som主要、日建设计核 心、安藤忠雄21_21 design sight、 suntory museum； 施工单位：竹中、大成；
规划和建筑
规划和建筑 周边交通
便捷的交通条件
Tokyo Midtown为东京六本木地区即六本木之丘之后的又一个更新开发项目；项目于2007年3月30日开幕,是一个汇集了饭店东京丽嘉酒店、文化设施三得利美术馆等、以及约130家店铺、写字楼、住宅、医院、公园等的复合型大型都市综合体项目. 该基地于2001年由三井不动产,全国共计农业协同组合联合会,积水房屋,及安田、富国、大同等三家人寿保险公司,以1,800亿日元取得土地,使日本有史以来最大宗的国有土地开发案. 项目于1985年纳入公共建设引导民间投资开发计划之中,成为东京都市更新的重要项目之一；2003年3月完成都市计划法定程序,2004年5月动工,于2007年兴建完成.
规划建筑
规划建筑
城市基础设施规划 国外街道案例——新加坡乌节路
新加坡乌节路——流线
• 乌节路上，人们见到街上车流穿梭，人潮漫 漫、熙熙攘攘。其实，更大量的顾客、游人 并不在地面，而在商城中，在地下，颇令人 感概。许多商城的地下楼层不止一层，车库 大多也在地下。
• 这些地下商城与乌节路边的3个地铁站，均 有通道相连，大街的两边也有多条地道相通 (xiāngtōng)。这样，游人可以遮阳避雨， 方便地穿越街道。
• 3、重要商场建设前预留公共空间；鼓励建筑空间外向开放，在公共空间提供 更多具有创意的户外商铺，创造街道空间丰富多样的参与性。
• 4、市政方面：没有机非隔离带，除了主要商业街以外，大部分道路上没有人 行护栏，而是以或宽或窄的绿化带隔离；基本没有占据道路（人行道）从事经 营(jīngyíng)活动的亭棚，公益性的主要设置在人行道旁的绿化带上，不影响人 行道通行；箱设置绿化带靠人行道的旁边，不占用人行道；窨井盖与道路相平 整，颜色也尽可能相协调，特别是涉及重要管线的窨井盖都加锁；路名牌、交 通标牌基本上都设置在沿街的绿化带内，而且布局整齐、设置合理。
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新加坡乌节路——交通(jiāotōng)
• 交通层面的城市设计导则包括城市连廊、一层空间联接(lián jiē)、二层空间联接(lián jiē)、高 架联接(lián jiē)、地下步行网络及地铁站联接(lián jiē)等导则。
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新加坡乌节路——交通(jiāotōng)
• 交通层面的城市 (chéngshì)设计 导则包括城市 (chéngshì)连廊、 一层空间联接、 二层空间联接、 高架联接、地下 步行网络及地铁 站联接等导则。
• 五是盖。新加坡道路上窨井盖到处都有， 没有发现缺失问题。并且窨井盖与道路 相平整，颜色也尽可能相协调，特别是 涉及重要管线的窨井盖都加锁，确保安 全。