房地产合同签订注意事项(合同示范文本)
商品房买卖合同(示范文本)5篇
商品房买卖合同(示范文本)5篇篇1甲方（出卖人）：__________________乙方（买受人）：__________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，经友好协商，达成如下协议：一、商品房基本情况甲方将其开发的位于_______________的商品房（以下简称“该房屋”）出售给乙方。
该房屋的具体地址为____________________。
房屋类型为_____________，建筑面积为____________平方米，套内面积为____________平方米，公摊面积为____________平方米。
二、房价款及支付方式1. 房屋总价款为人民币（大写）____________________元整（小写：______元）。
此价格不包含物业交割前的水、电、燃气、有线电视等费用。
2. 乙方应按照以下方式支付房价款：（1）在合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）______元整（小写：______元）；（2）在房屋过户手续办理完成之日支付人民币（大写）______元整（小写：______元）；（3）剩余房款人民币（大写）______元整（小写：______元），通过银行按揭贷款的方式支付。
三、房屋交付1. 甲方应于本合同签订后的______个月内，将该房屋交付给乙方。
如甲方逾期交付，应自约定交付日期的次日起至实际交付之日止，按日向乙方支付已付房价款万分之______的违约金。
2. 甲方交付的房屋应满足以下条件：已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案证明文件；有资质的房产测绘机构出具的该房屋面积实测技术报告书。
四、产权登记1. 甲方应在房屋交付使用之日起______个工作日内，将办理该房屋权属登记需由甲方提供的资料报送房地产产权登记机关。
如因甲方的责任导致乙方无法取得房地产权属证书的，乙方有权要求退房或解除本合同。
《商品房买卖合同(预售)示范文本》(GF-2014-0171)
GF-2014-0171 合同编号：商品房买卖合同（预售）示文本出卖人：买受人：中华人民国住房和城乡建设部制定中华人民国国家工商行政管理总局二〇一四年四月目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第九章前期物业管理第十章其他事项说明1.本合同文本为示文本，由中华人民国住房和城乡建设部、中华人民国国家工商行政管理总局共同制定。
各地可在有关法律法规、规定的围，结合实际情况调整合同相应容。
2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的容，注意防潜在的市场风险和交易风险。
4.本合同文本【】中选择容、空格部位填写容及其他需要删除或添加的容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3.套建筑面积：是指成套房屋的套建筑面积，由套使用面积、套墙体面积、套阳台建筑面积三部分组成。
4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M 以上（含2.20M）的永久性建筑。
商品房买卖合同书示范文本7篇
商品房买卖合同书示范文本7篇篇1甲方（出卖人）：__________________乙方（买受人）：__________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方商品房事宜，经友好协商，达成如下协议：一、商品房基本情况甲方出售的商品房位于：__________________（详细地址）。
该商品房的建筑面积为：_______平方米，套内面积为：_______平方米。
具体面积以房产测绘报告为准。
该商品房的规划、设计、装修标准等详见附件。
二、商品房价款及支付方式1. 商品房总价款为人民币：______元（大写：______元整）。
2. 乙方应按照以下方式支付房价款：（1）合同签订之日起___日内支付定金人民币：______元；（2）房屋交付前支付房价款余额人民币：______元。
三、商品房交付期限及条件1. 甲方应当在乙方支付全部房价款后，于本合同生效之日起___日内，将商品房交付给乙方。
如遇不可抗力因素，交付期限顺延。
2. 商品房交付时，应当符合下列条件：（1）商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案证明；（2）已取得法律、法规规定的应当由甲方提供的其它文件。
四、产权登记1. 甲方应在商品房交付使用后___日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。
如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应承担违约责任。
2. 乙方应配合甲方办理产权登记手续，并提供相关证件资料。
五、违约责任1. 甲方逾期交付商品房的，应支付乙方违约金；违约金自逾期之日起至实际交付之日止，按已支付房价款的日万分之___计算。
逾期超过___日的，乙方有权解除合同。
2. 乙方逾期支付房价款的，应支付甲方违约金；违约金自逾期之日起至实际支付之日止，按未支付房价款的日万分之___计算。
逾期超过___日的，甲方有权解除合同。
房地产买卖居间合同示范文本
合同编号：001000120110805 徐州市房地产买卖居间合同示范文本（2011居间成交版）江苏省徐州工商行政管理局制定使用说明一、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《江苏省合同管理办法》等有关法律法规制定的合同示范文本，供双方当事人签约参照使用，签订合同前请仔细阅读。
二、签订合同前出售方（甲方)、购买方（乙方）要验看居间方(丙方)的《企业法人营业执照》或者《营业执照》，以及经办人的《经济执业证书》原件。
三、本合同示范文本，由江苏省徐州工商行政管理局制定，合同样本公布于江苏省徐州工商行政管理局电子政务网（网址： ，打开后点击：办事指南〃合同管理），供公众无偿查阅下载。
合同编号：徐州市房地产买卖居间合同（2011居间成交版）出售方（甲方）证件及编号购买方（乙方）证件及编号居间方（丙方）营业执照注册号根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《江苏省合同监督管理办法》等法律法规的规定，甲方与乙方在丙方的居间撮合下，在平等、自愿的基础上，就房地产买卖有关事宜签订本协议。
第一条甲方自愿将自（共）有的合法房屋所有权及该房屋占用的土地使用权（以下简称房地产）出售给乙方。
第二条乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分的了解，愿意购买该房地产。
第三条房地产概况：1、房屋座落于：2、产权证登记人：证件及编号：产权共有人：证件及编号：3、产权证编号：土地证编号：4、产权证登记的房屋建筑面积㎡，车库建筑面积：㎡，地下室建筑面积：㎡，阁楼建筑面积：㎡。
5、产权以外附属使用设施：第四条甲乙双方议定交易总价为人民币（大写）元，（小写）元，此价款包括上述房地产、产权以外附属使用设施，以及房屋内的以下设施：门（）、窗（）、水（）、电（）、煤气（）、暖气（）、有线电视（）、。
第五条本协议第三条标明的房地产面积为甲方现持有的产权证记载的面积，可能与徐州市房屋产权管理部门掌握的面积有差异，为了避免交易后因面积差异可能引起的纠纷，甲方和乙方应在办理交易过户前到徐州市房屋产权管理部门查询面积。
房地产销售合同示范文本
房地产销售合同示范文本合同编号：XXXXXXXXX甲方（出卖人）：XX房地产开发有限公司乙方（买受人）：XX根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方所拥有的房地产事宜，达成如下协议：第一条房屋的基本情况甲方所售房屋位于XX区XX路XX号（小区），建筑面积为XX平方米，房屋所有权证号为XXX。
该房屋的抵押情况为已抵押，是否已出租给他人及租赁情况为部分租赁。
第二条交易价格及支付方式1. 甲方所售房屋的价格为人民币XX万元整（XXXX元整）。
该价格包含公共维修基金、相关配套费用。
2. 乙方应于本合同签订时支付甲方定金人民币XX万元整（XXXX元整），并应于本合同签订后XX个工作日内支付首付款人民币XX万元整（XXXX元整）给甲方。
3. 双方同意，待房屋产权过户手续办理完毕后，乙方应按照双方约定的时间将首付款支付给甲方。
第三条产权过户及相关事宜1. 双方同意委托XX房地产评估中介机构进行评估，并办理相关手续。
2. 双方同意在签订本合同时，应将办理产权过户所需的资料和费用（包括水、电、煤气、物业等费用的结清证明、维修基金的收据、房产登记申请表、委托书等）交付给甲方。
3. 双方同意在签订本合同后X个工作日内办理房屋交接手续，并确认房屋内设施设备的具体数量和种类。
4. 双方同意在签订本合同后X个工作日内办理水、电、煤气、物业等费用的过户手续。
第四条违约责任1. 若乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方按照逾期应付款的XX％支付违约金。
2. 若甲方未按约定时间交付办理产权过户所需的资料和费用或者相关手续，导致乙方无法办理产权过户手续的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方按照该房屋总价款的XX％支付违约金。
3. 若甲方逾期交付房屋，每日按照房屋总价款的XX％向乙方支付违约金。
若逾期超过30日的，乙方有权解除本合同并要求甲方按照房屋总价款的XX％支付违约金。
房地产销售合同示范文本
房地产销售合同示范文本（最新版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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房地产销售合同示范文本
合同编号：_______甲方（出卖方）：____________________地址：____________________乙方（买受方）：____________________地址：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售位于_______的房地产项目（以下简称“本房产”）事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1 甲方同意出售位于_______的房地产项目，具体坐落为_______，房产证号为_______。
1.2 本房产的土地使用权性质为_______，土地面积为_______平方米，建筑面积为_______平方米。
1.3 本房产的规划用途为_______，建筑结构为_______，房屋质量符合国家规定的建筑标准。
第二条交易价格及支付方式2.1 本房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。
2.2 乙方应在签订本合同之日起_______个工作日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。
2.3 乙方支付定金后，甲方应在_______个工作日内向乙方提供购房合同及房产证等相关文件。
2.4 乙方在支付定金后_______个工作日内，向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）。
2.5 乙方在房屋交付前，按照约定分期支付房款，具体支付时间及金额如下：- 第一次支付：_______元整，支付时间：_______；- 第二次支付：_______元整，支付时间：_______；- 以此类推。
第三条交付及验收3.1 甲方应在本合同约定的交付日期前_______个工作日内，将本房产交付给乙方。
3.2 乙方在收到本房产后，应在_______个工作日内对房屋进行验收，并签署房屋验收报告。
购房合同签订注意事项
状况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺承受物业管理效劳， 并承受相关约束，这就是对消费者的侵害。
对策——购房者应当将物业管理条款与预 陷阱六：卖方解除合同 在一些开展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的 条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方 可以解除合同并没 收买方全部已付价款。” 这明显是不公允条款，假设买家已经支付 95%的价款，只剩 5%的价款逾期未付，假如开展商以此为由，没收其已付 95%的价 款，岂非很不公允。况且，没收事实上是个行政惩罚或刑事惩罚 行为，作为当事人一方的开展商并没有权利来没收他人的财物。 对策：依据《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条 款。当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购 房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。 陷阱七：处理结果不明确 许多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如 何”，但是并没有约定假如没有在“××日前如何如何”后该怎 样处理。这样，即使最终认定是开发商的过错，你也很难制裁他， 最多是调解了事。 对策：购房者与开展商签署的合同中要明确对开发商假如没 有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理方
检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅运用说明书》 和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》 作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，必须让你恒 久觉得不惬意。所以要多看看物业管理公司详细如何，以及双方 约定的物业管理范围和收费标准。
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得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除局部作为手续费等， 这样就幸免了很大的麻烦。
同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依 据的。
住建部 商品房买卖合同(预售)示范文本
商品房预售合同模板甲方（出卖人）：●名称/姓名：●住所：●法定代表人/身份证号：●联系方式：乙方（买受人）：●名称/姓名：●住所：●法定代表人/身份证号：●联系方式：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就商品房预售事宜达成如下协议：第一条商品房基本状况1.项目名称：2.项目地址：3.房屋座落：具体门牌号、楼层、房号4.房屋结构：如砖混、钢混等5.房屋户型：如几室几厅几卫6.房屋面积：建筑面积、套内建筑面积、分摊公用建筑面积7.房屋楼层：8.房屋朝向：9.装修标准：毛坯/精装等第二条商品房价格及支付1.商品房预售价格（人民币元）：总价款，单价2.乙方支付房价款方式：a.一次性付款：具体时间及金额b.按揭付款：具体申请按揭时间及方式c.分期付款：具体分期时间及金额3.乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理预售合同登记备案手续。
第三条商品房交付及质量保证1.交付时间：具体年月日2.交付条件：包括但不限于竣工验收合格、综合验收合格等3.质量保证：甲方保证房屋质量符合国家相关建筑规范及标准，提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》第四条双方权利义务1.甲方权利义务：a.保证房屋无权利瑕疵，未设定抵押等b.协助乙方办理产权登记手续c.交付时提供房屋质量保证等2.乙方权利义务：a.按时支付房款b.配合甲方办理相关手续c.在交付时验收房屋等第五条违约责任1.甲方违约：如未按时交付房屋、房屋质量不合格等，按合同约定承担违约责任2.乙方违约：如未按时支付房款等，按合同约定承担违约责任第六条争议解决双方因本合同发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交至房屋所在地人民法院诉讼解决。
第七条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力2.本合同一式几份，甲乙双方各执一份，其余送相关部门备案，均具有同等法律效力甲方（签章）：__乙方（签章）：__法定代表人/委托代理人（签字）：__法定代表人/委托代理人（签字）：__签订日期：__年月__日请注意，以上模板仅为参考，实际使用时需根据具体情况和当地法律法规进行调整和完善。
正规房屋买卖合同示范文本(3篇)
正规房屋买卖合同示范文本卖方：_____ （简称甲方）身份证号码：_____ 买方：_____ （简称乙方）身份证号码：_____ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条、乙方同意购买甲方拥有的座落在____市____区_____拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为____平方米。
（详见土地房屋权证第____号）。
第二条、上述房产的交易价格为：单价：人民币____元/平方米，总价：人民币____元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。
本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币____元整，作为购房定金。
第三条、付款时间与办法1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以____次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条、甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将____等费用结清。
第五条、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商，交易税费由____方承担，中介费及代办产权过户手续费由____方承担。
第六条、违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。
商品房买卖合同(现售)示范文本6篇
商品房买卖合同(现售)示范文本6篇篇1甲方（出卖人）：____________________注册地：____________________________________联系方式：____________________________________乙方（买受人）：____________________注册地：____________________________________联系方式：____________________________________鉴于甲方和乙方在平等、自愿的基础上，经友好协商一致，就甲方向乙方出售位于________________（详细地址）的商品房事宜，达成如下协议：第一条合同背景及目的1. 合同背景：鉴于甲方拥有所售房产的合法所有权，并有意出售；乙方有意购买该房产，双方自愿签订本合同。
2. 目的：双方通过本合同的签署，明确买卖双方的权益和义务，确保交易的合法性和公正性。
第二条物业描述1. 物业名称：________________。
2. 物业地址：________________。
3. 物业面积：________________平方米。
4. 物业结构：________________结构。
5. 其他物业状况描述：________________。
（包括附属设施、装修情况等）第三条交易价格及支付方式1. 交易价格：人民币______元整。
2. 支付方式：乙方应按照以下方式支付房款：（1）定金：人民币______元整；（2）首付款：人民币______元整；（3）余款：通过银行贷款方式支付。
第四条物业交付及过户1. 物业交付时间：自本合同签署之日起______日内。
2. 物业过户时间：双方应在物业交付后______日内完成产权过户手续。
第五条买卖双方权利义务1. 甲方权利与义务：（1）保证所售房产的合法所有权；（2）按照本合同约定交付房产；（3）协助乙方办理物业过户手续。
合同示范文本使用说明及格式文本
合同范本使用说明本书所列《合同示范文本》分为建设工程、金融（借款、担保）、劳动劳务、海外、技术、房地产、公司治理结构、其他常用合同、常用法律文书等9大类95份示范文本。
此外，本说明还另附了一份通用格式文本，以便在没有对应合同范本时参照拟定，现就有关示范文本使用注意事项说明如下：一、使用原则1、各单位在签订合同时，必须统一参考使用本书所列相应示范文本，结合所签合同的具体情况对合同相关内容和条款进行修改完善。
严格禁止不经审查使用对方提供的权利义务关系不平等的格式文本。
本书没有列入的合同范本，可以参照类似合同范本拟定文本，或者以本说明附件《合同格式示范文本》为基础拟定文本。
另外，按照范本拟定合同后，仍须履行法律审核程序。
2、合同条款应当完整，至少应当包含当事人的法定名称或者姓名和住所、合同标的、数量、质量标准、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、保密、违约责任、解决争议方法以及双方认为需要约定的其他条款。
3、合理判断业务地位，争取最优合同条款。
各单位在起草、审核合同时，首先应当权衡己方在该项业务中所处的地位强弱，对于我方处于弱势地位的业务，应当尽可能争取符合行业惯例的较为公平合理的条款，对于我方处于强势地位的业务，应尽可能从维护公司利益角度出发争取最有利于公司的合同条款。
4、违约责任条款应当合理设置责任限额。
无论我方作为履行主要义务一方还是承担付款义务一方，都应当对我方可能承担的违约责任设置明确的最高限额，以避免因我方违约被追究巨额的违约金。
通常情况下可约定违约金最高不超过合同总金额的一定百分比，例如百分之五（5%）或百分之二（2%）。
三、文本打印装订技术指南1、排版要求：一般采用国际标准A4型纸张打印，正文用4号仿宋字，内容繁多的合同应采用小4号字，行间距为1.5倍。
格式条款中另有说明的，可遵照该说明。
2、附件：如有附件，在正文下一行左空2字用3号仿宋体字标识“附件”，后标全角冒号和名称。
附件如有序号使用阿拉伯数码（如“附件：1.×××××”）；附件应与正文一起装订，并在附件左上角第1行顶格标识“附件”，有序号时标识序号；附件的序号和名称前后标识应一致。
深圳市房地产买卖合同(预售)(2021版)示范文本
文件编号：RHD-QB-K1247 （合同范本系列）甲方：XXXXXX乙方：XXXXXX签订日期：XXXXXX深圳市房地产买卖合同(预售)(2021版)示范文本深圳市房地产买卖合同(预售)(2021版)示范文本操作指导：该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。
，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。
卖方：注册地址：邮政编码：电话：买方：国籍：身份证/护照号码：电话：地址：邮政编码：第一条［订约依据与基础］本合同依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。
第二条［项目建设情况］卖方与深圳市土地和房产主管部门签订及，取得位于深圳市区（街道）路，宗地编号为，土地面积平方米的土地使用权。
该地块土地用途为，建筑容积率为；土地使用权期限自年月日起至年月日止。
前款所述土地领取的《房地产证》号码为；卖方经批准在该幅土地上兴建商品房，项目名称为；该项目已取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》。
本房地产项目地价款已缴清，业经深圳市土地和房产主管部门批准预售，《房地产预售许可证》号为。
第三条［标的房地产情况］本合同第二条所规定房地产项目中的第栋单元层号房（房号以附图中楼层平面图为准、层号以附图中立面图为准），是为本合同标的房地产（以下称本房地产）。
其用途为公寓/住宅/别墅/办公/商业/厂房/ ，建筑面积（面积以所附测绘报告为准）平方米，其中：套内建筑面积平方米。
套内建筑面积计算与共有建筑面积分摊与不分摊范围、建筑面积计算规则及共有建筑面积分摊与不分摊范围及规则均见附件一。
具体楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图、剖面图及分户平面图。
本房地产项目共用设施及附属配套项目见附件二。
房屋买卖合同书示范文本(4篇)
房屋买卖合同书示范文本甲方：_____ 身份证号：_____联系方式：_____乙方：_____ 身份证号：_____联系方式：_____甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则，经协商一致，就房屋、车位及地下室买卖事宜订立本合同。
一、标的物基本情况1、房屋房屋坐落于_____房屋建筑面积为____平方米，其中，套内建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊面积____平方米。
房屋在本合同签订之日，未取得房屋产权证书。
2、车位附属车位位于_____3、地下室地下室位于_________________________________________。
甲乙双方协商，甲方将上述房屋所有权及车位和地下室的使用权转移至乙方。
二、成交价格、付款方式及资金划转方式以上房屋、车位和地下室总成交价格为____元人民币，大写玖拾壹万元整。
经甲乙双方协商，签订该合同当日，乙方一次性付给甲方____元，大写____万元整。
至____年____月____日前，乙方再付给甲方元，大写万元整。
至房屋产权证书办理至乙方名下时，乙方再付给甲方元，大写万元整。
以上所有购房款，均汇入该账户户名：_____卡号：_____开户行：_____三、权属转移登记经甲乙双方协商，在该房屋取得房屋产权登记证之日日内，甲乙双方共同向房屋产权登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
任意一方违反上述约定，每预期一日，违约方应向守约方支付合同总价款0.5%的违约金，预期超过____日，守约方有权解除合同，违约方应向守约方支付合同总价款20%的违约金。
因行政机关原因导致无法顺利办理权属转移登记的，办理权属转移登记的时间相应顺延。
由乙方承担本次交易过户时甲乙双方产生的所有税费，因乙方不按照约定缴纳相关税费导致不能办理过户手续的，违约责任参照上述的约定。
四、房屋交付甲方应于____年____月____日之前，将房屋交付给乙方使用。
五、违约责任预期付款责任乙方未按照约定时间付款的，每预期一日，乙方应支付甲方应付而未付价款0.5%的违约金，预期超过____日，甲方有权解除合同，若甲方解除合同，甲方有权强制收回房屋，同时乙方应向甲方支付合同总价款20%的违约金。
房地产全过程代开发合同示范文本
房地产全过程代开发合同示范文本甲方（委托方）：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意进行房地产开发项目，但缺乏相关的开发经验、资源或人力，而乙方在房地产开发领域拥有专业的知识、经验、团队和资源，双方经友好协商，就甲方委托乙方进行房地产全过程代开发事宜达成如下协议：一、项目概况。
1. 项目名称：[具体项目名称]2. 项目地点：[详细地址]3. 项目规模：本项目规划总用地面积为______平方米，总建筑面积为______平方米（最终以政府相关部门批准的规划指标为准）。
二、委托事项。
甲方委托乙方负责本房地产项目从项目前期规划、设计、报建，到工程建设管理、营销策划、销售，直至项目竣工验收、交房及产权办理等全过程的开发工作。
三、委托期限。
本合同委托期限自本合同生效之日起，至本项目完成全部开发工作且甲方取得项目全部产权证书之日止。
四、双方权利与义务。
# （一）甲方权利与义务。
1. 权利。
有权对乙方的代开发工作进行监督，提出合理的意见和建议。
有权要求乙方按照本合同约定的进度、质量标准等完成代开发工作。
有权知晓项目开发过程中的重大事项，并获取相关的报告和信息。
2. 义务。
按照本合同约定向乙方支付代开发费用。
积极协助乙方办理项目开发过程中的各项手续，提供必要的文件、资料和证明等，包括但不限于土地权属证明、企业资质证明等。
因甲方提供资料不及时或不准确而导致的延误或损失，由甲方承担责任。
在项目开发过程中，按照乙方的要求及时作出决策，避免因甲方决策迟延影响项目进度。
《商品房买卖合同(预售)示范文本》(GF-2014-0171)
GF-2014-0171合同编号:商品房买卖合同（预售）示范文本出卖人：买受人：中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家工商行政管理总局二◦一四年四月说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第九章前期物业管理第十章其他事项1•本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。
各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4•本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划V方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打冬以示删除。
5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6•双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
房地产经纪服务合同示范文本
房地产经纪服务合同示范文本甲方（委托人）：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（房地产经纪机构）：______________________营业执照注册号：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方有房地产买卖/租赁等相关事宜需要乙方提供经纪服务，双方经友好协商，达成如下协议：一、服务内容。
1. 房源/客源搜集。
乙方就甲方的需求，像个勤劳的小蜜蜂一样，在房地产市场这个大花园里到处寻找合适的房源（如果甲方是卖方/出租方，则是寻找合适的买家/承租方）。
不管是通过自己的关系网络，还是各种神奇的渠道，总之就是要把那些符合甲方要求的信息统统找出来。
2. 信息提供与推荐。
3. 看房安排。
如果甲方对某个房源感兴趣，那乙方就会像个超级管家一样，安排好看房的时间和流程。
协调好甲方和房源所有者（或者租客和房东）的时间，保证看房过程顺顺利利的。
就像一场精心安排的约会，不能让任何一方等太久或者出现尴尬的情况。
4. 协助谈判。
当甲方和另一方（买家/卖家或者租客/房东）开始谈价钱、谈条件的时候，乙方就在旁边给甲方出谋划策。
就像一个智慧的军师，根据市场行情和经验，告诉甲方怎么说比较合适，什么时候该坚持，什么时候可以稍微让一点。
而且要保证整个谈判过程公平公正，可不能让甲方吃亏。
5. 合同签订及相关手续办理。
要是双方谈妥了，乙方就会拿出专业的本事，把合同条款写得明明白白的，就像写一个清晰的寻宝地图一样，让大家都知道自己的权利和义务。
然后陪着甲方办理各种手续，什么房产过户啦，租赁合同备案啦，这些复杂的手续在乙方的协助下都会变得轻松一些，不会让甲方像个无头苍蝇一样到处乱撞。
正规购房合同范本
正规购房合同范本合同双方当事人：出卖人：XXX房地产开发有限公司（以下简称甲方）注册地址：XXXXXX营业执照号码：XXXXXX法定代表人：XXX联系电话：XXXXXX委托代理人：XXX联系电话：XXXXXX买受人：（以下简称乙方）身份证号码：XXXXXX（身份证复印件附后）联系电话：XXXXXX甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买其开发建设的商品房，双方达成如下协议：第一条乙方所购商品房的基本情况1. 乙方购买甲方开发的位于普陀区真北路XXX号XXX室商品房（以下简称该房屋），该房屋建筑面积为XXX平方米（含地下车位XXX个）。
2. 甲方已取得该房屋的《商品房预售许可证》，并经政府有关部门批准，准予上市交易，交易资金为一次性付款。
3. 甲方保证该商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，有关事宜由甲方承担相应的法律责任。
第二条房屋交付及逾期交付的违约责任。
1. 甲、乙双方在合同生效之日起3个月内持有效证件办理产权过户手续；双方在办理产权过户手续时，如该房屋已由中央或市、区政府规定列入了有关土地使用权收回、房屋拆迁的计划和范围，或已由中央或市、区政府有关部门批准列入危改、解危工程进行拆迁改造范围，且甲方已就该拆迁改造事宜通知乙方，并和乙方协商房屋交付日期，则双方协商该条款自行作废。
2. 逾期超过15日后，如乙方不退房，则甲方逾期每日按乙方已付款的千分之一向乙方支付违约金。
第三条价格及支付方式、支付时间。
1. 甲、乙双方协商一致，该商品房的单价为XXX元/平方米（含地下车位XXX个），人民币XXX万元整（含定金），差额房款人民币XXX万元整于产权过户手续办理前由乙方付清。
2. 乙方在签订合同时，支付定金人民币XXX万元整，并应在产权过户手续办理前付清剩余房款。
否则，逾期每日按逾期款项的千分之一向甲方支付违约金。
经双方协商一致，具体支付时间以甲、乙双方签定的《付款协议》为准。
第四条甲、乙双方其他事宜。
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房地产合同签订注意事项(合
同示范文本)
Contracts concluded in accordance with the law have legal effect and regulate the behavior of
the parties to the contract
( 合同范本 )
甲方：______________________
乙方：______________________
日期：_______年_____月_____日
编号：MZ-HT-029716
房地产合同签订注意事项(合同示范文本)
房地产合同签订注意事项：
一、产权证要齐全。
包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。
此三证是办理产权证的必要条件。
销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。
还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
二、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。
按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。
三、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，
则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。
”这种约定非常不合理。
四、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。
第二条，是商品房的销售依据，您需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。
五、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。
还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。
为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。
在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，
分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。
六、面积确认和差异的确定。
建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。
七、付款方式与期限。
一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。
在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。
八、卖售人预期付款的违约责任。
也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。
九、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做
规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。
十、房屋的交接：开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。
十一、开发商关于基础设施和配套设施的承诺，一般来说，标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你售楼之后，这是最基本的保障。
再有就是有关于天然气以及燃气管道的开通，一般来说，开发商会跟你说等到入住之后，比如说入住率是多少，但是目前北京市并没有明确的规定，说入住率达到多少才可以开通天然气，实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的，应该跟开发商进行约定，以免影响您的正常生活。
对于您购买园区项目内，在楼书中开发商承诺过的，比如说象会所、园区的绿化，以及地上地下的停车位，建议在这一条中，要求开发商承诺竣工时间。
在本
条款中还包括如果规定日期内未达到开发商承诺的使用条件，双方约定的处理方式，应该按照对您比较有利的，在这一条上签上，未达到使用条件，应该视为开发商逾期交房，应该承担逾期交房的相关责任。
十二、关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。
按照现行商品房销售规定，在60天内，开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。
如果因为开发商的责任，没有及时把所有的资料报产权登记机关备案，使购买人不能及时办理产权证的，可以约定一个处理方式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间，也是根据实际的情况来进行选择。
也可以选择不退房，如果选择退房，操作起来有一定困难，比如说你已经入住了，因为办理产权，是在入住之后的二三个月进行，如果这时你因为产权证的原因要退房，可能会不太利，建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个
项目的本身合法性有问题，在这个情况下建议你选择不退房，让开发商按照一定的比例来支付违约金。
其它：比如说这个合同有多少页、有多少份等，商品房买卖标准合同应该有四份，其中二份是正本，二份是副本。
现在房管局在做备案的时候，房管局会备一份，购房人应该有一个合同的正本，如果是申请银行按揭的话，合同正本应该交银行来收押。
在整个的合同最后一条，是做预售登记备案的一个条款，一般情况下在合同签订30日之内，开发商应该向房产所在区的房产管理局和房管局做登记。
附件一是房屋的平面图，在签合同的时候应该注意这个图纸要用坐标来确认这个房屋的朝向;第二要标注面积，或者是面积的标尺。
签订购房合同注意事项：
第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。
如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。
第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某
月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。
第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。
如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。
目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。
第四，应提出天然气或煤气的准确通气时间。
因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。
因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。
所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。
第五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。
目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。
第六，发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清
晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。
一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。
但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。
一般而言，签约时最重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应在发展商处拿到影印件，回家仔细研究，一定要做一个明明白白的购房人。
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