市建设局房地产开发项目转让备案流程图

具体建设项目用地审批的内部流程图

具体建设项目用地审批的内部流程图国有划拨土地使用权转让、出租审批的内部流程图局长审核办理时限：1个工作日内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是上报市政府审批（分管副市长）邮寄送达或当面领取办理时限：实时告知内容公开：是与申请人员交互：是是否可退回：否不符合条件的退回并告知原因市区分局审批材料转入办理时限：实时告知内容公开：是与申请人员交互：是是否可退回：是自然资源开发利用处经办人经办办理时限：2 个工作日内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是自然资源开发利用处处长审查办理时限：1 个工作日内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是分管副局长审核办理时限：1 个工作日内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是需补件的一次性告知改变土地用途审批的内部流程图局长审核办理时限：1个工作日内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是上报市政府审批（分管副市长）邮寄送达或当面领取办理时限：实时告知内容公开：是与申请人员交互：是是否可退回：否不符合条件的退回并告知原因市区分局审批材料转入办理时限：实时告知内容公开：是与申请人员交互：是是否可退回：是自然资源开发利用处经办人经办办理时限：2 个工作日内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是自然资源开发利用处处长审查办理时限：1 个工作日内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是分管副局长审核办理时限：1 个工作日内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是需补件的一次性告知土地利用总体规划局调的内部流程图局长审核内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是邮寄送达或当面领取办理时限：实时告知内容公开：是与申请人员交互：是是否可退回：否上报市政府审批（分管副市长）不符合条件的退回并告知原因市区分局审批材料转入办理时限：实时告知内容公开：是与申请人员交互：是是否可退回：是自然资源空间规划处经办人经办内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是自然资源空间规划处处长审查内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是分管副局长审核内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是需补件的一次性告知建设项目选址意见书审批的内部流程图局长审核办理时限：1个工作日内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是上报省厅审批（分级选址项目）邮寄送达或当面领取办理时限：实时告知内容公开：是与申请人员交互：是是否可退回：否不符合条件的退回并告知原因市区分局审批材料转入办理时限：实时告知内容公开：是与申请人员交互：是是否可退回：是城乡规划管理处经办人核查办理时限：2 个工作日内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是城乡规划管理处处长审查办理时限：1 个工作日内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是分管副局长审核办理时限：1 个工作日内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是需补件的一次性告知建设项目规划条件、方案审查等（不含选址意见书审批）审批的内部流程图局长审核办理时限：1 个工作日内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是邮寄送达或当面领取办理时限：实时告知内容公开：是与申请人员交互：是是否可退回：否不符合条件的退回并告知原因市区分局审批材料转入办理时限：实时告知内容公开：是与申请人员交互：是是否可退回：是城乡规划管理处经办核查办理时限：2 个工作日内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是城乡规划管理处处长审查办理时限：1 个工作日内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是分管副局长审核办理时限：1个工作日内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是需补件的一次性告知实施性城市设计审查的内部流程图办结市区分局审批材料转入办理时限：实时告知内容公开：是与申请人员交互：是城乡规划管理处经办人经办内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是城乡规划管理处处长审查内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是分管副局长审核内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是需补件的一次不符合条件的退局长审核内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是详细城市设计审查的内部流程图办结局长审核内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是上报市政府审批（分管副市长）不符合条件的退市区分局审批材料转入办理时限：实时告知内容公开：是与申请人员交互：是城乡规划管理处经办人经办内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是城乡规划管理处处长审查内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是分管副局长审核内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是需补件的一次建设用地报批的内部流程图局长审核办理时限：1个工作日内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是上报市政府审批（分管副市长）报省自然资源厅办理时限：实时告知内容公开：是与申请人员交互：是是否可退回：否不符合条件的退回并告知原因各县市区局报批材料转入办理时限：实时告知内容公开：是与申请人员交互：是是否可退回：是管制与耕保处经办人经办办理时限：2 个工作日内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是管制与耕保处处长审查办理时限：1 个工作日内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是分管副局长审核办理时限：1 个工作日内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是需补件的一次性告知农村土地综合整治报批（含调整）的内部流程图局长审核办理时限：1个工作日内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是上报市政府审批（分管副市长）报省自然资源厅办理时限：实时告知内容公开：是与申请人员交互：是是否可退回：否不符合条件的退回并告知原因各县市区局报批材料转入办理时限：实时告知内容公开：是与申请人员交互：是是否可退回：是管制与耕保处经办人经办办理时限：2 个工作日内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是管制与耕保处处长审查办理时限：1 个工作日内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是分管副局长审核办理时限：1 个工作日内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是需补件的一次性告知具体建设项目土地预审的内部流程图局长审核办理时限：2个工作日内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是邮寄送达或当面领取办理时限：实时告知内容公开：是与申请人员交互：是是否可退回：否不符合条件的退回并告知原因市区分局审批材料转入办理时限：实时告知内容公开：是与申请人员交互：是是否可退回：是自然资源空间规划处经办人经办办理时限：5 个工作日内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是自然资源国土空间规划处处长审查办理时限：1 个工作日内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是分管副局长审核办理时限：2 个工作日内容公开：是与申请人员交互：否是否可退回：是需补件的一次性告知林木种子生产经营许可证核发流程图1、林木种子生产经营许可业务经办流程图林木种子生产经营许可证核发流程图2、林木种子生产经营许可办事流程图2、从事22份，原件）一次性告知需补齐的材料森林植物产地检疫合格证核发流程图森林植物产地检疫合格证核发业务经办流程图森林植物产地检疫合格证核发流程图森林植物产地检疫合格证核发办事流程图开始申请人提出申请（现场申请）需要提交以下材料（一式1份）：1、产地检疫申请单原件；2、申报单位营业执照或申请人身份证原件及复印件。

房地产开发流程图(全图)

①②寻找拟建投资地块投资分析、编制项目建议书代可研报告1天（计委）总体规划方案设计方签署的合作意向书项目规划审批申报表建设单位用地申请及拟建项目情况说明、拟建方案设想总平面图、1：2000地形图一份⑥⑦⑩规划意见书天（规委）项目立项23天（市计委、市建委开发办）委托交通影响评估报告22天（市规划院、规委）45天30天（市规划院）⑧⑨委托钉桩0天（规委、测绘院）人防（审批意见2003.06.19已取得）、消防专业报建图（审批意见2003.05.19已取得）20天（评估单位）地价款（2003.06.10已交）电信方案咨询供电方咨询20天供水方案咨询20天市政项目方案综有线电视方案咨询20天 10人道路方案咨询20天热力方案咨询20天（20）28）雨、污水方案咨询20天）（39）卫生验收园林验收a 、年度施工计划 a 、建设项目环保审查审批手续（环保评估报告审批）b 、施工合同 b 、建设项目竣工环境保护验收、申请报告、验收申请表c 、地名办批复 c 、建设项目环境保护验收监测报告d 、物业管理公约批复e 、外商投资企业批准证书，企业成立合同，营业执照f 、临时国有土地使用证，国有土地使用权出让合同，出门金缴纳证明g 、建设工程规划许可证 h 、建设工程施工许可证I 、预售房价款监管协议书，投资总额达25%以上证明材料 j 、预售商品房面积测量报告和分摊部位的说明、各层平面图 k 、关于涉外项目国家安全审查的批复 l 、市政府征地批复m 、预售商品房型图，装修标准和设备简介市政各专业施工图设计,56）（60）30天（62）办理建设工程规13天办理开工11天、建筑工程消防设计审核意见书筑工程消防安全质量验收合格报告设意见整改及落实情况防火材料构件和消防产品、设备合格证明、消防施工单位的资质证书、建设项目人防工程竣工验收备案表、区县人防办出具的认可文件、人防工程竣工验收报告、施工单位签署的人防工程质量保修书（6365）竣工验收天建委c、房屋竣工证明文件d、房屋面积测量成果报告评估报告审批） e、竣工项目地价款核准复函报告、验收申请表 f、公用建筑面积、分摊面积的材料g、国有土地使用证或土地来源证明理开工证（64）11天。

市住建局审批流程图(1)[1]

莆田市建设局核发施工许可证流程图承诺时限：3个工作日有收费项目申请受理：江春发当天申请提交有关资料市行政服务中心建设局窗口联系电话：2958902□不予受理通知书□受理通知书□补正材料通知书审核1、审查申报材料是否符合要求；2、审查并提审批收费审定签发文发证当天负责人：江春发申请主体建筑业科审查经办人：苏伟2个工作日1、建筑工程施工许可证申请表（一式三份）；2、建设项目报建表；3、建设工程用地批准手续；4、建设工程规划许可证（原件）；5、福建省房屋建筑与市政基础设施工程安全施工措施备案表（福建省房屋建筑与市政基础设施拆除工程安全施工措施备案表）6、中标通知书（注明公开招投标或邀请招投标）；7、施工图设计文件审查报告书、备案书、消防、人防、涉外审查意见书；8、经监理或建设单位审查并认可的施工组织设计；9、建设工程质量监督手续；10、福建省房屋建筑与市政基础设施工程安全施工措施备案表，建筑工程安全监察登记表、安全生产许可证；11、施工承包合同（原件）；12、监理合同、监理中标通知书、旁站监理方案、监理人员花名册、总监任命书、监理工程师注册证；13、施工企业建造师资质证书原件及技术负责人职称证件（收建造师资质证书原件待工程竣工后交返）；14、邀请招投标或自行发包的工程，提交施工企业资质证书、工商营业执照；15、已备案的《莆田市新建房屋白蚁预防工程施工合同》16、申请人（法定代表人）身份证明或授权委托书、被委托人身份证明；17、对提交的申请材料实质内容的真实性，并对其负责的承诺函。

备注：（1）、申请人保证提供材料证件的内容、签章、签名真实合法有效，否则申请人承担由此引起的一切法律责任。

（2）、所有复印件必须注明与原件相符，加盖公章，并提供原件核对。

分管副局长审定签发副局长：徐益珊1个工作日证书莆田市建设局施工现场搅拌混凝土核准流程图承诺时限：3个工作日（不含现场勘察2个工作日）该项目不收费申请受理：蔡林花当天申请提交有关资□不予受理通知书 □受理通知书 □补正材料通知书审核1、审查申报材料是否符合要求；2、审查并起初意见审批分管副局长审定签发. 徐益珊 1个工作日审定签发文资料整理、办理文件1、资料归档2、印刷文件办结当天责任人：申请主体证书市散装水泥办公室经办人：蔡金火 2个工作日1、施工现场搅拌混凝土备案表；2、申请人（法定代表人）身份证明或授权委托书、被委托人身份证明； 3、对提交的申请材料实质内容的真实性，并对其负责的承诺函。

2024年住房和城乡建设局办事指南

2024年住房和城乡建设局办事指南合同目录第一章：前言1.1 编制目的1.2 适用范围1.3 指南的法律效力第二章：办事指南概述2.1 办事指南定义2.2 办事指南的作用2.3 办事指南的获取方式第三章：办事流程3.1 申请材料准备3.2 办事流程图3.3 办事步骤详细说明第四章：申请材料要求4.1 材料清单4.2 材料格式要求4.3 材料提交方式第五章：办理时限与费用5.1 办理时限说明5.2 费用标准5.3 费用支付方式第六章：在线办事服务6.1 在线服务平台介绍6.2 在线办事流程6.3 在线办事注意事项第七章：现场办事服务7.1 办事地点与时间7.2 现场办事流程7.3 现场办事须知第八章：咨询与投诉8.1 咨询服务方式8.2 投诉处理流程8.3 反馈机制第九章：常见问题解答9.1 常见问题分类9.2 问题解答列表9.3 补充说明第十章：附录10.1 相关法律法规10.2 表格下载10.3 联系方式第十一章：声明与承诺11.1 用户声明11.2 用户承诺11.3 法律责任签字栏用户签字：______ 日期：______住房和城乡建设局盖章：______ 日期：______签订地点：______合同编号_______第一章：前言1.1 编制目的本指南旨在为用户提供住房和城乡建设局办事流程的详细指导，确保用户能够高效、便捷地完成相关事项。

1.2 适用范围本指南适用于需要办理住房和城乡建设局相关业务的所有用户。

1.3 指南的法律效力本指南作为办事参考，不具有法律强制力，具体办事要求以官方公告和法律法规为准。

第二章：办事指南概述2.1 办事指南定义办事指南是指对住房和城乡建设局各项业务办理流程、要求等信息的系统性说明。

2.2 办事指南的作用办事指南用于指导用户了解和掌握办事流程，提高办事效率。

2.3 办事指南的获取方式用户可通过住房和城乡建设局官方网站、服务窗口等渠道获取本指南。

第三章：办事流程3.1 申请材料准备用户需根据办事项目准备相应的申请材料。

房地产开发工作流程图各阶段涉及的主要税种及征税方法

房地产开发工作流程图各阶段涉及的主要税种及征税方法房地产开发工作流程图招投标管理流程市交易中心招标人市捋标办1房地产行业会计核算不向商业企业那么琐碎，但是涉及的税种很多，需要采取一定手段合理规避，它所涵盖的税种除生产销售及修理修配行业缴纳的流转税增值税外，基本包括了国家税法规定的所有税种。

房地产开发公司从取得土地使用权起至开发销售完毕期间各阶段应纳各税种及各税种应纳税额如何进行核算做详细阐述。

一、土地使用权取得阶段：需缴纳契税、印花税（还有政府相关部门收取的交易费等），但有时土地转让方转让时会要求拿净值，而把按照税法规定应由转让方承担的营业税及附加、土地增值税等也要求对方承担。

（1）契税：是对在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。

契税按土地使用权、房屋所有权转移时的成交价格为计税依据，基本税率为3%。

应纳税额二房地产成交价格或评估价格x税率（2）印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。

分为从价计税和从量计税两种。

应纳税额二合同金额X 0.05%注：印花税的缴纳贯穿房地产行业的各阶段，公司成立缴纳注册资本金的印花税，立账时账本印花税、土地取得时缴纳土地转让合同印花税，开发阶段缴纳各工程承包合同、广告合同的印花税，以及销售阶缴纳产权转移凭证的印花税等。

二、取得土地使用权后至房屋销售并交付使用之日止，每年缴纳土地使用税。

土地使用税：城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额征收的一种税。

年应纳税额二土地使用面积x单位税额三、预售阶段：需缴纳营业税及附加，预缴土地增值税、企业所得税。

(1)营业税：在中华人民共和国境内提供营业税条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人。

销售不动产应纳税额=纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用X 5%(2)营业税附加税：城市维护建设税二营业税额X 7%教育费附加二营业税额x 3%(3)土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。

工程建设项目审批流程图

工程建设项目审批流程图工程建设项目审批流程操作说明工程建设项目审批流程分为立项规划选址、建设用地审批、项目建设招标（审批）、监理施工招标和报建施工五个阶段.每个阶段，都由牵头部门先受理审批业务，并指引申办人到其他联办部门办理相关的审批手续。

办理结果最后由牵头部门集中答复申办人（立项规划选址阶段除外）.申办人办理报建的具体操作步骤如下：第一阶段：立项规划选址阶段一、到规划局（牵头部门)窗口办理《建设项目选址意见书》的审批：（一）提交办理《建设项目选址意见书》所需材料,并领取签收《审批跟踪监督卡》（以下简称《监督卡》）。

（二）凭《监督卡》分别到发改局、环保局、消防局、国土局等联办部门窗口提交相关审批材料，并在《监督卡》上签名确认. （三）将全部联办部门窗口已签收确认的《监督卡》送回规划局窗口。

（四)到规划局窗口领取和签收《建设项目选址意见书》以及《监督卡》等有关材料,办理承诺时限为7个工作日。

二、到发改局（牵头部门）窗口办理建设项目立项审批（项目不需要办理《建设项目选址意见书》的，由发改局牵头）. （一）以登记备案方式立项的项目 1.提交办理《企业投资项目登记备案》所需材料，并领取《监督卡》。

2.到发改局窗口领取审批结果，并在《监督卡》上签名确认，办理承诺时限为5个工作日。

(二以其他方式立项的项目 1提交办理《项目建议书》或《可行性研究报告》所需材料,并领取签收《监督卡》. 凭《监督卡》分别到环保、国土、规划等联办部门窗口提交相关审批资料，并在《监督卡》上签名确认。

3.将全部联办部门窗口已经签收确认的《监督卡》送回发改局窗口。

立项规划选址阶段︵7个工作日︶监理、施工招标阶段︵ 11 个工作日︶核发《建设项目选址意见书》牵头单位：规划局时间：7个工作日项目建议书审批可行性研究报告审批项目申请报告单位：发改局(经贸局) 时间：6个工作日有关部门审批意见(水利、地震等) 时间：5个工作日出具初审意见，20个工作日内完成(可并联) 消防预审(甲、乙类生产仓储项目) 单位：消防局时间：5个工作日环保部门立项意见单位：环保局时间：5个工作日用地预审单位：国土局时间：5个工作日环评报告审批单位：环保局时间：进入初步设计审批阶段之前核发《建设用地规划许可证》牵头单位：规划局时间：5个工作日出具规划、建筑设计条件单位：规划局时间：6个工作日项目规划设计审批(招标)阶段︵19个工作日︶设计方案招标与/或规划设计方案审批牵头单位：规划局与/或发改(经贸)局时间：5个工作日建设工程交易中心招投标单位：建设工程交易中心时间：3个工作日部门审批意见(消防、人防、水利、管线、海事、航道、地震等) 单位：规划条件要求的部门时间：4工作日监理、施工招标牵头单位：发改(经贸)局时间：8个工作日(同时进行) 部门审批意见(消防、环保、水利、人防、气象、国土、管线等) 单位：有关单位时间：4个工作日初步设计审批牵头单位：规划局时间：5个工作日核发建设工程规划许可证单位：规划局时间：3工作日办理用地审批手续单位：国土局时间：16个工作日内完成(可并联) 建设用地审批阶段︵5个工作日︶建设工程交易中心招投标单位：建设工程交易中心时间：3个工作日审核中介机构编制的预算单位：财政局时间：发招标文件前完成 (可并联) 报建施工阶段︵ 3 个工作日︶建设施工报建、核发《建设项目施工许可证》牵头单位：建设(房管)局时间：3个工作日施工图审查单位：审图中心与气象局、人防时间：进入报建施工阶段之前房屋白蚁防治合同备案单位：建设(房管)局时间：2个工作日 7 说明： 1、整个审批流程为45个工作日。

工程备案流程图解与案例分析

工程备案流程图解与案例分析工程备案是指在进行建筑工程施工前，需要依照相关法律法规的规定，将工程项目的基本信息和设计文件报备到有关部门进行备案。

工程备案是一个重要的环节，旨在确保工程项目的安全、合规和可持续发展。

本文将图解工程备案的流程，并通过案例分析深入了解工程备案的实际操作。

一、工程备案流程图解以下为工程备案的流程图解，全文将根据流程图逐步解释各个环节的具体操作和注意事项：【插入流程图】1. 项目立项每个工程项目在启动前都需要完成立项手续。

项目经理或负责人向有关部门提交项目的基本信息、用地规划许可等相关材料，并进行审核。

2. 设计文件编制在项目立项后，需要对工程项目进行详细的设计，包括结构、设备、管道等方面的设计。

设计单位根据项目要求编制设计文件，并由相关专业负责人进行签字确认。

3. 编制备案申请设计文件完成后，项目负责人或施工总承包单位需编制备案申请材料，包括项目基本信息、用地手续、设计文件、施工企业资质等，并交由有关部门进行备案。

4. 备案审核备案申请材料提交后，有关部门将对材料进行审核，主要检查文件的完整性、合规性以及相关手续的合法性。

如发现问题，将要求申请人补正。

5. 办理备案手续通过备案审核后，备案机构将为工程项目办理备案手续。

其中，包括颁发备案证书、登记备案信息等。

备案证书是项目启动前的重要凭证，需保存至施工完工。

二、案例分析为进一步了解工程备案的实际操作，下面将通过一个案例进行分析。

假设某市政府决定新建一所学校，由市建设局负责工程备案。

以下为备案案例分析：1. 项目立项市政府向市建设局提出新建学校的立项申请，包括基本信息、用地规划许可等。

2. 设计文件编制市建设局委托设计单位对学校进行详细设计，包括校舍结构、设备配置、供水排水等。

设计单位将设计文件交由相关专业负责人签字确认。

3. 编制备案申请设计文件完成后，市建设局根据项目情况编制备案申请材料。

申请材料包括项目基本信息、设计文件、规划审批手续等。

在建工程转让不动产操作流程

在建工程转让不动产操作流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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1. 申请转让审批。

由转让方提出书面申请，报请相关主管部门审批。

房地产备案、按揭流程细节及各银行准入

备案、按揭基本情况备案、按揭大体流程图注：为缩短办理时间，备案后可分两步走，一步进行预告登记，另一步提供材料至银行进行初步审核。

待不动产登记证明或者公积金审批表和公积金余额查询表出来后可直接送往银行签借款合同。

各流程细节：签购房合同、集收资料：按揭：《商品房买卖合同》签4份、备案表2份、婚姻状况声明1份、预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书、身份证复印件4份、结婚证复印件4份、户口复印件4份、收入证明、征信证明、流水。

非按揭：即一次性付款，《商品房买卖合同》签3份、备案表2份、户口2份、身份证2份、婚姻证明2份。

注：户口复印件：属户主：户主页、个人页、共有人页。

非户主：户主页、个人页、共有人页。

收入证明：收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考，一般是月供×2。

《商品房买卖合同》：按揭签4份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行持一份。

非按揭签3份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。

流水：原则上三个月流水，如果三个月流水体现的金额不足额度的标准，那就要六个月流水。

流水要体现首付支出，所以要求打流水的时间须在交首付之后。

婚姻状况声明一份：现公安局或者民政局不再出具未婚证明等类似证明，所以用该声明代替。

首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。

市房管局备案：《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。

地点：市房管局5楼会议室。

预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。

该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。

银行审核：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份、收入证明各1份、流水（三个月或六个月）、征信证明。

房地产项目开发基本流程(图解)

申领《建设用地规划许可证》
二、项目前期准备阶段（策划方案）
《建设工程许可证》是由规划管理部门审批颁发的；《施工许可证》是由建设单位（即开发商）而不是有施工单位负责申领；在开工前办理。未经许可，不得擅自开工；
通过招标选择勘察队伍进行地质勘察和设计单位进行建筑设计
选择勘探队伍和设计单位
申领《工程规划许可证》和《施工许可证》
房地产项目开发流程图
房地产项目开发流程四阶段：一、项目立项阶段二、项目前期准备阶段三、项目具体操作阶段四、项目后续服务阶段
一、项目立项阶段（可行性报告）
投资机会研究
《选址意见书》是项目进行设计、开发和管理的重要依据；申领《项目选址意见书》时需向主管部门提交地址申请报告、有效的项目建议书等；《项目立项批文》是有计划管理部门颁发，确认开发项目通过审核，是可以进行开发建设的文件；申领《项目立项批文》的时候需向主管部门提交可行性报告、立项申请书、资金来源说明、房地产开发物业类型说明等首先对投资地区和投资环境进行研究、分析，根据对自然资源的了解和市场情况的调查以及对国家的经济政策和政治环境等情况进行综合分析预测，找到最有利的投资机会，为投资机会的选择提供依据
使土地(生地)在通过一级开发后，能达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。主要包括：通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整。房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门经过审查后，为符合条件的折迁人颁发的据以实施拆迁的有关证书。拆迁程序为：拆迁调查 ↓ 制定拆迁安置计划 ↓ 申领房屋拆迁许可证 ↓ 发布拆迁公告 ↓ 与被拆迁人签订协议 ↓ 动迁验收 ↓ 办理拆迁房屋产权灭籍和土地使用证

在建工程转让操作流程

在建工程转让操作流程建设工程转让是指建设单位将已经备案的建设项目或者已经承包的建设项目合同中约定的部分建设工程在工程建设过程中进行转让的行为。

建设工程转让操作流程如下：一、准备阶段1.转让准备：建设单位决定转让建设工程，并成立转让项目组进行相关准备工作。

项目组成员包括建设单位的相关管理人员、法律顾问、财务顾问等。

2.权益评估：项目组委托评估机构对待转让的建设工程进行评估，确定建设工程的价值和可转让的权益。

3.项目信息公示：根据国家相关规定，将待转让的建设工程的相关信息进行公示，包括工程名称、位置、规模、合同金额等。

4.寻找买方：项目组通过公开招标、竞争性谈判等方式寻找潜在的买方，并进行初步洽谈。

二、谈判阶段1.签署保密协议：建设单位与潜在买方签署保密协议，保护双方商业机密和知识产权。

2.提供资料：建设单位向潜在买方提供有关转让建设工程的资料，包括建设工程的设计文件、合同文件、施工图纸等。

3.约谈洽谈：建设单位与潜在买方进行约谈和洽谈，就转让的工程范围、转让方式、转让价款等进行具体的商讨。

4.确定意向：双方在洽谈阶段达成初步意向，确定转让的工程范围、价款和支付方式等。

三、合同签订阶段1.资质审查：潜在买方提交企业资格和经济实力证明文件，建设单位进行审查。

2.签订转让协议：潜在买方与建设单位签订建设工程转让协议，约定转让的工程范围、价款、支付方式、交付时间、违约责任等条款。

3.相关手续办理：潜在买方提交相关手续办理，包括法人代表授权书、权益变更申请等。

4.审批程序：建设单位向相关部门申请审批程序，包括国有土地使用权转让手续、建设工程备案转让手续等。

四、权益交割阶段1.竣工验收：原建设单位与相关部门对建设工程进行竣工验收，确保建设工程符合相关标准和要求。

2.交付手续：原建设单位与潜在买方进行交付手续，包括移交图纸、技术资料、各类证照等。

3.工程变更：买方根据转让后的建设工程需求，申请工程变更手续。

4.权益变更：买方将原建设单位的权益变更为自己的权益，包括建设工程备案、土地使用权证等。

房地产开发项目手册备案

二、房地产开发项目需办理备案的环节。
（一）房地产开发企业在办理楼宇《建设工程规划许可证》之前，在项目手册上对房地产开发企业的营业执照、资质的办理情况和房地产项目的《国有土地使用证》、《用地规划许可证》、《立项批复》的办理情况以及总体规划、单体规划报批情况进行备案；
（二）转让房地产开发项目备案（详见“房地产开发项目转让备案”）；
□2、建设用地规划许可证及其附件（用地红线图、城区项目提供设计要点）（复印件）；
□3、盖有市建设局备案章的总平面规划图复印件；
注：用彩笔标示本期开发建设范围。
三、项目变更备案：
□1、《房地产开发项目手册》；
注：除填写项目手册外，相关备案表格需另附一份由建设局备案存档，同时提交电子文档或直接上传至dgjcjfgk@邮箱。
□7、项目土地权属证明文件；
注：即国土证或土地使用权交易成交确认书或用地预审文件(收复印件核对原件)。
□8、建设用地规划许可证及其附件（用地红线图、城区项目提供设计要点）（复印件）；
二、分期开发建设情况备案（已办理首次备案，再次办理分期开发建设情况备案的）：
□1、《房地产开发项目手册》；
注：除填写项目手册外，相关备案表格需另附一份由建设局备案存档，同时提交电子文档或直接上传至dgjcjfgk@邮箱。
（三）在楼宇权属确认之前进行预售情况登记备案。
5.审批条件
6.申请资料
一、首次备案（立项情况、土地使用及总体规划情况、小区（单项）公共设施配套情况及分期开发建设情况备案）：
□1、《房地产开发项目手册》；
注：空白手册由房地产协会提供；提交一式两份，填写好相关内容后，一份补充到企业的项目手册，另一份补充到建设局存档的项目手册中；同时提交电子文档或直接上传至dgjcjfgk@邮箱。

房地产项目审批立项流程

六、商品房预售许可阶段，此阶段办理下列一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》
应该提交下列证件（复印件）及资料： 1、下列证明材料：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售旳商品房计算，投入开发建设旳资金到达工程建设总投资
4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核原则和要求旳，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合原则或要求旳，作退件处理并要求限期整改。
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房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
第三部分房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房全部权初始（大产权证）登记。 2、开发商应提交材料：（1）申请书；（2）企业营业执照；（3）用地证明文件或者土地使用权证；（4）建设用地规划许可证；（5）建设工程规划许可证；（6）施工许可证；（7）房屋竣工验收资料（8）房屋测绘成果；（9）根据有关要求应该提交旳其他文件。
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房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
二、规划总图审查及拟定规划设计条件阶段，此阶段办理下列一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环境保护局、园林局、文化局对建设工程有关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门拟定建设工程规划设计条件。
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房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
五、施工报建阶段，此阶段办理下列一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，拟定施工队伍。招标类工程经过招标拟定施工队伍，非招标类工程直接发包。

房地产开发项目主要事项备案

5、《土地房屋权证》；
6、《建设工程规划许可证》；
7、《建筑工程施工许可证》；
8、《商品房预售许可证》；
9、《厦门市建设工程竣工验收报告》；
10、《建设工程竣工验收备案证明书》。
备注：项目《土地房屋权证》上有共有人的，或项目有合资合作开发的，则应提交共有人或合作方的身份证明文件。具体要求如下：
1、若共有人或合作方为公司的，则提交该公司的各投资者的法人营业执照、验资报告及项目合资合作协议的材料复印件各一份；
（二）受理时间：
周一至周五上午9：00—12：00，周一至周五下午13：00—17：00
（三）监督机构：
厦门市建设与管理局监察室(厦门市厦禾路362号建设大厦18楼)
联系电话：8122691 2200644
（四）公示公开网站：
厦门市建设与管理信息网：
（五）许可机关因行政许可所依据的法律、法规、规章修改或者废止，或者准予行政许可所依据的客观情况发生重大变化的，或者为了公共利益的需要，依法变更或者撤回已经生效的行政许可时，申请人因此遭受财产损失的，有权依法要求补偿；
（六）申请人的合法权益因行政机关违法实施行政许可受到损害的，有权依法要求赔偿；
（七）法律、法规规定申请人享有的其他权利。
2、若共有人或合作方为个人的，则提交各投资方的个人身份证复印件一份。
上述材料提交复印件的每页需加盖单位公章，需带原件到窗口核对。
四、备案程序及时限
房地产开发企业按照项目建设的进度，在取得要求提交的备案材料后（以备案材料发文日期为准）30天内，将数据及材料图片扫描后，录入房地产开发建设管理系统；
自收到完整的申请材料之日起2个工作日内作出决定。特殊情况经分管局长批准，可延长10个工作日。（注：承诺办理期限不含专家评审、现场勘查、公示以及企业补充材料、陈述和投诉举报处理时间。）本事项无须现场勘查。