住宅楼施工组织设计说明书完整版

(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)

住宅楼施工组织设计说明书

第一章编制说明

1.1 编制说明

我们将用一流的管理、一流的质量，使设计和业主的满意，在发挥在人员、技术、机械设备和管理上的优势，运用先进的施工技术采取科学的施工管理，进行精心施工。同时，我们将本着再增信誉，再立新功的思想，创出一流的水平，一流的工程，达到让业主满意，社会放心的施工总体目标。具体如下：工期目标：甲方要求416日历天，根据我单位施工经验，施工中采取有效的措施，确保416日内完成。

质量目标：工程一次交验合格率达100%；

环境目标：污染物达标排放，节能降耗，减少施工现场用户投诉率。

职业安全健康目标：杜绝重大安全事故，无一般事故和轻微事故

1.2 编制依据

一）工程招标文件

《某单位新建职工住宅小区工程施工招标文件》

二）有效的施工图

某单位新建职工住宅小区施工图

三）本工程采用的技术规范

本工程施工我公司将贯彻现行建筑施工规范要求。对分项、分部及单位工程的质量评定严格按《工程质量检验评定标准》进行，确保工程达到优良。应用于本工程的主要技术规范：

工程测量规范（GB）

建筑地基基础施工质量验收规范（GBJ203-83）

钢筋焊接及验收规程（JGJ18-96）

砼强度检验评定标准（GB107-87）

砼结构工程施工质量验收规范（GB）

屋面工程技术规范（GB）

建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB）

建筑地面工程施工质量验收规范（GB）

建筑工程施工质量验收统一标准（GB）

施工现场临时用电安全技术规范（JGB46-88）

建筑施工高出作业安全技术规范（JGJ80-91）

建筑机械使用安全技术规程（JGJ）

建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ）

建筑施工安全检验标准（JGJ59-99）

第二章工程概况

2.1 建筑工程概况

某单位新建的职工住宅小区建筑耐火等级为二级，抗震等级为七级，设计正常使用年限为50年。该工程为某单位新建的职工住宅小区，小区内共有5栋住宅楼；每栋为二个单元，5层，每层高3.0米的砖墙承重结构，总建筑面积为9845.64m2。每栋住宅楼总长35.04m，总宽12.54m，建筑物总标高为15m。每层高3.0米，一层室内地坪标高为±0.000m，室内外高差0.6m。

1、内、外墙均为240mm，隔断墙120mm。

2、窗采用铝合金窗；门为木质门。

3、单元四大角、楼梯间及楼梯间两侧墙、内外墙交接处均设置抗震组

合柱；每层设置圈梁；楼板为混凝土圆孔板。

4、屋顶为加气混凝土面板，预制混凝土挑檐板。屋面为二毡三油防水。

5、外墙为干粘石面层，内墙为20mm水泥砂浆抹面，顶板勾缝喷浆，

楼面为普通地面。

6、基础：刚性基础，天然地基。室内外高差0.6m。基础持力层为粉质

粘土，地基上为450mm厚3:7灰土，砖砌大放脚，基底标高-2.4m，-0.9m

处为一道钢筋混凝土圈梁。

2.2 自然条件概况

工程位于某中等城市茂名路与官山三路交叉处，区内地势平坦、较高，基本不受地下水的影响，全年气候条件均适宜一般性土建安装工程。业主征用土地较多，土建施工临时设施布置场地只在东、南方向受茂名路与官山三路约束控制，西、北方向可以较自由安排。

第三章施工方案和工艺

3.1 施工总体安排

一、施工总体安排

1、施工程序的总体安排：

职工住宅小区工程先进行基础施工；待基础工程完成后进行主体结构施工；

主体结构完工后进行屋面工程的施工，同时进行室内外装饰工程的施工。

室内装饰施工时先进行顶板、墙面施工，后进行楼地面工程施工。

2、现场施工组织

①该工程铝合金窗在现场加工制作，木门在木制品厂进行加工制作。

②该工程混凝土采用自搅混凝土，钢筋加工在现场进行。

③该工程所用的施工机具和施工作业用料均为本公司现有的物资，不在社会上进行租用，方便现场的施工管理。

二、施工顺序

职工住宅小区工程的施工顺序如下：

3.2 施工准备工作

工准备工作的基本内容，一般包括技术准备、物质准备、施工组织准备、施工现场准备和场外协调工作准备等。

一、施工技术准备工作

1、作好调查工作

为了顺利的组织好该工程的施工，必须对以下内容作深入细致的调查：

①气象、地形和水文地质情况的调查。

②地上、地下情况的调查。

③各种物质资源和技术条件的调查。

2、作好与设计的结合工作

①对一些技术上复杂的项目，在施工技术和管理水平上能否满足质量和工期的要求，选用的材料、构配件、设备等，能否按期解决。

②地基处理和基础设计方案，与当地的水文地质情况是否一致，与原有地下构筑物、管线有无矛盾。

③在设计中是否考虑了施工的需要，各结构的强度、刚度、稳定性，能否满足设置附着式塔式起重机使用的要求等。

④根据设计要求，有那些新材料、新工艺、新机具需要事先进行科研工作。

⑤应在设计单位进行设计交底，了解设计意图的基础上，组织有关人员对设计图纸进行学习和会审工作，使参予施工的人员掌握施工图的内容、要求和特点，同时审查和发现施工图中的问题，以便能正确无误地组织施工。

3、编制施工组织设计和施工预算

①根据施工图及地质资料认真编制施工组织设计。

②根据施工图、施工组织设计编制施工预算。

二、施工现场准备工作

1、施工组织准备

建立健全现场施工管理体制，这项工作应在承接工程施工任务后立即进行，以便于进行开工前的各项准备工作。

①现场施工管理体制设置的原则。

②项目管理体制。

③确定合理的劳动组织。

2、施工现场准备

施工现场的准备工作，是保证多层建筑工程按计划开工的重要环节，因此必须认真做好下列工作。

①施工现场控制网点的测量。

②配合建设单位作好“三通一平”工作。