商业面积计算说明

古玩市场商铺面积计算说明

一、面积计算指标

一至三层总建筑面积：14528.78㎡，其中：

一层建筑面积：4662.9㎡，商铺总套内面积4254.51㎡；

二层建筑面积：4932.94㎡，商铺总套内面积3154.6㎡，二层走廊面积：917.3㎡三层建筑面积：4932.94㎡，商铺总套内面积3154.6㎡，三层走廊面积：917.3㎡

二、公摊面积的计算

1、全楼一、二、三层共同公摊面积：

全楼公摊面积=总建筑面积—总套内面积—（二、三层走廊）=2130.47㎡公摊包含内容：墙体298.51㎡；楼梯间：1279.79㎡；设备间：160.21㎡

公共休息区：280.2㎡；卫生间：111.76㎡

2、走廊面积：917.3×2=1834.6㎡，由二、三层公摊。

三、计算过程：（这一条你再改下，我没改）

一、二、三层总建筑面积（除走廊面积）=4662.9+（4932.94-917.3）×2=12694.18㎡

一、二、三层总套内=4254.51+3154.6+3154.6=10563.71㎡

一、二、三层共同公摊系数=总公摊÷总套内

=（12694.18-10563.71）÷10563.71

=0.201678

一层总公摊面积=总套内×公摊系数=4254.51×0.21678

=858.04

二层总公摊面积=总套内×公摊系数=3154.6×0.21678

=636.21

三层总公摊面积=总套内×公摊系数=3154.6×0.21678

=636.21

二层、三层公摊走廊面积办法：

每间公摊面积=每间套内面积÷二、三层总套内×总走廊面积