城乡规划原理

《中华人民共和国城乡规划法》于2008年1月1日正式施行。

编制城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。

详细规划：是以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。

控制性详细规划作为总体规划、分区规划和修建性详细规划之间的环节，既深化、细化了总体规划、分区规划，又对修建性详细规划设计其控制指导作用，确保了规划体系的完善和连续。

控制性详细规划文件包括规划文本和附件，规划说明书及基础资料收入附件。控制性详细规划图纸包括：规划地区现状图、控制性详细规划图纸。图纸比列为1/1000——1/2000。

修建性详细规划内容：修建性详细规划就是对城市的地块建设进行总体策划，并作出具体的安排和设计，以指导各项建筑和工程设施的设计与实施的规划，其科学性、合理性、经济性是开发项目是否可行的关键因素之一。主要内容如下：

1)建设条件分析及综合技术经济论证。

2)做出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。

3)道路交通规划设计。

4)绿地系统规划设计。

5)工程管线规划设计。

6)竖向规划设计。

7)估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

城市详细规划实行分级审批——城市规划编制完成后，一般由上级城市规划行政主管部门组织鉴定。由城市人民政府审批，编制分区规划的城市的详细规划，

除重要的详细规划由城市人民政府审批外，有城市人民政府城市规划行政主管部门审批。

简述城市居住用地分类？

按照我国《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）规定，居住用地（R）包括住宅和相应服务设施的用地。按层数、布局、市政公用设施、环境质量等综合因素，分为3个中类用地。

一类居住用地（R1），设施齐全、布局完整、环境良好，以低层住宅为主的用地。

二类居住用地（R2），设施较齐全，布局较完整，环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。

三类居住用地（R3），设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地，包括危房、棚户区、临时住宅等用地。

居住用地在城市建设用地中所占的比例25.0%—40.0%。

试论述城市居住用地选择用考虑哪些要求？

1)自然条件良好。工程地质与水文地质条件良好，地势高，自然通风良好，风景优美。尽可能利用贫瘠地，不占或少占高产良田。

2)环境卫生条件良好。在污染源的上风上游，并考虑非常时期的防空、地面疏散避难、防汛的需要。

3)协调居住—工作—消费的关系，交通耗时最少。尽可能接近工业区和工作场所，居住区内部应有合理的功能结构，并与城市多功能部分组成有机整体。

4)适宜的用地规模和用地形状，便与组织其他的生活设施。

5)城市外围选择居住用地，考虑新区和旧区之间的关系。尽可能依托旧城，注意保护文物古迹，尽量利用原有设施，逐步改造，以逐步完善新城。

6)结合房地产需求。在开发居住用地的时候，应在考虑城市居民对居住用地的需求、价位的承受能力的同时，考虑开发商的利益需求，平衡两者关系。

7)留有发展余地。用地面积适当，有利于集中紧凑地布置；或采取组团式布局，取得相对平衡，但要留有发展余地。

居住组团的人口规模为30000—50000人、10000—16000户，用地面积为51—230hm2

居住区的三级结构包括：居住区—居住小区—居住组团。

简述多层住宅的平面组合形式有哪些，并绘图说明。

1)平直组合：体形简洁、施工方便，但不宜拼接过长。

2)错位组合：适应地形、朝向、道路或规划的要求，但要注意外墙周长及用地的经济性。可用平直单元错接或加错接的插入单元等方式。

3)转角组合：根据规划的要求，要注意朝向，可采用平直单元拼接，也可以加插入单元或采用转角单元。

4)多向组合：可用具有多方向性的一种组合单元；还可以采用套型为单位，利用交通联系组成多向性的组合体。

外部空间的构成要素可分为基本构成要素和辅助构成要素。

基本构成要素是指限定基本空间的建筑物、高大乔木和其他叫他尺度的构筑物（如墙体、柱或柱廊、高大的自然地形等）。

辅助构成要素是指形成附属空间以丰富基本空间的尺度和层次的较小尺度的三维实体，如矮墙、院门、台阶、灌木和起伏的地形。

居住区外部空间一般可分为：住宅院落空间、住宅群落空间、居住区公共街区空间和居住区边缘空间。

日照间距：是指前后两排房屋之间，为了保证后排的住宅能在规定的时日获得所需要的日照量而必须保持的距离。

简述影响建筑自然通风效果的因素有哪些？

1)建筑错列布置，以增大建筑的迎风面。

2)长短建筑结合布置和院落开口影响主导风向。

居住区公共服务设施：主要为满足居住区居民生活需要所配套建设的，与一定居住区人口规模相互对应的，为居民服务和使用的各类设施。

居住区公共服务设施可分为公益性设施和营利性设施两大类。按内容分为：商业设施、教育设施、文化运动设施、医护设施、社区设施。

类型

主要设施

商业设施

小型超市、菜市场、旅店、饭店、邮电局、储蓄所等。

教育设施

托儿所、幼儿园等

文化运动设施

社区会所、社区文化活动中心、各类型运动场、社区茶室、社区棋牌室、社区健身中心

医护设施

门诊所、卫生站、小医院（200—300床）

社区设施

社区水暖中心、社区活动中心、物业管理公司、街道办事处

幼儿园每班25座、幼儿园每班30座。服务半径不宜大于300米，层数不宜高于3层。

会所：是指涵盖文体、休闲、商业、社区服务等多种功能进行综合的场所。

简述居民需求的发展趋势有哪些？

1)生活方式休闲化—增强交往功能的综合性设施。

2)消费习惯的变化—新的商业形态的发展。

3)老龄化社会的到来—对完善的养老设施的需求。

4)学习终身化—对全方位社区教育的需求。

5)服务社会化—对完善社区服务的需求。

试论述居住区道路规划的原则有哪些？

1)根据地形、气候、用地规模、用地四周的环境条件、城市交通系统以及居民的出行方式，选择经济，便捷的道路系统和断面组织形式。

2)小区内应避免过境车辆的穿心，道路通而不畅，避免往返迂回，病逝于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行。

3)有利于居住区内各类用地的划分和有机联系，以及建筑物布置的多样化。

4)当公共交通线路引入居住区级道路时，应减少交通噪声对居民的干扰。

5)在地震烈度不低于六度的地区，应考虑防灾救灾要求。

6)满足居住区的日照通风和地下工程管线的埋设要求。

7)城市旧城区改造，其道路系统应充分考虑原有道路的特点，保留和利用有历史文化价值的街道。