东财《资产评估》综合练习(带答案)共18页word资料

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东财资产评估在线作业一至三及答案

东财《资产评估》在线作业一一、单选题（.1.道试题, .6.分。

）.1. 无形资产转让评估中的分成基数是指.)。

A.销售收入B.销售成本C.销售利润D.A或C满分: 4 分2. 资产评估报告书是受托评估机构提供的.)的意见。

A.评估过程B.评估目的C.评估方法D.资产作价满分: 4 分3. 在地块面积一定的条件下, 容积率越高, 意味着建筑面积.）。

A.减少B.不变C.增加D.增加或减少E.无法确定满分: 4 分4. 建筑密度是指一块土地上.）与全部土地面积的百分比。

A.建筑面积B.底层建筑面积C.总建筑面积D.总使用面积E.净使用面积满分: 4 分5. 采用剩余法估价, 开发利润的计算基数为.）。

A.建造费用B.建造费用+专业费用C.建造费用+专业费用+利息D.建造费用+专业费用+地价满分: 4 分6. 若在产品数量不多, 企业成本核算资料基本可信, 成本变化不大, 可采用成本法评估, 即以.）作为在产品的评估值。

A.重置成本B.直接成本C.间接成本D.账面价值满分: 4 分7. 收益途径是指通过估测被评估资产.）收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

A.过去B.现在C.实际D.未来预期满分: 4 分8. 被评估债券为1993年发行, 面值100元, 年利率为10%, 3年期。

1995年评估时, 债券市场上同种同期债券的交易价为110元, 则该债券的评估值为.)。

A.120元B.100元C.98元D.110元满分: 4 分9. 递延资产评估的主要依据是.)。

A.递延资产是否已经摊销B.递延资产未来可产生效益的时间C.递延资产是否存在D.递延资产是否真实、准确满分: 4 分10. 土地价格主要由土地的..决定。

A.需求B.供给C.成本D.质量E.收益满分: 4 分11. 某企业有一张期限为10个月的应收票据, 票面金额为50万元, 年利率为10%, 截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间, 则该应收票据的评估值为.)。

东北财经大学“会计学”《资产评估》23秋期末试题库含答案

东北财经大学“会计学”《资产评估》23秋期末试题库含答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的区别有()。

A.价值含义不同B.评估结果不同C.评估目的不同D.评估对象不同E.考虑因素不同2.超额投资成本造成的功能性贬值为()。

A、更新重置成本-复原重置成本B、复原重置成本-更新重置成本C、重置成本-历史成本D、历史成本-重置成本3.决定和影响资产效用的因素包括()。

A.资产的价值B.资产的使用价值C.资产的使用空间D.资产的使用方式E.资产的交换价值4.依据资产评估结果的价值属性，对资产评估价值划分的类别是()。

A.价值类型B.价值属性C.价值形式D.价值分类5.价值比率法是以参照物的价值比率为基础结合评估对象哪项参数进行评估?()A.价值比率B.交易价格C.经济指标D.修正系数6.债券的特点包括()。

A.收益稳定性B.收益不稳定C.投资风险较小D.投资风险大E.流动性强7.土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用和依法对其使用权进行()的权利。

A.出让B.出租C.转让D.抵押E.投资8.9.剩余法属于一种()。

A.加和法B.积算法C.类比法D.倒算法10.从产权的角度，企业评估的范围应该是()。

A.企业的全部资产B.企业自身占用的资产C.企业产权能力控制的部分D.企业的有效资产11.若在产品数量不多，企业成本核算资料基本可信，成本变化不大，可采用成本法评估，即以()作为在产品的评估值。

A、重置成本B、直接成本C、间接成本D、账面价值12.建筑物评估时需考虑的基本因素包括()。

A、产权状况B、基础设施状况C、位置与环境D、交通状况E、建筑物本身状况13.采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是()。

A、土地取得费B、土地取得费+土地开发费C、土地开发费D、土地取得费+土地开发费+税费14.收益法中的折现率一般应包括()。

东北财经大学智慧树知到“会计学”《资产评估》网课测试题答案5

东北财经大学智慧树知到“会计学”《资产评估》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.可修复性损耗是指()。

A.技术上可以修复的损耗B.以经济上可行的方法修复的损耗C.法律上允许修复的损耗D.修复操作上简单的损耗E.修复时间短的损耗2.债券的特点包括()。

A.收益稳定性B.收益不稳定C.投资风险较小D.投资风险大E.流动性强3.实物类流动资产评估适用的方法有()。

A.收益法B.成本法C.市场法D.分类评估法E.账面价值法4.资产评估是对资产在某一()价值进行评定估算。

A.时区B.时段C.时点D.阶段5.运用市场法对对某项资产的价值进行评估，选取的参照交易实例成交价格为1600元/件，评估人员经过调查，发现购买方不熟悉市场行情，成交价格较正常价格偏高10%，需要进行交易情况修正。

则交易情况修正系数为()。

A.90/100B.100/90C.110/100D.100/1106.收益法适用于()土地的估价。

A.工商企业B.学校C.公园D.机关7.采用资产基础法进行企业价值评估，各项资产的价值应当根据其具体情况选用适当的具体评估方法得出。

()A.正确B.错误8.1999年中国资产评估协会当选为国际评估准则委员会常任理事协会。

()A.正确B.错误9.机器设备评估的特点包括()。

A、以单台件为评估对象B、以某一类别为评估对象C、以技术检测为基础D、以清查核实为基础E、以会计期末为评估基准日10.待评估企业预计未来五年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，从未来第六年起，企业的年预期收益将维持在200万元的水平上，假定本金化率为10%，采用分段法估测企业的价值最有可能是()。

A.2536万元B.5360万元C.1778万元D.1636万元11.某商标权在未来尚可使用的4年中，预计销售收入分别为600万元、750万元、900万元、900万元，如果销售收入分成率为3%，折现率为15%，所得税率为33%，则该商标权转让价格最接近于()。

东北财经大学智慧树知到“会计学”《资产评估》网课测试题答案4

东北财经大学智慧树知到“会计学”《资产评估》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.运用市场法估价，通常会选择多个交易实例进行比较修正，得出多个初步评估结果，最终确定评估值时可以采用()处理。

A.算术平均法B.加权平均法C.指数法D.众数法E.中位数法2.资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值。

()A.正确B.错误3.假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为2%，被评估企业长期负债占全部投资资本的比重为60%，债务资本成本为10%，所有者权益占投资资本的40%，用于企业价值评估的折现率或资本化率为()。

A.11.6%B.11.2%C.14%D.12%4.商品住宅、无形资产、图书馆、商场等资产一般都可以采用市场法评估。

()A.正确B.错误5.直接投资的收益分配形式主要有()。

A.以股息的形式参与分配B.按投资比例参与净收益分配C.按一定比例从销售收入中提成D.按出资额的一定比例收取使用费E.以红利的形式参与分配6.房地产的现实客观收入是剔除了特殊的、偶然的因素之后房地产所能得到的()。

A.最高收入B.正常收入C.最低收入D.平均收入7.运用市场法对对某项资产的价值进行评估，选取的参照交易实例成交价格为1600元/件，评估人员经过调查，发现购买方不熟悉市场行情，成交价格较正常价格偏高10%，需要进行交易情况修正。

则交易情况修正系数为()。

A.90/100B.100/90C.110/100D.100/1108.由于成本法的适用范围较广，所有的机器设备都可以采用成本法进行评估。

()A.正确B.错误9.下列属于产权变动类资产评估目的的有()。

A、企业兼并B、资产重组C、企业租赁D、资产抵押E、财产纳税10.下列无形资产中，不可确指的无形资产是()。

A、商标权B、商誉C、专营权D、土地使用权11.无形资产转让成本分摊率是指()。

资产评估第二章答案东北财经大学

基本训练参考答案第1章一、单项选择题1 .D 2. B 3．A 4．C 5．B二、多项选择题1. ACD 2．ACE 3.BCE 4.DE 5.ABCD三、判断题1. ×2. √3. √4. ×5. ×第2章一、单项选择题1 .B 2．B 3．A 4．B 5. B二、多项选择题1．CD 2．AC 3．ACD 4．BCE 5.AD三、判断题1. √2. √3. √4.√5.×第3章一、单项选择题1.B2.A3.C4.D5.D二、多项选择题1. ABCE 2．ABCD 3．BCD 4. ABCD 5.ABC三、判断题1.√2.×3.×4.×5.×五、计算题1.解：运用功能价值法计算评估值接近于1 250元，具体计算如下：评估对象评估值＝参照物成交价格´（评估对象生产能力¸参照物生产能力）＝1 500 ´（1 000¸1 200）＝1 250（元）2.运用有限期收益现值法计算评估值接近于1 974 270元，具体过程如下：解法（1）：逐年折现加总。

评估值=20×0.9091＋22×0.8264＋24×0.7513＋25×0.6830＋26×0.6209＋27×0.5645＋27×0.5132＋27×0.4665＋27×0.4241＋27×0.3855＋120×0.3855=18.182＋18.181＋18.0312＋17.075＋16.1434＋15.2415＋13.8564＋12.5955＋11.451＋10.41＋46.26=197.427（万元）=1 974 270（元）解法（2）：前5年逐年折现加和，后5年另算。

评估值=20×0.9091＋22×0.8264＋24×0.7513＋25×0.6830＋26×0.6209＋27÷10%×[1-1/（1+10%）10-5]×0.6209+120×0.3855=1 974 254（元）（注：素材和资料部分来自网络，供参考。

东北财经《资产评估》全部随堂练习及答案

一、单项选择题(只有一个正确答案)【1】资产评估假设是资产评估的（）。

A: 目标B: 前提条件C: 起点D: 重要环节答案前提条件有疑问去论坛【2】资产评估的主体是指（）。

A: 评估机构B: 评估人员C: 评估机构和评估人员D: 委托方答案评估机构和评估人员有疑问去论坛【3】我国资产评估活动出现在20世纪（）。

A: 80年代初B: 80年代末C: 90年代初D: 90年代末答案80年代末有疑问去论坛【4】资产评估是对资产在某一（）价值进行评定估算。

A: 时区B: 时段C: 时点D: 阶段答案时点一、单项选择题(只有一个正确答案)【1】资产评估中的价值是指（）。

A: 凝结在商品中的无差别的人类劳动B: 过去某一时点买者和卖者在特定条件下，对商品或劳务交换价值的货币表示C: 在一定时点按照特定的定义对商品或劳务的价值的估计值D: 商品的交换价值答案在一定时点按照特定的定义对商品或劳务的价值的估计值有疑问去论坛【2】资产评估假设是资产评估的（）。

A: 目标B: 前提条件C: 起点D: 重要环节答案前提条件一、单项选择题(只有一个正确答案)【1】复原重置成本与更新重置成本的相同之处是（）。

A: 材料B: 建造标准C: 设计D: 价格水平答案价格水平有疑问去论坛【2】成本途径主要适用于（）前提下的资产评估。

A: 公开市场B: 继续使用C: 清算价格D: 重置成本答案继续使用有疑问去论坛【3】已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为（）。

A: 4万元B: 5万元C: 4万元~5万元D: 无法确定答案4万元有疑问去论坛【4】某被评估资产1980年购建，账面原值为10万元，账面净值为2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（）。

东北财经大学资产评估期末考试高分题库全集含答案

490—东北财经大学资产评佔期末备考题库490奥鹏期末考试题库合集单选题：（1）下列属于引发资产评估的经济行为的文件资料是（）。

A.企业兼并协议B.资产产权证明C.现场调查记录D.资产预期收益正确答案：A（2）资产评估假设是指为了使资产评估能够顺利进行、评估结果客观合理而设立的（）。

A.市场条件B.使用条件C.假定前提D.评估前提正确答案：C（3）限制型资产评估报告具体是指（）。

A.评估对象受限B.评估时间受限C.评估程序受限D.评估结果受限正确答案：C（4）预期收益是收益法中的一个重要的参数，其含义是（）。

A.评估对象过去的现实收益B.评估对象H前的实际收益C.评估对象预期的客观收益D.评估对象实现的历史收益正确答案：C（5）机器设备的经济性贬值因素不包括（）。

A.生产能力相对过剩B.成本提高售价没有相应提高C.法律强制报废D.科学技术研发缓慢正确答案：D（6）无形资产的有效期限是指（）。

A.获得正常收益的时间B.获得超额收益的时间C.获得客观收益的时间D.获得实际收益的时间正确答案：B（7）自制设备自身购置价格的估测方法通常采用（）。

A.重置核算法B.市场询价法C.功能价值法D.价格指数法正确答案：A（8）下列关于价格比率基数的说法中错误的是（）。

A.市销率可以作为评估企业价值的价格比率B.市盈率可以作为评估企业价值的价格比率C.市净率可以作为评估企业价值的价格比率D.价格比率基数就是相关价格比率的分子正确答案：D（9）选择参照物是市场法的首要步骤，所选择的参照物应当与评估对象（）。

A.具有可比性B.具有一致性C.具有相同性D.具有差异性正确答案：A（10）当评估的企业为非持续经营时，适宜釆用的评估方法是（）。

A.市场法B.收益法C.期权估价法D.资产基础法正确答案：D（11）运用成本法估测房地产价值，评估值等于房地产重置成本减去房地产的（）OA.各项贬值。

东财《资产评估（第2版）》（姜楠王景升）课后习题答案（最新修正版）

附录基本训练参考答案第1章一、单项选择题[ 第3版新3C ]1．D 2．B 3．A 4．C 5．B二、多项选择题[ 第3版新3BCD ]1．ACD 2．ACE 3．BCE 4．DE 5．ABCD三、判断题1．×2．√3．√4．×5．×第2章一、单项选择题1．B 2．B 3．A 4．B 5．B二、多项选择题1．CD 2．AC 3．ACD 4．BCE 5．AD三、判断题[ 第3版新1× ]1．√2．√3．√4．√5．×第3章一、单项选择题1．B 2．A 3．C 4．D 5．D二、多项选择题1．ABCE 2．ABCD 3．BC 4．ABCD 5．ABC三、判断题[ 第3版新4× ]1．√2．×3．×4．×5．×五、计算题1．解：运用功能价值法计算评估值接近于1 250元，具体计算如下：评估对象评估值＝参照物成交价格⨯（评估对象生产能力÷参照物生产能力）＝1 500 ⨯（1 000÷1 200）＝1 250（元）2．解：运用有限期收益现值法计算评估值接近于1 974 270元，具体过程如下：解法（1）：逐年折现加总。

东财《资产评估X》综合作业答卷

A.执行部分
B.控制部分
C.自动控制部分
D.连接部分
答案:B
7.房地产的现实客观收入是剔除了特殊的、偶然的因素之后房地产所能得到的（）。
A.最高收入
B.正常收入
C.最低收入
D.平均收入
答案:B
8.评估机构和评估专业人员公平正直、不能有任何偏向地开展资产评估工作是资产评估的（）。
答案:ABC
17.成本法的主要评估参数包括（）。
A.重置成本
B.制造成本
C.实体性贬值
D.功能性贬值
E.经济性贬值
答案:ACDE
18.房地产的重置成本有（）。
A.开发成本
B.管理费用
C.投资利息
D.开发利润
E.销售税费
答案:ABCDE
19.使用收益法的前提条件包括（）。
D.期权估价法
E.EVA评估法
答案:BC
27.编制资产评估报告书的具体要求（）。
A.切忌表里不一
B.切忌出具虚假报告
C.提交报告书要及时、保密
D.文字表达方面的技能要求
E.评估报告书的复核及反馈方面的技能要求
答案:ABC
28.无形资产鉴定的内容包括（）。
A.确认无形资产的存在
A.现值
B.原值
C.市场价值
D.市场价格
答案:A
二、多选题 (共 20 道试题,共 60 分)
16.正确履行资产评估程序的意义表现为（）。
A.利于规范评估机构及人员的评估行为
B.利于提高评估业务质量
C.有利于防范评估执业风险
D.有利于明确评估目的

《资产评估》综合练习题东财在线机考题库及答案

一、单项选择题(只有一个正确答案)【1】非上市债券的评估主要采用（）进行。

A: 比较法B: 收益法C: 市盈率法D: 成本法答案: B【2】下列评估方法中适用于整体企业评估的是（）。

A: 成本市价法B: 功能价值法C: 价格指数法D: 市盈率乘数法答案: D【3】下列各项中，说法不正确的是（）。

A: 多媒体软件是专业应用软件B: 专业应用软件是指按业务、行业、专业领域分类的专门应用软件C: 公用应用软件是指一种不分业务、行业，有许多应用领域的软件D: 就无形资产的所有者而言，软件可以分成预备出售的软件和企业内部使用的软件答案: A【4】运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的（）。

A: 净利润B: 净现金流量C: 实际收益D: 客观收益答案: D【5】资产评估的主体是指（）。

A: 评估机构和评估人员B: 评估主管部门C: 资产管理机构D: 交易的一方答案: A【6】关于房屋建筑物的说法不正确的是（）。

B: 房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构C: 对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学D: 建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、功能变异性答案: A【7】进口设备的到岸价格不包括（）。

A: 境外运费B: 关税C: 境外保险费D: 离岸价答案: B【8】假定社会平均资金收益率为12%，无风险收益率为8%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.25，则风险报酬率应该是（）。

A: 6%B: 7%C: 5%D: 4%答案: C【9】某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（）。

A: 110万元B: 100万元C: 150万元D: 50万元答案: B【10】已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为（）。

(完整word版)资产评估练习题及参考答案.doc

重要名词解释：预期收益原则贡献原则公开市场假设清算假设复原重置成本更新重置成本市场价值在用价值功能性贬值经济性贬值部分重要名词解释的参考答案：贡献原则：指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。

公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。

公开市场假设就是假定被评估资产将要在这样一种市场中进行交易。

清算假设：是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。

市场价值：资产在评估基准日公开市场上正常使用、最佳使用或最有可能使用条件下，资产所能实现的交换价值的估计值。

功能性贬值：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。

经济性性贬值：指由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失。

第一章导论一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（ A ．现实性 B．咨询性 C．公正性 D．市场性C ）。

2．以下属于法定评估的资产业务是（C）。

A ．企业租赁B ．抵押贷款C．国家征用不动产 D ．资产清算3．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。

A ．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值4．根据财政部2002 年 1 月 1 日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（C）行为的，可以不进行资产评估。

A ．以非货币资产对外投资B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D．确定涉讼资产价值5．资产评估的（ A ），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

XXXX东财《资产评估》在线作业及答案

1.1.1我国资产评估实践及其开展1、我国资产评估活动呈此刻20世纪〔〕A、80年代初B、80年代末C、90年代初D、90年代末参考答案：1、B关闭资产评估随堂随练返回目录1.2.1我国资产评估特点1、资产评估是对资产在某一〔〕价值进行评定估算A、时区B、时段C、时点D、阶段2、从事资产评估的人员和机构在利益及短长关系上与资产交易各当事人保持超然独立的地位，这是资产评估公正性的〔〕A、组织根底B、技术根底C、行为根底D、原那么根底3、资产评估的特点包罗〔〕A、市场性B、收益性C、公正性D、时点性E、专家咨询性参考答案：1、C2、A3、ACE关闭资产评估随堂随练返回目录1.3.1资产评估主体1、资产评估的主体是指〔〕A、评估机构B、评估人员C、评估机构和评估人员D、委托方2、按资产评估机构的执业范围划分，资产评估机构包罗〔〕A、专营资产评估机构B、专项资产评估机构C、兼营资产评估机构D、合伙制资产评估机构E、有限责任制资产评估机构参考答案：1、C2、ABC关闭资产评估随堂随练返回目录1.3.2注册资产评估师制度及评估机构执业资格制度1、注册资产评估师制度具体包罗〔〕A、测验制度B、注册制度C、执业办理制度D、后续教育制度E、年检制度参考答案：1、ABCD关闭资产评估随堂随练返回目录1.3.3资产评估对象1、按资产的构成及获利能力划分，资产可分为〔〕A、可确指的资产B、不成确指的资产C、单项资产D、整体资产E、有形资产参考答案：1、CD关闭资产评估随堂随练返回目录1.4.1资产评估人员的行为尺度1、资产评估人员的行为尺度包罗评估人员的〔〕A、专业技术责任B、公共关系尺度C、评估工作尺度D、评估程序尺度E、职业道德尺度参考答案：1、ABE关闭资产评估随堂随练返回目录1.4.2资产评估人员的行为尺度1、资产评估的工作原那么包罗〔〕A、独立性原那么B、客不雅公正性原那么C、委托性原那么D、收益性原那么E、专业性原那么参考答案：1、ABE关闭资产评估随堂随练返回目录1.4.3资产评估人员的行为尺度1、资产评估的技术原那么包罗〔〕A、预期收益原那么B、奉献原那么C、供求原那么D、替代原那么E、估价日期原那么参考答案：1、ABCDE关闭资产评估随堂随练返回目录2.1.1评估目的及其在资产评估中的作用1、以部属于产权变更类资产评估目的的有〔〕A、企业兼并B、资产重组C、企业租赁D、资产典质E、财富纳税参考答案：1、ABC关闭资产评估随堂随练返回目录2.1.2资产评估假设1、资产评估假设是资产评估的〔〕A、目标B、前提条件C、起点D、重要环节2、资产评估假设包罗〔〕A、公开市场假设B、预期收益假设C、持续使用假设D、替代假设E、清算假设参考答案：1、B2、ACE关闭资产评估随堂随练返回目录2.1.3资产的效用与资产评估及其假设1、决定和影响资产效用的因素包罗〔〕A、资产的价值B、资产的使用价值C、资产的使用空间D、资产的使用方式E、资产的交换价值参考答案：1、BCD关闭资产评估随堂随练返回目录2.2.1资产评估的价值类型1、资产评估中的价值是指〔〕A、凝结在商品中的无差别的人类劳动B、过去某一时点买者和卖者在特定条件下，对商品或劳务交换价值的货币暗示C、在一按时点按照特定的定义对商品或劳务的价值的估计值D、商品的交换价值参考答案：1、C关闭资产评估随堂随练返回目录2.2.2以市场价值为根底的资产评估1、资产市场价值评估的根底条件包罗〔〕A、评估的特定目的B、资产自身状况C、评估时的市场条件D、评估的方法E、资产评估尺度参考答案：1、ABC关闭资产评估随堂随练返回目录2.2.3以非市场价值为根底的资产评估1、评估对象性质的特殊性通常暗示在以下〔〕资产上A、非经营性资产B、经营性资产C、非竞争性资产D、特殊空间位置资产E、不成确指的无形资产参考答案：1、ACDE关闭资产评估随堂随练返回目录3.1.1市场途径的底子涵义1、市场途径的理论根底是〔〕A、预期道理B、奉献道理C、替代道理D、供求道理E、效用道理参考答案：1、C关闭资产评估随堂随练返回目录3.1.2市场途径的底子前提1、采用市场途径进行资产评估的底子前提包罗〔〕A、要有一个活泼的公开市场B、要有可比的资产及其交易活动C、资产能够给所有者带来预期收益D、资产具有交换价值E、资产具有使用价值参考答案：1、AB关闭资产评估随堂随练返回目录3.1.3市场途径的底子程序及需要注意的可比指标1、运用市场途径评估单项资产应考虑的可比因素主要有〔〕A、资产的功能B、资产的范围C、资产的实体特征和质量D、市场条件E、交易条件参考答案：1、ACDE关闭资产评估随堂随练返回目录3.1.4市场途径中的评估技术方法1、以下适用于单项资产评估的方法包罗〔〕A、市场售价类比法B、功能价值法C、价格指数法D、成本市价法E、市盈率乘数法参考答案：1、ABCD关闭资产评估随堂随练返回目录3.2.1收益途径的底子涵义1、收益途径是指通过估测被评估资产〔〕收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称A、过去B、此刻C、实际D、客不雅E、未来预期参考答案：1、E关闭资产评估随堂随练返回目录3.2.2收益途径的底子前提1、采用收益途径进行资产评估的底子前提包罗〔〕A、被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量B、资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量C、被评估资产产权清晰D、被评估资产预期获利年限可以预测E、被评估资产处于公开市场中参考答案：1、ABD关闭资产评估随堂随练返回目录3.2.3收益途径的底子程序和底子参数1、收益途径的底子参数包罗〔〕A、收益额B、收益风险C、折现率D、收益期限E、收益时点参考答案：1、ACD关闭资产评估随堂随练返回目录3.2.4收益途径的主要技术方法1、某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益别离为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，那么该资产的评估值为〔〕D、837.2万元2、收益法中的折现率一般应包罗〔〕A、无风险报答率B、风险报答率C、通货膨胀率D、企业收益率E、行业收益率3、采用收益法评估资产价值时，各指标间的关系是〔〕A、本金化率越高，收益现值越低B、本金化率越高，收益现值越高，本金化率与收益现值无关C、未来收益对现值没有影响参考答案：1、A2、AB3、A关闭资产评估随堂随练返回目录成本途径的底子涵义1、一个潜在投资者在投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的〔〕A、历史购建成本B、现行购建成本C、实际购建成本D、客不雅购建成本参考答案：1、B关闭资产评估随堂随练返回目录成本途径的底子前提1、成本途径主要适用于〔〕前提下的资产评估A、公开市场B、继续使用C、清算价格D、重置成本参考答案：1、B关闭资产评估随堂随练返回目录成本途径的底子要素1、由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损掉是资产的〔〕A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、技术性贬值2、复原重置成本与更新重置成本的不异之处是〔〕A、材料B、建造尺度C、设计D、价格程度参考答案：1、C2、D关闭资产评估随堂随练返回目录成本途径中的主要技术方法1、资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为()A、4万元B、5万元C、4万元~5万元D、无法确定2、某被评估资产1980年购建，账面原值为10万元，账面净值为2万元，1990年进行评估，1980年和1990年该类资产定基物价指数别离为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为()A、138460元B、27692元C、80000元D、180000元3、资产重置成本的估测方法包罗〔〕A、重置核算法B、功能比较法C、价格指数法D、收益现值法E、市场类比法4、资产有形损耗的估测方法包罗〔〕A、不雅察法B、测量法C、使用年限法D、修复费用法E、历史成本法5、超额投成本钱造成的功能性贬值为〔〕A、更新重置成本—复原重置成本B、复原重置成本—更新重置成本C、重置成本—历史成本D、历史成本—重置成本参考答案：1、A2、A3、ABC4、ACD5、B关闭资产评估随堂随练返回目录3.4评估途径和评估方法的选择1、选择资产评估途径和评估方法时，应考虑的因素包罗〔〕A、资产评估目的B、评估时的市场条件C、评估对象自身状况D、搜集资料状况E、评估人员特长参考答案：1、ABCD关闭资产评估随堂随练返回目录4.1资产评估的立项和业务受理1、对于评估人员而言，以下符合资产评估职业道德和行为尺度要求的有〔〕A、不该以个人的名义接受委托B、不该以评估机构的名义接受委托C、不得通过降低受费尺度承揽业务D、不克不及为多个评估目的进行评估E、不得承揽无力完成的评估业务2、进行风险评价应考虑的因素包罗〔〕A、了解和掌握客户的底子情况B、引起资产评估行为的合法性C、是否具备资产评估的底子条件D、是否有足够胜任此次评估的专业人士E、客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制3、在工程接洽时，需要明确资产评估的底子事项包罗〔〕A、评估目的B、评估对象C、评估范围D、评估假设E、评估基准日参考答案：1、ACDE2、ABCDE3、ABce关闭资产评估随堂随练返回目录4.2委托方的评估筹办工作1、委托方资产评估筹办工作的内容包罗〔〕A、筹办有关的法律文B、筹办有关的经济技术文件及相关数据资料C、搞好资产自查D、制定评估工作方案E、进行现场勘察参考答案：1、ABC关闭资产评估随堂随练返回目录4.3评估机构的评估筹办工作1、评估机构的资产评估筹办工作内容包罗〔〕A、组成资产评估工作小组B、筹办有关的经济技术文件C、搞好资产自查D、制定评估工作方案E、搜集整理资料2、在资产清查过程中，需要逐一进行清查核实的资产有〔〕A、房屋建筑物B、机器设备C、存货D、无形资产E、持久投资参考答案：1、ADE2、ADE关闭资产评估随堂随练返回目录5.1.1关于地盘使用权1、地盘使用权是地盘使用者依法对地盘进行使用和依法对其使用权进行()的权利A、出让B、出租C、转让D、典质E、投资2、按照我国宪法的规定，城镇地盘的〔〕不克不及让渡A、所有权B、使用权C、经营权D、收益权E、措置权参考答案：1、ABCDE2、A关闭资产评估随堂随练返回目录5.1.2地产的分类1、按地盘开发程度与开发趋势为尺度，城市地盘可划分为〔〕A、城市中心区B、一般市区C、已开发的地盘D、未开发的地盘E、列入市政开发规划的地盘参考答案：1、CDE关闭资产评估随堂随练返回目录5.1.3我国地产价格体系1、在我国的地产价格体系中属于当局批租市场的价格有〔〕A、基准地价B、标定地价C、出让底价D、转让价格E、典质价格2、城镇地盘的基准地价是〔〕A、某时点城镇地盘单元面积价格B、某时期城镇地盘单元面积价格C、某时点城镇区域性地盘平均价格D、某时期城镇区域性地盘平均价格E、某时期城镇具体宗地价格参考答案：1、ABC2、BD关闭资产评估随堂随练返回目录地盘资产的特性1、地盘资产的人文特性包罗〔〕A、非再生性B、使用多样性C、合并与分割可能性D、经济地舆位置的可变性E、保值增值性2、从持久来看，地盘的价格具有〔〕趋势A、上涨B、下降C、不变D、波动E、平稳参考答案：1、BCDE2、A关闭资产评估随堂随练返回目录5.1.5影响地产价格的因素1、在地块面积必然的条件下，容积率越高，意味着建筑面积〔〕A、减少B、不变C、增加D、增加或减少E、无法确定2、建筑密度是指一块地盘上〔〕与全部地盘面积的百分比A、建筑面积B、底层建筑面积C、总建筑面积D、总使用面积E、净使用面积3、影响地产价格的区域因素包罗〔〕A、区域位置B、交通条件C、根底设施条件D、环境质量E、规划限制参考答案：1、C2、B3、ABCDE关闭资产评估随堂随练返回目录地盘资产评估的特点1、地盘价格主要由地盘的〔〕决定B、供给C、成本D、质量E、收益2、按照最有效使用原那么，在城市闹市区的临街地盘，其最正确用途应为〔〕A、工业B、商业C、交通运输D、公用事业E、住宅参考答案：1、A2、B关闭资产评估随堂随练返回目录5.2地产评估的底子步调1、地产评估的底子步调包罗〔〕A、接受委托明确评估底子事项B、制定评估作业方案C、选择评估方法D、现场勘察及搜集评估的数据资料E、评定估算撰写评估陈述参考答案：1、ABCDE关闭资产评估随堂随练返回目录5.3.1市场法的底子思路与一般数学式1、采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包罗〔〕A、交易情况B、区域因素C、个别因素D、交易日期E、使用年限参考答案：1、ABCDE资产评估随堂随练返回目录5.3.2市场法的底子思路与一般数1、采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包罗〔〕A、交易情况B、区域因素C、个别因素D、交易日期E、市场情况参考答案：1、ABCD关闭资产评估随堂随练返回目录5.3.3市场法的评估步调1、运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包罗〔〕A、地盘面积B、地盘使用年限C、容积率D、地形地质E、交易时间2、运用市场法估价，通常会选择多个交易实例进行比较修正，得出多个初步评估成果，最终确定评估值时可以采用〔〕措置A、算术平均法B、加权平均法C、指数法D、众数法E、中位数法3、某宗工业用地最超出跨越让年限为40年，实际转让年限为36年，假设复原利率为9%，那么年限修正系数为〔〕D、0.930参考答案：1、ABCD2、ABE3、B关闭资产评估随堂随练返回目录5.3.4基准地价系数修处死1、基准地价系数修处死需要修正的因素包罗()A、时间因素B、交易行为因素C、区域因素D、个别因素E、市场转让因素参考答案：1、DE关闭资产评估随堂随练返回目录5.4.1收益法的底子思路及应用范围1、收益法适用于〔〕地盘的估价A、工商企业B、学校C、公园D、机关参考答案：1、A关闭资产评估随堂随练返回目录5.4.2收益法的估价过程1、运用收益法评估地产价格时，总费用应包罗〔〕A、办理费B、维修费C、折旧费D、保险费E、税费2、运用收益法评估地产价格时，复原利率的测算方法有〔〕A、用行业平均收益率作为复原利率B、用地盘个别收益率作为复原利率C、通过安然利率加上风险调整值确定D、采用市场上类似地盘纯收益与价格的比率确定E、用地域平均收益率作为复原利率3、某宗地盘年金收益额为8500元，残剩使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为〔〕A、85000元B、12631元C、72369元D、12369元参考答案：1、ABDE2、CD3、C关闭资产评估随堂随练返回目录残剩法的底子思路及应用范围1、残剩法属于一种〔〕A、加和法B、积算法C、类比法D、倒算法2、残剩法中预期开发后的楼价不成用〔〕求取A、市场法B、收益法C、成本法D、上述三中方法3、残剩法是将待估地盘预期开发后的全部建筑物的发卖价格减去〔〕，来确定待估地盘价格的方法A、建造费用B、利息C、利润D、税金E、专业费用参考答案：1、D2、C3、ABCDE关闭资产评估随堂随练返回目录残剩法的数学表达式及估价步调1、采用残剩法估价，开发利润的计算基数为〔〕A、建造费用B、建造费用+专业费用C、建造费用+专业费用+利息D、建造费用+专业费用+地价2、一宗地盘用残剩法评估其价值，在商业用途下的估算成果为800万元，在居住用途下的估算成果为1000万元。

《资产评估》练习题及参考答案

《资产评估》练习题及参考答案资产评估是企业决策过程中重要的一环，它对于企业的资产配置和决策具有重要的指导作用。

在资产评估的实践过程中，屡屡会遇到各种问题和挑战。

为了援助读者更好地理解和精通资产评估的相关知识，本文将提供一些练习题并提供参考答案。

一、选择题1. 资产评估的目标是（）。

A. 评估企业的财务状况B. 评估企业的盈利能力C. 评估企业的资产价值D. 评估企业的市值2. 资产评估的方法包括（）。

A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 全部上述方法3. 在资产评估中，市场比较法主要适用于（）。

A. 不动产评估B. 股票评估C. 商标评估D. 全部上述评估4. 以下哪种状况下，成本法更适合进行资产评估？A. 资产处于进步初期B. 资产已有一定的使用年限C. 资产处于成熟阶段D. 资产的价值主要取决于将来的现金流量5. 资产评估的过程主要包括（）。

A. 收集和分析相关数据B. 选择评估方法C. 进行资产估值计算D. 全部上述过程二、问答题1. 什么是资产评估？为什么资产评估对企业决策具有重要意义？资产评估是指对企业的各类资产进行定量化的评估，主要通过对资产的估值，来确定资产的价值和使用效益。

资产评估对企业决策具有重要意义，其主要原因有：起首，资产评估可以援助企业了解自身的资产状况和财务状况，为企业的资产配置和决策提供依据。

通过对资产价值的评估，企业可以更明晰地熟识到自身的资源和财务状况，从而合理打算和配置资产，优化资产结构，增进企业的健康进步。

其次，资产评估可以援助企业确定资产的价值，为企业的来往和融资提供依据。

无论是资产的买卖来往仍是融资，都需要确定资产的价值，而资产评估正是为了解决这个问题。

通过对资产的评估，可以确定合理的来往价格和融资金额，缩减来往风险，提高资本利用效率。

最后，资产评估可以援助企业进行风险管理和决策分析。

在进行企业决策和风险管理时，对资产的估值是分外重要的。

通过对资产的评估，可以对企业的风险状况进行分析和猜测，为企业的决策提供依据，提高决策的准确性和科学性。

东财《资产评估》综合练习(带答案)

一、单项选择题(只有一个正确答案)【1】非上市债券的评估主要采用（）进行。

A: 成本法B: 比较法C: 收益法D: 市盈率法答案收益法有疑问去论坛【2】下列评估方法中适用于整体企业评估的是（）。

A: 功能价值法B: 价格指数法C: 成本市价法D: 市盈率乘数法答案市盈率乘数法有疑问去论坛【3】下列各项中，说法不正确的是（）。

A: 公用应用软件是指一种不分业务、行业，有许多应用领域的软件B: 专业应用软件是指按业务、行业、专业领域分类的专门应用软件C: 多媒体软件是专业应用软件D: 就无形资产的所有者而言，软件可以分成预备出售的软件和企业内部使用的软件答案多媒体软件是专业应用软件有疑问去论坛【4】运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的（）。

A: 实际收益B: 客观收益C: 净利润D: 净现金流量答案客观收益有疑问去论坛【5】资产评估的主体是指（）。

A: 评估机构和评估人员B: 评估主管部门C: 交易的一方D: 资产管理机构答案评估机构和评估人员有疑问去论坛【6】关于房屋建筑物的说法不正确的是（）。

A: 房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构B: 建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、功能变异性C: 对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学D: 土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性答案土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性有疑问去论坛【7】进口设备的到岸价格不包括（）。

A: 离岸价B: 境外运费C: 境外保险费D: 关税答案关税有疑问去论坛【8】假定社会平均资金收益率为12%，无风险收益率为8%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.25，则风险报酬率应该是（）。

A: 4%B: 5%C: 6%D: 7%答案5%有疑问去论坛【9】某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（）。

资产评估习题及答案word版本

资产评估习题及答案作业1．第1题收益法中收益额的选择，必须是（）A.净利润B.利润总额C.现金流量D.口径上与折现率一致答案:D标准答案：D您的答案：题目分数：1.0此题得分：0.02．第2题土地使用权评估中的收益法的应用，重要的是确定土地的（）A.收益额B.还原利率C.土地收益年限D.以上均是答案:D标准答案：D您的答案：题目分数：1.0此题得分：0.03．第3题采用市场法评估资产价值时，评估值的评定应参照相同或相似资产的（）A.市场价格B.重置成本C.收益现值D.清算价格答案:A标准答案：A您的答案：题目分数：1.0此题得分：0.04．第4题设备成新率，是指（）A.设备实体性贬值率与1的差异B.设备实体性贬值率的倒数C.设备综合性陈旧贬值率的倒数D.设备现时价格与设备重置成本比率答案:A标准答案：A您的答案：题目分数：1.0此题得分：0.05．第5题采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括（）A.资金利润率、行业平均利润率B.无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率C.超额收益率、通货膨胀率D.银行贴现率答案:B标准答案：B您的答案：题目分数：1.0此题得分：0.06．第6题某企业对其应收账款进行评估，评估基准日应收账款金额72万元。

已知前5年应收账款余额为100万元，坏账发生额为5万元，预期应收账款的变现成本为0.6万元，企业的应收账款评估值为（）A.36万元B.70.56万元C.68.4万元D.67.8万元答案:D标准答案：D您的答案：题目分数：1.0此题得分：0.07．第7题有优先于普通股分红权利的股票是（）A.上市股B.优先股C.记名股票D.不记名股票答案:B标准答案：B您的答案：题目分数：1.0此题得分：0.08．第8题按照对上市公司资质的要求，拟申请上市的公司前3年的净资产利润率不得低于（）A.15%B.10%C.5%D.20%答案:B标准答案：B您的答案：题目分数：1.0此题得分：0.09．第9题资产评估指南属于资产评估准则框架体系中的第几层次（）A.第一B.第二C.第三D.第四答案:C标准答案：C您的答案：题目分数：1.0此题得分：0.010．第10题某工业用地最高出让年限为50年，实际利用年限为20年，还原利率为18%，在适用基准地价系数修正法评估时，年限修正系数为（）A.0.861B.0.751C.0.859D.0.872答案:C标准答案：C您的答案：题目分数：1.0此题得分：0.011．第20题收益法中所用的收益额是指（）A.评估基准日收益B.现实收益C.当年的收益D.未来预期收益答案:D标准答案：D您的答案：题目分数：1.0此题得分：0.012．第21题由于技术进步，造成原来的机器设备价值降低，这是一种（）A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.非评估考虑的因素答案:B标准答案：B您的答案：题目分数：1.0此题得分：0.013．第22题资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

资产评估综合试题(二)及参考答案

《资产评估》综合试题（二）一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1．评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，这表明评估结论具有（）A．市场性B．咨询性C．公正性D．现实性2．下列各项中，不符合．．．公开和公平的市场条件的是（）A．交易双方都是经济人B．市场存在一定程度的垄断C．交易双方拥有较充裕的时间了解信息D．交易双方地位平等3．某资产购置于2005年底，历史成本为100万元。

2007年底进行评估，该类资产在2005年、2006年、2007年的环比物价指数分别为10％、20％、30％，则评估时该资产的重置成本为（）A．118.2万元B．132.0万元C．156.0万元D．171.6万元4．当规模经济效益指数为1时，规模经济效益指数法实际上就是（）A．重置核算法B．物价指数法C．功能价值法D．统计分析法5．复原重置成本与更新重置成本在金额大小上的关系为（）A．前者大于后者B．前者小于后者C．前者等于后者D．前者与后者在金额大小上关系不确定6．某生产线还可使用5年，自动化程度较低，与同类设备相比，多用10名工人，每人每年工资为12000元，每年多耗用电能10万度，每度电0.5元，所得税率25％，折现率10％，则该生产线的功能性贬值约为（）A．17万元B．48万元C．64万元D．98万元7．进口设备重置成本中包括的从属费用是（）A．离岸价B．到岸价C．国外运费D．国内运费8．机器设备评估中，采用的物价指数首选的是（）A．整个工业设备的物价指数B．同一时期的定基物价指数C．同一大类设备的物价指数D．同一厂家设备的物价指数9．设备的实体性贬值率等于（）A．1-成新率B．成新率-1C．1+成新率D．1÷成新率10．由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产能力而导致的贬值，称为（）A．功能性贬值B．技术性贬值C．实体性贬值D．经济性贬值11．交通条件、商业网点、住宅建设等的变化，会改变土地的价值，这说明（）A．土地用途的多样性B．土地经济地理位置的可变性C．土地价值影响因素的多样性D．土地的不可替代性12．如果某房产的售价为2000万元，其中建筑物价格为800万元，地价为1200万元，该房产的年客观纯收益为136万元，建筑物的资本化率为8％，则土地的资本化率最接近于（）A．6.0％B．6.8％C．7.5％D．8.0％13．被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于2002年，要求评估2006年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2％，2004年为-2％，2005年为2％，2006年为3％，该建筑物的重置成本最接近于（）A．185万元B．186万元C．187万元D．189万元14．运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（）A．经验判断法B．售价调整法C．价格指数调整法D．环境成熟度修正法15．对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是（）A．风景好坏B．交通设施条件C．地段D．居民的职业构成16．评估无形资产使用频率最高的方法是（）A．市场法B．成本法C．收益法D．物价指数法17．收益法运用于商标权的评估，收益期限的确定是十分重要的问题。