第三方的工程质量查验标准

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毛坯阶段平行查验方案

目录

一、项目概况------------------------------------------------------------------------------------3

二、委托方需求---------------------------------------------------------------------------------3

三、工作原则及目的---------------------------------------------------3

四、项目方案------------------------------------------------------------------------------------3 （一）查验依据------------------------------------------------------------------------------3 （二）平行查验范围及其他服务---------------------------------------------------------4 （三）需甲方项目部配合的---------------------------------------------------------------5 （四）专业人员、技术准备及检测工具配备------------------------------------------5 （五）平行查验流程及方法---------------------------------------------------------------8 （六）查验人员工作要求和管理制度-------------------------------------------------10

（七）具体查验内容与标准---------------------------------------------------------------11

一项目概况

（一）项目名称：XXXXXXXX

（二）项目规模：共13栋楼，总建筑面积约15万平米

（三）工程类型：多层、高层住宅，钢筋混凝土剪力墙结构

（四）交房标准：毛坯房交房

（五）目前工程状况：砌体结构（二次砌筑）进行中

（六）查验工期：

二委托方需求

（一）保证分户工程施工质量达标；

（二）按时按期保证业主顺利收房；

（三）以质量树品牌、赢口碑。

三工作原则及目的

（一）查验单位的身份：独立于施工方、监理方、开发商等参建单位，物业公司以第三方身份进行工程质量查验。

（二）工作原则：以业主普遍关注的材料、设计、质量标准、使用功能及观感质量等为前提，针对主体结构及二次结构后施工过程进行平行查验。本着现场查验，但不直接干预现场施工作业为原则，将查验出的问题以书面形式直接反馈到委托方。

（三）查验目的：保证该项目达到国家及地方住宅工程质量验收标准，符合交房标准，提高交房率，降低投诉率。

四项目方案

针对该工程目前施工的实际状况，制订如下平行查验方案：

（一）查验依据

1、国家及地方现行工程施工质量验收规范、技术规程、工程质量评定标

准和相关的标准图集。

2、本工程施工图纸、设计说明。

3、业主预售合同中关于装修标准、材料要求、设施配备的相关约定等。（甲方提供）

4、甲方提供工程进度计划书，施工组织设计方案。

5、房屋户型图，小区整体平面图（甲方提供）

（二）平行查验范围及其他服务

一）施工过程查验项目。（详见附件一）

（1）、抹灰工程查验（含实测实量，界面到腻子施工之前）

（2）、地面工程查验

（3）、卫生间墙地面防水查验（地面闭水试验，验房人员全程跟踪）

（4）、门窗工程查验

（5）、电气工程查验

（6）、给排水工程查验

（7）、采暖工程查验（管道打压试验，验房人员全程跟踪）

（8）、燃气工程查验

（9）、外立面工程查验（外墙淋水试验，验房人员全程跟踪）

（10）、可上人屋面查验

（11）、安防工程查验

（12）、消防工程查验

（13）、通风和空调工程查验

（14）、电梯工程查验

二）其他专业服务

1、针对设计及施工工艺给出合理化建议

针对目前施工工艺及设计情况，根据多年的查验经验提出一些合理化

建议，事前控制，尽量减少和避免一些隐患问题的产生。

2、建立每户的施工质量问题档案

建立每户一档，每户从二次结构完成到精装修界面之前，存在的每个

问题记录及重点问题照片，中间记录着每个问题查验的时间、整改情

况等，等于是每户的完整档案，以后不管从客户投诉、后期维修、追

究责任等多个方面提供有力的证据，为后期问题的产生原因分析提供

了帮助。

（三）专业人员、技术准备及检测工具配备

1、专业人员配备（长期驻场至少2人）

（1）项目经理？名：对整个项目平行查验运作进行控制、把关，并提出专业性整改建议。项目负责人为高级验房师，高级工程师，涉及

土建、工民建、装饰装修，施工及监理等多个领域，从事相关工作

10年以上，特别是土建工程，拥有丰富的现场施工和工程管理经

验。

（2）此项目最少派名专业验房师，验房师长期从事小业主验房工作，必须对房屋建筑中每个专业都需要深知并有大量的实战经

验。

（3）水电工程师和精装工程师各？？名

（4）实测实量、竣工查验或临时大工作量查验时，根据情况可安排人以上的团队

2、技术准备:查验方案编制完成并经委托方审查、确定，技术人员到位，

向查验人员进行方案交底。

3、查验工具配备

（1）第三方查验单位的查验工具必须是获国家专利的房屋查验专用工具箱（共件工具），？？套。

（2）重点查验配备工具：地面坡度仪、墙体水分测定仪、激光标线仪、激光测距仪、照明灯、塞片尺等。

（四）查验流程

一）查验基本流程：

样板间查验→所有楼整体进行现状查验→复验整改情况→室内初装修施工分项、分部、分阶段查验→循环复验（销项）→公共区域完成面查验→循环复验（销项）→到交房界面前为止。

二）具体查验细则:

1、销售样板间或施工样板间查验

针对施工单位的样板间进行查验，发现质量共性问题及设计问题，提出整改建议，并且了解样板间装修标准。委托方组织一次沟通会，指出问题所在，制定整改方案，尽量避免整体施工中再次出现同类问题。

2、二次砌筑现已基本完成，正在进行抹灰工程，对各楼现状情况进行全面查

验并进行实测实量。