信阳市房地产市场调研报告
信阳御都房地产市场调查报告精品PPT课件
2013年上半年信阳市预售登记情况
6月份全市商品房共成交1551套，平均每天销量约51套。较上月下跌23.29%。浉河区475套，平桥区 111套，南湾湖风景区62套，羊山新区903套，占比58%。
2013年上半年羊山新区预售登记情况
区域
浉河区 平桥区 羊山新区 信阳市 南湾湖风景
区 合计
可售期房统计（截止到7.17）
信阳御都房地产市场调查报告
河南光合&无形地产综合服务机构 2013 . 7月
一、城市背景
信阳是一个区域性的中心城市，距离省会城市较远，发展自成体系，信阳 市对所辖八县吸引力较大
信阳位于河南省南部，介于鄂豫皖三省的结合部。全境东西长约205公里，南北宽约142公里 ，总面积1.89万平方公里，总人口850.91万（市区仅60万），辖8县3区（罗山县、光山县、 新县、商城县、固始县、潢川县、淮滨县、息县）、（浉河区、平桥区和羊山新区）六个管理 区。
羊山新区可售面积约183万㎡，占比46.4% ，其中住宅可售面积约140万㎡。
信阳市可预售面积仍处在较高水平，库存压 力仍然较大。
四、房地产市场分析
从项目区位看，本案位于羊山新区核心位置，随着政府的迁移，CBD中央 商务区概念逐步形成，区域价值日益凸显，房地产开发日新月异
南湾湖片区：
依托南湾湖风景区 优美的自然环境，重 点发展别墅、洋房等 中高端居住产品及游 闲产品。
行政文 化中心
科技文 教中心
金融商 贸中心
羊山大道
高端居 住区
本 案
高铁站 商务区
本项目虽位于规划高端居住区， 但东接行政文化中心、金融商贸中 心，西承高铁商务区，前景看好。
博物馆
行政审批中心
信阳市房地产市场调研报告
2020年4月25日星期六
信阳市房地产市场调研报告
2010年6月28日
目录
信阳城市概况及经济发展情况 信阳房地产市场现状分析 信阳土地市场分析 重点个案分析
城市结构
关键词：茶都、豫南明珠、三省通衢
信阳市号称中国茶都，位于河南省南部，东与安徽为邻，南同湖北接壤，介于鄂豫皖三省的 结合部，处于大别山北麓与淮河上游之间。全境东西长约205公里，南北宽约142公里，总面 积1.89万平方公里，辖8县（罗山县、光山县、新县、商城县、固始县、潢川县、淮滨县、息 县）2区（浉河区、平桥区）。
住宅销售均价
中心城区新建商品房多层住宅平均售价为2300元/平方米，高层住宅2500元/平方 米，商业用房6500元/平方米。高端楼盘的价格在3000元/㎡左右，别墅项目在 4500元/㎡ 左右。 房价上涨、房屋待售量大的同时，信阳市土地储备量也不小。据统计，2007年以 来，信阳市中心城区采取“招、拍、挂”形式出让的土地260多宗、17300多亩，目前 还有近一半土地没有开发建设。而按照信阳市提出的城市发展的“双百计划”计算， 信阳市到2020年需要新增住宅面积2388.4万平方米，平均每年需新增199万平方米 。
工业城和各管理区的开发
建设（努力打造人口100万
、面积100平方公里的“双
百”地区性中心城市），积
极发展半小时经济圈，建
设信阳至罗山（信阳至罗
山48公里）经济走廊，拉
大中心城区框架。
主城区总体规划的空间布局策略为：“南联北延，东拓西优”。
1.向东：主要布置城市行政中心、文化中心以及工业区，城市大规模集中建设的居住区。
近期重点建设2
新区中心区
规划区总面积4.35平方公里，规划以羊山为背景，随山就势建设市级行政中心 ，沿中央绿轴两侧布置市级文化娱乐设施，南部规划为中央公园，东部为体育 中心，西部为商业金融服务和生活居住区。该区域视野开阔，生态良好，是信 阳市最具地域特色和时代特色的开放空间，也是投资金融商贸、文化娱乐业的 最佳区域。
信阳房地产调研报告市场研究
经济状 况
2012年信阳全市生产总值1408.6亿元，同比增长10.5%。其中，第一产业增加值 377.64亿元，同比增长4.7%；第二产业增加值569.88亿元，同比增长13.5%；第三产 业增加值461.17亿元，同比增长10.9%。
2012年粮食产量达120.65亿斤，连续第8年创历史新高；茶产业发展态势良好。“信 阳红”宣传力度不断加大，红绿相映比翼齐飞。全年茶叶种植面积7.52万公顷，茶 叶总产量达4.78万吨，分别较上年增长20.6%和16.2%。
建筑融合东西方建筑精萃如东方建筑中深具人文关怀的庭院系统西方建筑特别是地中海风格建筑中的入户花园露台退台等设计元素并结合信阳本土自然环境原创新亚洲情景house让建筑与自然和谐共生达到情景与人互动力求为信阳新知本阶层带来不一样的洋房生社区规划万余平米东南亚风情园林与浉河八景遥相呼应让居住者体味内情外景的自然奢华在自然中纯居
15857
评析：从表上看，近7个月信阳市区销售商品房15875套，月均销售2265套。除了2月份赶上春节， 其它月份成交基本都维持在2400套左右，起伏不大。由此可见信阳市区商品房市场需求旺盛，销售 潜力巨大。
7/16/2015
PART 2 地产市场分析
2月份媒体监控：
媒体投放分布
调查地点：信阳市区 统计时间：2013年3月1日——2012年3月31日 统计频次：一月一次 统计报纸：信阳房产网、信阳楼市图、信阳 无线广告、信阳日报、信阳晚报、大河报、 东方今报
PART 1 信阳市情概况
[城市概况]
城市概 况：
——豫南经济、文化、教育、物流中 心，鄂豫皖区域性中心城市
信阳市位于河南省南部，东邻安徽， 南接湖北，三省通衢，是江淮河汉间 的战略要地，豫南经济、文化、教 育、物流中心，也是鄂豫皖区域性中 心城市。信阳山水秀丽，气候宜人， 素有“北国江南，江南北国”之美 誉，是中国著名的宜居之城、魅力之 城、创业之城，自古以来人杰地灵、 英雄辈出，是中华文明最重要的发祥 地之一。
信阳市房地产调研报告
信阳市浉河区拍卖出让二地块一、城市概况1、城市方位：信阳位于河南省南部，东邻安徽，南接湖北，地处淮河上游、大别山北麓，素有“豫南明珠”、“三省通衢”之称。
（附地图）2、辖区面积：全市总面积1.89万平方公里，辖八县两区和六个管理区、开发区。
其中城区是平桥区和浉河区。
3、人口规模：总人口800万，其中农业人口560万。
城区人口？4、城市定位：信阳是中国优秀旅游城市、国家级生态示范市、全国双拥模范城。
信阳是一个农业大市，也是全国著名的革命老区。
4、城市规划：加快信阳中心城区建设，突出抓好羊山新区主干道路重要节点区域开发和金融商务区、北湖休闲度假区等重点片区开发。
有序推进老城区浉河两岸、火车站北区和城中村、棚户区改造。
4、交通情况：京广、京九、宁西三条国铁，京港澳、大广、沪陕三条高速，106、107、312三条国道在信阳境内形成多个十字交叉。
信阳境内有淮河航道98公里，发达的陆、水、空立体交通网络，使信阳成为“立中原而通八方，居腹地而达九州”的交通枢纽城市。
5、历史人文：信阳是华夏文明的发祥地之一，有豫楚交融的地域文化。
信阳是姓氏之根，黄、赖、罗、蒋等13个源于信阳或有一支源头在信阳。
一代名相孙叔敖、开漳圣王陈元光、治闽功臣王审知、大史学家司马光、中原硕儒马祖常、文坛领袖何景明、植物学家吴其浚等历史名人都诞生在这里。
6、主要产业及企业：信钢、维雪集团年产10万吨纯生啤酒、华英集团、金鼎化工、五银光机械、华新水泥等。
7、区域特色：有“江南北国、北国江南”之称的信阳，茶产业相当发达。
茶产业也成为信阳发展特色农业经济的重要板块。
1992年以来，信阳市以饮誉海内外的中国十大名茶信阳毛尖为载体，连续成功举办了16届信阳文化节8、区域辐射能力：信阳北距郑州300公里，南距武汉200公里，东距合肥340公里，特殊的地理位置，使信阳成为三大城市之间最具区域性中心城市发展潜力的地区。
二、经济发展数据1、三、房地产市场数据资料1、地块所处浉河区周边楼盘一览表2、拓界投资调查：从信阳市房地产交易登记中心网站上来看，1-6月并未发现新开楼盘出现零成交现象。
信阳房地产市场调研报告
信阳房地产市场调研报告尊敬的业主们：您好！我是XXX房地产咨询公司的市场调研员，特别为您整理了一份信阳房地产市场调研报告。
在此，我将向大家介绍当前信阳房地产市场的发展情况及趋势。
调研报告显示，信阳市的房地产市场在近几年内呈现出较为稳定的态势。
首先，信阳市房产市场的整体供需关系相对平衡。
城市化进程的推进、人民生活水平的提高等因素，使得市区及周边地区的房地产市场需求相对旺盛。
此外，信阳市的房产政策相对宽松，给予了购房者一定的优惠政策，增加了购房的动力。
其次，信阳市的房地产市场在空间布局方面呈现出特点明显的区域差异。
其中，市区的房地产市场发展较为成熟，楼市供应相对充足，价格相对较高。
而郊区及农村地区的楼市发展尚不成熟，供应相对紧张，因此价格相对较低。
这一现象为投资者提供了多样的选择，符合不同需求者的购房需求。
再次，调研显示，信阳市的房产市场呈现出供求倒挂的现象。
虽然市区的楼市供应相对充裕，但是部分楼盘因为地段及市场认可度等因素，销售缓慢，导致库存过多。
这些楼盘推盘缓慢，囤积了大量的未出售楼房，对投资者来说却是一个机会。
鉴于以上情况，对于投资者而言，信阳房地产市场仍然具备一定的投资潜力。
首先，信阳市的房地产价格相对较低，具备投资潜力。
其次，尽管近几年市区楼市供应较为充足，但是部分项目的定位与市场需求不匹配，使得投资者能够从中找到适合自己需求的物业。
此外，根据政府相关政策的支持，未来市场对于高品质的楼盘及生活配套设施的需求也将逐渐增加。
总结起来，目前信阳房地产市场虽然整体发展较为平稳，但也存在一些机会与风险。
因此，对于投资者而言，应该根据自身的需求及财力状况，仔细选择适合自己的投资项目，同时关注市场变化，做出明智的投资决策。
我们将持续关注信阳房地产市场的动向，并及时为您提供最新的市场信息与相关建议。
如有任何疑问或者需要进一步了解市场情况，请随时联系我们的咨询服务。
谢谢！此致，XXX房地产咨询公司调研员：XXX尊敬的业主们：在上一封信中，我们向您介绍了信阳市房地产市场的整体发展情况。
河南信阳房地产市场分析报告20170725
弱，消费贡献少，经济增长依赖投资。
由于历史等原因，信阳发展处于河南中下游水平，工业基础较弱，人均GDP较低。
从现状看，信阳目前发展水平较低，处于全省第三梯队； 从潜力和基础条件看，信阳具备得天独厚的优势；具备成为中等发达城 市的基础条件。
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
信阳概况
经济环境
政治环境
城市发展
城市定位：鄂豫皖交界地区的区域中心城市，中原经济区新兴产业基地和山水宜居城市
总体向东，适度向南、北发展。 把信阳市建设成为公路、铁路、 航空、水运方式复合，客运、货运功 能协调的区域性综合交通枢纽;以地方 特色型产业和外来转移型产业为动力 的中原经济区新兴增长极;以旅游观 光、休闲度假和健康养生为支撑的旅 游休闲养生目的地;以“三化协调”和 “四化同步”为核心的中原经济区改 革试验区;以淮河源、大别山生态保护 为重点的中原生态安全屏障。
工业转型升级不断加快，规模以上工业企业完成增加值610.2亿元、主营业
务收入突破2600亿元，高成长性制造业完成增加值303.2亿元，高技术产业完
成增加值57亿元；绿色食品、新型建材、电子信息、现代家居、现代物流等主
导产业总规模突破1200亿元，产业集聚区对全市规模以上工业企业增加值增长
的贡献率达到98.7%。
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
博蓝观点
信阳是中国连接西北，承东启西最重要的支点城市之一。
从行政区划上，信阳属于河南，但却被划入以武汉为核心的中部地区经济圈;从心理
上来说，信阳人更认同自己是南方人。
信阳市是河南省的劳务输出大市，全市近700万农村人口中，常年外出务工人员达
河南信阳市房地产市场调研报告剖析
区域板块分析
• 信阳市城市总体规划（2004-2020）
信阳市城市规划目标
从信阳市政府规划工作要点中看，构建以主城 区中心城市为核心，以国道、国铁、高速为骨 架的市域城镇化发展新格局，朝着建设豫鄂皖 三省交界处的区域中心城市和豫南重点城市方 向发展。 到“十一五”末，信阳中心城区人口规模达到 60万人；到2020年，达到建设用地100平方公 里、人口100万的“双百”城市规模。
2012
合计
1.16
4.65
138.43
565.49
23.63
85.4
23.61
139.47பைடு நூலகம்
24.23
139.48
209.9
929.84
按照规划，今年将进一步放大土地投放量和市场新建商品住房的投放量， 这将导致近期市场放入大，竞争加剧的局面。
小结
• 未来浉河、南湾、鸡公山的发展前景巨大， 他们是山水园林城市中的主力军。 • 羊山新区建设依然是重点，因为前景较好， 是未来的政治经济文化中心，发展空间巨 大。
信阳市荣誉
• • • • • • • • 中国十佳宜居城市 中国优秀旅游城市 中国创业之城 中国最具投资潜力中小城市二十强 国家级生态环境建设示范市 省级卫生城市 中国茶都-信阳毛尖-中国新贵红茶典范”信阳红” 2011中国魅力城市.
区域文化小结
• • • • • 信阳的定位——宜居，养生，潜力，魅力。 信阳城市风景秀丽，气候宜人，适合居住养生 信阳城市规模逐渐增大，人口多，市场潜力大。 信阳市地理位置优越，旅游资源丰富。 信阳是一个有文化有历史的现代旅游城市。
信阳市房地产市场调查报告
制作人：李君萍、杨倩、王亚辉
目录
• • • • • • • • 区域文化分析 区域板块分析 政策分析 行业企业分析 产品分析 价格分析 推广及促销分析 前景预测
信阳市区房地产市场调查报告
—
蓄客阶段，在内部销售
4700元
龙跃活力城
12#13#
—
88、103、 114、117
131
5千抵2万，已排卡近600个 号，预计推盘200套房源
4600-4800
不准备开 7月底开盘
4
竞品研究 1 昌建·誉峰
1、基本信息
开 发 商：河南昌建地产集团有限公司 项目位置：信阳市平桥区会展中心直行200米 占地面积：约135亩 建筑面积：26万㎡ 容 积 率：2.38 绿 化 率：38.2% 物业类型：高层 车 位：1554个 主力户型：三房111~119㎡
136套
2T2H 113-118㎡三房
认筹方式
1千认筹 1万定房
认筹情况 排号40张
成交均价
预计 5000元/㎡
竞品研究 2 九环中心城 3、产品分析
113.61㎡
118.77㎡
竞品研究 2 九环中心城 4、工程进度
九环中 心城
台 北 城 上 城
昌
建 誉
东方花园
峰
恒大晟
世豪庭
圣
世
嘉
苑
唐家湾
万象城 桂园
世界城
文华阁 龙江春天
在售产品
平桥片区两房面积主要集中在77~90㎡，三房面积集中在105~138㎡
在售均价集中在3500~4600元/㎡之间，预计开盘均价在4000~6000元/㎡之间
项目名称
在（预）售 楼栋
在售户型 两房（㎡） 三房（㎡） 四房（㎡ ）
105.93/106. 95
115.5/12 4.2/132.6
9
—
7#楼256套房源，1元入会 （二维码扫码支付入会，蓄客 阶段不排卡），扫码有礼品
河南信阳市房地产市场调研报告剖析 共59页
区域定位
• 浉河区——旅游观光、
休闲养生、娱乐购物
信阳
• 羊山新区——未来的经 济、政治、文化中心
• 平桥区——工业区
浉河区— 羊山区— 平桥区—
老区
新区 工业区
9 2009 2019 2019 2019 合计
用地总 量/单 位：平 方公里
0.38
从信阳市政府规划工作要点中看，构建以主城 区中心城市为核心，以国道、国铁、高速为骨 架的市域城镇化发展新格局，朝着建设豫鄂皖 三省交界处的区域中心城市和豫南重点城市方 向发展。
到“十一五”末，信阳中心城区人口规模达到 60万人；到2020年，达到建设用地100平方公 里、人口100万的“双百”城市规模。
公共租 赁住房 28.7 31.23 28.52 26.8 24.23 139.48
合计
单位：万 平方米 113.14 196.13 202.67
208 209.9 929.84
按照规划，今年将进一步放大土地投放量和市场新建商品住房的投放量， 这将导致近期市场放入大，竞争加剧的局面。
小结
• 未来浉河、南湾、鸡公山的发展前景巨大， 他们是山水园林城市中的主力军。
新国八条政策解析
• 一、进一步落实地方政府责任。
• 二、 加大保障性安居工程建设力度。
• 三、调整完善相关税收政策，加强税收征管
• （调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易
的，统一按销售收入全额征税。）——税费政策（《关于首次购买普 通房有关契税政策的通知》指出，对两个或两个以上共同购买90平方 米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共 同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 ）
河南省信阳市房地产市场调查报告
河南省信阳市房地产市场调查报告信阳房地产市场调查报告⼀、信阳2007年房地产市场运⾏信息2007年1-12⽉信阳房地产开发投资558556万元，增速64.8%；其中住宅432366万元（90平⽶以下60530万元）增速96.3%；办公楼7020万元，增速116.4%；商业营业⽤房70104万元增速27.6%；其他49066万元增速-18.8%。
2007年1-12⽉信阳房地产开发投资资⾦累计到位617077万元，⽐去年同期增长75.4%，其中国内贷款62170万元（10.07%）⽐去年同期增长97.7%，利⽤外资11678万元（1.89%）⽐去年同期增长14.5%，⾃筹资⾦330018万元（53.48%）⽐去年同期增长142.6%，其他资⾦213211万元（34.55%）⽐去年同期增长22.5%。
2007年1-12⽉信阳房地产开发施⼯⾯积6212322平⽅⽶，累计完成增速97.3%；其中住宅5489298平⽅⽶（90平⽅⽶以下772753平⽅⽶）累计完成增速118.0%；办公楼58067平⽅⽶，累计完成增速70.8%；商业营业⽤房552175平⽅⽶，累计完成增速3.6%；其他112782平⽅⽶，累计完成增速75.1%。
2007年1-12⽉信阳房地产新开⼯⾯积4080075平⽅⽶，累计完成增速115%；其中住宅3648145平⽅⽶（90平⽅⽶以下625662平⽅⽶）累计完成增速131.3%；办公楼4067平⽅⽶，累计完成增速-88%；商业营业⽤房363522平⽅⽶，累计完成增速34.8%；其他64341平⽅⽶，累计完成增速285.5%。
2007年1-12⽉信阳房地产开发竣⼯房屋⾯积3102890平⽅⽶，竣⼯房屋价值361866万元；其中住宅2636284平⽅⽶（90平⽅⽶以下435394平⽅⽶，竣⼯房屋价值45911万元）竣⼯房屋价值267331万元；办公楼54000平⽅⽶，竣⼯房屋价值9720万元；商业营业⽤房345606平⽅⽶，竣⼯房屋价值75015万元；其他67000平⽅⽶，竣⼯房屋价值9800万元。
民生地产 信阳房地产调研报告2013年版-71P
PART 1 信阳市情概况
城市区位：
信阳北距郑州300公里，南 距武汉200公里，东距合肥 340公里，特殊的地理位置， 使信阳成为三大城市之间最 具区域性中心城市发展潜力 的地区。
8/13/2019
PART 1 信阳市情概况
行政规划：
信阳市下辖浉河区、平桥区、羊 山区、潢川县、淮滨县、息县、新县、 商城县、罗山县、光山县等七县三区， 代管固始县，另有羊山新区、南湾湖 风景区、上天梯管理区、鸡公山管理 区、信阳工业城、潢川经济技术开发 区6个处级行政单位。全境总面积 18915平方公里。6个管理区，全市总 人口610万，主城区人口约60万人； 预计到2020年城区人口规模将达到 l00万人左右。建设用地规模将达到 100平方公里，城市结构由行政中心 组团、龙山组团、老城组团、湖东组 团、平桥组团、工业仓储组团、教育 科研组团和南湾组团8个组团形成。
PART 3 重点项目监控
区域特点
目前老城区楼盘较多，市场投放总 量较大；项目体量普遍不大，铁建领 秀城成为区域标志性大盘。 楼盘住宅均价在4500元∕平方米。 本区域改善型客户较多，产品形态 也比较丰富，有写字楼、商业、精装 酒店公寓、高层住宅等。主力户型为 两室、三室、四室，主力户型面积区 间130-180平方米，其中140-160为 三房，160-180为四房；区域内也有 部分一房做办公和投资用； 随着竞争加剧，竞争也逐步的由单 纯价格竞争转变提升产品综合性的品 质楼盘，如铁建领秀城、台北城上城 等。
济的主要支撑。
亚洲第一大非金属矿
旅游业
信阳经济发展较快，采用高新技术对食品、医药、冶金、建材、电力等传统产业进行技术改
造，形成五大支柱产业。以信钢、羚锐、华英等企业为重点，强化资本运营，着力培育优势
信阳房地产业发展现状存在问题及对策研究
Ｋｅ ｙ ｗｏ ｒ ｄ ｓ ： ｅ ｓ ａｔ ｔ ｅ ； ｄ ｅ ｖ ｅ ｌ ｏ ｐ ｍ ｅ ｎ ｔ ； ｏｌ ｐ ｉ ｃ ｙ ｓ ｕ ｇ ｇ ｅ ｓ ｔ ｉ ｏ ｎ
１ 信 阳房地产 业发展历程
１ ． １ 萌芽 阶段 （ １ ９ ９ １—１ ９ ９ ８年 ）
中山广场等综合贸易批发及物流中心 。同时， 利用项
Ｌ Ｉ Ｕ Ｙｉ ｎ ｇ— — ｙ ｉ ｎ ｇ
（ Ｄ ｅ ｐ ａ ｒ ｔ ｍ ｅ ｎ ｔ ｏ ｆ Ｆ ｉ ｎ ａ ｎ ｃ ｅ ， Ｘ ｉ ｎ ｙ ａ ｎ ｇ Ａ ｇ ｒ ｉ ｃ ｕ ｌ ｔ ｕ ｒ ａ ｌ Ｃ ｏ ｌ ｌ ｅ ｇ ｅ ， Ｘ ｉ ｎ ｙ ｎｇ ａ ４ ６ ４ ０ ０ ０ ， Ｃ ｈ ｉ ｎ ａ ）
第２ ３卷
２ ０ １ ３年
第１ 期
３月
信阳农业高等专科学校学报
Ｊ ｏ ｕ ｒ ｎ ａ ｌ ｏ ｆ Ｘｉ ｎ ｙ ａ ｎ ｇ Ａｇ ｒ ｉ ｃ ｕ ｌ ｔ ｕ ｒ ａ ｌ Ｃ ｏ ｌ ｌ ｅ ｇ ｅ
Ｖｏ １ ． ２ ３ Ｎｏ ． １
Ｍａ ｒ ． ２ ０１ ３
信 阳房 地产 业 发 展 现 状 存 在 问题 及 对 策研 究
关键 词 ： 房地产业； 发展； 政策建议
中图分 类号 ： Ｆ ２ ９ ３ ． ３ 文 献标 识码 ： Ａ
文章 编 号 ： １ ０ ０ ８ － ４ ９ １ ６ （ ２ ０ １ ３ ） ０ １ － ０ ０ ４ ８ － ０ ３
Ｘｉ ｎ ｙ ａ ｎ ｇ ｒ ｅ ａ ｌ ｅ ｓ ｔ ａ ｔ ｅ ｄ ｅ ｖ ｅ ｌ ｏ ｐ ｍｅ ｎ ｔ ｓ ａｔ ｔ ｕ ｓ ， ｐ ｒ ｏ ｂ ｌ ｅ ｍｓ ａ ｎ ｄ ｃ ｏ ｕ ｎ ｔ ｅ ｒ ｍｅ ａ ｓ ｕ ｒ ｅ ｓ
信阳市房地产市场调研分析
4、交通概况
①民航 信阳明港机场，2009年12月11日开工 建设。 潢川机场，被正式列入河南省“十三 五”现代综合交通运输体系发展规划。 ②铁路
信阳境内现有京广铁路、京九铁路、 宁西铁路、京广高铁4条铁路，此外还 有京九客运专线、衡潢铁路、宁西高 铁三条规划中的铁路。
③水运
水运：信阳有两大出海港口，分别是 淮滨港和固始望岗港，其中淮滨饮马 港是河南第一大内陆港。
房地产开发投资（亿元）
200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0
房地产开发 投资
6、2015年1-10月商品房销售面积
7、气候概况
气候：信阳地跨淮河，位于中国亚热带和暖温带的地理 分界线（秦岭——淮河）上，属亚热带向暖温带过渡区。这 种过渡气候造成淮河南北自然景观的差异：淮南山清水秀， 水田盈野，稻香鱼跃，犹如江南风光；淮北平原舒展，一望 无垠，盛产小麦、杂粮、棉花，北国情调浓厚。信阳日照充 足，年均1900-2100小时；年平均气温15.1-15.3℃，无霜期长， 平均220-230天；降雨丰沛，年均降雨量900-1400毫米，空气 湿润，相对湿度年均77%。 信阳四季分明，各具特色。春季天气多变，阴雨连绵， 季降水日数多于夏季，降雨量达250-380毫米，占全年降水量 的26-30%，夏季高温高湿气候明显，光照充足，降水量多， 暴雨常现，降水量400-600毫米，占全年的42-46%。秋季凉爽， 天气多晴，降水顿减，季均降水量170-270毫米，占全年的 18-20%。冬季气候干冷，降水量少，约80-110毫米，占全年 的10%；冬季在四季中历时最长（130天左右），但寒冷期短， 日平均气温低于0℃的日数年平均30天左右。
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经济发展与地位
信阳市GDP在周边城市处于中 游水平，经济实力位于河南省 内第二梯队
“十一五”期间信阳市GDP增 速在13%左右，保持较高的增 长速度
经济发展与地位
从04年起，全市固定资产投资持续高位运行（主要受工业投资、房地产开 发和重点项目投资强劲的影响），近三年年均涨幅39%。
人口结构与消费水平
河南省18地市2008年社会消费品零售总额
全省排名第五，整体消费水平较高。
河南省18地市2008年人均社会消费品零售总额
全省排名倒数第四， 贫富差距较大。
信阳每年有大量的劳务输往国内外，潜在消费可期；受发 达地区影响较大
信阳市具有河南省人口多的重要特征 ，是人力资源大市；每年有约1/4的劳 务输往国内外，相当一部分人群将对 信阳的高端消费作出贡献；
产业结构与规划
旅游业：近几年，信阳旅游业不断发展壮大，2009年旅游总收入为21.82亿元， 占当年GDP的10.25%（五一”假日信阳市共接待游客65万人次，实现旅游收入
2.11亿元，“十一”假期，信阳市共接待游客193.88万人次，旅游综合收入5.4亿 元 ）。
经过多年的发展，信阳各县区形成了各自的特色产业：如溮河区的茶叶和板栗 、平桥区的石榴和非金属矿（上天梯非金属矿为亚洲第一大非金属矿，总储量7.3 亿吨，其中珍珠岩储量1.2亿吨，占全国50%以上。珍珠岩具保温、隔热、隔音功 能，是建筑节能环保材料）、罗山的纺织和新能源工业、光山的青虾和羽绒制品 、潢川的花木和食品加工、商城的猪鬃和山货、新县的制药和银杏、息县的弱筋 小卖和化肥、淮滨的造船和速生丰产林、固始的柳编和水暖器材等。
信阳
信阳市河南省交通门户，便捷连接京 广沪等发达地区，临近武汉，客观上 对外出劳务提供了便捷；
由于具有外地的视野，信阳在消费观 念等方面受发达地区的影响较大。
京九线 京广线
宁西线
（数据来源：信阳统计年鉴2006）
产业结构与规划
劳务经济：信阳劳务经济发达，已成为全市的一大支柱产业。 2009年，全市外出务工人员达212万人，劳务收入达190.92亿元，大大强化了城 乡居民的购买力（信阳劳务经济创出了劳务培训、双向维权、金桥工程、回归工 程四大亮点，催生了一些知名的劳务品牌，如平桥、浉河的建筑、商城的厨师、 光山的服装、淮滨的电焊、潢川的园艺、息县的保安、新县的涉外劳务等）
交通布局与规划
信阳交通便利，京广 、京九铁路和106、 107国道以及京珠高速 公路纵贯南北，宁西 铁路、312国道和沪陕 高速横穿东西。目前 正在建设过程当中的 石武客运专线也从信 阳经过。
信阳市是区域性中心城市，周边县乡发展自成体系，但市区对八县仍 有较大吸引力
城市性质：全市的政治、经济 、文化中心，豫南地区重要交 通枢纽、以发展工贸和旅游服 务业为主的区域中心城市
市区
罗山
息县
潢川
淮滨
固始 312国道
周边县拥有丰富的矿产资源， 产业人口丰富
信阳市区通过高速公路和国道 有效辐射周边县乡
京珠高速 107国道
பைடு நூலகம்
光山 新县
商城
沪陕高速
城市尺度小，城市化率低，但政府未来加快城市化的发展意图明显，城市 将快速扩张
在2009年7月8日，中国城市竞争力 研究会在香港发表2009年度中国十大十 佳宜居城市排行榜，信阳榜上有名，位 居第十。
2.向北：跨过羊山和龙飞山，主要建设科教园区及配套居住组团，发展教育产业。
3.向西：有南湾风景区及金牛山风景区，发展成为以游览观光、娱乐休闲、康体健身为主的服务基地。
4.向南：完善湖东区的建设，保护和完善浉河两岸的景观，作为城市重要的生态建设及特色河滨景观区。
城市结构：羊山行政中心将快速提升，中心区商贸等功能进一步强化；平桥规划 为工业和居住中心，发展前景好
现行版的城市总体规划把城市性质确 定为“鄂豫皖交界地区的重要交通枢纽与 物流中心，工贸旅游综合发展，具有山 水园林风貌的区域中心城市”。
规划到到2020年达到人口100万，建 设用地100平方公里的“双百”规模。
城市总体规划
在城镇建设规划中，以将
信阳中心城区建设成地区
性中心城市为主要目标，
强力推进羊山新区、信阳
截止2009年底，总人口806.82万人，常住人口679.28万 其中信阳市主城区（浉河区、平桥区）城镇人口为60万人。 到2020年实现人口100万。
2009年全国城镇居民人均可支配收入17175元， 河南城镇居民人均可支配收入13231元。
09年信阳的城镇居民人均可支配收入低于全国，与河南省基本持平， 说明信阳当地的招商引资效果较为明显
大学城： 以科研和旅 游为主
南湾城： 以科研和 旅游为主
湖东区： 以居住为主
羊山新区： 未来的行政中心、集 居住、商业金融、文 化娱乐等功能
中心区： 金融、商 贸服务、 文化娱乐 中心
本项目 平桥区： 规划居住和工业功 能为主，未来城市 区域副中心
高铁站
工业城： 以工业和 物流为主
信阳规划
根据《信阳市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划》及《信阳市住房建设规划》的 相关1要7 求，计划期内， 2009年，商品住房建设1.34万套，建设面积120.11万平方米，政 策性住房建设1.01万套，建筑面积60.87万平方米。
工业城和各管理区的开发
建设（努力打造人口100万
、面积100平方公里的“双
百”地区性中心城市），积
极发展半小时经济圈，建
设信阳至罗山（信阳至罗
山48公里）经济走廊，拉
大中心城区框架。
主城区总体规划的空间布局策略为：“南联北延，东拓西优”。
1.向东：主要布置城市行政中心、文化中心以及工业区，城市大规模集中建设的居住区。
信阳市房地产市场调研 报告
2020年4月25日星期六
信阳市房地产市场调研报告
2010年6月28日
目录
信阳城市概况及经济发展情况 信阳房地产市场现状分析 信阳土地市场分析 重点个案分析
城市结构
关键词：茶都、豫南明珠、三省通衢
信阳市号称中国茶都，位于河南省南部，东与安徽为邻，南同湖北接壤，介于鄂豫皖三省的 结合部，处于大别山北麓与淮河上游之间。全境东西长约205公里，南北宽约142公里，总面 积1.89万平方公里，辖8县（罗山县、光山县、新县、商城县、固始县、潢川县、淮滨县、息 县）2区（浉河区、平桥区）。