小产权二手房买卖合同

二手房买卖合同

合同当事人

卖方（以下简称甲方）:

买方(以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同,以资共同遵守执行。

第一条甲方同意出售甲方所有的位于_____＿市_____区＿_＿＿_＿_路＿＿____号___＿__＿号楼______＿__单元_＿_＿＿__户的房产给乙方。房屋包含地下室建筑面积___＿_______平方米（不包含此房产所属嘉润苑９１#车库）。房地产权证号为__＿＿__＿＿_________＿_＿_。本合同所有内容均不包含住房所属91#车库。

甲方保证此房产一切情况介绍属实，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。

第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价:人民币＿＿______元/平方米，总价：人民币＿__＿______＿元(大写:＿_＿_拾__＿_万_＿＿_仟＿＿＿_拾___＿元整）。

第三条付款时间及方式

1、甲、乙双方同意将上述房屋价款分＿_＿__＿_次付给甲方,具体付款日期、金额和方式如下:

（1)甲、乙双方约定在本合同签定之日,支付购房款(含定金)人民币＿＿＿___元（大写: _＿＿_拾____万__＿＿仟____拾____元整)。

（2）购房款人民币＿__＿__元(大写：___＿拾＿__＿万____仟__＿_拾__＿_元整）于_＿_＿___年_____月＿＿__＿日支付给甲方。

第四条办理过户及房屋交付

1、甲方应当于收到首次售房款（)后当日交付给乙方所售房屋钥匙；收到二次售房款(）后交付购房合同、契税发票等材料。

2、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。甲方提供建造本房屋的相关证明资料等作为交易依据。待本房屋具备各项过户条件之日起，甲方应协助乙方办理房屋产权变更手续。

第五条税费承担

1、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，交易税费由＿＿＿____方承担。甲方承担____＿＿________，乙方承担______＿_______。

2、因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款５%的违约金。

第六条风险转移,配套设施及费用承担

1、交付使用之日前，根据有关规定应付的与房屋有关的费用包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清。

2、乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况,做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋交

付使用之日起转移给乙方，乙方保证按期缴纳各项物业费用。

4、房产交付使用即首付款支付完成后，因上述房产所产生的法律责任均由乙方承担

第七条权利义务

1、甲方确保本合同项下交易的房屋不存在法律纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。

2、本合同签订后，甲方对位于金昌市27区嘉润苑９栋1口301室房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

3、本合同签订后，甲方保证乙方对该房屋享有同甲方相同的完全的居住权以及处分权。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立协议、合同或其他任何方式的处分。

第八条协议的变更、终止

1、本合同生效后,未经双方协商一致,达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致,并签署书面文件。

２、凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失,另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。

第九条违约责任

1、甲方未按约定办理房屋过户手续的，乙方有权解除本合同，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

２、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过１个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的1０％作为甲方的损失赔偿金。

３、任何一方逾期____日以上未履约的,视为悔约。违约方应承担所有责任，但双方另有约定的除外。

4、如果甲方出售的房屋存在质量等问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由房屋所属物业单位（金川集团有限公司服务分公司)承担，并由乙方自行与其协商,若必须由甲方本人办理的房屋各项事宜，甲方应协助乙方完成办理保证乙方居住处分权利的行使。自房屋钥匙移交后,甲方不在行使和承担与此住房相关的一切权利与责任。

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方，如发生住房补缴的款项,乙方应全额支付;如有补偿款或赔偿款等退还款项发放，甲方应当全额退还乙方。

７、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致产权无法变更或本合同解除，交易无法完成。甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

第十条不可抗力

1、本协议所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。

2、发生不可抗力事件时，各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法,并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。

第十一条争议的解决

甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议,应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议，向________＿_____＿＿＿＿_____＿＿__人民法院提起诉讼。

本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。

第十二条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。

第十三条本合同主体

1、甲方是＿______＿＿＿__共＿_＿＿__人。

2、乙方是_＿___＿＿＿_＿__，代表人是＿________＿__。

第十四条本合同一式份。甲方产权人一份，乙方一份。

出卖方(甲方):____＿＿________＿__ 购买方(乙方)：_________＿＿＿__＿＿＿_

身份证号码:＿_＿_＿__＿_＿_____＿＿_身份证号码: ＿＿____________＿____

地址：___＿__＿____________ 地址：＿______＿_＿＿__＿__＿___ﻫ邮编：___＿_______＿__＿____ 邮编：______________＿_＿＿＿_ ﻫ电话:__＿＿___＿__＿＿＿______ 电话：_____________＿__＿___

日期:＿__＿___年__＿_月＿_＿_日日期：＿_＿____年___＿月____日