设备运行巡检管理要求

1.0总体要求

1.1 物业共用设备的运行应符合国家、行业技术规程规范要求；

1.2 工程服务应满足《工程服务规范》、《服务礼仪规范》和《CCPG标识规范》要求；

1.3 商业、写字楼等重要物业应配置机电设备专职运行人员，提供二十四小时值守服务；1.4 共用设备运行巡检频次和巡检内容根据设备情况确定；

1.5 大风雨后、雷雨后、冰雪、冰雹、雾天、设备变动后、设备新投入运行后、设备检修过

后、设备异常情况下、法定节假日等情形应增加巡检次数；

1.6 设备运行巡检应编制《月度运行巡检计划表》，巡检人员按照相关要求及巡检计划实施；

1.7 设备运行巡检时应注意安全，电气设备的复杂运行操作时应执行“两票”制度（《工作

票》和《操作票》）和监护人制度；

1.8 配电室、水泵房、柴油机房、中央空调机房、电梯机房、消防控制室等场所应悬挂《操

作规程》、《安全守则》，有人值守场所还应悬挂《值班守则》；

1.9管理处依据国家、行业技术规程规范要求，以及具体系统的（厂家）技术要求，制定《运

行巡检表》（中央空调、柴油发电机和供热系统等间歇性使用的设备，其巡检内容应区分运行期和备用期）和《运行记录表》（设备运行期间的测量记录）作为状态评估工具；

1.10运行巡检时应尽量记录数据以认定正常或异常。巡查发现的异常情况应及时处理，并应

验证合格后关闭；

1.11 运行信息应及时录入设施设备信息管理系统。

2.0 运行巡检实施

3.0 运行巡检管理

4.0 支持性文件

4.1《月度运行巡检计划表》

4.2《操作规程》

4.3《安全守则》

4.4《值班守则》

4.5《工作票》

4.6《操作票》

4.7《变配电系统运行巡检表》4.8《发电机组运行巡检表》

4.9《发电机组运行记录表》

4.10《公共照明系统运行巡检表》4.11《给排水系统运行巡检表》4.12《中央空调运行巡检表》

4.13《中央空调运行记录表》

4.14《消防系统运行巡检表》

4.15《安防系统运行巡检表》

4.16《低压配电系统运行记录表》4.17《高低区采暖运行记录表》4.18《给水系统运行记录表》

4.19《消防监控中心运行记录表》