分户验收的基本程序

分户验收的基本程序

分户验收是施工单位提交竣工验收报告后，单位工程在竣工验收前，按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及单位工程公共部位进行专门验收。验收重点是工程的观感质量和使用功能质量。

分户验收改变了规范规定的抽查验收方法，大大降低了住户风险率和投诉率。分户验收对于进一步明确参建单位的质量责任，提高住宅工程质量水平，促进和谐社会建设，意义重大。

分户验收在施工单位自查合格，监理提出的整改问题处理到位，各类管线走向、空间尺寸标识清楚。验收资料齐全完整的前提下，建设单位组织施工、监理、物业等有关人员参加分户验收，组成分户验收组，明确验收组成员的职责，并邀请质监站对验收程序进行监督。

分户验收时，验收组对分户验收记录予以核实，项目有地面、墙面、空间尺寸、门窗、防水、给排水、电气等。同时检查所有对应的楼（电）梯、通道，外墙抽检两边单元中的一个，地下室抽查一个检查单元。

分户验收提前24小时对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带（提前一小时淋水）。

分户验收每一检查单元项目中应有90%以上在允许偏差范围内，最大偏差应在允许偏差的1.2倍以内。

分户验收过程中应填写《住宅工程质量分户验收记录表》，分户验收结束后应填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。

分户验收时发现影响使用功能的渗漏、裂缝等缺陷时，必须进行返修，返修部位重新组织验收，直至符合要求。

分户验收合格后，填写《住宅工程质量分户验收合格证》，合格证内注明工程名称、房（户）号、验收时间、参加验收人员、验收结论，并提供维修联系电话，每户统一张贴。