买二手房一定要尽快过户延迟过户风险大!

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房产证延迟过户公证避税(3篇)

第1篇摘要：在我国，房产交易过程中存在诸多税收问题，而房产证延迟过户公证避税已成为一些购房者关注的焦点。

本文将从房产证延迟过户公证避税的合法性、操作方法以及注意事项等方面进行详细阐述，为广大购房者提供合法合规的操作指南。

一、房产证延迟过户公证避税的合法性1. 税收政策依据根据我国相关税收法律法规，房产交易过程中涉及的主要税费包括契税、增值税及附加、个人所得税等。

房产证延迟过户公证避税，实质上是利用法律法规的漏洞，在税收政策允许的范围内，合理规避部分税费。

2. 合法性分析从法律层面来看，房产证延迟过户公证避税具有一定的合法性。

以下是几个关键点：（1）法律法规并未明确规定房产证必须即时过户。

在《中华人民共和国城市房地产管理法》中，只规定了房屋买卖合同签订后，买受人应当自合同成立之日起三十日内办理房屋过户登记。

（2）公证机构提供的房产证延迟过户公证，是一种合法的证明方式。

根据《中华人民共和国公证法》，公证机构可以对民事法律行为、有法律意义的事实和文书进行公证。

（3）房产证延迟过户公证避税，是在税收政策允许的范围内进行的。

购房者可以通过合理避税，减轻经济负担。

二、房产证延迟过户公证避税的操作方法1. 签订房产买卖合同购房者与卖方签订房产买卖合同，明确房屋买卖双方的权利义务。

2. 办理房产证延迟过户公证（1）选择合适的公证机构。

购房者需选择具有资质的公证机构，确保公证过程的合法合规。

（2）提交相关材料。

购房者需提供房屋买卖合同、身份证、户口本等材料。

（3）公证机构审核。

公证机构对提交的材料进行审核，确保符合公证条件。

（4）领取房产证延迟过户公证文书。

公证机构审核通过后，出具房产证延迟过户公证文书。

3. 税务筹划（1）合理确定过户时间。

购房者可根据自身需求，合理确定房产证过户时间，以达到避税目的。

（2）利用税收优惠政策。

购房者可关注国家出台的税收优惠政策，如个人所得税抵扣、契税减免等。

（3）咨询专业税务顾问。

2024年-二手房暂不过户合同带附加条款

二手房暂不过户合同一、引言在房地产交易市场中，二手房交易已成为主要形式之一。

由于各种原因，买卖双方可能需要在一定期限内暂缓办理过户手续。

为此，本文将详细阐述二手房暂不过户合同的概念、必要性、主要条款及注意事项，以帮助广大购房者了解并正确运用该合同，确保自身合法权益。

二、二手房暂不过户合同的概念二手房暂不过户合同是指买卖双方在达成购房意向后，因特定原因暂时无法办理房屋过户手续，为保证交易顺利进行，双方约定在一定期限内暂时不过户，待条件成熟后再办理过户手续的合同。

三、二手房暂不过户合同的必要性1.解决交易双方的现实需求：在实际交易过程中，买卖双方可能因资金、政策等原因暂时无法办理过户手续。

通过签订二手房暂不过户合同，可以有效解决双方的燃眉之急，确保交易顺利进行。

2.保障交易安全：二手房暂不过户合同明确了双方的权利和义务，降低了交易过程中的风险。

在合同约束下，双方需按照约定履行合同义务，确保交易安全。

3.利于政策过渡：在我国房地产调控政策不断变化的背景下，二手房暂不过户合同可以为买卖双方提供一定的政策过渡期，降低政策变动对交易的影响。

四、二手房暂不过户合同的主要条款1.合同双方基本信息：包括买卖双方的姓名、联系号码、联系方式等。

2.房屋基本信息：包括房屋的坐落位置、面积、产权性质、用途等。

3.交易价格及支付方式：明确房屋的交易价格、支付方式及支付期限。

4.暂缓过户期限：约定双方暂缓办理过户手续的期限，以及到期后如何办理过户手续。

5.权利义务：明确双方在合同履行过程中的权利和义务，如卖方需保证房屋产权清晰、无纠纷，买方需按照约定支付购房款等。

6.违约责任：约定双方在合同履行过程中如出现违约行为，应承担的责任及赔偿方式。

7.争议解决方式：明确双方在合同履行过程中如发生争议，解决争议的方式，如协商、调解、诉讼等。

五、签订二手房暂不过户合同的注意事项1.确保合同合法有效：签订二手房暂不过户合同时，应确保合同内容符合我国法律法规，避免因合同无效导致交易风险。

买房者不过户面临哪些风险

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买房者不过户面临哪些风险
作者：
来源：《新传奇》2017年第41期
早在2005年2月，肖先生就与李老伯、陈大妈夫妻二人簽订了书面的房屋买卖合同，此后，肖先生外出工作多年，一直未留意当初所购房屋的过户情况，直到一次回家整理家人物件时才发现房屋仍未办理过户手续，他多次找李老伯配合过户未果后诉至法院，请求法院判决其与李老伯夫妻二人所签订的房屋买卖合同合法有效，并协助其办理房屋过户手续。

法院经审理认为，双方签订的房屋买卖合同依法成立并有效，应当按照约定继续履行义务。

律师表示，购房者在购买房产的过程中，无论是何种原因，签合同交款后，就一定要及时办理过户登记手续。

不办理过户手续，可能同时面临多种法律风险，甚至陷入财房两空的困境。

一是可能出现卖家反悔甚至是“一房二卖”的情形，当卖方感觉自己所出售房产的价格低于当前价格时，卖方会反悔或钻买主没有办理过户登记手续的空子，将同一套房产出卖给第三人，导致买方承受卖方违约的风险。

二是可能会出现房产被查封的情形。

有的卖方因其他债务纠纷，债权人申请法院查封、强制执行，导致双方所签订的房屋买卖合同被认为无效，买方将承受合同无效的风险。

三是买方处理房产时遇阻。

当买方交付全部房款、履行完毕合同后，虽不影响其在所购房屋中居住，但若要转卖该房产时，因房产未登记在其名下，将会遇到阻碍。

此外，不及时办理过户登记手续，还可能出现房产被办理抵押、拍卖等损害买方合法权益的其他情形。

（《人民法院报》2016.8.25）。

买二手房过户要避免哪些陷阱问题

买⼆⼿房过户要避免哪些陷阱问题⼤家可能已经对购买新房的套路已经熟知，但是对于⼆⼿房⽅⾯可能还是存在各种疑虑，其实针对⼆⼿房的规定，不如新房的规定多，所以⼤家聊起来也可能会存在⼀定的障碍。

但是⼀定记住，购买⼆⼿房⼀定要提前过户，因为过户晚了可能就会掉进这4个⼤坑中...想要了解更多关于买⼆⼿房过户要避免哪些陷阱问题的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼤家可能已经对购买新房的套路已经熟知，但是对于⼆⼿房⽅⾯可能还是存在各种疑虑，其实针对⼆⼿房的规定，不如新房的规定多，所以⼤家聊起来也可能会存在⼀定的障碍。

但是⼀定记住，购买⼆⼿房⼀定要提前过户，因为过户晚了可能就会掉进这4个⼤坑中。

1避免房价上涨，卖家突然违约虽然今年的房价趋于稳定，不再像前两年的飞跃式上涨了，但是谁也不知道房价什么时候会变化，如果房价上涨，卖家认为卖低了，要不卖家要求买家加钱购买或者直接违约，⽀付违约⾦继续⾼价卖出，所以这两种情况对我们都不合算。

2政府进⾏调控，买房各⽅⾯限制亲⾝经历，⾃从我有了买房的打算，就各种被新出台的政策卡住，7个⽉出台三份调控政策，让我感觉到买房难啊。

主要是现在出台的调控政策可以⽤快、准、狠来形容，出台之后，⽴即执⾏，根本就不给你可以考虑的时间，尝尝让买房者措⼿不及。

可能你还在犹豫的时候，你已经被划到圈外了。

3房产被冻结如果你的房东有什么债务纠纷的话，你已经交了钱，但是没有过户，这样可能到后回来会房财两空的，我⾝边就有这样的事发⽣，还是早过户最好啊，毕竟夜长梦多，什么时候房⼦到我们名下了，才是我们⾃⼰的房⼦啊。

4不良房东的⼀房⼆卖其实，前⾯⼏个说的情况还不是最可怕的，其实最可怕的就是房东⼀直在故意拖延时间，然后⼀房⼆卖，让你既浪费了精⼒还过不了户，让你处在最为被动的时候。

以上就是店铺⼩编为⼤家整理的相关资料，在⽇常的⽣活中，我们应该对⼀些常⽤的法律知识有所了解，这样才能在我们需要帮助的时候运⽤法律知识来维护⾃⼰权利。

买二手房的注意事项和禁忌

买二手房的注意事项和禁忌购买二手房是一项相对复杂的决策，需要考虑许多因素。

以下是一些关于购买二手房的注意事项和禁忌，供您参考：一、选房注意事项1.房屋质量：仔细检查房屋的结构、装修和设施，确保没有重大损坏或安全隐患。

2.产权情况：确认房屋的产权是否清晰，是否存在产权纠纷或债权债务关系。

3.地理位置：考虑房屋的地理位置、周边环境、交通和基础设施，以便未来生活和工作。

4.学区情况：如果计划有孩子或未来有孩子，考虑房屋所在学区的质量和教育资源。

5.价格比较：比较类似房屋的价格，分析市场行情，确保所购房屋价格合理。

6.贷款问题：确认自己是否有足够的资金支付首付，以及未来是否有能力偿还贷款。

7.了解政策法规：了解当地的购房政策、税费和相关法律法规，以免在交易过程中出现问题。

二、交易过程注意事项1.找正规中介：选择正规、信誉良好的中介机构，确保交易的合法性和安全性。

2.查看证件：要求卖家提供房屋的产权证、身份证等相关证件，并核实其真实性。

3.签订合同：在签订购房合同时，要明确双方的权利和义务，并认真阅读合同内容。

4.付款方式：在付款时，应选择合适的付款方式，如通过银行转账或支付平台等方式进行。

5.房产过户：在房产过户时，应按照相关规定办理手续，确保自己的权益得到保障。

6.处理纠纷：如果在交易过程中出现纠纷，应及时与中介或相关部门沟通协调解决。

7.保留证据：在整个交易过程中，保留好所有的相关证据和文件，以便日后需要查询或核对。

三、购房后注意事项1.房屋交接：在房屋交接时，应仔细检查房屋的状况，确保与合同约定的一致。

2.管理维护：入住后应合理使用和维护房屋，保持其良好的状态和价值。

3.物业服务：了解并遵守物业公司的相关规定和服务协议，维护好与物业公司的关系。

4.社区参与：积极参与社区活动和事务，建立良好的邻里关系，营造和谐的居住环境。

5.保险事宜：及时办理房屋保险等相关事宜，确保自己的财产安全得到保障。

6.定期检查：定期对房屋进行检查和维护，及时发现并解决潜在问题。

二手房买卖不过户有什么风险

二手房买卖不过户有什么风险1.买方不能通过银行“按揭”取得贷款来支付房款;2.如果卖方因为债务纠纷，该房可能会被法院查封，用于抵债，而这时你可能钱房两空;3.卖方还可能恶意挂失原两证，办理新证，存放你处的证件会变成垃圾，而卖方则可以用新证去做抵押贷款，甚至可以一房二卖。

热门城市：秦皇岛律师百色律师赤峰律师东莞律师潮州律师攀枝花律师哈密律师安徽律师池州律师买卖二手房，买方的最终目的还是为了获得二手房的所有权，那么此时就要按照规定办理相应的过户手续。

因此，如果▲二手房买卖不过户的话，那么买方就会承担一定的风险。

那究竟二手房买卖不过户有什么法律风险呢？我们一起在下文中进行具体了解。

▲一、二手房买卖不过户有什么风险买二手房没过户的，出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利。

卖方可以申请遗失补办重新申领房产证，向银行办理抵押贷款，一旦发生产权纠纷，银行可以行使优先受偿权。

如果卖房人存在其他债务被诉之法院，根据最高人民法院的司法解释，买方对未办理过户登记手续存在过错的，法院可以查封、扣押、冻结。

公证房屋买卖合同和委托合同能够证明合同是真实、合法的，但并不能限制当事人解除合同的法定权利，更不能产生新的法律关系。

因此，经过公证的合同和委托书，仍然可以依照法律规定依法解除。

当事人一旦行使解除的权利，公证的合同和委托书也就失去了效力。

而对于买方来说，由于没有在法律上改变房产的权属状况，买方并未建立自己的房产档案、没有自由处置房产的一切合法权利，如将房产再次卖出、抵押贷款、拆迁赔偿等等，这改变不了一房两卖、房屋被抵押、查封、公证存在失效的风险。

当然卖方的相关权利也会受到影响。

如果双方约定延期过户，在此期间房屋所有权仍在卖方名下。

如果卖方想再买房，就会受到新政对二套房贷的政策制约。

▲二、买二手房没过户有什么风险这几年，随着房价的不断上涨和国家对房地产政策的连续调整，二手房买卖合同大量增多。

但是出于各种原因，很多人签订合同后并没有马上办理房屋过户手续。

【推荐下载】二手房办理过户流程二手房能否延期过户

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二手房办理过户流程二手房能否延期过户
购买二手房，需要注意的事项非常多，不单单只是贷款问题，还要考虑房子问题。

要弄清楚这个二手房能不能过户，以及相关过户手续办理流程等问题。

购买二手房，需要注意的事项非常多，不单单只是贷款问题，还要考虑房子问题。

要弄清楚这个二手房能不能过户，以及相关过户手续办理流程等问题。

那么，下面一起来了解二手房办理过户流程及二手房能否延期过户。

二手房办理过户流程
一、不通过中介办理
1、房产证过户不通过中介的话，必须在合同条款和违约条款中写清楚，签合同时卖方房产证上面名字的当事人在场，如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字。

2、申请材料准备好，然后到房管局，填写表格和存量合同，存量合同上面的金融一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户申请材料交给房产局后，房产局给给一个回执单，按照回执单的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税缴纳完成之后，就可以那到房产证了。

1。

买房千万要记得及时办理过户手续

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律伴让法律服务更便捷！买房千万要记得及时办理过户手续
买房不过户在很大程度上就相当于白买，因为你并没有获得房子的所有权，而仅仅只拥有使用权，如此一来，你就需要承担很大的风险，就像杭州的李先生，因为买房没过户造成孩子无法继承该房屋。

直至2016年7月，李先生想让孩子继承房子却发现，房子必须办理过户手续后才可继承，但他早已在十多年前就已经联系不上卖家，无奈之下便将卖家告上了法庭。

在庭审过程中，王先生表示不清楚妻子与李先生之间的交易细节，所以法官宣布休庭，让李先生去相关部门找到当时的拆迁证明，并进一步采集证据，同时也让王先生与其家人就此事讨论出一个结果，双方目前已认可了法官的建议。

买房不过户风险大房产交易需谨慎
买房一定不能忘记过户，否则就会面临以下风险：
1、房屋遭恶意出售：房价变动向来比较大，也许卖家今天以5万卖给你后，房子涨价了，他觉得自己亏了，趁着还没办过户，明天就以8万卖给了别人，所以买了房就要抓紧时间过户。

2、房屋遭法院查封：在房屋买卖中，卖家因为债务纠纷担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让的情形并不少见，因此你很可能才交完钱，房子就被查封，最后陷入钱房两空的局面，所以只有尽快办理过户，让房子真正变成你的，才不会被卖家所牵连。

3、房屋无权处分：没有办理过户，房子就不算是你的，你自然就不能随意处置该房产，除非你从没打算转让房屋，不然就跟白花钱没什么区别。

总而言之，买房千万要记得及时办理过户手续!
文章来源：律伴网 /。

购房人拖延过户法律后果(3篇)

第1篇一、引言随着我国房地产市场的快速发展，购房人拖延过户的现象日益增多。

购房人拖延过户不仅损害了开发商的利益，也影响了房地产市场的正常运行。

本文将从法律角度分析购房人拖延过户的法律后果，以期为购房人和开发商提供参考。

二、购房人拖延过户的法律依据1. 《中华人民共和国合同法》根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人应当按照约定履行自己的义务。

购房合同是购房人与开发商之间的法律关系，双方应当按照合同约定办理房屋过户手续。

2. 《中华人民共和国物权法》根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

购房人拖延过户，即未按照法律规定办理房屋过户登记手续，侵犯了开发商的物权。

3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将房屋交付给购房人，并协助购房人办理房屋过户手续。

三、购房人拖延过户的法律后果1. 违约责任购房人拖延过户，构成对购房合同的违约。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 返还购房款及利息购房人拖延过户，导致开发商无法及时收回房屋，开发商有权要求购房人返还购房款及利息。

购房人应当按照合同约定支付购房款，拖延过户导致开发商无法及时收回房屋，购房人应承担相应的责任。

3. 赔偿损失购房人拖延过户，给开发商造成损失的，应当赔偿损失。

损失包括但不限于开发商因购房人拖延过户而多支付的费用、房屋增值损失等。

4. 责令过户购房人拖延过户，开发商可以向人民法院提起诉讼，要求购房人履行合同义务，办理房屋过户手续。

人民法院经审理后，可判决购房人履行过户义务，并承担相应的法律责任。

5. 违法责任购房人拖延过户，如涉及伪造、变造、买卖国家机关证件、伪造、变造、买卖房屋所有权证书等违法行为，将承担相应的刑事责任。

购买二手房后不立即过户有什么后果

购买⼆⼿房后不⽴即过户有什么后果摘要：⼆⼿房市场在社会上⼀直⽐较的⽕热，但是许多⼈在购买⼆⼿房后不及时的去过户，这样会存在怎样的风险呢?为了解答您的疑惑，店铺⼩编为您整理了相关的知识，为您分析，希望可以帮助到您。

⼀、买房不⽴即过户的主要原因谁都知道按《民法典》规定，不动产的所有权是以产权登记为准的，实际⼊住使⽤房产或者是光签⼀份合同是不能代表已经取得房屋所有权的，那么为什么还会有这么多买房后不⽴即过户的呢?这种现象也确实有客观原因。

1、所购房产还未取得房产证，须等原房主先取得房产证才能办理过户。

如果卖⽅出售的是⾃⼰新购的商品房，很可能还没取得房产证。

因为商品房办理房产证需要⼀定时间，遇到⼀些特殊情况，可能数年⽆法办理。

但在房产证没办下来前，商品房的购买者因种原因想出售房产的情况很多。

2、所购房产为经济适⽤房等限制上市的房产，需要等待满⾜上市条件才能过户。

经济适⽤房等限制上市的房产，要满⾜⼀定年限条件才能⾃由交易，在签订购房合同时如果不符合上市条件，双⽅往往会约定等将来符合条件时再过户。

3、因等待满⾜税费优惠条件暂时不过户。

⼀套房产是否“满五唯⼀”税费区别是很⼤的，⽽税费直接影响房价。

在房⼦没有符合“满五唯⼀”时签约的，为节省税费，很多会约定等符合条件时再过户。

这个条件可能是单纯的等待时间“满五”，也可能是等待卖家夫妻假离婚，造成房产的“唯⼀”。

4、为等待买家取得购房资格暂不过户。

因很多地⽅实施限购政策，买家在签订购房合同时可能还暂时没有取得购房资格，造成暂时⽆法过户。

这时需要等待买家满⾜政策条件，⽐如等待买家夫妻“离婚”、⽐如等待买家出售原持有房产、⽐如等待买家在当地⼯作社保等满⾜⼀定年限等等。

⼆、买房不⽴即过户的风险。

签订购房合同、⽀付全部或部分购房款，但长期不过户的风险有很多，总结起来主要有以下⼏种可能。

1、⼀⽅违约风险。

在没过户之前，如果房价波动较⼤，交易中的⼀⽅很可能会要求调整交易价格。

二手房未过户的法律后果(3篇)

第1篇导语：在二手房交易过程中，过户是买卖双方完成交易的关键环节。

然而，在实际操作中，由于种种原因，有些二手房交易并未完成过户手续。

本文将详细探讨二手房未过户的法律后果，并给出相应的应对措施。

一、二手房未过户的法律后果1. 产权归属问题未过户的二手房，其产权仍属于原房主。

这意味着，在未完成过户手续前，买方无法取得房屋的所有权。

若原房主在未过户期间将房屋出售给他人，则买方可能面临房屋产权纠纷。

2. 债权债务风险未过户的二手房，买方无法对房屋进行抵押、贷款等操作。

若原房主在未过户期间欠下债务，买方可能因房屋被抵押或查封而遭受损失。

3. 交易风险未过户的二手房，买方无法取得房屋的产权证明，这在一定程度上增加了交易风险。

若原房主在未过户期间出现违约行为，买方可能难以追究其法律责任。

4. 房屋租赁问题未过户的二手房，买方无法对房屋进行租赁。

若原房主在未过户期间将房屋出租给他人，买方可能因房屋租赁纠纷而遭受损失。

二、应对措施1. 严格审查房屋产权状况在购买二手房时，买方应严格审查房屋的产权状况，确保房屋未存在产权纠纷。

可以通过以下途径进行审查：（1）查阅房屋产权证明，确认房屋产权清晰；（2）咨询当地房产交易中心，了解房屋是否存在查封、抵押等情况；（3）调查房屋原房主是否存在债务问题。

2. 办理过户手续在购买二手房后，买方应及时与卖方办理过户手续。

过户手续办理完毕后，买方才能取得房屋的所有权，降低法律风险。

3. 签订补充协议在购买未过户的二手房时，买方可以与卖方签订补充协议，明确双方的权利义务。

协议内容可包括：（1）卖方承诺在规定时间内办理过户手续；（2）买方在未过户期间享有房屋的使用权；（3）违约责任及赔偿标准。

4. 寻求法律援助若在购买未过户的二手房过程中，买方遭受损失，应及时寻求法律援助。

可以采取以下措施：（1）收集相关证据，如合同、协议、转账记录等；（2）咨询律师，了解自己的权益及维权途径；（3）向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

二手房逾期过户的风险有哪些

二手房逾期过户的风险有哪些(一)一房二卖的风险。

如果逾期办理过户，由于房屋产权并没有发生转移，因此卖方完全可以将房屋再卖一次，从而影响到购房者的合法权益。

(二)房屋权利受到限制。

比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。

如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。

即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。

(三)房屋共有人不同意卖房。

房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。

在二手房的交易中，经常出现这样的情况，就是买卖双发在签订了房屋买卖合同后并不急于办理房屋过户手续，而是等待一段很长的时间之后，再到房屋主管部门办理房屋的过户手续。

究其原因，很多都是为了避税。

因为根据法律的规定：“个人购买商品住房不足5年转手交易的，全额征收营业税。

”由于很多的二手房交易进行时，出卖人取得该房屋的所有权还不足五年，要全额征收营业税，因此买卖的双方为了避税，才在房屋买卖合同中作了如此的约定。

为了保险起见，有的买卖双方为此还对房屋买卖合同进行了公证。

但这并不保险，由于交易时间过于延长，增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能，即便将合同进行公证，也不能排除出卖人将房屋再次转让的可能，即一房二卖的可能。

我国的相关法律对房屋等不动产的转让，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同签订在先房屋就归谁所有，而是谁先登记过户房屋就归谁所有，因此即便房屋买卖合同经过了公证，但出卖人又将房屋转买他人，并办理了房屋登记过户手续，则该房屋就只能为他人所有，而先前签订合同的买受人就只能是依据房屋买卖合同要求出卖人承担违约责任了。

由此可见这种为了避税而延迟办理房屋登记过户的二手房买卖合同，实际上增加了交易双方的风险，因此，希望二手房交易的当事人在签订合同时对此进行理性的思考，作出合理的选择。

二、二手房逾期过户的案例：原告(反诉被告)高某雪与被告(反诉原告)王某清房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋培海独任审判，并于诉讼中依高某雪申请追加北京安信瑞德房地产经纪有限公司(以下称安信公司)作为本案的第三人，公开开庭进行了审理。

买卖二手房延期过户都有哪些风险要注意

买卖⼆⼿房延期过户都有哪些风险要注意房屋买卖，卖⽅延期过户买⽅该怎么办?延期过户有什么风险?⼜该如何规避延期过户带来的风险?⼀、卖⽅延期过户，买⽅该怎么办?1、⼆⼿房交易卖⽅延期过户，买⽅该怎么办?有合同的应当按照合同约定处理，卖⽅不能按照合同约定的时间过户，属于违约⾏为，购房者可以要求对⽅⽴即过户，并承担违约责任，要求卖⽅⽀付合同约定的违约⾦，或者要求卖⽅赔偿因此造成的直接经济损失;2、根据《中华⼈民共和国合同法》第⼗九条规定：有以下情形之⼀，当事⼈可以解除合同：(⼀)因不可抗⼒致使不能实现合同⽬的;(⼆)在履⾏期限届满之前，当事⼈⼀⽅明确表⽰或者以⾃⼰的⾏为表明不履⾏主要债务;(三)当事⼈⼀⽅迟延履⾏主要债务，经催告后在合理期限内仍未履⾏;(四)当事⼈⼀⽅迟延履⾏债务或者有其他违约⾏为致使不能实现合同⽬的;(五)法律规定的其他情形。

你也可以要求解除合同，并要求对⽅双倍返还定⾦。

卖⽅延期过户属于上述规定的第⼆种情况，同时根据相关法律规定，购房者可以要求解除，并要求卖⽅承担双倍定⾦的赔偿责任。

⼆、延期过户有什么风险1、合同可能被认定⽆效《中华⼈民共和国合同法》第五⼗⼆条规定，有下列情形之⼀的，合同⽆效：(⼀)⼀⽅以欺诈、胁迫的⼿段订⽴合同，损害国家利益;(⼆)恶意串通，损害国家、集体或者第三⼈利益;(三)以合法形式掩盖⾮法⽬的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、⾏政法规的强制性规定。

延期过户的第⼀风险就是有可能合同被判⽆效，这个不仅是理论上，⽽且是实践中是有真实案例。

2.交易风险按照法律规定，房屋产权证书是认定房屋所有权的唯⼀合法凭证。

只要房屋没有办理过户，在过户之前房屋产权仍属卖⽅。

在双⽅等待过户的期限内，卖⽅可以将房屋再次出售、抵押，也存在由于卖⽅⾃⾝原因，⽐如涉及债务纠纷诉讼时，被第三⼈通过法院查封等可能性。

⽽⼀旦卖⽅将房屋抵押、转售或者房屋被司法机关、⾏政机关查封冻结，这个时候买⽅的利益将⽆法保证。

【居家天地】买房的时候买家要求延期过户有什么风险？

【居家天地】买房的时候买家要求延期过户有什么风险？
一、为什么有人买房会延期过户？
满两年内的普通住宅或满五唯一的住房可享受税费优惠。

不满足条件的房屋交易之后延期过户尽管可以解释享受国家优惠政策，但存在很大且不可避免的风险。

例如：小林在2018年3月份购入一套房屋，该房屋是业主在2016年9月份购入的，在小林签订房屋买卖合同时未满两年，因此小林为了享受房屋满两年的税费优惠而选择在2018年9月份再办理缴税过户手续，届时房屋将满两年。

以二手住宅为例，了解房屋是否满两年的税费区别：
二、买房延期过户有什么风险？
1.合同效力风险
根据《合同法》，一旦被认定恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同就会被认定为无效。

2.交易风险
权利人申请登记，领取《不动产权证书》，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。

因此房屋过户前，房屋仍属于原业主，卖方可以进行再次出售、抵押。

如果存在债务纠纷会被法院查封。

另外，如果因政策变动导致购房成本增加，可能引起双方纠纷。

3.房屋损毁风险
如果房屋因为天灾或者人祸导致损毁，如何处理将是一大难题。

4.过户风险
很多房屋尤其是央产房，交易前需办理上市手续，并且不是所有的央产房都能够顺利上市。

二手房先别急着过户！先看完一个过户房产中介的忠告。

330新政后，全国各大城市的二手房交易量都出现了爆发，比新房交易量高出4倍多！面对如此火热的交易市场，新业主更要冷静买房，鉴于二手房一般已有一定的使用历史，新业主更要认真验收二手房屋。

那么和验收新房相比，二手房验收有哪些需要特别注意的呢？二手房1 核实房屋产权情况使用性质：划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。

出让性质是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；小心福利房：福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突；产权所有人：卖方必须是房屋产权所有人（注意是一个人还是多人共有房产），通过查验产权证和产权人身份证核实；房屋状态：是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等；使用期限：如果使用权仅有40年，已使用十来年，如果还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平；2 了解历史情况了解原房主售卖房屋的原因，以及房屋在以往的使用历史中出现的问题，排除因房屋老化或违章建筑等房屋的出售。

3 房屋验收建筑结构验收：包括房屋使用面积、层高、门窗、墙地面等与合同一致；重点项目：“五漏一渗”，屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占二手房质量问题总数的70%以上；装修验收：检查基础装修，瓷砖铺设、乳胶漆、墙纸、木地板等铺设状况；对装修中问题部位的维修问题买卖双方要商讨达成共识，并落实到合同条款；设备情况：核查合同内包括的设备品牌、型号、成色、数量、保修卡以及能否正常使用等细节标识清楚；市政配套设施：打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否老化；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；是否有供暖；小区环境和物业情况：如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理费是否合理等。

二手房过户时间逾期怎么处理

⼆⼿房过户时间逾期怎么处理当事⼈在购买⼆⼿房的时候，需要由卖⽅协助才能⽐较顺利的完成过户⼿续。

此时可能因为各种原因导致⼆⼿房过户逾期。

那么，⼆⼿房过户时间逾期怎么处理?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

⼀、⼆⼿房过户时间逾期怎么办购房者或⼆⼿房房东都有可能想毁约⽽迟迟不去办理过户⼿续，但购房者想毁约时主要采⽤不⽀付房款的⽅法，所以⼀般是⼆⼿房房东不办过户⼿续，这时，购房者如果对这套房⼦志在必得，⼀定要尽早起诉，同时为避免⼆⼿房房东另将房屋转卖他⼈，最好将房屋进⾏保全。

⼆⼿房房东在合同约定的交房时间还未交房，除了有⼀些正当的理由，⽐如购房者未按时付款，否则要对购房者承担违约责任。

这时，购房者可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租⾦计算。

⼆、⼆⼿房逾期付款如何处理买⽅逾期⽀付房款时，卖⽅除可以要求买⽅继续⽀付房款之外，还可以要求买⽅⽀付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约⾦，卖⽅还可以根据⾃⼰的意愿解除合同，不再出售房⼦了，并按照买卖合同违约的⽐例扣除违约⾦。

买⽅要注意的是，如双⽅在房屋买卖合同中约定买⽅⽤银⾏贷款⽀付部分房款，⽽到时由于贷款政策调整或别的原因银⾏未能⾜额放贷的话，买⽅如不能按时以现⾦形式补⾜，仍然要承担逾期付款的违约责任。

因为，买卖合同上的约定只能认为卖⽅允许通过银⾏贷款来⽀付房款，⽽不能认为买⽅可因此不需承担逾期付款的责任，因为贷款的问题责任在买⽅⽽不是卖⽅。

三、⼆⼿房逾期过户有哪些风险(⼀)房屋权利受到限制。

⽐如，房屋产权所有⼈由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房⼦被查封、抵押，卖⽅权利就不能全⾯⾏使。

如果购房者购买了这样的房⼦，将承担很⼤风险，房⼦可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。

即便与卖房者进⾏了房屋交易公证，也属于⽆效。

(⼆)房屋共有⼈不同意卖房。

房屋共有⼈通常指房主的妻⼦或丈夫，购房者在买房时要房主与共有⼈都同意才⾏。

买卖二手房,延迟过户会面临哪些风险？

编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载买卖二手房，延迟过户会面临哪些风险？甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________延迟过户可能会面临违约、房屋被查封、一房多卖、房子被抵押、产权人意外身亡五大风险。

为什么会存在延迟过户？之所以会存在延迟过户这一现象，是因为购房款中有一部分是税费，而满两年或者满五年的住房是可以享受税费优惠的。

下面以二手住宅为例，作简要的分析。

二手住宅税费缴纳明细以首套买房，50平米，网签价200万（高于核定价），原值150万，原契税1.5万的普通住宅为例，来看看满两年和满五年的房子比不满两年和不满五年的房子少多少税费。

由上图可知，满2年的房屋比未满两年的10.7万元，满五年不唯一的比未满两年的房屋少10.7万元，满五年唯一的房屋比未满两年的房屋少12.7万元。

延迟过户会面临哪些风险？先签订合同，等房屋满两年或者满五年再过户，这样的行为不可取，可能会面临五大风险。

1、违约风险根据《民法典》的相关规定，产权变更以不动产登记为准，也就是说，在没有过户之前，即使签订了合同，房屋产权还是卖方的，如果受到房价上涨较多，卖方宁可赔违约金也不办理过户。

当房价下降较多时，买方也可能放弃购房定金或者部分房款也不愿意继续履约。

2、房屋被查封没有过户之前，房屋的产权还是属于卖方的，如果卖方在这段时间因为一些经济纠纷导致房子被法院查封、拍卖，对于买家来说则是得不偿失的。

3、一房多卖根据《民法典》的相关规定，产权变更以不动产登记为准，如果在过户前的这段时间，卖家将房子又卖给了另外一个人，第二个买家随后过了户。

对于买家来说，则只能是拿到一些违约金。

4、房子被抵押在合同存续期间，卖家若有急事急需用钱，不排除会将房子做抵押的可能。

如果到了约定过户的时间，贷款依然没有还清，房屋仍在抵押当中，就无法办理过户。

2020年二手房买卖延期过户合同范文二手房买卖合同延期过户的签订

二手房买卖延期过户合同范文二手房买卖合同延期过户的签订建议你不考虑这种房产非要买可以和房东去 ___做委托公证，同时索取房产证原件和房东2口子的， ___，户口簿，结婚证等等证件的复印件，最好同时压下一定的尾款，一般是房价款的10% 如果满5年了，房东未反悔将委托公证撤销，你可以自己过户给自己，一般情况下，公正后就不需要房东出面过户了。

至于，买卖契约的内容怎么写，很好办。

按实际真实的买卖意图落笔就行了。

同时加大双方的违约责任，防止双方违约。

比如把定金改为购房款的20%（合同法规定的上限) 房东返还购房款同时支付的计息方式为储蓄定期利率满5年到期，有一方违约，每拖延一日，违约金按房价款的万分之壹拾计算，等等等等。

一般来说，中介怕麻烦，所以有什么大的漏洞的话中介是不会签的更多有没有可能在这期间，甲方又买了一套房子，导致我这边的交易税增加？而且，合同有个复选框选择上了：交易过程当中一切税率的变动由乙方（买房）承担。

有可能，但是可能性不太。

因为这样做对他没什么好处，没有绝对利益的事儿，人家干嘛还要得罪你呢额，现在不要从道德上来看这个问题，我只想这个法律性更严谨一些啊~他要是真想你说的那样，到时你的税率增加造成你自己的损失，虽说和他的行为有关，但是因为合同里注明了，他也是完全合法的。

虽然法律讲因果关系，要看合约的合法性。

你们签的合同，完全是合法的。

你只能祈祷他不买房子了那假如他又买了一套房子，我这边算是购买他的第二套房，那么税率要增加多少呢？我现在的税大约3万，因为是5年以内的。

那要看是在什么地方。

还没过户，他的房子还没买，他再买房要加的附加税也不少。

所以你不用太担心。

他要是去外地买和你也就没有关系我想起来了，那个复选框好像是说的若双方办理过户期间，由于国家税率变动导致的购房款增加，有乙方承担。

二手房延迟过户的风险：一、一房二卖由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。

二手房交易，只要不过户，就没有绝对安全！

二手房交易，只要不过户，就没有绝对安全！很多时候还存在着不能马上过户的问题，甚至有的长期不能办理过户手续，于是双方都进入了风险境地中。

千万不要小看这个风险，蕴含的影响很大。

二手房交易，只要不过户，就没有绝对的安全！相关律师表示：房屋产权的实际获取与否关键体现在产权证上，如果房子的产权证上没有自己的名字，那么都是有风险的。

因为，即使你已经付清全款入住了，但是在法律上仍然不能算是已经取得了产权，房子还不是归自己所有，所以，二手房交易如果不能立即过户，风险大的可想而知。

二手房交易都有哪些风险呢？第一、卖方违约风险在没有过户之前，如果房价上涨很快，卖方会要求提高房价。

当然卖家的此种做法存在着违约，但是如果提升的房价可以高过违约金，卖家也依旧愿意给予违约金，而不愿继续将房子卖给你。

毕竟没有人会跟钱过不去，能够赚更多的钱谁还愿意履行合同。

何况即使违约他依旧不亏，反而还能赚得更多。

第二、房子有问题，无法办理产权证如果自己买的房子业主还没有获得产权证，并且该房子办理手续还存在问题，那么作为卖方，自己都没有办法获得产权证，又怎么能够将房子过户到你的头上呢？第三、卖方没有按时归还贷款现在很多人购房都是选择按揭，按揭就意味着拥有房屋贷款，买房的时候一定要弄清楚卖方是否付清房贷，只有付清房贷了才能够从银行拿到产权证，从而才能够办理过户，否则面临着银行收回房子的可能，这会导致购房者陷入不利的局面，甚至拿不回房款。

第四、卖方的债务纠纷千万不要小看业主的债务纠纷。

如果在过户期间，卖方的债务引发了法律纠纷，房子很有可能会被法院申请查封、保全该房，情况一旦发生，直接导致办理不了过户手续，从而导致自己钱房两空。

这可是一笔让人气的吐血的钱。

第五、政策更改国家的政策总是在改变，我们永远不知道国家的政策在什么时候出来新的，也永远不知道国家的政策在什么时候会有更改，这些是我们无法预料和控制的。

一项新的政策出台，很有可能导致购房者不具备购买房产的资格，或者导致卖房者没有卖房资格，更有可能导致不符合原约定的贷款条件，甚至是税费数额发生变化，买卖双方对增加的税费承担产生争议等。