房产开发商与经销商间的别墅包销合同协议书

编号： _______________

房产开发商与经销商间的别墅

包销合同

甲方： __________________________

乙方： __________________________

签订日期： ____ 年_____ 月_____ 日

委托包销方（甲方）

包销方（乙方）：_____________________________________________________

_______________________________ 是甲方合法开发建设的商品房项目，已依法取得开发该项目所需的

相应文件及手续（见附件）。甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中

华人民共和国合同法》的有关规定，在平等互利的基础上，本着“精诚合作，互惠互利，共同发

展”的原则，就包销____________ 项目达成以下协议，并承诺共同遵守：

一、包销范围：

项目名称：____________________ ；位于：_____________________ ；建筑面积共约为______________________ 平方米；该项目为现房或期房，用途为________________ ，商品房预售许可证号为：______________ 。（销售别墅的户型、房号、面积及平面分布图详见附件）。

二、包销价格：

双方商定该项目的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算：总建筑面积为

____________________ ；包销基价每平方米______________________ 元人民币；包销总金额______________ 元人民币。

三、包销金额的支付：

四、代理佣金：

1、在本协议期限内，乙方对商品房享有独家销售权、房价确定权，别墅销售价款超岀包销基价

的部分属于乙方的代理佣金，归乙方所有。乙方的代理佣金为超岀本协议约定的包销基价的全部

金额。

2、在销售过程中，乙方可以将别墅装修后出售，也可以按原毛坯房出售。若乙方将别墅进行装修后岀售，装修所产生的费用由乙方承担，同时因装修后增加的销售金额作为乙方的代理佣金, 归乙方所有。

3、因客户对买卖合同违约而没收的定金和签订《商品房买卖合同》后收取的违约金，作为代理佣金归乙方所有。

五、合作期限：

自____________________ 日起，至______________________ 之日止。

六、交付：

本协议生效之日，甲方应向乙方交付本协议项下房屋钥匙及协议中约定房屋的相关资料（详见物品、资料清单），以便乙方及时根据房屋情况进行宣传和开展相关销售活动。

七、费用承担：

1、销售房屋的样板房装修由乙方负责，产生的费用由乙方自行负担。别房屋销售推广包括但不

限于别房屋销售的广告宣传、宣传活动策划、进行宣传活动、咨询推广服务等产生的费用及日常

消费支出，销售工作人员等的工资与提成由乙方负担。

八、甲方责任：

1、为乙方提供乙方享有专有使用权的账户一个，供乙方销售过程中收支房屋价款使用。该账户

资金的收支、结算和转移甲方不得干涉。

2、甲方应向乙方提供以下资料：

（1）甲方营业执照副本复印件和银行账户；

（2）开发建设项目中本协议项下房屋的基本资料的原件或复印件（原件或复印件需求详见材料

清单），包括但不限于：

①政府有关部门对开发建设本协议下房屋批准的所有证照，包括但不限于国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地施工许可证、商品房预售许可证。

②本协议项下房屋的房产平面图、公共部分与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装饰设备标准、赠送面积相关说明、物管费的估算等资料。

以上文件和资料，甲方应于本合同签订当日向乙方交付齐全且保证提供的文件和资料属实并承诺

客户买到的房屋实际情况与甲方提供的材料相符合，若甲方提供资料不符合约定或者房屋产权不

清，所发生的任何纠纷均有甲方承担责任。

3、甲方应遵从配合乙方项目销售推广计划，如因甲方原因耽搁项目销售及推广，乙方有权拒付包销金额。

4、甲方应积极配合乙方的销售。

5、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付包销代理佣金。

九、乙方责任：

1、按本协议的约定向甲方支付包销金额。

2、在合同期内，乙方按照约定的销售计划进行销售。

3、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的房屋的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

4、乙方派设专职财务人员负责收款，办理银行按揭，产权登记备案。

十、违约责任：

1、乙方不按期向甲方支付包销金额，则每延迟一天，乙方须向甲方支付0.5 %。的滞纳金。

2、本协议终止情形未成就，甲方违约不将本协议项下的房屋交给乙方销售或无故终止协议，甲

方应全额返还乙方交纳的包销金额并向乙方支付包销总金额20%勺违约金；乙方违约单方终止本

协议，已支付的包销金额甲方不予返还。

3、甲方应保证提供给乙方的房屋的实际情况与提供房屋的相关资料相符，保证提供相关资料的

真实性，若提供的材料有误或者房屋产权不清，所发生的任何纠纷产生的责任由甲方承担。同时甲方应向乙方承担包销总金额20%勺违约金。

4、甲方将本协议项下的房屋自行岀售、委托乙方以外的第三人销售；将22套房产设定抵押及设

立其他第三人权利。甲方应将乙方已支付的包销金额返还给乙方，并承担包销总金额20%勺违约5、甲方未依照本协议约定按时交付本协议项下房屋钥匙及协议中约定房屋的相关资料，给乙方造成损失的，应向乙方支付包销总金额20%的违约金。

十一、其他条款：

1、税费的缴纳：房屋销售价款在包销基价范围内的，由甲方向相关部门缴纳相应税费；超过基价部分即归乙方所有的部分由乙方向相关部门缴纳相应税费。

2、甲方保证本协议项下的房屋满足商品房销售的法定及甲、乙双方约定的条件，房屋上未设定任何抵押权、不存在