浏阳开心商业广场商业定位方案
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
本功能。
都市综合体是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、 交通等城市功能之间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依 存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多元复杂而统 一的建筑群落。
北京万达广场
“纽约心脏”——曼哈顿
北京国贸中心
二 浏阳市宏观经济分析
2.1 浏阳市城市概况 2.2 浏阳市经济指标统计分析 2.3 浏阳市商业业态分布 2.4 浏阳市商业发展演变过程 2.5 浏阳市未来城市发展规划
0.00%
人数 增长率
浏阳，人口基数大，总人口138万，其中城镇人口15万，是资源相对贫乏的农业大县市。
长期以来，浏阳市人口基数大，2007年，全市年末户籍总人口为1363979人， 比上年增长0.65%，其中，农业人口1215157人。到2008年总人口已达138.0303万 ，增长率达0.12%，其中农业人口122.7756万。
二、浏阳市宏观经济分析
■城市概况 ■经济指标 ■商业业态 ■ 商业发展演变 ■ 城市规划
浏阳隶属长沙市，处 于长沙、株洲、湘潭三市 “金三角”地带，距省会 长沙60公里，距黄花国际 机场40公里，距京珠高速 公路50公里，是国家两型 社会试验区长株潭城市群 的组成部分。
浏阳市总面积5007平 方公里，市辖辖4个街道 、26个镇、7个乡，总人 口138万。
中国地产营销实战军团！
谨呈：石正源房地产开发有限公司
浏阳开心商业广场商业定位方案
2010-12-12
前言：
对项目情况进行逐步了解后，对项目商业部分总体考 虑是商业整体或单层体量较大、展示面相对较少，对于此 类商业项目，商业业态布局和搭配尤为重要，必须有二至 三个大型连锁品牌主力店（注：其中必须有一个较大型的 生活超市）才能带动整个商业的成熟成功！
租金想要达到理想的回报率，需要有人经营，重要的是要引进具有商 业辐射力的大品牌、好品牌经营，并通过有效的经营管理，进行项目 的可持续发展。
通过专业系统的运作，项目价值得到提升，投资者看到巨大利益，将 会出手踊跃购买，开发商将坐享经济收益与社会效益双丰收。
一、商业地产概述解析 ■ ■商业地产定义 ■商业地产三大要素 ■商业地产运作轨迹 商业发展轨迹
主要包括：购物中心、超级购物中心、大卖 场/商业街、主题商场、专业市场、写字楼等。
一、商业地产概述解析
■ ■商业地产定义 ■商业地产三大要素 ■商业地产运作轨迹 商业发展轨迹
商业地产的成功必须符合消费者、经营者、投资者三赢策略 ；
消费者+经营者+投资者=成功的商业地产
消费者 经营者 投资者
基于市场目前商业业态情况与消费需求，理性判断项目周边未来十年 甚至二十年的消费取向，投其所好，有了消费者才能顺利提升产业价 值。
浏阳，著名“花炮之乡”，长沙的卫星城市，距长沙一小时路程，湖南经济四小龙之一。
二、浏阳市宏观经济分析
■城市概况 ■经济指标 ■商业业态 ■ 商业发展演变 ■ 城市规划
浏阳，“文化底蕴丰厚、人居环境优雅、经济建设繁荣的山水型花炮名城”。
二、浏阳市宏观经济分析
■城市概况 ■经济指标 ■商业业态 ■ 商业发展演变 ■ 城市规划
亿元 增长率
浏阳，经济增长稳中求快，鞭炮烟花、生物医药、纺织服装和花卉苗木为主要支柱产业；
2009全年实现地区生产总值359.8亿元，增长15.6%；三次产业比重调整为12.0 ：64.5：23.5。其中花炮产业集群销售总额和税收分别达到111亿元和9.1亿元，增 长10.2%和5.2%；全市实现工业总产值635.2亿元，增长27.8%。全年实现旅游接 待440.3万人次，旅游收入26.4亿元。
产业价值
招商
商业地产 源于市场的发展
消费取向
定位
销售 运营
更大的模、式三循环往 复的市场
一、商业地产概述解析
■ ■商业地产定义 ■商业地产三大要素 ■商业地产运作轨迹
商业发展轨迹
现在的商业是综合体商业灿烂荣华的时代 ！
国务院发展研究中心等机构，对2003年以来的建成或在建的100个新建
筑综合体研究显示：65% 的建筑综合体具有酒店、办公、公寓、商业四大基
2008
2009
26.00%
二、浏阳市宏观经济分析
■城市概况 ■经济指标 ■商业业态 ■ 商业发展演变 ■ 城市规划
2007-2009年浏阳市GDP增长情况
400
350
300 253.33
250
200
15.70%
150
100
50
0 2007
27.38% 322.7 2008
359.8 15.60%
2009
30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
考虑到贵司的利益最大化，又兼顾到商业运作的特定 性，我司本案着重突出商业裙楼部分的定位和业态规划提 出思路及建议，由于没有对浏阳商业市场进行全面细致调 查，具体经济测算和评估仅作参考，敬请谅解！
一 商业地产概念解析
二 浏衡阳阳市市区商宏业观基础经调研济分析
目
三 项目研判
录
四 项目商业定位综合分析
五 商业操作延伸
2007-2009年浏阳市人口增长情况
1385000 1380000 1375000 1370000 1365000 1360000 1355000
1363979
0.65% 2007
1380303
0.12% 2008
1380000 14.30%
20.00% 15.00%
10.00%
5.00%
2009
二、浏阳市宏观经济分析
■城市概况 ■经济指标 ■商业业态 ■ 商业发展演变 ■ 城市规划
2007-2009年浏阳市全社会固定资产情况
250 34.57%
200
150
127.35
167.5 31.50%
36.00%
221
34.00%
32.00%
100
30.00%
29.30%
50
28.00%
0 2007
六 先驰服务体系
一 商业地产概念剖析
1.1 商业地产定义 1.2 商业地产三大要素 1.3 商业地产运作轨迹 1.4 商业发展轨迹
一、商业百度文库产概述解析
■ ■商业地产定义 ■商业地产三大要素 ■商业地产运作轨迹 商业发展轨迹
商业地产就是在房地产的基础上做商业，是以商业功能、商业需 求为导向对房地产物业的需求和功能进行商业规划，使之适应商业的 经营。
都市综合体是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、 交通等城市功能之间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依 存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多元复杂而统 一的建筑群落。
北京万达广场
“纽约心脏”——曼哈顿
北京国贸中心
二 浏阳市宏观经济分析
2.1 浏阳市城市概况 2.2 浏阳市经济指标统计分析 2.3 浏阳市商业业态分布 2.4 浏阳市商业发展演变过程 2.5 浏阳市未来城市发展规划
0.00%
人数 增长率
浏阳，人口基数大，总人口138万，其中城镇人口15万，是资源相对贫乏的农业大县市。
长期以来，浏阳市人口基数大，2007年，全市年末户籍总人口为1363979人， 比上年增长0.65%，其中，农业人口1215157人。到2008年总人口已达138.0303万 ，增长率达0.12%，其中农业人口122.7756万。
二、浏阳市宏观经济分析
■城市概况 ■经济指标 ■商业业态 ■ 商业发展演变 ■ 城市规划
浏阳隶属长沙市，处 于长沙、株洲、湘潭三市 “金三角”地带，距省会 长沙60公里，距黄花国际 机场40公里，距京珠高速 公路50公里，是国家两型 社会试验区长株潭城市群 的组成部分。
浏阳市总面积5007平 方公里，市辖辖4个街道 、26个镇、7个乡，总人 口138万。
中国地产营销实战军团！
谨呈：石正源房地产开发有限公司
浏阳开心商业广场商业定位方案
2010-12-12
前言：
对项目情况进行逐步了解后，对项目商业部分总体考 虑是商业整体或单层体量较大、展示面相对较少，对于此 类商业项目，商业业态布局和搭配尤为重要，必须有二至 三个大型连锁品牌主力店（注：其中必须有一个较大型的 生活超市）才能带动整个商业的成熟成功！
租金想要达到理想的回报率，需要有人经营，重要的是要引进具有商 业辐射力的大品牌、好品牌经营，并通过有效的经营管理，进行项目 的可持续发展。
通过专业系统的运作，项目价值得到提升，投资者看到巨大利益，将 会出手踊跃购买，开发商将坐享经济收益与社会效益双丰收。
一、商业地产概述解析 ■ ■商业地产定义 ■商业地产三大要素 ■商业地产运作轨迹 商业发展轨迹
主要包括：购物中心、超级购物中心、大卖 场/商业街、主题商场、专业市场、写字楼等。
一、商业地产概述解析
■ ■商业地产定义 ■商业地产三大要素 ■商业地产运作轨迹 商业发展轨迹
商业地产的成功必须符合消费者、经营者、投资者三赢策略 ；
消费者+经营者+投资者=成功的商业地产
消费者 经营者 投资者
基于市场目前商业业态情况与消费需求，理性判断项目周边未来十年 甚至二十年的消费取向，投其所好，有了消费者才能顺利提升产业价 值。
浏阳，著名“花炮之乡”，长沙的卫星城市，距长沙一小时路程，湖南经济四小龙之一。
二、浏阳市宏观经济分析
■城市概况 ■经济指标 ■商业业态 ■ 商业发展演变 ■ 城市规划
浏阳，“文化底蕴丰厚、人居环境优雅、经济建设繁荣的山水型花炮名城”。
二、浏阳市宏观经济分析
■城市概况 ■经济指标 ■商业业态 ■ 商业发展演变 ■ 城市规划
亿元 增长率
浏阳，经济增长稳中求快，鞭炮烟花、生物医药、纺织服装和花卉苗木为主要支柱产业；
2009全年实现地区生产总值359.8亿元，增长15.6%；三次产业比重调整为12.0 ：64.5：23.5。其中花炮产业集群销售总额和税收分别达到111亿元和9.1亿元，增 长10.2%和5.2%；全市实现工业总产值635.2亿元，增长27.8%。全年实现旅游接 待440.3万人次，旅游收入26.4亿元。
产业价值
招商
商业地产 源于市场的发展
消费取向
定位
销售 运营
更大的模、式三循环往 复的市场
一、商业地产概述解析
■ ■商业地产定义 ■商业地产三大要素 ■商业地产运作轨迹
商业发展轨迹
现在的商业是综合体商业灿烂荣华的时代 ！
国务院发展研究中心等机构，对2003年以来的建成或在建的100个新建
筑综合体研究显示：65% 的建筑综合体具有酒店、办公、公寓、商业四大基
2008
2009
26.00%
二、浏阳市宏观经济分析
■城市概况 ■经济指标 ■商业业态 ■ 商业发展演变 ■ 城市规划
2007-2009年浏阳市GDP增长情况
400
350
300 253.33
250
200
15.70%
150
100
50
0 2007
27.38% 322.7 2008
359.8 15.60%
2009
30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
考虑到贵司的利益最大化，又兼顾到商业运作的特定 性，我司本案着重突出商业裙楼部分的定位和业态规划提 出思路及建议，由于没有对浏阳商业市场进行全面细致调 查，具体经济测算和评估仅作参考，敬请谅解！
一 商业地产概念解析
二 浏衡阳阳市市区商宏业观基础经调研济分析
目
三 项目研判
录
四 项目商业定位综合分析
五 商业操作延伸
2007-2009年浏阳市人口增长情况
1385000 1380000 1375000 1370000 1365000 1360000 1355000
1363979
0.65% 2007
1380303
0.12% 2008
1380000 14.30%
20.00% 15.00%
10.00%
5.00%
2009
二、浏阳市宏观经济分析
■城市概况 ■经济指标 ■商业业态 ■ 商业发展演变 ■ 城市规划
2007-2009年浏阳市全社会固定资产情况
250 34.57%
200
150
127.35
167.5 31.50%
36.00%
221
34.00%
32.00%
100
30.00%
29.30%
50
28.00%
0 2007
六 先驰服务体系
一 商业地产概念剖析
1.1 商业地产定义 1.2 商业地产三大要素 1.3 商业地产运作轨迹 1.4 商业发展轨迹
一、商业百度文库产概述解析
■ ■商业地产定义 ■商业地产三大要素 ■商业地产运作轨迹 商业发展轨迹
商业地产就是在房地产的基础上做商业，是以商业功能、商业需 求为导向对房地产物业的需求和功能进行商业规划，使之适应商业的 经营。