某新区项目概念策划定位思路PPT(共 66张)
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新区定位报告汇报PPT
3、市场庞大 赣县城北新区距离依托城市近，具有庞大的基础客源和物流市场。
赣州中心城区和赣州市周边地市民收入水平增长，休闲度假、物流等消费需求旺盛， 所有这些均为赣县城北新区发展现代服务业提供了良好的发展环境。
一、SWOT分析
（二）劣势
1、经济基础薄弱 经济增长方式比较粗放，综合竞争力不强；第三产业发展相对滞后；企业自主创新
域整体发展下，赣县（包括城北新区）应与其他县市扬长避短，优势互补，协同发展， 避免重复建设，资源浪费。
2、县域发展定位的挑战 周边片区的特色：中心城区，传统居住、商业、行政办公和公共服务；储谭片区旅
游、特色农业；红金片区是工业产业园；毗邻马祖岩、狮子岩风景区和赣县物流配送中 心。城北新区的地域特色定位是达成与周边地区协调发展、带动赣县经济加速发展、提 升城市活力。如何体现“错位发展”和“特色经营”是城北新区发展的挑战。
名度，但与赣州市及其周边地市相比，景观资源不突出，知名度不高。
一、SWOT分析
（三）机遇
1、赣南苏区政策机遇 2012年6月28日，国务院出台了《关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》，
这是以“国发”文件出台的第17个区域发展政策。 2、东部产业和技术转移机遇
赣县有丰富的土地、劳动力和矿产资源，良好的生态环境和广阔的发展空间，紧邻 珠三角和海峡西岸经济区的优越区位，可以承接这两个经济区的产业，赣州市委市政府 把赣县纳入赣州市一小时经济核心圈，赣县完全有条件在新一轮的产业转移中利用后发 优势。 3、城市化发展带来的机遇
“一带”：桃源河生态景观带 “一镇”：世外桃源休闲小镇 “五组团”：指休闲旅游组团
商业文化组团 生态居住组团 仓储物流组团 文化教育组团
二、地块开发策划
（一）桃源河生态景观带
赣州中心城区和赣州市周边地市民收入水平增长，休闲度假、物流等消费需求旺盛， 所有这些均为赣县城北新区发展现代服务业提供了良好的发展环境。
一、SWOT分析
（二）劣势
1、经济基础薄弱 经济增长方式比较粗放，综合竞争力不强；第三产业发展相对滞后；企业自主创新
域整体发展下，赣县（包括城北新区）应与其他县市扬长避短，优势互补，协同发展， 避免重复建设，资源浪费。
2、县域发展定位的挑战 周边片区的特色：中心城区，传统居住、商业、行政办公和公共服务；储谭片区旅
游、特色农业；红金片区是工业产业园；毗邻马祖岩、狮子岩风景区和赣县物流配送中 心。城北新区的地域特色定位是达成与周边地区协调发展、带动赣县经济加速发展、提 升城市活力。如何体现“错位发展”和“特色经营”是城北新区发展的挑战。
名度，但与赣州市及其周边地市相比，景观资源不突出，知名度不高。
一、SWOT分析
（三）机遇
1、赣南苏区政策机遇 2012年6月28日，国务院出台了《关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》，
这是以“国发”文件出台的第17个区域发展政策。 2、东部产业和技术转移机遇
赣县有丰富的土地、劳动力和矿产资源，良好的生态环境和广阔的发展空间，紧邻 珠三角和海峡西岸经济区的优越区位，可以承接这两个经济区的产业，赣州市委市政府 把赣县纳入赣州市一小时经济核心圈，赣县完全有条件在新一轮的产业转移中利用后发 优势。 3、城市化发展带来的机遇
“一带”：桃源河生态景观带 “一镇”：世外桃源休闲小镇 “五组团”：指休闲旅游组团
商业文化组团 生态居住组团 仓储物流组团 文化教育组团
二、地块开发策划
（一）桃源河生态景观带
广州南沙新区总体概念规划综合方案(ppt课件)
明珠湾区规划总用地 面积约77平方公里， 其中水域面积23平方 公里，占总用地的 30%；陆域城市建设 用地面积约26平方公 里，占总用地的34%， 山林绿地及生态绿地 的面积为28平方公里， 占总用地面积的36%。
学习交流课件
6
明珠湾区：规划构思
五水汇湾
上横沥、凫洲水道、 下横沥水道、蕉门水 道、龙穴南水道五条 水道一起汇合于黄山 鲁山脉下，规划在五 水汇聚之处，形成核 心港湾，沿港湾布置 城市高端及核心功能， 借自然之格局，显滨 海城市之特质。
从站前经过的水系规划为通航河道，在站前区 设置了水上公交枢纽站，与高铁无缝对接，是
对珠三角区域的门户节点。站前区不仅提供学服务习于交南流沙课件 从铁路换乘水路深入南沙的第一站24 。
的商贸服务，也提供服务于区域经济合作的商务办公、商贸设施。
明珠湾区
寓意日月照珠江；通过大尺度的江 河、山水构筑的核心湾区水乡风貌
水乡社区
明珠湾区 水乡社区
河涌、码头、骑楼、住区构筑的宜 人的水乡社区风貌
学习交流课件
4
4 学习交流课件
明珠湾区城 市设计方案 一
5
明珠湾区：功能板块布局
蕉门水道
凫洲水道 龙穴南水道
高端功能集聚， 体现土地稀有价值， 创造高品质的钻石 水乡。
“水道”两岸
指规划区内主要水道（水面宽度2001500米）两侧区域。是城市大型的公 共滨水界面，两岸滨水区域应有一定 公共绿化空间，其内可布置一定公共 设施，建筑集中在防洪堤和滨水道路 内，通过错层连廊与滨水绿地相连， 两岸通过大型桥梁增强联系。
“涌”两岸
河涌是规划区内的宽度50-200米的生 态水系，是城市内的小型生态走廊。 河涌两侧控制120米以上的绿带，并 规划慢行通道和静态交通设施，两侧 建筑布局灵活。
学习交流课件
6
明珠湾区：规划构思
五水汇湾
上横沥、凫洲水道、 下横沥水道、蕉门水 道、龙穴南水道五条 水道一起汇合于黄山 鲁山脉下，规划在五 水汇聚之处，形成核 心港湾，沿港湾布置 城市高端及核心功能， 借自然之格局，显滨 海城市之特质。
从站前经过的水系规划为通航河道，在站前区 设置了水上公交枢纽站，与高铁无缝对接，是
对珠三角区域的门户节点。站前区不仅提供学服务习于交南流沙课件 从铁路换乘水路深入南沙的第一站24 。
的商贸服务，也提供服务于区域经济合作的商务办公、商贸设施。
明珠湾区
寓意日月照珠江；通过大尺度的江 河、山水构筑的核心湾区水乡风貌
水乡社区
明珠湾区 水乡社区
河涌、码头、骑楼、住区构筑的宜 人的水乡社区风貌
学习交流课件
4
4 学习交流课件
明珠湾区城 市设计方案 一
5
明珠湾区：功能板块布局
蕉门水道
凫洲水道 龙穴南水道
高端功能集聚， 体现土地稀有价值， 创造高品质的钻石 水乡。
“水道”两岸
指规划区内主要水道（水面宽度2001500米）两侧区域。是城市大型的公 共滨水界面，两岸滨水区域应有一定 公共绿化空间，其内可布置一定公共 设施，建筑集中在防洪堤和滨水道路 内，通过错层连廊与滨水绿地相连， 两岸通过大型桥梁增强联系。
“涌”两岸
河涌是规划区内的宽度50-200米的生 态水系，是城市内的小型生态走廊。 河涌两侧控制120米以上的绿带，并 规划慢行通道和静态交通设施，两侧 建筑布局灵活。
某地块项目概念规划设计方案PPT(共 34张)
5
20900
住宅（13层） 4940
12
59280
住宅（15层） 5700
5
28500
独栋别墅
900
4
3600
双拼别墅
420
商业分析
100公里
巴彦淖尔市于150公里范围内拥有的城市群较为稀少，因此不宜考虑跨区域的大型商业综合体，宜 以覆盖单一城市为导向的城市商业体。
商业分析
而地块北侧除已有的建材市场外，建设中的红星美凯龙总建筑面积近70万平方米。其中商业面积 近50万平方米。其业态除红星美凯龙建材家居外，还有大五金、小五金、家纺城、小商品批发城、 文化商城、酒店、餐饮、娱乐、办公、物流、居住、百货、超市、影院、住宅公寓等多种业态。
地上建筑面积总计（单位：平方米）
103000
二号地块指标表(用地面积：59483.38平方米)：
建筑物名称 单座面积 楼座数量 面积合计
花卉
36000
1
36000
窗帘布艺
29400
1
29400
婚纱摄影
29400
1
29400
地上建筑面积总计（单位：平方米）
94800
三号地块指标表(用地面积：84176.15平方米)：
建筑物名称 单座面积 楼座数量 面积合计
酒店
68800
1
68800
商业
9600
1
9600
学校
35000
1
35000
幼儿园
4500
1
4500
教堂
6000
1
6000
地上建筑面积总计（单位：平方米）
123900
四号地块指标表(用地面积：105715.37平方米)：
某区域开发思路项目研判报告PPT(共 106张)
4
阜阳 200.5
5 378.4
5
淮南 126.0
13 302 11
亳州 160.1
10 298.7
12
宣城 160.4
9 287.9
13
黄山 81.3 15 187.5 16
池州 58.1 17 130.1 17
资料来源：安徽统计年鉴2001&各市统计公报2006
“煤、电、化” 是淮南市的绝对主导产业
—可建设用地范围 —项目总用地范围
项目的问题解析
委托方意识到的问题：
项目：偏、散、旧 市场：未来竞争激烈 企业：相关经验
深层次项目需要解决的问题：
对矿内矿外客户的理解与关注 对区域的引导与包装 如何做市区大盘 怎么实现更高的经济效益
本次顾问工作需回答的内容
对城市发展的理解 对城市的消费力的理解与判断 对所谓竞争的判断 对自身的再理解，剖析 系统的开发思路 大盘的做法 具体对于散旧问题的解决方案 规划方案的调整 可实现的财务分析
项目的问题解析
对城市发展的理解 对城市的消费力的理解与判断 对所谓竞争的判断 对自身的再理解，剖析 系统的开发思路 大盘的做法 具体对于散旧问题的解决方案 规划方案的调整 可实现的财务分析
• 资源城市的发展脉络 • 对产业发展现状的理解，房地产行业影响 • 矿与非矿体系的消费分析 • 供应与需求量的对比分析，可进入细分市场 • 目前的竞争水平和可超越的空间 • 未来几年内的竞争格局，可能性假设
0
01～06年淮南居民收支情况
34%
17%
0%
200人1 均可2支00配2收入 2003 200人4 均消2费00性5支出2006
人均可支配收入增长率
人均消费性支出增长率
阜阳 200.5
5 378.4
5
淮南 126.0
13 302 11
亳州 160.1
10 298.7
12
宣城 160.4
9 287.9
13
黄山 81.3 15 187.5 16
池州 58.1 17 130.1 17
资料来源：安徽统计年鉴2001&各市统计公报2006
“煤、电、化” 是淮南市的绝对主导产业
—可建设用地范围 —项目总用地范围
项目的问题解析
委托方意识到的问题：
项目：偏、散、旧 市场：未来竞争激烈 企业：相关经验
深层次项目需要解决的问题：
对矿内矿外客户的理解与关注 对区域的引导与包装 如何做市区大盘 怎么实现更高的经济效益
本次顾问工作需回答的内容
对城市发展的理解 对城市的消费力的理解与判断 对所谓竞争的判断 对自身的再理解，剖析 系统的开发思路 大盘的做法 具体对于散旧问题的解决方案 规划方案的调整 可实现的财务分析
项目的问题解析
对城市发展的理解 对城市的消费力的理解与判断 对所谓竞争的判断 对自身的再理解，剖析 系统的开发思路 大盘的做法 具体对于散旧问题的解决方案 规划方案的调整 可实现的财务分析
• 资源城市的发展脉络 • 对产业发展现状的理解，房地产行业影响 • 矿与非矿体系的消费分析 • 供应与需求量的对比分析，可进入细分市场 • 目前的竞争水平和可超越的空间 • 未来几年内的竞争格局，可能性假设
0
01～06年淮南居民收支情况
34%
17%
0%
200人1 均可2支00配2收入 2003 200人4 均消2费00性5支出2006
人均可支配收入增长率
人均消费性支出增长率
项目定位之概念定位篇61页PPT
项目定位之概念定位篇
11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
13、遵守纪律的风气的培养，只有领 导者本 身在这 方面以 身作则 才能收 到成效 。—— 马卡连 柯 14、劳动者的组织性、纪律性、坚毅 精神以 及同全 世界劳 动者的 团结一 致，是 取得最 后胜利 的保证 。—— 列宁 摘自名言网
15、机会是不守纪律的。——雨果
谢谢！
11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
13、遵守纪律的风气的培养，只有领 导者本 身在这 方面以 身作则 才能收 到成效 。—— 马卡连 柯 14、劳动者的组织性、纪律性、坚毅 精神以 及同全 世界劳 动者的 团结一 致，是 取得最 后胜利 的保证 。—— 列宁 摘自名言网
15、机会是不守纪律的。——雨果
谢谢！
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产业生态性
产业与人、产业与生态
区域内产业有序的组合，与环境的结合、与社会文化的融合、与区域经济的联动。 产业生态性表达：
一三互动、现代服务业延伸
产业链完整性
核心产业： 衍生产业： 基础产业：
旅农游业产业 产业
农业产旅游 业
农农业业产产业业
产业链延伸型
产品丰富、客群全面、体验 多样
观光、休闲、度假、游乐
——特征——
静 &逸
——特征——
动 &趣
田园经济样板
农产品经济、风光经济、生态经济
核心理念
田园经济系统应该由农产品经济、风光经济和生态经济三个部分组成，增加田园经济的延伸和内涵，实 农旅结合，带动农民增收，形成区域项目特色
农产品经济
结合集团产业特色和区域农 业产业特色，打造特色产业 交易、博览、研发等，如花 卉、苗木产业、中药等。
休闲功能上升成为城市发展的重要战略地位。
B 中国城市分析
城市品牌排行：
北京市，上海市、深圳市、广州市、南京市 州市、青岛市、成都市、宁波市和苏州市
城市幸福感排行：
哈尔滨、南京、惠州、杭州、青岛、成都
青岛——休闲之都 成都——休闲之都 杭州——生活品质为主体导向，休闲之都
城市发展透析
贵阳城市功能分析
生态农业、研发、销售、生 产、培训
策划
功能组团
田园经济 样板
生态休闲 高地
都市娱乐 地标
位置条件：前山 业态组构：观光+休闲 产业主导：农业
——特征——
闲 &疏
位置条件：临湖
业态组构：旅居+休闲
产业主导：生态度假、总 部基地
位置条件：临都市
业态组构：时尚消费+娱 乐
产业主导：城市消费、生 态居住
谱写生态文明、共筑东方瑞士
贵安新区项目
概念策划定位思路
2015年1月29日
缘起
城市发展透析
A 城市发展四大功能
工作、交通、居住是城市发展的基础需求 随着城市化进展，基础功能满足的情况下， 休闲战略重要性体现。 休闲——城市品牌影响力决定性因素之一 休闲——城市氛围营造重要途径 休闲——宜居城市重要条件 休闲——城市生活质量的表现
智慧服务
• 智慧市政系统 • 智慧环保系统 • 生态城镇实时监测数据信息展示 • 城镇新型智能服务模式
谋略
功能定位
生态型中央休闲区（CRD）
以生态文明为魂、以丰富城市休闲生活、提升国民幸福感为纲。 贵州生态旅游发展先行区 生态旅游窗口 “贵州休闲生活地标” 贵州现代服务业样板
核心理念——东方瑞士
环境生态性
形态生态性
生态文明
生活生态性
产业生态性
环境生态性
人与自然
维持自然原始形态，与环境互动融合，按照自然原生的有序组合，山-水-城-镇良好融合，互为支撑
环境生态性表达：
生态环境营造、组团关系、规划肌理
山
水
城
镇
形态生态性
人与建筑空间
对于休闲生活、社会生活等空间上，设置上满足人的多样化需求。有疏有密、有开有合、有高有低 曲有直
形态生态性表达： 建筑形态、人性化空间尺度、天际线
生活生态性
人与人、人与社会
基础生活
餐饮、住宿、娱乐 休闲、购物
原生符合人需求的生活习性。 涵盖基本生活、社会生活、精神生活的三个层次的需求。
生活生态性表达： 功能产品组合、生态生活方式、生态价值观
社会生活
节庆活动 商务交流
精神生活
剧场、图书馆、博物馆 生态精神、生态消费观
规划：城市功能发展不协调 休闲功能供需不平衡： 需求：2013年国民休闲时间全国第一 供给：休闲核心区，花溪组团 产品表现：活动方式单一、以会所农家 乐为主，休闲产品初级
贵安城市功能分析
功能规划：休闲产业对接完善 核心职能区：大学城、职教城、产业园 生态文化保护区：急缺龙头项目引领 交通条件初具；
从贵阳城市发展、贵安城市发展分析， 休闲功能需提档升级，需龙头项目引领，贵安生态板块缺核心项目带动。
贵安战略要求
一产：培育都市型农业、都市观光农业与乡村旅游 二产：跨越创新型功能高端装备和特殊机械设备 三产：特色休闲旅游服务
产业方针：休闲旅游服务、都市休闲农业 完善休闲服务系统、提升旅游景点、打造旅游休闲集散，做生态产业和产业生态。
生态战略解读
生态发展要求
生态文明引领：贵州设立生态旅游发展先行区或生态旅游创新区 绿色产业、基础设施、绿色能源、绿色建筑
产业方向探寻
国家对贵州产业发展要求
核心要求：产业与生态统筹发展 大力发展旅游产业——山水风光、民族风情、特色风物，着力打造贵州旅游发展升级版
发展环境友好型、生态友好型产业
省域经济发展战略要求
四化同步：新型工业化、城镇化、信息化和农业现代化同步发展； 发展与生态，百姓富与生态美；
产业：电子信息产业、新医药大健康产业、以文化旅游为重点的现代服务业、遵循山地经济规律的现代高效农业 新型建筑业和建材产业；
基地资源条件具备
生态关系初具
区位条件及交通条件
东方 瑞士
规模条件具备（5k㎡）
城镇化理解
绿色城镇
• 保持与创造动、植物多样性生存空间 • 产业项目导入需符合生态环保标准 • 生态小镇绿化覆盖率高于40% • 调节气候的绿地面积 • 生态设计
社会民生
• 维系社会人文、历史、文化 • 改善农民居住环境集中安置 • 城乡同等的全面配套公共服务 • 为每个家庭提供就业岗位
低碳交通
• 多模式的出行体验 • 通过功能混合减少交通流量 • 公共交通信息即时更新 • 每个家庭均能快速到达交通站点
集约建设
• 节省土地的建设方式 • 提高城镇建设用地利用效率 • 保持并创造绿地和空间面积 • 建筑建设达到绿色节能建筑标准 • 打破松散操作结构·多规合一
循环发展
• 实施减排，再利用和循环利用措 • 物质循环利用的机制 • 除交通外均要达到零碳排放 • 雨水的收集与再利用 • 太阳能利用
实现产业增收。
风光经济
依托农业产业化及景观的 营造，打造风光经济。 亦称休闲观赏旅游经济， 它由休闲农业、度假农业、 观赏农业和游乐农业构成
生态经济
是农业产业化以生态为理 念所产生的生态效益。 有机农业生产方式 可再生资源利用 实现生态修复 等等
研发&标 准化体系
销售
农产品经济
物流体系
பைடு நூலகம்
生产
休闲农业
度假农业
风光经济
观赏农业
游乐农业
观赏农业
利用自然山体资源，结合特色产业苗木，打造特色经济林带，开发观光休闲旅游。打造四季不同彩色 春季：彩色； 夏季：绿色； 秋季：黄色红色； 冬季：白色粉色； 核心项目：樱花园、桃花园、梨花园、杜鹃花园、草莓园等；