绿城景观精装案例汇总

目前状况： 卫生间浴缸底部水 汽凝结形成冷凝水布满 钢架，影响钢架牢固性； 解决方法： 将浴缸下部钢架基 层采用水泥压力板全封 闭或采用砖砌体结构。
目前状况： 卫生间与卧室 侧未浇筑翻梁，浴缸 周边水泥压力板破损， 防水涂料涂刷不到位； 造成结果： 存在渗水隐患； 解决方法： 要求施工单位 浇筑混凝土翻梁，浴 缸底部周边采用水泥 压封堵挂钢丝网与地 面找平层整体粉刷， 刷防水涂料，使浴缸 底部冷凝水有序排水， 减少渗水隐患。
目前状况： 墙面砖铺贴前 对砖背面进行清洗， 墙面粘结剂进行拉 槽处理。
目前状况： 暗藏式移门槽内 底部地面未与门槛石齐 平，且垃圾堆积； 造成结果： 后期难以清理， 易积水； 解决方法： 要求施工单位将 垃圾清理干净，并抬高 底部标高，与石材门槛 完成面齐平。
目前状况： 卫生间门槛石下 混凝土止水带浇筑过于 单薄，仅部分满足湿铺 标高； 造成结果: 易破损，防水效 果受影响，干、湿铺难 以控制；
目前状况： 卫生间淋浴房地漏 下水管口与地漏洞口错 位、偏差较大。 造成结果： 存在较大渗漏隐患； 解决方法： 对错位部位进行修 正，并要求全数检查地 漏。进行蓄水试验，检 查渗漏情况。此种问题 后果严重，对施工单位 建议通报批评和处罚。
目前状况： 卫生 间 门槛 石 下止水带浇筑密实， 两侧入墙，标高为 -0.025米，满足门 槛石湿铺条件。
浴缸位置
解决方法： 采用堵漏王封堵木 基层与墙面石材之间缝 隙，木基层板高于台面 板完成面20mm以上； 后期深化设计须设置高 低差或台面板压浴缸 。
目前状况： 浴缸基层 四周除检修口位臵 均进行封堵，防水 施工到位。
目前状况： 卫生间浴缸基层四 周封堵到位，底部均向 结构地漏处找坡。
目前状况： 浴 缸下 水 管与 地漏要进行有效封堵， 防止浴缸排水量大水 无法及时排除走而从 缝隙处溢出；
目前状况： 卫生间登高管开 孔后，凿毛、支模、 清洗后浇筑混凝土执 行到位。
目前状况： 卫生间排水 管开孔处，凿毛后 分次浇筑混凝土。
目前状况：
阳台登高管 孔洞分 次浇筑 ，并 单独对 该部分进行 蓄水试验。
目前状况： 卫生间排水管洞口 封堵前未凿毛处理； 解决措施： 要求精装修施工单 位在排水管封堵前必须对 洞口进行凿毛、套浆处理、 分次浇捣细石砼。
解决方法 要 求 安 装单 位 从 墙面穿过或如图所示将电 缆管靠墙边有效固定，并 注意大理石安装时对电缆 管的保护。
目前状况： 地热分水器放臵于 卫生间与餐厅隔墙内，地 热管翻起部位仅凿除部分 结构翻边，地热管安装后 浇筑完整，保证原结构翻 边防水整体性。
客房区域
目前状况： 浴缸、客房区域交 接处台面板未设置高差， 台面板安装后相平，成 品木饰面窗框安装后直 接落在台面板相上； 造成结果： （浴缸压台面）浴 缸内洗澡后必向向客房 区域渗水，导致成品木 饰面霉变；
目前状况： 卫生间座便器 登高管采用专用保护 配件封堵。
目前状况： 卫生间座便器下水管 四周未进行有效封堵；下 水管低于地面石材完成面； 造成结果： 存在泛臭、渗水隐患； 解决方法： 建议现场管理人员要 求施工单位在座便器安装 前逐一检查，对于四周围 封堵密实的必须封堵密实； 对于下水管低于石材完成 面的必须接套管引致略高 于石材面（5-8mm）。
目前状况： 厨房间管笼井顶部 未封堵； 造成结果： 极易造成窜味投诉； 解决方法： 请项目公司对厨房、 卫生间管笼井封堵进行专项 检查，确保无窜味隐患。
目前状况： 厨房间烟道孔安 装木套框，但木套框防 火涂料不到位，木套框 宽度不足与成品烟道之 间缝隙过大； 造成结果： 不满足防火要求， 仍有窜烟隐患； 解决方法： 要求施工单位更 换木套框，使木套框与 成品烟道之间密拼，同 时做好防火涂刷。
目前状况： 淋浴房电地热 管从止水条上墙面翻 入，完成浇筑后与墙 面整体做防水。
目前状况： 淋浴房地暖水管在 止水条开槽通过； 造成结果： 存在渗水隐患； 解决措施： 对该部位加强防漏 封堵处理，作蓄水试验； 或采用墙面走管。
目前状况： 淋 浴 房 电地 暖 电 缆管，从止水条上翻位臵 距离墙面石材完成面距离 较大； 造成结果： 止水带安装大理石 破坏电缆管；
目前状况： 卫生间墙面石 材灌浆作业，防水层 上粉尘及杂质较多； 造成结果: 局部粘结力不 强； 解决措施： 在石材施工前 对卫生间墙面进行清 洗，提高粘结力。
目前状况： 施工单位工 作人员对玻化砖背 面油污、灰尘用钢 丝刷进行充分清洗 后再进行铺贴，有 效降低墙面砖的空 鼓几率。
目前状况： 施工单位对 玻化砖背面进行铁丝 打磨处理，保证粘结 效果。
目前状况： 卫生间地面防水层 施工前地面未找平，防水 层施工厚薄不均；防水层 未干透，铺设保护板； 造成结果： 地面防水层失效； 解决措施： 要求施工单位在地 面防水层施工前先对地面 进行找平施工；保护板要 在防水层干透后铺，防止 后期保护板移除时将防水 层撕裂。
目前状况： 卫生间给水管 已安装、墙面防水层 已施工，采用墙面钉 木档确定标高； 造成结果： 存在渗水隐患； 解决措施： 要求施工单位 整改，采用记号笔画 线或垫砖固定木档确 定标高。
目前状况： 施工过程中 将冷热给水管合并 或分开保压，便于 在施工期间检查水 管情况。
目前状况： 卫生间墙内 预埋管走向标注到 位，施工过程中给 水管均并管、保压。
目前状况： 卫生间淋浴房给 水管端头安装位置略 高于石材完成面。
目前状况： 卫生间墙面 给水管端头按照 完成面线定位， 符合集团工艺工 法要求。
二、石材干挂、砖铺贴工艺
包括客餐厅、卫生间、厨房间墙地面石材干挂、灌浆
及砖铺贴开始前，过程中控制施工节点(营建亮点及不足)。
目前状况： 墙面铺贴石材 部 分未 铲除背 面网 格；
解决措施： 要求施工单位 整改，石材铺贴前必 须铲除背面网格，如 全未铲除，需整体返 工；请项目分管人员 关注该节点。
目前状况： 卫生间同层排水管 入墙前孔洞未凿毛； 造成结果： 存在渗水隐患，室 内装饰材料易受潮发黑； 解决方法： 该处孔洞施工方法 如排水登高管，先将孔洞 凿毛再安装水管，采用细 石混凝土分次浇筑。
目前状况： 卫生间台盆登 高管低于台盆柜底板； 造成结果： 易渗水且不易 发现；
解决方法： 要求施工单位 将登高管接至台盆柜 底板标高，如发现渗 水能及时处理。
目前状况： 卫生间地面防水施 工刷至门槛石止水带 位置，门槛石为湿铺 两侧石材脚墩后续采 用粘结剂铺贴。
目前状况： 卫生间地面找平 后仅剩余地面砖湿铺 贴高度，地面只能采 用湿贴工艺。
目前状况： 门套基层板 留出石材脚墩粘贴 位臵，使脚墩更牢 固，门槛石采用湿 铺铺贴后将两侧缝 隙封堵密实。
目前状况： 要求施工单 位在门槛石铺贴过程 中将缝隙用细石混凝 土或水泥浆填实。
目前状况： 阳台铝合金门 框底部、侧边混凝土 浇筑密实、封堵到位。
目前状况： 阳台转角部 位混凝 土翻边整体 抬高， 形成向外侧 排水效 果，降低渗 水隐患。
目前状况： 阳台四边整体浇 筑翻边梁，形成防水档 墙。
目前状况： 阳台四边整体浇 筑翻边梁，形成防水档 墙。
目前状况： 项目公司要求 在卫生间墙体外侧， 面向室内部位黏贴防 水材料。
目前状况： 卫生间地面防水 施工前，作业人员先 将 地面 粉尘吸 除 , 同 时先将地面重要部位 做处理。
目前状况： 卫生间地面防水 层涂刷厚度到位，且 吊顶龙骨、水电管均 已在蓄水试验前安装 完成。
目前状况： 卫生间楼板存 在多处渗水细裂纹； 解决方法： 请现场分管人 员与土建单位进行 协调，做好精装修 单位与土建单位的 交接蓄水验收。
目前状况： 卫生间给水管端 头处位 于石材完成面内 ； 造成影响： 存在渗水隐患；
解决措施： 铺贴石材前按完 成面控制线将给水管端 头加长。
目前状况： 卫生间座便 器登高管在地面大生间座便 器登高 管采用专用 保护配 件封堵 ，登 高管四周封堵到位。
目前状况： 墙面防水施工 完 成 区 域 ， 新 铺贴 砖 须 采用 木档进 行加 固 。
目前状况： 铝合金单位安装铝框 后精装修施工单位对铝框周边 进行封堵。
目前状况： 阳台铝框 边封堵 密实到位，防止阳台水 进入室内。
目前状况： 阳台铝框边封堵 较薄、不密实； 造成结果： 易渗水、泛潮； 解决方法： 要求施工单位封 堵密实。
目前状况： 卫生间后浇筑 砼梁中模板未清理， 连接处不紧密，蜂 窝、麻面； 造成结果： 卫生间防水施 工增加难度；容易 导致后期渗漏水隐 患。
解决措施： 施工单位必须 严格按照集团精装 修工程细部节点施 工
目前状况： 检查发现工作 已有效处理，卫生间； 卫生间门洞、管井底 部均采用现浇砼至土 建翻梁高度，表面抹 防水砂浆。
目前状况： 地面水刀拼花 围边背网未铲除，铺 贴后空鼓，采用注玻 璃水填充防空鼓； 造成结果： 存在起拱隐 患；
解决措施： 禁止使用注胶 工艺，对空鼓较多石 材，建议进行更换处 理。
目前状况： 厨房间墙面 防水施工后，墙面 局部受到污染； 造成结果： 墙面砖粘结 层不牢固； 解决措施： 要求施工单 位在墙面砖铺贴前 对墙面进行清理、 湿润，再铺贴。
目前状况： 厨房烟道口封堵， 止回阀安装位臵与墙面完 成面基本一致，有效防止 烟道窜烟至厨房，方便维 修。
目前状况： 卫生间排气扇 止回阀周边封堵有效 防 止窜 烟，便 于检 修。
目前状况： 土建单位厨房 成品烟道安装后与结 构楼板之间留出的缝 隙，成品烟道之间留 出缝隙。
目前状况： 厨房烟道止回 阀正常工作状态。
一、防 水、防臭工艺
包括卫生间、厨房、阳台等部位防水施工节点，墙面
预埋给水管、座便器登高管、卫生间排水管施工工序和控 制要点；厨房间、卫生间防臭及防窜烟施工节点；施工过 程中须引起关注的部分问题。(营建亮点及不足)
目前状况： 精装修施工单位进场 后，对各楼层进行交接验 收；厨、卫间地面结构蓄 水试验发现楼板出现细微 渗水纹路，土建单位采取 了积极补救措施对砼结构 采取注胶处理，确认结构 闭水效果后，精装修单位 进行下道工序施工。