园区办公厂房租赁合同协议书范本

编号：_____________园区办公厂房租赁合同

甲方：________________________________________________

乙方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

双方根据《中华人民共和国合同法》和园区有关规定就乙方向甲方租赁园区（以下简称“该园区”）办公用房事宜，经双方协商一致，签署本合同。

第1条租赁房屋的基本情况及用途

1.1 租赁房屋（以下简称“该房屋”）的具体地址、建筑面积及具体位置见附件一。

1.2 本条所指建筑面积以园区有关房屋土地测绘部门的实测为准。

1.3 本合同所确定的乙方承租部位仅限于用作承租方作科研及办公用途，未经甲方书面同意不得用作其他用途。

1.4 甲方已告知乙方该房屋只能作为一般办公使用，并不保证该房屋用于其他特殊的办公用途，对此乙方确认其营业或其人员或设备并未对办公环境有特殊要求，并同意今后不以此为由向甲方提出任何要求或中途终止合同。

1.5 乙方须自行办理其在该房屋内营业所须之批准、牌照及其他许可。

1.6 该房屋的装修及设施情况见本合同附件三。除双方另有约定外，该附件将作为甲方向乙方交付该房屋及乙方在租赁期满向甲方交还该房屋的验收依据。第2条租金、物业管理费和其他费用及支付办法

2.1 该房屋的租金、物业管理费和车位费（若有）的支付金额和支付方式具体见附件二。

2.2 该房屋的租金和物业管理费按上述条款1 中所述建筑面积计算。乙方在此确认，其在签署本合同时已审核过甲方提供的有关测绘资料，同意附件二中所

列的月租金总额和月物业管理费总额，且双方同意不就该建筑面积与其他任何可使用面积、租用面积或其他演算法的面积有出入而进行任何租金的调整。2.3 尽管有第2.1 条和第2.2 条的约定，在租赁期内，甲方或物业管理公司有权因该园区实际运作成本的变化而相应地调整该房屋物业管理费和车位费（若有）。该物业管理费和车位费在甲方及/或物业管理公司向乙方发出书面通知后的一个月后调整。

2.4 物业管理费不包括空调的电费。

2.5 租金、物业管理费和车位费（若有）的支付应无需甲方事先提示乙方付款。乙方须于本合同签署之日起 45 个工作日内或该房屋交付之前（以时间先到者为准）向甲方支付首期租金和首期物业管理费（如有），具体金额见附件二。

2.6 除首期租金和首期物业管理费外，乙方应根据本合同的规定于每个日历月的第一日或之前按照甲方指示向甲方或物业管理公司提前支付当月应付的租金、物业管理费及停车费（如有）（见附件二）。如果租期内最后一个付款周期不是一个完整的月，租金、物业管理费和停车费将按实际租赁日所占一个月的比例如实支付。

2.7 如果上述第2.6 条所约定的任一付款日当日为非工作日，乙方应当在该非工作日之后的第一个工作日支付租金和物业管理费。本条款所指的工作日为中国大陆地区银行对企业营业的日子。

2.8 在收讫租金、物业管理费和停车费（如有）后30 日内，甲方或物业管理公司（如相关费用由物业管理公司收取）应向乙方提供发票。

2.9 乙方应根据该房屋的独立计量记录和/或甲方或物业管理公司提供的公共事业单位账单支付所有在该房屋内使用的包括但不限于水、电和通讯费等费用（以下简称“其他费用”）。在收到该等计量记录或账单后，乙方应根据甲方的通知所规定的付款方式、付款时间向甲方或物业管理公司支付该费用，逾期视为乙方违约。若甲方代乙方支付任何其他费用的，乙方应在甲方要求的期限内将甲方代付的任何费用补偿予甲方。

2.10 甲方将依据国家电网的指定电价，结合园区的实际情况制定并调整该园区的电价。如果甲方决定调整该园区的电价，甲方或物业管理公司应向乙方发出书面通知，调整的电价在甲方或物业管理公司发出书面通知的当月即生效。对于乙方在该房屋用电量，将以甲方定期抄报的电表读数为准。如果乙方对甲方提供的电表读数有异议，应该在收到该电表读数后3 日内向甲方提出，由甲方重新核定表数，甲方重新核定的数字将为最终确定的数字。如果逾期提出将视为乙方已经确认该数字。乙方应按照甲方要求及时足额地支付电费。

2.11 其他费用在收到相应的缴费通知后，按缴费通知规定时间由乙方向甲方支付。

2.12 在租赁期内，乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方预先支付的租金、物业管理费及其他费用。

2.13 乙方应以支票、转账或汇款方式缴纳上述租金付至甲方的下列开户账户：公司名称：开户行：公司帐

号：

或公司名称：开户行：公司帐

号：

乙方应以支票、转账或汇款方式缴纳上述物业管理费、车位费（若有）及其他费用至甲方的下列开户账户：

公司名称：开户行：公司帐

号：

2.14 除非本合同另有约定，其他因使用该房屋而产生的费用及税收按法律或法规的规定执行。

第3条租赁期限及交付

3.1 该房屋租赁期限和交付日见附件二。

3.2 乙方应于交付日到该园区物业管理处，办理该房屋的交接手续并支付所有相关费用。甲方或物业管理公司向乙方交付该房屋且双方签署交付凭据，即视为甲方已履行将该房屋合格地交付给乙方的义务。（如本合同为续租合同，则本合同第3 条所述的该房屋交接手续不适用）。

3.3 若由于乙方的原因未能于约定的交付日前往物业管理处办理该房屋的交付手续，则租赁期并不因此顺延或变更，乙方仍应自附件二约定的租赁期起始日开始按附件二约定的方案支付租金和物业管理费。

3.4 若甲方未能在交付日将该房屋交付给乙方，乙方应给予甲方30 日宽限期，若甲方在宽限期之后15 日内仍未能将该房屋交付给乙方的，则乙方有权以书面形式通知甲方立刻终止本合同。若乙方通知甲方终止本合同，则甲方应将乙方支付的租赁保证金无息退还给乙方，除此之外，甲方无需对乙方实际遭受的损失承担任何责任。

3.5 租赁到期后，甲方有权收回该房屋，乙方应按有关条款将该房屋归还甲方。