虹口四川北路17街坊地块简介
阐述虹口老街旧改后给百姓生活申论
阐述虹口老街旧改后给百姓生活申论老旧砖块层层摞起、雕花楼梯褪回最初色彩……最近，“修旧如旧”的颍川寄庐完成修缮，这栋114岁的老宅再现昔日辉煌，更期待着被当代艺术与创意填满。
根据规划，这里将成为承载小型艺术馆、创意工作室的新空间，为街区注入新的活力与温情。
颍川寄庐所在的虹口区18街坊，是一处旧改地块——2014年完成旧改征收，2018年完成土地出让，由崇邦集团竞得进行商业开发，并负责对地块内颍川寄庐、扆虹园、英式三联排等12幢保留保护建筑进行修缮。
如今，这个地块被唤作“今潮8弄”，寓意这里的8条百年弄堂在“有机生长”中再立潮头，重塑街区，赓续海派文化。
北外滩昆明路以南地块旧改生效，居民喜别蜗居昆明路以南旧改项目风貌建筑内居民居住状况不容乐观在虹口区，旧改范围与风貌保护区、风貌保护街坊高度重叠，涉及提篮桥、山阴路历史文化风貌区和36处风貌保护街坊。
旧改在改善民生的同时，也成为促进历史文化风貌保护的重要途径。
尤其近年来，“征收是为了更好地保护”成为共识——18街坊、山寿里、昆明路以南等地块经历旧改后，居民们挥别不体面的逼仄生活，历史文化风貌建筑也迎来了焕发新生的契机。
“我们将以珍爱之心、尊崇之心善待历史遗存，妥善处理好保护与开发的关系，最大化激活地区活力，达到新旧融合、共赢共生的目标。
”虹口区相关负责人介绍，该区坚持征收、规划、出让“三联动”，按照“整体保护、积极保护、活化利用”的原则，对地块内历史建筑分级分类进行保护，在“留”的基础上做好“修”和“用”，将历史风貌保护、城市功能完善和空间环境品质提升有机结合，将城市文化、历史底蕴嵌入焕新后的城市空间。
海派文化赋能新商业，让建筑“活”起来颍川寄庐细节“修旧如旧”，再现昔日辉煌修缮18街坊的工人师傅尽可能根据史料复原细节小到装饰物原色，大到房屋结构，修缮18街坊的工人师傅都尽可能根据史料复原细节。
相关负责人说，首先要把建筑肌理保护好，才能把建筑和建筑里的故事留下来。
上海市虹口区人民政府关于171街坊旧城区改建房屋征收范围的批复-虹府发〔2015〕25号
上海市虹口区人民政府关于171街坊旧城区改建房屋征收范围的批复
正文：
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虹口区人民政府关于171街坊旧城区改建房屋征收范围的批复
虹府发〔2015〕25号
虹口区旧区改造和房屋征收工作指挥部：
你单位《关于申请确认171街坊旧城区改建房屋征收范围的请示》（虹旧征指〔2015〕22号）收悉。
经研究，现批复如下：
一、原则同意171街坊列入我区旧城区改建范围。
房屋征收范围为：东至沙泾港路，南至天水路、东交通路，西至四平路，北至弄地。
示意图见附件。
二、请你单位会同区房管局等相关单位，按照《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的有关规定，抓紧组织开展居民意愿征询和房屋征收补偿方案征询工作，在被征收人、房屋承租人同意旧城区改建及签订附生效条件的补偿协议达到规定比例后，启动实施改建工作。
特此批复。
虹口区人民政府
2015年12月2日
——结束——。
虹口区动迁方案
概述虹口区是中国上海市的一个城区，面临着城市更新的需求。
为了促进城市的可持续发展，提升居民的居住环境和生活质量，虹口区政府制定了一项动迁方案，旨在改善老旧住宅区的建设状况，并为居民提供更好的居住条件。
本文将详细介绍虹口区动迁方案的背景、目标、实施计划和政府支持措施。
背景虹口区位于黄浦江北岸，是上海市的重要地区之一。
然而，由于历史原因和城市规划的限制，虹口区存在许多老旧住宅区。
这些住宅区的建设状况堪忧，严重影响了居民的生活质量和城市形象。
为了改善这一现状，虹口区政府决定实施动迁方案。
目标虹口区动迁方案的主要目标是提升居民的居住条件和生活质量，改善城市的建设状况，并推动城市的可持续发展。
具体目标包括：1.拆除老旧住宅区，建设现代化住宅和公共设施；2.优化城市规划布局，提升城市形象；3.提供居住环境更好的住房给居民；4.提高居民的幸福感和生活满意度。
实施计划为了顺利实施动迁方案，虹口区政府制定了详细的实施计划，并分为以下几个阶段：阶段一：前期调研和规划在这个阶段，政府将进行详细的调研和规划工作，确定需要拆迁的老旧住宅区和工程的规模。
同时，还将制定拆迁的时间表和各项工作的预算。
阶段二：住宅区拆迁在这个阶段，政府将与居民进行沟通和协商，征得他们的同意，并提供适当的补偿。
然后，进行住宅区的拆迁工作，确保居民有合适的住处。
阶段三：新建住宅和公共设施在这个阶段，政府将在拆迁地点新建现代化的住宅和公共设施，包括公园、学校、医院等。
这些设施将提供给居民使用，改善他们的居住条件。
阶段四：后期管理和服务在动迁完成后，政府将加强对新建住宅区的管理和服务，包括环境卫生、交通、安全等方面的管理。
同时，还将提供相关的社会服务，以提高居民的幸福感和生活满意度。
政府支持措施为了促进动迁方案的实施，虹口区政府将采取以下支持措施：1.提供合理的补偿和安置方案，确保居民的基本生活需求得到满足；2.加强与居民的沟通和协商，征得他们的意见和建议；3.提供相关的金融支持和贷款政策，帮助居民购买新房或解决生活中的其他问题；4.加强动迁工作的监督和评估，确保方案的顺利实施；5.组织相关的培训和教育活动，提高居民的素质和技能。
上海市虹口区人民政府办公室关于印发区政府2019年第一季度重点工作的通知
上海市虹口区人民政府办公室关于印发区政府2019年第一季度重点工作的通知文章属性•【制定机关】上海市虹口区人民政府办公室•【公布日期】2019.01.31•【字号】•【施行日期】2019.01.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文上海市虹口区人民政府办公室关于印发区政府2019年第一季度重点工作的通知区政府各部门、各街道办事处、有关单位：《区政府2019年第一季度重点工作》已经区政府同意，现印发给你们，请按照执行。
虹口区人民政府办公室2019年1月31日区政府2019年第一季度重点工作2019年是新中国成立70周年，是全面建成小康社会关键之年。
各部门、各街道办事处、各单位要全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻落实习近平总书记考察上海重要讲话精神和视察虹口市民驿站重要指示要求，贯彻落实中央经济工作会议、十一届市委六次全会、十届区委八次全会精神，按照年初区人代会确定的目标任务，坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，凝心聚力、爬坡奋进，实现全年工作的良好开局。
在做好面上工作的同时，第一季度要重点推进以下十方面工作：一、综合经济（一）财税。
做好经济运行动态分析，密切关注宏观经济和政策动态对本区经济发展的影响。
完成2018年度财政决算审核、汇总工作。
加强税收执行与分析预判，编制、执行税收收入目标计划，实现第一季度“开门红”。
认真开展第四次经济普查。
（责任单位：区发改委、区财政局、区税务局、相关部门）（二）招商引资和企业服务。
制定2019年度招商计划，优化招商模式，充分发挥各经济部门、产业部门、分中心和区属国有企业招商合力。
深化合作招商，加强与专业机构、重点楼宇合作招商。
深入开展“千人访万企”活动，做深做实做优“楼长制”“园长制”，全面做好企业、重点楼宇、重点园区跟踪服务工作，提高楼宇、园区税收落地率和产出率。
上海市虹口区鲁迅公园板块研
2011年8月
© Copyright Centaline Group, 2010
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报告内容目录
1.虹口区基本概况 虹口区基本概况 2.虹口区鲁迅公园板块商品住宅市场研究 虹口区鲁迅公园板块商品住宅市场研究 3.鲁迅公园板块典型个案分析 3.鲁迅公园板块典型个案分析
© Copyright Centaline Group, 2010
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Part 2
虹口区鲁迅公园板块商品住宅市场研究
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鲁迅公园板块
鲁迅公 园板块
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轨道交通
鲁迅板块拥有四条轨道交通线路， 3、4、8号线早经成为板块居民日 常出行的代步工具。板块内的3、 4号线共有四个站点，分别为虹口 足球场站、东宝兴路站、海伦路 站以及临平路站。8号线的站点有 虹口足球场站、曲阳路站、四平 路站。10号线会途径新江湾城、 五角场、老西门、陕西南路、华 山路、虹桥路以及古北等地区， 成为经过上海繁华地区最多的轨 道线路之一。板块内出行的主干 道有四平路、临平路、周家嘴路 以及四川北路等，从这里去外滩、 人民广场的车辆比较多，早晚高 峰时间周家嘴路、四平路非常拥 堵，不适合自驾车车主开行。另 外，板块内的社区附近基本都有 公交站点，对于业主出行还是相 对便利。
虹口区广中路600号地块
上海宝炫置业有限公司
虹口区虹口区海南路10号地块 虹口区新虹口足球场综合交通枢 纽地块 虹口区汇山码头东块地块
自适应支撑系统在深基坑工程中的应用(二)
用 了自适应补偿 系统后 ， 地铁 内监测点平面位移变形
开始逐渐稳定 ， 并且变形累计值 小于 ５ ｍ 满足 了地铁的施 ｍ，
工要求。
图
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（ ）加 载 要 求 ３
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① 加载 力 ：
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（ 一期基坑 ） 道钢 支撑轴力补偿值 ： ０ Ｎ １２ ０ｋ ；
二期基坑 第五道钢 支撑 轴力补偿值 ：５ Ｎ ７０ ｋ ： 四期基坑钢支撑轴 力补偿值 ： ０ Ｎ １２０ ｋ ；
区 间内地铁结构平面位移 变形值要小于 ５ ｍ 。连续墙 的水 ｍ 平位移变形 ≤２ ． ｍ 。设计轴 力及加载要求 如下 ： ２５ ｍ
（ 部 位 及 数 量 ２）
１ － ｍ 一１．４ 。 第 一 道 混 凝 土 支 撑 截 面 ８ ０ ｍｌ ４２ 、 ５ ５ ｍ ４ ０ ｉ× ｌ
１ 工 程 概 况
该项 目位于 上海 四川北路 １８街 坊 ２／ ７ １ ２丘地 块项 目位 于虹 口区四川北路 以东 、 衡水路以南、 乍浦路 以西地块 内 ， 南 侧紧靠在建轨道交通 １ Ｏ号线 四川北路站 。 该项 目二 ～四期基坑 为紧贴车站的狭长 区域 ， 分别位于 基坑南侧 、 西南角和 东南 角 ， 基坑宽度 较 窄（ ２ ， 约 ０ ｍ）面积 分别为 ４ ９ｍ、 ６ ． ｍ、 １． ｚ １ ６ ２２ ｅ１９４ ｍ ：二 ～四期基 坑作 为车站 外的 留土缓 冲 区， 平面呈矩 形 ， 置一道 钢筋混 凝土支 撑 ＋ 设 四道钢支撑 ，标高分 别为 ～ ．ｍ 一 ． ｍ 一 ． ｍ 一ｌ． ｍ １７ 、 ５３ 、 ８３ 、 １ 、 ３
Ｆ ｏｕｎｄａ ｉ ｔＥｎｇｉ ｅ ｉ — Ｐ ｒ Ｉ ｔｏｎ Ｐｉ ｎｅ ｒｎｇ ａ ｔＩ
上海市虹口区人民政府关于公布区文物保护点的通知
上海市虹口区人民政府关于公布区文物保护点的通知文章属性
•【制定机关】上海市虹口区人民政府
•【公布日期】2017.06.09
•【字号】虹府发〔2017〕14号
•【施行日期】2017.06.09
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】文物及历史文化遗产保护
正文
虹口区人民政府关于公布区文物保护点的通知
虹府发〔2017〕14号
区政府各部门、各街道办事处、有关单位：
为深入贯彻《国务院关于进一步加强文物工作的指导意见》（国发〔2016〕17号）和《上海市人民政府关于进一步加强文物工作的实施意见》（沪府发〔2017〕31号）精神，进一步提升我区文物保护管理水平，加强文物安全，严格文物执法，经市、区两级专家和相关部门论证，现公布“虹口区文物保护点”144处（名单附后）。
请有关部门和单位配合做好文物保护工作，切实加强文物保护意识，认真贯彻“保护为主，抢救第一，合理利用，加强管理”的文物工作方针。
虹口区人民政府2017年6月9日。
虹口四川北路17街坊地块简介
虹口四川北路17街坊地块简介17街坊地块基本情况简介17街坊地块示意图17街坊地块基础信息一、2010至今土地出让情况分析17街坊193-02M10/12天潼路站M10四川北路站M3/4宝山路站地块名称（拟定）地块四至土地属性建筑面积（㎡）土地面积（㎡）容积率住宅可建面积（㎡）虹口17街坊193-02地块东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路商住94050376202.574338.16地块名称板块土地用途容积率建筑面积（㎡）中标人中标价（万元）楼板价（元/㎡）溢价成交时间闸北区苏州河北岸东块1街坊地块不夜城住商办 3.74132,996上海天祥华侨城投资有限公司702,000 52,783 49%2010/2/11闸北区天目西路街道118、119、120街坊地块不夜城住商办，教育用地4197,074 宝矿置业252,148 12,795 0%2013/12/16闸北区上海火车站北广场以北地块不夜城商住办及文体4.22326,216 金融街881,500 27,022 50%2015/7/15注：上表统计的为2009.01.01-2015.11.30，闸北不夜城、虹口四川北路四平路板块已成交含普通住宅属性的土地2010年至今已成交含普通住宅属性土地分布示意图17街坊地块位于虹口四川北路-四平路板块，该板块临近闸北不夜城板块。
这两个板块，2010年至今共有3幅土地出让，全部位于不夜城。
虹口四川北路-四平路板块，无任何含普通住宅属性的土地成交。
内环内城区土地供应稀缺，近年来市场基本处于消化存量阶段，进一步推动了各房企拿地的热情，地价不断攀升。
二、2010-2015，17街坊地块周边普通商品住宅市场分析1、2010-2015年度四川北路-四平路板块供求量价走势天目西路街道118、119、120街坊地块上海火车站北广场以北地块苏州河北岸东块1街坊地块(华侨城苏河湾)17街坊193-022010-2015年间，四川北路-四平路板块的供应量、成交量几乎都是瑞虹新城、建邦16区贡献的。
上海市虹口区四川北路4街坊108号地块综合开发精装修样板房工程初步总进度计划
5 d 2014年11月16日 2014年11月20日
5 d 样板确认
2 d 2014年11月16日 2014年11月17日
2 d 施工测量放线
30 d 2014年11月16日 2014年12月15日
30 d
材料采购及加工与运输供货（分批次）
20 d 2014年11月18日 2014年12月07日
20 d 2014年11月18日 2014年12月07日
2014年11月
1 d 中标通知书及开工
2014年12月
2015年01月
2015年02月
20 d 2014年11月01日 2014年11月20日
1 d 2014年11月01日 2014年11月01日
1 d 进场手续办理及交接
15 d 2014年11月01日 2014年11月15日
15 d
图纸深优化及技术交底
10 d
吊顶龙骨安装
7 d 2014年11月28日 2014年12月04日
7d
石膏板吊顶/面板吊顶
3 d 2014年12月05日 2014年12月07日
3 d 吊顶乳胶漆
20 d 2014年12月08日 2014年12月27日
9 d 2014年12月08日ຫໍສະໝຸດ 2014年12月16日9d
墙面龙骨
9 d 2014年12月17日 2014年12月25日
吊顶龙骨安装
15
石膏板吊顶/面板吊顶
16
吊顶乳胶漆
17 墙柱面工程
18
墙面龙骨
19
墙面面板、镜面等
20
墙面涂乳胶漆
21 楼地面工程
22
水泥砂浆找平层
上海市虹口区四川北路4街坊108号地块综合开发精装修样板房工程初步总进度计划
虹口：旧改矛盾大 代表忙助力
虹口：旧改矛盾大代表忙助力作者：彭春英蒋雯嫣来源：《上海人大月刊》2019年第05期四川北路是典型的老城区，特别是17街坊，房屋建造年代为1912年-1936年，地块内多为二级旧里以下房屋，房屋老旧，多为砖木结构，人口颇多，且由于家庭成员复杂、承租人身故等原因增加了征收困难。
虹口区委、区政府今年初启动了17街坊的旧改征收工作。
四川北路街道人大工委积极发挥人大代表联系人民群众的优势，组织代表参与旧改工作，对17街坊内涉及承租人变更的家庭进行调解，有效推进该旧改基地征收进程以及相关矛盾的化解。
代表调解成功率达56.1%3月下旬，四川北路街道旧改分指挥部启动承租人变更调解会后，十多位区人大代表和居民面对面，了解居民所需、调解家庭矛盾。
截至4月2日，四川北路街道人大工委已组织代表参加17街坊承租人变更调解会98场，现场达成初步意向的55场，成功率56.1%。
在调解初期，代表们由于缺乏旧改经验，工作开展并不是非常顺利。
于是他们一边参与调解，一边主动向金牌调解员学习调解的方式和技巧，同时了解旧改政策，沉下心来倾听居民心声，得到了越来越多的居民认可，也成功调解了多起矛盾。
家住海宁路的一户居民，小小一套房子内的户口涉及4个小家庭，指定谁做承租人一时陷入僵局。
父母与儿子之间、3位孙儿辈之间，矛盾错综复杂。
从进门那一刻起就针尖对麦芒，甚至拍桌子、举凳子，差点动起手来。
为了能让承租人变更调解工作顺利进行下去，区人大代表李巾分别和这户家庭的成员谈话，分析利弊，并启发他们用共情的心态理解对方。
经过反复谈话与沟通，被调解人渐渐从不安、焦躁、完全不配合到平静、信任和理解。
在第二次调解会上，李巾在做这户家庭的儿子的思想工作时说，“终究是一家人，打断骨头连着筋啊，从前是母亲照顾你，现在该是你照顾老母亲了呀”。
身患重病的老母亲和起初情绪激动的儿子潸然泪下，终于达成一致意见。
在调解工作中，代表解决的不仅仅是变更承租人的事，更是帮助调解了征收工作中出现的矛盾，既履行了代表職责，也提升了代表在群众中的信任度。
2023年虹口动迁规划
2023年虹口动迁规划虹口区将正式启动“全区旧住房修缮三年行动计划”（2021年—2023年）。
在今后三年内，将对全区660余万平米老旧住房开展“高标准、全要素”修缮工作，在解决房屋安全问题、提升小区环境的同时，进一步补齐民生短板。
旧住房修缮既是民生工程，也是民心工程。
近两年，虹口区立足于解居民愁、担居民忧，已对173万平米老旧住宅小区的进行了“高标准、全要素”的美丽家园综合改造，惠及小区96个，受益居民达3.2万户。
如车站北路491弄，通过新中式风格的房屋单体重塑和环境美化提升，让虹口区典型的“老破小”重新焕发了青春活力。
场中路32弄忠烈小区，通过结合海绵城市的改造，优化了小区空间，又解决了小区雨天道路积水的“老大难”问题。
近日，石库门老弄堂余庆坊正在进行大修。
据可考资料记载，四川北路上的余庆坊建造于1923年，是三层砖木结构的石库门旧式里弄住宅，小区内共有14幢房屋，总建筑面积约19992平方米，总户数624户。
历经近80年的风吹雨淋，石库门里弄外观已经斑驳，每到下大雨，一些三楼居民家中就下起了小雨。
石库门里弄房子很多都是三、四户人家合用厨卫，设施老旧、乱搭乱建，同样存在安全隐患。
为恢复里弄风貌，改善居民生活质量，虹口区房管局会同四川北路街道、虹房集团从去年开始着手对余庆坊展开前期工作，去年年底开始了第一轮征询，至今已进行了三轮。
目前征询意见得到了大多数居民的同意。
据介绍，余庆坊工程修缮属于里弄房屋大修工程，具体为建筑外立面、屋面、结构检修以及相关设施改造工程，同时在条件允许、居民同意的前提下进行厨卫设施改造。
余庆坊的门头还将还原历史式样、定制年份铭牌，街道还要改造两侧立柱、更换铁门，并对沿街店铺店招店牌更新，进一步恢复旧式里弄风貌。
虹口区房管局相关负责人表示，虹口区老旧住房比例较高，本次三年行动计划进一步扩大了覆盖面，通过仔细排摸，耐心梳理，形成全区老旧小区清单。
在原有旧住房修缮仅针对多层售后房、里弄房屋开展的基础上，将高层售后公房、军产、系统公房一并纳入了本次改造范畴，同步对有条件实施改造的不成套公房开展成套改造工程，帮助老百姓摆脱多年来厨卫合用的困境。
虹口旧改项目简版
绿城房地产开发建设亿融集团基金运作上海丰舜投资管理中心（有限合伙）虹口区旧城改造项目（I期）上海亿融股权投资基金管理有限公司上海丰舜虹口旧城改造专项基金计划（I 期）产品类型有限合伙 基金名称上海丰舜投资管理中心（有限合伙）融资方上海民华房地产有限公司基金用途本次基金所投对象为上海虹口区旧城改造项目 保管银行 光大银行上海分行营业部账户：上海丰舜投资管理中心（有限合伙）账号：36510188000721606基金规模2亿元人民币最低投资额 50万元预期收益率 基金投资金额税后 （12个月退出）50万≤M ＜100万10.5%100万≤M ＜300万11%300万≤M ＜800万11.5%800万以上12%基金期限12个月收益分配每六个月分配收益一次，到期偿本付息。
普通合伙人及认购 上海亿融股权投资基金管理有限公司作为本次有限合伙的GP ，出资为2亿元的2.5%，即500万元人民币。
有限合伙人认购50万起，按5万的整数倍递增。
管理人上海亿融股权投资基金管理有限公司推介材料交易结构绿城房地产开发建设亿融集团基金运作五大风控措施、四大还款保证、三方共同监管一流的金融产品体系、一流的风险控制体系、一流的客户服务体系民华绿城强强联手，亿融基金强力推出！亿融集团基金运作绿城房地产开发建设 上海虹口旧城改造项目坐落于上海市虹口区天宝路59弄1-9号、63、65号，在虹口区天宝路以东，临平路以南，瑞虹路以西，物华路以北。
本项目为一二级联动开发的旧城改造项目，2013年上海市政府安排落实旧城改造专项资金68.26亿，支持重点区旧改项目。
本项目隶属上海市虹口区“十二五”规划的旧城改造项目，可获得上海市级财政划拨的旧改专项资金。
本项目用地面积11970平方米。
目前土地楼面价评估约为5万元/平米，土地总价约为6个亿。
本项目已取得《上海市房地产权证》、《建设用地规划许可证》，土地出让金已支付完毕。
上海民华房地产有限公司与绿城房地产集团有限公司签订合作协议，由其进行项目设计、开发建设、房屋销售及物业管理等服务。
虹口四川北路街道：代表动起来履职更精彩
虹口四川北路街道：代表动起来履职更精彩作者：彭春英庄淑敏来源：《上海人大月刊》2019年第12期“哐当！”随着响声，虹口区四川北路1856弄内四棵有六七楼层高且部分树枝已有断裂的大树终于被修剪。
伴随着大树被修剪，高层住户室内的光线也一下子通透明亮起来。
这是邵曙范代表反映困扰居民多年“扰民树”问题后，四川北路街道高度重视、迅速解决的情景。
近年来，四川北路街道人大工委按照虹口区人大常委会及街道党工委的工作部署和要求，积极发挥人大自身职能，调动代表的履职积极性，确保代表建议办理实效。
修剪“扰民树”就是其中一个缩影。
代表履职有身影上半年，四川北路街道打响了“四大战役”，分别是垃圾分类、扫黑除恶、创全迎检、17街坊旧改征收。
四川北路街工委坚持把发挥代表主体作用与街道重点工作相结合，鼓励代表主动投入到社区建设发展之中。
在17街坊的动迁中，代表们主动报名，积极参与，与分指挥部、人民调解员、居委干部等组成公信评议监督小组，对17街坊内涉及承租人变更的家庭进行调解。
经统计，监督小组共参与调解188场，成功128场，成功率近70%。
代表们通过参与旧改调解，不仅助推旧改工作有序推进，更提高了群众的信任度和认可度。
在垃圾分类推进中，代表们从《上海市生活垃圾管理条例》实施首日开始持续进入社区开展专项视察，实地查看了多个小区两网融合、单位垃圾分类、沿街小店铺垃圾分类等点位。
代表们边看边围绕垃圾分类工作开展积极讨论，提出各类意见和建议，同时也对街道的垃圾分类减量工作表示肯定。
在创全迎检、扫黑除恶中，人大代表主动与辖区各单位、企业、商户、居民联系，广泛宣传创文、扫黑除恶工作的重要意义，提高两项工作的知晓率、支持率，让更多的群众做文明创建的“宣传者”、扫黑除恶的“参与者”。
代表监督有声音四川北路街工委组织全体代表积极参加区十六届五次會议，并做好会议的服务保障工作。
代表们认真听取和审议相关政府工作报告，并围绕区、街重点工作及民生热点问题，共提交了25条书面建议。
重磅！北外滩豪宅天团又迎新成员！
重磅！北外滩豪宅天团又迎新成员！大家好！我是冬哥，也就是抖音号：冬哥谈（上海及环沪）房地产的冬哥！加冬哥微信，有以下福利：1、领取2023上海278个新盘一览表。
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而与之相应北外滩的楼市，也是红盘频发，火爆异常！2022年虹口北外滩辐射范围共推出5盘，累计推出1393套房源。
其中，4盘触发积分，平均入围裸分58.55分，平均社保时长161个月。
而今年虹口的供应未必还有那么多，如果再无新的地块加入，这个黄金地段接下来几乎“断供”。
重磅消息来了：虹口区规划和自然资源局近期公示了2幅嘉兴路街道历史风貌保护项目的遴选公告，hk356B-01地块（138街坊）和hk311-01地块（135街坊）分别都是住宅地块！1.规划设计方案2宗地块总土地面积20187.9㎡，总建筑面积53805.5㎡，底价为51.57亿元，折合楼面价约95852元/㎡，虹口区规划资源局于2023年1月18日发放参加评分遴选的通知。
公告显示，hk356B-01地块为一类住宅组团用地，土地面积18838.5㎡，容积率1.35；hk311-01地块为三类住宅组团用地，100%全装修，土地面积11349.4㎡，容积率2.5。
两幅地块的容积率可以看，hk356B-01基本就是别墅产品为主，沿周家嘴路建筑檐口高度不超过15米，沿岳州路建筑檐口高度不超过9米，可能会打造成叠墅合院联排，hk311-01则大概率就是高层住宅。
hk356B-01地块无自持要求，无保障房，无中小套户型限制以及装修比例的要求。
试桩监理实施细则
编号：J-08-04-18 虹口区四川北路178街坊21/2丘地块工程裙房试桩监理实施细则编制：审核：虹口区四川北路178街坊21/2丘地块工程项目监理机构2008年1月目录一、工程概况-----------------------------------------------------1二、监理依据-----------------------------------------------------2三、监理操作程序-------------------------------------------------2四、监理内部资料------------------------------------------------5虹口区四川北路178街坊21/2丘地块项目裙房试桩监理实施细则一.工程概况上海轨道交通10号线四川北路站位于虹口区武进路与四川北路交叉口，东为地下三层式车站，全长302m，宽约16.00～29.4m，标准段底板埋深约15.6m，端头井底板埋深17.2m。
车站建成后，地表及周围地块由上海中信泰富房地产有限公司进行开发，主体办公楼为22层，总高度可达100m；裙楼为3层，高达16m的商业用房。
区内东南侧有两幢市级保护建筑，最小距离约为9.5m，地下有南北方向旧地下人防结构，宽30.5m，埋深约6.5m，但无碍试桩的施工。
本裙房试桩共2组，每组有试桩1根，锚桩4根，桩径均为600mm，桩的有效长度26.6m的钻孔灌注桩，桩尖入第○7-2层的粉细砂，单桩竖向抗压承载力特征值为1400KN/根，单桩竖向抗拔承载力特征力为700KN/根，抗拔极限承载力为2000KN/根，桩身混凝土设计强度为水下C30。
试桩与锚桩均要作工程桩。
建设单位：上海利通置业有限公司设计单位：华东建筑设计研究院有限公司（建筑及结构顾问、机电工程师）王欧阳（香港）有限公司（建筑师）奥雅纳工程咨询（上海）有限公司（结构工程师）施工单位：上海市基础工程公司监理单位：上海建浩工程顾问有限公司·二.监理依据：1.本工程裙房试桩施工图，设计日期2008年1月。
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17街坊地块基本情况简介
17街坊地块示意图
17街坊地块基础信息
一、2010至今土地出让情况分析
17街坊193-02
M10/12天潼路站
M10四川北路站
M3/4
宝山路站
注：上表统计的为2009.01.01-2015.11.30，闸北不夜城、虹口四川北路四平路板块已成交含普通住宅属性的土地
2010年至今已成交含普通住宅属性土地分布示意图
17街坊地块位于虹口四川北路-四平路板块，该板块临近闸北不夜城板块。
这两个板块，2010年至今共有3幅土地出让，全部位于不夜城。
虹口四川北路-四平路板块，无任何含普通住宅属性的土地成交。
内环内城区土地供应稀缺，近年来市场基本处于消化存量阶段，进一步推动了各房企拿地的热情，地价不断攀升。
二、2010-2015，17街坊地块周边普通商品住宅市场分析
1、2010-2015年度四川北路-四平路板块供求量价走势
天目西路街道
118、119、120街坊地块
上海火车站北广场以北地块
苏州河北岸东块1街坊地块
(华侨城苏河湾)
17街坊193-02
2010-2015年间，四川北路-四平路板块的供应量、成交量几乎都是瑞虹新城、建邦16区贡献的。
2012年，瑞虹新城和建邦16区断供时，整个板块也就基本处于无供应无成交状态了。
2013年01月19日，瑞虹新城第五期璟庭入市，成为板块内唯一的在售楼盘。
2014年瑞虹新城璟庭进入持销期，10月建邦16区入市接力。
2015年，瑞虹新城六期怡庭、建邦十六区同时加推房源，且销售情况可观，带动板块量价齐升。
2、2010-2015年地块周边在售典型楼盘分析
10,000 20,000
30,000 40,000
50,000 60,000
70,000
2010-2015四川北路-四平路板块普通商品住宅供求量价走势图
单位：㎡
单位：元/㎡
建邦16区
瑞虹新城
17街坊地块
中粮天悦壹号
华侨城苏河湾
17街坊地块周边在售典型楼盘分布示意图
华侨城苏河湾，楼盘与人民广场商圈不到1km，主推大面积平层豪宅，主要卖点为苏河湾景观资源，致力于打造上海中心唯一的地标级滨水都市综合体。
今年5月份以来，受益于整个改善市场的繁荣，加上自身营销给力，量价齐升。
中粮天悦壹号，为中粮大悦城的住宅部分。
楼盘自身为商住办的综合体项目，商业部分已经运营成熟。
11月份开盘，当月去化近半。
楼盘与华侨城苏河湾距离不到1km，单价及总价都有一定程度的优势。
相对较低的置业门槛吸引了一部分购房者。
瑞虹新城怡庭，10月加推，除顶层、低层等房源外，基本售罄。
瑞虹新城怡庭，一直以来都主打小面积低总价的轻奢豪宅。
楼盘自身体量大，瑞安打造了一系列的配套商业，使得楼盘的整体品质有提升。
对于想要置业虹口的人群来说，瑞虹新城怡庭的总价足够吸引人了。
建邦16区，与瑞虹新城类似，也主打小面积低总价产品。
楼盘售价与瑞虹新城差不多，但是品质感要略逊一筹，这也导致了其去化速度略慢于瑞虹新城。
3、2010-2015年地块周边二手房楼盘分析
注：上表统计的是近三个月以来地块周边房龄10年内二手房代表楼盘的挂牌价
玫瑰广场
复地新都国际
17街坊地块
圣和圣广场公寓
万豪公寓
外滩99
17街坊地块周边二手房小区分布示意图
17街坊1km范围内，次新房挂牌量并不多。
四川北路-四平路板块多年来很少新房供应，次新房市场放量自然也很少。
可以看出，地块周边二手房价格主要集中在6-7万/㎡价段，成交主力为100㎡以下二房、120-150㎡三房。