虹口四川北路17街坊地块简介

17街坊地块基本情况简介

17街坊地块示意图

17街坊地块基础信息

一、2010至今土地出让情况分析

17街坊193-02

M10/12天潼路站

M10四川北路站

M3/4

宝山路站

注：上表统计的为2009.01.01-2015.11.30，闸北不夜城、虹口四川北路四平路板块已成交含普通住宅属性的土地

2010年至今已成交含普通住宅属性土地分布示意图

17街坊地块位于虹口四川北路-四平路板块，该板块临近闸北不夜城板块。这两个板块，2010年至今共有3幅土地出让，全部位于不夜城。虹口四川北路-四平路板块，无任何含普通住宅属性的土地成交。内环内城区土地供应稀缺，近年来市场基本处于消化存量阶段，进一步推动了各房企拿地的热情，地价不断攀升。

二、2010-2015，17街坊地块周边普通商品住宅市场分析

1、2010-2015年度四川北路-四平路板块供求量价走势

天目西路街道

118、119、120街坊地块

上海火车站北广场以北地块

苏州河北岸东块1街坊地块

(华侨城苏河湾)

17街坊193-02

2010-2015年间，四川北路-四平路板块的供应量、成交量几乎都是瑞虹新城、建邦16区贡献的。2012年，瑞虹新城和建邦16区断供时，整个板块也就基本处于无供应无成交状态了。 2013年01月19日，瑞虹新城第五期璟庭入市，成为板块内唯一的在售楼盘。2014年瑞虹新城璟庭进入持销期，10月建邦16区入市接力。2015年，瑞虹新城六期怡庭、建邦十六区同时加推房源，且销售情况可观，带动板块量价齐升。

2、2010-2015年地块周边在售典型楼盘分析

10,000 20,000

30,000 40,000

50,000 60,000

70,000

2010-2015四川北路-四平路板块普通商品住宅供求量价走势图

单位：㎡

单位：元/㎡

建邦16区

瑞虹新城

17街坊地块

中粮天悦壹号

华侨城苏河湾

17街坊地块周边在售典型楼盘分布示意图

华侨城苏河湾，楼盘与人民广场商圈不到1km，主推大面积平层豪宅，主要卖点为苏河湾景观资源，致力于打造上海中心唯一的地标级滨水都市综合体。今年5月份以来，受益于整个改善市场的繁荣，加上自身营销给力，量价齐升。

中粮天悦壹号，为中粮大悦城的住宅部分。楼盘自身为商住办的综合体项目，商业部分已经运营成熟。11月份开盘，当月去化近半。楼盘与华侨城苏河湾距离不到1km，单价及总价都有一定程度的优势。相对较低的置业门槛吸引了一部分购房者。

瑞虹新城怡庭，10月加推，除顶层、低层等房源外，基本售罄。瑞虹新城怡庭，一直以来都主打小面积低总价的轻奢豪宅。楼盘自身体量大，瑞安打造了一系列的配套商业，使得楼盘的整体品质有提升。对于想要置业虹口的人群来说，瑞虹新城怡庭的总价足够吸引人了。

建邦16区，与瑞虹新城类似，也主打小面积低总价产品。楼盘售价与瑞虹新城差不多，但是品质感要略逊一筹，这也导致了其去化速度略慢于瑞虹新城。

3、2010-2015年地块周边二手房楼盘分析

注：上表统计的是近三个月以来地块周边房龄10年内二手房代表楼盘的挂牌价

玫瑰广场

复地新都国际

17街坊地块

圣和圣广场公寓

万豪公寓

外滩99

17街坊地块周边二手房小区分布示意图

17街坊1km范围内，次新房挂牌量并不多。四川北路-四平路板块多年来很少新房供应，次新房市场放量自然也很少。可以看出，地块周边二手房价格主要集中在6-7万/㎡价段，成交主力为100㎡以下二房、120-150㎡三房。