张江地块背景分析

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张江调研报告

张江调研报告张江调研报告一、调研背景张江是上海市浦东新区的一个重要科技园区，也是中国高科技企业集聚地之一。

为了了解张江的发展现状和未来规划，我们对张江进行了调研。

二、调研目的1. 了解张江的发展历程和成就；2. 了解张江的科技创新生态系统；3. 了解张江的产业结构和发展方向。

三、调研方法我们采用了实地走访、访谈和调查问卷的方式进行调研。

通过与张江的企业代表、园区管理者和居民进行深入交流，收集了相关信息和数据。

四、调研结果1. 张江的发展历程和成就张江科学城于1992年启动建设，经过多年的发展，已经形成了以电子信息、生物医药、新材料三大主导产业为支撑的产业结构。

目前，张江科学城已经成为了全球知名的科技创新中心，吸引了众多国内外的高科技企业和创新机构。

2. 张江的科技创新生态系统张江科学城秉承“产业导向、人文关怀、创新驱动”的理念，建立了完整的科技创新生态系统。

该生态系统包括科研院所、高等学校、技术转移中心、孵化器等多个组成部分。

科研院所和高等学校提供了科技研究和人才培养的支持，技术转移中心和孵化器则提供了科技成果转化和创业支持的平台。

3. 张江的产业结构和发展方向目前，张江的主导产业主要包括电子信息、生物医药和新材料三个领域。

在电子信息领域，张江科学城园区已经建立了若干家国内领先的企业，如中兴通讯、上海华力微电子等。

在生物医药领域，张江积极引进国内外的生物医药企业和研发机构，培育了一大批创新型企业。

在新材料领域，张江科学城也建立了一些高新材料的研发和生产基地。

未来，张江科学城将继续加强与国内外高校和科研院所的合作，吸引更多的高端人才和创新团队。

同时，张江还将聚焦新一代信息技术、人工智能、生物医药和新材料等领域，加大产业发展力度，打造具有国际竞争力的创新园区。

五、调研总结通过本次调研，我们了解到张江科学城在高科技产业的发展方面取得了显著的成就。

作为一个集科技创新、产学研合作和人才培养于一体的创新园区，张江为上海乃至全国的科技创新作出了积极贡献。

张江长三角科技城平湖园(跨省市融合创新发展实践区)

级标准厂房5幢，研发办公楼1幢
小已入驻新型集成光波导器件的研发与应
微
企
用项目、超大功率铒钇共掺激光通信信
业
号放大器项目、专业消毒机器人系统项
园
目等12个科技人才项目
创业创新平台
复
旦大
平湖园与复旦大学张江研究院共建而成
学以大健康、医疗器械、微电子、智能制
张江
造等相关产业为重点，引进各类科技创
排污
企业污水经处理达标后排入市政污水管网，由嘉兴污水厂进行集中处理。现行污水处理能力为30万吨/天，远期可达80万吨/天。
天然气
由平湖市天然气有限公司供应，供应量达1亿立方米/年。
邮政通讯
园区已经纳入国内、国际自动电话交换网，可以提供100兆光宽带及ADSL等数据通讯，有EMS快递等多种邮政服务。目前园区可以使用-021固话。
创业创新平台
投资3亿元，总建筑面积4.5万平方米，
科
2019年底全部建设完毕
创浙沪两地协同合作开发建设，国内首个
大
集研发、孵化、路演、会展中心于一体
厦
的跨省市合作项目
分为公共服务中心、人才公寓、众创办
公三部分，为创业者提供全生命周期的
一站式专业服务
生活配套创造美好的生活环境
园区内建设两大集休闲、旅游、购物、艺术、博览于一体的新型商业综合体，充分满足企业员工的生活需求。同时毗邻金山和松江等大型商超。
间
项目等
电商企业优惠政策
新入驻并经认定符合园镇高端服务业产业定位的企业，3年内享受税收激励政策：销售额达到500万元，给予企业所得税、增值税地方留成部分 50%的奖励；企业销售额达到1000万元，给予企业所得税、增值税地方留成部分60%的奖励；企业销售额达到5000万元以上，给予企业所得税、增值税地方留成部分80%的奖励。

张江高科研究报告

技术创新驱动业绩增长
张江高科技园区鼓励科技创新和成果转化，许多企业通过技术创新提高了产品竞争力和市场占有率。这些企业的成功将为园区带来更多的投资和合作机会，进一步推动园区的业绩增长。
战略地位和创业板发展
国家级战略地位
张江高科技园区作为国家级高新技术产业开发区之一，是国家战略的重要组成部分。园区的发展受到国家的高度重视和支持，承担着推动中国科技创新和经济发展的重要使命。
总结
• 中芯国际股价低迷：中芯国际股价低迷可能是由于早期折旧大等财务因素导致的。然而，这并不意味着公司未来没有盈利前景。从上述内容可以看出，张江高科技园区的发展前景良好，且张江高科公司在集团的战略高度使其可以持续获取优势资源。因此，中芯国际股价低迷可能是一个短期现象，长期来看仍有增长潜力。
总结
持续获取优势资源的能力
要点一
人才培养与引司重视人才的培养和引进。通过与高校、科研机构等合作，建立人才库，吸引优秀人才来园区发展。同时，公司还提供完善的培训和晋升机制，以留住和培养本土人才。
张江高科公司注重技术创新和转化。通过建立产学研合作机制和技术转移机制，将高校和科研机构的科技成果引入园区，推动科技创新和产业升级。此外，公司还加大对技术研发的投入，鼓励企业进行技术创新和产品研发。
国际机场和外高桥自贸区，具有得天独厚的交通优势。
02 03
政策支持力度大
作为国家级高新技术产业开发区，张江高科技园区享受着政府的大力支持，包括税收优惠、人才引进、科技创新等方面的政策扶持，为企业发展提供了良好的政策环境。
物业价值高
由于张江高科技园区的优势地位和良好的发展前景，园区的物业价值持续高涨。近年来，园区内的不少高科技企业获得了高额的投资和合作机会，进一步推高了园区的物业价值。

上海浦东张江社区规划及建筑方案文本

第二章探索
新竹科技工业园
HSINCHU SCIENCE PARK
新竹科技工业园距离台北70公里，大约40分钟的车程到达台北国际机场，2小时车程到达基隆和台中港。新竹工业园同时拥有极好的人文条件，国立清华大学和交通大学都坐落于园区不远的地方，为园区提供了良好学术和研究氛围。整个科技园占地770公顷，包括工业区、居住区、休闲娱乐区和一所学校。居住和休闲区包括联排别墅、公寓。居民们可以充分使用和享受园区内的娱乐设施和优美的湖景。
第一章远见
只有张江拥有独特的机遇！
ONLY ZHANGJIANG HAS THE
OPPORTUNITY !
基地的地理位置及在张江中心区域的区位优势包括以下几点： •临近上海浦东中心区 •与浦东机场相连 •未来会有快速交通工具连接（轻轨，地铁） •现有丰富的自然景观和水系可以利用 •位于迅速发展中的科技区域内，拥有稳定的雇员群体 •在周边有大量的居住人口（张江镇、孙桥镇、北蔡、张江北区等），可以为中心区城市功能发展提供良好的支持 •未来有向东区、南区发展的趋势，其中南区在规划中为大学城，东区为动迁住宅基地 •拥有高素质雇员群体，潜在使用人群会对环境和生活质量要求较高
Plan for Land Use The land-use plan covers the central area, the development area and the radiating area. The central area stretches from Xizhimen Dajie in the First Ring Motorway in the north, and from the Beijing-Miyun Water Channel in the west to Badaling Motorway in the east. It will be an area of 75 square kilometres, covering in it the Chinese Academy y Qinghua University and the Western Area of Zhongguancun etc.

浅谈上海张江集电港 B 区 2-4 商务办公项目设计及管理

浅谈上海张江集电港 B 区 2-4 商务办公项目设计及管理摘要：本文以上海张江集电港 B 区 2-4 商务办公项目为例，对项目的建筑设计及设计管理进行分析，提出合理的设计管理方法，力求通过引入明源系统、BIM技术进行辅助管理的方式，使产业园设计效果得到显著提升，管理工作的开展更加便捷高效。

关键词：上海集成电路设计产业园、智慧园区、设计管理、BIM技术、明源系统引言：在上海市委市政府、浦东新区委区政府的高度重视下，在市经信委、市科创办的大力支持下，2018年11月28日，张江集电港位于浦东新区张江科学城核心区域、面积约3万平方公里的上海集成电路设计产业园揭牌成立。

张江集电港是集成电路产业最集聚、城市形态最健全、产业配套最完善的区域，发展集成电路设计产业必将取得事半功倍的成效。

同时，加快引进行业龙头企业，培育细分行业领军企业，承接设计业重大项目落地，构建国内“技术水平最先进、产品门类最丰富、创新资源最集聚”的集成电路设计产业园，成为具有全球影响力的集成电路设计产业基地。

1.项目建设背景上海张江集电港 B 区 2-4 商务办公项目位于上海张江集电港区域内，是上海集成电路设计产业园重大项目之一，项目为集成电路产业园提供了约12万平方米的商务办公用地、5万平方米的人才公寓、1.7万平方米的商业配套区，建设集会议、餐饮、住宿、文化休闲、体育健身为一体的综合性商业配套区，成功构建出国内“技术水平最先进、产品门类最丰富、创新资源最集聚、综合配套最完善”的集成电路设计产业园的重点项目。

2.上海张江集点港 B 区 2-4 商务办公项目介绍2.1项目概况本项目位于上海集成电路设计产业园B区2-4地块，总占地面积为57747.7m2，用地性质为商务办公用地。

项目南临2-5地块，属于公共绿地，西临盛夏路，东临张东路，北临规划道路（集电路），地理位置较为优越。

基地的东西向长度为288m，南北向长度为220m。

图1 集电港B区2-4地块效果图2.2功能定位目前，张江的集成电路产业得到飞速发展，规模不断壮大，员工数量逐渐增加，需要新的办公楼满足现实需求，特别是可分割为小面积单元销售的公寓式办公项目，更是成为市场炙手可热的产品。

2020万科张江国创中心案例研究【精品】

招商人员
星商汇支持人员
• 园区运营要受到产城公司管控，包括企业入驻审批等均经过产城公司，而产城公司考核指标以IRR进行考核，一般在15%左右。
3
获取项目模式
万科获取项目方式多元化，一二级市场同时进行，合作方式获取项目达到59.5%以上，万科意在通过合作获取产业运营和开发经验
万科金桥万创中心是通过二级市场收并购而来
通过导入张江资源以智能制造产业为基础聚焦智能装备人工智能文化创意三大领域奇虎科技上影集团张江跨境服务中心等落户出租率达30规划图健身运动创业训练营创业大街休闲娱乐创业咖啡艺术酒店观光创业大街区位图功能图2招商由总部平台资源星商汇资源项目招商三方面组成企业发展招商架构集团招商平台产城公司驻项目招商人员有十几个人负责匹配招商资源为各区域项目招商提供资源星商汇总共有二十多个人星商汇负责解决所有项目需求按轮排的形式排计划为项目提供一手企业招商需求和资料驻项目招商人员从13人不等主要负责对接项目当地招商资源和与企业沟通等园区总监运营服务人员招商人员星商汇支持人员?园区运营要受到产城公司管控包括企业入驻审批等均经过产城公司而产城公司考核指标以irr进行考核一般在15左右
万科上海张江国创中心案例
1
万科存量改造案例-张江国创中心
张江文控和万科各入股50%，由万科运营，改造成本估算2.66亿，16-21年实现3.55. 元平均租金情况下，项目预期净利率近23.66%，IRR14.3%，租金回报率8%
• 区位：张江高科技园区北区核心区域，该中心系由原生产液晶显示器的工业厂房改建而成 • 规模：总建面9.45万方，商务办公2.8万方，总部办公2.4万方，众创空间1.76万方 • 功能：全球24小时创业展厅、小型化办公室、商业、人才公寓、产学研加速器、空服政务外包等创新综合体 • 交通：地铁2号线，张江有轨电车 • 产业：通过导入张江资源，以智能制造产业为基础，聚焦“智能装备、人工智能、文化创意”三大领域，奇虎科技、上影集

上海市张江高科技园区某工程中英文岩土工程勘察报告

geological data for foundation design, foundation treatment and foundation construction plan of the proposed buildings. In addition, analysis, evaluation and suggestions are made. The detailed tasks are as following:
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形式作出评价及建议：对天然地基，建议基础持力层及基底砌置标高；对桩基及复合桩基，建议合理的桩型、桩端持力层、桩长及桩径等，并估算单桩竖向承载力。对预制桩，评价沉桩可能性。
To describe the site’s engineering geologic conditions and evaluate the buildings’base forms according to their corresponding features. To suggest the sustaining stratum and the base altitude for the natural foundation; For the pile foundation and complex foundation, to suggest suitable pile types, pile end’s sustaining strata, pile length and pile diameters, and to calculate the vertical sustaining force for the single piles. In addition, to give the settlement possibility for the precast piles.

上海市张江现代都市金融信息园(银行卡产业园区二期)区域环境影

上海市张江现代都市金融信息园(银行卡产业园区二期)区域环境影响报告书(简本)一、园区简介2002年7月，上海市府为全面实施“银行卡产业”发展战略，成立了“上海市银行卡产业发展领导小组”，制定了“形成一个中心，完善两个市场，提高三个比例”的总体规划目标。

2003年3月26日，国内首家银行卡产业园——上海市银行卡产业园正式开园。

上海市银行卡产业园是国家级高科技园区——张江高科技园区继集成电路、软件、生物医药之后又一个重点发展的高科技产业基地，是以银行卡业务和金融信息服务为核心，以技术密集型和资本密集型的金融技术服务为支持的高科技金融信息服务区。

银行卡产业园一期地块四至范围：东至华东路、南至龙东大道、西至顾唐路、北至张家浜，总规划用地面积为116公顷。

在市、区两级政府及其各职能部门的关心支持下，银行卡产业园一期引进了中国银行、交通银行、中国银联、平安保险、太平人寿等项目。

银行卡产业园二期位于浦东新区中部、唐镇镇域北部，四至范围为：东至川沙路，南靠张家浜，西至顾唐路，北至红星路（现景雅路），总用地209.50公顷(计至道路、河流中心线)。

园区道路南北有华东路、川沙路、顾唐路，东西有锦绣东路等城市干道。

其中，华东路是城市主干道，向南连通迎宾大道，向北可至五洲大道，锦绣东路是城市的次干道，东西向连通外环线和远东大道，南北向的顾唐镇、川沙路是城市次干道，南北向连通曹路、川沙、唐镇等主要集镇。

园区的总体目标为力争经过开发建设，将产业园建设成为管理水平一流、优强企业集聚、总体实力雄厚的，高层次、多功能、现代化的国际金融信息产业园；成为金融信息产业产品、技术、管理、品牌和人才的吸纳源、创新源和辐射源。

二、园区规划协调性分析《上海市城市总体规划(1999-2020年)》提出的产业发展方向为：“坚持三、二、一产业发展方针，技术创新为主要动力，全面推进产业结构优化、升级，重点发展以金融保险业为代表的高层服务业和以信息产业为代表的高科技产业；积极拓展国内与海外市场，提高产业外向度，基本形成与现代化国际大都市相适应的经济规模、综合实力与服务功能”。

上海市浦东新区张江高科技园区：了解科技创新

上海市浦东新区张江高科技园区：了解科技创新上海市浦东新区张江高科技园区位于上海市浦东新区，是中国科技创新的重要基地之一。

作为中国经济最发达的地区之一，浦东新区一直以来都致力于推动科技创新和产业升级。

张江高科技园区成立于1992年，占地面积达到25平方公里。

它是中国最早成立的高科技园区之一，也是中国科技创新的典范之一。

该园区以其完善的基础设施、良好的创新生态和丰富的科技资源而闻名于全国。

张江高科技园区是以高科技产业为主导的综合性园区，涵盖了信息技术、生物医药、先进制造、新能源及节能环保等领域。

园区内有多个重点院校和科研机构，如上海交通大学、华东师范大学等，为科技创新提供了充足的人才和智力资源。

园区内的企业涵盖了大中小型企业，包括了众多知名的高科技公司和创新型企业。

无论是国内外知名的跨国公司还是初创企业，都在张江高科技园区中找到了自己的发展机遇。

园区积极引进国际和国内的投资者，为企业提供了一系列的扶持政策和服务，助力企业成长。

在科技创新方面，张江高科技园区拥有一支强大的科研团队和卓越的科研环境。

园区设有多个研发中心和实验室，为企业和科研人员提供了先进的研发设施和优质的科研条件。

园区还与多个研究机构和大学建立了紧密的合作关系，共同致力于解决科技创新过程中的难题和挑战。

除了科技创新，张江高科技园区还十分重视产业升级。

园区积极引进和支持高新技术产业，推动传统产业向高端化、智能化转型。

园区通过提供税收减免、科技创新奖励和产业转型基金等政策措施，激励企业加大研发投入和技术创新，推动产业升级和转型升级。

张江高科技园区还注重创新创业环境的培育和孵化。

园区内设有多个创业孵化器和众创空间，提供了办公场所、资金支持、法律咨询和创业导师等全方位的创业服务。

许多初创企业通过在园区内的孵化器中孵化成长，并逐步发展壮大。

这些初创企业的成功不仅推动了园区的科技创新发展，也为整个上海以及全国的创新创业生态做出了积极贡献。

对于创新人才的培养，张江高科技园区也给予了高度重视。

上海市浦东新区张江单元规划(含重点公共基础设施专项规划)

上海市浦东新区张江单元规划（草案公示稿）前言张江单元位于浦东新区中部、张江科学城北部，范围与张江镇行政边界一致。

自1992年张江高科技园区开园以来，伴随浦东开发开放的脚步，张江因“科技创新”而兴，集聚了一大批高校、研发机构、公共服务平台、高新技术企业和创新创业人才，形成了集成电路、生物医药、人工智能三大主导产业，实现了从地理名词到科技地标和产业高地的蜕变。

2017年上海市政府批复《张江科学城建设规划》，围绕“上海具有全球影响力科技创新中心的核心承载区”和“上海张江综合性国家科学中心”目标战略，张江科学城将建成“科研要素更集聚、创新创业更活跃、生活服务更完善、交通出行更便捷、生态环境更优美、文化氛围更浓厚”的世界一流科学城。

张江单元作为张江科学城的核心承载区，将贯彻落实科学城总体定位，以“科创、复合、活力”为导向，实现“园区”向“城区”的总体转型。

2035年的张江单元，将聚焦张江综合性国家科学中心建设，强调开放、集聚，培育顶尖的科创能力，凸显“科创要素集聚、创新人才集聚、科创服务集聚”特色；2035年的张江单元，将强化吸引全球创新创业人才的服务设施和服务环境建设，突出融合、多元，尊重海外人才、科学家、青年人才等多样化需求，构建宜居宜业的优质生活圈。

2035年的张江单元，将打造高品质的城市活力中心区，重点突出科技商务文化等创新要素复合，充分体现绿色、交流，营造优美自然生态环境，培育创新文化氛围。

让我们携手创建张江单元更美好的未来！说明:本次浦东新区张江单元规划草案上承《上海市城市总体规划（2017-2035年）》和《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》的要求，向下指导未来控制性详细规划调整与修编，重点体现全区发展战略，突出公共利益和公共资源，是统筹协调生态空间、公益性设施和文化风貌等底线型内容，强化空间引导和落地管控的管理平台。

本文件为单元规划草案公示文件，最终规划内容以公布文件为准。

上海张江高科技园区案例分析

上海张江高科技园区一、高新技术产业开发区．1.基本概念高新技术产业开发区是指性质和功能相似的一类地域组织，即大学、研究机构和企业在一定地域内的相对集中，其任务是研究、开发和生产高技术产品，促进科研成果商品化、产业化，我们把这类科技——工业综合体称为高新技术产业开发区(简称“高新区”)。

世界各国高新区呈现千姿百态，名称也不尽相同，有的称为科学园、技术园、科技园、研究园、发展园；有的称为工业园、科学工业园、科技工业园、高技术开发区、高技术产业带；有的称为科学城、技术城、文化学术研究城；有的甚至根据园区的技术开发内容和地理位置特点而称为硅谷、硅山、硅岛、硅廊、硅漠、硅原等等。

2.高新区发展历史美国是高新区的发祥地。

1 951年美国在东海岸加利福尼亚州兴建了占地只有5O英亩的斯坦福研究园(S t a n f o r dR e s e a r c h P a r k)，开创了世界高新区的先河。

经过几十年的发展，以斯坦福研究园为起点，逐步形成了今日闻名于世的硅谷。

与斯坦福研究园起步发展的同时，美国马萨诸塞州波士顿地区从林肯实验中心，沿128号高速公路两侧也出现了几百家从事高新技术研究与开发的公司。

如今，这一半环形走廊地带已有700家与计算机相关的公司，成为世界最大的计算机基地之一。

到1992年在美国的5O 个州中有42个州建立了科学园、技术园、工业园等258个。

法国：1969年开始在南方城市尼斯附近筹建索菲亚·安蒂波利斯科学城，经过2O多年的建设，该科学城现己成为重要的国际性高科技中心；1983年法国开始筹建法兰西岛科学城，它是一个典型的科研、教学和高技术产业密集区。

此外，还分别兴建了以生物技术为主的布列塔高技术园，以航空航天技术为主的图卢兹科学园，以电子技术、计算机为主的格勒诺布尔(G r e n o b l e)高技术区等各种类型的高新区。

英国：具有几百年学术研究传统的剑桥大学是英国创办高新区的先行者。

张江高科园案例分析研究报告

上海张江高科技园张江高科技园位于上海浦东新区中部，有多条地铁线路直达，且与外环路相接，交通便利，区位条件优越.该园区成立于1992年，规划面积25 平方公里，规划人口22 万，主导产业为集成电路、软件、生物医药等.截至2008 年底，张江高科园区工业总产值实现421.4 亿元，经营总收入839.7 亿元；固定资产投资达98.3 亿元，吸引投资总额13.25亿美元，合同外资金额11.52 亿美元；注册企业数为1540 家，从业人员达到12.56万.○1 发展战略与开发模式产业发展战略：以产业高地带动人才高地建设，以人才集聚提升产业等级；以科技创新促进产业发展.开发模式：公司建设——政府回租——授权经营○2 主导产业、发展模式及产业业态主导产业：集成电路、生物医药、软件产业发展模式：以“产业链”带动园区产业发展，通过设计和制造整合产业链发展，形成“设计+代工”地产业整合发展模式.目前，已经形成了较为完善地生物医药创新链和集成电路产业链.其中，在集成电路产业方面，目前张江已经成为国内最集中、技术水平最高、产业能级最优地集成电路研发与制造一体化产业基地.园区内已经形成以芯片设计、晶圆制造业为龙头地“设计+代工”地产业模式，包括设计、制造、封装测试及设备制造在内地国内最完整地集成电路产业链.在生物医药产业方面，园区形成了包括现代中药、化学药、生物制药和医疗器械在内地生物医药产业体系，探索形成“药物研发与临床应用” 地医药产业发展模式.已经发展成为国内医药研发机构最集中、创新服务能力最强、新药创制潜力最大地生物医药基地之一.b5E2RGbCAP产业业态：信息产业集群，包括独栋高端办公楼、组合式商务中心、花园式办公；生物医药集群，包括公园式制药园区、集中式中低层研发区；创意产业园区，包括低层多样化园区、特色化低层办公楼；休闲服务业，包括酒店式公寓、商务型酒店、分散式度假型酒店、主题酒店.p1EanqFDPw○3 空间布局图5-10 ：张江高科技园区空间布局图张江高科技园区围绕主导产业进行空间布局.形成了多个产业基地，包括技术创新区、高科技产业区、浦东软件园、集成电路产业基地、生物医药产业基地、科研教育区，以及居住区和扩展地区等功能区.DXDiTa9E3d1.1.1 案例启示（1）发展阶段：园区地发展都经历了从工业发展主导到综合新城地过程通过对园区发展阶段地分析，可以发现，园区发展具有一定地阶段性.先进园区地发展基本都经历了从‘纯工业工业+配套综合新城'地过程：发展之初以纯粹工业主导，随着工业地发展，相应地配套日益完善，产业发展向高端化拓展，人口不断集聚，生产性服务业得到发展和生活性服务业地需求不断加大，从而生产生活结合地综合新城逐渐形成.RTCrpUDGiT（2）产业结构：二三产业均衡发展，是先进园区地重要特点比较先进产业园区地产业结构发现，较为成熟地园区地产业结构都相对均衡，即二三产比重较协调，三产为区域产业地重要组成，且有较大比重地三产业从业人员.5PCzVD7HxA张江科技园地三大产业生产总值比重为0.1：58.6：41.3，三产比重超过30%，第三产业已经成为产业结构地重要组成部分.jLBHrnAILg（3）产业效率：高产出、集约化是先进园区发展地共同特征（4）产业链：形成强而有带动力地产业链是先进园区地产业发展地特点以少量强大地带动作用地产业为主导，并形成横向拓展、纵向延伸地产业链是先进园区地共同特色.最终形成为主导产业为带动，周边产业协调发展地集群化、规模化、规模化产业发展格局.张江科技园区地两大主导产业之一，生物医药产业，形成了“研发——生产——销售”一体地四类产业链发展模式：技工贸一体化模式、技工贸分离模式、“研发+技术转让”模式以及研发服务外包模式.xHAQX74J0X（5）人才结构：高素质、创新能力强地人才结构是保证新区领先地必要支撑6）园区布局：围绕中心地居住与公共服务设施布局，是先进园区地共同特点如下图所示，张江高科技园空间布局围绕有活力地、中心地、居住与公共服务区，形成环绕式布局，外围是由主导产业园区构成地产业园区；苏州工业园中心也为居住与公务服务区，周边布局主要产业区，并在不同地产业园区中形成一定地服务配套，构成次级组团.LDAYtRyKfE图5-16 ：张江高科技园区空间布局版权申明本文部分内容，包括文字、图片、以及设计等在网上搜集整理. 版权为个人所有This article includes some parts, including text, pictures, and design. Copyright is personal ownership. Zzz6ZB2Ltk用户可将本文地内容或服务用于个人学习、研究或欣赏，以及其他非商业性或非盈利性用途，但同时应遵守著作权法及其他相关法律地规定，不得侵犯本网站及相关权利人地合法权利. 除此以外，将本文任何内容或服务用于其他用途时，须征得本人及相关权利人地书面许可，并支付报酬. dvzfvkwMI1Users may use the contents or services of this articlefor personal study, research or appreciation, and other non-commercial or non-profit purposes, but at the same time, they shall abide by the provisions of copyright law and other relevant laws, and shall not infringe upon the legitimate rights of this website and its relevant obligees. In addition, when any content or service of this article is used for other purposes, written permission and remuneration shall be obtained from the person concerned and the relevant obligee.rqyn14ZNXI转载或引用本文内容必须是以新闻性或资料性公共免费信息为使用目地地合理、善意引用，不得对本文内容原意进行曲解、修改，并自负版权等法律责任. EmxvxOtOcoReproduction or quotation of the content of this articlemust be reasonable and good-faith citation for the use of news or informative public free information. It shall not misinterpret or modify the original intention of the content of this article, and shall bear legal liability such as copyright. SixE2yXPq5。

上海张江集电港B区4-15地块项目环境影响报告书简本

上海张江集电港B区4-15地块项目环境影响报告书简本1 建设项目概况项目名称：上海张江集电港B区4-15地块项目项目性质：新建项目投资规模：项目总投资58781万元项目建设单位：上海张江集成电路产业区开发有限公司1.1 建设项目选址合理性分析建设项目选址于上海张江集电港B区4-15地块，地块东至盛夏路，南至高科东路，西至创新河，北至规划三路。

本地块原为空地，因此对地块无原有环境污染。

目前张江集电港B区内仍有相当的居民住宅，主要集中在规划芳春路、银东路、盛夏路、祖冲之路围成的矩形区域内，一方面居民本身不接受远距离安置(唐镇、孙桥等地区)，另一方面目前附近地区无能力接受这部分居民，因此制约了张江集成电路产业区开发有限公司进一步开发集电港产业区B区，制约了集电港乃至张江的整体发展，因此迫切的需要建设一个动迁基地来满足这部分居民的动迁需求。

根据上海市浦东新区规划设计研究院《张江集成电路产业区(二期)控制性详细规划调整》(2008年12月)，本项目用地性质为二类居住用地，专门为集电港B区内的居民作为动迁基地用地。

因此从规划和项目的建成意义来说，本项目的选址是合理的。

1.2 建设项目概况建设项目选址于上海市浦东新区张江集成电路产业园区内，项目东至盛夏路，南至高科东路，西至创新河，北至规划三路。

根据上海市企业投资项目备案意见(沪张江园区管备[2009]014号)，项目主要建设内容为建造高层商品住宅及共建配套设施。

项目占地面积42100平方米，总建筑面积110620平方米(地上建筑面积92620平方米，地下建筑面积18000平方米)。

项目预期竣工时间为2012年3月。

2 周边环境保护目标确定项目周边有4个环境保护敏感目标，分别为项目南面的玉兰香苑、项目西侧的创新河，西侧跨申江路的春港丽园以及项目本身的居民楼。

3 环境现状3.1 自然环境上海张江集成电路产业区(简称张江集电港)是上海张江高科技园区产业基地园区之一，地处上海市浦东新区张江高科技园区核心区，紧靠中环线，毗邻风景如画的汤臣高尔夫球场和东郊别墅区，西靠张江居住区，东邻500米宽外环绿化带和高速外环线，南依川杨河自然景观，规划面积约2.91平方公里，规划地铁二号线贯穿其中，北面的龙东大道是连接内环线和浦东国际机场的交通要道。

张江高科技园区综合交通系统规划

第一章规划背景一、概述上海市中、近期建设行动计划指明，继续实施“聚焦张江”战略是科技教育的主要任务。

要完成“一区六园”等高新技术园区建设，加速成果转化和科技企业孵化。

2007年，高新技术园区功能开发面积达50平方公里，建成各类科技企业孵化器30个以上。

张江高科技园区地处中心城区的东南角，经过十余年的发展，吸引了世界上一些著名公司、研发机构入住张江。

张江高科技园区已初具规模，川杨河以北的用地难以满足园区的进一步发展。

为拓展园区的发展潜力，2003年上海市城市规划设计院又编制完成了《张江高科技园区南部扩展用地结构规划》。

随着园区的进一步发展，各方面的交通需求将大幅增加，加上国民经济的持续高速发展，居民的出行方式也将发生较大的变化。

为给张江高科技园区营造一个与中心城联系紧密、交通便利、出行方便、以人为本、人车并重的交通环境，张江高科技园区领导小组办公室未雨绸缪，组织了本次的张江高科技园区综合交通系统规划。

二、规划研究范围1、核心区（28.22km2）龙东大道～外环线～华夏路～罗山路所围成的区域。

该区域是张江高科技园区的规划用地范围，用地面积约28.22km2，是本次研究的重点。

2、扩展区（17km2）华夏路～外环线～罗山路所围合的区域，毗邻张江高科技园区，都处于外环线范围内，占地面积约17km2，作为张江高科技园区的扩展备用地。

3、适当扩大的影响范围（96.5km2）云间路～外环线～唐陆公路～迎宾大道～秀浦路～御水路～芳甸路所围合的区域，在核心区和扩展区外，考虑到交通的波及性而适当扩大的影响范围，面积约96.5km2。

三、区位特点张江高科技园区地处中心城的东南角，在中心城的外围，与城市核心区相距较远。

园区周边及内部高等级道路发达，四周均为城市快速路，内部还有中环线穿过，城市快速路全长约35.6km，便于小汽车交通出行。

张江高科是上海市“一园六区”之一，能级较高，与周边的北蔡、孙桥地区间的经济联系呈阶梯状，主要经济活动发生在市区其他能级较高的区域间。

城市设计在大型居住区详细规划中的应用——以上海浦东张江三号动迁基地规划为例

大型居Байду номын сангаас区则不然。首先，由于区域占地面积
划的宏观控制要求转化为微观控制的转折陛规划编大，控规前期研究往往存在不足，在用地布局、公
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大型居住区一般是指总建筑面积大于５０万平制层次；而修建性详细规划（下文简称 “ 修规”则以）方米的居住区。与中小型居住区相比，大型居住区占地面积大、居住人口多，涉及的整体空间结构、用地布局、公共设施配置、开敞空间组织、交通系统组织等问题更具多元，口Ｉ复杂性。因此，大型居住区已经超越了传统意义上的 “ 小区范畴” ，更像是

张江南二编制单元申江路以西地区控制性详细规划概要

张江南二编制单元申江路以西地区控制性详细规划环境影响报告书（可公开文本）委托单位：张江高科技园区管理委员会上海张江(集团)有限公司上海孙桥现代农业联合发展有限公司编制单位：上海市环境科学研究院环评证书：国环评证甲字第1801号2010年01月1规划背景及概要1.1规划背景规划基地所处的区位位于上海市中心城区边缘，在1999年的上海市城市总体规划中划定为城市敏感区（孙桥敏感区），长期以来一直予以用地和建设的控制。

进入21世纪后，上海城市化的进程速度大大加快，城市建设需求增加迅猛。

作为中心城一部分的孙桥敏感区在上海市域来说具有一定的区位优势，因此其角色逐渐发生了转变。

在2009年上半年由市规划和土地资源管理局组织编制的编制单元规划中，已经明确该地区已经由城市敏感区转变为产业特定区，增加了其中的土地利用规模和开发建设规模。

张江高科技园区的发展带来对土地需求的日益增加，华夏路以南的南区区域必须尽快纳入园区一体化进程。

中国商用飞机有限公司研发中心选址落户浦东张江高科技园区。

控制性详细规划的编制是从规划上对市级重大项目的支持，也将从规划控制角度对项目的实施建设提出更合理的建议。

孙桥现代农业开发区是首批国家农业科技园区之一，经过十二年的发展，已经开始展现都市现代农业的雏形。

随着社会发展，一些新的农业相关行业渐渐出现，应从规划层面上对现状孙桥农业开发区进行梳理和拓展，为农业园区及相关科技产业下一步更合理发展作好准备。

1.2规划概要张江南二编制单元申江路以西地区控制性详细规划位于中心城东南分区的张江南二控制性编制单元内，属于浦东新区张江功能区域。

规划总用地面积712.57公顷，东至申江路、南至原浦东新区原区界、西至罗山路、北至华夏路。

确定的规划时限为2009-2020年，规划目标：落实科学发展观，建设张江高科技园区又一研发产业集聚基地，推动张江北区、中区和南区的联合发展，促进功能一体化；落实城市和地区重大项目发展（商飞研发中心和盛大彩虹城），保持近期建设与远期发展的协调；实现可持续发展，保持良好生态环境。

张江科学城规划正式出炉！

张江科学城规划正式出炉！喜⼤普奔！张江科学城规划正式出炉！备受关注的《张江科学城建设规划》已由上海市政府正式批复！张江科学城规划效果图张江科学城规划新增约920万平⽅⽶住宅，890万平⽅⽶采⽤租赁模式。

规划指出张江科学城将扩容约94平⽅公⾥，衔接龙阳路枢纽、国际旅游度假区等周边地区，总⾯积约191平⽅公⾥。

展开剩余93%张江科学城规划定位：世界⼀流科学城，从园区转型为城区。

张江的“⼼”在北部川杨河两岸；“核”在南部国际医学园区。

轨道交通实现步⾏600⽶社区⽣活圈全覆盖，建⽴“轨道交通局域线中运量”的公交发展模式。

世界级科学城长什么样？早在今年5⽉《张江科学城建设规划》规划公布后，浦东规⼟局陆续公⽰了张江科学城的各板块规划。

据上海发布报道，张江科学城已有56个项⽬启动了。

张江西北⽚区未来在张江西北⽚区将建成以科技研发、科创⾦融、创业孵化、公共服务等功能为主体的“科技商务社区”。

张江中区作为张江科学城和市级城市副中⼼的重要组成部分，张江中区规划设计布局以⼈为本、功能混合、职住平衡，将以科创办公和公共服务功能为导向，打造配套齐全、交通便捷、宜居宜业、活⼒开放的市级城市副中⼼。

孙桥国际社区孙桥国际社区，未来希望能满⾜科学家、⾼级管理、外籍⼈⼠的居住需求。

这⾥的新增居住⽤地，以⾃持为主。

规划上，有商业服务、⽂化娱乐、体育休闲设施以及公共绿化，另外还设置了养⽼院等医疗保健中⼼。

张江科学城轨交规划孙桥地区，⽬前有地铁有11号线和在建的13号线，虽然都是擦⾝⽽过，但精华在于分分钟直达市中⼼商圈：徐家汇、南京路、新天地等。

未来还有轨交21号线和机场联络线加持！张江科学城最新进展！不久前，浦东新区新闻办公布张江“四个⼀批”重点项⽬的最新进展，包括：8个⼤科学设施项⽬、7个科技创新项⽬、11个城市功能项⽬、30个基础设施和⽣态环境项⽬等。

⼀批科技创新项⽬上海光源上海光源⼆期、软X射线⾃由电⼦激光装置、超强超短激光装置、活细胞成像平台等4个项⽬已开⼯，⽬前⼯程正在推进，部分设备采购⼯作已启动，总体推进情况⽐较顺利。

上海张江高科技园产业园区

力支持。
文化创意产业案例
要点一
总结词
创意无限、跨界融合
要点二
详细描述
张江高科技园区的文化创意产业以数字媒体、设计、影视制作、动漫游戏等为主导，通过跨界融合和创新，打造了一批具有国际影响力的文化品牌和产品。
06
张江高科技园未来展望
政策支持与规划
政策支持
政府将继续加大对张江高科技园的政策支持力度，包括税收优惠、财政补贴、金融扶持等，以促进园区企业的创新和发展。
知识产权保护与运用
园区通过建立知识产权保护中心，为企业提供知识产权申请、维权、交易等服务，保障企业
的合法权益。
知识产权保护与运用有助于提升园区的创新活力，促进科技成果的商业化应用，推动产业升级和发展。
知识产权保护与运用是张江高科技园重视的一项重要工作。
同时，园区还鼓励企业进行知识产权的转化和运用，通过专利转让、许可、质押等方式实现知识产权的市场价值。
生物医药产业
总结词
生物医药产业是张江高科技园的另一大支柱产业，重点发展创新药物研发、医疗器械等领域。
详细描述
张江在生物医药产业方面拥有全球领先的研发实力和创新能力，园区内汇聚了大量生物医药企业和研发机构，如药明康德、和黄医药等。同时，园区还积极推动产学研合作，加强人才培养和引进，为生物医药产业的持续发展提供了有力保障。
空间。
03
张江高科技园创新体系
科技创新平台
科技创新平台是张江高科技园的核心组成部分，为园区内的企业提供技术支持和创新资源。
这些平台包括技术转移中心、研发中心、实验室等，为企业提供研发、中试、检测等服务，促进科技成果的转化和产业化。
科技创新平台还通过与高校、科研机构合作，引进高端人才和团队，提升园区的创新能力和竞争力。