房地产项目前期建设费用计算表及取费标准北京山东长春

1 / 16北京）×项目前期建设费用表序号收费单位收费名称 按有关规定收费标准 收取标准 交费单位1规划设计院规划测绘费 226992.29元/平方公里113496.15元/平方公里 建设单位规划设计费1.5—2.0万元/公顷，计费基价为5万元按标准的25%收取放线费 件2594.32元（参照价） 件1297.16元（参照价） 定桩费件（4点）2594.32元（参照价） 件（4点）1297.16元（参照价）2建筑设计院施工图设计费计费额200万元收费基价为9万元计费额500万元收费基价为20.9万元计费额1000万元收费基价为38.8万元计费额3000万元收费基价为103.8万元费用由建设单位协商3地质勘测处勘测费650元/米费用由建设单位协商4鸿鹤公司图纸审查费概（预）算金额：1000万元以下0.1%1000万元以上0.08%概（预）算金额：1000万元以下0.5‰，1000万元以上0.4‰5建委（建管科）工程抵押金交工程款的10﹪6监理公司监理费预算中直接费：500万元以下2%500万元以上1.15—2%5000万元以上0.75—1.5%预算中直接费：500万元以下1%500万元以上 0.575%5000万元以上0.375%7建设房地产评估公司房屋测绘费住宅1.36元/m2，非住宅2.04元/m2住宅0.68元/m2，非住宅1.02元/m2 8产权处初始登记费非住宅0.3元/ m2，住宅每户80元非住宅0.15元/ m29水利局水资源补偿费120元/m3(一般地区)自来水管网内140元/ m3按审批的日用水量计收一事一议10土地局土地出让金41元/㎡（工业用地）2005年底前按20%收取用地管理费2元/㎡先缴后返土地变更登记费0.5元/㎡先缴后返序号收费单位收费名称按有关规定收费标准收取标准交费单位11鸿鹤公司招标代理服务费0—100万元1% ,100—500万元0.7%,500—1000万元收取50%（直接发包项目免收）建2 / 163 / 160.55% ,1000—5000万元0.35%,5000万元—1亿元0.20% , 1—10亿元0.05%设单位12交易中心建设服务费 300~3000万元以上收取3000-22000元收取25%（直接发包项目免收）建筑材料交易服务费2000元/宗收取25%（直接发包项目免收）设备交易服务费 200-3000万元以上收取1800-4800元/宗 收取25%（直接发包项目免收）设计、监理交易服务费 100万元及以下为2800元/宗，100万元以上为4600元/宗收取25%（直接发包项目免收）场地、设施租赁费大会议室400元/日，小会议室260元/日向租用者收取南京地区前期费用统计，可能不是太全，希望大家交流下，相互补充下:序号 费用内容 金 额 单位价格 备 注 1 基础设施费 283.5万元 105元/m2 文件规定 2 教育附加费 27万元 10元/m2 文件规定 3 新墙体材料费 27万元 10元/m2 文件规定 4 散装水泥费 5.4万元 2元/m2 文件规定5 白蚁防治费 46100元 1.7元/m2 文件规定，0.7、2.3元/m2 9 土地契税 243.2万元 90.07元/m2 土地价4%暂按合同规定 10 规划许可证综合服务费 2.7万元 1元/m2 规划局收费11 竣工测量费（主体） 6748元 0.25元/m2 文件规定12 竣工测量费（管线） 4.5万元 1.67元/m2 文件规定13 质检费 45893元 1.7元/m2 中标价1.2‰14 施工图审查费 52650元 1.95元/m2 文件规定15 标底编制费 45893元 1.7元/m2 文件规定，中标价1.2‰16 地质勘察费 15万元 5.56元/m2 参考标准17 环保测评费 5000元 0.19元/m2 实际发生18 方案评审费 6500元 0.24元/m2 实际发生19 交通流量分析费 4万元 1.48元/m2 实际发生20 标底审核费 11473元 0.42元/m2 文件规定，中标价0.3‰21 档案资料整理费 4000元 0.15元/m2 档案馆收费这是以一个项目为例，前面的数字为该工程此项收费的总价青岛市部分项目收费标准城市基础设施配套费:按建筑面积每平方米255元防空地下室易地建设费:十层以上按地下室建筑面积每平方米2700元，其他每平方米26元水土保持设施补偿费:建设用地面积每平方米2元工程质量监督费:实行监理的为中标价的0.07%，未实行监理的为中标价的0.14%工程定额测定费:中标价的0.09%养老保障金:中标价的2.6%新型墙体材料专项基金:建筑面积每平方米8元散装水泥专项资金:建筑面积每平方米2元.4 / 16还有一个最近的资料：所在城市：青岛土地（楼面地价）： 2500元/平米（常规）土地登记费： 1000平米以下100元，每增加500平米收40元水土保持费： 2元/平米土地契税：地价款的3%土地使用税： 6-24元/平米拆迁管理费：每户250元或10元/平米林业许可费： 6-18元/平米工程地质勘察费： 200元/米概念性规划设计： 3-8万元/公顷施工图设计费：18元/平米规划服务费： 3.2元/平米测绘费用： 0.22元/平米或500元/点城市基础设施配套费：255元（全部配套）建安成本：多层、小高层、高层为800、1200、1500元/平米装饰成本： 145元/平米（简装）电气工程： 150元/平米给排水工程： 50元/平米工程质量监督费: 0.7‰(建安成本)工程定额测定费：0.9‰(建安成本)新型墙体材料专项基金： 8元/平米建筑企业养老保障金： 2.6%(建安成本)防空地下室易地建设费： 2600元/平米或26元/平米白蚁预防工程费： 2-3元/平米5 / 16散装水泥专项基金： 2元/平米审图费：设计费的8%质检费：0.5‰(建安成本)防雷审图费： 0.2元/平米养老金： 2.6%（建安成本）劳务工资保证金： 2% （建安成本）工程交易服务费： 0.08%（建安成本）竣工档案整理费： 3000平米600元。

每增1000平米200元物业管理公共资金： 21-35元/平米石家庄的有关收费列以下，不全，大家共同讨论。

1、购买红线图1：1000 每幅800元；电子盘每幅1000元堪察院现场测量，地界点（每点477.6元）；导线点（939.35元）购测量成果图7套（1：1000 一幅400元）2、测量费：用地面积×0.2元/米评估：100万 0.4％200万 0.3％1000万 0.2％2000万 0.15％2000～5000万0.08％10000万 0.04％出让金：基准地价×40％契税：评估地价×40％公告费：700元3、人防结建费审批表（未按人防要求建项，高层按一层面积每平米2000，多层一层面积×4％×2000/平米）6 / 164、墙改节能保证金5元/平米5、渣土费5元/平米6、散装水泥保证金3元/吨7、市政配套费73.7元/平米（住宅）；商业67元/平米8、公建地费50元/平米9、9900平米以下配环评表费用（8000-10000）10000平米以上（5-8万元）10、施工图审查费按堪察费的10％～20％宁夏这里的行政规费相比较而言可能是最低的，建设单位缴纳的主要包括：城市配套费50元／㎡、墙改基金住宅4元／㎡，商业6元／㎡、推散基金1元／㎡、人防费住宅15元／㎡，商业30元／㎡、劳保基金中标价的3％、农民工工资保证金中标价的2％物业储备金住宅10元／㎡，商业15元／㎡其他费用如设计费、勘探费、环评、园林设计、监理等等基本相山东前期费用，据说这里有些费用浮动性很大，仅供参考投资项目收费标准土地成本350元/平方米7 / 16直接工程成本 680元/平方米基础设施配套费 45元/平方米前期费用质量监督费劳保费 2.60%规划技术服务费住宅2.3元/平方米商品房3.2元/平方米消防审核及验收费 3元/平方米施工图审图费 18元/平方米招投标等费用 0.70%勘察费25元/平方米设计费18元/平方米监理费 1.50%防雷审核费及SPD费 3元/平方米人防费15元/平方米墙改费8元/平方米散装水泥2元/平方米防地震认证 1.50元/平方米定额测试费 1.50元/平方米建设用地规划许可 16.5开发管理费15水、暖、电配套费 158 / 16场内道路、绿化、管网 40税费 10.5%成本小计长春市开发公司前期需要上缴的费用明细，是做投估算的依据房地产开发项目前期费用统计表9 / 1610 / 1611 / 1612 / 1613 / 1614 / 16本资料是长春市开发公司前期需要上缴的费用明细，是做投估算的依据。

大开发程阁老巷高层成本费用测算表前提为工程依据计划进度表完成序号费用名称数量(平米) 费用标准元/平米费用金额（万元）完成时间实际付款时间备注一土地费用 10000 8000 8000.00二前期工程费用 650.00规划设计费 69472 65 451.57 2004.6.1 2002.7.1：10%；2002.12.1：20%；2003.6.1：10%；2005.5.1：10%。

按建筑总面积，含总规费用勘探费用 69472 5 34.74 2002.6.1 2002.7.1：50%；2002.12.1：30%；2003.6.1：10%；15 / 162005.5.1：10%。

标底编制 37.50 2002.10.1 2002.12.1：50%；2003.6.1：50%。

按3‰×标底招投标管理 12.50 2002.10.1 2002.10.1 按1‰×标底工程审计 18.70 2005.8.1 2005.10.1 按1.5‰×决算价购地形图 0.60 2002.4.1 2002.4.1放线、测绘 1.40 2002.6.30 2002.6.30临时水 5.00 2002.6.1 2002.10.1 按程阁老巷现状临时电 33.00 2002.6.1 2002.10.1 按程阁老巷现状场地平整 5.00 2002.6.1 2002.12.1 场地已基本平整可行性研究、策划费 40.00 2002.3.20 2002.7.1：25%；2002.12.5：75%。

沙盘、动画 10.00 2002.4.1 2002.12.116 / 16。