产业经济学前沿与热点

产业经济学前沿与热点结课论文中国房地产业前沿与热点研究

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2011年11月

摘要：本文主要分析了中国国内的房地产业发展概况以及热点问题分析，当然

国内的市场还是跟国外市场有一定联系，但关系不大，在此不做讨论。分析房地产行业热点问题，像保障住房、产业政策、北京市房地产情况等问题，从此之中我们可以看出中国房地产业还在迅速的发展，更多的问题值得我们深究。而对于未来市场的分析，我们又得注意整个国家的制度问题，国民的生活问题。总之，中国房地产业需要更深刻的改革和分析。

关键词：政策环境；北京市房地产；商品房和保障房。

正文

引导语：房地产业，对于目前来说一个尤为突出的产业，尤其是在中国。当然这取决于房地产业它所处的环境以及发展阶段等多方面的因素。总的来讲房地产业已经深入到中国的各个阶层，无疑不得说这是一个热点问题，更是一个让人堪忧的问题，当然我们更看重的是房地产业未来的发展，这是我们需要讨论的前沿问题。在中国这个社会中，人们的文化，政府的政策，商家的利益诉求等导致了如今这个比较肮脏的房地产行业，但是我们也不可将其一棒子打死，只有具体分析了它的特点，掌握了它的发展规律，才能让房地产业更好的服务于民，造福于社会。

中国房地产现状及未来市场分析

对于目前来说，房地产业似乎是一个比较缓和的时期，这主要是国家政策的高压从一定程度上制约了房地产业的不规则快速发展的势头。而分析中国房地产业主要是在城市发展，以京沪深等大城市为主导，其余大部则跟风而上，从中谋得发展。

当前我国房地产业发展现实来看，虽然受限购、限价、限贷等政策影响，但房地产业向上发展的趋势没有发生根本的变化。原因是我国城镇化进程依然在进行，今后10年是前期进城农民买房、安家、就业，实现真正城镇化的重要时期，因此，房地产市场的刚性需求依然强劲，改善住房需求也将持续释放。

从产业周期看，前20 年可以看做是房地产业发展的起步期和快速发展期，今后10 年，我国房地产业发展将处于快速发展期的后半段，并逐步进入稳步发展期。

房地产热点问题分析

一、房地产发展特征分析

1、尽管政府政策对房地产有一定的限制，但是总的来讲，中国房地产市场的竣工总量、

销售总量、价格等数量指标还是在不断的增长。

2、房地产开发数量巨大，人均居住面积不断走高，但人均拥有率却不一定高。

3、商品房和经济适用房产业结构失衡，虽然俩者的数量都是在不断增加的，但是比较

而言商品房还是占有比较大的优势，这无疑在另一方面使经济适用房很难站稳脚

跟。

4、土地问题严重，房地产占用了大量的土地，使得耕地面积不断减少，这在另一方面

也影响了人们的价值观，使得农业出现饥荒现象，人们纷纷涌向城市参与城市化建

设。

5、据分析了解，至少在未来五十年内，中国房地产依然势头十足。这就牵涉到国民概

况、价值观念以及中国工业中后期的概况等诸多因素。房地产仍然是稀缺资源，且将长期如此。房地产价格将持续维持在高位，并呈现螺旋上升趋势；

二、房地产政策分析

1、保障性住房政策。国民的需求不断扩大，中国住房问题亟待解决。由此而言，政府

将不断加大对于保障性住房的支持力度，包括在公租房、经济房建设、金融、政策

管理等方面的改革和完善。强化各级政府职责，加大保障性安居工程建设力度，加

快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供给。

2、房地产价格调控政策。中国房地产一直都是比较混乱的，其实就是一个“烂摊子、

臭水沟”。中国房地产的价格不仅远比欧美国家高，而土地价格却是廉价的。在中

国有超过半数的亿万富翁是房地产起家，各个地方每时每刻都在进行着房地产的开

发经营项目。对房地产的价格调控就显得尤为重要，限购、限价、价格结构、供需

求关系等方面都对价格调控有一定作用。但是这确实是一个比较长期的任务，当然

也是一个比较艰巨的任务，需要持续的适应性强度的政策。但是最终的目标可能就

是维持在比较理想的情况下，把房地产业从暴利行业中拖出来，因为它毕竟是关系

到国民生存的问题的产业。

3、限制房地产业过热，以免引发经济危机。回顾美国金融风暴，房地产业也是一个导

火索吧，在中国目前这个环境中，人人都想在房地产业中捞上一笔。这就未免会使

得产业经济结构扭曲，国民经济发展失衡，而导致一个经济上的危机。因而，一直

以来，尤其是近几年来说。国家产业调控中，很重要的一方面就是引导产业发展趋

势，防止产业经济失衡。对于房地产来说，金融、限制令等方面的政策主要制约了房地产的恶化发展。另一方面，对于房地产业内部违法违规行为，我们更要执行有力的打击。

分析未来房地产政策有几个方面的预测：1．短期内行业政策将继续保持高压态势。

2．未来几年，房地产市场调控将着力健全长效机制和中长期制度

三、房地产的投融资分析

先看看今年房地产的投资情况

房地产开发投资保持较快增长。上半年，全国完成房地产开发投资26250 亿元，同比增长32.9%。

其中：

商品住宅完成投资18641 亿元，同比增长36.1% 。

2011 年上半年，全国房屋新开工面积为9.94 亿平方米，同比增长23.6%

房屋施工面积为40.57 亿平方米，同比增长31.6%

全国房屋竣工面积为2.76 亿平方米，同比增长12.8%

总的来说房地产还是一个发展劲头十足的产业，也是产业经济学的前沿问题。之前有提到未来多少年内都是在快速发展的，这些数据也是一个佐证吧。目前来看，房地产业政策调控中对于金融的调控是比较凸显的，例如对于信贷方面的调控就使得银行贷款占比逐步缩小，自筹资金比例大幅上升。这只是起到对房地产业净化的一个作用，房地产业的融资还是在持续增长的。

四、北京市房地产分析