工业用地及厂房建设审批办理流程

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建设项目审批办理程序

建设项目审批办理程序基本流程：一、公司成立的手续（一）企业名称预先核准（二）批复文件及外商投资企业批准证书（三）领取组织机构代码赋码通知单（四）办理营业执照（五）组织机构代码证及IC卡（六）国税、地税登记证（七）外汇登记证（八）开立帐户（九）海关备案（企业根据实际情况，可暂缓）二、公司取得土地的手续（十）土地挂牌（十一）立项批复（合资企业）（十二）环评批复（十三）安评批复（十四）签订《国有建设用地使用权出让合同》（十五）办理土地证三、开工前的手续（十六）建设用地规划许可证（十七）建设工程规划许可证（十八）建设工程施工图设计文件审查备案通知书（十九）招投标（二十）建筑工程安全报监书（二十一）消防审核意见书（二十二）避雷设施检测表（二十三）建筑劳务团体计划生育协议书（二十四）项目经理、关键岗位人员、特种作业人员上岗证书（二十五）建筑工程劳务监督登记表（二十六）保障金、定额测定费、担保金（二十七）施工企业税务登记备案证明（二十八）人防易地建设意见书（二十九）民用建筑节能设计审查备案登记表（三十）工程到位资金银行证明（三十一）抗震设防要求意见书◆项目办理程序、所需材料及费用第一部分公司成立的手续一、企业名称预先核准办理部门：工商局所需材料：１、全体投资人签署的《企业名称预先核准申请书》；２、全体投资人签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或者共同委托代理人的身份证复印件（本人签字）。

所需费用：100元二、批复文件及外商投资企业批准证书办理部门：外经贸局所需材料：1、企业呈批章程（或合同）的请示；2、投资者的主体资格证明（提供当地公证机构的公证文件，然后到当地的中国大使馆认证）；3、投资者的营业执照复印件4份；4、董事、监事和经理的任职文件及身份证明复印件；5、法定代表人任职文件和身份证明复印件4份，法人简历；6、可行性研究报告；7、公司章程3份（投资者盖章、法人签字）；8、经营场所证明（提供房屋产权证明或当地证明）。

工业用地厂房建设流程

工业用地厂房建设流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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工业用地厂房建设流程

工业用地厂房建设流程1. 前期准备在决定建设一个工业厂房之前，咱们得先做好功课。

首先，选地儿可不是随便的事儿。

你得考虑到交通便利性、周围环境以及潜在客户的分布。

毕竟，厂房建好了，货物出不去可就尴尬了。

其次，跟地方相关部门打个招呼，了解一下当地的法规，避免将来因为一些小细节惹麻烦。

这就好比在过马路之前，先看看有没有车过来，不然就有可能一头撞上去。

1.1 项目可行性分析接下来，我们要进行项目可行性分析，别小看这一步。

想象一下，你决定开个餐厅，但却不知道附近的居民爱吃什么，这可不行！同样，在建设厂房前，你得调查市场需求、成本预算和投资回报率。

记住，打铁还需自身硬，做足功课，才能确保项目顺利进行。

1.2 环境影响评估然后，环境影响评估也很重要。

现在大家都讲环保，厂房一建起来，如果影响了周边环境，那可是要被罚得不要不要的。

你可以想象一下，周围的小鸟不再唱歌，树木也开始“抗议”，这可让人心情大打折扣。

做个评估，看看建设对环境的影响，提前想好对策，才能做到心中有数，稳妥推进。

2. 设计阶段一切准备就绪后，就进入设计阶段。

这个阶段可是有趣得很，就像给家里的新房子设计装修一样，得考虑到每个细节。

厂房的布局、功能分区、材料选择，都是大事儿。

你想呀，一个好的厂房就像是一个优秀的演员，舞台设计得当，才能更好地展示其才华。

2.1 结构设计在结构设计上，工程师们可得绞尽脑汁，确保厂房安全稳固，毕竟“安全第一”这句话可不是空话。

我们可不想看到有一天，厂房“摇摇欲坠”，那场面绝对不美丽。

为了避免这种情况，常用的建筑材料、抗震设计、消防安全等都得仔细考虑，像盖楼一样，基础得打得扎实。

2.2 施工图纸接下来就是绘制施工图纸了。

图纸就像是一个工人的蓝图，所有的施工队伍都得按照它来工作。

制作图纸的过程就像是画画，虽然可以挥洒自如，但细节绝不能马虎。

万一图纸上出现了错误，后果可就严重了。

3. 施工阶段一切准备妥当，施工阶段就开始了！这个阶段，工人们像是进了“战场”，开工的那一刻，大家的脸上都写满了期待。

土地使用权办理流程

土地使用权办理流程
土地使用权办理流程如下：
1.申请登记：由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。

2.地籍调查：由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。

3.权属审核：由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

4.注册登记：填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

5.颁发土地证书：申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

工建项目报批手续流程

1.建设单位向项目建设用地所在地的市、县自然资源主管部门提出用地申请，填写《建设用地申请表》，并按规定提交相关申报材料。

2.用地申请符合土地管理法法律法规和政策规定、材料齐全的，市、县自然资源主管部门受理用地申请。

3.受理用地申请后，市、县自然资源主管部门报请市、县人民政府依法履行“告知、听证、确认”等征前程序，同时，拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，并组织编制其它相关用地报件材料。

4.市、县自然资源主管部门组织编制的相关报件材料，报经同级人民政府审核同意后，由市、县人民政府向上一级人民政府呈报用地请示。

同时，由市、县自然资源主管部门制作建设用地报盘，通过远程网上申报系统，将用地报件材料报送上一级自然资源主管部门审查。

5.用地报件材料按程序逐级上报审查、呈报有审批权的人民政府及自然资源主管部门审查、批准。

2022年规划自然资源下放审批事权实施细则

2022年规划自然资源下放审批事权实施细则为规范我区自然资源领域下放审批事权办理，提升审查质量和效率，确保下放审批事权工作“放得下、接得住、管得好”，根据市委全面深化改革委员会规划与自然资源利用和管理制度专项小组《关于深化规划自然资源“放管服”改革工作的通知》、市规划自然资源局《关于贯彻落实深化规划自然资源“放管服”改革工作的通知》和市规划自然资源局《关于做好自然资源开发利用审批事权下放相关工作的通知》要求，结合区情实际，制定本细则。

一、国有建设用地使用权划拨审批（一）适用范围在市区范围内（不含高新区直管园）以划拨方式取得的国有建设用地使用权，适用本细则。

（二）申请材料1.法定代表人授权委托书；2.有关主管部门的批准、核准、备案文件（复印件1份,能够通过工程建设项目审批管理系统获取的可不提供）；3.勘界报告（勘界界线需提供TXT文档格式电子版,2000国家大地坐标系）、现状地形图（2000国家大地坐标系，比例尺1:500,原件4份，附电子文档）；4.土地征收部门或房屋征收部门出具的征收补偿安置完毕说明材料（原件1份），划拨土地成本、征地统筹费发票（复印件1份）；5,地质灾害危险性评估报告（已开展区域评估的和在低易发区内修建自用、临时、小型建（构）筑物的除外，原件1份）；6.按《市建设用地土壤污染防治办法》相关规定，由生态环境部门提供的土壤环境质量是否满足规划用地要求的意见（原件1份）；针对教育、体育等公益项目需提供非营利性组织登记证书或行业主管部门出具的项目非营利性说明材料（原件1份）；保障性住房项目需提供住房城乡建设主管部门行政确认文书（原件1份）；党政机关办公楼项目需提供有审批权人民政府作出的批准文件（原件1份）。

（三）审查程序国有建设用地使用权划拨办理程序：申请及受理、审查及批准、发件及归档。

自受理申请人申请之日起，办理时限不得超过10个工作日（不含公示时间）。

1.申请及受理申请人向区行政服务大厅同步提出建设用地规划许可、国有建设用地使用权划拨审查申请。

工业用地及厂房建设审批办理流程

工业用地及厂房建设审批办理流程
1、土地规划调整报批企业-国土局-省国土厅；
2、获取批文；
3、农转用报批地方政府-省政府；
4、获取批文；
5、招拍挂缴保证金,国土局；
6、成交确认书国土局；
7、出具提供建设用地的通知当地政府文件；
8、项目用地预审意见书国土局；
9、出具蓝线图地方政府或园区；
10、出具红线图国土局出具盖章；
11、建设项目选址意见书规划局；
12、环评报告表或登记表或报告书环保局；
13、立项核准或备案发改局；
14、用地规划许可证规划局；
15、签订出让合同国土局；
16、缴交出让金、契税、耕地占用税等；
17、办理土地证国土局;
18、建筑设计方案规划局；
19、建筑工程消防设计公安局；
20、人防申报人防办；
21、建筑工程规划许可证规划局或建设局；
22、施工图设计审查建设局；
23、建筑工程施工许可证建设局；
24、竣工消防验收公安局；
25、建筑工程竣工验收建设局；
26、房屋产权证建设局；
27、报送建设工程档案建设局城建档案馆;。

工业用地厂房建设流程

工业用地厂房建设流程1. 前期准备在我们开始建厂房之前，首先得做好一番准备工作。

毕竟，工厂不是随便就能盖的，得有充分的计划才行。

首先，你得找一个合适的工业用地。

这个地儿要能符合当地的法规，最好是交通便利，方便原料运输和产品发货。

要是你选了个偏远的地方，真是“打水漂”的节奏呀！接下来，你得进行土地的勘察和评估。

这个环节可不能马虎，毕竟要盖个厂房，不是小打小闹的事儿。

找个靠谱的专业团队来帮你，看看土地的土质、地势、环境等等，确保能支撑起你将来伟大的事业。

要知道，有些地方看起来风光无限，实际却是“明面光鲜，暗藏危机”。

1.1 设计阶段设计阶段是个非常关键的环节，怎么说呢？这就像是搭建一座梦幻城堡，得好好构思一番。

首先，找个经验丰富的建筑师，和他们一起讨论你的需求。

你想要多大的厂房？需要多少个生产线？办公室要不要带个阳台？想好这些，才能让设计师给你画出理想蓝图。

在这个过程中，别忘了和设计师沟通你的预算哦！设计师可是“天马行空”的那种，常常能给你设计出让人惊叹的方案，但预算得“打个对折”，不然最后可就“骑虎难下”了。

设计完成后，还要经过相关部门的审批，这可是个“慢工出细活”的过程。

得耐心等待，千万别心急，耐心点，天上掉馅饼的事儿可不多。

2. 建设阶段一切准备就绪后，就进入建设阶段了！工地上那种“热火朝天”的景象，真是让人倍感振奋。

工人们干劲十足，各种机械轰鸣，简直像是一场大型音乐会。

建筑师和项目经理会时刻关注施工进度，确保一切按照计划进行。

当然，在建设过程中难免会遇到一些小插曲，比如天气突变，或者材料延误。

这个时候，你可得有点心理准备，“人算不如天算”嘛！但没关系，适应变化是生存之道，及时调整方案，咱们总能找到解决办法。

2.1 监理和验收建设过程中，监理工作也是必不可少的。

监理就像是工地上的“看门狗”，确保每一环节都按规矩来。

验收阶段更是“重中之重”，完工后得找相关部门来验收，确保厂房符合安全标准和使用要求。

投资建厂流程【精华】

投资建厂流程1、签订入区协议书；2、企业负责人和工业区负责人进行项目对接；3、对接后工业区负责为企业完成进场前的准备工作：三通一平等；同时企业开始设计总平图，做地勘，设计施工图；并根据要求积极准备工商、立项、环评、建设等相关手续资料，开始办理相关手续；待图审后确定施工、监理单位后进场施工；4、进场后由施工方完成项目建设，内容包括：围墙、开槽、基础、厂房及办公楼主体、内外装修、厂区内道路管网建设等；5、厂房建成后进行设备安装、调试，进入试生产阶段，开始办理竣工验收、环评验收等后续手续。

6、企业进入正式投产期。

手续办理流程1、工商注册(工商行政管理局)：企业名称预先核准申请表、公司章程、出资比例（如股东是法人，需带营业执照副本复印件）、验资证明、环保证明、房产证明；2、项目备案(发改委)：编制项目简介、填写项目申请备案表、项目备案请示、企业法人营业执照正副本复印件、组织机构代码证复印件；3、施工前环评手续办理(环保局)：环保备案申请表、环境影响报告书、环保审批；4、施工前建设手续办理(建设局)：选址意见书、建设用地规划许可证、地质灾害评估报告、土地评估、建设用地勘测定界报告、建设用地预审、施工图审查与批准、建设工程单体审批、建设工程规划许可证、招投标；5、办理施工许可证(建设局)：建设用地许可证、工程报建表及号码、建设工程规划许可证、中标通知书、意外伤害保险单、图纸审查批准书等；6、办理土地证(土地局)：地籍调查表、用地申请及法人身份证复印件、公司章程及营业执照、国土资源局规划股出图意见、建设部门一证一书、环保证明、一书四方案、土地评估；7、施工后验收(审计局、建设局、消防队、气象局、环保局)：环保验收、审计验收、规划验收、防雷验收、消防验收、工程验收；8、办理产权证(房管局)：登记人的营业执照或身份复印件二份、国有土地使用证、建设工程规划许可证、竣工验收备案证明书、房屋建筑面积测绘成果报告。

厂房租赁流程1、签订入区协议(管委会)：项目意向书、银行资信证明、土地厂房租赁协议书；2、工商注册(工商行政管理局)：企业名称预先核准申请表、公司具体名称、股东名称、出资总额、出资比例（法人需带营业执照副本复印件）、验资证明、环保证明、房产证明；3、环保审批(环保局)：填写环保备案申请表、市县环保局意见；4、签订租赁合同(管委会)：合同一式四份、地理位置图；5、申请项目建议书，进行立项，领取项目建议书(发改委、消防站、劳动局，卫生防疫站、环保局)：项目意向书、项目建议书、双方开业证明、外方法人代表身份证明、银行资信证明、地理位置图、土地厂房租赁协议书；6、进行企业名称登记(国家工商管理局)：企业名称申请登记表、企业名称登记申请书、项目意向书、项目建议书、项目建议书批复。

《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号-工业用地控制指标

《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号-工业用地控制指标《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号-工业用地控制指标一、引言旨在规定工业项目建设用地的控制指标，以实现合理开发和利用土地资源，促进工业经济的健康发展。

二、适用范围适用于工业项目建设用地的规划、审批和管理。

三、用地控制指标1. 总体要求工业项目建设用地应根据具体情况，合理设置场地规划、环境保护和建筑设施等指标，确保项目的可持续发展。

2. 建设用地规模2.1 工业用地规模应根据项目的产能、生产工艺和设备布局等因素确定，具体指标如下：- 轻工业：厂房占地面积不超过总用地面积的50%；- 重工业：厂房占地面积不超过总用地面积的70%。

2.2 工业项目所需的附属设施应与工业用地面积相匹配，包括办公楼、员工宿舍、配电房等。

3. 环境保护要求3.1 工业项目建设用地应符合环境保护的要求，具体指标如下：- 噪音控制：工业用地边界外日间噪音不得超过60分贝，夜间不得超过55分贝；- 污水处理：工业用地应设置污水处理设施，符合国家环境标准；- 废气排放：工业用地应安装废气处理装置，达到国家排放标准。

3.2 工业用地周边的环境敏感区域应设置相应的保护措施，防止对周边环境产生负面影响。

4. 建筑设施要求4.1 工业用地的建筑设施应符合建筑设计规范和安全要求，具体指标如下：- 厂房高度不得超过45米；- 设备安装平台应符合相关规定；- 消防设施应符合国家消防标准。

4.2 建筑设施的布局应考虑生产工艺流程和物流的合理性，提高生产效率。

四、附件所涉及的附件如下：附件1：工业项目建设用地平面图附件2：工业项目建设用地申请表格五、法律名词及注释所涉及的法律名词及其注释如下：1. 国土资源法：指中华人民共和国国土资源法；2. 建设用地规划管理办法：指中华人民共和国建设用地规划管理办法；3. 环境保护法：指中华人民共和国环境保护法；六、困难及解决办法1. 困难：工业项目建设用地可能受到土地供应不足、环境影响评价结果不符合要求等问题的限制。

工业厂房建设流程

工业厂房建设流程工业厂房建设是指在工业用地内，按照国家有关规定和标准，对厂房建设进行规划和施工，以满足企业生产需要的过程。

本文将从工业厂房建设的前期规划、施工准备、施工过程和竣工验收四个方面进行介绍。

前期规划1.土地准备：购买工业用地并办理土地使用证。

2.规划设计：根据企业的生产需求，制定厂房建设的规划方案和施工图纸。

3.环保评估：进行项目环境影响评价，评价合格后方可进入下一步工作。

4.批准文件：取得相关部门批准工业厂房建设的文件和证书。

施工准备1.施工图纸审批：施工图纸要经过审批部门的审批，包括建设部门、防火部门等。

2.设备采购：根据施工图纸中所需的设备、材料和工具等，进行采购，确保施工顺利进行。

3.施工队伍的建设：招募需要的施工人员，建设组织结构，确保施工过程中的协作。

4.现场准备：安排工地的安全设备、施工场地厕所、起重机械等。

施工过程1.地平、地基处理：在施工开始前，要先对基础进行处理。

2.钢筋工程施工：按照工程图纸所标明的钢筋规格、数量和位置进行修建。

3.混凝土浇筑：根据施工图纸所规定的混凝土配比，按照工艺要求进行浇注。

4.砌体工程：可以进行砌体施工，包括墙体、地面等工程。

5.屋面和采光顶施工：完成墙体之后，可以进行屋顶的施工。

6.安装设备：包括空调、电缆线、压缩机、水泵等设备的安装。

竣工验收1.项目报验：工业厂房建设完成后，通过工程质量监管部门进行验收报验。

2.竣工验收：经过验收合格后，办理开业验收手续。

3.投产生产：开始进行生产使用。

以上就是工业厂房建设过程的简单介绍，工业厂房建设的具体流程与所在地区政策、法律、规定等相关，还需要明确参照实施。

如有不全面、不准确、不完整之处，请及时指正。

土地的性质、分类及建设流程

一、土地的性质及分类1.土地出让一般分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,各用地出让的最高年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年.2.土地权属性质是指土地所有权和土地使用权的性质.我国实行的是土地的社会主义公有制，《土地管理法》第八条规定“城市市区的土地属于国家所有。

”“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。

”因此，我国土地所有权性质分国家土地所有权和集体土地所有权。

《土地管理法》第九条规定“国有土地和农民集体所有土地。

可依法确定给单位或者个人使用。

”这样,土地使用权的性质分为国有土地使用权和集体土地使用权.3.什么是房地产权证2000年以前,房管局是分开《房产证》及《土地使用权证》两本证给业主的,若要办理房屋的买卖或抵押，必须要两个证同时出示才可以办理上述业务。

在2000年之后，房管局就将上述的两个证合并成一个叫《房地产证》。

即《房地产证》=《房产证》+《土地使用权证》，所以如果你现在办的证件的封面是写明《房地产证》的,那么就只是一本证了。

4。

房产证的性质分为商品房和房改房。

已购公房又叫房改房拆迁房.经济适用房。

区别：商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅.拆迁房：拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。

简单的说，商品房经过批准，面向大众。

房改房有优惠在里面。

拆迁房:被拆迁人定向销售的房子5.土地使用类型分为土地划拨和出让.区别:土地性质有国有划拨和国有出让两种。

政策解读：《关于工业标准厂房分割及分割转让的实施意见(试行)》

政策解读：《关于工业标准厂房分割及分割转让的实施意见（试行）》临沂自然资源规划2023-09-0612:11发表于山东2023年8月30日，市政府办公室印发《关于工业标准厂房分割及分割转让的实施意见（试行）》（临政办字I2023）73号）（以下简称《意见》），为便于各县区、部门、企业和社会公众了解相关内容，现就政策制定背景、制定依据、主要内容等方面解读如下。

一、制定背景近年来，本市部分企业多次提出了工业标准厂房分割使用需求。

对此，市委、市政府高度重视，市人大、市政协、市纪委等分别开展了专题质询、协商和调研。

为提高土地利用率，满足企业入园生产、发展需求，2023年6月29日，市委办公室、市政府办公室联合印发的《临沂市优化营商环境若干措施的通知》（办字（2023）13号），在“便利不动产登记”部分，专门提出“实行工业厂房分割登记，破解中小企业发展难题”的要求。

旨在引导中小微企业入园发展，为我市工业经济转型升级、实现高质量发展，筑牢底层根基，建立政策支撑，同时破除制约工业企业发展的项目用地难、产权分割难、资产抵押难、资产盘活难等诸多现实问题。

二、制定依据本《意见》，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记操作规范（试行）》《山东省建设用地使用权转让、出租、抵押交易实施细则（试行）》（鲁自然资规（2021）9号）等有关规定，结合我市实际制定。

三、主要内容《意见》共五部分，分别为适用范围、基本原则、条件及要求、办理程序、其他事项。

主要内容如下：（一）明确适用区域。

申请分割的项目，需在国家级、省级开发区及符合土地利用总体规划和城乡规划的工业集中区内。

（二）明确工业标准厂房概念。

工业标准厂房是指，在依法取得国有建设用地使用权的工业用地上，由政府统一规划、符合国家通用标准及行业要求的工业生产用房。

对于部分项目的建（构）筑物是否具备标准厂房功能，可从项目的规划设计方案和现状予以甄别，并由各县区人民政府（管委会）予以认定。

杭州市区工业项目用地出让程序

杭州市区工业项目用地出让程序为进一步加强我市工业项目的用地保障，切实提高工业用地招拍挂出让的审批效率，经市政府研究，现将市区（不含萧山区、余杭区）工业项目用地出让程序及办理时限明确如下：1、编制出让计划。

市发改委会同各区政府、开发区管委会根据本地区土地利用总体规划、城市总体规划和产业发展的要求，分批下达工业用地出让计划。

前期项目主体为各区政府（或其指定机构）和杭州市土地储备中心，或国家级开发区管委会（或其指定机构）。

责任部门：市发改委。

办理时限：5个工作日。

必备资料及要求：主件：各区发改局、开发区管委会要求出让工业用地的请示（原件），需明确地块名称、位置、土地面积、工业用地分类、拟发展工业门类、投资强度、实施单位等内容。

支持性文件：经市政府批准有效的单元控制性规划及附图等（复印件）。

2、明确规划条件。

市规划部门依据市发改委下达的工业用地出让计划，按地块出具规划条件、建设用地规划许可证。

责任部门：市规划局。

办理时限：12个工作日。

必备材料：市发改委批复的土地出让计划。

办理要求：（1）如出让工业用地符合控制性详细规划，且周边无现状住宅或规划住宅的，市规划部门直接出具规划条件；（2）如出让工业用地符合控制性详细规划，但周边有现状住宅或规划住宅的，须提供市环保部门意见；（3）如出让工业用地不符合控制性详细规划（含地块划分），需先行调整控制性详细规划，涉及论证报告编制等时间由项目主体自行把握。

控规调整到位后，再申请规划条件、建设用地规划许可证。

3、明确环保意见。

前期项目主体书面征求市环保部门的意见，由市环保局提出环境保护的具体要求。

责任部门：市环保局。

办理时限：3个工作日（与“明确规划条件”并联开展）。

4、土地测绘。

前期项目主体委托测绘公司进行权属调查、勘测定界，测绘土地面积。

责任部门：土地测绘公司（中介机构）。

办理时限：10个工作日。

必备材料：土地出让计划、建设用地规划许可证。

5、土地预审。

对土地利用事项进行审查，审核土地性质、用地标准及供地方式。

报建流程及所需材料

报建流程及所需材料一、建设项目选址意见书必须材料1、建设项目选址申请表一式两份（有关部门意见要盖章确认）；2、建设项目位置图（有坐标）；选择材料3、工业项目需附预审意见。

4、有变更旳需提交单位申请并附原意见书。

办理部门：相城区行政中心规划局窗口电话：二、立项1、备案项目[公司投资《江苏省政府核准旳投资项目目录（本）》以外旳不使用政府性资金旳鼓励类、容许类项目（执行《产业构造调节指引目录（本）》）。

其她另有规定旳，从其规定。

]⑴备案申请；⑵公司投资项目备案申请表；⑶节能登记表（报告表、报告书），按《相城区固定资产投资项目节能评估和审查实行措施》（相发改发［］38号）执行，下同；⑷营业执照（工商名称核准书）复印件；⑸新增建设用地项目预审成果告知书（公司土地证复印件）；⑹属国家规定实行许可证生产、经营管理旳项目，需要提交有关部门出具旳初审意见；⑺根据有关法律、法规、规章规定应提交旳其她文献。

2、项目核准[公司投资《江苏省政府核准旳投资项目目录（本）》以内旳不使用政府性资金旳项目。

项目总投资3000万美元如下（不含3000万美元）外商投资旳鼓励类、容许类工业项目（执行《外商投资产业指引目录（修订）》）。

]⑴项目核准申请；⑵项目申请报告（具有相应专业范畴旳丙级以上工程征询资格旳机构编制，或根据项目申请报告编制通用文体，达到相应深度条件下自行编制）；⑶规划部门选址意见（设计要点）；⑷国土部门出具旳用地预审意见（房地产项目提供土地拍买合同、成交确认书、补充合同）；⑸环保部门环境影响评价文献旳审批意见；⑹节能登记表（报告表、报告书），公共建筑节能按（苏住建规［］5号）执行；⑺营业执照复印件；⑻外资项目提供：外资批准书、董事会决策；⑼根据有关法律、法规、规章规定应提交旳其她文献。

（10）外资项目一般旳备案材料加董事会决策。

办理部门：相城区行政中心发改局窗口电话：三、相城经济开发区方案预审意见书1、项目方案文本一份，电子档一份；2、建设项目规划设计意见书。

工业用地拿地手续

工业用地拿地手续第一篇：工业用地拿地手续工业用地审批基本手续125.122.80.* 1楼第一：向开发区申报立项并取得批准证书1、项目立项兼可行性报告2、环保立项审批、批章程（环保局、招商中心）3、申领企业代码（企业代码登记处）4、发批准证书（招商中心）第二：申领企业工商执照1、申领工商执照（工商局）2、领企业代码证（企业代码登记处）3、领外汇登记证（外汇管理局）4、领税务登记证（税务局）5、领海关登记证（海关）第三：项目施工图设计及审查1、确定建设单位、设计单位2、施工图设计3、项目施工图审查、建设工程放火审核、建设工程防疫审核及其他行业主管审查（开发区消防大队、开发区卫生防疫站、其他相关部门）第四：委托方案设计及审查1、委托方案设计（建设设计单位）2、方案设计审查（规划建设局、消防、水电、环抱等相关部门）3、项目总平面及初步设计（建设单位、设计单位）4、项目总平面及初步设计审查（规划建设局）5、项目总平面及初步设计批复（规划建设局）6、申领建设用地施工许可证（招商中心）7、办理用地手续（招商中心）第五：工程许可及招标1、申领建设工程规划许可证（规划建设局）2、建设工程项目报建，监理、施工招标（市招标办开发区招标办事处）3、招投标情况说明书面报告备案核发（市招标办开发区招标办事处）4、委托工程质量监督、委托工程安全监督（杭州建设工程质量监督站、杭州建筑工程安全监督站）5、申领工程施工许可证（规划设计局）6、围墙方案批复（规划设计局）7、灰线验收（规划设计局）第六：工程施工及验收1、工程施工（建设单位、设计单位、监理单位）2、工程竣工验收（建设、质检、勘测、设计、监理、施工单位、规建局）3、申领规划验收合格证（规划建设局）4、综合验收（规划局、环保局、房管局、卫生防疫局、消防、交警等部门）5、申领综合验收评定表（规划建设局）6、建设项目用地使用情况复核验收（规划、环保、房管、卫生、防疫、消防）第二篇：实战工业用地,一些你可能不知道的拿地手法实战工业用地，一些你可能不知道的拿地手法厂房出租· 产业园区招商· 企业选址平台！工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，这是2006年8月31日国务院发布《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发31号）的明确规定。

申请建设厂房的流程

申请建设厂房的流程一、确定土地用途和规划要求。

咱得先搞清楚要建厂房的那块地是啥用途的，这就跟找对象一样，得先看看合不合适呀。

是工业用地呢，还是有其他特殊规定的。

这时候就得去当地的规划部门打听打听，看看这块地在整个城市或者区域的规划里是咋安排的。

比如说，有没有什么特定的产业方向要求，是不是有环保方面的特殊规定，像不能在水源保护地附近搞有污染风险的厂房建设之类的。

这一步可不能马虎，要是土地用途都没弄对，后面可就都是白搭喽。

二、土地获取。

要是确定了土地能用，那接下来就得把这块地弄到手。

这获取土地的方式也有好几种呢。

如果是买地的话，那就得和土地所有者或者相关部门去谈价钱、签合同啥的。

就像买菜一样，得讨价还价一番，不过这个过程可复杂多啦。

还有一种是租地，这就相对灵活一些，租金怎么付、租多久这些都得谈好。

不管是买还是租，合同条款一定要看仔细喽，可别被坑了。

要是有啥看不懂的条款，就找个懂行的朋友或者律师帮忙瞅瞅。

三、项目立项。

有了地之后呢，就得给咱这个厂房建设项目立个项。

这就像是给这个厂房计划上户口一样。

要准备好多材料呢，像项目的可行性研究报告，这个报告得详细说明为啥要建这个厂房，建了有啥好处，市场前景咋样，能不能赚钱之类的。

还要有投资估算，就是大概要花多少钱，这钱从哪儿来。

然后把这些材料提交给当地的发改委或者相关的项目审批部门。

人家会审查这些材料，如果有问题就会打回来让你修改。

这时候咱就得耐心点，按照要求改好再交上去。

四、环境影响评价。

厂房建设可不能对环境造成太大的破坏呀，所以就得做环境影响评价。

这时候就得找专门的环境评价机构来帮忙啦。

他们会对厂房建设和运营可能产生的环境影响进行评估，比如会不会有废水、废气、废渣的排放，对周边的生态环境、居民生活会有啥影响。

根据评估结果，他们会给出一些建议和措施，比如要上哪些环保设备来减少污染。

咱得按照这些要求来做，不然环保部门可不会让咱开工的。

五、设计方案审查。

厂房咋建，得有个设计方案吧。