综合物流园项目可行性报告

总论

一、项目名称及建设单位概况

（一）项目名称：XXXX综合物流园。

（二）建设地点：XX市XX区XX镇XX村海榆中线6公里处XX工业园后面。

（三）项目性质：新建。

（四）项目占地面积：800亩。

（五）建设内容与规模：建材、粮油、工业原辅材料等仓储库房2000000平方米，服务性配套设施50000平方米，晒场10000平方米；停车场及道路100000平方米、绿化50000平方米。

（六）项目经营范围：建材、粮油批发、物资仓储、铺面出租、停车及它物流服务。

（七）项目投资资金：建设项目总投资估算为万元，其中：工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，铺底流动资金万元。

（八）资金来源：自有资金和其他资金

（九）项目单位概况

本项目由XX瑞联晟投资有限公司和XX市XX区XX镇XX村合作开发建设。XX市XX区XX镇XX村提供项目建设用地，XX瑞联晟投资有限公司出资建设并负责项目建成后的招商和营运管理。

XX市XXXX投资有限公司于2007年11月5日在XX省工商行政管理局注册成立。公司注册资金人民币1000万元。法定代表人：王文光；住所：XX 市龙昆南路乔海阳光大厦801房。公司经营范围：农业综合项目开发，生态观光农业，旅游项目开发，房地产项目投资咨询，室内外装饰装潢工程、设计、施工，户外体育运动及培训，建筑材料销售。公司作为专业投资机构，自成立以来，通过公开竞价，收购了XX华莱实业投资有限公司63%股权，成

为该公司的控股股东。XX华莱实业投资有限公司为原华能XX股份有限公司，

注册资金

主要经济技术

指标

二、可研报告编制依据和主要研究范围

（一）可行性研究编制的依据

（1）XXXX投资有限公司与XX省咨询投资公司关于该项目咨询服务的委托书；

（2）《粮食现代物流发展规划》（国家发展与改革委员会，2007年8月）；

（3）《国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见》(国发[2006]16号)；

（4）投资项目可行性研究指南（试用版）；

（5）有关设计规范；

（6）项目单位提供的有关基础数据、技术资料；

（7）编制人员调查的有关资料、数据。

（二）可行性研究编制的范围

本可行性研究报告编制范围为大型专业标准化粮油批发市场及其配套设施技术经济研究，具体内容包括：总论、项目建设背景及必要性、市场分析、建设条件、建设规模和工程方案、总图动输及公用工程、环境保护、劳动安全、节能与消防、项目组织机构与劳动定员、项目进度安排、投资估算与资金筹措、财务分析与评价、社会效益分析、风险分析等。

三、研究结论和建议

（一）研究结论

（1）项目建设符合国家粮食现代物流产业发展政策及XX省发展现代物流业的产业规划。

（2）项目在引进我省消费所需粮油、平抑物价，丰富城市粮油供应品种，整合零散的粮油市场，改善粮油批发市场交易环境，提高粮油交易的效率，确保我省粮油安全和农产品的有效供给发挥着积极的作用。

（3）项目建设条件具备，工程建设方案可行，投资估算合理。

（4）项目市场前景广阔，经财务分析和社会评价，企业有较好的经济效益和显著的社会效益，因此项目的建设是可行的。

（二）建议

（1）建议政府各职能部门和银信部门提供大力支持和服务，使项目早日建成，发挥效益。

（2）加强现代物流理念，加大实施粮油批发市场的物流服务战略、一体化战略、物流网络化战略与物流联盟战略。

（3）实施品牌战略，扩大企业及产品的知名度和影响力。

第二章项目建设背景及必要性

一、项目建设的背景

搞好“三农”工作是我国全面建设小康社会的基础,也是“十六大”以来党的经济工作的重中之重。农业产业化经营离不开市场，农产品批发市场是连接农产品流通的重要载体，是促进农产品进入市场的最有效的组织形式。国务院对“市场接企业，企业带基地，基地连农户”的贸、工、农一体化经营模式的重点批发市场已列为国家优先鼓励发展的产业。

“民以食为天，食以粮为本”，粮食是关系国计民生的重要战略性商品。发展粮食现代物流，对实现粮食散储、散运、散装、散卸（即“四散化”）的变革，提高粮食流通自动化、系统化和设施现代化水平，对提高粮食流通效率，降低粮食流通成本，保障国家粮食安全具有重要意义。

2001年，我国粮食购销市场化改革迈出了实质性步伐，随我国粮食购销市场化改革稳步推进，市场对粮食资源配置的基础性作用日益增强，粮食批发市场在指导生产、引导消费、实现交换、规范流通、调节供求和发挥价格指导等方面作用越来越明显。民营粮油批发市场联结产销，为粮油加工商、批发商、零售商和消费者构

建了交易平台，具有经营灵活，方便购销的特点，因此，发展民营粮油批发市场，对满足我省粮油需求，繁荣粮油市场上起到积极作用。

XX作为拥有良好种粮条件的岛屿省，以农业为主要产业，农村人口占XX省总人口的70%-80%。但XX省粮食生产水平不高，粮食不能自给，大部分还需从岛外调入。随着XX省国际旅游岛的建设，在大力发展以旅游业为龙头的现代服务业和高效农业、新型工业以及人口刚性增长等因素影响下，我省粮食缺口和调入量还将逐年增大。

2006年，国务院发布《关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见》(国发〔2006116号)中指出“重点扶持大宗粮食品种的区域性、专业性和成品粮油批发市场”。2009年12月31日，国务院发布了《关于推进XX国际旅游岛建设发展的若干意见》，XX国际旅游岛建设上升为国家战略。《若干意见》明确要求加快发展XX现代物流业。XX市规划中在未来10年内，将XX建设成为集国际物流、区域物流、市域物流为一体的，以国际物流为战略重点，以区域物流为现实选择，以市域物流为发展延伸的国际区域性物流节点城市。

二、项目建设的必要性

（一）项目建设是发展集体经济，建设社会主义新农村和生态文明村的需要

随着XX市城市经济和社会的快速发展，苍西村集体所有的土地陆续被征用为城市工业或居住用地。自从XX建省以来，村里已有近百分之八十的土地被征用作为城市建设用地，原来靠种地为生的村民逐渐成为失地农民。由于村级集体经济相对较弱，失地后的