策源苏州圆融星座竞标报告
房地产文档苏州奥特莱斯
房地产文档苏州奥特莱斯随着经济的不断发展，房地产业也在如火如荼的发展。
而在房地产开发的过程中，文档的编写和整理也是非常重要的一环。
本文将以苏州奥特莱斯为例，介绍该项目中的一些房地产文档。
一、项目概述苏州奥特莱斯是苏州市吴中区吴中万达广场西侧，以打造欧式购物街区为特色的大型商业综合体。
项目占地面积约54万平方米，总建筑面积约26万平方米，其中商业面积约15万平方米，办公面积约7.5万平方米，酒店面积约2.5万平方米，停车面积约1万平方米。
项目旨在打造一个集购物、娱乐、餐饮、办公、酒店等多元化业态于一体，为周边市民提供全方位服务的综合性商业中心。
二、规划设计文件苏州奥特莱斯的规划设计文件包括总体规划设计和建筑设计两个部分。
1. 总体规划设计总体规划设计文件是在前期的市场调查和风险评估的基础上，编制的针对项目的整体规划方案。
该文件主要包括项目的总体功能定位、用地规划、建筑容积率、绿化率、交通配套等方面的内容。
在该项目中，苏州奥特莱斯的总体规划设计文件是由一家知名的设计院编制完成的。
该文件全面规划了项目的用途分布、建筑高度、建筑空间组织、车行、人行流线等方面，并在具体落地层面中体现了开发商想法和设计师创意。
2. 建筑设计苏州奥特莱斯的建筑设计文档包括建筑设计方案、施工设计图纸、装修设计图纸等文件。
这些文档都是为了确保项目能够按照设计标准来建成，保证房屋的质量和安全。
建筑设计文件中的建筑方案，是针对项目整体而编制的最重要的设计文档。
它具体规划了项目的建筑物的位置、高度、总面积、绿化面积等基本参数，并对建筑的外立面、景观、内部空间布局等方面进行了详细的设计说明。
三、施工图纸文件苏州奥特莱斯的施工图纸文件也是相当重要的一部分。
该文档包含了项目中各个建筑物的建筑结构展开图、建筑结构详图、施工平面布置图等信息，所有的施工过程都按照这些图纸来实施。
该文档也包括了施工进度计划、施工过程中要遵守的建筑标准以及施工过程中可能出现的问题应该如何处理等信息。
北京北大千方科技有限公司_企业报告(供应商版)
195.0 92.4 91.0
TOP8
关于杭州余杭瑞达交通工程有限公 司 2022 年连续式交通量调查设备 中标结果公示[浙江省国际技术设
杭州余杭瑞达交通工 程有限公司
47.9
备招标有限公司]
公告时间 2023-07-27 2023-03-31 2023-07-31 2023-02-22 2022-12-13 2022-11-18 2023-05-10
目录 企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、业绩表现 .................................................................................................................................1
主要资质：
一、业绩表现
1.1 总体指标
近 1 年(2022-08~2023-08)：
中标项目数(个)
20
同比增长：33.3%
中标率
83.3%
同比增长：5.6%
中标总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥17287.7
同比增长：50.6%
平均下浮率
5.1%
同比增长：142.9%
注：平均下浮率是指，项目下浮金额与预算金额的比值的平均值。（下浮金额=项目预算金额-中标金额）
分地区主要项目
（1）广东（7）
序号
项目名称
江苏南通圆融综合体项目竞标策划报告
内容诠释
濠河１公里范围，城市核心区位 总建面37万方，地上面积25万方 拥有商业，银行，餐饮等生活配套
住宅+办公+公寓式酒店+商业 全精装修产品
140/180/220/307/335/370M2 文峰公园，西侧校区湖泊
周边高等学府众多，且地块前身为商贸学校
界定
区位优越 大型项目 成熟片区 城市综合体 精装产品 纯大平层 少量景观资源 人文氛围浓厚
3 项目目标分解
Ⅰ 目标分解
高价的实现 南通整体高端公寓住宅格局及表现如何？
高端板块
老城区及新城区为高端公寓板块：老
城区是全市价值最高地，其次是新城区
板块
老城 区
板块价值
城市政治，经济中心，拥 有完善的生活娱乐配套
新城 区
城市主力发展区域，行政 中心的迁入带来板块的快 速开发，板块热度较高
东城 板块
城市主力发展区域之一， 在万通城的带动下，后续 项目众多，未来竞争激烈，
多以中低端项目为主
港闸 区
在北翼新城规划的推动下， 近年来板块发展迅速，热
度不断提升
开发 区
城市产业聚集地，拥有强 劲的产业支撑及军山等风 景区，为城市别墅聚集地
港闸区 高层：85009500/M2
老城区 高层：1300025000/M2
纺织学院
项目整体
大型城市综合体：产品类型丰富，但
住宅社区规模小私密性较弱，商业干扰大
分项 用地面积
总建面 住宅面积 商业面积 公寓面积 办公面积
容积率
产品类型
数值 70035M2 379619M2（含地下） 50379Ｍ2 103619Ｍ2 29999M2 63998M2
3.54 住宅+公寓+办公+商
圆融星座商业大型综合体的改造方法浅析
圆融星座商业大型综合体的改造方法浅析引言：作为金鸡湖商圈的最大商业综合体，圆融星座中的人群却寥寥无几，或是在闲逛几圈后找不到出路，针对此些问题，我们从三个板块“察”，“析”，“思”综合分析调研了圆融星座综合体，并探讨得到了解决之道。
-、关于圆融星座的“察”1.地理位置圆融星座地处苏州工业园区金鸡湖东岸，项目东临金鸡湖广场、园区行政中心，西迎晋合洲际酒店、苏州科技文艺中心，南北紧邻建屋新罗酒店、凯悦酒店，周边分布高档住宅群。
2.城中区位工业园区是由中国和新加坡两国合作开发经过近15年的建设和发展，目前已转型成为面积280多平方公里、集现代工业、商业服务业于一体，教育、医疗等公共设施配套齐全的新城区，未来苏州CBD。
工业园区综合发展指数位居国家级开发区第二位，聚集金融机构384家，外资23家，超高层建筑143幢，房价均价13000/平方米，意味着园区消费者以上班族白领为主，消费水平较高。
3.建筑概况圆融星座工程总建筑占地面积：30270平方米；建筑面积：300000平方米，其中地上200000平方米、地下100000平方米；建筑高度：154.74米，标准层层高4.15米；分区：本区地下部分为3层，地上1～4层为商业裙房，从5层向上分为3个塔楼，其中南北塔楼为酒店式公寓，均为28层，东塔楼为商务办公写字楼，为33层；停车场：地下2、3层，总停车位1490；主要设备：消防设施、安防设施、供排水设施、电气设施、照明设施、通风设施；结构形式：钢框架混凝土；建筑主体结构形式办公塔楼：钢框架-核心筒体结构；南北公寓：框架-剪力墙结构；裙房：框架结构；混凝土强度等级C60、C55、C50、C45、C40、C15；其它功能：避难层、设备层1937m2 办公塔楼第6、20层。
4.景观设计圆融星座建筑被小型景观环绕，绿植，雕塑，流水，喷泉，太阳伞等休闲景观给逛街、游玩的市民带来了眼中的愉悦和身心的放松。
5.交通流线圆融星座位于金鸡湖东岸，其周围有串联城市的主干道、地铁、沪宁高铁、浦东机场、虹桥机场、太仓港等，形成了海陆空立体交通模式。
塔什库尔干县帕米尔电脑服务中心_企业报告(供应商版)
0.3
市场采购项目成交公告
8
塔什库尔干塔吉克自治县中心双语 塔什库尔干塔吉克自治县 幼儿园关于硒鼓的网上超市采购项 中心幼儿园
0.3
目成交公告
9
塔什库尔干塔吉克自治县中心双语 塔什库尔干塔吉克自治县 幼儿园关于固态硬盘的网上超市采 中心幼儿园
0.3
购项目成交公告
10
塔什库尔干塔吉克自治县疾病预防 塔什库尔干塔吉克自治县 控制中心关于其它印刷制品的网上 疾病预防控制中心
1.2 业绩趋势
近 3 月(2023-06~2023-08)：
近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 25 日 生成
1 / 18
近 3 年(2020-09~2023-08)：
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年塔什库尔干县帕米尔电脑服务中心的中标项目规模主要分布于小于 10 万元区间，占总中标数 量的 100.0%。500 万以上大额项目 0 个。 近 1 年(2022-08~2023-08)：
0.2
超市采购项目成交公告
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
目录 企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、业绩表现 .................................................................................................................................1
苏州圆融星座
绿色理念
绿色理念
谢谢
观看
苏州圆融星座
——商业地产规划方案分析
目录
Contents
01 02 03 04 05
区位分析 定位策划 规划设计 建筑设计 景观设计
0 1 区位分析
区位分析
圆融星座位于苏州市工业园区金鸡湖东岸CBD的核心位置，占据交通黄金枢纽，毗邻“苏州 市域CBD最繁华的商业中心”——圆融时代广场，与金鸡湖一线之隔，世界第一天幕、文化艺 术中心、国际博览中心、金鸡湖游艇俱乐部等城市景色尽收眼底。
商业裙楼采用坚实的天然材料，散发朴实无华、自然沉稳的外观韵味，而建筑内部各功能区域由峡 谷状的内部廊道相连接。
建筑设计
建筑设计
建筑设计
建筑设计
0 5 景观设计
景观设计
项目整个生态坡地景 观的设计理念来自地 壳起源，构思“堆坡 造山”的主题，打造 成开放式的国际化城 市生态坡地公园。
城市山：层层裙房退台设
2 商业总建筑面积约6万平方米，商业楼面分布在负一层 至5层，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化等业态。写 字楼共有34层，顶层规划了一个直升机停机坪，为企 业精英预留空中通道。公寓分为南北两栋楼，分别为圆 融天玺和圆融公馆，共有249套房子，全部为精装修湖 景公寓。
定位策划
0 3 规划设计
规划设计
规划设计
0 4 建筑设计
建筑设计
3栋塔楼在设计上均采用明快的体量变化与简洁的虚实对比手法，使塔楼形象挺拔干净，虚体部分 分布在塔楼的东南向，由通体的玻璃幕墙围合而成，实体部分基本设计在塔楼的北侧，由米黄色铝合 金格栅横向围绕，并采用“新风流动场”设计原理，构建会呼吸的生态建筑体。塔楼的形体设计还呼 应整体建筑群体的“峡谷”意象，通过弧线的运用使塔楼自然生长于裙房“台地”之上。角部利用孤 形处理，打破普通方正形体一贯的沉寂，呈现灵动的建筑形态。
苏州金蟑螂建筑装饰股份有限公司_企业报告(供应商版)
70.0
告
4
济南生物医药科技园（北区）项目 室内精装设计成交公示
山东同信同和建筑设 计咨询有限公司
32.9
5
新一代技术产业园一期项目内装设 计业绩公示苏州科Leabharlann 城数据产业 发展有限公司\
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2022-10-14 2022-10-09 2023-07-24
70.0
告
TOP4
济南生物医药科技园（北区）项目 室内精装设计成交公示
山东同信同和建筑设 计咨询有限公司
32.9
TOP5
新一代技术产业园一期项目内装设 计业绩公示
苏州科技城数据产业 发展有限公司
\
*项目金额排序，最多展示前 10 记录。
公告时间 2023-08-08 2023-01-28 2022-10-14 2022-10-09 2023-07-24
平均下浮率
0.0%
同比增长：-100.0%
注：平均下浮率是指，项目下浮金额与预算金额的比值的平均值。（下浮金额=项目预算金额-中标金额）
1.2 业绩趋势
近 3 月(2023-06~2023-08)：
近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 24 日 生成
1 / 14
目标单位： 苏州金蟑螂建筑装饰股份有限公司
报告时间：
2023-08-24
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标企业的投标业绩表现、竞争能力、竞争 对手、服务客户和信用风险 5 个维度对其投标行为全方位分析，为目标企业投标管理、市场拓展 和风险预警提供决策参考；为目标企业相关方包括但不限于业主单位、竞争对手、中介机构、金融 机构等快速了解目标企业的投标实力、竞争能力、服务能力和风险水平，以辅助其做出与目标企业 相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
苏州荣文库柏照明系统有限公司整厂搬迁融资投资立项项目可行性研究报告(中撰咨询)
苏州荣文库柏照明系统有限公司整厂搬迁立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章苏州荣文库柏照明系统有限公司整厂搬迁项目概论 (1)一、苏州荣文库柏照明系统有限公司整厂搬迁项目名称及承办单位 .. 1二、苏州荣文库柏照明系统有限公司整厂搬迁项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、苏州荣文库柏照明系统有限公司整厂搬迁产品方案及建设规模 .. 6七、苏州荣文库柏照明系统有限公司整厂搬迁项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、苏州荣文库柏照明系统有限公司整厂搬迁项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章苏州荣文库柏照明系统有限公司整厂搬迁产品说明 (15)第三章苏州荣文库柏照明系统有限公司整厂搬迁项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (16)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (17)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (26)苏州荣文库柏照明系统有限公司整厂搬迁生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (27)（一）设备配臵原则 (27)（二）设备配臵方案 (28)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (29)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）苏州荣文库柏照明系统有限公司整厂搬迁项目建设期污染源 31（二）苏州荣文库柏照明系统有限公司整厂搬迁项目运营期污染源 31三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (32)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (36)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (40)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (42)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (43)1、废水的治理 (43)办公及生活废水处理流程图 (43)生活及办公废水治理效果比较一览表 (44)生活及办公废水治理效果一览表 (44)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (44)3、噪声治理措施及排放分析 (46)主要噪声源治理情况一览表 (47)四、环境保护投资分析 (47)（一）环境保护设施投资 (47)（二）环境效益分析 (48)五、厂区绿化工程 (48)六、清洁生产 (49)七、环境保护结论 (49)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (51)第九章项目节能分析 (52)一、项目建设的节能原则 (52)二、设计依据及用能标准 (52)（一）节能政策依据 (52)（二）国家及省、市节能目标 (53)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (54)三、项目节能背景分析 (54)四、项目能源消耗种类和数量分析 (56)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (56)1、主要耗能装臵 (56)2、主要能耗种类及数量 (56)项目综合用能测算一览表 (57)（二）单位产品能耗指标测算 (57)单位能耗估算一览表 (58)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (59)六、工艺设备节能措施 (59)七、电力节能措施 (60)八、节水措施 (61)九、项目运营期节能原则 (61)十、运营期主要节能措施 (62)十一、能源管理 (63)（一）管理组织和制度 (63)（二）能源计量管理 (64)十二、节能建议及效果分析 (64)（一）节能建议 (64)（二）节能效果分析 (65)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (65)一、组织机构 (65)二、工作制度 (66)三、劳动定员 (66)四、人员培训 (67)（一）人员技术水平与要求 (67)（二）培训规划建议 (67)第十一章苏州荣文库柏照明系统有限公司整厂搬迁项目投资估算与资金筹措 (68)一、投资估算依据和说明 (68)（一）编制依据 (68)（二）投资费用分析 (70)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (70)1、设备投资估算 (70)2、土建投资估算 (70)3、其它费用 (71)4、工程建设投资（固定资产）投资 (71)固定资产投资估算表 (71)5、铺底流动资金估算 (72)铺底流动资金估算一览表 (72)6、苏州荣文库柏照明系统有限公司整厂搬迁项目总投资估算 (73)总投资构成分析一览表 (73)二、资金筹措 (74)投资计划与资金筹措表 (74)三、苏州荣文库柏照明系统有限公司整厂搬迁项目资金使用计划 (75)资金使用计划与运用表 (75)第十二章经济评价 (76)一、经济评价的依据和范围 (76)二、基础数据与参数选取 (76)三、财务效益与费用估算 (77)（一）销售收入估算 (77)产品销售收入及税金估算一览表 (78)（二）综合总成本估算 (78)综合总成本费用估算表 (79)（三）利润总额估算 (79)（四）所得税及税后利润 (79)（五）项目投资收益率测算 (80)项目综合损益表 (80)四、财务分析 (81)财务现金流量表（全部投资） (83)财务现金流量表（固定投资） (85)五、不确定性分析 (86)盈亏平衡分析表 (86)六、敏感性分析 (87)单因素敏感性分析表 (88)第十三章苏州荣文库柏照明系统有限公司整厂搬迁项目综合评价 89第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：苏州荣文库柏照明系统有限公司整厂搬迁投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该苏州荣文库柏照明系统有限公司整厂搬迁项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
西安热工研究院有限公司_企业报告(供应商版)
1898.8
2023-01-06
1471.0
2022-12-30
（2）山东（163）
序号
项目名称
招标单位
华能山东分公司德州电厂适应于火
1
电机组调峰、调频、供汽的模块化 熔盐储能装置开发与应用第 2 轮询
1.1 总体指标 ..........................................................................................................................1 1.2 业绩趋势 ..........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ..........................................................................................................................2 1.4 地区分布 ..........................................................................................................................4 1.5 行业分布 ...........................................................................................................................6 二、竞争能力 .................................................................................................................................8 2.1 中标率分析 ......................................................................................................................8 三、竞争对手 .................................................................................................................................9 3.1 主要竞争对手....................................................................................................................9 3.2 重点竞争项目....................................................................................................................9 四、服务客户 ...............................................................................................................................10 4.1 关联客户中标情况 ..........................................................................................................10 4.2 主要客户投标项目..........................................................................................................11 五、信用风险 ...............................................................................................................................12 附录 .............................................................................................................................................16
世联仁恒苏州湖东地王项目营销策略
酒店式公寓 小高层单体 低密度单体
建筑基本指标： 总占地面积：37.51万平米 总建筑面积：33万平米 住宅建筑面积：25.6万平米 酒店式公寓：约6万平米，800套 商业：1.5万平米
景观资源占用最佳组合
+ 板块品质升级
靠城市主干道星湖街以高层建 筑阻隔外部，社区内部以低密 度住宅打造品质社区，内部私 密性较好，符合高端占位
本体界定：
稀缺土地资源，多元化产品、独立组团，低密 度house社区
2 必须明确的前提 区域大势1——苏州房地产市场整体上升势头迅猛
• 2003年和2004年，高新 区、市区和园区均有大 量土地放量交易，房地 产投资增幅最快
• 随着市区和高新区土地 资源在2005年的放量收 缩，该年房地产投资增 幅呈下降趋势
商品房施工面积（左轴） 施工增长率(右轴)
2 必须明确的前提 区域大势1——苏州房地产市场整体上升势头迅猛
城市基础配套设施加强 居民收入增加，消费能力提高
房地产持续增长
住宅升级需求
代表项目
04年
同比增长
05
同比增长
06年
同比增长
房地产开发投资 334.32亿元 商品房开工面积 3,843.9万平 商品房竣工面积 1,129.1万平 商品住宅销售额 250.22亿元 商品住宅销售面积 633.79万平
仁恒 奏响双湖板块的国际强音
仁恒苏州湖东地王项目营销策略提案
商业秘密声明
本文内包含的资料属于世联地产顾问（中国）有限公司 的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本 文档内容仅限于对世联地产顾问（中国）有限公司作投标 之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何 内容。 如果世联地产顾问（中国）有限公司有幸和贵方签订合 同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后 签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它 合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。
北京中恒博瑞数字电力科技有限公司_企业报告(供应商版)
青海绿能数据有限公 司
TOP4
国网经济技术研究院有限公司 2023 年第一次服务
国网经研院
TOP5 TOP6 TOP7 TOP8 TOP9
浙江公司北仑电厂基于智慧管控平 台的继电保护整定计算系统开发服 务公开招标中标结果公告 国网青海省电力公司绿能公司 2022 年第六次非物资公开招标采 购 贵州电网有限责任公司 2023 年第 一批省级集中采购物资（OS2 省、 地级主站基础软硬件（成套）等） 批次招标-开标记录 华创信息 2022 年用户工程整定辅 助、平台模块辅助开发等服务项目 招标中标人名单公告 国网青海省电力公司绿能公司 2023 年第一次非物资公开招标采 购
1.2 业绩趋势
近 3 月(2023-06~2023-08)：
近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 15 日 生成
1 / 20
近 3 年(2020-09~2023-08)：
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年北京中恒博瑞数字电力科技有限公司的中标项目规模主要分布于小于 10 万元区间，占总中标 数量的 68.4%。500 万以上大额项目 0 个。 近 1 年(2022-08~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 15 日 生成
2 / 20
1.3.2 重点项目
重点项目
项目名称
招标单位
TOP1 TOP2 TOP3
国网青海省电力公司绿能公司 2022 年第六次非物资公开招标采 购 云南电网有限责任公司 2022 年规 划部第 2 批规划专题研究项目服务 类专项采购 国网青海省电力公司绿能公司 2023 年第一次非物资公开招标采 购
企业基本信息
2019.04.25 苏州市金鸡湖工业园区 超高层综合体总体规划建筑投标方案
1目录TABLE OF CONTENTS 效果展示SHOW RESULTS前期分析PRE - ANALYSIS方案设计DESIGN DISPALY技术支持TECHNICAL SUPPORT效果展示SHOW RESULTS1效果图前期分析PRE - ANALYSIS2场地有什么优势本地块位于苏州园区CWD+BGD 城市主核心，属于片区优质商办属性用地，辐射园区湖东大板块，人口聚集度高，发展潜力较大。
中心体系规划“两主、三副、八心、多点”的中心体系结构。
“两主”即两个城市级中心，包括苏州市中央商务区（CBD）、苏州东部新城中央商业文化区（CWD）和白糖生态综合功能区。
“三副”即三个城市级副中心，即城铁综合商务区、月亮湾商务区和国际商务区。
“八心”即八个片区中心。
包括唯亭街道片区中心（3个）、娄葑街道片区中心（1个）、斜塘生活区中心、车坊生活区中心、科教创新区片区中心和胜浦生活区中心。
“多点”即邻里中心。
REGION ANYLYSIS区域分析C WD +B G D城市主核C B D 城市主核国际商务区副中心城铁综合商务区副中心月亮湾副中心阳澄湖国际旅游度假区唯亭片区娄葑片区中新合作区胜浦片区斜塘片区科教创新区斜塘片区独墅湖金鸡湖阳澄湖城市发展主轴城市级中心城市副中心城市发展次轴苏州工业园区“十三五”发展主要任务：1.城市建设运行方面，以“增强中心城市核心功能”为战略重点，实行“以人为本、建管并重”方针，建立国际一流水准的城市建设发展体系2.空间结构布局方面，以形成“产城融合、宜居宜业综合城市功能”为战略重点，全方位优化空间布局，建立区域多片协调的空间发展体系3.产业策略方面，随着园区定性的提升和产业进入门槛的提高，政府逐步重点扶持服务产业：辐射区域的生产性服务业和服务东部新城消费性服务业“十三五”发展任务城市建设以“增强中心城市核心功能”为战略重点，实行“以人为本、建管并重”方针，建立国际一流水准的城市建设发展体系TRAFFIC ANALYSIS交通分析1号线星湖街站附近，基地南侧为城市主干道苏州大道东，同时靠近两条城市主干道，北侧靠近沪宁高铁苏州园区站,仅为2km左右。
策源苏州圆融星座竞标报告
[项目先天条件]
从湖左岸到“右岸”
• 左岸是生活，右岸是复合中心 • CBD、CLD；五星级酒店、苏州国际博
览中心、苏州文化艺术中心、环湖高档 商业……
城市向东，湖右岸是“一座新城市”
[项目先天条件]
成功的商业地产巨头
• 从李公堤到圆融时代广场，苏州最高端 的商业群落
• 圆融时代广场模式走出苏州的成熟复制
圆融，运作的不是一个商场，而是商 业街区/群落
自然资源：
从景观面来说，有湖景资源，但不唯一独享
先 天 区位优势： 条 金鸡湖边，处于城市向东发展极，配套极强 件 人文资源：
圆融的商业运作成功，但是在住宅开发经验稍欠
一个湖，苏州最大的高端商业群落
• 也许，你会说，新区有狮山路，但这条街只繁华不高档 • 也许，你会说，古城中有观前，南有泰华，但观前只是古城内的一条
环球188
环球188： 调控之前的火爆销售
小户型为主 只是地标，并非豪宅
“唯一”价值 “增值”价值 “身份”价值
如果把整个“圆融”商业群，比作“上海新天地” 那立于新天地之上的“翠湖天地”、“济南路8号” 无疑都是这座城市的顶级物业
圆融星座，城市之上，金鸡湖边，真豪宅！
营销方向：
偷换概念： 以城市概念置换板块概念，以节点价值升华板块价值
[竞争市场]-次级
解读3：别墅市场在市场影响下，亦不能幸免；总价段在 500-800万别墅去化情况较好；未来潜在竞争同样激烈
• 从竞争项目的销售情况来看， 多数项目月均去化在10套左右， 别墅同样遭受限购影响
• 中海独墅岛联排、阿卡迪亚的 合院产品以及雍景湾的小独栋 产品去化较好，总价在500-800 万别墅销量稍好
苏园 地块使用权竞买咨询报告
苏园（2002）02地块使用权竞买咨询报告苏州铭星软件科技有限公司苏州市新天地工程造价咨询事务所项目总设计师陈溥财苏州铭星软件科技有限公司总经理高级工程师注册造价师总工程师杜利同苏州市新天地工程造价咨询事务所高级工程师注册造价师总经济师杨永明苏州市新天地工程造价咨询事务所所长注册评估师注册造价师苏州市新天地工程造价咨询事务所苏州铭星软件科技有限公司二00二年六月十日目录第一章总论第二章市场营销策划第三章项目初步规划与方案优化第四章项目实施进度计划第五章投资估算第六章经济评价第一章总论一、项目名称苏园（2002）02号地块土地使用权竞买可行性研究报告。
二、报告编制单位苏州市房地产业协会、苏州市新天地工程造价咨询事务所、苏州铭星软件科技有限公司。
三、地块坐落位置及环境本地块坐落在苏州工业园区首期开发8平方公里内的星海街苏茜路交叉口西北角，呈南北向长条形，长约209.41米，宽约145.12米。
本地块北面与浦东开发银行、邻里中心隔河相望，浦东开发银行、邻里中心为单层和多层建筑沿河长条形布置，其北面为著名的师惠坊中高层住宅小区，均即将竣工和交付使用，住宅产品销售基本完毕；地块东邻星海街，南面为苏茜路，西面与星海学校相邻，土地面积30307.09平方米。
1、园区概况苏州工业园区开发建设7年多来，取得了令人瞩目的成绩。
园区的房地产开发也取得了辉煌的成就，园区房地产不仅发展快，而且销售旺，成为人们向往的安家落户之地。
苏州工业园区的房地产于1996年开始开发建设。
近年来，园区房地产蓬勃发展，从当年开发10多万平方米到2001年的开发量70万平方米，约占市区总开发量的一半。
2001年8月底，区内累计住宅开工面积130.7万平方米，竣工交付74.8万平方米。
在园区管委会的大力推动下，园区率先在苏州市推出小高层住宅，得到了购房者的青睐。
目前在园区楼市，小高层住宅已与多层住宅一样旺销。
到2001年底，园区已建和在建的小高层住宅在40幢左右，小高层住宅已成了园区住宅开发的一个热点，成为园区一道亮丽的风景线。
中电科思仪科技股份有限公司_企业报告(供应商版)
报告时间：
2023-08-22
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标企业的投标业绩表现、竞争能力、竞争 对手、服务客户和信用风险 5 个维度对其投标行为全方位分析，为目标企业投标管理、市场拓展 和风险预警提供决策参考；为目标企业相关方包括但不限于业主单位、竞争对手、中介机构、金融 机构等快速了解目标企业的投标实力、竞争能力、服务能力和风险水平，以辅助其做出与目标企业 相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
企业基本信息
企业名称: 营业范围：
中电科思仪科技股份有限公司
电子测量仪器、元器件、部件及组件的研发、生产、销售、维修、咨询服务；系统集成与软 件开发及测试应用与解决方案；货物进出口、技术进出口。经营其它无需行政审批即可经营 的一般项目。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
主要资质：
本报告于 2023 年 08 月 22 日 生成
4 / 18
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（2）四川（6）
序号
项目名称
招标单位
中标金额 （万元）
1
中国电子科技集团公司第二十九研 中国电子科技集团公司第 究所信号源招标采购项目中标结果 二十九研究所
公示
2
电子科技大学通信抗干扰技术综合 试验平台采购项目中标公告
1.1 总体指标 ..........................................................................................................................1 1.2 业绩趋势 ..........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ..........................................................................................................................2 1.4 地区分布 ..........................................................................................................................4 1.5 行业分布 ...........................................................................................................................5 二、竞争能力 .................................................................................................................................8 2.1 中标率分析 ......................................................................................................................8 三、竞争对手 .................................................................................................................................9 3.1 主要竞争对手....................................................................................................................9 3.2 重点竞争项目....................................................................................................................9 四、服务客户 ...............................................................................................................................10 4.1 关联客户中标情况 ..........................................................................................................10 4.2 主要客户投标项目..........................................................................................................10 五、信用风险 ...............................................................................................................................12 附录 .............................................................................................................................................13
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[区位分析]
15分钟直达观前街、地铁即将通车利好，城市新中心概念日益 被认可
[区位分析]
金鸡湖：
苏州古城： 地段稀缺，自动成为豪宅
世界级规划，城市新地标，新中心
独墅湖： 依托金鸡湖概念，以地产企业品 牌和产品力，成为豪宅
太湖： 无可复制的自然资源，国家5A级 景区，远城
• 圆融时代广场模式走出苏州的成熟复制
圆融，运作的不是一个商场，而是商 业街区/群落
自然资源：
从景观面来说，有湖景资源，但不唯一独享
先 天 区位优势： 条 金鸡湖边，处于城市向东发展极，配套极强 件 人文资源：
圆融的商业运作成功，但是在住宅开发经验稍欠
一个湖，苏州最大的高端商业群落
• 也许，你会说，新区有狮山路，但这条街只繁华不高档 • 也许，你会说，古城中有观前，南有泰华，但观前只是古城内的一条
圆融星座竞标报告
0
开发商目标：
高端+高速
价格不低于东方之门，快速出货
项目价值分析
策源对目标的解析：
高价
销售速度
高加端源自客户认同速资金回笼
项目属性关键词：豪宅
策源豪宅操作经验总结-豪宅要素
先 自然资源
天
条
区位优势
件 发展商品牌(人文资源)
后 产品
天 创
营销
造 服务
圆融星座—— 综合体，公寓体量较小，高端形象会受影响 70年的公寓产权也是目前限购政策下的抗性之一 商业档次类似“印象城”，属于时尚中档型商业
楼层 6-26 27-28
单元面积 300 800
户数 84 2
装修 精装 毛坯
楼层 6-26 27-28
单元面积 150 400
户数 168
3
装修 精装 毛坯
圆融星座—— 园区中心区位，商圈核心，交通便利，生活便捷，拥 有金鸡湖一线湖景的高尚公寓住宅
地缘属性 湖东CBD核心位置，紧邻金鸡湖，区位条件突出 交通属性 地铁一号线、路面道路形成的立体交通环伺，通达性强
区域核心价值点梳理
价值点1：城市发展主轴地位，城市新地标，城市新中心 价值点2：城市CBD、CLD、行政中心、城市核心旅游景观、多项合一 价值点3：城市主干道边，通达无阻 价值点4：逐渐成熟的商业配套
金鸡湖，城市地标
[项目先天条件]
苏州只有一座金鸡湖
• 1.8平方公里湖面 • 3.7万平米主题摩天轮公园 • 每周五晚金鸡湖水幕声光电表演
配套属性 坐享周边久光百货等高端配套，自身大体量的商业配套
自然资源 金鸡湖一线湖景，摩天轮公园，高楼之上纵观苏州全城
规划属性 大户型湖景公寓住宅，高品质精装标准
[战略设问]
甲方对于项目定位“高端”与项目的实际达成度？
1、区位是否支撑？ 2、产品本体是否支撑？ 3、项目在城市中的占位？
[区位分析]
酒店公寓体量仅有6万平米，商业、办公楼体量近15万方，商业定位为年轻时尚类快销型业态，与圆融时 代广场互补，共同形成商业中心地位，但同时也会带来业态档次不足而影响住宅形象的问题 短期内，苏州住宅限购又会对其70年产权酒店公寓形成威胁
圆融星座—— 大户型精装公寓产品 公寓品质感高，但观金鸡湖的景观面有限 部分房源在楼层上，和排布上存在弊端
• 房地产调控措施等一系列调控措施出台，直接
导致PMI数据连续回落，反映出当前经济继续保持
增长，但增速回落态势仍在延续 。
[宏观经济]
解读2：企业融资难度增加，购房者购房成本亦不断上涨
•自今年3 月起，CPI 涨幅均在5%以上的高位，8月更是达到6.5%，创近两年新高。为抑制通货膨胀，今年以
来，央行上半年每月上调一次存准率，共计6次，截止至今大型金融机构存款准备金率达到历 史高点21.5%；央行还分别在2 月、4 月和7月加息25 个基点，商业贷款利率为7.05%，个人住房公积金贷 款利率为4. 9%。
苏州，只有金鸡湖，拥有无可比拟的 城市资源
[项目先天条件]
从湖左岸到“右岸”
• 左岸是生活，右岸是复合中心 • CBD、CLD；五星级酒店、苏州国际博
览中心、苏州文化艺术中心、环湖高档 商业……
城市向东，湖右岸是“一座新城市”
[项目先天条件]
成功的商业地产巨头
• 从李公堤到圆融时代广场，苏州最高端 的商业群落
[宏观经济]
解读1：经济增长放缓，通胀持续高企，房地产增速回落
上半年经济增长仍保持在9.6%，在经济 结构调整的压力下，下阶段的房地产政 策将不会松动
• 2011年上半年，GDP增长9.6%，经济增速稍有放
缓，出现回调，2011年下半年经济增长将延续 放缓
• 8月份CPI同比涨幅达6.2%，虽然有所回落，但通 胀仍持续高企，央行管理通胀的难度加大
• 强化“金鸡湖”城市价值，弱化湖东概念 • 强化，“圆融”整体57万方商业街区价值，强调“久光百货”
高端商业价值 • 以大配套、大地段烘托“圆融星座”，而非着眼圆融星座项目
本身“小综合体”概念
1
市场运行环境
后 产品
天 创
营销
造 服务
基于地段是项目最大的利基点，但在营销环节的直面PK中，除却 地段因素之外，市场的支撑点，竞争中的核心优势，又在哪里？
杂牌荟萃的街，既没有历史的厚重，也无法承托繁华之上的高档，而 泰华更只是一座高档商场，孤木难以成林 • 也许，你会说，园区的湖西，无论CBD还是CLD都以成熟，只是李公 堤、左岸商业街、印象城、各高星级酒店……零散分布，金鸡湖几乎 成为独家卖点，只是“金鸡湖”概念之后，还有什么？
东方之门
东方之门： 多物业类型混合 住宅面积跨度大，不纯粹 只是地标，并非豪宅
项目地块位于苏州工业 园区湖东CBD的核心位置， 区位条件突出； 地块位于金鸡湖一线湖 景区块，距离古城区观前 商圈8公里，距离昆山市 区25公里，距离上海虹桥 机场60公里，距离上海市 中心70公里
位于城市发展主轴，城市新中心的核心腹地，未来发展潜力巨 大。
[区位分析]
金鸡湖景观共分为八个区，依次为湖滨大道、城市广场、水巷邻里、望湖角、金 姬墩、文化水廊、玲珑湾、桃花岛
环球188
环球188： 调控之前的火爆销售
小户型为主 只是地标，并非豪宅
“唯一”价值 “增值”价值 “身份”价值
如果把整个“圆融”商业群，比作“上海新天地” 那立于新天地之上的“翠湖天地”、“济南路8号” 无疑都是这座城市的顶级物业
圆融星座，城市之上，金鸡湖边，真豪宅！
营销方向：
偷换概念： 以城市概念置换板块概念，以节点价值升华板块价值