暖通专业安装工程分包合同_secret

建设工程施工合同

（专业暖通、消防分包）

建设单位：连云港香溢臵业有限公司

工程名称：连云港香溢江南暖通及消防安装工程总包单位：恒德控股集团有限公司

分包单位：浙江诸安建设集团有限公司

订立日期：

第一部分：协议书

建设方：连云港香溢臵业有限公司（以下简称甲方）

总包方：恒德控股集团有限公司（以下简称丙方）

分包方：浙江诸安建设集团有限公司（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》﹑《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律﹑行政法规，遵循平等﹑自愿﹑公平和诚实信用的原则，结合本工程实际情况及总、分包方的技术经济实力，拟将连云港香溢〃江南暖通及消防专业安装工程委托给分包方施工。经建设方、总包方、分包方三方友好协商，就连云港香溢〃江南暖通及消防专业安装工程施工事项协商一致，订立本合同。

一﹑工程概况

工程名称：连云港香溢〃江南暖通及消防专业安装工程（以下简称“工程”、“本工程”）

工程概况：总建筑面积69882m2，框架结构，由R2、R3、R6、R9、R10五幢住宅及地下室组成。

工程地点：连云港市区原黄海机械厂

二﹑工程承包方式和范围

工程承包方式：本工程实行包工包料，包工期，包质量，包安全，包文明施工。

工程承包范围：消防报警联动系统，消火栓系统，自动喷淋系统，消防正压送风系统，通排风系统，防排烟系统及室外消防给水等工程的材料供应、安装调试及深化设计、图审、施工、验收、检测、保修服务等。

三﹑合同工期

合同工期总日历天数570天。(与连云港香溢江南项目土建工程同步)

四﹑质量标准

符合工程施工质量验收规范标准，要求分包工程一次性通过合格验收。

五﹑合同价款和构成

合同价款金额（大写）：伍佰叁拾万元人民币作为暂定合同价；

￥：5300000元，（其中消防工程：3400000元，采暖工程：1900000元）具体以最终结算审定价为准。

六﹑组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

1﹑本合同协议书

2﹑合同条款

3﹑标准、规范及有关技术文件

4﹑本合同施工范围的施工图纸

5、三方有关工程的洽商，变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分

七﹑分包方向建设方和总包方承诺按合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

八﹑合同生效

合同订立地点：连云港香溢臵业有限公司

本合同一式十二份，其中正本三份，三方各执一份；副本九份，三方各执三份。本合同三方约定三方有权代表签字加盖公章之日起生效。

建设方（公章）：总包方（公章）：

法定代表人：法定代表人：

日期：年月日日期：年月日

分包方（公章）：

法定代表人：

日期：年月日

第二部分：合同条款

一﹑词语定义及合同文件

(一)﹑语言文字及适用法律，标准及规范

合同语言：本合同使用汉语书写和解释、说明。

适用法律：国家颁布的有关法律、行政法规、规章及工程所在地的地方（省、市、县）法规、规章及规范性文件。

适用标准、规范：依据设计施工图纸和技术文件要求，本工程项目的材料、设备、施工必须达到现行中华人民共和国及省、市、行业的一切有关法规、规范的要求，如上述标准及规范要求与施工图所要求的有出入则以较严格者为准。

图纸：合同签订后七个工作日内，建设方向分包方提供本工程捌套施工图（含5套竣工图，其中竣工图由建设方提供原始施工图、由分包人根据城建档案规范要求补充完整后提交给总包方汇总，统一由总包方提交给建设方）。对图纸的保密要求：分包方不得向本协议当事人各方以外的任何第三方提供本工程的图纸或泄露与图纸内容相关的信息。

（二）、组成本合同的文件：

1﹑本合同协议书

2﹑合同条款

3﹑标准、规范及有关技术文件

4﹑本合同施工范围的施工图纸

5、三方有关工程的洽商，变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分

二、甲乙丙三方现场代表、责任及义务

（一）甲方现场代表、责任及义务

1、甲方现场代表姓名：白利辉职务：工程部副经理

2、全面实施质量、安全、进度、文明施工管理，行使建设方职权。

3、负责提供香溢江南项目暖通及消防工程施工图纸。

4、负责甲供材料、设备的供货及甲定乙供材料、设备的选择确定。

5、总体协调，与丙方、监理共同组织有关专业人员按国家、地方有关标准和规定对本工程设计、供货、安装调试、竣工等进行监督、检查和验收。

6、按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

（二）乙方现场代表、责任及义务

1、乙方现场代表姓名：杨洪涛、杨铁武

2、负责分包范围内的暖通、消防工程按施工图进行施工。

3、负责与丙方同步提交工程产值及进度报表以及施工进度计划。

4、积极配合有关单位进行本工程施工图深化设计。如发现本工程的设计或与工程建设标准、技术要求存在错误、遗漏、失误或其它缺陷，应立即书面通知甲方、丙方和监理，并提出合理化建议。

5、负责工程所涉及的管线和其它设备及材料的供应、安装调试和保修服务。

6、负责甲供材料设备的装卸驳运验收、保管等。

7、乙方的工程质量必须达到国家规范及设计图纸所要求的标准，经安装调试后达到正常使用的要求。

8、为甲方或物业管理人员免费培训本合同各系统的操作维护人员。

9、负责对本工程进行施工协调与验收，如涉及到政府有关部门的监督验收、检测等工作，由乙方负责，甲、丙方予以配合。

10、遵守甲方、丙方制定的现场施工管理条例，积极主动与有关单位联系配合，认真参加有关协调会议。

11、接受甲方、丙方、监理方对本工程的管理、监督。乙方应在本合同签订生效后7 天内根据丙方总体进度向甲方、丙方和监理方提交本工程总体进度计划。乙方应当向甲方、丙方和监理方提交年、季度、月度、周工程进度计划及相应的进度统计报表。

12、乙方应在本合同签订生效后 10 天内，向丙方提交详细的施工组织设计，并经丙方、监理方批准后方可执行。

13、乙方应允许甲方、丙方、监理方工程师及其三方中任何一方授权的人员在工作时间内，合理进入本工程施工场地或材料存放的地点，以及施工场地以外与本合同有关的乙方的任何工作或准备的地点，乙方应提供方便和配合。

14、已完工程未交付丙方之前，乙方应负责已完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复。

15、负责本工程范围内所有技术资料和竣工验收资料的提供和收集、整理工作，达到甲方、丙方、监理方和本工程所在地城建档案规范要求。前述技术资料和竣工验收资料包括竣工图、安装验收资料、技术方案、器材清单、设备说明书、操作手册、产品合格证及其他有关技术资料。

（三）丙方现场代表、责任及义务

1、丙方现场代表：职务：

2、向乙方提供与本工程相关的各种证件、批件、各种相关资料；负责各种资料的收集、整理、汇总及盖章。

3、负责对乙方上报的计划、报表审核确认。

4、负责对乙方施工过程、竣工的质量、安全、进度、文明施工验收和总体协调，承担总包职责。

5、负责向乙方提供水、电便利接驳条件和必要的材料堆放场地、工具间等，为乙方的正常施工预留足够的工作面。

6、组织乙方参加甲方组织的图纸会审，并向乙方进行现场及设计图纸交底。

7、为本工程的实施提供现有脚手架及运输机械。

8、负责已完工程交付使用前的成品保护及监督、管理工作。

9、负责与甲方、监理方共同组织有关专业人员按国家、地方有关标准和规定对系统设计、供货、安装、竣工等进行监督、检查和验收。

10、负责整个施工场地的综合协调和管理工作，协调乙方与同一施工场地的其它分包人之间的交叉配合，确保乙方按照经批准的施工组织设计进行施工。

11、及时支付乙方工程款，如因丙方未及时支付乙方应有的工程款而导致本工程进度拖延，甲方有权对丙方进行处罚，并由丙方承担相应损失。

三、承包方式

（一）本工程承包范围内的各项工程均采用包工、包料、包工期、包质量、包安全文明施工的形式，并纳入丙方总包管理范围。

（二）本工程为专业分包工程，不得另行转包和分包，一旦发生转包、分包或变相转包、分包，甲方有权解除合同，乙方应当向甲方支付合同价款10%的赔偿金。

（三）施工队伍

1、乙方进场配备必须的现场技术、管理人员经甲方和丙方考核认可后，不得随意变更更换，确因工作需要调动，须事先征得甲方和丙方同意。如乙方未经甲方和丙方同意擅自调换，一旦发现，甲方有权终止合同并没收相应履约保证金。

2、在合同实施中，如乙方的施工队伍素质、力量、机械配备、现场文明施工投入和管理不符合要求，不履行分包职责或总分包间协调不力，造成现场管理混乱，工程质量、进度和现场文明施工、安全生产达不到预定计划，乙方须按甲方和丙方要求调整充实力量，加强管理，并应按照本合同第九条的约定承担工期延误的赔偿责任。如上述措

施仍无效时，甲方有权终止合同，乙方应当承担由此给甲方和丙方造成的一切损失。

四、工程计价及付款方式

（一）计价依据:

1、定额套用《全国统一安装工程预算定额浙江省单位估价表》（1994版）、《浙江省常用主材（设备）组价手册》、《浙江省建筑、安装、市政补充定额》及浙江省对于94相关定额的综合解释等浙江省有关文件。

2、材料价格：钢材、钢管、电线电缆采用连云港材料信息价，即《连云港工程建设经济》发布的指导价。其他材料价格采用甲方签证价。

3、取费标准：综合费率按人工费的35%，其他费率均不计，不计劳保统筹基金。

（二）结算方式：

按竣工图按实结算。

1、工程量：竣工图按实计算工程量及发包方联系单签证工程量结算。

2、材料价格：钢材、钢管、电线电缆采用连云港材料信息价，结算时按合同工期的80%内发布的《连云港工程建设经济》内指导价的加权平均价格计取；甲定乙供材料由乙方提供5种以上品牌及价格由发包方签证确认，甲方签证时明确2种品牌及相应价格，决算时按乙方实际采用的品牌签证价上浮5%的采保费。

3、人工补差：本工程人工费根据定额工日数，按一类工47元/工日，二类工44元/工日，三类工41元/工日调整定额人工价外差。补差人工不再记取其他任何费率。

4、甲供材料：本工程中水泵设备、采暖设备、热计量表、消防报警产品为甲供材料设备，结算时，承包方根据甲供材料设备总金额的2%，收取甲供材料设备的现场保管费。

（三）付款方式：

1、本工程工程款无预付款。

2、本工程进度款每两月支付一次，乙方在每两月月末25日前上报已完工程量，甲方在次两月初的5号前支付审核完成工程量的80%，剩余工程款与总包同步支付，并由甲方支付给丙方，丙方在收到甲方支付给乙方的工程款，扣除相关税金后7天内支付给乙方。

3、本工程支付第一次工程款时，乙方应向甲方交纳或代扣合同造价的5%即26.5万元作为工程履约保证金。其中质量履约保证占40%，安全履约保证占40%，工期履约保证占20%。

五、工程质量

（一）乙方必须根据国家有关施工规范、设计图纸及说明、图纸会审纪要和设计变更联系单组织施工和验收，工程质量必须一次性通过单位工程合格验收，确保与单位工程质量同步。

（二）本工程竣工经五方主体单位（建设方、监理方、设计方、质监方、施工方）质量检验不能一次性通过合格验收，则作违约论处，甲方有权全部没收乙方履约保证金中的工程质量保证金，再按本工程结算造价的2%计罚，乙方应按甲方或监理方、设计方、质监方的要求进行返工并承担相应的返工费用。如乙方施工质量一次性验收合格，能提前并一次性通过消防验收，甲方按结算审定价的2%奖励乙方。

六、合同工期

1、本工程工期与总包单位土建工程同步。乙方应根据土建节点工期要求安排施工进度计划和劳动力、设备进场等计划，并提出合理化建议、要求。具体开工日期以建设（或监理）单位签发的开工报告为准。本工程合同工期为570个日历天，乙方工期须符合甲方、丙方总体及节点进度安排要求。

2、节点工期按期完成不奖不罚，如乙方原因每滞后一天甲方对乙方按结算审定价的0.3‰计罚，直至扣除全部履约保证金，同时承担丙方由此造成的工期延期损失。

3、合同工期内如果发生不可抗力及确定由于甲方的原因而使工期滞后的，经甲方、监理方签证后，工期相应顺延。

4、在施工期间，因政府政策性避峰、临时停电原因而造成工期延误或相应损失，甲方均不予补偿，上述费用乙方在工程造价中综合考虑。

七、设计变更

1、甲方或设计单位或通过监理方发出的属工程承包范围内的合理设计变更联系单，乙方必须无条件接受并实施。变更费用按本合同规定计算。乙方承诺不会因甲方的联系单延期签复等缘故或理由，而暂停施工或要求延长施工工期，如发生类似情况，乙方同意甲方按违约处理；若乙方因此有延期行为，甲方对上述变更内容有权另行委托施工单位施工，并按甲方支付给实际施工单位的价款的1.5倍进行扣罚。

2、乙方在施工过程中如发现施工图纸上的错误或不合理的情况，必须及时通知丙方、监理，并按照甲方和设计单位认可（出具）经监理方签字的设计变更联系单进行施工，不得擅自修改设计图纸。如为施工方便而提出要求改变设计的，必须征得监理方及设计方同意，其增加费用由乙方自行承担，施工工期不予延长。凡擅自先行变更，事后征求设计方、甲方和监理方鉴证的，一律不予认可，乙方应当按照原设计进行施工，并承担返工的费用和工期延误的违约责任。

3、乙方如提出合理化建议而要求改变设计的，必须征得监理方及设计方书面同意。乙方提出的合理化建议和优化方案，为本工程节约成本和缩短工期的，一经采纳，甲方将给予乙方一定的奖励。

八、安全文明施工

1、乙方应认真执行江苏省、连云港市有关建筑施工安全生产条例和规定，及甲方和丙方的有关管理要求，做好安全管理工作，杜绝重大安全事故的发生；同时做好社会综合治理工作。严格执行江苏省和连云港市建筑工地文明施工和安全施工标准管理的规定，并配合丙方确保创出省、市级“双标化”现场。若因乙方原因未创出省、市级“双标化”现场，则甲方有权全部没收乙方相应的履约保证金并赔偿由此给甲方和丙方造成的损失。

2、乙方必须按规定进行工程保险，并采取各项措施确保安全施工，如乙方原因发生倒塌、失窃、失火等重大损失时，乙方承担所有直接和间接的损失；乙方应保证所有施工人员均按规定参加保险，采取有力措施杜绝人身伤亡事故发生，并在意外发生时承担所有责任和费用。

3、凡乙方施工范围内涉及治安、市政、市容、环境、交通、环保、计划生育、夜间施工及所在地相邻关系协调等发生的问题和产生的费用均由乙方负责解决并承担所支付的全部费用。

4、乙方在施工过程中如出现安全生产、工程质量、文明施工受到省、市、区通报批评或媒体曝光的，甲方将委托丙方进行相应的处罚，同时，乙方应当赔偿甲方和丙方的相应损失。

九、环境保护

1、乙方在施工过程中应遵守国家有关环境保护的法律、法规、规章、政策和甲方及丙方的有关规定。采取有效措施，保护好施工现场和周边环境。做好成品的保护工作至竣工验收合格并交付甲方使用。

2、乙方对施工和生活所产生的各种生产、生活垃圾和废弃物应进行妥善处臵，每天清扫并放臵在丙方指定的位臵，防止对环境造成污染，并严格控制施工噪音。

3、如乙方措施不力而造成环境破坏或人员、财产损失的，应承担全部责任。如因乙方施工造成丙方成品的破坏由乙方负责赔偿。

十、工程验收

1、乙方应按照工程建设的有关规定，及时如实整理施工检查记录和技术资料，并由丙方和监理工程师进行检验和签证。

2、隐蔽工程在隐蔽前，乙方应填写隐蔽工程施工检查记录和验收单，并提前48小时通知监理工程师、丙方和甲方。甲方、丙方和监理工程师应及时组织验收，办妥验收签证后，方可进行下一道工序的施工。乙方应当按照甲方、丙方和监理工程师的要求进行整改和返工，并承担由此引起的工期延误的责任。

4、关键部位完工，应组织进行中间验收。

5、当全部合同工程完工，准备交工验收前，乙方应将施工过程中产生的垃圾、废料或各种障碍物全部清除，并整理提交完整的技术资料肆套及竣工图伍套（竣工资料应包含所有产品的使用说明书），其内容必须达到丙方相应要求且符合政府存档要求，费用由乙方承担。

6、当具备交工验收条件时，乙方应提前十天向丙方提交工程交工验收通知，通知甲方、丙方、监理方可以组织验收。在验收中，如发现有不合格工程，乙方应无条件进行整改或返工，直到验收合格方能由各方签署验收合格证书。整改或返工所增加的费用和延误的工期由乙方负责和承担。

7、工程交工验收前，乙方须按有关部门规定做好工程的报验资料汇总及准备工作。如涉及到政府有关部门的监督验收、检测等，由乙方负责办妥相关手续，相关费用已包含在合同价内。

8、工程验收合格，自签署工程验收合格证书之日起7天内，乙方的人员、机具和材料必须全部退场。

9、因特殊情况，甲方要求部分工程部位甩项竣工的，三方另行签订甩项竣工协议，明确三方责任和工程价款的支付方法。

10、工程竣工验收合格后28天内，乙方未能向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，甲方要求交付使用的，乙方应当交付；若不要求交付使用的，乙方承担保管责任。

十一、工程保修

本工程的质量保修期为三年，保修期自工程竣工验收合格且交付使用之日（以甲乙丙三方签署工程交接书为准）起计算。

（一）质量保修责任

1、在保修期间，乙方应将定期巡检计划及巡检结果书面提交甲方。交付后每年至少巡检两次，并及时将书面巡检报告提送甲方。

2、属于保修范围、内容的项目，乙方在接到保修通知之时起48小时内派人保修。如乙方不能在约定期限内派人保修或同一问题两次修理不好的，甲方可以委托他人修

理，费用由乙方全部承担。

3、发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后2小时内到达事故现场抢修，否则甲方可以委托他人进行抢修，费用由乙方全部承担。

4、质量保修期届满后，须由甲方组织验收。

（二）保修费用

1、保修期内，乙方免费对各系统、材料、设备进行保修，甲方的人为因素造成的损坏除外。

2、如果乙方未能在合同规定期限内对缺陷或由此给工程造成的损失进行必须的补救工作，或同一问题两次维修不好的，甲方另行委托他人维修，其费用由乙方承担（包括维修费用的10%管理费）。

3、由于乙方工程质量问题造成的索赔，乙方应愿意根据其实际损失或评估价值进行相应赔偿。

4、保修期满后，乙方对系统、材料、设备永久维修和维护，维修和维护时只收取设备材料成本费。

5、在国家规定的保修期外，如乙方施工的工程出现质量问题系乙方偷工减料或使用不合格原材料、成品、半成品（包括甲供或甲定乙供材料设备）引起的，甲方有权无限期追溯，乙方应承担由此所造成的一切经济损失。

十二、其它

1、本工程采用建安工程施工总承包管理模式，暖通及消防工程为专业分包。乙方对本工程质量、进度、安全、文明施工负责。乙方必须服从丙方和甲方的协调和管理，并积极做好配合工作，因乙方原因而引起的所有损失由乙方赔偿责任。丙方对乙方履行本合同项下的义务向甲方承担连带责任。

2、总承包服务费和现场配合费按工程造价的 3% 计取，由甲方直接支付丙方。丙方不得再以任何理由向乙方收取其他管理费用。工程施工水电费由乙方全额承担，具体金额由乙方与丙方现场项目部协商支付。

3、有关临时设施搭建、加工场地硬化等工作及费用由乙方自理，因本工程施工场地影响导致乙方须在本工程施工场地外租用场地搭建办公、生活区的，由此发生的费用由乙方自行承担。

4、因现场停水停电可能造成的工期延误或质量隐患，乙方应采取措施保证工期不变和工程质量，所需的费用乙方已综合考虑，不再向甲方收取费用。

5、乙方不得拖欠民工工资，由此造成的一切后果均由乙方承担。

十三、争议

甲乙丙叁方因签订和履行本合同发生争议，要求调解、起诉的，可按协议条款的约定，采用如下方式解决：

1、向工程所在地人民法院起诉。

2、发生争议后，除出现下列情况外，叁方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完成工程。

（1）叁方协议停止施工；

（2）调解停止施工，且为叁方接受；

（3）法院要求停止施工。

建设方（公章）：总包方（公章）：

法定代表人：法定代表人：

日期：年月日日期：年月日

分包方（公章）：

法定代表人：

日期：年月日