对新版建设工程施工合同的解读
解读新版建设工程施工合同
解读新版建设工程施工合同新版建设工程施工合同范本在结构上进行了优化调整，更加突出了合同的公正性和实用性。
在内容上，它细化了各方的权利和义务，强化了风险分配和争议解决机制，以适应当前建筑市场的实际需求。
新版合同范本明确了施工方和业主方的基本权利与义务。
比如，施工方必须按照合同约定的时间、质量和成本完成工程任务，而业主方则应保证及时支付工程款项。
这些基本条款的明确化，有助于减少因合同模糊而引发的纠纷。
新版合同范本对工程质量的要求提出了更高的标准。
它强调了施工单位应当建立健全质量管理体系，确保工程的质量符合国家标准和行业规范。
同时，对于隐蔽工程的验收、材料设备的采购等方面也作出了更为严格的规定。
新版合同范本在风险管理方面做了大量工作。
它要求双方在签订合同时就应对可能出现的风险进行评估，并在合同中明确风险承担的方式。
这包括但不限于工程延期、成本增加、质量缺陷等风险的处理办法。
通过这种方式，可以在风险发生时减少争议，提高问题解决的效率。
新版合同范本还加强了对环境保护的要求。
它要求施工单位在施工过程中遵守环保法规，采取有效措施减少施工对环境的影响。
这一点体现了社会对可持续发展的重视，也促使施工企业提升自身的环保意识和技术水平。
在争议解决方面，新版合同范本提供了多种解决途径，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。
这些途径的设立，为合同双方提供了更多选择，有助于快速高效地解决争议，保障工程顺利进行。
新版合同范本还考虑到了合同的变更和终止情况。
它规定了合同变更的程序和条件，以及合同终止后各方的权利和义务。
这些规定有助于在合同执行过程中出现变化时，双方能够依法依规进行处理。
新版建设工程施工合同范本在保护合同双方权益、规范施工行为、提高工程质量、加强环境保护等方面都做出了积极的努力。
它的推出，不仅有助于提升建筑行业的管理水平，也为施工企业和业主提供了一份更加科学、合理的合同参考。
如何解读施工合同
施工合同是建设单位和施工单位在建筑项目过程中，为明确双方的权利和义务，确保工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现，而签订的一种法律文件。
施工合同的内容复杂，条款众多，要想正确解读施工合同，需要对合同的各个部分有一个清晰的认识。
下面就来详细介绍一下如何解读施工合同。
一、了解合同的背景和基本信息在解读施工合同之前，首先要了解合同的背景，包括工程项目的性质、规模、投资主体、投资额度等。
同时，要仔细阅读合同封面、目录和前言部分，了解合同的签订日期、签约地点、双方当事人及其法定代表人的姓名或名称。
二、研究合同的条款内容施工合同的条款内容是合同的核心部分，主要包括以下几个方面：1. 词语定义：合同中对各方、工程、设备、材料等关键词汇进行定义，为合同执行提供统一的标准。
2. 合同标的：明确施工工程的范围、内容、工程量等。
3. 合同价格：包括合同总价、调整方式、支付方式等。
4. 工期：合同规定的工程开工、竣工日期及总工期。
5. 质量标准：工程质量的要求及评定标准。
6. 合同的履行：包括双方的权利和义务、违约责任、合同变更、解除和终止等。
7. 合同争议解决：双方在履行合同过程中发生争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
8. 合同的生效、变更和解除：合同的签订、生效条件，以及合同变更和解除的条件和程序。
三、关注合同的特殊条款施工合同中可能包含一些特殊条款，如文物保护、环保要求、安全生产等。
这些条款对施工过程有严格的要求，需要在解读合同时予以关注。
四、了解合同的附件和附录施工合同的附件和附录是合同的重要组成部分，包括工程设计文件、施工图纸、技术规范、材料设备清单等。
在解读合同时，要结合附件和附录的内容，确保对合同的理解准确无误。
五、咨询专业人士施工合同的解读需要专业知识和经验，如果自身不具备这些条件，可以咨询工程师、律师等专业人士，以确保对合同的理解正确。
总之，解读施工合同需要仔细研究合同的各个部分，了解合同的背景和基本信息，研究合同条款内容，关注合同的特殊条款，了解合同的附件和附录，必要时还可咨询专业人士。
建设工程施工合同解读
建设工程施工合同解读在建设工程领域，施工合同是各方进行合作的法律依据和规范。
它规定了参与施工的各方的权利和责任，确保工程项目的顺利进行。
本文将对建设工程施工合同进行解读，包括合同的基本要素、主要条款和解决争议的方式。
一、合同的基本要素建设工程施工合同作为一种法律文件，包含了一系列必要的基本要素。
首先是合同的名称和定义，明确合同所涉及的工程项目和参与方的身份。
其次是合同的有效期限和履行地点，约定了合同的起止时间和工程施工的地点。
再次是合同的主要目的和内容，规定了工程施工的范围、标准以及各方的权利和义务。
最后是合同的签约方和签署日期，标明了合同参与方以及合同的签署时间。
二、主要条款1. 工程施工范围和标准工程施工合同中最重要的是明确工程的范围和标准。
这包括工程的种类、规模、施工过程、质量要求等方面的要求。
合同应明确规定施工方需要按照何种设计图纸和技术规范进行施工，保证工程的质量和安全。
2. 工程款项与支付方式工程款项是施工合同中的核心内容之一。
合同应明确规定工程款项的支付方式、支付时间和支付条件。
一般情况下，根据施工进度和完成情况，工程款项分为多个阶段支付。
同时，也应明确支付方式，如直接支付、分期支付或按工程量支付等。
3. 合同履行保证合同履行保证是为了保障双方的权益。
一般情况下，施工方需要提供履行保证金或履约保险，以确保合同的履行。
此外，还可以约定违约责任和违约金的金额，以鼓励各方遵守合同。
4. 变更和索赔条款由于工程项目的特殊性，施工过程中可能会出现变更和索赔的情况。
合同应明确规定变更和索赔的程序、条件和流程。
变更指对原有合同的修改，需要经过双方协商一致并签署变更合同。
索赔指因不可抗力或其他原因，发生工程造价增加或时间延误等情况，施工方可以提出索赔要求，合同应规定索赔的有效期限和处理方式。
5. 合同解除和争议解决在一些特殊情况下，合同可能需要解除。
合同应规定解除的条件和程序，以及解除后的责任分配。
新版建设工程施工合同理解
新版建设工程施工合同理解新版建设工程施工合同范本在结构上做了较大的调整，更加注重风险分配和责任明确。
新范本明确了合同双方的基本信息，包括发包方、承包方的名称、地址以及法定代表人或委托代理人等，为合同的履行提供了基本的身份识别。
新范本对工程概况进行了详细描述，包括工程名称、工程地点、工程规模、设计标准、质量要求等关键信息。
这些信息的明确表述有助于双方对工程有一个清晰的认识，为后续的施工管理提供了依据。
在合同条款方面，新范本特别强调了工期和价格的约定。
工期的确定要考虑到工程的实际情况和合理施工周期，而价格则要基于市场行情和成本核算来确定。
新范本还对变更订单的处理、索赔程序、违约责任等进行了详细的规定，以适应施工过程中可能出现的各种情况。
新版合同范本还增加了对安全生产的具体要求。
安全生产是建筑施工中的重要组成部分，新范本对此提出了更为严格的管理规定，要求承包方必须遵守国家有关安全生产的法律、法规，并采取有效措施保障施工现场的安全。
环境保护也是新范本关注的重点之一。
随着人们环保意识的增强，建筑施工对环境的影响也受到了越来越多的关注。
新范本要求承包方在施工过程中采取有效措施，减少对环境的影响，实现绿色施工。
在合同履行过程中，争议解决机制的设定也是新范本的一大亮点。
新范本提供了多种争议解决方式，包括协商解决、调解、仲裁或诉讼等，为双方提供了更加灵活的选择。
新版建设工程施工合同范本还对合同的生效、变更、终止等法律事项作出了明确规定，确保合同的法律效力和执行力。
新版建设工程施工合同范本以其详尽的规定和明确的指导原则，为建筑施工合同的签订和履行提供了强有力的支持。
无论是发包方还是承包方，都应当仔细阅读和理解新范本的内容，确保在实际工作中能够正确应用，从而保障工程的顺利进行和双方的合法权益。
建筑工程施工合同释义解读
建筑工程施工合同释义解读建筑工程施工合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工人）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。
依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。
那么，建筑工程施工合同的具体内容和相关规定是如何体现的呢？一、建筑工程施工合同的主要内容1. 工程范围：即承包人承包的工程范围，包括土建、安装、装饰装修等。
土建、安装、装饰装修之间的专业界限划分应当明确。
2. 建设工期：包括开工日期、竣工日期、工期总天数。
工期是施工合同中最重要的条款之一，关系到工程的进度和质量。
3. 中间交工工程的开工和竣工时间：一项整体的建设工程，往往由许多的中间工程组成，中间工程的完工时间，影响着后续工程的开工，制约着整个工程的顺利完成。
4. 工程质量：施工质量要符合国家相关法律法规和设计要求。
工程质量是施工合同的核心，关系到工程的安全和使用寿命。
5. 工程造价：即工程的总价款。
工程造价是建设单位关注的重要问题，施工合同中应明确工程造价的计算方式和支付方式。
6. 材料设备供应：施工合同中应明确材料设备的供应责任、供应时间、质量要求等内容。
7. 工程变更：在工程建设过程中，可能会出现设计变更、工程量增减等情况，施工合同中应明确工程变更的相关规定。
8. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
施工合同中应明确不可抗力的认定标准和处理办法。
9. 违约责任：施工合同中应明确双方在违反合同约定时的违约责任，包括违约金的计算方式和赔偿范围。
10. 争议解决：施工合同中应明确双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
二、建筑工程施工合同的规定1. 合同的签订：建筑工程施工合同应由发包方和承包方平等自愿签订，双方应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。
2. 合同的履行：双方应按照合同约定履行各自的义务，确保工程质量、进度和投资控制目标的实现。
重磅!2022版建设工程施工合同正式启用!最牛专家解读!项目...
重磅!2022版建设工程施工合同正式启用!最牛专家解读!项目...标题：重磅!2022版建设工程施工合同正式启用!最牛专家解读!项目...一、前言2022年新版建设工程施工合同正式发布。
这个版本的合同在保留了旧版本中重要条款的基础上，加入了新的规定，确保该合同更适合现代社会的需要。
本文将对此合同进行详细解析，让读者清晰了解其中的重要信息和注意事项。
二、合同主要内容该合同主要分为以下七个部份：1. 项目基本情况2. 合同的构成3. 工程的要求和质量管理4. 工程价格和付款方式5. 工程期限和履行保证6. 合同的修改和终止7. 合同的争议解决方式三、合同总体框架1. 合同生效前，承包方应该对包括工程计划、实施方案、造价控制方案等在内的相关文件进行审查。
2. 工程实施过程中，承包方应该遵守国家法律法规和施工安全规范。
3. 工程质量要求达到国家标准和相关规定。
4. 工程价格应该合理，不得高于市场价。
5. 工程完成期限应该根据实际情况进行制定。
6. 合同的修改和终止要遵守相关法规。
7. 合同的争议解决方式包括诉讼和仲裁。
8. 合同的解释权属于国家司法机关。
四、本文档所涉及简要注释如下：1. 施工安全规范：为了保障施工人员的人身安全和工程设施的安全稳定，制定的专门安全规范。
2. 工程质量：一种主观和客观相结合的总体判断，用来反映工程产品满足特定使用价值和期望的能力。
3. 诉讼和仲裁：在合同争议解决时，各种纠纷有两种解决方式，一种为向司法部门提起诉讼，另一种为通过仲裁机构解决。
4. 解释权：对于合同中含义的理解和解析权，属于国家司法机关而不是合同双方。
五、本文档所涉及的法律名词及注释如下：1. 工程施工合同：施工方和业主签订的一种合同。
2. 承包方：在该合同中，指施工方。
3. 国家法律法规：指国家颁布的法律和规章制度。
4. 诉讼：指通过法院系统解决合同纠纷的方式。
5. 仲裁：指通过专门的仲裁机构解决合同纠纷的方式。
对新版《建设工程施工合同(示范文本)》的解读
对新版《建设工程施工合同(示范文本)》的解读背景为规范建设工程领域的施工合同签订行为，促进建设工程的合法、规范、安全和质量，2021年2月，《建设工程施工合同(示范文本)》（下称示范文本）进行了修订发布。
新版示范文本比旧版更加适合当前建设工程的发展。
主要变更双方权利义务在双方权利义务方面，示范文本增加了一些内容，使之更加完善。
其中包括：1.增加了建设单位需做到的完全解决可能对施工存在不利影响的因素，并保证为建造施工提供基本条件和必要资源；2.强调施工单位要依法维护建筑施工安全，建设单位要向施工单位提供必要的支持；3.特别是在设计方面，建设单位要确保设计文件符合法律法规和国家有关规范的要求，施工单位要按照设计文件施工。
各类责任在示范文本中，各种责任都被比较细致地划分为不同的类型，如：1.施工单位应对施工过程中可能存在的各类危险、隐患、安全风险承担所有责任；2.建设单位在承担自身责任的同时，也应对施工期间因建设单位原因导致的安全事故等负责；3.设计单位失误或违法行为导致的安全生产事故，应由设计单位依法承担责任。
其他变更除此之外，新版示范文本还作出了以下新变化：1.增加了设计文件变更规定：建设单位和设计单位应在现场勘查或者施工前，确保设计文件与实际情况相符；2.称之为“工程实际运行质量保证金”，对消费者权利保护提高了保险能力。
行业影响新版示范文本的发布以及变更，对行业影响较大：1.施工单位在签署施工合同前，需要仔细阅读示范文本的相关条款，更好地了解其中的相应义务和责任；2.建设单位应该加强对施工单位的监管，在确保施工单位具备相应营业执照和资质证书的基础上，也要加强对其资质等实际情况的调查；3.设计单位需要更加严格地按照国家有关法律法规和规范进行设计，避免失误和违规行为。
新版示范文本的发布，标志着合同法在建设工程领域的进一步推广，也昭示着建设工程领域的健康发展。
各方签署合同前应认真阅读，充分了解示范文本的相关条款和概念，以实现建设工程施工的规范和安全。
建设工程施工合同解读
建设工程施工合同解读建设工程施工合同是指建设工程施工双方（业主和承包商）在明确工程范围、工程造价、工程质量、工程进度等方面达成一致意见后签署的合同。
它是规范工程施工过程、保障双方权益、确保工程质量的重要法律文件。
本文将从合同的主要条款、责任划分、变更管理等方面对建设工程施工合同进行解读。
一、主要条款解读1. 工程范围：工程范围是合同中的核心内容，它明确了工程的具体内容和范围。
在合同中，应该详细列出工程的构造、装修、设备等各个方面的内容，并对各项工程进行具体描述，以避免后期产生争议。
2. 工程造价：工程造价是合同中的另一个重要条款，它明确了工程的总造价以及付款方式和时间。
在合同中，应该明确支付的款项、支付的方式和时间节点，并规定相关的索赔和违约责任。
3. 工程质量：工程质量是建设工程施工合同中的核心内容之一。
在合同中，应该明确工程的质量要求、验收标准以及保修期等内容。
同时，还应该规定工程质量不达标的违约责任和索赔方式。
4. 工程进度：工程进度是合同中的另一个重要条款，它明确了工程的施工时间和进度计划。
在合同中，应该明确工程的开工时间、竣工时间以及各个施工阶段的时间节点，并规定相关的违约责任和索赔方式。
二、责任划分解读1. 业主责任：业主在建设工程施工合同中扮演着重要的角色。
业主应提供具备施工条件的工程场地，并按时支付工程款项。
同时，业主还应提供工程设计文件、施工图纸等必要的文件资料，以便承包商按照合同要求进行施工。
2. 承包商责任：承包商在建设工程施工合同中承担着施工责任。
承包商应按照合同要求进行施工，确保工程质量达到合同规定的标准。
同时，承包商还应按照合同约定的时间节点完成工程，并保证施工过程中的安全。
3. 监理责任：监理是建设工程施工合同中的重要环节。
监理负责对工程施工过程进行监督和检查，确保工程按照合同要求进行。
监理还负责对工程质量进行把关，并及时提出修改意见和建议。
三、变更管理解读在建设工程施工过程中，由于各种原因，可能会出现合同变更的情况。
施工合同解读与分析
施工合同解读与分析施工合同是建筑工程中必不可少的法律文件，其细节和条款对于项目的顺利进行至关重要。
本文将对施工合同进行解读与分析，以探讨其重要性和注意事项。
一、基本概念施工合同是指建设单位与承包商之间就工程实施的权利和义务达成的协议。
该合同包含了各个阶段的工程要求、规范、标准以及支付方式等内容。
合同中一般会包含工程总价、工期、质量要求、变更、索赔等条款。
二、合同要素解析1. 工程总价工程总价是合同中最重要的经济指标之一，合同双方应明确约定工程的总金额，确保双方权益得到保障。
同时，应该明确支付方式，如分期付款或按完成情况进行定期结算。
2. 工期要求工期是施工合同中的关键因素之一，它是由建设单位根据工程时间计划和相关要求制定的。
合同中应明确开始时间、完成时间以及每个阶段的工期要求，以确保工程顺利进行。
3. 质量要求质量是工程建设中的核心指标之一。
施工合同中应明确各项工程的质量要求和验收标准，以确保工程质量符合国家相关标准和规范。
4. 变更条款在工程实施过程中，可能会出现一些意外情况，需要对施工合同进行变更。
合同中应明确变更的程序、内容、影响范围和费用等，以确保变更过程的合法性和顺利执行。
5. 索赔条款工程建设中，双方可能因为合同履行方面的问题而产生纠纷，需要进行索赔。
合同中应明确索赔的申请程序、期限、证明材料等，以确保合理合法的索赔权益得到保护和维护。
三、注意事项1. 合同审查建设单位在与承包商签订施工合同前，应认真审查合同内容，了解条款的含义和法律效力。
如有需要，可以请专业人员对合同进行解读和评估，以确保双方权益的平衡。
2. 合同履行监督施工合同的履行过程中，建设单位应加强对承包商的监督，确保工程按照合同要求进行。
定期检查工程进展和质量，及时发现问题并提出解决方案，以保证工程的顺利进行。
3. 变更和索赔处理在工程实施过程中，如果需要进行变更或提出索赔，应按照合同约定的程序进行申请和处理。
及时提交申请，提供相关证明材料，并与承包商协商解决，确保双方的权益得到有效保护。
建设工程施工合同范本详细解读与分析
建设工程施工合同范本详细解读与分析尊敬的读者，本文将对建设工程施工合同范本进行详细解读与分析，帮助您更好地理解合同内容，并为您在日后签订施工合同提供参考。
一、合同背景与目的建设工程施工合同是建筑工程中不可或缺的法律文件，旨在明确各方权益和责任，规范工程的实施过程，确保合同双方的合法权益。
该合同通常由业主（甲方）与承包商（乙方）签订，约定工程的设计、施工、质量、支付方式等各项重要事项。
二、合同主要条款解读1. 合同的主体与签订日期施工合同首先明确合同双方的主体信息，包括业主（甲方）和承包商（乙方）的名称、地址、联系方式等。
签订日期标志着合同的生效时间。
2. 工程范围与任务合同中应详细阐述工程的具体范围，包括工程的位置、面积、土地使用权情况等。
同时，还应明确工程的具体任务、施工内容与进度计划。
3. 质量要求与标准施工合同中通常会对工程质量进行约定，包括质量标准、验收标准、合格率等。
双方还需明确质量监督机构和监督要求。
4. 施工组织与安全措施施工合同应对施工组织进行详细描述，包括施工方案、施工设备、材料供应等。
同时，还应规定安全措施与施工现场的管理要求，确保工人的安全。
5. 工程款项与支付方式合同中必须对工程款项进行明确规定，包括工程总造价、付款方式、进度款、尾款等。
双方还需就索赔和罚款等问题进行约定。
6. 变更与终止条款施工合同中通常会考虑到工程变更的可能性，因此应明确变更的程序、变更内容、费用补偿等。
另外，在工程终止时，也应明确终止的权利与义务。
三、合同风险与应对措施1. 风险识别与评估在合同签订之前，业主和承包商需要共同识别和评估合同中可能存在的风险，例如工期延误、质量问题等。
双方应明确责任，并设立相应的风险应对措施。
2. 索赔与争议解决若合同履行过程中发生索赔纠纷或争议，应通过合同约定的索赔程序与争议解决机制来解决，如协商、仲裁、诉讼等。
3. 监督与管理为减少合同风险，业主应加强对施工过程的监督与管理，确保承包商按照合同约定履行义务。
对新版《建设工程施工合同(示范文本)》的解读
近日，《住房城乡建设部、工商总局关于印发建设工程施工合同（示范文本)的通知》（建市〔2017〕214号）发布，两部委联合对《建设工程施工合同（示范文本）》(GF—2013—0201）进行了修订，制定《建设工程施工合同（示范文本)》(GF—2017—0201)，并自2017年10月1日起，新版示范文本正式执行,原2013版示范文本同时废止。
2013版《建设工程施工合同(示范文本）》（GF—2013-0201,以下简称2013版示范文本）是上海市建纬律师事务所（下称“建纬所”）受住建部委托起草的.2013版示范文本充分借鉴了国际咨询工程师联合会（FIDIC）编制的《施工合同条件》等优秀条款，具有结构严密、逻辑性强、内容全面等特点，并且具有很强的可操作性,是一本经典的施工合同示范文本.今年8月，建纬所再次接受住建部委托对2013版示范文本进行修订，建纬所由总所副主任、南京分所主任曹珊律师组织执笔，对2013版示范文本进行修订.2017版示范文本主要是根据《住房城乡建设部、财政部关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》(建质［2017］138号）中对缺陷责任期及工程质量保证金的修改内容,对2013版示范文本的通用合同条款、专用合同条款及附件中与缺陷责任期和工程质量保证金有关的条款进行修改和完善.虽然2017版示范文本并未进行太多修改，但很多人却对其进行了各式各样的解读，还有很多培训机构也有意进行相关培训。
由于部分解读内容与修订的目的和初衷不尽一致，为避免误导广大从业者,有必要从修订者的角度对2017版示范文本进行解读.一、修订背景（一）国办发〔2016〕49号文我国建筑市场存在不同程度的混乱和不规范行为，其中包括发包人利用其优势地位预先设置各种名目的保证金以及高比例保证金条款,此举在损害了承包人利益的同时，也导致资金利用效率低下,不利于激发市场活力、发展信用经济和加快建筑业的转型升级.2016年6月27日，经国务院同意，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》(国办发〔2016〕49号），针对如何清理规范工程建设领域保证金采取如下措施：1、全面清理各类保证金，除依法依规设立的投标保证金、履约保证金、工程质量保证金、农民工工资保证金外，其他保证金一律取消。
建设工程施工合同要点解读
建设工程施工合同是建设单位和施工单位之间明确双方权利和义务关系的法律文件，是保证工程建设顺利进行、维护双方合法权益的重要依据。
本文将对建设工程施工合同的要点进行解读。
一、合同主体资格合同主体资格是施工合同的首要审查要点。
发包方应具备项目批准文件、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证等相关手续，并且具备合法的法人资格。
承包方应具备国家规定的相应资质等级，具备独立的法人资格，并无违法转包、分包行为。
二、合同范围与工程内容合同范围应明确、具体，包括工程名称、工程地点、工程规模、工程内容等。
工程内容应详细列明工程项目的各项具体工作，如土建工程、安装工程、装饰工程等。
同时，合同中应明确工程项目的质量标准、施工工艺等要求。
三、合同价款与支付方式合同价款是双方关注的重点。
合同价款的确定方式有固定价格、可调价格等。
双方应在合同中明确价款的确定方式，并约定支付的时间、方式和比例。
同时，合同中应明确工程款支付的条件和程序，以及支付过程中的违约责任。
四、工期与进度工期是施工合同中的重要内容。
合同中应明确开工日期、竣工日期及工期顺延的条件和程序。
同时，合同应约定工期延误的责任及赔偿标准。
进度安排应明确各阶段工程的时间节点，以确保工程按计划进行。
五、质量与验收质量是建设工程的生命线。
合同中应明确工程质量的标准和要求，以及质量保证措施。
同时，合同应约定工程验收的条件和程序，以及验收不合格的处理方式。
六、安全与环保合同中应明确双方的安全责任，确保施工现场的安全。
同时，合同应约定施工现场的环境保护措施，确保施工过程中的环保要求得到满足。
七、变更与索赔合同中应明确工程变更的条件和程序，以及变更工程的价款计算方式。
同时，合同应约定双方在工程索赔中的权利和义务，以及索赔的程序和赔偿标准。
八、违约责任与争议解决合同中应明确双方在违约情况下的责任及赔偿方式。
同时，合同应约定争议解决的途径和方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
九、合同的生效、变更和终止合同中应明确合同的生效条件，如双方签字盖章、政府批准等。
建设工程施工合同解读2024
建设工程施工合同解读（二）一、引言建设工程施工合同是建筑领域中常见的合同形式之一，对于参与建设工程的各方来说，了解和理解合同条款的含义和要求至关重要。
本文将深入解读建设工程施工合同的相关条款，旨在帮助读者更好地理解合同的内容，从而在实际操作中避免合同纠纷的发生。
二、合同标的和范围建设工程施工合同的标的是具体的建筑工程项目，包括建设工程的主体工程和附属设施等。
合同的范围涵盖了工程的设计、施工、监理、验收、结算等各个环节。
三、合同的主要条款解读1. 总价款和造价控制建设工程施工合同中，总价款是一个重要的条款。
总价款是指建设工程的总成本，包括人工、材料、设备、管理费用等。
在签订合同时，应明确总价款的金额，并约定支付方式和支付时间等细节。
同时，合同中应注明造价控制的要求和标准，以确保工程的质量和进度。
2. 工期和延期合同中应明确建设工程的工期要求，并约定工期的起止时间。
如若工期需要延长，双方需经过协商一致，并签订书面的延期协议。
延期协议中应明确延期的原因、延期的期限以及延期后的工期等内容。
3. 质量保证和责任建设工程施工合同中，应明确对工程质量的要求和保证。
施工方对工程质量承担责任，一般会在合同中约定保修期限，并确保在此期限内对出现的质量问题进行处理和修复。
此外，双方应明确责任的划分，明确因工程质量问题而产生的责任归属。
4. 变更和索赔在建设工程施工过程中，由于各种原因，可能需要对合同进行变更。
合同应明确变更的条件、程序以及变更后的工程价格等内容。
另外，索赔是合同中常见的问题之一，双方应明确索赔的条件和程序，确保索赔的公平和合理性。
5. 竣工验收和结算建设工程施工完成后，需要进行竣工验收。
合同应明确竣工验收的标准和程序，并约定合格的标准。
通过验收后，双方可以进行结算。
结算时，应明确结算周期、付款方式及结算金额的计算方法。
四、常见争议及解决方式在建设工程施工合同中，常常会出现争议。
常见的争议包括工程质量问题、工期延误、变更索赔等。
新建设工程施工合同解释
新建设工程施工合同解释新建设工程施工合同范本在格式上进行了优化，使其更加规范和易于理解。
合同文本按照逻辑顺序排列，条款分明，便于双方快速查找和定位具体约定。
这种清晰的结构设计有助于减少因理解偏差而产生的争议。
新版合同范本强调了风险管理的重要性。
在合同中，对于可能出现的风险因素，如工程延期、质量缺陷等，都有明确的预防措施和处理机制。
例如，合同明确了工期延误的责任归属和赔偿标准，以及质量不合格时的整改要求和责任承担。
这些规定旨在通过明确各方责任，降低潜在的风险影响。
新版合同范本更加注重双方权益的保护。
在付款方式、履约保证、变更管理等方面，合同都提供了详细的规定，保障了承包方和发包方的合法权益。
特别是对于工程款支付问题，合同范本提出了分期支付、节点支付等灵活多样的支付方式，既保证了承包方的资金流转，也确保了发包方的利益不受损害。
新建设工程施工合同范本还体现了对环境保护的重视。
合同中增加了关于环境保护的条款，要求承包方在施工过程中采取有效措施，减少对环境的影响。
这不仅符合当前绿色建筑的发展趋势，也体现了企业的社会责任。
新版合同范本还考虑到了合同执行过程中可能出现的争议解决机制。
合同中设立了争议解决条款，明确了协商、调解、仲裁或诉讼等多种解决途径，为双方提供了解决问题的途径和方法，有助于及时有效地解决合同执行过程中的争议。
新建设工程施工合同范本的推出，不仅规范了合同文本，提高了合同的可操作性，还加强了风险管理，保护了双方权益，体现了环保理念，并提供了争议解决的机制。
这对于促进建筑行业的健康发展，提高工程项目的管理效率具有重要意义。
业内人士在签订施工合同时，应当仔细阅读并理解新版合同范本的各项条款，确保合同的每一项约定都能得到充分的执行。
同时，也应当根据具体项目的特殊情况，适时调整和补充合同内容，以适应实际工作的需要。
住建部_施工合同新版
住建部施工合同新版——构建公平、合理、高效的工程建设管理体系随着我国经济的快速发展，城乡建设日新月异，工程建设领域作为国民经济的重要支柱，其管理水平直接关系到国家经济发展和民生福祉。
为了进一步提高工程建设项目的管理效率，规范工程建设各方主体的行为，住房和城乡建设部对原有的施工合同文本进行了修订，制定了全新的《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）。
新版合同于2017年10月1日起正式实施，原2013版合同同时废止。
新版施工合同在充分借鉴国际先进合同文本的基础上，结合我国工程建设实际情况，对合同结构、条款内容进行了全面优化和调整，旨在构建公平、合理、高效的工程建设管理体系。
以下是新版施工合同的主要特点和亮点：一、明确合同主体权责新版施工合同明确了各方主体的权利、义务和责任，确保合同执行过程中各方的合法权益得到充分保障。
合同约定了发包人、承包人和监理人的职责范围，细化了合同履行过程中的管理要求，有利于各方主体明确自身权益，降低合同纠纷风险。
二、完善质量保证金管理制度新版施工合同根据《住房城乡建设部、财政部关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》（建质[2017]138号）的要求，对质量保证金的相关条款进行了修改和完善。
明确了质量保证金的缴纳标准、退还条件及违约责任，有利于加强工程质量保障，维护国家利益和人民群众的根本利益。
三、优化合同价款管理新版施工合同对合同价款的管理进行了优化，明确了合同价款包括税金，并明确了合同含税总价、合同价（不含税部分）及税款金额的约定。
同时，合同还就发票类型和税率进行了明确限制，有利于规范发票管理，降低税务风险。
四、强化合同履行过程管理新版施工合同对合同履行过程中的管理要求进行了强化，明确了工程进度、质量、安全、环保等方面的管理措施。
通过完善的合同管理，有助于提高工程建设的质量和效益，确保项目顺利实施。
五、适应营改增政策需求新版施工合同充分考虑了营改增政策对工程建设领域的影响，对合同条款进行了相应调整，以确保合同执行过程中的税务风险得到有效防控。
建设工程施工合同解读
建设工程施工合同解读1. 引言建设工程施工合同是指建设工程承包商与业主之间达成的合同，明确了工程的范围、质量要求、工期、价格等方面的内容。
本文将对建设工程施工合同进行解读，深入了解合同条款的含义和双方的权利义务，以便在合同履行过程中能够正确理解和执行各项约定。
2. 合同要素建设工程施工合同主要包括以下要素：2.1 甲方与乙方甲方是指业主，乙方是指承包商。
在合同中，明确了甲方和乙方的身份和联系方式。
甲方是建设工程的委托人，负责支付工程款项；乙方是承包商，负责按合同约定完成建设工程。
2.2 工程范围和质量要求合同中明确了建设工程的范围和具体的质量要求。
工程范围包括工程的名称、位置、面积等信息，质量要求包括工程的设计标准、施工方法等。
双方应根据合同约定确定工程范围和质量要求，并在工程过程中进行监督和验收。
2.3 工期安排合同中规定了建设工程的工期安排。
工期是指完成整个工程所需的时间，合同中明确了工程的开工日期、竣工日期和各个阶段的工期。
乙方应按照工期安排合理安排施工进度，甲方有权对工期进行监督和追责。
2.4 价款支付合同中规定了建设工程的价款支付方式和时间。
价款支付一般分为工程款、进度款和竣工款等。
工程款是根据工程进度和工作量进行支付的，进度款是根据工程阶段的进度进行支付的，竣工款是在工程竣工验收后进行支付的。
甲方应按合同约定及时支付价款，乙方应按工程进度提供相应的工作量和质量。
2.5 变更和索赔合同中规定了变更和索赔的方式和条件。
变更是指在工程施工过程中，由于各种原因导致合同条款的变动，需要双方协商调整。
索赔是指在工程施工过程中，由于发生意外或其他原因导致乙方权益受损，可以向甲方提出索赔要求。
双方应在合同中约定明确的变更和索赔程序。
3. 合同解读建设工程施工合同是一份重要的法律文件，双方在签订合同前应详细阅读并理解其中的条款。
以下是合同中常见的几个重要条款的解读：3.1 质量标准合同中明确了建设工程的质量标准，包括结构强度、施工工艺、使用寿命等要求。
建设工程施工合同解析
建设工程施工合同解析建设工程施工合同是指建设工程的委托人与承包人之间就工程施工事项达成的合同协议。
在建设工程领域，施工合同的签订对于项目的顺利进行至关重要。
本文将对建设工程施工合同进行解析，探讨其中的主要内容和要点。
一、合同主体及基本要素建设工程施工合同的主体通常包括委托人和承包人，双方应当具备相应的法律资格，并在合同中明确约定双方的权利和义务。
合同的基本要素包括合同标的、合同价格、合同期限等。
合同标的是指具体的建设工程项目，包括工程的规模、内容、质量要求等。
合同价格是指双方约定的工程造价，可以是总价合同、单价合同或成本加利润合同等形式。
合同期限是指工程的开始和结束时间，也可以根据实际情况约定工期延长或缩短的条款。
二、工程质量和安全保障建设工程施工合同中必须明确工程质量和安全保障的要求。
工程质量是指工程的设计、施工和验收符合相应的标准和规范，达到合同约定的要求。
安全保障是指在施工过程中，承包人应当采取相应的措施保障工人的人身安全和工程的安全，防止事故的发生。
合同中通常会明确工程质量验收的标准和程序，以及安全保障的具体要求。
三、工期和进度控制合同中应当明确工程的开始和结束时间，并约定工期的延长或缩短的条件和方式。
双方可以约定工期保证金的支付和违约责任等条款。
此外，合同还应当规定工程的进度控制要求，包括工程进度计划的编制和调整、工程进度款的支付等内容。
四、变更和索赔管理在建设工程施工过程中，由于各种原因，可能会发生工程变更和索赔等情况。
合同中应当明确变更和索赔管理的程序和要求。
变更管理是指在工程施工过程中，双方协商一致对工程内容、工程量、工程质量等方面进行调整的过程。
索赔管理是指承包人因为委托人的原因而遭受损失时，向委托人提出索赔要求的过程。
合同中应当明确变更和索赔的申请、审批和支付程序，以及责任的界定和违约责任等条款。
五、合同履行和违约责任建设工程施工合同的履行要求双方按照合同约定的内容和要求进行，包括质量、进度、安全等方面的履行。
新版施工合同示范文本公布释义
新版施工合同示范文本公布释义咱来说说这个新版施工合同示范文本公布的释义哈。
一、为啥要有这个新版的呢？你想啊，时代在发展，建筑工程里各种各样的情况也变得越来越复杂。
旧版的合同示范文本可能有些地方就不太适应现在的情况啦。
比如说，现在建筑工程里新技术、新材料用得可多了，旧版里关于这些东西相关的条款可能就不够完善。
再就是现在大家对工程质量、环境保护、工人权益啥的都更重视了，所以得有个新的合同示范文本来跟上这些变化。
二、重点部分的释义。
1. 关于工程范围。
这新版的合同就把工程范围说得更清楚了。
以前可能就简单写个大概，现在那可是精确到每一个小的分项工程。
就好比你装修房子，以前可能就说装修客厅，现在得具体到客厅的墙面刷啥颜色的漆，地面铺啥样的地砖，连墙角线的样式可能都得写进去。
这样做的好处就是，双方都清楚自己要干啥，施工方不会多干或者少干，发包方也知道自己花钱买的是啥样的工程服务。
2. 工程质量标准。
现在的质量标准那可严多了。
不仅有国家规定的基本质量标准，还可以根据项目的特殊要求增加一些额外的标准。
比如说一个高档酒店的建设，可能除了正常的建筑结构安全标准之外，对室内装修的精细度、舒适度等都有更高的标准。
这质量标准一旦定好了，就像一把尺子一样，施工过程中就按照这个来衡量工程干得好不好。
如果没达到，那施工方可能就得承担责任，发包方也有依据要求整改或者索赔。
3. 工期方面。
新版合同对工期的规定更合理了。
它考虑了很多可能影响工期的因素，像天气、不可抗力、发包方临时变更要求等。
比如说，如果因为连续暴雨这种恶劣天气导致工程不能按时进行，这就可以按照合同里关于不可抗力的条款来调整工期。
而且，它对工期的计算方式也更科学，不是简单地说从开工到竣工的天数，还可能会根据工程的不同阶段，设定不同的工期节点，每个节点都有相应的任务要完成。
这就像一场长跑比赛，中间设置了几个检查点一样，每个检查点都得达到要求，整个工期才能顺利推进。
4. 价款支付与结算。
建设工程施工合同解读
建设工程施工合同解读
建设工程施工合同是指建筑工程、市政工程、交通工程、水利工程等各类建设工程的施工过程中所订立的合同。
这个合同主要涉及双方的权利和义务，确保工程能够按照约定的标准和期限完成。
下面是对建设工程施工合同的一些解读：
1. 合同双方：合同的双方主要是业主（委托人）和承包商（施工方）。
业主是项目的委托方，负责提供项目资金和要求；承包商是项目的承接方，负责具体的施工工作。
2. 合同内容：合同内容通常包括工程范围、工程标准、工期、价格、支付条款、保修期等。
工程范围描述了工程的具体项目和工作内容；工程标准明确了工程质量的标准和要求；工期是指工程的施工期限；价格是指工程的总价款；支付条款包括款项支付方式和时间等；保修期是指在工程完成后一定期限内，承包商需要负责修理和维护工程。
3. 合同变更：在项目施工过程中，可能需要对合同内容进行变更。
合同中通常会规定变更的程序和条件，并规定变更费用的支付
方式。
4. 合同履行保证：合同中通常要求承包商提供一定的履行保证，如提供履行保证金或提供担保函。
这样可以确保承包商履行合同义务。
5. 合同解除和争议解决：如果合同一方违反合同约定，另一方
有权解除合同，并可能要求赔偿损失。
如果发生争议，双方可以通
过协商或仲裁等方式解决。
，建设工程施工合同在保证工程按照质量和时间要求完成的，
也保护了合同双方的合法权益。
建筑工程施工合同逐条解读
建筑工程施工合同逐条解读r一、合同双方信息合同应明确列出甲方（通常是业主或开发商）和乙方（承包商）的基本信息，包括名称、地址和法定代表人等。
这一部分虽然简单，却是合同有效性的基础。
二、工程概况在这一部分，应详细描述工程的名称、地点、规模、结构类型等基本信息。
还应包括工程设计的依据、主要技术标准和质量要求，为后续施工提供明确的指导。
三、合同价款合同价款是双方最关心的内容之一。
这里不仅要明确总价款，还要细分为预付款、进度款、结算款等，并说明支付方式和时间。
同时，对于可能出现的变更订单，也应有相应的价格调整机制。
四、工期与交付工期是衡量工程进度的关键指标。
合同中应明确规定工程的开工日期、竣工日期以及各阶段的完成时间。
还应约定延期赔偿的条件和金额，以约束双方按时履行合同。
五、质量与验收质量是建筑工程的核心。
合同中应详细列出质量标准、检验方法、验收程序等内容。
对于不符合质量要求的工程，应有明确的整改措施和责任追究条款。
六、安全生产安全生产是施工现场的重中之重。
合同中应约定双方在安全生产方面的责任和义务，包括安全防护、事故处理、保险购买等事项。
这有助于提高现场安全管理水平，减少事故发生。
七、变更与索赔在实际施工过程中，由于各种原因可能会出现设计变更、工程量增减等情况。
合同中应设立相应的变更和索赔条款，明确变更的程序、费用承担方式以及索赔的条件和流程。
八、违约责任为了确保合同的有效执行，应明确约定违约责任。
这包括逾期支付、质量不合格、延误工期等各种可能的违约情况及其对应的赔偿标准和计算方法。
九、争议解决当合同执行过程中出现争议时，应通过协商或仲裁的方式解决。
合同中应约定争议解决的具体途径和程序，以便在出现问题时能够及时有效地进行处理。
十、其他事项合同还应包含一些其他重要事项，如保密条款、知识产权保护、合同生效条件等。
这些内容有助于保护双方的合法权益，促进合作的顺利进行。
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近日，《住房城乡建设部、工商总局关于印发建设工程施工合同（示范文本)的通知》（建市〔2017〕214号）发布，两部委联合对《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）进行了修订，制定《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201），并自2017年10月1日起，新版示范文本正式执行，原2013版示范文本同时废止。
2013版《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201，以下简称2013版示范文本）是上海市建纬律师事务所（下称“建纬所”）受住建部委托起草的。
2013版示范文本充分借鉴了国际咨询工程师联合会（FIDIC）编制的《施工合同条件》等优秀条款，具有结构严密、逻辑性强、内容全面等特点，并且具有很强的可操作性，是一本经典的施工合同示范文本。
今年8月，建纬所再次接受住建部委托对2013版示范文本进行修订，建纬所由总所副主任、南京分所主任曹珊律师组织执笔，对2013版示范文本进行修订。
2017版示范文本主要是根据《住房城乡建设部、财政部关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》（建质[2017]138号）中对缺陷责任期及工程质量保证金的修改内容，对2013版示范文本的通用合同条款、专用合同条款及附件中与缺陷责任期和工程质量保证金有关的条款进行修改和完善。
虽然2017版示范文本并未进行太多修改，但很多人却对其进行了各式各样的解读，还有很多培训机构也有意进行相关培训。
由于部分解读内容与修订的目的和初衷不尽一致，为避免误导广大从业者，有必要从修订者的角度对2017版示范文本进行解读。
一、修订背景（一）国办发〔2016〕49号文我国建筑市场存在不同程度的混乱和不规范行为，其中包括发包人利用其优势地位预先设置各种名目的保证金以及高比例保证金条款，此举在损害了承包人利益的同时，也导致资金利用效率低下，不利于激发市场活力、发展信用经济和加快建筑业的转型升级。
2016年6月27日，经国务院同意，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》（国办发〔2016〕49号），针对如何清理规范工程建设领域保证金采取如下措施：1、全面清理各类保证金，除依法依规设立的投标保证金、履约保证金、工程质量保证金、农民工工资保证金外，其他保证金一律取消。
并转变保证金缴纳方式，推行银行保函制度，建筑企业可以银行保函方式缴纳保证金。
2、对保留的保证金，要严格执行相关规定，确保按时返还。
未按规定或合同约定返还保证金的，保证金收取方应向建筑业企业支付逾期返还违约金。
3、明确要求工程质量保证金的预留比例上限不得高于工程价款结算总额的5%。
在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，建设单位不得同时预留工程质量保证金。
（二）国务院常务会议决定2017年6月7日，国务院常务会议决定推出新的降费措施，要求兑现全年为企业减负万亿元的承诺。
会议确定，从2017年7月1日起，将建筑领域工程质量保证金预留比例上限由5%降至3%。
（三）建质[2017]138号文为贯彻落实国办发[2016]49号文精神，规范建设工程质量保证金管理，住房城乡建设部、财政部联合于2016年12月27日发布了《住房城乡建设部、财政部关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》（建质[2016]295号），并于2017年6月20日根据国务院会议决定内容，发布建质[2017]138号文，对《建设工程质量保证金管理办法》（建质[2016]295号）进行了修订。
建质[2017]138号文主要针对依照国办发〔2016〕49号文保留的四种保证金之一的工程质量保证金管理制度进行了规定和完善，并对与工程质量保证金密切相关的缺陷责任期进行了调整。
二、修订要点解读（一）总体解读本次修订针对2013版《建设工程施工合同（示范文本）》的九个条文进行不同程度的修改和完善，修订后的条文基本不影响原条文的结构合理性，且充分考虑与未修订条文的逻辑贯通。
本次修订对象为示范文本中与缺陷责任期及工程质量保证金有关的条款，主要依据建质[2017]138号文中的下列规定和调整：1、与工程质量保证金相关的规定明确要求发包人应当在招标文件中明确工程质量保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的预留、返还方式，预留比例、期限，是否计付利息及计息方式，缺陷责任期的期限及计算方式以及逾期返还保证金的违约责任等内容进行约定。
在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。
采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金（下称两个“不得”）。
将保证金总预留比例上限由国办发〔2016〕49号文的不得高于工程价款结算总额的5%降为3%。
合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。
2、对缺陷责任期的调整对缺陷责任期的期限、起算点、缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式等进行规定和调整。
2017版示范文本根据上述规定和调整，对2013版示范文本进行了修订。
相对于庞大的2013版示范文本体系，本次修订体量仅相当于一个小补丁，但因此引起的权利义务变化不容小觑，尤其是将多年以来规定的预留质量保证金上限下调为工程结算价款的3%，将进一步释放市场资金；规定两个“不得”以规制发包方的不妥行为，减轻建筑市场的乱象；对承包人在缺陷责任期内承担的费用范围加以明确，明确承包人应承担缺陷对工程的损失赔偿责任，减少实践中可能的诉讼成本，有利于承包人在施工过程中控制质量、降低缺陷发生率。
（二）主要修订要点解读1、关于缺陷责任期的期限建质[2017]138号文第二条第三款规定：缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。
本款关于缺陷责任期的最长期限（2年）与2013版示范文本关于最长期限的规定一致，保留原通用合同条款第15.2.1条“最长不超过24个月”的规定。
在2017版示范文本通用合同条款第15.2.2款中明确“缺陷责任期（含延长部分）最长不能超过24个月”。
2、关于缺陷责任期的起算点建质[2017]138号文第八条规定：缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。
由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。
由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
通常情形下的缺陷责任期从工程“通过竣工验收之日”起计算，而“通过竣工验收之日”通常情况下即为“实际竣工日期”。
为保持与建质[2017]138号文一致，2017版示范文本通用合同条款第15.2.1条第一款中将2013版示范文本通用合同条款第15.2.1款中的“缺陷责任期自实际竣工日期起计算”修改为“缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计算”。
2017版示范文本通用合同条款第15.2.1条第二款为特殊情形下的起算点，相对2013版示范文本增加了一种情形，即“因承包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的”，此时缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计算；同时将“因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的”情形下，缺陷责任期的起算点由“提交竣工验收报告之日起”修订为“在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期”。
而“单位工程先于全部工程竣工验收合格并交付使用的”和“发包人未经竣工验收擅自使用工程”两种情形下的缺陷责任期的起算点未作修改。
2017版示范文本通用合同条款第1.1.4.4条，缺陷责任期的期限自“工程实际竣工日期”起计算，与通用合同条款第15.2.1条第一款均为通常情形下的缺陷责任期的起算点，通用合同条款第15.2.1条第二款为特殊情形下的缺陷责任期的起算点。
3、关于缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式将建质[2017]138号文第九条的规定，整体置于2017版示范文本通用合同条款第15.2.2条中。
本条对承包人在缺陷责任期内承担的费用范围和情形加以明确，包括鉴定费用和维修费用，发包人可从保证金里扣除；并且明确规定发包人可对超出的费用和缺陷对工程造成的损失向承包人索赔；同时明确由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。
4、关于预留质量保证金的条件建质[2017]138号文第六条规定：在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。
采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。
本条为预留质量保证金的否定性条件。
第一款是履约保证金覆盖期间对发包人预留质量保证金要求的否定：在工程项目竣工验收前，承包人缴纳履约保证金的，因为履约保证金处于有效期间，发包人不得另行要求预留质量保证金。
第二款是已采取其他质量保证方式情形下对发包人预留质量保证金要求的否定：在已采取工程质量保证担保和工程质量保险等其他保证方式的情况下，发包人不得再预留保证金。
2017版示范文本通用合同条款第1.1.4.4条关于缺陷责任期的定义中，在“预留质量保证金”后增加“（已缴纳履约保证金的除外）”，是对履约保证金覆盖期间发包人提取质量保证金权利的否定。
通用合同条款第15.3条及专用合同条款第15.3条均明确规定在工程项目竣工前承包人已经提供履约担保的，发包人不得同时预留工程质量保证金。
5、关于预留质量保证金的扣留与退还（1）质量保证金的扣留金额建质[2017]138号文第七条：发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。
合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。
2017版示范文本通用合同条款第15.3.2条据此进行了相应修改，保证金总预留比例最高值由5%降低为3%，进一步减轻承包方的负担，明确规定“发包人累计扣留的质量保证金不得超过工程价款结算总额的3%”、“保函金额不得超过工程价款结算总额的3%”。
（2）质量保证金的退还2017版示范文本通用合同条款第15.3.3条按照建质[2017]138号文第十一条规定设置了质量保证金的退还程序。
（3）质量保证金的扣留方式、计息方式、质量保证金争议的处理程序2017版示范文本通用合同条款第15.3.2条、第15.3.3条中根据建质[2017]138号文第三条规定，分别规定了质量保证金的扣留方式、计息方式和质量保证金争议的处理程序。
三、对适用2017版示范文本的建议通过本次修订，总体上进一步明确了发承包双方关于质量保证金的权利、义务，更侧重于保护承包人的权利。
承包人应充分运用新版合同条款维护自身利益，同时也应充分理解新版示范合同文本对缺陷责任期起算点的细化和改动、承包人在缺陷责任期内的维修责任和费用的明确以及质量保证金退还程序的细化，在招投标阶段和履约过程中强化管理和控制风险。