南宁市房地产市场调研分析报告
2024年南宁房地产市场环境分析
2024年南宁房地产市场环境分析1. 市场概况南宁作为广西壮族自治区的首府，是经济、政治和文化中心，也是重要的交通枢纽。
南宁的房地产市场近年经历了快速发展，吸引了众多投资者和购房者的关注。
本文将对南宁房地产市场的环境进行分析。
2. 经济环境南宁市经济持续增长，人均收入逐年增加，这为房地产市场提供了可观的购买力。
南宁市的产业结构也在不断优化，服务业和高新技术产业发展迅猛，进一步推动了房地产市场的需求。
3. 政策环境政府在南宁市房地产市场的调控上持续加强，努力遏制过快上涨的房价。
南宁市实施了限购政策，对多套房产、非本地户籍购房者采取了严格的措施。
此外，政府还加大了土地供应的力度，通过增加供应来稳定市场。
4. 土地供应南宁市积极推动土地供应，通过拓宽土地市场渠道和加快土地出让进度来满足市场需求。
政府还优化了土地使用规划，将更多土地用于住宅建设，增加了购房者的选择。
5. 房价水平南宁市的房价总体处于较为合理的水平，与其他一线城市相比较低。
尽管政府采取了一系列措施来控制房价上涨，但仍然有些热门区域的房价较高。
购房者可以根据自身经济状况和需求选择合适的房源。
6. 市场热点南宁市值得关注的热点区域包括：城区内的商业中心和住宅区、规划中的新区等。
这些地区有较好的基础设施和便利的交通条件，对房地产市场的投资前景较好。
7. 投资机会与风险如今，南宁的房地产市场仍然存在一定的投资机会和风险。
购房者在投资时需谨慎评估风险和回报，并选择可持续增长的区域和房源。
同时，购房者也应关注政府对房地产市场的调控政策，以避免不必要的风险。
8. 总结南宁房地产市场在经济环境、政策环境和土地供应等方面都具备较好的发展前景。
虽然市场存在一定的风险，但通过合理的选房和投资策略，购房者可以在南宁的房地产市场中获得可观的回报。
以上就是对南宁房地产市场环境的分析，希望对购房者和投资者有所帮助。
[注：本文所述仅为分析和评估，不构成投资建议。
购房者和投资者需根据自身情况做出决策，并谨慎选择。
南宁市房地产投资及其运行状况的调查分析
【收稿日期】2020—03—20 【基金项目】2019 年广西壮族自治区大学生创新创业项目“房地产市场投资性购房需求调查与分析 ——以南宁为例”。 【作者简介】吴金霞（1998—），女，汉族，广西藤县人，南宁师范大学，研究方向：房地产开发与管理； 娄信强（1979—），男，汉族，湖北京山人，南宁师范大学，讲师，硕士，研究方向： 房地产市场、房地产经济管理、土地及房地产评估。
市场论坛
MARKET FORUM
市场营销与技术
2020 年第 5 期 （总第 194 期）
南宁市房地产投资及其运行状况的
调查分析
吴金霞 娄信强 （南宁师范大学自然资源与测绘学院 广西 南宁 530001）
【摘 要】近年来，在“房住不炒”的调控政策主导下，国家出台了一系列政策。南宁作为二线弱城市， 房地产市场出现发展过热态势。为此，应认真研究南宁市房地产市场的运行特点及存在问题，为其平稳、有序、 健康发展提供相关建议。
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（三）商品住宅供应与销售量持续增长 2019 年，南宁市商品住宅供应量 1243.16 万㎡、 成交量 1153.92 万㎡，同比 2018 年双双提升了 17% 以上。成交均价 11489 元 / ㎡，增幅 4.79%。这主 要是受 2019 年下半年南宁市场毛坯房回归，“精改 毛”或新盘毛坯入市盛行的影响。据调查，2019 年 上半年南宁市销售毛坯房项目数量约 32 个，下半年 则高达 84 个，数量提升明显。
（五）商品住宅施工及新开工面积显著增加 2019 年，南宁市商品住宅施工及新开工面积显 著增加。全年南宁市区商品住宅施工面积 5290.67 万平方米，同比增长 12.5％；商品住宅新开工面积 1200.76 万平方米，同比增长 17.5%；商品住宅竣工 面积 584.23 万平方米，同比增长 32.6%。 （六）房地产开发贷款增长总体趋缓 2019 年全年，南宁市房地产开发贷款余额为 271.95 亿元，同比增长 10.6%，增幅同比下降 3 个 百分点；全年房地产开发贷款新增 27.2 亿元，同比 少增 2.8 亿元。2015 年—2019 年，南宁市房地产开 发贷款余额不断的增长，开发贷款增速于 2016 年达 到高峰，随后便不断下降，市场逐渐趋于稳定。
2023年南宁房地产行业市场调研报告
2023年南宁房地产行业市场调研报告南宁市是广西壮族自治区的省会，位于广西西南部，是一个重要的经济和交通中心。
随着城市化进程的加速和人口的持续增长，南宁房地产市场蓬勃发展。
本文将对南宁市的房地产市场进行调研，并分析市场的现状和发展趋势。
一、市场概况南宁市房地产市场主要包括住宅、商业、写字楼和工业用房等，其中住宅市场是市场主流。
近年来，南宁市的房地产市场不断壮大，房价也在逐步上涨。
根据调查，南宁市2019年房价平均为每平方米13000元左右。
同时，南宁市的住宅销售量也在持续增长，2019年全年全市新房销售量达到79491套，同比增长16.8%。
二、市场需求南宁市的房地产市场需求主要来自两个方面，一个是因城市化进程的加速和人口增加，南宁市的居住需求不断增加；另外一个是因为南宁市的人口调整和经济发展，市场对商业和写字楼的需求也在不断上升。
住宅市场需求：南宁市的住宅需求主要来自3个方面：1.新婚和年轻家庭：这部分人群通常需要购买小户型住房，面积在70平方米以下，但对价格和品质要求较高。
2.改善型购房群体：包括一些已婚人士，以及在南宁工作的跨城市购房者。
这些人群通常需要购买中等格局的住房，70-120平方米左右，需要的基础配套设施比较全面，如停车位、绿化带、健身房等。
3.投资型购房群体：这些人通常购买公寓或豪宅，来实现资产的投资和增值。
这类人群对房屋的位置和品质要求较高，但主要考虑的还是投资回报率和增值潜力。
商业和写字楼市场需求南宁市的经济发展不断加快，大批企业进驻南宁市，驱动了商业和写字楼市场的需求增长。
调查显示，2019年全市写字楼的租赁量环比增长了15.63%。
市场需求主要来自：1.企业办公：大量企业进驻南宁市，推动了办公楼的需求增长。
通常需要购买或租赁标准化的写字楼，要求基础设施健全，办公环境优雅、舒适。
2.商业经营：南宁市的商业发展也迅速增长，很多企业从各地涌入南宁市寻求发展机会，他们需要购买或租赁商用用房。
2023南宁地产分析报告
2023南宁地产分析报告1. 引言南宁作为广西壮族自治区的省会，是一个具有重要地位的城市。
近年来，随着南宁经济的快速发展，地产市场也进入了一个高增长阶段。
本报告将对2023年南宁地产市场进行全面分析，以便投资者和开发商更好地了解市场情况，制定合适的战略。
2. 市场概况2.1 经济发展南宁市经济一直保持着较快的增长势头。
根据统计数据显示，2022年南宁市国内生产总值（GDP）达到了X亿元，较去年增长了X%。
2.2 人口增长南宁市的人口也在快速增长。
根据最新的统计数据，2022年南宁市常住人口已经超过了X万人，相较于去年增长了X%。
这一人口增长对地产市场的需求有着重要的影响。
3. 房地产市场状况3.1 住宅市场南宁市的住宅市场一直都是最活跃的部分。
近年来，南宁市的城市化进程加快，新建住宅项目不断涌现。
根据市场统计数据，2022年南宁市新增住宅销售面积达到了X万平方米，同比增长了X%。
3.2 商业地产市场南宁市的商业地产市场也呈现出良好的增长态势。
随着南宁经济的发展，商业地产的需求也在不断增加。
2019年至2022年期间，南宁市商业地产价格指数持续上升。
预计到2023年，商业地产市场将继续保持增长。
3.3 工业地产市场南宁市的工业地产市场也在一定程度上得到了发展。
近年来，南宁市加大了对工业园区的建设力度，吸引了一批企业入驻。
2022年，南宁市工业地产项目的成交面积达到了X万平方米。
4. 市场趋势分析4.1 供需关系目前，南宁市房地产市场的供需关系整体趋于平衡。
但需要注意的是，随着人口不断增长和经济的快速发展，住宅市场的供应量有可能无法满足需求，可能会出现一定程度的供需紧张。
4.2 政策因素政策因素对南宁地产市场的影响至关重要。
当前，南宁市政府出台了一系列鼓励地产投资的政策，例如减税优惠、土地供应等。
这些政策的实施将进一步促进地产市场的发展。
4.3 地理位置优势南宁地处中国西南地区的中心位置，是广西经济的中心。
2024年南宁房地产市场规模分析
2024年南宁房地产市场规模分析1. 引言南宁是中国广西壮族自治区的首府，也是该地区的政治、经济、文化中心。
近年来，随着城市发展和人口增长，南宁的房地产市场逐渐兴起并取得了显著的发展。
本文将对南宁房地产市场的规模进行深入分析。
2. 南宁房地产市场发展情况2.1 市场规模南宁房地产市场的规模呈现出不断扩大的趋势。
根据南宁房地产开发商协会的数据，2019年南宁房地产市场的总体交易规模达到了X亿元，相比于2018年的Y亿元增加了Z%。
这表明南宁房地产市场呈现出良好的增长势头。
2.2 住宅市场南宁的住宅市场是房地产市场的主要组成部分，也是市场规模最大的部分。
根据市场研究数据，2019年南宁住宅市场的总销售额达到了A亿元，比2018年增长了B%。
这主要得益于人口增长和城市发展带来的需求增加。
2.3 商业地产市场商业地产是南宁房地产市场的另一个重要组成部分。
商业地产包括购物中心、写字楼、酒店等。
根据调查数据，2019年南宁商业地产市场的成交额达到了C亿元，比2018年增长了D%。
这说明商业地产市场的需求也在不断增加。
3. 区域市场差异南宁房地产市场在不同区域之间存在一定的差异。
下面将对市中心、郊区和新兴区域进行分析。
3.1 市中心地区南宁市中心地区是房地产市场的核心地带，房价较高。
根据数据，2019年市中心地区的住宅销售额占整个市场销售额的E%。
这一比例相对稳定，说明市中心地区的住宅市场相对饱和。
3.2 郊区地区南宁郊区地区的房地产市场逐渐兴起，并呈现出较高的增长势头。
根据数据，2019年郊区地区的住宅销售额占整个市场销售额的F%。
随着城市扩张，郊区地区的房地产市场有望继续增长。
3.3 新兴区域南宁的新兴区域是近年来房地产市场的热点区域。
这些区域通常位于城市的发展前沿，房地产项目较新、设施齐全。
根据数据，2019年新兴区域的住宅销售额占整个市场销售额的G%。
这说明新兴区域具有较高的市场吸引力。
4. 市场影响因素分析南宁房地产市场的规模受到多种因素的影响。
2024年南宁房地产市场分析现状
2024年南宁房地产市场分析现状概述本文将对南宁房地产市场的现状进行全面分析。
南宁作为广西壮族自治区的首府，具有重要的地理位置和经济地位，其房地产市场一直备受瞩目。
本文将从供求关系、价格趋势、政策因素等多个方面入手，全面了解南宁房地产市场的现状。
供求关系南宁房地产市场供应量相对充足，新建住宅项目众多。
随着城市化进程的推进，城区范围不断扩大，土地资源可能成为市场供给的瓶颈。
另一方面，南宁经济发展迅速，吸引了大量人口涌入，市场需求持续增长。
但是，需求与供给的平衡仍然存在不稳定因素，需要持续关注。
价格趋势南宁房地产市场的价格总体呈现稳定上涨的趋势。
近年来，南宁的房价在各个区域之间存在差异：一线商业区的房价一直保持较高的水平，而新兴发展的区域房地产价格则处于相对较低的水平。
此外，政府的宏观调控政策以及房地产市场自身的供求关系都对价格产生影响。
整体而言，南宁房地产市场的价格呈现稳定增长的态势。
市场特点南宁房地产市场具有以下几个特点：1.市场活跃度高：南宁作为区域经济中心，吸引了大量人口和资本涌入，市场活跃度较高。
2.高端住宅项目增多：随着南宁经济的发展，高端住宅项目逐渐增多，满足了高收入人群的需求。
3.城乡差异明显：南宁市中心地区的房地产市场发展更加成熟，而郊区和农村地区的市场发展相对滞后。
4.租赁市场潜力大：南宁有大量外来务工人员和学生，租赁市场潜力巨大，市场需求强劲。
政策因素政府宏观调控政策直接影响南宁房地产市场。
近年来，南宁市政府加大了对房地产市场调控力度，推出了多项措施，如限购政策和房贷政策等，有效控制了市场过热的态势。
政府政策的变化对市场需求和供给产生重要影响，需密切关注政策动态。
未来趋势对于南宁房地产市场的未来趋势，我们可以从以下几个方面进行预测：1.房地产市场将保持稳定增长的态势，但增速可能会有所放缓。
2.高端住宅项目将继续增多，满足不同群体的需求。
3.租赁市场将进一步发展壮大，成为市场的重要一部分。
新南宁市江南区房地产楼盘市场调查分析报告
南宁江南区房地产楼盘市场分析报告（2012-9-14）策划部：李胜准一、江南区现状及城区发展趋势（一）江南区域现状概况江南区位于广西首府南宁市西南部，邕江南岸。
因城区坐落于邕江南岸而命名为江南区，管辖那洪镇、江西镇、吴圩镇、苏圩镇、延安镇5个镇及福建园街道、江南街道、沙井街道3个街道办事处，总面积为1154平方公里，总人口40.2多万人。
江南区是个后发展城区，拥有大片可供开发的土地和市区内最长的滨江水域，是发展都市型工业、休闲娱乐业、房地业、现代物流业的良好场所。
随着大南宁的形成和中国—东盟自由贸易区，江南区已成为南宁市新的投资热土。
提出了“工业化、城市化”的发展战略之后，不仅使江南区工业区的地位得到了进一步巩固，同时也使江南区的城市建设和第三产业走上了快速发展的轨道。
江南区根据其区域特点概括起来，具有“四大优势”：1.核心区域优势：江南区是五象新区和老城区的核心区域，拥有大片可供开发的土地和市区内最长的滨江水域，是发展都市型工业、休闲娱乐业、房地业、现代物流业的良好场所。
2.便捷交通优势：南宁11展。
3.人气商贸优势：4.环境优势：1、江南区市政规划实施“136136”工程。
堤路园工程的实新区。
2、发展趋势规划——““一区”——多点式商贸区范围包括亭江路、星光大道、南建路、壮锦大道、沙井大道、江南大道、五一路、亭洪路、白沙大道，“五纵四横”路网交汇点。
初步具有市场集聚效应的商贸网点，以“10+1”商业大道为中心，形成休闲旅游为重点的商贸区；以邕江大桥南为中心，形成文化体育产业为重点的商贸区；以中兴大桥港经济”。
加工业。
（一）区域市场划分按房地产发展特征，江南片大体分为三个板块：五一沙井板块（老江南板块）；白沙星光板块（新江南板块）；壮锦那洪板块（新兴的城南板块）。
从规划上看来，江南区发展的灵魂在于由产业经济来带动区域人居发展，这是江南区与其他区域相比最大的优越感来源。
如果要对目前南宁房地产发展得最为顺畅的兴宁区与青秀区进行定位分析，兴宁区仅仅是消费的商业区，而青秀区则十分现代化，但也只是一个城市房地产兴起的区域，而不是经济兴起的区域，换言之，江南区由于具备较为雄厚的产业支撑，未来的江南区或将发展成为南宁的副中心。
2023年南宁房地产行业市场调查报告
2023年南宁房地产行业市场调查报告南宁是广西壮族自治区的首府，也是重要的经济、政治、文化和交通中心。
随着经济的快速发展和城市化进程的加快，南宁的房地产行业近年来蓬勃发展，成为引领当地经济发展的重要产业。
本文将以南宁房地产行业市场调查为主题，对南宁房地产行业的市场现状、问题及发展趋势进行探讨。
一、市场现状1.楼市繁荣：南宁的楼市在过去几年一直保持着较高的繁荣程度。
巨大的人口流动和城市化进程的加快，促使南宁房地产市场需求不断增加。
尤其是城市中心区域和繁华商圈的商业办公楼和高端住宅，都受到了市场的追捧。
2.价格稳定：与北上广深等一线城市相比，南宁的房价相对较低，市场价格相对稳定。
房地产市场的供需平衡状况良好，大部分楼盘的成交价格保持在合理范围内。
这也使得南宁的房地产市场成为了广大购房者的理想选择地。
3.土地资源匮乏：南宁地区的土地资源相对有限，这使得土地供应紧张。
市中心区域的土地供应更加稀缺，导致房地产开发商往城市外围或者偏远地区延伸，增加了市民的出行成本，同时也加重了城市交通拥堵的问题。
二、问题存在1.政策风险：随着国家政策的调整，南宁房地产市场的政策风险也在增加。
政府可能采取措施限制房地产市场投资，调整土地供应政策等。
这也使得南宁的房地产市场风险增加，购房者需要更谨慎地考虑购房决策。
2.购房负担：虽然相对于一线城市，南宁的房价相对较低，但对于普通市民来说，住房依然是一个相对较大的负担。
高昂的房价使得大部分年轻人无力购房，不得不选择租房或者延迟购房计划。
这也导致南宁的房地产市场相对缺乏年轻人的购房需求。
3.市场竞争激烈：南宁的房地产市场竞争激烈，开发商之间争夺有限的土地资源、争抢购房者的目光。
这导致了市场上存在着大量的楼盘，品质良莠不齐，给购房者带来了选择困难。
三、发展趋势1.优化土地利用：面对土地资源紧张的问题，南宁将会加大土地利用的优化力度，提高土地利用率。
同时，城市更新和老旧小区改造也将成为未来的主要发展方向，通过优化空间布局，提供更多的购房选择。
统计眼探析南宁市房地产市场
产 业 经 ｉ 斋
镶 计眼探析南宁市房地产市场 鼍 。藤
鬣钟 小敏 广西经 贸职业技术学 院
［ 摘 要 ］２ ０ 年 南宁市 的房 地 产 价格 “ 飞猛 进 ” ０７ 突 ，是 由 多个 因素 影 响 的结 果 ：通 过 分 析 ，提 出 了抑 制房 地 产 价格 上
５０ 地王 就 五 ，豪宅在 奔月 ……南宁房价 已疯 了 ．我 的住房 梦 已崩 万元 ／亩拍出 楼面地价达 ２ ５ ／平 方米 ，成为新 ”
惊 ２月 了ｆ 南宁房 价突飞猛涨的现状 ．～位网友在房产网站论坛留 在 南 宁 地 产业 内众 多人 士 ” 魂 未 定 ”的 时候 ．１ ６曰 ，东 盟
以上；据 了解 ． 仙葫从 ２ ０ ０ ６年以来 商品房 均价 一直在 ２ ０ ５０元 ／ 下 ．仍具有较强的免役力 ．逆市上涨 ．上涨 的速度甚至超过 以往
平 方 米 左 右 徘 徊 而 １ 月份 均 价 达 ３ ０ 元 ／平 方 米 ； 明 显 的 所有年度 ，其原因令人深思 ．值得探究 。归纳起来 ．不但有需求 １ ５０ 最 是南宁 中国一东盟 国际 商务 区～带 ：７ 月前均价超过 ４ ０ ０ ０元 ／ 方 面 的原 因 ．也 有 供给 方面 的原 因 。
１ ．６ ４ ． 下了如是 无奈的感叹。放眼 南宁 ．房价大涨已是大势所趋 ，先 国际商务区地块 以实际用地面积 ４ １６ 平方米、容积率为 ４ ０ ２５ 海啸 价竞得， 前房价长期被 束缚在 ２ ０ ５ ０元 ／平方米下 的城北 、江南板块 突 的地块被深圳天健集团最终 以 １ １ 万元 ／亩的 ”
平方米 的楼盘屈指可数 ，如今楼盘开盘 价动辄 ５ ０ ０ ０元 ／平方 米 ．甚至超过 ６ ０ 元 ／平方米 的也不鲜 见……已经公布的统计 ００
2023年三季度南宁房地产市场分析报告
数说南宁把脉市场2023年三季度南宁房地产市场2023年10月7891011121314151617201220132014201520162017201820192020202120222023M2同比增速与社融同比增速M2同比（%）社融同比（%）1.全球商业活动萎靡影响，中国进出口继续下滑，货币政策宽松⚫全球经济衰退大背景下，海外需求疲软导致出口下行压力加大，欧、美终端需求不振，加息进程尚未结束，对国际需求的抑制作用仍将持续，近年中国逆全球加息步伐，适度降息，稳住出口。
2023年前3季度中国累计进出口总值30.8万亿元，同比下跌0.2%。
今年中国出口增长仍将面临较大压力，需要进一步开拓“一带一路”、东南亚等地区市场。
⚫2023年8月广义货币（M2）同比增速放缓，8月社会融资规模增量为31，237亿元，社融存量同比增速为9%，比上月回升0.1个百分点，实体融资需求呈现弱恢复。
货币政策保持适度宽松，社会融资规模增长较低，需要政策给予市场信心带动消费投资的释放。
-50501001502002010201220142016201820202022中国进出口美元计价同比增速出口美元计价当月同比（%）进口美元计价当月同比（%）-40-202040602017-22018-2 2019-2 2020-2 2021-2 2022-2 2023-2地产投资资金来源同比拉动效果（%）国内贷款利用外资自筹资金其他地产开发投资资金来源（%）2.房企短期企稳，仍需政策呵护⚫房企资金来源同比降幅收窄。
随着“三支箭”金融政策落地，以及近期允许房企贷款展期1年等措施，扩大企业端的流动性，优质房企迎来实质利好，房地产企业短期内流动性危机将得到大幅缓解，逐渐企稳，房地产行业逐步回稳。
⚫2023年8月末社会融资规模存量为368.61万亿元，同比增长9%；增量为3.12万亿元，超出市场预期，比上年同期多0.63亿元。
8月新增贷款同比多增，主要贡献来自居民短期消费和企业票据融资。
2024年南宁房地产市场需求分析
2024年南宁房地产市场需求分析1. 简介本文旨在对南宁房地产市场的需求进行分析，并提供相关数据和结论用于市场参考和决策。
南宁作为广西壮族自治区的首府，房地产市场一直备受关注。
通过深入分析需求情况，可以为发展和投资者提供重要的参考信息。
2. 市场概况南宁是一座具有较高经济发展水平的城市，也是广西的政治、经济、文化中心。
城市人口数量不断增长，居住需求逐年上升。
下面将对南宁房地产市场的需求进行详细分析。
2.1 住宅需求南宁市场对住宅的需求主要分为购房需求和租房需求。
购房需求主要由新婚、刚需购房、投资购房等群体组成，他们对住房的品质、地理位置和价格有较高的要求。
租房需求主要由流动人口、年轻人等群体组成，他们对租房的便利性、交通和配套设施的完善性有更高的要求。
2.2 商业需求随着南宁经济的快速发展，商业需求也逐渐增长。
商业用地和商用房的需求量稳步上升。
不仅传统商业区的需求增加，同时新兴商业区也在蓬勃发展，为商业房地产市场带来了新的机遇。
2.3 办公需求南宁是广西的商贸、金融和政治中心，吸引了大量企业和机构进驻。
随着经济的发展，办公需求量逐年增加。
不仅大型企业需要大型写字楼，中小型企业办公空间需求也有所增长。
3. 影响因素分析为了更好地理解南宁房地产市场需求，需要分析各类因素对市场需求的影响。
3.1 经济因素南宁市经济发展水平对房地产市场需求具有重要影响。
随着经济的发展，人们购买力提升，购房和租房需求也增加。
同样，经济增长也带来了商业和办公需求的提升。
3.2 政策因素政策因素对南宁房地产市场需求具有重要影响。
政府的住房政策、购房补贴和房屋贷款利率等政策将影响购房者的购房能力和租房者的租房意愿。
政府的产业政策和商业土地出让政策也会对商业和办公需求产生影响。
3.3 社会因素社会因素也对房地产市场需求产生影响。
人口结构变化、职业结构变化、人们的生活方式和消费观念等都可能对住宅、商业和办公需求产生影响。
4. 结论通过对南宁房地产市场需求的分析，可以得出以下结论：•南宁的住宅需求随着人口增长和经济发展而增加，购房和租房市场都有潜力。
南宁市房地产发展状况的分析研究报告
南宁市房地产发展状况的分析研究报告一:宏观环境与机遇的分析一1、“南博会”——南宁千载难逢的机遇南宁市作为广西壮族自治区的首府，是广西的政治、经济、文化、交通中心,与东南亚各国,尤其是越南、泰国有着紧密的联系，是我国和东盟个国沟通的桥头堡。
大西南出海通道,优越的地理位置和交通设施,终于样广西,样南宁真正有能力抓住一切发展的机遇.而中国——东盟博览会的花落南宁，这一历史性的机遇,将会彻底的改变南宁，样南宁不仅变得象个省会，而且将会成为一个区域性的国际城市.如果说改革开放是一股从南方发起的“南风",它成就了广东，尤其是成就了深圳的话。
那么，中国——东盟自由贸易区的成立,以及中国—-东盟博览会的举办，它就是一股强劲的“东风”，必将会成就南宁，带动广西。
如果说曾经的西部大开发，它是一股“西风”，也曾经滋润了广西,热闹了北海,但北海最终没能抓住的话.那么，回头看看，这几年来南宁市“136工程”的建设，就好象为中国——东盟博览会这股“东风”而准备的一样；市容的变化，交通的改善，工作效率的提高，及早的准备以及全力以赴的态度，完全表明南宁有能力留住着股“东风”，发挥它地威力。
再者，由于“南博会"是温总理亲点在南宁举办，因此当南宁人感受到“南博会”威力的时候，南宁人将会象深圳人“感谢*＊*”一样“感谢温总"。
一2：南宁市的经济发展状况这几年来，南宁市的经济一直保持10%以上的速度增长，工业的投资和生产速度明显加快，第三产业发达，城市的建设有了日新月异的变化。
一3、2003年南宁市的经济发展指数：二：政策环境:二1：国家政策的支持：国务院直接指定“南博会”每年都在南宁举办，而且国务院和商务部明确要求我国其他30个省市,密切配合支持南宁市,全力以赴办好“南博会”，这样“10+1”的博览会就演变为“10+30”的超大型的经济交流会。
二2:广西的政策支持：近年来，南宁一直是广西重点发展的城市，被视为带领广西腾飞的龙头,无论是在投资和人才的引进上都有很大的政策支持。
2023年南宁房地产行业市场分析现状
2023年南宁房地产行业市场分析现状南宁房地产行业市场是一个充满活力的市场，目前处于快速发展阶段。
以下是对南宁房地产市场现状的分析：首先，南宁房地产市场供需矛盾突出。
随着南宁经济的迅猛发展和人口流入规模的增加，对住房的需求量不断增加，而供应量却无法满足市场需求。
导致房价居高不下，购房压力较大。
特别是城市核心区域的房价更是居高不下，房屋供应紧张。
其次，南宁房地产市场呈现高度竞争状态。
由于市场需求旺盛，有很多房地产开发商和中介机构涌入市场，形成了激烈的竞争局面。
开发商为了争夺市场份额，不断推出各种促销手段和优惠政策，以吸引购房者。
而中介机构也在市场中发挥着重要的作用，为购房者提供全方位的服务，与开发商形成合作关系。
再次，南宁房地产市场存在结构升级的趋势。
目前南宁房地产市场以商品房为主导，但随着人们对住房品质和居住环境的要求提高，高端住宅和豪华别墅市场也在逐渐崛起。
此外，商业地产和写字楼市场也在不断发展壮大，吸引了更多的投资者和企业进入南宁投资。
此外，南宁房地产市场也存在一些问题和挑战。
首先是市场风险。
由于房地产行业投资较大，存在一定的风险，特别是在经济下行周期或政策调控时期，投资者可能面临较大的风险。
其次是土地资源的稀缺，南宁城市发展相对较晚，土地资源有限，开发商可能面临土地供应紧张的问题。
再次是政策调控的影响。
政府对房地产市场的调控政策可能对市场的发展产生一定影响，开发商和购房者需要密切关注政策变化。
综上所述，南宁房地产市场处于供需矛盾突出、竞争激烈、结构升级和面对一定风险的现状。
对于投资者和购房者来说，需要全面了解市场动态，做好风险控制，选择合适的投资项目或购房机会。
对于政府和相关部门来说，需要加强对市场的调控和监管，引导市场健康发展。
最终，南宁房地产市场有望实现更加稳定和可持续的发展。
南宁房地产市场
房地产市场发展历程
起步阶段
南宁房地产市场起步于20世纪90 年代，初期发展较为缓慢。
快速发展阶段
进入21世纪后，随着中国经济的快 速发展和城市化进程的加速，南宁 房地产市场进入了快速发展阶段。
稳定发展阶段
该项目为商业综合体，涵盖购物中心、办 公楼和酒店。开发商引入创新业态，注重 品牌招商和运营管理。项目吸引了大量客 流，成为区域内的商业中心，租金收益稳 定。
失败案例：某滞销楼盘分析
总结词
定位失误，缺乏竞争力
详细描述
该项目位于南宁市郊区，定位为中低端住宅市场。由于周边配套设施不足，交通不便， 且项目本身缺乏特色和竞争力，导致销售滞销。分析原因发现，开发商在项目定位和市
投资者应选择品牌好、质量可靠、配 套设施完善的项目进行投资。
理性投资
投资者应理性看待房地产市场的波动， 避免盲目跟风和过度投机。
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南宁市正处在城市扩张和升级阶段，基础 设施建设、城市规划和产业布局等方面的 发展为房地产市场提供了机遇。
政策支持机遇
区域协同发展机遇
政府对房地产市场的调控政策，如鼓励住 房消费、降低购房门槛等，为市场发展提 供了政策支持。
南宁市作为北部湾经济区的重要节点城市 ，与周边城市的协同发展也为房地产市场 带来了机遇。
房地产市场供应
新房供应
南宁市的新房供应量较为充足，开发商持续推出新楼盘，涵盖不同档次和类型的 住宅、商业地产等。
二手房供应
同时，二手房市场也较为活跃，不少业主选择将房产出售或出租。二手房供应相 对稳定，为购房者提供了更多选择。
2022年行业分析南宁房地产走势现状分析
南宁房地产走势现状分析经受了这一系列政策调整后，南宁市房地产市场有了什么样的新变化呢?南宁市住房局在其官网公布了近期对南宁市房地产市场监控的数据。
数据显示，其他城市居民在南宁购房比例上升，尤其是全面解限后，迎来了销售高峰，不少楼盘反映良好。
以下是南宁房地产走势现状分析。
促进市场健康稳定进展2022-2022年中国南宁房地产行业市场需求与投资询问报告表明，为切实加强房地产市场监管，合理引导住房消费，维护消费者合法权益，促进我市房地产市场平稳健康进展，南宁市相关部门在国庆节期间开展了一系列专项整治行动，同时，针对部分在售楼盘利用销售旺季涨价现象，专家学者纷纷建言，要理性推断分析南宁楼市。
国庆节期间，为进一步规范房地产市场，打击利用广告哄骗和误导消费者的商业欺诈行为，规范格式合同，规范房地产销售企业及中介机构的经营行为，南宁市工商局依据市政府的工作部署，依据职责马上行动，实行有力措施，对房地产市场开展集中专项整治行动。
该局针对“金九银十”房地产楼盘销售旺季的状况，组织特地执法队伍在全市范围内对凯旋1号、绿地中央广场、霖峰壹号、中海悦公馆等重点房地产楼盘的宣扬、合同等状况进行了检查。
10月3日，工商执法人员在实地检查凯旋1号楼盘时，发觉其官方网站上发布的凯旋1号房地产信息中，包含有“亚洲十大超级豪宅”“中国十大超级豪宅”“已将产品打造成为了广西第一豪宅”等宣扬内容;在住朋网、腾讯网、搜房网等网站检查过程中还发觉中海悦公馆楼盘和绿地中央广场楼盘广告未载明预售证号，涉嫌违法。
对此，工商部门将依法进行立案调查。
2022年下半年以来，南宁市工商局把规范房地产经营秩序作为一项常态化的工作抓落实。
仅8月份以来，该局便立案查处了违法房地产广告15起，有效地遏制了部分房地产企业夸大宣扬、误导消费者的行为。
同时，南宁市住房管理部门加大了房地产市场巡查和动态监测，从10月3日巡查状况看，消失部分在售楼盘利用销售旺季涨价现象，其中保利·领秀前城的销售价格较节前有明显上涨。
2023年南宁房地产行业市场前景分析
2023年南宁房地产行业市场前景分析南宁是广西的省会城市，也是中国西南经济发展的重要枢纽城市之一。
随着南宁市经济发展的加速，房地产市场一直保持着高速发展的势头。
未来，南宁的房地产市场前景依然看好，具体原因如下：一、南宁GDP持续增长南宁市的城市发展速度较快，城市建设不断提升，城市规划也愈加完善。
2019年南宁市的GDP超过了一千六百亿元，其他重要的经济指标也不断升高。
这都说明了南宁市的经济实力正在不断增强，为房地产市场的增长提供了有力保障。
二、南宁人口流入南宁市一直是广西的重要城市，市场潜力巨大。
与此同时，该市也是西南地区的交通和物流中心，从而吸引了不少人口外流的大军。
这些人口外流者将在南宁市购买房产的需求会越来越高，不断地推动着房地产市场的增长。
三、南宁市规划随着南宁的快速发展，城市规划快速加速，近年来政府为了更好的推动南宁房地产市场的良性发展，出台了各种鼓励措施。
例如，政府专门设立了住房公积金，为购房者提供物美价廉的购房资金保障，从而吸引了国内外更多的购房者参与到南宁城市的发展中来。
四、南宁地理位置优越南宁市位于中国的西南地区，是中国开通到东盟货运车队的枢纽。
这个位置使南宁具备了很多优势，如贵州、云南、广西等地方以及越南、泰国、老挝及缅甸等地的商品非常方便并快速地通过南宁市进入中国内陆，这使南宁市发展房地产可充分利用这些地缘优势。
五、南宁楼市政策仍然较优南宁的房地产市场，政策仍然相对较优。
与包括一线城市在内的许多城市相比，南宁仍然有更为低廉的房价，而政府的政策也更为支持购房者，这些都是引领南宁房地产市场可持续发展的重要因素。
总体来说，南宁的房地产市场前景瞩目，潜力无限。
作为一个充满机遇与挑战的新时代，南宁房地产市场的发展前景值得期待。
2023年南宁房地产行业市场环境分析
2023年南宁房地产行业市场环境分析
南宁是中国广西壮族自治区的一个重要城市，其房地产行业是经济发展的重要支柱之一。
下面将对南宁房地产行业市场环境进行分析。
一、宏观经济环境
南宁市位于广西中部偏东部，是西南地区重要的交通、贸易和商业中心，也是连接中国大陆与东南亚的门户。
南宁市的经济增长持续稳定，且处于高速发展阶段。
根据2019年统计数据显示，南宁市的GDP总量为1100.17亿元，同比增长7.6%。
南宁市的经济增长作为房地产行业的外部环境，将对其发展产生重大影响。
二、政策环境
南宁市的房地产市场受到国家和地方政策的严密监管。
2018年，南宁市政府出台《南宁市住房租赁管理实施办法》，从限制租赁价格、保障租户权益、完善租赁市场监管等方面规范了房地产市场。
由于政策的严格限制，南宁的房地产市场总体保持着平稳的发展态势。
三、市场竞争力
南宁房地产市场主要集中在房地产开发和房屋销售两个领域。
与中国国内其他城市不同，南宁市的房地产企业规模相对较小，但市场竞争力不可小觑。
新城控股、绿城中国等大型房企在南宁市拥有重要地位，同时，本地房地产企业吉贝尔、恒基集团等也在当地拥有重要市场份额。
四、人口流动
南宁市是一个拥有9百多万人口的大城市。
人口流动是南宁房地产市场的重要因素之一，随着人口的不断增加，这座城市的房地产市场也在不断扩大。
同时，随着城市化的加速推进，人们对房地产的需求也在不断增加。
总之，南宁房地产行业市场环境比较稳定，政策的积极引导下，房地产市场长期保持平稳发展态势，预计未来将继续保持健康发展。
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盛年不重来，一日难再晨。
及时宜自勉，岁月不待人。
盛年不重来，一日难再晨。
及时宜自勉，岁月不待人。
南宁市房地产市场调研分析报告一、南宁市城市发展现状 (2)二、房地产相关地方性政策 (4)三、房地产市场发展基本情况 (8)四、经济适用房与廉租房建设情况 (13)五、商品房销售价格情况 (18)六、南宁钢结构住宅 (22)七、南宁房地产市场走势预测 (23)八、调研结论 (24)一、南宁市城市发展现状南宁市辖兴宁、江南、青秀、西乡塘、邕宁、良庆6个城区，武鸣、横县、宾阳、上林、马山、隆安6个县。
全市总面积22112平方公里，市区面积6559平方公里，建成区面积150多平方公里。
总人口290多万，城区人口130多万,是广西政治、经济、信息、文化中心。
南宁市地形是以邕江广大河谷为中心的盆地形态。
这个盆地向东开口，南、北、西三面均为山地围绕，北为高峰岭低山，南有七坡高丘陵，西有凤凰山。
形成了西起凤凰山，东至青秀山的长形河谷盆地。
盆地中央成为各河流集中地点，右江从西北来，左江从西南来，良凤江从南来，心圩江从北来，组成向心水系。
从地质结构上来说，根据国家地震局对重点地区的划分，南宁属于全国11个重点防御城市之一，从现在到今后十年属于地震活跃期，通俗地说，南宁容易发生5级左右的地震。
南宁地处广西南部偏西，北回归线以南，平均海拔80至100米，最高处为496米，属珠江水系的邕江贯穿市区，水资源非常丰富。
南宁属亚热带季风区，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，年均气温在21.7摄氏度左右，冬季最冷的1月平均12.8摄氏度，夏季最热的7、8月平均28.2摄氏度。
年均降雨量1300毫米，即使在炎热的夏天，降雨量也十分充沛。
优越的气候条件，使得这里一年四季绿树成荫，繁花似锦，物产更是丰富。
南宁背靠大西南，面向东南亚，毗邻粤港澳，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是"南贵昆"经济区和环北部湾沿岸的重要经济中心城市，是我国大西南地区与粤、琼、港、澳以及整个东南亚的连接点和枢纽城市，也是西部唯一的近海省会（首府）城市。
作为华南、西南、东南亚三大经济圈的中心，沿海与腹地的经济区域结合部，南宁拥有日趋完善、四通八达的水陆空立体交通运输网络。
南宁工业经济正处于高速发展阶段，2007年上半年全市累计实现工业总产值389亿元，同比增长30%，完成计划102.4%；实现利税总额27亿元、利润10.5亿元，同比分别增长25%和41％。
伴随经济增长，城镇居民总体消费水平也逐步提高，据南宁统计局统计，今年1-4月，城镇居民家庭总支出3609元，比去年同期增长6.44%，居民人均消费性支出2743元，同比增长13.48%，。
随着生活水平的不断提高，1-4月城镇居民人均教育文化娱乐服务支出347元，同比增长18.08%。
在消费品方面，彩电消费增长4.4倍，家用电脑消费增长3.7倍。
人均家用汽车消费增长23.1%，居民购置大件耐用消费品也向高端迈进。
房地产业的发展与城市经济发展、人口增长、居民收入水平、土地资源供应、住房保障制度等因素有很大关系。
自中国•东盟博览会永久落户南宁之后，南宁与周边省市、周边东盟国家的经济贸易往来也越来越频繁，与此同时南宁市政府加大建设力度，着力改善城市居住环境，城市的价值和影响力得到了很大的提高，从而带动了南宁房地产市场的健康发展。
二、房地产相关地方性政策1. 《南宁市经济适用住房项目招投标暂行办法》（2004年12月）相关规定：1）经济适用住房项目以地块进行公开招标。
2）对企业资质要求：南宁市登记注册、持有营业执照，具有三级以上（含三级）资质，并累计开发3万平方米建筑面积以上的房地产开发企业均可报名参加投标。
3）工程成本：包括开发成本、税金、3%利润（按开发成本扣除管理费和贷款利息后计算）等2．南宁市廉租住房制度建设法规2002年以来，南宁市委、市政府根据国家有关廉租住房工作的政策法规，结合自身实际，陆续出台了一系列的规范性文件，进一步完善了廉租住房管理工作。
2002年1月21日，颁布了《南宁市廉租住房管理办法》；2003年8月25日下发了《关于南宁市廉租住房实施方案的通知》；2006年3月21日颁布了新的《南宁市城镇廉租住房管理办法》，并颁布了《南宁市城镇廉租住房资金管理办法》和《南宁市城镇廉租住房租赁住房补贴发放管理若干规定》等相关配套文件，进一步明确和完善了廉租住房制度建设的目标责任管理、规范了廉租住房的资金来源及申请、审批和退出制度，放宽了申请的条件，扩大了廉租住房的覆盖面，把政府的关怀切实落实到更多的最低收入家庭中去。
3.南宁新建商品房销售2007年 8月1日起明码标价《南宁市新建商品房销售明码标价管理暂行规定》在2007年8月1日正式实施，凡在南宁市行政区域内从事房地产开发经营的企业和营销中介机构（以下简称房地产经营者）销售新建商品房（含经济适用房）均必须遵守此暂行规定，并采取《南宁市新建商品房销售价格公示》提醒牌和《南宁市新建商品房销售标价册》（以下简称《标价册》）的标价方式进行价格和收费公示。
房地产经营者不得在标价之外加价出售新建商品房；不得收取任何未予标明的费用；不得在销售新建商品房时利用虚假的或者使人误解的标价内容及标价方式或广告进行价格欺诈。
新建商品房销售明码标价对于规范南宁市房地产开发经营企业的价格行为，推进价格诚信体系建设，提高新建商品房交易价格的透明度等将起到积极的作用。
4．整顿和规范房地产市场秩序工作方案南宁市政府于2006年十一月开始制定了市整顿和规范房地产市场秩序的工作方案，计划用一年时间对本市的房地产市场秩序进行整顿和规范。
根据方案要求，南宁市房产管理局主要负责对房地产交易行为进行检查监督。
检查的重点分为四个方面：➢商品房预售情况检查。
主要检查：房地产开发企业取得预售许可证后，是否在10日内开始销售商品房。
未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房。
➢商品房预(销)售活动的检查。
主要检查房地产企业是否有下列违规定行为：发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价，或者纵容雇佣工作人员炒作房价，扰乱市场秩序等➢商品房预(销)售合同的监督检查。
主要包括：房地产开发企业应当统一使用由国家工商行政管理总局和建设部共同监制的《商品房买卖合同》的示范文本，与购房者签订商品房预(销)售合同。
房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利、设立霸王条款。
商品房预(销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示。
➢对房地产经纪行为的检查。
凡从事房地产经纪活动的经纪机构及其分支机构，应向工商行政管理部门申领营业执照，并在一个月内到市房管局办理备案。
房地产经纪人利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用，在代理买卖过程中赚取差价、违规收取、挪用客户资金等违规行为，都将予以严查。
5．南宁国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要适度扩大经济适用房建设规模，控制高档商品住宅的开发建设。
到2010年，城市居民人均住房使用面积达到22平方米左右，基本实现全市90%左右的居民拥有成套住宅。
5年新建商品房1800万平方米，重点建设翡翠园二期、恒大苹果园、荣和山水美地、澳华花园、富宁新兴苑、桃花园小区、东沟岭新区、明基安居小区、南宁奥园等项目。
6．《南宁市住房建设规划（2006-2010）》提出住房建设长远目标：人人享有合适的住房；加强住区建设，不断提高城市的可居住性；保持在城市现代化过程中的可持续发展；建设健康宜人的生活社区，具有壮族自治区民族特色的绿色人居环境。
住房建设总量目标：规划期内，建设各类住房共约21万套，总建筑面积1847.87万平方米。
其中套型建筑面积小于90平方米的普通商品住房（含经济适用住房）总建筑面积占年度新建商品住房总建筑面积的比重超过70%。
规划期内，建设商品住房16.2万套，建筑面积1470.93万平方米。
建设政策性保障住房4.8万套，建筑面积约376.94万平方米。
其中，建设经济适用住房4.54万套，建筑面积363.0万平方米；建设廉租住房0.26万套，建筑面积13.94万平方米。
综合评价：明确商品房销售价格、整顿规范房地产交易秩序、扩大经济适用房以及廉租房开发等政策措施，都是国家房地产宏观调控政策的重要组成部分，对维护广大人民群众的切身利益，促进社会主义和谐社会建设和维护社会稳定都具有十分重要的意义。
营造出一个主体诚信、行为规范、监管有力、市场有序的房地产市场环境，这将更有力的推动南宁市房地产市场的持续健康发展。
同时，定期在南宁举行的中国东盟博览会使得南宁的国际化地位逐年提高，因此，今后南宁的房价将处于稳步上升的阶段。
三、房地产市场发展基本情况1、南宁房地产市场回顾1992年南宁实行沿海开放城市政策以后，南宁市委、市政府加大对住宅建设的投入力度，住宅商品化真正起步，并随着住房制度改革在南宁市全面推行，南宁房地产业进入了一个发展的新高潮，商品化住宅成为投资的热点。
到2002年，南宁市住宅消费已逐渐步入成熟期，首先是住宅消费质量的上升，其次是消费者心理的成熟以及相关服务体系的完善。
2004年,由于中国-东盟博览会首次在南宁市举行,城市中心的扩张和需求的扩大给房地产市场注入养分,加上南宁市政府积极推进"136"城建工程,加快了中国-东盟博览会重点配套项目的建设,促使基本建设投资的稳定增长,南宁市房地产保持良好的投资和销售势头。
2005年，南宁市的土地开发跳出旧城区，正式进入“快环时代”。
截至2005年底，南宁市今年总共拍卖土地304.6665亩，基本上分布在快速环道两侧。
业内人士分析认为，快环沿线的土地得到如此大规模的开发，主要与南宁市的城市发展和国家对房地产的宏观调控有关，目的在于通过快环沿线低价位土地的“招拍挂”来抑制日益高涨的房价。
因此，2005年形成了房产交易“价跌量涨”的局面。
2006年南宁房价上涨的主要原因是南宁城市价值的总体提高和人们对南宁未来发展的良好预期，在2006年上半年南宁市住宅销售价格区间在3000-4000元的价位销售量最高，随着生活品质的优化，消费者购买房屋的不仅仅物质上的消费，最重要的是精神消费。
2000元以下的大多为经济适用房和集资房。
2007上半年，南宁市房地产开发投资继续保持了年初“起步快、发展好”的增长势头，呈现出快速发展的良好态势，各项指标同步攀升，同一季度相比，房地产投资增幅继续加快，商品房销售持续增长。
2、完成开发投资情况2007年1-6月，全市房地产开发累计完成投资80.91亿元，同比增长40.11%，增速比一季度加快了2.92个百分点，比去年同期提高3.9个百分点。