社区商业设置规范
新建社区商业规范
一、总体要求特征：社区商业设施完备、业态齐全，网点布局相对集中，充分体现消费的便利性；社区有品牌店或连锁店，大型社区有社区商业中心；住宅和商业相对分离，以保证住宅的宜居性和商业不扰民；商业设施的外观与社区整体风格相协调。
功能性要求：新建社区的社区商业应能满足居民餐饮、购物、维修、美容美发等多种与居民生活密切相关的服务的需求。
新建社区应能满足居民的高级需求。
示范性要求：新建社区宜具备的社区商业业态有餐饮店、超市、便利店、美容美发店、维修店、洗染店、照相馆、再生资源回收站、家庭服务站、书店、音像店。
大型新建社区应建有社区商业中心。
鼓励新建社区根据社区商业发展水平设立浴池、旅馆、宠物服务站、专业店、专卖店等其它社区商业业态。
新建社区宜有能满足居民购物、餐饮及多种服务的需求的社区商业中心，社区商业中心宜有功能较完善的商业服务业网点15个以上，商业业态在10种以上，网点主要有超市、便利店、餐饮店、美容美发店、洗染店、维修店、家庭服务、书店、音像店等。
社区商业中心的辐射半径宜在2000米左右，与居住区的距离宜在100米以上。
社区商业中心宜建于交通便利处，有存放车辆的场所。
社区商业中心宜与其他服务机构相配套，如银行、邮局、医院等。
二、评价规范1．餐饮店：功能性要求应能提供早餐服务；应提供订餐及送餐服务；应能满足社区居民饮食多样化的需求，应能满足特殊人群的需要，社区应有多种风味的餐饮店（包括清真店）。
规范性要求社区餐饮店应有相应的环境卫生措施及安全保障设施，厨房、餐厅有分隔，有洗涮消毒设备。
店内保持清洁卫生，加工制作符合相关法规及标准的要求。
店周围环境清洁，与垃圾存放处的距离在30米以上。
有符合环保要求的排污、消烟、消音、除尘设施及垃圾存放设施。
有应急照明设施及消防设施。
服务人员经培训并具有相应的资质，定期进行体检，持健康证上岗。
示范性要求社区宜应有单店面积在500平方米以上的店铺，有连锁餐饮店。
社区餐饮店宜设在交通便利处，有存放车辆的场所。
天津市商务局关于印发《天津市社区商业配置规范指引（试行）》的通知
天津市商务局关于印发《天津市社区商业配置规范指引（试行）》的通知文章属性•【制定机关】天津市商务局•【公布日期】2023.01.10•【字号】津商服务〔2023〕1号•【施行日期】2023.01.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】商务其他规定正文天津市商务局关于印发《天津市社区商业配置规范指引（试行）》的通知津商服务〔2023〕1号各区商务主管部门：《天津市社区商业配置规范指引（试行）》已经2022年市商务局第34次局长办公会审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
2023年1月10日天津市社区商业配置规范指引（试行）第一条为深入贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，按照《商务部等12部门关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》（商流通函〔2021〕176号）要求，提高社区商业服务便利化、标准化、智慧化和品质化水平，满足人民日益增长的美好生活需要，对照《天津市控制性详细规划技术规程》（DB12/T 1116-2021），结合我市实际，制定本指引。
第二条本指引所称社区商业是指以社区居民为主要服务对象,以便民、利民为目标,提供居民日常生活所需商品和服务的属地型商业形态。
第三条本指引适用于天津市行政区域范围内社区商业的新建、扩建和改造。
老旧城区可依据实际情况因地制宜设置满足居民日常生活需求的商业设施。
第四条社区商业建设应遵循以下原则:（一）政府规划、市场主导。
根据社区人口规模，规划配置相应比例和数量的商业空间，与社区行政、社区医疗、社区教育、社区文化等功能相配套，形成融合发展格局。
充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，鼓励各类市场主体参与投资建设运营，不断丰富社区商业供给，提升服务功能。
（二）以人为本、保障必须。
贯彻以人民为中心的发展思想，优先满足居民最关心最迫切最现实的生活消费需求，充分体现便民利民惠民宗旨，按照方便快捷、安全消费、商不扰民的要求，推动社区商业高质量发展。
社区商业设置规范
关于发布上海市地方标准《社区商业设置规范》的通知上海市质量技术监督局文件沪质技监标〔2007〕156号上海市质量技术监督局关于发布上海市地方标准《社区商业设置规范》的通知各有关单位:上海市地方标准《社区商业设置规范》已经我局审查批准,现予以发布。
标准编号、名称如下:DB31/T380-2007《社区商业设置规范》该标准自2007年7月1日起实施。
上海市质量技术监督局2007年4月6日上海市地方标准DB31/T 380-2007《社区商业设置规范》前言为合理设置社区商业设施,完善经营服务功能,满足居民日常生活的需求,根据上海市商业发展的现状和趋势,按照城市商业的结构和定位,参照国家标准GB50180《城市居住区规划设计规范》、GB/T18106《零售业态分类》和上海市地方标准DB31/T261《商业分级设置规范》等的规定,结合本市的实际制定本标准。
本标准由上海市经济委员会提出。
本标准起草单位:上海市经济委员会、上海市商业网点管理办公室、上海市商业经济研究中心。
本标准主要起草人:吴建业、浦祖健、胡文君、朱桦DB31/TXXX-2007社区商业设置规范1 范围本标准规定了社区商业的具体设置要求、分级和指标、功能与业态组合。
本标准适用于本市行政区域内城镇地区新建的社区商业的布局和设置,调整和改造的社区商业可参照本标准配置。
2 术语和定义下列术语和定义适用于本标准。
2.1 社区商业 Commity Commerce指以居住区的居民为主要服务对象,以便民、利民和满足居民生活消费为目标,提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。
是社区商业中心、居住小区商业、街坊商业的总称。
2.2 社区商业中心 Community Commercial Center指在 l 个或 1 个以上居住区内 , 与居住人口规模相对应 , 设置较完善的、以满足居民日常生活为主的商业和服务业 , 服务对象为该区域及部分外来消费者的规模较大的社区商业。
社区商业中心建设标准
社区商业中心建设标准
前言
随着社区居民购买力的提高，社区商业中心建设已经成为越来越多开发商的选择。
本文将介绍社区商业中心建设的标准。
设计标准
社区商业中心的设计应该符合以下要求：
- 楼层高度应不低于4米，层高不得低于3米；
- 公共入口应有无障碍设施，方便身体不便或行动不便的人；
- 商铺门面招牌和霓虹灯应保持统一的风格和色彩；
- 形状不规则的商铺门面应尽量规范化，突出主次建筑风格；
物业管理标准
社区商业中心的物业管理应该符合以下要求：
- 每日进行公共区域的清洁卫生；
- 社区商业中心内部秩序维护；
- 商铺门面、广告牌、标识的统一维护；
- 支持组织商户活动，促进商户间互动合作；
- 提供定期的消防、安防检查服务。
商户管理标准
社区商业中心的商户管理应该符合以下要求：
- 商户行业类别应有多样性，避免同质化竞争；
- 商户经营范围应符合国家法规标准，保证服务质量；
- 商户应具有健康、文明、诚信经营的意识；
- 商户应当遵守社区商业中心的规章制度；
- 商户应当积极参与社区组织的商业活动。
结语
社区商业中心的建设标准对于社区居民的生活质量有着重要的影响。
开发商和物业管理方应该共同努力，打造一个安全、健康、文明、繁荣的社区商业中心。
社区商业体方案
社区商业体方案一、引言社区商业体是指在住宅区域内，为居民提供日常购物、休闲娱乐和社交服务的商业综合体。
本方案旨在介绍一个完善的社区商业体方案，以提高社区居民的生活品质和满足他们的各种需求。
二、商业体规划与布局1. 综合商业区设立一个集购物、餐饮、娱乐和服务为一体的综合商业区，包括大型超市、百货店、专业店铺等，满足居民的日常购物需求。
2. 生活服务区设置生活服务区，包括物业管理服务、快递代收、洗衣店、理发店、医疗诊所等，方便居民处理日常生活事务，提供便利的服务。
3. 娱乐休闲区设立娱乐休闲区，包括电影院、健身房、图书馆、游乐设施等，为社区居民提供各种娱乐选择，增加社交互动的机会。
4. 餐饮区规划多样化的餐饮区域，包括中餐、西餐、快餐等，满足居民的不同口味需求，为他们提供美食选择和社交场所。
5. 绿地与休闲活动区在商业体内建设绿地和休闲活动区，包括公园、花坛、座椅等，提供一个舒适的环境，供居民散步、休息和社交。
三、活动策划1. 主题活动定期举办主题活动，如季节庆典、文化艺术展览、手工艺市集等，增加居民参与度，丰富社区文化生活。
2. 社区互动组织社区居民参与互动活动，如运动会、亲子日、社区志愿服务等，增进居民之间的交流和凝聚力。
3. 教育培训提供专业的教育培训机构或课程，如音乐学校、美术班、英语培训等，满足居民对教育和个人兴趣的需求。
四、服务与管理1. 安全管理建立完善的安全管理体系，包括安保人员、监控设备、出入口管理等，确保社区商业体的安全和居民的安宁。
2. 物业管理配备专业的物业管理团队，负责商业体内设施设备的日常维护和管理，解决居民的问题和反馈。
3. 在线服务建立在线服务平台，方便居民进行在线购物、预约服务、报修等，提供更加便捷的服务方式。
五、环保与可持续发展1. 绿色建筑采用绿色建筑材料和技术，减少能耗和环境污染，创造一个舒适、环保的商业体环境。
2. 节能措施引入节能设备和技术，如LED照明、太阳能发电等，减少能源消耗，提高商业体的能源利用效率。
重庆市商业委员会关于印发重庆市社区商业建设规范的通知
重庆市商业委员会关于印发重庆市社区商业建设规范的通知文章属性•【制定机关】重庆市商业委员会•【公布日期】2011.01.13•【字号】•【施行日期】2011.01.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】商务其他规定正文重庆市商业委员会关于印发重庆市社区商业建设规范的通知各区县(自治县)商贸流通主管部门、北部新区商务局:《重庆市社区商业建设规范(试行)》已经主任办公会研究同意，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。
附件:重庆市社区商业建设规范(试行)二〇一一年一月十三日附件:重庆市社区商业建设规范(试行)第一条为贯彻落实《重庆市人民政府关于加快发展社区商业的意见》(渝府发〔2010〕127号)，推进宜居重庆建设，促进全市社区商业健康发展，满足城市社区居民日益增长的物质文化需要，根据《社区商业设施设置与功能要求》(SB/T10455—2008)规定，结合我市实际，特制定本规范。
第二条本规范所称社区商业是指在区县核心商圈边缘500米以外，以城镇居民相对集中的居住区居民为主要服务对象，以便民、利民和满足居民生活消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。
社区商业中心是指在多个居住区的中心，以满足居民及部分外来消费者日常生活综合消费需求，集中设置规模较大商业设施的社区商业形式。
居住小区商业是指在居住小区内，为满足居住小区居民日常生活所必需的商品和便利服务，相对集中设置较完善商业设施的社区商业形式。
街坊商业是指在街巷主要出入口，设置与居住人口相对应，方便居民就近购买日常生活必需商品，提供居民所需生活服务的社区商业形式。
必备型业态业种(以下简称业态)是指为满足居民日常基本生活需求，而必须设置的社区商业业态。
选择型业态是指为满足居民多样化、个性化生活消费需求，因地制宜选择性设置的社区商业业态。
第三条本规范适用于重庆市行政区域范围内社区商业的新建、扩建和改造。
第四条社区商业建设必须遵循以下原则:(一)以人为本原则。
DB31T 380-2007《社区商业设置规范》
上海市地方标准DB31/T 380-2007《社区商业设置规范》前言为合理设置社区商业设施,完善经营服务功能,满足居民日常生活的需求,根据上海市商业发展的现状和趋势,按照城市商业的结构和定位,参照国家标准GB50180《城市居住区规划设计规范》、GB/T18106《零售业态分类》和上海市地方标准DB31/T261《商业分级设置规范》等的规定,结合本市的实际制定本标准。
本标准由上海市经济委员会提出。
本标准起草单位:上海市经济委员会、上海市商业网点管理办公室、上海市商业经济研究中心。
本标准主要起草人:吴建业、浦祖健、胡文君、朱桦社区商业设置规范1 范围本标准规定了社区商业的具体设置要求、分级和指标、功能与业态组合。
本标准适用于本市行政区域内城镇地区新建的社区商业的布局和设置,调整和改造的社区商业可参照本标准配置。
2 术语和定义下列术语和定义适用于本标准。
2.1 社区商业 Commity Commerce指以居住区的居民为主要服务对象,以便民、利民和满足居民生活消费为目标,提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。
是社区商业中心、居住小区商业、街坊商业的总称。
2.2 社区商业中心 Community Commercial Center指在l 个或1 个以上居住区内, 与居住人口规模相对应, 设置较完善的、以满足居民日常生活为主的商业和服务业, 服务对象为该区域及部分外来消费者的规模较大的社区商业。
2.3 居住小区商业 Residentid Area Commerce指在居住小区内, 与居住人口规模相对应, 设置满足居民日常生活所需的商业和生活服务业 , 服务对象为该居住小区的居民 , 商业设施设置相对集中且与住宅相近的社区商业。
2.4 街坊商业 Street B1oc Commerce指在街巷主要出入口, 与居住人口规模相对应, 设置方便居民就近购买日常生活必需商品,为居民提供所需的生活服务的社区便民商业。
社区商业建筑规划五个要点
社区商业建筑规划五个要点一、各业态布局要点根据各业态的经营特点，对于位置的要求也不尽一致。
从方便居民生活及合理分配资源的角度出发，应该要注意的基本原则有以下几点：（1）、在商业布局时，可以优先考虑体现居民生活便利的业态，如超市、服务配套类和便利店等业态的位置，既方便社区及周边居民的消费，又兼顾龙头商家对其它小商家的带动作用；（2）、餐饮等业态有噪音、油烟等污染问题，在规划业态时应避免影响到社区居民的正常生活；（3）、对位置要求不高的业态可规划于相对较偏的位置，如装饰公司、美容一般是以二楼为主要承租区域，但必须保留良好的展示面。
二、社区商业中主力店、次主力店、一般零售业态的面积规划1、超市百货主力店面积：一般标准超市规模达到6000-15000平方米，单层面积一般在3000平米以上，进深最低30米，一般35米以上；家乐福、沃尔玛等国际超市要求单层面积较高，沃尔玛要求单层面积达6000平米以上，进深在45-50米以上。
2、次主力店面积：次主力店包括品牌连锁餐饮、健身中心、美容中心等，如西式连锁快餐肯德基、麦当劳的面积要求在300-500平米之间，而中式连锁快餐在100-300平米。
3、一般社区零售业态面积：街铺通常情况下以经营社区便利为主，其次一般快餐店、美发店经营面积较大，一般在100平米左右，美容、沙龙一般在500-1000平米，而面包坊、冲晒店、药店经营面积较小。
社区便利店只需要40-50平方米；三、社区商业复式铺规划社区商业也常出现复式铺位，一方面出于商户仓储和经营的需要，另一方面由于开发商增加销售卖点，打出“买一层送一层”的概念。
复式铺位规划时需注意以下两个问题，一是为保证其装修后的实用性，其铺位进深要求应在16米以上；二是层高一般要求在5.5米——6米。
四、如何解决二、三层街区存在的问题目前，国内社区商业中普遍在在二层以上街区经营死火或是空置的难题，二三层经营难、定位难是一直以来困扰社区商业街的一大难题。
关于规范小区商业经营的管理规定
关于规范小区商业经营的管理规定随着城市化进程的不断加快,小区内的商业经营也日益丰富,给居民的生活带来了极大的便利。
然而,如何在保证居民生活质量的又能规范小区内的商业经营,成为了当前社区管理的重点问题。
为此,我们应该从以下几个方面着手,完善小区商业经营的管理规定。
合理规划商业布局在小区建设之初,就应该充分考虑商业空间的合理规划,根据小区的实际情况,合理布局不同类型的商铺,避免出现同质化竞争。
要注重业态的搭配,满足居民的多样化需求。
例如,在小区中心位置可以规划一些餐饮、娱乐等配套设施,而在小区边缘则可以设置一些日常生活服务类商铺,如超市、药店等,形成明确的功能分区。
还要注重与周边环境的协调性,避免对居民生活产生不利影响。
严格准入标准小区商业经营的准入标准也需要进一步规范。
一方面,要加强对商铺经营资质的审查,确保其具备相应的工商注册、税务登记等手续,营业执照等也要按时更新。
另一方面,还要对商铺的经营内容、环境卫生、消防安全等进行严格把关,对于不符合要求的商铺坚决拒绝准入。
还可以要求商铺缴纳一定的保证金,以确保其在经营过程中能够遵守相关规定。
健全监管机制完善的监管机制是规范小区商业经营的关键。
一方面,需要建立日常巡查制度,由专人定期检查商铺的经营情况,及时发现并处理违规行为。
另一方面,还要建立健全的投诉处理机制,畅通居民反映问题的渠道,并及时进行调查处理。
还要加强与相关部门的协调配合,如工商、税务、消防等,形成联合执法的长效机制。
注重服务质量除了硬性的管理措施,我们还要重视商铺的服务质量。
一方面,要引导商铺经营者树立良好的商业道德,切实保护消费者的合法权益。
另一方面,还要鼓励商铺定期开展员工培训,提升服务水平,让居民感受到优质的购物体验。
可以设置服务评价体系,将评价结果与商铺的准入、续租等挂钩,进一步提升服务意识。
健全激励机制为了充分调动商铺经营者的积极性,我们还需要完善相应的激励机制。
一方面,可以对表现突出的商铺给予适当的奖励和优惠政策,如租金减免、优先续租等。
社区商业卖场设计标准是什么
社区商业卖场设计标准是什么社区商业卖场设计标准是指在社区内建设商业卖场时，要按照一系列的规范和标准进行设计，以实现商业卖场的高效运营、方便用户使用和提升消费体验的目标。
以下是社区商业卖场设计的一些标准：1. 布局合理：社区商业卖场应该采用合理的布局，使得商品陈列清晰有序，便于消费者快速找到自己需要的商品。
一般商业卖场可根据商品种类、品牌、价格等因素进行划分，设置不同的区域和展示台，以便消费者更好地浏览和购买商品。
2. 空间设计：社区商业卖场的空间设计应该注重舒适性和便利性。
商业卖场内的通道应宽敞，方便人流流动，同时要设置合适的座位和休息区供消费者休息。
另外，商业卖场内的照明、音效等设施也需适度，既要给人以舒适的感受，又不会产生过多的干扰。
3. 设备设施：社区商业卖场应提供良好的设备设施，如自动扶梯、电梯、楼梯等，以方便消费者进出商业卖场的各个区域。
同时，商业卖场还应提供充足的停车位、自行车停放区等，以满足消费者的出行需求。
4. 安全设计：社区商业卖场的安全设计应该得到重视。
商业卖场内应安装监控设备，以监控消费者和员工的行为，同时要设置合适的防火、防盗设备，提供紧急出口和逃生通道，确保消费者在商业卖场内的安全。
5. 环境保护：社区商业卖场应注重环境保护，合理利用资源，减少能源消耗和废弃物产生。
商业卖场可以采用节能灯具、充电桩、太阳能发电等绿色能源设备，设置垃圾分类回收区域，倡导消费者使用环保购物袋等措施，以减少对环境的影响。
6. 服务意识：社区商业卖场的设计还需要注重服务意识，为消费者提供良好的购物体验。
商业卖场应提供良好的售后服务，设置便利的退货换货点，提供免费Wifi、停车、寄存等服务。
同时，商业卖场的员工应接受专业培训，提高自己的服务意识和服务水平。
总之，社区商业卖场的设计标准涉及多个方面，包括布局、空间设计、设备设施、安全设计、环境保护和服务意识等，旨在为消费者提供方便、舒适和安全的购物环境，提升消费者的购物体验。
天津市社区商业配置规范指引试行-V1
天津市社区商业配置规范指引试行-V1天津市社区商业配置规范指引试行随着经济的发展和城市化的加速，社区商业在城市生活中的重要性愈发突显。
为了规范社区商业的发展，提升社区服务水平，天津市近日出台了社区商业配置规范指引试行。
下面我们来了解一下这个新政策。
一、政策背景社区商业是指在城市社区内为居民提供物质和服务的商业活动。
随着中国城市建设的加速和城市化的深入，社区商业已经成为人们生活中不可或缺的一部分。
然而，社区商业的发展存在规模大小不一、品质良莠不齐等问题，需要政府的引导和规范。
二、试点范围天津市社区商业配置规范指引试行的适用范围是市区所有社区商业项目，包括商业综合体、购物中心、超市、便利店、餐饮、娱乐等。
三、规划标准1. 社区商业应根据居民实际需求进行规划。
根据社区人口密度、人均收入、教育和工作机会等因素的不同，适当调整商业用地规划比例和类型。
2. 商业项目应满足社区基本需求。
规范社区需要的物品和服务，如日常用品、医疗服务、教育培训、文化娱乐等，确保配套齐全。
3. 社区商业应实行分类管理。
按照物品和服务的不同，划分不同类型的商业项目，并实行差别化管理，确保社区商业市场的有序发展。
四、社区商业发展建议1. 在餐饮服务方面，应该重视本地化特色。
不同区域的餐饮文化应该保持独特性，不要简单的复制搬运。
2. 在文化娱乐方面，应该融入当地特色。
符合当地风俗习惯的娱乐项目将更容易受到社区居民的欢迎。
3. 在购物中心和超市建设方面，应该更注意社区的人均收入等经济因素。
价格适中的商品和服务将受到更多居民的支持。
总之，制定社区商业配置规范指引为城市社区带来了更规范、更完善的商业服务设施。
希望这一新政策能推动天津市社区商业的快速发展，提高居民生活质量。
社区商业体方案
社区商业体方案一、社区商业体的定位与目标我们的社区商业体旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐、服务等多种功能于一体的综合性商业中心，以满足社区居民多样化的消费需求。
其目标是成为社区居民生活的重要组成部分，提供便捷、舒适、高品质的商业服务，增强社区的凝聚力和活力。
二、选址与规模选址方面，应优先考虑社区中心位置或交通便利、人流密集的区域，以便吸引更多的居民和周边消费者。
根据社区的人口规模和消费能力，商业体的规模应适中，既能满足需求，又避免过度建设造成资源浪费。
三、业态规划1、购物板块引入一家综合性超市，提供各类日常生活用品和食品。
设立品牌专卖店，涵盖服装、鞋包、化妆品等。
开设小型便利店，满足居民临时的购物需求。
2、餐饮板块包括快餐店、中餐厅、西餐厅等，满足不同口味的需求。
引入咖啡店、茶饮店，提供休闲聚会的场所。
3、娱乐板块建设电影院，定期播放热门影片。
设立儿童游乐区，配备游乐设施。
开设健身房，满足居民健身需求。
4、服务板块设立银行网点、ATM 机，方便居民办理金融业务。
引进美容美发店、洗衣店、宠物店等生活服务类店铺。
开设社区医疗服务中心，提供基本的医疗保健服务。
四、空间布局1、一层主要布局超市、便利店、快餐店等，方便居民快速购物和就餐。
2、二层以品牌专卖店、服装店为主，营造舒适的购物环境。
3、三层设置餐饮区，集中各类餐厅，形成美食街区。
4、四层为娱乐区，包括电影院、儿童游乐区等。
5、五层规划为服务区域，如医疗中心、银行等。
五、建筑设计与装修建筑外观应具有现代感和吸引力，与社区整体风格相协调。
内部装修要注重舒适性和人性化，设置足够的休息区域、卫生间等公共设施。
通道宽敞明亮，标识清晰，方便消费者行走和寻找店铺。
六、招商与运营管理1、招商策略制定优惠政策，吸引知名品牌和优质商家入驻。
与商家签订长期合作协议，保障商业体的稳定运营。
2、运营管理建立专业的运营团队，负责商业体的日常管理和维护。
制定严格的管理制度，规范商家经营行为，保证服务质量。
江苏省社区商业建设规范
江苏省社区商业建设规范篇一：《江苏省城市规划管理技术规定》1 总则1.1 为加强和规范全省城市规划编制和城市规划实施管理，提高城市规划管理的工作质量和效率，维护公共利益和公众合法权益，根据《中华人民共和国城市规划法》（以下简称《城市规划法》），《江苏省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》（以下简称《省实施办法》），以及与城市规划相关的法规、标准、规范，结合全省实际情况，制定本规定。
1.2 本规定是与《城市规划法》和《省实施办法》相配套的规范性文件，其适用范围同《省实施办法》。
1.3 城市总体规划确定的规划建设用地范围内的铁路、公路、河道、管线等适用本规定。
1.4 编制城市规划，进行城市规划管理，均须执行本规定。
2 城市土地使用管理2.1 城市用地分类2.1.1 城市用地，根据其使用的主要性质进行分类，按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137 - 90 ）执行。
2.1.2 与城市用地相连的各级风景区、各类旅游度假区，其向公众开放，并有一定游憩设施的用地（包括用地范围内的水域），可以计人公共绿地，其余概不作为城市建设用地。
2.2 建设用地的适建性规定2.2.1 各类建设用地的划分和使用性质应遵循土地使用相容性的原则，符合经批准的详细规划的规定。
2.2.2 尚无经批准的详细规划的建设用地，应由城市规划行政主管部门根据分区规划或总体规划（小城市）的规定进行建设适建性划分。
2.2.3 城市建设用地的适建规定见表2.2.3。
2.2.4 表2.2.3 中未列入的建设项目，由城市规划行政主管部门根据建设项目对周围环境的影响和基础设施等条件，确定其适建性。
2.2.5 需改变经批准的规划用地性质或超出表2.2.3规定的适建范围的，应对规划进行调整，并按规定程序和审批权限批准后方可实施。
2.2.6 城市新建居住区应按国家和省城市规划行政主管部门规定，同步安排教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他八类公共服务设施用地，为居民提供必要的公共活动空间。
社区商业体方案
社区商业体方案[正文]一、概述社区商业体作为城市建设中的重要组成部分，承担着为居民提供便利、满足消费需求的功能。
本方案将以满足居民的多元需求为目标，通过规划合理的商业布局，打造一个舒适、便利、繁荣的社区商业体。
二、位置选择社区商业体的位置选址至关重要。
我们将优先选择距离社区居民区较近的地块，确保居民能够便利地前往。
同时，该地块应具备良好的交通条件，方便消费者的出行。
三、建筑布局设计1. 商业平台社区商业体主要包括商业平台、休闲娱乐区和服务设施。
商业平台将以购物中心为主，集合各类零售商店、超市、餐饮等业态。
根据市场调研结果，我们将引进知名品牌商家，并优化商家类型和布局，以满足居民的各种消费需求。
2. 休闲娱乐区休闲娱乐区将设置电影院、儿童乐园、健身中心等设施，为社区居民提供多样化的娱乐选择。
我们将考虑不同年龄层次的需求，提供相应的娱乐项目，以增加社区居民的生活乐趣。
3. 服务设施为了满足社区居民的生活需求，我们将安排服务设施区域，包括银行、医疗机构、药店等。
同时，我们还将建设公共卫生间、停车场等便利设施，为居民提供便利服务。
四、公共空间设计社区商业体不仅仅是为了商业活动，还需要提供舒适的公共空间，让居民能够愉快地休闲和交流。
在设计上，我们将合理规划公共广场、绿化带和休憩区，提供舒适的座椅、遮阳设施等。
同时，我们将加强安全措施，确保居民在公共空间内的安全。
五、社区商业体管理为了保证社区商业体的良好运营和管理，我们将建立专业的管理团队。
该团队将负责商业租赁、客户服务、安全保卫等方面的工作。
同时，我们将定期进行市场调研，根据消费者的需求做出相应的调整和优化。
六、营销策略为了吸引消费者并提高社区商业体的知名度，我们将采取多种营销策略。
例如，举办促销活动、打造品牌形象、与社区居民进行互动，以及与周边企业建立合作关系等。
通过这些措施，我们将提升社区商业体的吸引力和影响力。
七、总结本方案致力于打造一个满足社区居民需求的商业体，通过精心规划和管理，为居民提供便利、舒适的购物、休闲和服务体验。
社区购物中心规划与管理
社区购物中心规划与管理社区购物中心是现代城市中不可或缺的经济和社会设施，它为社区居民提供了便利的购物、娱乐和服务体验。
然而，要确保社区购物中心的规划与管理符合居民的需求，提升其功能性和可持续发展，需要制定科学有效的规划和管理策略。
一、社区购物中心规划社区购物中心规划是确保其良好运营的基础，它应该综合考虑社区居民的需求、城市发展规划以及商业市场情况等因素。
下面，将从社区购物中心的功能规划和空间布局两个方面进行讨论。
1. 功能规划社区购物中心作为一个综合性的商业区，应该提供全方位的购物和服务体验。
规划者需要根据居民的消费特点和需求，确定购物中心内的商户组合，包括超市、百货商场、餐饮店、娱乐设施等。
同时，还需要考虑到社区居民的多样化需求，提供特色店铺以满足不同人群的购物需求。
2. 空间布局社区购物中心的空间布局应该合理布局各类商铺，以提升整个购物中心的便利性和可达性。
首先，需要设置明确的主入口和次要入口，以便居民进出方便。
其次，商铺的布局应该充分考虑到流线性，使得消费者能够顺畅地流动和观光购物。
同时，购物中心内还应该设置休息区、停车场以及公共卫生间等公共设施，提供舒适便利的服务环境。
二、社区购物中心管理社区购物中心的管理是整个运营过程的核心，只有科学有效的管理策略，才能确保购物中心的长期稳定运行。
下面，将从人员管理和店铺管理两个方面进行讨论。
1. 人员管理购物中心的人员管理应该注重招聘、培训和激励机制。
首先，需要通过招聘合适的人员，包括物业管理人员、安全保卫人员以及客服人员等。
其次，管理者应该为员工提供持续的培训和更新知识的机会，以提升他们的服务质量和专业水平。
最后，购物中心应该建立激励机制，奖励表现优秀的员工，鼓励他们更好地为消费者服务。
2. 店铺管理购物中心管理者需要与店铺租户保持良好的合作与沟通。
首先，购物中心管理者应该制定明确的租赁合同，规范租户的行为和义务。
其次，购物中心应该为租户提供必要的支持和协助，包括提供广告宣传渠道、优惠政策和技术支持等。
关于规范小区商业经营的通知
关于规范小区商业经营的通知
小区作为城市中的重要组成部分,其商业经营活动直接影响居民的生活品质与社区整体形象。
为进一步规范小区商业经营行为,维护良好的市容环境,
特发布以下通知:
合法经营是前提
小区内的商业经营必须依法取得相关经营许可,合法经营。
任何未经批准擅自进行商业活动的行为都将被视为违法,并将依法予以查处。
希望各商户
能够严格遵守相关法律法规,规范经营行为,为居民创造整洁有序的生活环境。
注重环境美化
商业经营场所应当注重外观美化,做到店面整洁,色彩协调,装饰典雅大方。
对于违规设置过多广告牌、标语的商铺,将会进行整治。
商户还应该注重店
内卫生,保持环境干净整洁,不得随意丢弃垃圾。
营业时间受限
为了维护社区的宁静有序,商铺的营业时间原则上应当控制在早7时至
晚22时之间。
特殊行业如夜宵店等可适当延长,但不得超过凌晨2时。
超出时间限制的商铺将会被要求整改。
经营秩序规范
商铺不得擅自占用公共通道及周边绿地等公共资源经营,更不得从事赌博、非法集资等违法违规行为。
商户应规范从业人员的着装及行为举止,营造文
明有序的经营环境。
加强监管力度
物业管理处将会加大对小区内商业经营活动的巡查力度,发现问题及时整改。
对于拒不配合整改的商户,将视情节轻重进行相应处罚,直至吊销其经营许可。
希望各商户能自觉维护良好的市容环境,共同营造和谐宜居的社区氛围。
规范小区商业经营,不仅是为了维护市容秩序,更是为了让居民享受到更加舒适、宜居的生活环境。
让我们携手共进,共同缔造美好的社区生活。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
关于发布上海市地方标准《社区商业设置规范》的通知
上海市质量技术监督局文件
沪质技监标〔2007〕156号
上海市质量技术监督局关于发布上海市地方标准《社区商业设置规范》的通知
各有关单位:
上海市地方标准《社区商业设置规范》已经我局审查批准,现予以发布。
标准编号、名称如下:
DB31/T380-2007《社区商业设置规范》
该标准自2007年7月1日起实施。
上海市质量技术监督局
2007年4月6日
上海市地方标准
DB31/T 380-2007
《
社区商业设置规范》
前言
为合理设置社区商业设施,完善经营服务功能,满足居民日常生活的需求,根据上海市商业发展的现状和趋势,按照城市商业的结构和定位,参照国家标准GB50180《城市居住区规划设计规范》、GB/T18106《零售业态分类》和上海市地方标准DB31/T261《商业分级设置规范》等的规定,结合本市的实际制定本标准。
本标准由上海市经济委员会提出。
本标准起草单位:上海市经济委员会、上海市商业网点管理办公室、上海市商业经济研究中心。
本标准主要起草人:吴建业、浦祖健、胡文君、朱桦
DB31/TXXX-2007
社区商业设置规范
1 范围
本标准规定了社区商业的具体设置要求、分级和指标、功能与业态组合。
本标准适用于本市行政区域内城镇地区新建的社区商业的布局和设置,调整和改造的社区商业可参照本标准配置。
2 术语和定义
下列术语和定义适用于本标准。
2.1 社区商业 Commity Commerce
指以居住区的居民为主要服务对象,以便民、利民和满足居民生活消费为目标,提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。
是社区商业中心、居住小区商业、街坊商业的总称。
2.2 社区商业中心 Community Commercial Center
指在 l 个或 1 个以上居住区内 , 与居住人口规模相对应 , 设置较完善的、以满足居民日常生活为主的商业和服务业 , 服务对象为该区域及部分外来消费者的规模较大的社区商业。
2.3 居住小区商业 Residentid Area Commerce
指在居住小区内 , 与居住人口规模相对应 , 设置满足居民日常生活所需的商业和生活服务业 , 服务对象为该居住小区的居民 , 商业设施设置相对集中且与住宅相近的社区商业。
2.4 街坊商业 Street B1oc Commerce
指在街巷主要出入口 , 与居住人口规模相对应 , 设置方便居民就近购买日常生活必需商品,为居民提供所需的生活服务的社区便民商业。
2.5 基础型业态 Basic Commercil Format
指社区商业在布局和设置时 , 不能完全通过市场行为进行配置与调节 , 同时必须设置的业态业种。
如菜市场、大众化餐饮、理发、沐浴等。
2.6 指导型业态 Oriental Commercial Format
指社区商业在布局和设置时 , 可以通过市场行为进行配置和调节 , 宜设置的业态业种。
3 设置原则
3.1 社区商业布局和设置应遵循下列基本原则 :
3.1.1 符合统一规划、合理布局、因地制宜、环境协调的要求;
3.1.2 坚持政府指导和市场调节相结合 , 便民利民;
3.1.3 坚持以人为本 , 与城镇和社会经济发展水平、人口分布、购买力水平相适应;
3.1.4 适应连锁经营等现代化流通发展的方向和业态创新;
3.2 社区商业布局和设置除符合本标准外 , 应符合国家和上海市现行的相关规范。
4 设置要求
4.1 社区商业中心、居住小区商业、街坊商业在同一地域内不应重复布局 , 在相近地域可统筹布局 , 避免资源浪费。
4.2 社区商业中心宜布局在地理位置适中、交通便利、人流相对集中的区域 , 可结合轨道交通枢纽、沿居住区的主要道路布局和设置。
4.3 社区商业中心、居住小区商业的商业布局形态应以块状为主、条状为辅 , 并根据规划布局的要求,采取相对集中或集中与适当分散相结合的布局方式, 以减少商业对居住的影响。
集中设置的商业和服务业设施宜采用购物中心的形态,或与社区公共活动中心结合布局,与住宅的问距不小于 50 米。
4.4 街坊商业的布局应适度集中 , 商业和服务业设施宜临街设置。
4.5 社区商业中心一般以购物中心、大型超市等大型商业设施为核心 , 同时设置各类专业店、专卖店、生活服务业、休闲服务业和文化娱乐业等网点 , 配建的商业建筑面积不少于人均 0.7 平方米。
4.6 居住小区商业一般以超市、菜市场为核心 , 同时设置生活服务业和休闲服务业等网点 , 配建的商业建筑面积不少于人均 0.45 平方米。
4.7 街坊商业一般以便利店为核心 , 同时设置日常生活的商业和便民生活服务业等网点 ,配建的商业建筑面积不少于人均0.15平方米。
4.8 调整和改造的社区商业规模可根据规定的指标适当折减,但不应低于规定指标的80%,也不应小于调整和改造前的规模。
4.9 居住小区商业、街坊商业的店招、店牌、灯光等形象设计宜统一规范设置,与社区的建筑风格相协调。
4.10 社区商业中心有条件的应配建机动车和非机动车场(库),中心城区宜采用地下和多层车库。
机动车位按每100平方米商业建筑面积配建0.25--0.4个,非机动车位按每100平方米商业建筑面积配建7--10个。
4.11 菜市场、浴场、餐饮店等对居住有影响的商业网点应与住宅分开设置 , 与住宅间距不小于15米。
菜市场应设置在运输车辆易进出、相对独立地段,并配有停车、卸货场地。
4.12 社区商业在布局和设置时 , 应优先考虑基础型业态的设置;调整和改造的社区商业 , 其基础型业态设置应通过多种途径逐步符合本标准的规定 , 但原有和按规划设置的菜市场不得挪作它用。
4.13 郊区新城、新市镇的社区商业应具备为周边农村地区服务的功能, 设置为农或农业服务的经营项目;国际型社区商业的经营服务项目可根据社区的特点和需求确定。
4.14 社区商业的网点应证照齐全,合法经营,有固定的营业场所(地)。
5 分级和指标
5.1 社区商业按居住区人口的规模可分为社区商业中心、居住小区商业和街坊商业三级,各级社区商业的设置规模应符合表 l 的规定。
表 1 社区商业分级指标规模
指标
分级居住区人口商业设置规模
(建筑面积)
社区商业中心 5-15万 3.5一10万平方米
居住小区商业 1.5-2.5万 0.7-1.2万平方米
街坊商业 0.4万左右≧0.06万平方米
6 功能与业态组合
6.1 社区商业应以满足居民日常生活需求、方便消费为目标,随着人民生活水平提高,应完善购物、服务、休闲、文化娱乐等综合消费的功能。
6.2 社区商业的功能应与居住区的人口结构和居民的消费水平、消费习惯、消费方式相适应,各级社区商业的功能可俱全,可有所侧重。
6.3 社区商业的业态设置应满足功能的需要,基础型业态的设置应包括本标准的规定,指导型业态的设置宜包括但不限于本标准的规定。
6.4 社区商业中心、居住小区商业和街坊商业的功能与业态组合应符合表 2 的规定
表 2 社区商业中心、居住小区商业和街坊商业的功能与业态组合
分级主要功能业态组合
基础型业态指导型业态
社区商业提供较完善的、能满足居民生活所需的购物、服务和文化娱乐消费等菜市场、超市、大众餐饮、
大众理发、大众沐浴、维
修、废品回收购物中心、百货店、大型超市、生鲜食品超市、便利店、食杂、中西药、日用百货、家庭用品、服装鞋帽、纺织品、钟表眼镜、五金、家电、建材、书店、音像、美容美发、彩扩、休闲、文化娱乐
居住小区
商业满足居民日常生活需求,提供休闲服务和文化娱乐消费等菜市场、超市、大众餐饮、
大众理发、大众沐浴、维
修、废品回收生鲜食品超市、便利店、食杂、面包房、中西药、书报、音像、餐饮、美容美发、洗染、休闲、文化娱乐、医疗保健、中介服务、生活用品租赁
街坊商业保障基本生活需求,提供必须生活服务菜市场、大众餐饮、大众
理发、大众沐浴、维修、
废品回收便利店、食杂、面包房、中西药、书报、餐饮、
美容美发、洗染。