项目跟踪重点及难点分析

项目跟踪重点及难点分析

一、项目跟踪协审重点：

1.前期准备工作

本工程现场已经到主体施工阶段，在进驻现场进行跟踪协审管理时，需尽快做好对工程现场状况的了解，包括地形环境、现场施工进展、周边建筑物情况、场内场外道理交通情况等；全面熟悉掌握图纸，对前期招投标阶段的相关技术文件(包括招标文件、工程量清单、施工合同协议等)进行接收及掌握。对招标文件及合同协议书条款合法、合规、合理性，进行审核判断，对招标文件工程量清单描述是否清楚到位、清单是否有缺漏项、清单是否有严重误算错算进行审核，并将审核情况及时反馈甲方及跟踪协审任务委托方。

2.不定期对工程实施抽查

驻场工程师需认真切实的负起跟踪协审的责任，不定期对工程量进行抽查，特别是重点部位：土石方工程、道路工程、管线预埋工程等；是否按照规范要求及图纸要求要求在施工。

3.隐蔽工程的记录及及时审核：

本工程主要隐蔽节点部位为：地下土石方、混凝土工程、钢筋工程、预埋管线工程，在上述部位经监理人确认检查合格准备隐蔽前，驻场工程师需及时做好记录、丈量及计算工程量，记录数据须经甲方、乙方、监理方三方确认，及做好图像记录，归档数据库，为工程提供第一手资料。

4.及时审核进度报告：

乙方每月编制的工程月进度报告，按惯例会在每月的的25日前递交监理人，监理人审核完毕后应在每月的30日递交甲方，甲方再转交给跟踪协审单位，需在次月的10日审核完毕，并给出审核意见，在时间上会有一点紧张，需要及时跟进及时计算核对，在此建议甲方，是否可以在乙方编制的工程月进度报告递交监理人的同时，一并递交跟踪协审单位及时进行审核。

5.工程变更：

工程变更包括甲方指令的变更和乙方申请并获得甲方批准的变更，范围包括但不限于：设计变更、施工条件变更、工程进度计划变更、工程项目内容增减。

其中甲方指令的工程变更，事先将以书面形式向乙方发出通知，乙方在接到甲方的变更通知后，一般会在14日内向甲方提交书面建议报告，内容包括：是否接受变更通知中的工程变更事项及理由，工程变更对工期和进度计划的影响及调整建议，工程变更对工程造价的调整变化。在收到乙方书面报告后10日内，跟踪协审单位需对其中造价条款及时给出回复意见，该意见将作为合同工程实施和结算的依据。

其次乙方认为需进行的工程变更，可以书面形式向甲方提出，书面建议书的内容包括：对建议要完成的工作的说明及实施的进度计划、工程变更对工期和进度计划的影响及调整建议、对工程造价的调整变化。在收到乙方书面建议书报告后10日内，跟踪协审单位需对乙方报送的施工方案调整、进度计划变更(特别注意主要工序是否发

生变动)、以及工程造价调整及时给出回复意见，该意见将作为合同工程实施和结算的依据。

6.工程竣工后，按照审计程序整理相关资料

在工程施工过程过程中及工程竣工后，整理搜集以下资料(包括但不全部包含)：工程招标文件、工程量清单、图纸交底答疑纪要、投标报价文件、工程发承包合同、补充施工合同协议书、图纸会审纪要、设计变更、施工签证、隐蔽工程和中间验收记录、打桩记录、开工报告、竣工报告、甲供材料、设备明细单、会议纪要文函等，为合同工程回购基数的结算程序。

二、工程跟踪协审难点：

1.无价材料的认质核价：

工程量清单中的无价材料，需要甲乙双方进行认质核价，核价程序的制定、询价核价的方法方式、价格的最终确定，都是工作的难点，需要提前统筹考虑；对无法达成一致意见的材料定价，甲方双方将按照温州市有关规定进行招标，对招标文件相关技术参数的把控、对招标评标办法的制定、对招标程序的监督，都将是工作的重点难点，需要细致认真的工作态度，以及良好的沟通，并及时将利弊分析反馈给甲方，并及时将情况汇报跟踪协审委托单位。

2.对计息基数的确认：

本工程甲方向乙方(BT方)支付的合同项目回购款包括：回购基数、BT管理费、建设期资金占用费、回购基数在回购期的资金占用费，其中在建设期及回购期均产生资金利息。这里的重点关注问题：

⑴建设期资金占用费计息起止日期，月度工程进度款计息时间与设备款的计息时间可能会略有不同，到息时间一般均为合同工程竣工验收合格之日。

⑵甲方向乙方(BT方)支付回购款时，若质保期未到期，甲方应注意在回购款余额中足额扣除工程质量保证金，质保金退还时间，按合同约定执行。

3.工程变更导致的工期调整及相应索赔：

因工程变更导致的工期调整，需要具体情况具体分析，对于只影响次要工序的工程变更，及时调查核实变更情况，对乙方报呈的价格调整，予以审查及时回复；对于影响关键工序或主要工序的工程变更，不仅要注意计算工程量的调整、工程造价的变化，而且重点关注关注乙方有可能提出的工期索赔，同时注意是否能对乙方提出工期反索赔。

4.工程所在地的偏远及工程师驻点实际问题

本工程所在地为温州市龙湾区天城围垦区，公司到工程所在地，实际车程较长，机场大道近经开区大转盘处，道路在维修，时常发生堵车现象，且工地入场道路未建好，非常泥泞崎岖，每天往返时间需要注意避开好上下班高峰，可以错峰进行。工程师现场驻点，注意严格按照甲方及跟踪协审委托方的要求执行，注意工地现场的上下班签到时间，注意遵守工地食堂用餐的秩序，注意和甲方及监理方的良好沟通，及时参加会议，做好记录，对需要反映的情况可以采取会议发言及会后沟通的方式进行，力求树立良好的职业形象。