房地产企业开发成本测算全实用表.docx
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二、开发成本（估算，仅供参考）
建筑面积暂按： 105000.00平方建安成本： 148890000.00开发
序
项目内容楼面单价
总款（万元）
号（元 / 平米）
一土地费用
1土地出让金1447.6215200.010 2财务成本30.00315.000 3契税57.90607.950 4印花税0.717.455 5领证费用0.030.266 6服务费 2.3824.990小计1538.6416155.671二前期费用
1政府相关费用
⑴基础设施费
⑵新墙体材料基金10.00105.000
⑶散装水泥 1.0010.500
⑷氡气检测0.50 5.250
⑸城建档案费0.000.000
⑹人防异地建设费30.00315.000
⑺图审费 3.5037.000
⑻环评费0.48 5.009
⑼节能评估费0.000.000
⑽规划验放线费0.48 5.040
⑾规划咨询费 1.0010.500
⑿规划报审服务费 1.0010.500
⒀质监费 2.0021.000⒁抗震评估费 1.0010.500⒂城建配套费30.00315.000⒃防雷设计审核费 1.1011.550⒄排污费12.00126.000⒅招投标代理费 2.1322.365⒆消防设施费70.00735.000⒇消防方案报审 1.0010.500招标交易费 1.7017.850
日照分析0.40 4.200地形图 (1:500)0.15 1.575
灯光夜景效果图0.48 5.040两金39.70416.850文物勘探 1.7218.060
考古费0.130农民工资保证金28.36297.780
可行性研究报告0.48 5.009
水、电管网设计 2.0021.000渣土费 6.0063.000
测绘费 1.0811.340房产初始登记费0.026
房产交易服务费 3.0031.500房价审核费12.00126.000
地名设置费0.000.000
房产测绘费 1.3614.280
土地分宗费用0.28 2.940小计265.892792.293 2设计费用
⑴规划及方案设计费 1.9120.055
⑵扩初设计费0.000.000
⑶施工图设计费13.00136.500
⑷园林景观设计费 1.9120.055
⑸其它设计费用 2.0021.000
小计18.82197.610 3检测费
⑴地基氡浓度检测0.000.000
⑵地勘费 1.0010.500
⑶沉降观测0.000.000
⑷空气检测0.808.400
⑸电气检测0.50 5.250
⑹消防检测0.20 2.100
小计 2.5026.250 4三通一平
⑴临时道路10.00105.000
⑵临时用水 1.5015.750
⑶临时用电 6.6770.035
⑷场地平整0.50 5.250
小计18.67196.035 5临时设施
⑴围墙 1.9019.950
⑵临时办公室0.959.975
小计 2.8529.925三建安工程
1基础工程
⑴桩基工程70.00735.000
⑵桩基检测 1.0010.500
⑶土石方工程38.10400.050
⑷护壁12.50131.250
⑸地下室128.701351.350
⑹地下车库221.002320.500
⑺降水 4.0042.000
小计475.304990.650 2结构及初装工程
⑴砌体工程8.7792.085
⑵土建工程12.96136.080
⑶防水工程 4.5047.250
⑷其它0.000.000
小计26.23275.415 3门窗工程
⑴铝合金门窗工程70.00735.000
⑵铝合金隔栅0.000.000
⑶分户门及安装15.00157.500
⑷防火门及安装 4.0042.000
⑸人防门及安装 2.0021.000
⑹车库自动门及安装18.90198.450
⑺其它0.000.000
小计109.901153.950 4外墙工程
⑴外墙涂料及施工40.00420.000
⑵外墙面砖及施工60.00630.000
⑶外墙石材工程15.92167.160
⑷装饰构件工程8.0084.000
⑸玻璃幕墙0.000.000
⑹其它0.000.000
小计123.921301.160 5保温工程
⑴外墙保温80.00840.000
⑵屋面保温60.00630.000
⑶其它0.000.000
小计140.001470.000 6公共部位普通装修
⑴门厅部位 3.0031.500
⑵公共楼梯间8.0084.000
⑶其它0.000.000
小计11.00115.500 7其它建筑分包工程
⑴栏杆、空调围栏8.0084.000
⑵屋面瓦工程0.000.000
⑶钢结构工程0.000.000
⑷指示牌及安装 5.0052.500
⑸信报箱工程 1.0010.500
⑹其它0.000.000
小计14.00147.000 8主体安装工程
⑴室内水电119.001249.500
⑵电梯及安装55.00577.500
⑶室内消防、通风35.00367.500
⑷空调系统 2.1422.470
⑸地暖系统
⑹新风系统20.00210.000
⑺监控系统20.00210.000
⑻智能化系统13.00136.500
⑼其它
小计264.142773.470 9住宅精装修工程
⑴精装修设备材料0.000.000
⑵精装修工程施工0.000.000四室外总平
1红线内市政工程
⑴供电系统70.00735.000
⑵给水系统20.00210.000
⑶排水系统20.00210.000
⑷化粪池 5.0052.500
⑸燃气系统0.000
⑹消防系统7.5078.750
⑺人防系统14.00147.000
⑻有线电视系统 1.0010.500
⑼电话系统 1.0010.500